New Normal กับตลาดเช่าบ้าน-คอนโดฯ

กิตติคม พจนี
New Normal กับตลาดเช่าบ้าน-คอนโดฯ
ปัจจุบันโรคระบาดอย่างโควิด–19 ส่งผลให้การดำเนินชีวิตเปลี่ยนไปจนเข้าสู่สภาวะ New Normal ทำให้หลายคนเริ่มมองหาที่อยู่อาศัยที่สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตในยุคนี้ได้ โดยดีมานด์ในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่เริ่มเปลี่ยนความคิดจากการเช่าอยู่หันมาซื้อบ้าน-คอนโดฯ เป็นของตัวเอง และอาศัยจังหวะที่รัฐบาล เหล่าผู้พัฒนาต่าง ๆ ประกาศใช้มาตราการ จัดโปรโมชัน เพื่อผลักดันตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ทั้งนี้เอง ก็ใช่ว่าจะมีดีมานด์ซื้อที่เพิ่มขึ้นอย่างเดียว แต่ดีมานด์ของการเช่าที่อยู่อาศัยประเภทบ้าน-คอนโดฯ ก็ยังมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นด้วย
เนื่องจาก การค้นหาที่อยูอาศัยให้เช่าประเทศบ้าน-คอนโดฯ ยังมีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยอ้างอิงจากข้อมูลของเว็บไซต์ DDproperty.com ที่ได้ทำการเก็บรวบรวมพฤติกรรมการเข้าชมจากเว็บไซต์ ในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2563 ยังคงพบว่าการค้นหาที่อยู่อาศัยให้เช่ายังมีแนวโน้มเติบโตในทิศทางที่ดี โดยมีหลากหลายทำเลที่ผู้เช่ายังให้ความสนใจอยู่ทั้งที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดฯ

5 อันดับทำเลเช่าน่าสนใจ "บางซื่อ" ยอดค้นหาขึ้นนำส่งท้ายปี

ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2563 ที่ผ่านมาต้องบอกว่าการค้นหาอสังหาฯ ให้เช่ายังเติบโตอย่างต่อเนื่อง และหนึ่งในทำเลที่มีผู้ค้นหามากที่สุดก็คือ เขตวัฒนา ซึ่งไม่น่าแปลกใจเท่าไร เพราะเป็นเขตเมืองที่พื้นที่ศูนย์กลางเศรษฐกิจบริเวณถนนสุขุมวิทฝั่งซอยคี่ นับตั้งแต่ BTS สถานีเพลินจิต ไปจนถึง สถานีอ่อนนุช แต่ในช่วงไตรมาสสุดท้ายทำเลน้องใหม่อย่าง บางซื่อ ที่กำลังจะกลายเป็น Hub การคมนาคมแห่งใหม่ในกรุงเทพฯ กลับกลายเป็นทำเลที่มีผู้ค้นหาอสังหาฯ ให้เช่าเพิ่มขึ้นมากที่สุดถึง 22%
ทั้งนี้ ความน่าสนใจของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในบางซื่อ น่าจะมาจากราคาค่าเช่าที่อยู่ในอัตราที่ต่ำกว่าบ้าน-คอนโดฯ ในเขตวัฒนา แต่ยังคงความสะดวกเอาไว้ครบครัน ทั้งศูนย์กลางการคมนาคมสถานีกลางบางซื่อ ตลอดจนห้างสรรพสินค้า และแหล่งไลฟ์สไตล์ใหม่ ๆ ที่มีอยู่แล้ว และกำลังพัฒนาเพื่อต่อยอดความเจริญ ประกอบกับสถานการณ์ที่ไม่แน่นอนของเศรษฐกิจ ดีมานด์เช่าส่วนใหญ่จึงมองหาพื้นที่ที่คุ้มค่า และสามารถเช่าอยู่ได้ในระยะยาวมากกว่า
Bangkok,thailand,-,June,9,2020,:,Vicinity,Of,Bang,Sue

ผู้เช่าส่วนใหญ่ยังโฟกัสทำเลมากกว่าราคาค่าเช่า

จากข้อมูลของเว็บไซต์ DDproperty หากโฟกัสไปที่ระดับราคาค่าเช่า พบว่ายอดการค้นหาที่ใช้ระดับราคาเป็นเกณฑ์ในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า มีจำนวนลดลงจากเดิมอย่างเห็นได้ชัด โดยจะแบ่งเป็นระดับราคาค่าเช่าที่ยังมีคนสนใจเยอะที่สุดไประดับราคาที่มีคนสนใจน้อยที่สุด ดังนี้
อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่มีระดับราคาอยู่ที่ประมาณ 10,000-20,000 บาทต่อเดือน คือ ระดับค่าเช่าที่มียอดค้นหาสูงที่สุด แต่ในไตรมาสสุดท้ายของปี 2563 หากนำมาเปรียบเทียบกับช่วงต้นปี 2564 กลับมียอดการค้นหาลดลงกว่า 7% ซึ่งหากเทียบกันที่ความน่าสนใจของอัตราค่าเช่าที่ไม่ได้วัดที่ยอดจำนวนการค้นหา ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่มีราคาต่ำกว่า 10,000 บาทต่อเดือน กลับมีความน่าสนใจและมียอดผู้ค้นหาเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

เช่าบ้านเดี่ยว รับอานิสงส์ New Normal ดีมานด์เพิ่มขึ้นแซงคอนโดฯ

อีกหนึ่งข้อมูลที่สำคัญ ดัชนีที่สามารถบ่งบอกพฤติกรรมผู้ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่เปลี่ยนไปได้ก็คือ ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยให้เช่า ซึ่งจะแบ่งออกเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียม ซึ่งปัจจุบันยอดค้นหาสูงสุดตกเป็นของคอนโดมิเนียมให้เช่า ซึ่งมียอดผู้ค้นหาทั้งหมดกว่า 1.5 ล้านครั้ง
ทั้งนี้ นอกจากจำนวนการค้นหาที่เป็นตัวบ่งชี้ความน่าสนใจของประเภทอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าแล้ว หากโฟกัสเฉพาะช่วงเวลาการค้นหา ตั้งแต่ไตรมาสสุดท้ายของปี 2563 จนถึงไตรมาสแรกของปี 2564 ความน่าสนใจของคอนโดมิเนียมให้เช่ากลับลดลงไปถึง 12% ในขณะที่บ้านเดี่ยวให้เช่ามีจำนวนการค้นหาเพิ่มขึ้นขึ้น 12% ซึ่งตัวเลขนี้สามารถชี้ให้เห็นถึงพฤติกรรมของผู้บริโภคที่เปลี่ยนไปอย่างเห็นได้ชัด หรือเริ่มมองหาบ้านเช่ามากกว่าที่จะค้นหาคอนโดมิเนียมให้เช่า

3 ปัจจัยค้นหาอสังหาฯ ให้เช่า บ่งชี้พฤติกรรมคนเปลี่ยน ตอบรับยุค New Normal

จากข้อมูลทั้งหมดจะเห็นว่า ด้วยเศรษฐกิจที่ซบเซา ผลกระทบต่าง ๆ ที่เกิดจากโรคระบาดโควิด-19 ส่งผลให้การใช้ชีวิต ไลฟ์สไตล์เปลี่ยนไป ซึ่งเป็นปัจจัยที่สะท้อนให้เห็นถึงพฤติกรรมของผู้บริโภคตลาดเช่า-บ้าน คอนโดฯ ที่เปลี่ยนไปอย่างเห็นได้ชัด สังเกตจากการยอดการค้นหา 3 ส่วนหลัก ๆ ของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่ประกอบไปด้วย ทำเล ราคา และประเภทอสังหาฯ ที่มีความสอดคล้องกับสถานการณ์เศรษฐกิจในประเทศไทย
เริ่มจากการที่ดีมานด์เช่าส่วนใหญ่เริ่มหันเหความสนใจเปลี่ยนจากการมองหาทำเลให้เช่าในตัวเมืองในเขตวัฒนาออกไปสู่ย่านที่มีอัตราค่าเช่าที่ถูกกว่า แต่ยังสามารถรองรับไลฟ์สไตล์ชีวิตของตัวเองได้ และมีปัจจัยในการอยู่อาศัยครบครันอย่าง บางซื่อ ทำเลน้องใหม่ที่ตอบโจทย์ชีวิตคนเมืองได้ไม่แพ้กัน
โดยสิ่งที่บ่งชี้ได้ชัดเจนของพฤติกรรมที่เปลี่ยนไปของผู้บริโภคก็คือ ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านเดี่ยวให้เช่าที่เพิ่มขึ้นมากเป็นเท่าตัวมากกว่าคอนโดมิเนียมที่เคยเป็นอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่น่าสนใจที่สุด ซึ่งสอดคล้องกับเทรนด์ New Normal ที่คอนโดมิเนียมเริ่มไม่ตอบโจทย์คนทำงานที่บ้านเท่าบ้านเดี่ยวดี ๆ ในราคาค่าเช่าที่พอ ๆ กันแต่อยู่นอกเมือง
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

คำนวณยอดผ่อนต่อเดือน

คำนวณยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามอัตราดอกเบี้ยของคุณด้วยเครื่องมือคำนวณสินเชื่อนี้

คำนวณวงเงินกู้สูงสุด

คำนวณสินเชื่อบ้าน ยอดวงเงินกู้บ้านใหม่ที่คาดว่าจะได้รับจากแบงก์และยอดผ่อนชำระในแต่ละเดือน

คำนวณสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน

เช็กยอดผ่อนชำระต่อเดือนอัตราใหม่และจำนวนเงินที่คุณสามารถประหยัดได้หลังจากการทำรีไฟแนนซ์