MRT หลักสอง : ย่านฝั่งธนบุรีที่มีหลายปัจจัยเอื้อต่อการอยู่อาศัย

MRT หลักสอง เป็นย่านฝั่งธนบุรี สถานีปลายทางของรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ซึ่งเชื่อมต่อกับย่านบางแค ในอดีตเป็นย่านที่ไม่ค่อยมีคนรู้จักมากนัก แม้ว่าเป็นที่ตั้งของห้างเดอะมอลล์ บางแค ก็ตาม จนกระทั่งโครงการรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน สร้างสถานีส่วนต่อขยาย MRT หลักสอง จึงทำให้ย่านนี้เป็นที่รู้จักมากขึ้น

ย้อนไปราว 30 ปี ก่อนที่จะมี MRT หลักสอง ย่านนี้จัดเป็นชานเมืองกรุงเทพฯ ที่ยังไม่มีการพัฒนามากนัก โดยฝั่งถนนเพชรเกษมจะมีอาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงาน โรงงานขนาดเล็กอยู่บ้าง แต่พื้นที่ในซอยส่วนใหญ่ยังเป็นสวน ก่อนจะเริ่มมีโครงการหมู่บ้านจัดสรรเข้ามาพัฒนาที่ดินในย่านหลักสองมากขึ้น ซึ่งมีตั้งแต่ระดับกลางจนถึงบ้านระดับไฮเอนด์

จนกระทั่งศูนย์การค้าเดอะมอลล์ บางแคเข้ามาเปิดให้บริการ ทำให้พื้นที่รอบศูนย์การค้าเติบโตและกลายเป็นย่านเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ และในช่วงหลังเริ่มมีคอมมูนิตี้มอลล์มาเปิดให้บริการ 2-3 แห่ง แต่พื้นที่บริเวณนี้ก็ยังคงมีความเป็นย่านอยู่อาศัยแนวราบเป็นหลัก

เมื่อโครงการรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย ช่วงหัวลำโพง-หลักสอง มาถึง ทำให้พื้นที่ย่านเพชรเกษม-บางแค รวมถึงย่านหลักสอง เปลี่ยนแปลงไปมาก จากเดิมที่เป็นย่านการค้าและโครงการบ้านเดี่ยวระดับไฮเอนด์ เริ่มมีโครงการคอนโดมิเนียมมากขึ้น และไม่ได้อยู่เฉพาะติดริมถนนเพชรเกษมเพียงจุดเดียว แต่ขยับมายังบริเวณถนนกาญจนาภิเษกฝั่งใกล้กับเดอะมอลล์ บางแคด้วย รวมทั้งยังขยายไปถึงพื้นที่ตอนปลายของย่านหลังสอง บริเวณริมถนนหรือใกล้ริมถนนเพชรเกษมเพื่อเดินทางเชื่อมต่อรถไฟฟ้าในอนาคตได้สะดวก

ในอนาคตย่าน MRT หลักสอง ยังมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย สายหลักสอง -พุทธมณฑลสาย 4 ที่จะดำเนินการก่อสร้างต่อ ซึ่งเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่จะทำให้พื้นที่ตามแนวถนนเพชรเกษมตั้งแต่สถานีหลักสอง สถานีแยกพุทธมณฑลสาย 2 ยาวจนถึงแยกพุทธมณฑลสาย 4 มีแนวโน้มจะเกิดตลาดคอนโดมิเนียมมากขึ้น

สถานี MRT หลักสอง ตั้งอยู่บนถนนเพชรเกษม บริเวณห้างสรรพสินค้าเดอะมอลล์ สาขาบางแค และซอยเพชรเกษม 80 โดยมีรายละเอียดทางเข้า-ออกสถานี ดังนี้

– ทางออก 1 อาคารจอดแล้วจร 1, ซอยเพชรเกษม 80

– ทางออก 2 อาคารจอดแล้วจร 2, ซอยเพชรเกษม 47/1

– ทางออก 3 ซอยเพชรเกษม 47/2, โรงพยาบาลเกษมราษฏร์ บางแค, ศูนย์บริการสาธารณสุข 40 บางแค

– ทางออก 4 ซอยเพชรเกษม 84

1. เดอะมอลล์ บางแค แหล่งช้อปปิ้งขนาดใหญ่ใจกลางย่านหลักสอง อยู่ติดกับ MRT หลักสอง

2. โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ บางแค โรงพยาบาลชั้นนำอีกแห่งหนึ่งในย่านฝั่งธนบุรี อยู่ห่างจาก MRT หลักสอง ประมาณ 3.1 กิโลเมตร

3. โรงเรียนอัสสัมชัญธนบุรี สถานศึกษาชื่อดังในย่านฝั่งธนบุรี อยู่ห่างจาก MRT หลักสอง ประมาณ 4.2 กิโลเมตร

4. สถานีตำรวจหลักสอง อุ่นใจในเรื่องความปลอดภัย อยู่ห่างจาก MRT หลักสอง 650 เมตร

สำหรับย่าน MRT หลักสอง ส่วนใหญ่เป็นตรอกซอกซอยที่เข้าถึงหมู่บ้านขนาดใหญ่มากกว่า และมีถนนเส้นหลักวิ่งตัดตามขอบของพื้นที่ การเดินทางส่วนใหญ่จึงเหมาะกับการใช้รถยนต์หรือมอเตอร์ไซค์ส่วนตัวมากกว่า แต่การเข้าถึงของสถานี MRT หลักสอง ทำให้ผู้คนในย่านนี้สามารถเดินทางเข้าถึงใจกลางเมืองได้สะดวกรวดเร็วขึ้น

รถไฟฟ้าที่ผ่านย่าน MRT หลักสอง คือ รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ช่วงหัวลำโพง-หลักสอง ซึ่งเชื่อมกับรถไฟฟ้าได้หลายสาย ได้แก่

– รถไฟฟ้า BTS ที่สถานี BTS บางหว้า

– รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ ที่สถานี MRT ท่าพระ

– รถเมล์สาย 7 สมุทรสาคร-หัวลำโพง

– รถเมล์สาย 80 วัดศรีนวลธรรมวิมล-สนามหลวง

– รถเมล์สาย 101 พุทธมณฑลสาย 2-ตลาดโพธิ์ทอง

– รถเมล์สาย 147 วงกลมดาวคะนอง-ถนนวงแหวนรอบนอก

– รถเมล์สาย 157 อ้อมใหญ่-อู่หมอชิต

– รถเมล์สาย 171 บางขุนเทียน-หมู่บ้านนักกีฬา

– รถเมล์สาย 189 กระทุ่มแบน-เขตบางกอกใหญ่

– รถเมล์สาย 547 มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลรัตนโกสินทร์-ส.กรุงเทพ (จตุจักร)

บนถนนเส้นหลักจะมีคิววินมอเตอร์ไซค์คอยให้บริการเฉพาะที่สถานีรถไฟฟ้าเท่านั้น แต่ในส่วนอื่น ๆ ของพื้นที่ย่านจะมีคิววินขนาดย่อมกระจายอยู่ทั่วไป ตามหน้าโครงการที่พักอาศัยบ้าง ตามแหล่งจับจ่ายใช้สอยบ้าง มีให้บริการเกือบตลอด 24 ชั่วโมง ราคาค่าโดยสารแล้วแต่ระยะทางที่ต้องการไป เริ่มต้นที่ 20 บาท ราคาค่าโดยสารอาจเปลี่ยนแปลงได้

มีท่าเรือเพชรเกษม 69 กับท่าเรือวัดม่วง คอยให้บริการเรือระยะสั้นอยู่ เส้นทางเดินเรือจะวิ่งไปตามแนวคลองเพชรเกษม 69-ประตูน้ำภาษีเจริญ สามารถสอบถามเส้นทางเดินเรืออย่างละเอียดและค่าโดยสารได้ที่ท่าเรือ

ในย่าน MRT หลักสอง มีถนนเส้นหลักและทางพิเศษ ดังนี้

– ทางพิเศษ ทางพิเศษที่อยู่ในย่านนี้ คือ ถนนกาญจนาภิเษก จุดขึ้น-ลงทางพิเศษจะอยู่ใกล้กับแยกวงแหวนต่างระดับกาญจนาภิเษก-บางแค ไม่ว่าจะมุ่งหน้าไปทางบางแคเหนือ หรือมุ่งหน้าไปทางบางบอน ก็มีจุดขึ้น-ลงให้บริการทั้ง 2 ฝั่ง

ย่าน MRT หลักสอง เป็นพื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก สามารถเชื่อมต่อโซนพระราม 2 เพื่อเดินทางไปยังจังหวัดทางภาคใต้ได้อย่างสะดวก มีศูนย์การค้าชื่อดังและแหล่งท่องเที่ยวเชิงไลฟ์สไตล์อยู่ในพื้นที่หลายแห่ง และยังเดินทางเข้าเมืองสะดวกด้วยโครงการรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย ช่วงหัวลำโพง-หลักสอง โดยรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index พบว่า ระดับราคาแนวรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน สถานี MRT หลักสอง มีราคาเพิ่มขึ้น

โดยราคาขายบ้านเดี่ยวใกล้ MRT หลักสอง จะเริ่มต้นที่ประมาณ 5 ล้านบาท แต่ราคาขายบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่จะอยู่ที่ประมาณ 8 ล้านบาท

ส่วนราคาขายทาวน์เฮ้าส์ใกล้ MRT หลักสอง จะเริ่มต้นที่ประมาณ 2.5 ล้านบาทขึ้นไป ขนาดพื้นที่อยู่ที่ประมาณ 18-20 ตารางวาขึ้นไป รูปแบบ 2-3 ชั้น

ด้านราคาขายคอนโดใกล้ MRT หลักสอง จะเริ่มต้นที่ประมาณ 80,000-100,000 บาทต่อตารางเมตร หรือประมาณ 1.5-2 ล้านบาท รูปแบบที่ได้รับความนิยมคือแบบสตูดิโอ และ 1 ห้องนอน ซึ่งเป็นระดับที่เข้าถึงได้ง่าย เหมาะกับกลุ่ม First Jobber ที่ต้องการบ้านหลังแรก มีราคาถูกกว่าคอนโดในเมือง

สำหรับโครงการที่อยู่ในย่าน MRT หลักสอง ส่วนใหญ่เป็นแนวราบ ซึ่งสอดคล้องกับวิถีชีวิตและความต้องการของผู้คนในย่านนี้ แต่เมื่อรถไฟฟ้าเข้าถึงก็มีผู้คนจากพื้นที่อื่นเข้ามาอาศัยในย่านนี้ง่ายขึ้น จึงทำให้เกิดโครงการคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นตามไปด้วย

ทำเลที่ตั้ง: ถนนกาญจนาภิเษก เขตบางแค กรุงเทพฯ ห่างจาก MRT หลักสอง ประมาณ 5.9 กิโลเมตร

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 2 รูปแบบ สไตล์ Classical Simplicity จำนวน 36 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: สโมสรส่วนกลางขนาดใหญ่ สวนส่วนกลาง

ระบบรักษาความปลอดภัย: ระบบสายไฟฟ้าใต้ดิน สัญญาณกันขโมยแบบ Magnetic และ Shock Sensor กล้อง CCTV ทั่วโครงการ

.

ทำเลที่ตั้ง: ถนนกาญจนาภิเษก แขวงหลักสอง กรุงเทพฯ ห่างจาก MRT หลักสอง ประมาณ 5 กิโลเมตร

ลักษณะโครงการ: บ้านแฝด 2 ชั้น สไตล์อิตาลี จำนวน 166 ยูนิต เนื้อที่เริ่มต้น 35 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 136-151 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน

สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮ้าส์ สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ สนามเด็กเล่น

ระบบรักษาความปลอดภัย: กล้องวงจรปิด และพนักงานรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

ทำเลที่ตั้ง: ถนนกาญจนาภิเษก แขวงหลักสอง เขตบางแค กรุงเทพฯ ห่างจาก MRT หลักสอง ประมาณ 5.4 กิโลเมตร

ลักษณะโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น

สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส โรงหนังส่วนตัว พร้อมสวนธรรมชาติ

ระบบรักษาความปลอดภัย: กล้องวงจรปิด และพนักงานรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

ราคาเริ่มต้น: 2.59 ล้านบาท

ทำเลที่ตั้ง: ถนนเทอดไท แขวงบางแคเหนือ เขตบางแค กรุงเทพฯ ห่างจาก MRT หลักสอง ประมาณ 2.3 กิโลเมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด Low-Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 420 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: โถงต้อนรับ, ห้องจดหมาย, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนโครงการ, Jogging Track,
สนามเด็กเล่น, ลานโยคะกลางแจ้ง, Out door-working

ระบบรักษาความปลอดภัย: ลิฟต์ล็อกชั้น, Access Card, ระบบ CCTV, รปภ. 24 ชั่วโมง

ถึงแม้ว่า MRT หลักสอง จะเป็นย่านชานเมืองกรุงเทพฯ แต่ด้วยศักยภาพของการเดินทางที่สามารถเข้าถึงตัวเมืองได้อย่างรวดเร็วด้วยโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ทำให้ย่านนี้เป็นแหล่งที่พักอาศัยที่มีการเติบโตได้อย่างน่าสนใจ