BTS สุรศักดิ์ : ทำเลสุดไพร์มบน CBD ที่อุดมสมบูรณ์ใจกลางสาทร-สีลม

ย่าน BTS สุรศักดิ์ เป็นอีกหนึ่งแหล่งศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯที่มีบริษัทเกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก ทั้งผู้คนในย่านและผู้คนจากพื้นที่อื่น ๆ ที่เข้ามาเพื่อทำงานจึงมีจำนวนมหาศาลตามไป ช่วงเวลาเช้าก่อนเข้างาน บนถนนเส้นสาทร-สีลมจึงติดขัดมากเป็นพิเศษ พอพ้นช่วงเวลาเร่งด่วนไปก็กลับเคลื่อนตัวได้อย่างสบาย ๆ และกลับมาติดใหม่อีกในช่วงหลังเลิกงาน ซึ่งเป็นปรากฏการณ์ปกติสำหรับย่านออฟฟิศ แต่อย่างไรก็ดีย่านสาทร-สีลมก็มีระบบคมนาคมอื่น ๆ มาช่วยบรรเทาปัญหาตรงนี้ลงไปได้ไม่น้อยเลยทีเดียว

หากพูดถึงย่าน BTS สุรศักดิ์ แต่เดิมเป็นทำเลการการค้าท้องถิ่นรายย่อยที่สั่งสมมานาน หลังจากมีการคมนาคมที่สะดวกมาขิ่งขึ้น ทำเลนี้ก็ได้ขยับขึ้นสู่ทำเลที่ตั้งของบริษัทการเงินชั้นนำทั้งไทยและต่างชาติ บริษัทที่ต้องการสะท้อนภาพความมั่งคั่ง ต้องการสร้างการยอมรับ เป็นที่รู้จักในวงธุรกิจและสังคมไทยเวลานั้น ล้วนต้องขยับขยายมาตั้งสำนักงานใหญ่บนถนนสายนี้ จึงไม่แปลกที่สีลมได้รับสมยานามว่าเป็น “วอลล์สตรีทของเมืองไทย”

ปัจจุบันย่าน BTS สุรศักดิ์ ได้กลายเป็นทำเลสุดไพร์มที่มีศักยภาพทางเศรษฐกิจสูงสุดของกรุงเทพฯ เป็นทำเลที่มีความเพียบพร้อมในทุกๆด้าน ทั้งด้านธุรกิจ และแหล่งไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต เป็นทำเลที่ตอบโจทย์คนที่ต้องการทำเลที่สะดวกสบายใจกลางเมืองและยังตอบโจทย์นักลงทุนที่เน้นเก็งกำไรปล่อยเช่ากลุ่มชาวต่างชาติซึ่งส่วนใหญ่มองหาคอนโดมิเนียมในโซนใกล้ CBD ชั้นในอย่างสีลมและสาทร ใกล้รถไฟฟ้าและใกล้แหล่งที่ทำงาน

สถานีรถไฟฟ้า BTS สุรศักดิ์ ตั้งอยู่บริเวณถนนสาทรเหนือและถนนสาทรใต้ บริเวณแยกสาทร-สุรศักดิ์ ในเขตพื้นที่แขวงสีลม เขตบางรัก และแขวงยานนาวา เขตสาทร กรุงเทพฯ

สำหรับสถานที่สำคัญใกล้เคียงกับ BTS สุรศักดิ์ จากการที่เป็นโซนครองแชมป์ราคาประเมินที่ดินสูงที่สุดมาอย่างยาวนาน เนื่องจากเป็นทำเลใจกลางทำเล CBD ที่เต็มไปด้วย โรงแรมห้าดาวและบริษัทชั้นนำต่างชาติ สถาบันการเงิน ธนาคารพาณิชย์ต่างๆ มาเปิดสำนักงานใหญ่ที่นี่ สถานฑูต สถาบันทางวัฒนธรรม บรรดาโรงเรียนชั้นนำของประเทศ ตลอดจนศูนย์การค้าชั้นนำระดับประเทศมากมาย

1. เซ็นทรัล สีลม แหล่งช้อปปิ้งสำหรับหนุ่มสาวออฟฟิศที่ตั้งอยู่บนถนนสีลม ย่านอาคารสำนักงานและบริษัทต่างๆ ซึ่งเป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจและเศรษฐกิจใจกลางกรุงเทพฯ ทั้งด้านแฟชั่นและอาหาร สำหรับทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ

2. โรบินสัน บางรัก ศูนย์การค้า แพลทฟอร์ม ที่รวบรวมไว้ทั้งสินค้าหลายหลายแบรนด์ รวมถึงร้านอาหารต่างๆ ทั้งนี้เพื่อให้เป็นการตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายในพื้นที่ย่านบางรัก เจริญกรุง มากยิ่งขึ้น

3. สีลม คอมเพล็กซ์ แหล่งช้อปปิ้งที่ทันสมัย ในย่านสีลม และเป็นศูนย์รวมร้านค้าแฟชั่น อาหาร เครื่องประดับ และไลฟ์สไตล์ต่าง ๆ

การเดินทางย่าน BTS สุรศักดิ์ นอกจากจะเลือกเดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS แล้ว ยังมีตัวเลือกการเดินทางที่หลากหลาย ที่ง่าย และสะดวกสบาย ดังนี้

– รถเมล์สาย 116 วัดหนามแดง-สาทร

– รถเมล์สาย 149 ตลิ่งชัน-เอกมัย

– รถเมล์สาย 17 ราษฎร์บูรณะ-อนุสาวรีย์ชัย

– รถเมล์สาย 173 บางขุนเทียน-มีนบุรี

– รถเมล์สาย 77 สาธุประดิษฐ์-หมอชิต 2

รถไฟฟ้า BTS สุรศักดิ์ เป็น เส้นทางรถไฟฟ้า สายสีลม ในโครงการรถไฟฟ้าเฉลิมพระเกียรติ 6 รอบพระชนมพรรษา สถานีใกล้เคียงมุ่งหน้าไปยัง BTS สนามกีฬาแห่งชาติ คือ BTS ช่องนนทรี และสถานีใกล้เคียงมุ่งหน้าไปยัง BTS บางหว้า

ถึงแม้จะไม่ได้มีคิวรถตู้ให้บริการอยู่ในย่าน แต่จะมีจุดจอดรับ-ส่งประจำตรงหน้า Silom Complex ส่วนใหญ่มาจากทางรังสิต แต่จะให้บริการเป็นช่วง ๆ เท่านั้น ไม่ใช่ตลอดทั้งวัน คือ ช่วงเช้าจนถึงประมาณ 9 โมงเช้า และช่วงเย็นหลังเลิกงานถึงประมาณ 2 ทุ่ม

ย่าน BTS สุรศักดิ์ มีถนนสายสำคัญพาดผ่านหลายสาย ดังนี้

– ถนนสีลม เริ่มจากแยกสีลมแถว ๆ สวนลุมพินี ตัดผ่านถนนนราธิวาสราชนครินทร์ และไปเชื่อมกับถนนเจริญกรุงตรงจุดที่อยู่ใกล้กับทางพิเศษศรีรัช

– ถนนสาทรใต้ สามารถเชื่อมต่อถนนเจริญกรุงออกไปสีลมได้ หรือจะกลับรถบริเวณแยก BTS สะพานตากสิน แล้ววิ่ง ถนนสาทรเหนือ เชื่อมสู่ถนนพระราม 4 ออกไปยังอโศก หรือโซนสุขุมวิทก็ได้เช่นกัน

– ทางพิเศษ มีหลายสาย ได้แก่ ทางพิเศษศรีรัช มีจุดขึ้น-ลงอยู่ใกล้ ๆ กับรถไฟฟ้า BTS สถานีสุรศักดิ์ สามารถเข้าใช้งานได้สะดวกหากมาจากถนนเส้นสีลม ทางพิเศษเฉลิมมหานคร มีจุดขึ้น-ลงอยู่ตรงแยกใต้ทางด่วนพระราม 4 หากเริ่มที่แยกสีลมให้ใช้ถนนพระราม 4 มุ่งหน้าไปทางคลองเตย ไม่เท่าไรก็จะเข้าใช้งานทางพิเศษนั้นได้

ปัจจุบันที่ดินย่าน BTS สุรศักดิ์ มีราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง หากพิจารณาจากราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ พบว่า ราคาที่ดินประเมินที่ดินตามแนวถนนสาทรอยู่ที่ 750,000 บาทต่อตารางวาแต่ราคาซื้อขายจริงมากกว่านี้หลายเท่าตัว โดยที่อยู่อาศัยยอดนิยมในย่านนี้ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่อยู่อาศัยแนวสูง

ตลาดที่อยู่อาศัยย่านสุรศักดิ์ส่วนใหญ่พบในรูปแบบคอนโดมิเนียมเป็นหลัก โดยราคาขายคอนโดใกล้ BTS สุรศักดิ์ เป็นกลุ่มเซกเม้นต์ระดับบน ราคาเริ่มต้น 3-4 ล้านบาท หรือเฉลี่ยราว 200,000-300,000 บาทต่อตารางเมตร สำหรับคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้า แต่หากอยู่ในตรอกซอกซอยราคาจะต่ำลงมา เริ่มต้นที่ราว 120,000-150,000 บาทต่อตารางเมตร

สำหรับตลาดทาวน์เฮ้าส์พบว่า ราคาขายทาวน์เฮ้าส์ใกล้ BTS สุรศักดิ์ บางโครงการมีราคาขายเริ่มต้นที่ 2 ล้านปลาย ๆ ไปจนถึงกลุ่มหลายสิบล้านบาทตามแต่ทำเลและขนาดพื้นที่ โดยสามารถอยู่อาศัยไปพร้อม ๆ กับการปรับให้เป็นโฮมออฟฟิศได้ นอกจากนี้ยังมีโครงการเก่าที่เปิดขายรีเซลส่วนใหญ่พบว่าเป็นกลุ่มราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ส่วนราคาขายบ้านเดี่ยวใกล้ BTS สุรศักดิ์ เริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 16 ล้านบาทขึ้นไป จนถึงหลัก 70 ล้านบาท

สำหรับย่านของ BTS สุรศักดิ์ ปัจจุบันส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยรูปแบบคอนโดมิเนียม ดังนี้

ทำเลที่ตั้ง: ถนนสาทรเหนือ แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพฯ

ลักษณะโครงการ: คอนโด Hight-Rise 1 อาคาร 46 ชั้น 327 ยูนิต / 9 ยูนิต ต่อชั้น

สิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby Mailbox สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ต่างๆ

ระบบรักษาความปลอดภัย: Access Card Control กล้องวงจรปิด รปภ. 24 ชม.

ทำเลที่ตั้ง: ถนนสาทรใต้ แขวงยานนาวา เขตสาทร กรุงเทพฯ

ลักษณะโครงการ: คอนโด High-Rise 1 อาคาร 50 ชั้น 468 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ 2 สระ ร้านค้า ฟิตเนส ห้องโยคะ ห้องสตรีมและซาวน่า ส่วนหย่อมโครงการชั้นล่าง สวนขนาดใหญ่ชั้น 6

ทำเลที่ตั้ง: ถนนประมวญ แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพฯ

ลักษณะโครงการ: คอนโด High-Rise 1 อาคาร 37 ชั้น 268 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: โถงต้อนรับ ห้องจดหมาย สวนไม้หอม สวนสมุนไพร สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น Study Room สระว่ายน้ำความยาว 25 เมตร สระว่ายน้ำเด็ก จากุซซี่ ฟิตเนส ซาวน่า สตรีม Sky Lounge Sky Deck Wifi Free

ระบบรักษาความปลอดดภัย: Access Card Control กล้องวงจรปิด รปภ. 24 ชม.

BTS สุรศักดิ์ ถ้าไม่นับเรื่องสภาพแวดล้อมที่เป็นธรรมชาติ ซึ่งหาได้ยากในย่านใจกลางเมืองอย่างนี้ ย่านสุรศักดิ์ถือว่าตอบโจทย์ครบสำหรับคนรุ่นใหม่ไฟแรง นอกจากมีแหล่งงานชั้นดีแล้ว สถานที่พักผ่อนหย่อนใจก็ไม่ธรรมดาอีกด้วย