ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเดือนสิงหาคม 2569 ยังคงชะลอตัว แต่สัญญาณการชะลอตัวเริ่มลดลง โดยเฉพาะตลาดซื้อ-ขายอสังหาฯ หากโฟกัสไปที่ทำเลและระดับราคา ยังพบว่า มีช่องว่างที่ผู้ขายและผู้ให้เช่าสามารถทำการตลาดต่อไปได้
อัปเดตมาตรการรัฐ
อัปเดตมาตรการรัฐ ช่วยคนซื้อบ้าน มาตรการไหนเหมาะสำหรับคุณ
ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ ชะลอตัว แต่สินค้าแนวราบโต
ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ในเดือนสิงหาคม 2569 ชะลอตัว โดยความต้องการซื้อลดลง 2% จากเดือนก่อน (MoM) และความต้องการเช่า ลดลง 2% MoM
ความต้องการซื้อคอนโดในลาดกระบัง โต 21%
หากพิจารณาตามประเภทที่อยู่อาศัย พบว่า ภาพรวมความต้องการซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ ลดลง 5% MoM แต่ยังมีหลายทำเลที่มีความต้องการซื้อคอนโดเพิ่มขึ้น ดังนี้
โดยเขตบางรักและบางคอแหลม มีความต้องการซื้อคอนโดเติบโตต่อเนื่อง 2 เดือนติดกัน
คอนโดระดับ 1-3 ล้าน มีความต้องการซื้อมากที่สุด
แม้ว่าความต้องการซื้อคอนโดระดับ 1-3 ล้านบาท จะมีสัดส่วนมากที่สุด อยู่ที่ 33% จากความต้องการซื้อทั้งหมด แต่คอนโดระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาท เป็นระดับราคาเดียวที่มีความต้องการซื้อเพิ่มขึ้นจากเดือนก่อน โดยเพิ่มขึ้น 6% MoM
ความต้องการเช่าคอนโด เพิ่มขึ้น 5%
ภาพรวมความต้องการเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ ลดลง 3% MoM โดยมีหลายทำเลที่มีความต้องการเช่าคอนโดเพิ่มขึ้น ดังนี้
โดยเขตบางกอกใหญ่, ดินแดง, ราษฎร์บูรณะ และพญาไท มีความต้องการเช่าคอนโดเติบโตต่อเนื่อง 2 เดือนติดกัน
คอนโดให้เช่า ค่าเช่ามากกว่า 30,000 บาท/เดือน มีความต้องการเช่ามากที่สุด
ความต้องการซื้อบ้านเดี่ยวในพญาไท โต 35%
ภาพรวมความต้องการซื้อบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 3% MoM โดยมีหลายทำเลที่มีความต้องการซื้อบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น ดังนี้
โดยเขตวัฒนา, บางนา และบางกอกใหญ่ บางกอกใหญ่, ดินแดง, ราษฎร์บูรณะ และพญาไท มีความต้องการซื้อบ้านเดี่ยวเติบโตต่อเนื่อง 2 เดือนติดกัน
บ้านเดี่ยวราคามากกว่า 10 ล้าน มีความต้องการซื้อมากที่สุด
ความต้องการซื้อบ้านเดี่ยวเกือบทุกระดับราคาเติบโตขึ้นจากเดือนก่อน ได้แก่ ราคา 1-3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5% MoM, ราคา 5-10 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5% MoM, ราคามากกว่า 10 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4% MoM และราคา 3-5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2% MoM
ความต้องการเช่าบ้านเดี่ยวในจตุจักร โต 42%
ภาพรวมความต้องการเช่าบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ ทรงตัวจากเดือนก่อนหน้า โดยมีหลายทำเลที่มีความต้องการเช่าบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น ดังนี้
สะพานสูง และบางขุนเทียน มีความต้องการเช่าบ้านเดี่ยวเติบโตต่อเนื่อง 2 เดือนติดกัน
บ้านเดี่ยวค่าเช่ามากกว่า 30,000 บาท/เดือน มีความต้องการเช่ามากที่สุด
แม้ว่าความต้องการเช่าบ้านเดี่ยว ค่าเช่ามากกว่า 30,000 บาท/เดือน จะมีสัดส่วนมากที่สุด อยู่ที่ 78% จากความต้องการเช่าทั้งหมด แต่บ้านเดี่ยวค่าเช่า 20,000-30,000 บาท/เดือน และค่าเช่าไม่เกิน 10,000 บาท/เดือน มีความต้องการเช่าเพิ่มขึ้นจากเดือนก่อน เพิ่มขึ้น 9% MoM และ 3% MoM ตามลำดับ
ความต้องการซื้อทาวน์เฮ้าส์ในทวีวัฒนา โต 39%
ภาพรวมความต้องการซื้อทาวน์เฮ้าส์ในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 3% MoM โดยมีหลายทำเลที่มีความต้องการซื้อทาวน์เฮ้าส์เพิ่มขึ้น ดังนี้
โดยเขตบางนา, ตลิ่งชัน และบางขุนเทียน มีความต้องการซื้อทาวน์เฮ้าส์เติบโตต่อเนื่อง 2 เดือนติดกัน
ทาวน์เฮ้าส์ ราคา 1-3 ล้านบาท มีความต้องการซื้อมากที่สุด
นอกจากความต้องการซื้อทาวน์เฮ้าส์ ราคา 1-3 ล้านบาท จะมีสัดส่วนมากที่สุดแล้ว ยังมีความต้องการซื้อเพิ่มขึ้นด้วย โดยเพิ่มขึ้น 3% MoM แต่ที่เพิ่มขึ้นมากที่สุดคือ ราคามากกว่า 10 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9% MoM และราคา 3-5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5% MoM
ความต้องการเช่าทาวน์เฮ้าส์ในสาทร โต 52%
ภาพรวมความต้องการเช่าทาวน์เฮ้าส์ในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 3% MoM โดยมีหลายทำเลที่มีความต้องการเช่าทาวน์เฮ้าส์เพิ่มขึ้น ดังนี้
ทาวน์เฮ้าส์ค่าเช่า มากกว่า 30,000 บาท/เดือน มีความต้องการเช่ามากที่สุด
โดยทาวน์เฮ้าส์ ค่าเช่ามากกว่า 30,000 บาท/เดือน มีจำนวนมากที่สุด และมีความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 8% MoM รองจากค่าเช่า 20,000-30,000 บาท/เดือน ซึ่งเพิ่มขึ้น 9% MoM
ตลาดอสังหาฯ ปริมณฑล ตลาดซื้อ-ขายมีสัญญาณเติบโต
มาดูตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดปริมณฑลกันบ้าง ซึ่งได้แก่ นนทบุรี, สมุทรปราการ, ปทุมธานี, นครปฐม และสมุทรสาคร หากโฟกัสไปที่ความต้องการซื้อ ภาพรวมมีสัญญาณฟื้นตัว เติบโต 2% MoM
แม้ว่าความต้องการซื้อในจังหวัดนนทบุรีจะมีมากที่สุด แต่หากมองไปที่ความต้องการซื้อที่เพิ่มขึ้นมากที่สุด อันดับ 1 เป็นของจังหวัดสมุทรสาคร เพิ่มขึ้น 11% MoM รองลงมาคือ ปทุมธานี, นครปฐม และนนทบุรี อยู่ที่ +6%, +4% และ +3% MoM ตามลำดับ มีเพียงจังหวัดสมุทรปราการที่มีความต้องการซื้อลดลง อยู่ที่ -5% MoM
โดยบ้านเดี่ยวมีความต้องการซื้อมากที่สุด มีสัดส่วนอยู่ที่ 51%, ทาวน์เฮ้าส์ อยู่ที่ 30% และคอนโด อยู่ที่ 19%
ส่วนระดับราคาที่มีความต้องการซื้อมากที่สุด คือ 1-3 ล้านบาท มีสัดส่วนอยู่ที่ 42%
ด้านความต้องการเช่า ในภาพรวมลดลง 10% MoM โดยความต้องการเช่าลดลงทุกจังหวัดปริมณฑล ลดลงแรงสุดคือจังหวัดปทุมธานี ลดลงถึง 20% MoM
โดยคอนโดมีความต้องการเช่ามากที่สุด มีสัดส่วนอยู่ที่ 53%, บ้านเดี่ยว อยู่ที่ 28% และทาวน์เฮ้าส์ อยู่ที่ 19%
ค่าเช่าที่มีความต้องการเช่ามากที่สุด อยู่ที่ไม่เกิน 10,000 บาท/เดือน มีสัดส่วนอยู่ที่ 32%
ตลาดอสังหาฯ ต่างจังหวัด ตลาดเช่าทรงตัว
ในส่วนของตลาดต่างจังหวัด (ไม่รวมกรุงเทพฯ-ปริมณฑล) ภาพรวมความต้องการซื้อลดลง 5% MoM แต่ยังมีหลายจังหวัดที่มีความต้องการซื้อเพิ่มขึ้น ได้แก่
โดยบ้านเดี่ยวมีความต้องการซื้อมากที่สุด มีสัดส่วนอยู่ที่ 51%, คอนโด อยู่ที่ 41% และทาวน์เฮ้าส์ อยู่ที่ 8% และราคาที่มีความต้องการซื้อมากที่สุด คือ 1-3 ล้านบาท มีสัดส่วนอยู่ที่ 41%
ด้านภาพรวมความต้องการเช่าทรงตัวจากเดือนก่อนหน้า โดยมีหลายจังหวัดที่มีความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น ได้แก่
โดยคอนโดมีความต้องการเช่ามากที่สุด มีสัดส่วนอยู่ที่ 56%, บ้านเดี่ยว อยู่ที่ 36% และทาวน์เฮ้าส์ อยู่ที่ 8%
ค่าเช่าที่มีความต้องการเช่ามากที่สุด คือ ค่าเช่า 10,000-20,000 บาท/เดือน มีสัดส่วนอยู่ที่ 34%
อสังหาฯ เชิงพาณิชย์ ตลาดเช่าเติบโต
สำหรับอสังหาฯ เชิงพาณิชย์ ภาพรวมความต้องการซื้ออสังหาฯ เชิงพาณิชย์ ยังคงชะลอตัว ลดลง 3% MoM แต่ยังมีหลายจังหวัดที่มีความต้องการซื้อเพิ่มขึ้น ได้แก่
โดยตึกแถว/อาคารพาณิชย์ มีความต้องการซื้อมากที่สุด มีสัดส่วนอยู่ที่ 63% ส่วนรูปแบบอสังหาฯ เชิงพาณิชย์ที่มีความต้องการซื้อเพิ่มขึ้นจากเดือนก่อนหน้า ได้แก่ กิจการ เพิ่มขึ้น 13% MoM, ตึกแถว/อาคารพาณิชย์ เพิ่มขึ้น 2% MoM และสำนักงาน เพิ่มขึ้น 1% MoM
ด้านภาพรวมความต้องการเช่าอสังหาฯ เชิงพาณิชย์ เพิ่มขึ้น 3% MoM โดยมีหลายจังหวัดที่มีความต้องการซื้อเพิ่มขึ้น ได้แก่
โดยโกดัง/โรงงาน มีความต้องการเช่ามากที่สุด มีสัดส่วนอยู่ที่ 42% ส่วนรูปแบบอสังหาฯ เชิงพาณิชย์ที่มีความต้องการเช่าเพิ่มขึ้นจากเดือนก่อนหน้า ได้แก่ กิจการ เพิ่มขึ้น 32% MoM, พื้นที่ขายของ เพิ่มขึ้น 29% MoM, โกดังและโรงงาน เพิ่มขึ้น 3% MoM และตึกแถว/อาคารพาณิชย์ เพิ่มขึ้น 2% MoM
วัน-เวลาที่มีผู้เข้าชมประกาศขาย-เช่า มากที่สุด
เมื่อนำข้อมูลผู้เข้าชมเว็บไซต์ DDproperty ในเดือนสิงหาคม 2569 มาคำนวณหาค่าเฉลี่ยยอดผู้ชมในแต่ละวันของสัปดาห์ พบว่า
วันจันทร์มีผู้เข้าชมเฉลี่ยสูงสุด รองลงมาคือวันพฤหัสบดีและวันอังคาร
โดยภาพรวมพฤติกรรมผู้ใช้งาน จะเข้ามาชมค่อนข้างหนาแน่นในวันทำงาน โดยเฉพาะช่วงต้นและกลางสัปดาห์
ส่วนวันเสาร์มีค่าเฉลี่ยผู้เข้าชมน้อยที่สุด สะท้อนให้เห็นว่าผู้ใช้งานเข้าเว็บไซต์ลดลงในช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์
ส่วนช่วงเวลาที่มีผู้เข้าชมมากที่สุด เมื่อนำข้อมูลมาหาค่าเฉลี่ยตลอด 24 ชั่วโมง พบว่าช่วงเวลาที่เว็บไซต์คึกคักที่สุด คือ ช่วงเวลา 15.00-16.00 น. รองลงมาคือช่วงเวลา 14.00-15.00 น. และช่วงเวลา 16.00-17.00 น.
โดยภาพรวมพฤติกรรมผู้ใช้งานจะเริ่มหนาแน่นขึ้นตั้งแต่ช่วงสาย เวลา 09.00 น. และพุ่งขึ้นสูงสุดในช่วงบ่าย (13.00-16.00 น.) และทรงตัวในระดับสูงช่วงค่ำ (19.00-21.00 น.)
ส่วนช่วงเวลาที่มีผู้เข้าชมน้อยที่สุด คือ 04.00-05.00 น.
เราหวังว่าข้อมูลเชิงลึกนี้จะช่วยให้ผู้บริโภคได้มุมมองในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกใจในทำเลที่น่าสนใจรวมถึงเอเจนต์สามารถวางแผนการโปรโมตประกาศ และใช้เครื่องมือเสริมอย่าง Boost, Turbo และ Featured Agent ได้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด เพื่อให้ทุกเครดิตที่คุณลงทุนกับ DDproperty คุ้มค่าที่สุด
หากเอเจนต์ท่านใดมีคำถาม ต้องการข้อมูลเพิ่มเติม กรุณาติดต่อฝ่ายบริการลูกค้า โทร. 02-204-9555 (วันจันทร์-ศุกร์ เวลา 09.00-18.00 น. ยกเว้นวันหยุดนักขัตฤกษ์) อีเมล: support@ddproperty.com
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ