คอมมูนิตี้ถามกูรูของเรา

หนังสือสัญญาการจำนองที่ดินเป็นประกัน ทด.13
มีการกล่าวถึงให้ใช้ข้อกำหนดตามที่มีใน ตาอท้ายหนังสือสัญญาจำนองที่ดินเป็นประกัน โดยมีการลงบันทึกรายละเอียดที่มีลักษณะที่กล่าวถึงบุคคลอื่น และหนี้สินทุกประเภท ทั้งที่มีในปัจจุบันและหรือเกิดขึ้นในอนาคตรวมถึงมีรายการเบิกเงินเกินบัญชี รวมถึง้อมูลที่บันทึกมีการมอบอำนาจสิทธิในการดำเนินการต่างๆโดยให้ธนาคารผู้รับจำนองเป็นผู้มีสิทธิจะทำการใดใดได้โดยไม่ต้องแจ้งเจ้าของบัญชีรับทราบ
รวมถึงมีการแจ้งให้จัดทำกรมธรรน์ ให้คุ้มครองในทรัพย์สินดังกล่าวโดยที่ต้องจัดทำตลอดระยะเวลา และต้องส่งกรมกรรน์ดังกล่าวให้ผู้รับจำนอง เป็นผู้เก็บรักษาไว้

แต่ข้อมูลของหนังสือทั้งสองฉบับที่กล่าว
ฉบับหนึ่งมีการแจ้งสถานที่ทำสัญญาคือ ที่ดิน มีรายเซ็นเจ้าหน้าที่กรมที่ดินที่มีอำนาจลงนาม ตราประทับ และ ผู้จำนอง และพยาน มีรูปแบบที่มีสัญษลักษณ์ เป็นหนังสือเอกสารจากกรมที่ดิน

แต่อีกฉบับ คือ ต่อท้ายหนังสือสัญญาจำนองเป็นประกัน มีรายละเอียดตามที่แจ้ง แต่หนังสือดังกล่าวไม่มีรายการที่เหมือนกัน มีลักษณะไม่ใช่แบบฟอร์ม คล้ายมีการทำเอกสารขึ้นอีกฉบับ โดยไม่มีการรับรองใดใด มีแต่รายมือชื่อผู้จำนอง และ เจ้าตัวแทนของธนาคารเท่านั้น

ประเด็นที่สงสัย เหตุใดถึงมีการออกต่อท้ายหนังสือสัญญาจำนองที่ดินเป็นประกัน มีนัยยะและข้อมูลรายละเอียดมากมาย

พบเอกสารที่ต่างๆมีลักษณะแตกต่างหลายรายการ

ข้อมูลในหนังสือซื้อขายที่ดินมีรายการที่พบ ระบุการขายเป็นการขายที่ดินอย่างเดียวไม่ระบุว่าพร้อมสิ่งปลถกสร้าง และ ได้เอกสารทั้งจากที่ดินและธนาคาร มีลักษณะข้อมูลแตกต่างกัน โดยพบการจดบันทึกข้อมูลมีรูปแบแตกต่างกัน .รวมถึง ตำแหน่งข้อมูลของการลงบันทึกด้วย

กรณีที่กล่าวล่าสุดยังพบในเอกสารโฉนดที่ดินอีกด้วย

จึงเรียนสอบถามและขอความช่วยเหลือ
เอกสารจากทางธนาคารที่จำรองไว้ กับ เอกสารที่กรมที่ดินได้ทำการเก็บไว้ อาจมีลักษณะแตกต่างไปได้ หรือ เอกสารตามที่กล่าวต้องมีลักษณะเดียวกันทั้ง