MRT บางขุนนนท์ (BL04) พลิกฟื้นย่านชุมชนเก่า สู่ทำเลพักอาศัยรูปแบบใหม่

ย่าน MRT บางขุนนนท์ ขึ้นชื่อว่าเป็นแหล่งอาหารการกินที่อุดมสมบูรณ์ของกรุงเทพฯ บนฝั่งธนบุรี ซึ่งพื้นเพเดิมเป็นชุมชนเก่าแก่ที่มีประวัติศาสตร์ยาวนาน มีความผูกพันกับพื้นที่และได้เห็นการเติบโตอย่างค่อยเป็นค่อยไปผ่านความเจริญที่เริ่มหลั่งไหลเข้าสู่ย่านนี้ตลอดระยะเวลาหลายปีที่ผ่านมา

ย่าน MRT บางขุนนนท์ เป็นหนึ่งในชุมชนเก่าแก่ของฝั่งธนบุรี เนื่องจากในอดีตฝั่งธนฯ เคยเป็นเมืองหลวงมาก่อนในยุคกรุงธนบุรี จึงมีชุมชนดั้งเดิมที่โยกย้ายจากอยุธยามาลงหลักปักฐาน จนกลายเป็นชุมชนย่อม ๆ ที่มีประวัติศาสตร์ยาวนาน

ปัจจุบันพื้นที่ย่าน MRT บางขุนนนท์ ยังถือว่าเป็นโซนที่อยู่อาศัยและการค้าขายแบบท้องถิ่น ร้านอาหารชื่อดัง แต่หลังจากที่เริ่มมีแผนสร้างโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย สายสีน้ำเงิน ฝั่งเตาปูน-ท่าพระ ซึ่งผ่านถนนจรัญสนิทวงศ์และผ่านย่านบางขุนนนท์

เริ่มเห็นการเปลี่ยนแปลงจากย่านที่อยู่อาศัยแนวราบ 100% ได้มีการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในย่านบางขุนนนท์ ฝั่งติดถนนจรัญสนิทวงศ์ ส่วนฝั่งเชื่อมต่อกับถนนบรมราชชนนี ก็เริ่มเห็นการซื้อที่ดินพัฒนาเป็นบ้านระดับไฮเอนด์เช่นกัน

นอกจากโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงเตาปูน-ท่าพระ สถานี MRT บางขุนนนท์ ที่เปิดให้บริการไปเมื่อต้นปี 2563 แล้ว ยังสามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงหัวลำโพง-หลักสอง ที่สถานี MRT ท่าพระ

เชื่อมกับรถไฟฟ้าหลากสี ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม บางซื่อ-รังสิต รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน บางซื่อ-ตลิ่งชัน รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ที่สถานีกลางบางซื่อ หรือ สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ ในปัจจุบัน

สถานีรถไฟฟ้า MRT บางขุนนนท์ (BL04) ตั้งอยู่บนถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบางขุนนนท์ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพฯ โดยมีรายละเอียดทางเข้า-ออก สถานีดังนี้

แม้ว่าย่าน MRT บางขุนนนท์ จะเป็นชุมชนเก่าแก่เล็ก ๆ ที่หลายคนอาจไม่ค่อยรู้จัก แต่ในย่านนี้ยังมีสถานที่น่าสนใจหลายแห่งรายล้อมอยู่ ดังนี้

1. โรงพยาบาลวิชัยเวช (แยกไฟฉาย) โรงพยาบาลเอกชนขนาด 59 เตียง ให้บริการตรวจรักษาโรคทั่วไป โดยแพทย์ผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทางทุกสาขา ระยะห่างจาก MRT บางขุนนนท์ 1.4 กิโลเมตร

2. วัดสุวรรณารามราชวรวิหาร วัดเก่าแก่ที่สร้างขึ้นตั้งแต่สมัยอยุธยา มีสถาปัตยกรรมและศิลปกรรมสวยงาม ระยะห่างจาก MRT บางขุนนนท์ 550 เมตร

3. โรงเรียนสุวรรณารามวิทยาคม โรงเรียนสหศึกษาอายุกว่า 70 ปี เปิดสอนระดับมัธยมศึกษาตอนต้นและมัธยมศึกษาตอนปลาย ระยะห่างจาก MRT บางขุนนนท์ 400 เมตร

4. แม็คโคร จรัญสนิทวงศ์ แหล่งค้าปลีกค้าส่งอาหารสด อาหารแห้ง ขนาดใหญ่ ระยะห่างจาก MRT บางขุนนนท์ 750 เมตร

5. เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า ศูนย์การค้าชื่อดังของฝั่งธนฯ ระยะห่างจาก MRT บางขุนนนท์ 2.2 กิโลเมตร

การเดินทางในย่าน MRT บางขุนนนท์ ในชั่วโมงเร่งด่วนเรียกได้ว่าค่อนข้างติดขัดพอสมควร แต่ยังมีตัวเลือกการเดินทางที่หลากหลายมาช่วยบรรเทาปัญหานี้ได้บ้าง

– รถเมล์สาย 4-42 บรมราชชนนี-ราชประสงค์ (เทียบเคียงสาย 79 อู่บรมราชชนนี-พุทธมณฑลสาย 2-ราชประสงค์)

– รถเมล์สาย 4-53 บรมราชชนนี-สถานีขนส่ง เอกมัย (เทียบเคียงสาย 149 ตลิ่งชัน-กล้วยน้ำไท)

– รถเมล์สาย 2-22 ท่าเรือนนทบุรี-ถนนตก (เทียบเคียงสาย 175 ท่าน้ำภาษีเจริญ-ท่าน้ำนนทบุรี)

– รถเมล์สาย 4-41 วงกลม ตลิ่งชัน-ธนบุรี (เทียบเคียงสาย 57 วงกลม ตลิ่งชัน-เดอะมอลล์ท่าพระ)

– รถเมล์สาย 4-40 วงกลม กรุงธน-บางลำพู (เทียบเคียงสาย 56 วงกลม กรุงธน-บางลำพู)

– รถเมล์สาย 4-19 วงกลม BTS ตลาดพลู-อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ (เทียบเคียงสาย 108 เดอะมอลล์ท่าพระ-อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ)

– รถเมล์สาย 4-44 หมู่บ้าน วปอ.11-สวนหลวงพระราม 8 (เทียบเคียงสาย 80ก หมู่บ้าน วปอ.11-สนง.เขตบางกอกใหญ่)

ปัจจุบันมีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน ช่วงเตาปูน-ท่าพระ สถานี MRT บางขุนนนท์ เปิดให้บริการเมื่อต้นปี 2563 สามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าอีก 2 สาย ได้แก่

– รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย ช่วงหัวลำโพง-หลักสอง

– รถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล (รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สายสีน้ำเงิน ช่วงหัวลำโพง-บางซื่อ)

ด้วยเหตุนี้จึงทำให้สายสีน้ำเงินมีลักษณะเชื่อมต่อกันเป็นวงแหวนขนาดใหญ่ หรือ Circle Line ครอบคลุมพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นใน และเชื่อมต่อการเดินทางระหว่างฝั่งธนบุรีกับฝั่งพระนครให้มีความสะดวกรวดเร็วยิ่งขึ้น รวมทั้งยังมีจุดเชื่อมต่อกับระบบขนส่งมวลชนอื่น ๆ ได้แก่ รถไฟ รถไฟฟ้า รถโดยสาร และเรือโดยสาร เพื่อช่วยลดความแออัดของการจราจรบนถนนสายสำคัญ ๆ ในเขตเมืองได้เป็นอย่างดี

นอกจากนี้ ในอนาคตยังมีโครงการรถไฟฟ้าอีก 2 สาย ที่วิ่งผ่านในย่าน MRT บางขุนนนท์ ได้แก่ สายสีส้ม เส้นทาง ตลิ่งชัน-ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย-บางกะปิ-มีนบุรี และสายสีแดงอ่อน เส้นทาง ศาลายา-ตลิ่งชัน-บางซื่อ-พญาไท-มักกะสัน-หัวหมาก-บางบำหรุ โดยรถไฟฟ้าทั้ง 3 สาย จะมาเชื่อมต่อกันทั้งหมดที่สถานี MRT บางขุนนนท์

มีรถสองแถวสีฟ้าคอยวิ่งให้บริการตลอดเส้นถนนบางขุนนนท์ จุดจอดรถจะอยู่ใกล้กับฝั่งถนนจรัญสนิทวงศ์ สามารถมองเห็นได้ชัดเจน มีให้บริการตั้งแต่เช้ามืดจนถึงช่วงหัวค่ำเท่านั้น

สำหรับถนนหลักในย่าน MRT บางขุนนนท์ คือ ถนนบางขุนนนท์ ซึ่งมีความยาวเพียง 3 กิโลเมตร แต่สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนเส้นอื่น ๆ โดยรอบได้ เช่น

– ถนนจรัญสนิทวงศ์

– ถนนบรมราชชนนี

– ถนนเลียบทางรถไฟตลิ่งชัน

– ถนนคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนี

– ทางพิเศษ ได้แก่ ทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก

การมีโครงการรถไฟฟ้าสายต่าง ๆ พาดผ่านในย่าน MRT บางขุนนนท์ ส่งผลให้ความเจริญต่าง ๆ เข้าสู่พื้นที่ จากเดิมที่เคยเป็นย่านชุมชนเก่าแก่ก็เริ่มมีการเปลี่ยนแปลงขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไปตามยุคสมัย

ราคาขายบ้านเดี่ยวใกล้ MRT บางขุนนนท์ เริ่มต้นที่ 6.5-7 ล้านบาท ไปจนถึงกลุ่มราคามากกว่า 10 ล้านบาท พื้นที่มากกว่า 50 ตารางวาขึ้นไป

ส่วนราคาขายทาวน์เฮ้าส์ใกล้ MRT บางขุนนนท์ พบราคาเริ่มต้นที่ 3-4 ล้านบาท พื้นที่เริ่มต้น 18-20 ตาราวา 3 ห้องนอน 3-4 ห้องน้ำ เหมาะแก่การอยู่อาศัยแบบครอบครัวที่มีสมาชิกหลายคน ด้านราคากลางอยู่ที่ 40,000 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับลดลง 10.99%

สำหรับราคาขายคอนโดย่าน MRT บางขุนนนท์ เริ่มต้นที่ 1 ล้านปลาย ๆ-2 ล้านบาท รูปแบบห้องที่ได้รับความนิยมคือ Studio และ 1 Bedroom โครงการคอนโดมักตั้งอยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้า ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 60,000-100,000 บาท

ทำเลที่ตั้ง: แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพฯ ห่างจาก MRT บางขุนนนท์ 1 กิโลเมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด Low-Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 193 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby, Mailbox, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, Co-Working Space, Chilling Sky Deck, Play Space

ระบบการรักษาความปลอดภัย: CCTV, Access Card Control, รปภ. 24 ชม.

ทำเลที่ตั้ง: ซอยจรัญสนิทวงศ์ 30 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบ้านช่างหล่อ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพฯ ห่างจาก MRT บางขุนนนท์ 1.8 กิโลเมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด High-Rise และ Low-Rise ประกอบด้วย อาคาร A สูง 22 ชั้น จำนวน 245 ยูนิต และอาคาร B สูง 8 ชั้น จำนวน 60 ยูนิต พร้อมชั้นใต้ดิน 2 ชั้น รวมทั้งหมด 305 ยูนิต และห้องชุดเพื่อการพาณิชย์ 2 ยูนิตที่อาคาร A

สิ่งอำนวยความสะดวก: The prime lobby, Elegant lift & Precious mailbox ชั้น 1 อาคาร A, Exclusive working space & Private meeting room ชั้น 3 อาคาร A, Hideaway garden & Garden view gym ชั้น 4 อาคาร B, Finest sky lounge ชั้น 22 อาคาร A, Crystalline Sky Pool, Sky view courtyard & Leisure sky scene, ชั้น Roof top อาคาร A, Steam Room แยกชาย หญิง ชั้น Roof top อาคาร A, Wifi สำหรับ Main Lobby, Exclusive working space, Private meeting room, Finest sky lounge, Hideaway garden, Garden view gym, Crystalline Sky Pool

ระบบรักษาความปลอดภัย: กล้องวงจรปิด และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง พร้อมระบบ Key Card

ทำเลที่ตั้ง: ถนนจรัญสนิทวงศ์ 42 แขวงบางยี่ขัน เขตบางพลัด กรุงเทพฯ ห่างจาก MRT บางขุนนนท์ 2.2 กิโลเมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด High-Rise สูง 22 ชั้น จำนวน 3 อาคาร 1,784 ยูนิต และร้านค้า 4 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: Triple Sport Facilities, Sauna แยกชาย-หญิง, Double Yoga Fly Lounge, Boxing Corner, Double Sky Lounge, Jogging Track, Mini-theater Room, Golf Simulator Room, Co-working Space, Meeting Room, Roof Top Garden, สวนหย่อมรอบโครงการ 3.18 ไร่

ระบบรักษาความปลอดภัย: ระบบ CCTV, Access Card, รปภ. รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

จากโครงการรถไฟฟ้าสายต่าง ๆ ที่กำลังก่อสร้างผ่านในย่าน MRT บางขุนนนท์ ทำให้ย่านนี้มีการเจริญเติบโตขึ้น ขณะที่ราคาที่พักอาศัยยังอยู่ในระดับที่สามารถเอื้อมถึงได้ และมีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้นหากโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อนและสายสีส้มเปิดให้บริการ จึงนับว่าเป็นทำเลที่ไม่ควรมองข้ามทั้งในด้านการลงทุนเพื่ออยู่อาศัยเองหรือเพื่อปล่อยเช่า