MRT บางแค ย่านที่มีศักยภาพเพิ่มขึ้นอย่างมากจากการมาถึงของรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ทำให้รูปแบบที่อยู่อาศัย และรูปแบบการเดินทางเปลี่ยนแปลงไป มีโครงการคอนโดใกล้รถไฟฟ้ามากขึ้น และการเดินทางเชื่อมต่อกับใจกลางเมืองทำได้สะดวกยิ่งขึ้น ทำให้ย่านนี้กลายเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่เหมาะสำหรับคนทำงานใจกลางเมืองที่หลีกหนีความแออัด แต่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกไม่แพ้ใจกลางเมือง
รู้จักย่าน MRT บางแค ให้มากขึ้น
ย่านบางแคก่อนจะมี MRT บางแค เป็นชุมชนเก่าแก่ของฝั่งธนบุรี โดยเจริญเติบโตมาจากตัวเมืองหลวงเก่า กรุงธนบุรี และคนไทยเชื้อสายจีนบางส่วนที่ขยับขยายเข้ามาอยู่อาศัยและค้าขายในย่านนี้ จนกลายเป็นชุมชนขนาดใหญ่ มีตลาดสดขนาดใหญ่อย่างตลาดบางแค ซึ่งเป็นตลาดสดเก่าแก่กว่า 60 ปี เป็น ก่อนจะถึงยุคที่มีห้างสรรพสินค้าเข้ามาในย่านนี้ใสช่วงประมาณปี 2530-2539 ถึ 5 แห่งด้วยกัน ก่อนจะทยอยปิดกิจการเหลือเพียงไม่กี่แห่งหลังวิกฤติเศรษฐกิจปี 2540
สำหรับภาพรวมการอยู่อาศัย หากย้อนกลับไปเกือบ 40 ปีที่แล้ว การพัฒนาพื้นที่ตลอดแนวริมถนนเพชรเกษม-บางแคก็เต็มเกือบทุกพื้นที่แล้ว เป็นลักษณะอาคารพาณิชย์ติดริมถนน ซึ่งมีทั้งแบบที่เป็นร้านค้าอย่างเดียว และทำการค้าด้านล่างอยู่อาศัยด้านบน
โครงการหมู่บ้านจัดสรรเกิดใหม่ในยุคนั้น ทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ จะขยับออกนอกพิกัดที่เป็นไข่แดงของย่านบางแคไปอีกประมาณ 2-4 กิโลเมตร เช่น โซนพุทธมณฑลสาย 2 โซนพุทธมณฑลสาย 3 และโซนพุทธมณฑลสาย 4
ปัจจุบันหลังจากโครงการรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย ช่วงหัวลำโพง-หลักสอง ก่อสร้างแล้วเสร็จ และเปิดให้บริการแล้ว ทำให้ย่าน MRT บางแค เปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก โดยอาคารพาณิชย์ที่ทิ้งร้างถูกกว้านซื้อ และเปลี่ยนเป็นคอนโดเจาะกลุ่มคนในพื้นที่และผู้ที่ทำงานใจกลางเมือง
สถานที่ตั้งของ MRT บางแค
สถานีรถไฟฟ้า MRT บางแค ตั้งอยู่เวณถนนเพชรเกษม ระหว่างซอยเพชรเกษม 62/3 กับซอยเพชรเกษม 62/4 (ฝั่งขาเข้า) และตลาดบางแค (ฝั่งขาออก)
| ทางออก | สถานที่ |
| ทางออก 1 | โรงเรียนราชวินิตประถม บางแค, ซอยเพชรเกษม 62/4 |
| ทางออก 2 | ซอยเพชรเกษม 62/3 |
| ทางออก 3 | ตลาดบางแค |
| ทางออก 4 | แยกบางแค, วัดนิมมานนรดี, โรงเรียนวัดนิมมานรดี, โรงเรียนเตรียมสาธิตศึกษา, สถานีดับเพลิงและกู้ภัยบางแค |
การเดินทางในย่าน MRT บางแค
สำหรับย่านนี้ MRT บางแค ที่นอกเหนือจากรถไฟฟ้าแล้ว ยังมีการเดินทางด้วยการคมนาคมอื่น ๆ ที่สะดวกสบาย ดังนี้
รถเมล์ประจำทาง
– รถเมล์ สาย 7 คลองขวาง-หัวลำโพง
– รถเมล์ สาย 80 วัดศรีนวล-สนามหลวง
– รถเมล์ สาย 84 อ้อมใหญ่-วงเวียใหญ่
– รถเมล์ สาย 101 พุทธมณฑลสาย 2-ตลาดโพธิ์ทอง
– รถเมล์ สาย 146 ตลิ่งชัน-ศิริราช
– รถเมล์ สาย 165 พุทธมณฑลสาย 2-บางกอกใหญ่
– รถเมล์ สาย 171 บางขุนเทียน-หมู่บ้านนักกีฬา
รถไฟฟ้า
รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ถือเป็นรถไฟฟ้าสายแรกของไทยที่เชื่อมต่อกันเป็นวงแหวน ทำให้การเดินทางจาก MRT บางแค สามารถเชื่อมต่อกับมุมเมืองอื่นของกรุงเทพฯ และปริมณฑลได้อย่างสะดวกสบาย โดยเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ ที่สถานี MRT ท่าพระ เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ที่สถานี MRT บางหว้า และเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วงที่สถานี MRT เตาปูน
ถนนหลักและทางพิเศษ
ย่าน MRT บางแค เชื่อมต่อกับถนนสายสำคัญและทางพิเศษได้หลายสาย ทำให้การเดินทางด้วยรถยนต์สะดวกสบายเช่นกัน โดยสามารถเชื่อมต่อกับถนนเส้นหลักและทางพิเศษดังนี้
– ถนนเพชรเกษม
– ถนนบางแค
– ถนนเทอดไท
– ถนนพุทธมณฑลสาย 1
– ถนนกัลปพฤกษ์
– ถนนราชพฤกษ์
– ทางพิเศษ ทางพิเศษที่ใกล้ย่านนี้มากที่สุดคือ ถนนกาญนจาภิเษก หรือวงแหวนรอบนอก
สถานที่สำคัญใกล้ย่าน MRT บางแค
ในส่วนของสถานที่ที่เป็นจุดสำคัญที่ใกล้เคียงกับ MRT บางแคนั้นมีมากมาย เรียกว่าสะดวกสบายทุกไลฟ์สไตล์การจับจ่ายใช้สอยเลยก็ว่าได้ ถ้าใครสงสัยว่าตลาดบางแคอยู่ตรงไหน บอกได้เ่ลยว่าไม่ใกล้ไม่ไกลจาก MRT บางแค
– ตลาดบางแค ตลาดสดเก่าแก่กว่า 60 ปี ที่มีของขายมากมาย เช่น ผัก, ผลไม้, ขนมหวาน, ข้าวแกงต่าง ๆ ห่างจากรถไฟฟ้า MRT บางแค ประมาณ 260 เมตร
– เดอะมอลล์บางแค ศูนย์การค้าเก่าแก่ของย่านนี้ที่รวมร้านค้า ร้านอาหาร และแหล่งช้อปปิ้งไว้อย่างครบครัน ห่างจาก MRT บางแค เพียง 1 สถานี (เดอะมอลล์บางแคอยู่บริเวณ MRT หลักสอง)
– ซีคอนบางแค ห้างสรรพสินค้าใหม่ในย่านนี้ ซึ่งมาแทนที่ห้างเดิมอย่างฟิวเจอร์พาร์ค บางแค เป็นแหล่งรวมร้านค้า ร้านอาหาร และแหล่งช้อปปิ้งเช่นกัน ห่างจาก MRT บางแค เพียง 1 สถานี (ซีคอนบางแคอยู่บริเวณ MRT ภาษีเจริญ)
อัปเดตราคาอสังหาฯ ย่าน MRT บางแค
ราคาอสังหาริมทรัพย์ในย่าน MRT บางแค เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากปัจจัยสำคัญคือรถไฟฟ้า MRT ที่พาดผ่าน โดยรูปแบบที่อยู่อาศัยเปลี่ยนไปสู่รูปแบบคอนโดใกล้รถไฟฟ้า MRT บางแค มากขึ้น ส่วนแนวราบจะขยับไปอยู่ในซอย หรือห่างจากสถานีออกไปประมาณ 2-4 กิโลเมตร
โดยราคาขายบ้านเดี่ยวใกล้ MRT บางแค จะเริ่มต้นที่ประมาณ 5 ล้านบาท แต่ราคาขายบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่จะอยู่ที่ประมาณ 8 ล้านบาท
ส่วนราคาขายทาวน์เฮ้าส์ใกล้ MRT บางแค จะเริ่มต้นที่ประมาณ 2.5 ล้านบาทขึ้นไป ขนาดพื้นที่อยู่ที่ประมาณ 18-20 ตารางวาขึ้นไป รูปแบบ 2-3 ชั้น
ด้านราคาขายคอนโดใกล้ MRT บางแค จะเริ่มต้นที่ประมาณ 80,000-100,000 บาทต่อตารางเมตร หรือประมาณ 1.5-2 ล้านบาท รูปแบบที่ได้รับความนิยมคือแบบสตูดิโอ และ 1 ห้องนอน
โครงการที่น่าสนใจย่าน MRT บางแค
ย่าน MRT บางแค ในปัจจุบันมีโครงการที่น่าสนใจหลายโครงการ ดังนี้
1. แบงค์คอก เฟ’ลิซ @สถานีบางแค (Bangkok Feliz @Bangkhae Station)
ทำเลที่ตั้ง: ซอยเพชรเกษม 39/2 (ปากซอยเยื้องกับเทสโก้ โลตัส บางแค) ห่างจาก MRT บางแค เพียง 350 เมตร
ลักษณะโครงการ: คอนโด Low-Rise สูง 8 ชั้น รวม 79 ยูนิต
สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ (กว้างxยาว) 5×15 เมตร อยู่ชั้นดาดฟ้า
ระบบรักษาความปลอดภัย: รปภ. ทางเข้า-ออกอาคารตลอด 24 ชั่วโมง, Finger Scan and Key Card, Password Door Lock ทางเข้าห้องชุดพักอาศัย, VDO Door Phone, CCTV ทุกชั้น
2. เดอะนิช ไอดี บางแค (The Niche id Bangkhae)
ทำเลที่ตั้ง: ถ.บางแค-สุขาภิบาล 1 แล้วเลี้ยวเข้า ถ.เทอดไท ห่างจาก MRT บางแค ประมาณ 1 กิโลเมตร
ลักษณะโครงการ: คอนโด Low-Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร
สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ, พื้นที่สีเขียวภายในโครงการ, ฟิตเนส
ระบบรักษาความปลอดภัย: รปภ. ทางเข้า-ออกอาคารตลอด 24 ชั่วโมง
แน่นอนว่าในอนาคตของย่าน MRT บางแค มีแนวโน้มจะเติบโตเพิ่มขึ้นจากปัจจัยสำคัญอย่างรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินที่พาดผ่านย่านนี้ ทำให้การเดินทางเข้า-ออกเมืองทำได้สะดวกยิ่งขึ้น ส่งผลให้ผู้ที่ทำงานใจกลางเมืองสามารถขยับขยายออกมาย่านนี้มากขึ้น ประกอบกับมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ มากมายที่เอื้อต่อการอยู่อาศัย ทำให้อนาคตที่อยู่อาศัยในย่านนี้จะมีโอกาสเพิ่มขึ้นทั้งราคาและจำนวนจากศักยภาพดังกล่าว
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า