"ผมคิดว่าชาวต่างชาติให้ความสำคัญกับเรื่องคุณภาพของสิ่งแวดล้อม คือ ต้องมีพื้นที่กว้าง ๆ และมีเพื่อนบ้านดี ๆ"
Levi Huang คือนักธุรกิจชาวไต้หวันที่มีโอกาสได้เข้ามาทำงานในไทย ในฐานะ Expat ที่มีประสบการณ์ทั้งซื้อ เช่า และลงทุนในอสังหาฯ ไทย
คอนโดที่เช่า เลือกเพราะครบดี
ปัจจุบันผมเช่าคอนโดอยู่บริเวณแบริ่ง ซึ่งใกล้กับที่ทำงาน โดยเลือกที่นี่เพราะชอบที่มีสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ คอนโดที่เช่าอยู่ตอนนี้ขนาดประมาณ 30 ตารางเมตร
ที่เลือกที่นี่เพราะมีสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ผมชอบว่ายน้ำมาก ก็ไม่ค่อยเข้าใจว่าทำไมคนที่นี่ไม่ค่อยมีใครว่ายน้ำกัน นอกจากนี้ยังใกล้รถไฟฟ้า BTS และค่าเช่าไม่แพง เพียงเดือนละ 7,000-8,000 บาทต่อเดือนเท่านั้นเอง
โฮมออฟฟิศที่ตอบโจทย์เรื่องการเดินทาง
นอกจากจะเช่าคอนโดเพื่ออยู่อาศัยแล้ว ผมยังเช่าโฮมออฟฟิศเพื่อทำธุรกิจด้วย โดยโฮมออฟฟิศจะอยู่บริเวณบางนา ที่ผมเลือกที่นี่ก็เพราะใกล้รถไฟฟ้า BTS เดินได้ในระยะ 300 เมตร และใช้เวลาเดินทางถึงอโศก เพียง 15 นาที นอกจากนี้ยังเป็นสถานีที่ค่อนข้างจะปลายสาย ทำให้เวลาขึ้นรถไฟฟ้ายังพอมีที่นั่งว่างอยู่บ้าน
“เหตุผลที่ผมชอบโฮมออฟฟิศที่นี่ก็เพราะทำเลดี เดินทางสะดวก นอกจากนั้นโฮมออฟฟิศแห่งนี้ยังสามารถใช้งานได้หลายอย่าง ทั้งเก็บสต็อกสินค้า เป็นที่ทำงาน ห้องประชุม ห้องสตูดิโอถ่ายสินค้า ซึ่งถือว่าสะดวกกับการทำงานมาก”
มีส่วนที่ชอบแล้ว ก็ต้องมีส่วนที่ไม่ชอบบ้าง อย่างแรกคือ ปัจจุบันมีงานก่อสร้างอยู่ฝั่งตรงข้ามโฮมออฟฟิศ ก็เลยมีปัญหาทั้งเรื่องเสียงดัง และเส้นทางการจราจรที่แคบลง ซึ่งจุดนี้ต่างจากที่ไต้หวัน เพราะที่นั่นจะมีการสร้างรั้วรอบขอบชิด มีการปลูกต้นไม้ หรือกำแพงเพื่อป้องกันฝุ่นและเสีย รวมทั้งยังมีการปิดเส้นทางโดยรอบ เพื่อให้ใช้การเดินทางเส้นทางอื่นแทน ซึ่งที่นี่ไม่มีแบบนั้น ผมจึงอยากให้ภาครัฐใส่ใจเรื่องนี้มากกว่านี้
ส่วนที่ไม่ชอบข้อถัดมาคือ เรื่องอากาศ ซึ่งบริเวณบางนามีโรงงานอุตสาหกรรมหลายแห่ง ทำให้อากาศไม่ค่อยดีนัก นอกจากนี้ ในทำเลที่ผมอยู่ยังไม่ค่อยมีร้านอาหารให้เลือกมากนัก ต่างจากก่อนหน้านี้ที่ผมเคยอยู่คอนโดย่านพระราม 9 มาก่อน ทำเลนั้นมีร้านอาหารมากมาย
ตอนนี้ผมก็ยังไม่มีแผนย้ายที่อยู่แต่อย่างใด เพราะที่นี่ใช้สำหรับทำงาน ส่วนที่คอนโดผมก็เช่าอยู่ผมก็ยังไม่มีแผนย้าย แต่ถ้าผมจะย้ายก็ย้ายได้เพราะห้องมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์อยู่แล้ว
มีคำแนะนำว่า ถ้าคุณจะปล่อยคอนโดให้เช่า คุณควรแต่งเฟอร์นิเจอร์ไว้ด้วย นี่คืออีกหนึ่งจุดในการช่วยให้ตัดสินใจเช่าได้ง่ายขึ้น เพราะมันเพิ่มความสะดวกสบายให้แก่ผู้เช่ามากกว่า นี่คือความแตกต่างจากห้องเช่าในไต้หวันหรือจีนที่จะปล่อยเช่าห้องเปล่าเท่านั้น
สำหรับผมแล้วนี่คือข้อดีที่ผมจะย้ายไปอยู่ที่ไหนก็ได้เพราะไม่ต้องขนข้าวของมากมาย ถ้าผมจะย้ายออกวันนี้ พรุ่งนี้ไปหาคอนโดที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบก็ได้ ผมอาจจะหาผู้เช่าต่อ หรืออาจจะย้ายไปเลยก็ได้ซึ่งค่ามัดจำก็ไม่ได้มากมายอะไรนัก
อสังหาฯ ไทยยังน่าลงทุน
อสังหาริมทรัพย์ในไทยเมื่อ 5 ปีก่อนถือว่าบูมมาก เนื่องจากเศรษฐกิจในไทยถือเป็นช่วงขาขึ้น ซึ่งขณะนั้นผมแค่มาอยู่เมืองไทยระยะสั้น ๆ เพื่อดูตลาดและการลงทุนในประเทศอาเซียน ผมมองว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในไทยสมเหตุสมผล เหมาะที่จะลงทุน และยังมีราคาถูกกว่าในหลาย ๆ ประเทศ เช่น ไต้หวัน ฮ่องกง สิงคโปร์ หรือจีน
ผมเลือกลงทุนในคอนโดมิเนียมเพื่อเก็งกำไร เพราะไม่ซับซ้อน ไม่มีค่าธรรมเนียมมากมาย ส่วนค่าซ่อมบำรุง หรือค่าดำเนินการต่าง ๆ ก็ไม่ได้สูงมากนัก
โดยเมื่อ 5 ปีก่อนผมซื้อคอนโดที่ย่านพระราม 9 ไว้เพื่อเก็งกำไร เพราะเป็นทำเลใจกลางเมืองที่บูมมากสำหรับนักลงทุนชาวจีน ช่วงนั้นมีข่าวว่าจะมีโครงการซูปเปอร์ทาวเวอร์ แม้ว่าปัจจุบันจะยกเลิกไปแล้ว แต่ราคาอสังหาฯ ก็ยังคงขึ้นเรื่อย ๆ
เมื่อปีที่แล้วผมขายไป 1 ยูนิต และยังมียูนิตคอนโดพรีเซลที่ย่านพระราม 9 เหลืออยู่ ซึ่งผมก็มองว่าในเวลานี้ยังเป็นช่วงที่เหมาะแก่การซื้อเก็บไว้ เพราะทำเลของพระราม 9 ตั้งอยู่บริเวณสี่แยก เชื่อมต่อไปได้หลายเส้นทาง และยังคงมีบริษัทข้ามชาติ รวมทั้งอาคารสำนักงานหลายแห่ง เช่น จี ทาวเวอร์ แม้จะมีการจราจรติดขัด แต่ก็ยังน่าลงทุน
อย่างไรก็ตาม ในช่วง 2-3 ปีมานี้ ถือเป็นช่วงเศรษฐกิจชะลอตัวทัังในไทย และในจีนทำให้นักลงทุนต่างชาติลดความสนใจในอสังหาฯ ในไทยไปมาก นอกจากนี้ยังเกิดการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ทำให้เศรษฐกิจซบเซา ส่งผลให้ผู้ลงทุนอสังหาฯ รายใหม่ ๆ กลัวที่จะเข้ามาลงทุน
เว็บไซต์อสังหาฯ ตอบโจทย์การซื้อ-ขาย-เช่า
เมื่อ 5 ปีก่อน ผมเคยใช้ เว็บไซต์ DDproperty สำหรับการหาซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัย เพราะธุรกิจของผมต้องเดินทางไปทำงานต่างประเทศบ่อย ๆ ซึ่งในยุคนั้นก็มีหลากหลายเว็บไซต์ให้เลือก และเว็บไซต์ DDproperty ก็เป็นหนึ่งในนั้น
ข้อดีของเว็บไซต์ DDproperty คือ มีภาษาอังกฤษ ซึ่งอำนวยความสะดวกให้ชาวต่างชาติได้เป็นอย่างดี ต่างจากเว็บไซต์อื่น ๆ ที่ไม่มีภาษาอังกฤษเลย ทำให้เป็นอุปสรรคต่อการใช้งาน
ในช่วงแรกสำหรับการซื้ออสังหาฯ DDproperty ช่วยอำนวยความสะดวกในการซื้อ ขาย คอนโดได้เป็นอย่างดี จุดเด่นคือมีข้อมูลต่าง ๆ มากมาย มีอีเมลล์เชิญไปร่วมงาน Pre-sale อยู่เสมอ สะดวกต่อชาวต่างชาติในการค้นหาข้อมูล ง่ายต่อการเปรียบเทียบแต่ละโครงการ ซึ่งผมจะใช้ DDproperty สำหรับการค้นหาข้อมูล ถ้าสนใจก็จะไปดูที่สำนักงานขายหรือติดต่อโครงการต่อ
ส่วนคนที่ต้องการจะขายหรือปล่อยเช่า โดยเฉพาะชาวต่างชาติ การติดต่อใช้บริการนายหน้าจะสะดวกกว่าขายหรือปล่อยเช่าเอง
บ้านในฝันคือบ้านที่มีคุณภาพของสิ่งแวดล้อม
สำหรับบ้านในฝันของผม ไทยยังเป็นทางเลือกที่ดี ผมชอบภูเก็ต อย่างหาดฉลอง หรือ หาดราไวย์ นักท่องเที่ยวผู้คนยังไม่พลุกพล่าน อากาศดี สงบ ราคาบ้านยังไม่สูงเกินไปนัก ถ้าสร้างบ้านเองที่นั่นก็จะประหยัดไปได้มาก อาจใช้เพียง 2 ล้านบาทก็ได้บ้านดี ๆ สักหลังแล้ว หรือถ้าเพิ่มเงินอีกเพียง 300,000-500,000 บาท จะได้สระว่ายน้ำดี ๆ เพิ่มด้วย เรียกว่าได้บ้านแบบพูลวิลล่าในราคาไม่แพง
สำหรับผมแล้วถ้าจะหาสักที่ที่จะเรียกว่าบ้าน แบบที่ไม่ใช่สำหรับทำงาน แต่เป็นบ้านสำหรับตากอากาศแล้ว ผมก็คงจะสร้างบ้านแบบพูลวิลล่าสักหลังในไทย ไม่ใช่เรื่องยากเลย ถ้าคุณสามารถซื้อคอนโดยูนิตเล็ก ๆ ในย่านพระราม 9 ในราคา 5-10 ล้านบาทได้ คุณก็สามารถสร้างบ้านพูลวิลล่าขนาดใหญ่ในภูเก็ตหรือหัวหินได้
"ผมหรือชาวต่างชาติคนอื่น ๆ ให้ความสำคัญกับเรื่องคุณภาพของสิ่งแวดล้อม มีพื้นที่กว้าง ๆ มีเพื่อนบ้านดี ๆ แค่นี้ก็มีความสุขแล้ว และนั่นก็คือคำตอบว่าทำไมผมถึงชอบอยู่เมืองไทย"
หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา