คอมมูนิตี้ถามกูรูของเรา

การครอบครองปรปักษ์ ตาม ปพพ. มาตรา 1382 ได้บัญญัติว่า “บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาสิบปี ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาห้าปีไซร้ ท่านว่า บุคคลนั้นได้กรรมสิทธิ์”
การครอบครองปรปักษ์ต้องเข้าหลักเกณฑ์ต่อไปนี้
1. ทรัพย์สินของคนอื่น คือทรัพย์สินที่เจ้าของมีกรรมสิทธิ์อยู่
2. ต้องเข้าครองครองโดยสงบ
3. ต้องเข้าครอบครองโดยเปิดเผย
4. มีเจตนา เป็นเจ้าของ
5. ระยะเวลาครอบครอง 10 ปี ขึ้นไป
6. ต้องเป็นที่ดินที่เป็นโฉนดที่ดินเท่านั้น ไม่ใช่ที่ดินที่มีหนังสือรับรองการทำประโยชน์( นส.3ก)
ข้อเท็จจริง ขายฝากโอนให้เจ้าหนี้ปี 2553 สร้างบ้านตั้งอยู่บนที่ นาย ก. เจ้าพนักงานรังวัดเรียบร้อยแล้วบ้านมิได้อยู่บนที่ดินญาติ เจ้าหนี้ฟ้องครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่
ข้อกฎหมาย เจ้าหนี้เป็นของเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินที่ญาติขายไปปี 2553 แม้จะโอนขายไป 10 ปีแล้วแต่มิได้เข้าครอบครองที่ดินของนาย ก. แต่เจ้าหนี้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิของตนไม่ได้มีการครอบครองของบุคคลอื่น จะอ้างการครอบครองปรปักษ์ไม่ได้
ส่วนบ้านที่สร้างขึ้นถือเป็นส่วนควบบนที่ดินนาย ก. เจ้าหนี้ต้องฟ้องว่าปรปักษ์บ้านไม่ได้เพราะบ้านมิใช่ที่ดิน อ่านเพิ่มเติม