New Normal กับตลาดเช่าบ้าน-คอนโดฯ

ปัจจุบันโรคระบาดอย่างโควิด–19 ส่งผลให้การดำเนินชีวิตเปลี่ยนไปจนเข้าสู่สภาวะ New Normal ทำให้หลายคนเริ่มมองหาที่อยู่อาศัยที่สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตในยุคนี้ได้ โดยดีมานด์ในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่เริ่มเปลี่ยนความคิดจากการเช่าอยู่หันมาซื้อบ้าน-คอนโดฯ เป็นของตัวเอง และอาศัยจังหวะที่รัฐบาล เหล่าผู้พัฒนาต่าง ๆ ประกาศใช้มาตราการ จัดโปรโมชัน เพื่อผลักดันตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ทั้งนี้เอง ก็ใช่ว่าจะมีดีมานด์ซื้อที่เพิ่มขึ้นอย่างเดียว แต่ดีมานด์ของการเช่าที่อยู่อาศัยประเภทบ้าน-คอนโดฯ ก็ยังมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นด้วย

เนื่องจาก การค้นหาที่อยูอาศัยให้เช่าประเทศบ้าน-คอนโดฯ ยังมีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยอ้างอิงจากข้อมูลของเว็บไซต์ DDproperty.com ที่ได้ทำการเก็บรวบรวมพฤติกรรมการเข้าชมจากเว็บไซต์ ในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2563 ยังคงพบว่าการค้นหาที่อยู่อาศัยให้เช่ายังมีแนวโน้มเติบโตในทิศทางที่ดี โดยมีหลากหลายทำเลที่ผู้เช่ายังให้ความสนใจอยู่ทั้งที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดฯ

ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2563 ที่ผ่านมาต้องบอกว่าการค้นหาอสังหาฯ ให้เช่ายังเติบโตอย่างต่อเนื่อง และหนึ่งในทำเลที่มีผู้ค้นหามากที่สุดก็คือ เขตวัฒนา ซึ่งไม่น่าแปลกใจเท่าไร เพราะเป็นเขตเมืองที่พื้นที่ศูนย์กลางเศรษฐกิจบริเวณถนนสุขุมวิทฝั่งซอยคี่ นับตั้งแต่ BTS สถานีเพลินจิต ไปจนถึง สถานีอ่อนนุช แต่ในช่วงไตรมาสสุดท้ายทำเลน้องใหม่อย่าง บางซื่อ ที่กำลังจะกลายเป็น Hub การคมนาคมแห่งใหม่ในกรุงเทพฯ กลับกลายเป็นทำเลที่มีผู้ค้นหาอสังหาฯ ให้เช่าเพิ่มขึ้นมากที่สุดถึง 22%

อันดับที่ 1 ประกาศให้เช่าในทำเลบางซื่อ

ทั้งนี้ ความน่าสนใจของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในบางซื่อ น่าจะมาจากราคาค่าเช่าที่อยู่ในอัตราที่ต่ำกว่าบ้าน-คอนโดฯ ในเขตวัฒนา แต่ยังคงความสะดวกเอาไว้ครบครัน ทั้งศูนย์กลางการคมนาคมสถานีกลางบางซื่อ ตลอดจนห้างสรรพสินค้า และแหล่งไลฟ์สไตล์ใหม่ ๆ ที่มีอยู่แล้ว และกำลังพัฒนาเพื่อต่อยอดความเจริญ ประกอบกับสถานการณ์ที่ไม่แน่นอนของเศรษฐกิจ ดีมานด์เช่าส่วนใหญ่จึงมองหาพื้นที่ที่คุ้มค่า และสามารถเช่าอยู่ได้ในระยะยาวมากกว่า

จากข้อมูลของเว็บไซต์ DDproperty หากโฟกัสไปที่ระดับราคาค่าเช่า พบว่ายอดการค้นหาที่ใช้ระดับราคาเป็นเกณฑ์ในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า มีจำนวนลดลงจากเดิมอย่างเห็นได้ชัด โดยจะแบ่งเป็นระดับราคาค่าเช่าที่ยังมีคนสนใจเยอะที่สุดไประดับราคาที่มีคนสนใจน้อยที่สุด ดังนี้

อันดับ 1 ประกาศเช่าบ้าน-คอนโดฯ ราคา 10,000–20,000 บาท

อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่มีระดับราคาอยู่ที่ประมาณ 10,000-20,000 บาทต่อเดือน คือ ระดับค่าเช่าที่มียอดค้นหาสูงที่สุด แต่ในไตรมาสสุดท้ายของปี 2563 หากนำมาเปรียบเทียบกับช่วงต้นปี 2564 กลับมียอดการค้นหาลดลงกว่า 7% ซึ่งหากเทียบกันที่ความน่าสนใจของอัตราค่าเช่าที่ไม่ได้วัดที่ยอดจำนวนการค้นหา ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่มีราคาต่ำกว่า 10,000 บาทต่อเดือน กลับมีความน่าสนใจและมียอดผู้ค้นหาเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

อีกหนึ่งข้อมูลที่สำคัญ ดัชนีที่สามารถบ่งบอกพฤติกรรมผู้ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่เปลี่ยนไปได้ก็คือ ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยให้เช่า ซึ่งจะแบ่งออกเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียม ซึ่งปัจจุบันยอดค้นหาสูงสุดตกเป็นของคอนโดมิเนียมให้เช่า ซึ่งมียอดผู้ค้นหาทั้งหมดกว่า 1.5 ล้านครั้ง

อันดับที่ 1 ประกาศให้เช่าคอนโดมิเนียม

อันดับที่ 2 ประกาศให้เช่าทาวน์เฮ้าส์

อันดับที่ 3 ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยว

ทั้งนี้ นอกจากจำนวนการค้นหาที่เป็นตัวบ่งชี้ความน่าสนใจของประเภทอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าแล้ว หากโฟกัสเฉพาะช่วงเวลาการค้นหา ตั้งแต่ไตรมาสสุดท้ายของปี 2563 จนถึงไตรมาสแรกของปี 2564 ความน่าสนใจของคอนโดมิเนียมให้เช่ากลับลดลงไปถึง 12% ในขณะที่บ้านเดี่ยวให้เช่ามีจำนวนการค้นหาเพิ่มขึ้นขึ้น 12% ซึ่งตัวเลขนี้สามารถชี้ให้เห็นถึงพฤติกรรมของผู้บริโภคที่เปลี่ยนไปอย่างเห็นได้ชัด หรือเริ่มมองหาบ้านเช่ามากกว่าที่จะค้นหาคอนโดมิเนียมให้เช่า

จากข้อมูลทั้งหมดจะเห็นว่า ด้วยเศรษฐกิจที่ซบเซา ผลกระทบต่าง ๆ ที่เกิดจากโรคระบาดโควิด-19 ส่งผลให้การใช้ชีวิต ไลฟ์สไตล์เปลี่ยนไป ซึ่งเป็นปัจจัยที่สะท้อนให้เห็นถึงพฤติกรรมของผู้บริโภคตลาดเช่า-บ้าน คอนโดฯ ที่เปลี่ยนไปอย่างเห็นได้ชัด สังเกตจากการยอดการค้นหา 3 ส่วนหลัก ๆ ของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่ประกอบไปด้วย ทำเล ราคา และประเภทอสังหาฯ ที่มีความสอดคล้องกับสถานการณ์เศรษฐกิจในประเทศไทย

เริ่มจากการที่ดีมานด์เช่าส่วนใหญ่เริ่มหันเหความสนใจเปลี่ยนจากการมองหาทำเลให้เช่าในตัวเมืองในเขตวัฒนาออกไปสู่ย่านที่มีอัตราค่าเช่าที่ถูกกว่า แต่ยังสามารถรองรับไลฟ์สไตล์ชีวิตของตัวเองได้ และมีปัจจัยในการอยู่อาศัยครบครันอย่าง บางซื่อ ทำเลน้องใหม่ที่ตอบโจทย์ชีวิตคนเมืองได้ไม่แพ้กัน

โดยสิ่งที่บ่งชี้ได้ชัดเจนของพฤติกรรมที่เปลี่ยนไปของผู้บริโภคก็คือ ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านเดี่ยวให้เช่าที่เพิ่มขึ้นมากเป็นเท่าตัวมากกว่าคอนโดมิเนียมที่เคยเป็นอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่น่าสนใจที่สุด ซึ่งสอดคล้องกับเทรนด์ New Normal ที่คอนโดมิเนียมเริ่มไม่ตอบโจทย์คนทำงานที่บ้านเท่าบ้านเดี่ยวดี ๆ ในราคาค่าเช่าที่พอ ๆ กันแต่อยู่นอกเมือง