[รวมโครงการ] ถึงแม้ในปีที่ผ่านมาเศรษฐกิจภายในประเทศจะซบเซา คอนโดมิเนียมใหม่ ๆ มียูนิตเหลือขายจำนวนมาก แต่ก็ถือเป็นโอกาสดีในเวลานี้ที่จะหาที่อยู่อาศัยในเมืองใกล้ BTS ในเมืองได้ถูกขึ้น เพราะผู้พัฒนาต่าง ๆ เริ่มออกโปรโมชั่น ลด แลก แจก แถม กันอย่างหนักเพื่อปล่อยสต็อคยูนิตที่คงเหลือข้างอยู่ ใครที่มีงบประมาณค่อนข้างเยอะ มีเงินพอจะซื้อคอนโดในเมืองเพื่อลงทุนระยะยาวได้ จังหวะนี้ก็น่าจะเป็นโอกาสที่ดีในการซื้อขายคอนโดมิเนียมเช่นกัน โดยเฉพาะคอนโดย่านอโศกที่มีให้เลือกหลายราคาตั้งแต่ราคา 6 ล้านบาทจนไปถึง 10 ล้านบาท
ในปี 2019 ที่ผ่านมา อโศก ถือเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมในการลงทุนอย่างต่อเนื่อง นอกจากเป็นย่านธุรกิจ หรือ CBD ของกรุงเทพฯ แล้ว ปัจจุบันยังเต็มไปด้วยคอนโดใหม่ติดรถไฟฟ้า BTS อโศก และ MRT สุขุมวิท โดยราคาเฉลี่ยของคอนโดในย่านอโศกจะอยู่ที่ 250,000 – 300,000 บาทต่อตร.ม. และมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 6-10 ล้านบาท สำหรับยูนิตที่มีพื้นที่ใช้สอย 30 ตร.ม. ขึ้นไป และวันนี้ DDproperty จะพาทุกคนไปชมกันว่าในงบไม่เกิน 10 ล้านบาทสามารถซื้อคอนโดมิเนียมโครงการไหนได้บ้างในย่าน BTS อโศก และ MRT สุขุมวิท
รวมคอนโดใกล้ BTS อโศก ราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท
ปัจจุบันที่อยู่อาศัยใหม่ย่านอโศกเกือบทั้งหมดกำลังถูกพัฒนาคอนโดมิเนียมเป็นส่วนใหญ่ โดยจะมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 5-6 ล้านบาทขึ้นไปจนถึงไม่เกิน 10 ล้านบาท ซึ่งเป็นราคาตลาดที่นักลงทุนหรือผู้ที่ต้องการซื้ออยู่เองให้ความสนใจมากที่สุด เนื่องจากมีความคุ้มค่าด้วยอัตราผลกำไรในอนาคต เพราะที่ดินที่มีอยู่อย่างจำกัดและราคาสูง ทำให้คอนโดมิเนียมแบบ High Rise เซกเม้นท์ระดับบนได้รับการตอบรับดีที่สุดจากกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูง โดยปัจจุบันมีการซื้อขายกันที่ 250,000 – 300,000 บาทต่อตร.ม. ส่วนราคากลางเฉลี่ยคอนโดมิเนียมในย่านอโศกจะอยู่ที่ประมาณ 200,000 บาทเท่านั้น
คิว ประสานมิตร จาก อนันดา ดีเวลลอปเมนท์ โครงการคอนโดมิเนียมใหม่จากแนวคิด “The Limited Must Own” สู่พื้นที่กว้าง ณ ใจกลางเมืองที่แวดล้อมไปด้วยความสงบเงียบและเป็นส่วนตัว ให้คุณและครอบครัวได้คืนห้วงเวลาแห่งความสุขและอบอุ่น เพียง 120 เมตร สู่ มศว. ประสานมิตรและสถานศึกษาชั้นนำ พร้อมเชื่อมต่อสู่แหล่งธุรกิจ และศูนย์การค้าย่านสุขุมวิทได้อย่างสะดวก สะท้อนบทสรุปแห่งความสำเร็จตั้งแต่ก้าวแรกของครอบครัวคุณด้วยวิถีแห่งการอยู่อาศัยที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตที่มากกว่า ราคาเริ่ม 5.99 ล้าน
หนึ่งในบริษัทที่ถือว่ามีทุนที่แข็งแกร่งที่สุดในประเทศไทย ได้หันมาจับธุรกิจทางด้านอสังหาริมทรัพย์พัฒนาภายใต้ บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) กับโครงการคอนโด Luxury ใจกลางเมืองภายใต้ชื่อ THE ESSE อโศก ย่านธุรกิจอันดับต้นในตัวเมืองกรุงเทพฯ ที่รายล้อมไปด้วยระบบขนส่งมวลชน ทั้งรถไฟฟ้าและรถไฟฟ้าใต้ดิน ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร แหล่งแฮงค์เอาท์ รวมไปถึงออฟฟิศของบริษัทใหญ่ ๆ กับราคาเริ่มต้นที่ 9.59 ล้านบาท
วิสซ์ดอม อโศก-สุขุมวิท จาก บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ จำกัด หรือ MQDC ตั้งอยู่ห่างจากสถานีอินเตอร์เชนจ์ระหว่างรถไฟฟ้า BTS สถานีอโศก และรถไฟฟ้า MRT สถานีสุขุมวิทเพียง 450 เมตร รายล้อมด้วยไลฟ์สไตล์ระดับ Hi-End มากมาย ที่สำคัญยังใกล้สวนป่าเบญจกิติ ขนาด 450 ไร่ ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพฯ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก โดดเด่นด้วยการดีไซน์พื้นที่ห้องขนาด 1 ห้องนอน ให้มีพื้นที่กว้างขวาง มีระยะห่างของผนังกับเฟอร์นิเจอร์ต่าง ๆ ได้อย่างลงตัว พร้อมเพดานสูงที่ให้ความรู้สึกโปร่งสบายในทุกช่วงเวลา ในราคาเริ่มต้นเพียง 8.4 ล้านบาท
ในปีที่ผ่านมาจะมีผู้พัฒนาชื่อดังเข้ามาพัฒนาคอนโดใหม่บนทำเลอโศกเยอะมาก และหนึ่งในผู้พัฒนาที่น่าสนใจก็คือ Siamese Asset ที่ได้ปั้นแบรนด์ใหม่มาปักหมุดใจกลางถนนอโศกมนตรี โดยเลือกทำเลซอยสุขุมวิท 16 เป็นที่ตั้งโครงการกับ The Collection 16 ที่สามารถเชื่อมต่อได้ทั้งอาคารสำนักงานฝั่งถนนรัชดา – พระราม 4 หรือ บริเวณถนนอโศกมนตรีที่ห่างจากตัวโครงการประมาณ 600 ม. สามารถเชื่อมต่อไปยัง BTS สถานีอโศก และ MRT สุขุมวิท ได้ในระยะทางประมาณ 750 ม. เท่านั้น โดยตัวโครงการจะเป็นคอนโดมิเนียม High Rise สูง 40 ชั้น ซึ่งมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 6.2 – 45 ล้านบาท
โครงการ เซอเลส อโศก คอนโดใหม่ใก้ล BTS อโศก โดย บริษัท ลัคกี้ ลิฟวิ่ง พร็อพเพอร์ตี้ส์ จำกัด คอนโดมิเนียม สูง 40 ชั้น จำนวนเพียง 217 ยูนิต ซึ่งพิเศษกว่าโครงการอื่นคือตั้งอยู่ในทำเลอโศกจริงๆ โดยอยู่ริม ถ.อโศกมนตรี ใกล้แยกอโศก-สุขุมวิท ช่วงที่เป็นถนนขนาดใหญ่ จึงเดินทางเข้า-ออกโครงการสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS และ MRT ในระยะเดินถึงเพียง 2 นาทีเท่านั้น เปิดขายในรูปแบบฟรีโฮลด์ที่ผู้ซื้อสามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ได้ โครงการผ่าน EIA เรียบร้อย จัดเต็มด้วยวัสดุคุณภาพทั้งภายนอก ภายในอาคาร และห้องพักอาศัย พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกระดับลักซ์ชัวรีมากมาย ตกแต่งแบบ Fully Fitted ราคาเริ่มต้น 7.9 ล้านบาท และยูนิตขนาด 2 ห้องนอน ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 17 ล้านบาท
วาลเด้น อโศก ถือเป็นโครงการแรกของ บริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป ที่รุกตลาดคอนโดนิเนียมระดับพรีเมียมในกรุงเทพฯ โดยเลือกย่านอโศก ซึ่งเป็นศูนย์กลางธุรกิจ หรือ CBD ของสุขุมวิท และมีองค์ประกอบในการใช้ชีวิตอย่างครบถ้วนทั้งสถานทูต โรงแรม 5 ดาว ออฟฟิศสำนักงานและแหล่งช้อปปิ้งชั้นนำ แหล่งท่องเที่ยวและบันเทิง สถานศึกษาชื่อดังทั้งไทยและนานาชาติ โรงพยาบาลชั้นนำหลายแห่ง เป็นที่ตั้งโครงการ สำหรับพิกัดคอนโดจะตั้งอยู่ใน ซ.สุขุมวิท 23 ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีอโศก และรถไฟฟ้า MRT สถานีสุขุมวิท เพียง 700 เมตร รูปแบบคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น จำนวนเพียง 83 ยูนิต ในราคาเริ่มต้น 6.5 ล้านบาท
หนึ่งในผู้พัฒนาที่มีความสามารถเสาะหาที่ดินบนบริเวณนี้ได้ก็คือ KPN LAND ที่หยิบเอาพื้นที่ในซอยสุขุมวิท 19 ใกล้ Terminal 21 และรถไฟฟ้าสถานี Interchane อโศก – สุขุมวิท มาพัฒนาให้กลายเป็นคอนโดมิเนียมระดับ Luxury นามว่า SHAA อโศก คอนโดมิเนียมแห่งใหม่บนศักยภาพทำเลใจกลางอโศกห่างจากรถไฟฟ้า BTS อโศก ประมาณ 300 เมตร รถไฟฟ้า MRT สุขุมวิท ประมาณ 450 เมตร และเพียงก้าวข้ามถนนในซอยสุขุมวิท 19 ก็เชื่อมต่อไปถึง Terminal 21 ได้เลยกับราคาเริ่มต้นที่ 10 ล้านบาท
MUNIQ สุขุมวิท 23 คอนโด Luxury ย่านอโศก จาก บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ตัวโครงการตั้งอยู่ซอยสุขุมวิท 39 ในซอยประสานมิตร (ใกล้มหาวิทยาลัยศรีนครินทราวิโรฒ) สามารถเข้าได้จาก ซอยสุขุมวิท 23 ซึ่งตั้งอยู่ใกล้กับแยกอโศกที่เป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงาน (อาคารอินเตอร์เชนจ์) อีกทั้งยังตั้งอยู่ไม่ไกลห้างสรรพสินค้าใจกลางอโศกอย่าง Terminal 21 ซึ่งในพิกัดที่ตั้งนี้เรียกได้ว่าสามารถเดินเท้าไปยัง BTS สถานีอโศกและ MRT สุขุมวิท ได้เลย โดยคอนโด MUNIQ สุขุมวิท 23 มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 190,000 บาทต่อตร.ม. หรือ 6.9 ล้านบาท สำหรับยูนิตขนาดเริ่มต้นที่ 35 ตร.ม.
The Lofts อโศก คอนโดใหม่แบรนด์ The Loft โครงการที่ 4 จาก บริษัท Raimon Land ชูจุดเด่นด้วยการออกแบบที่เป็นซิกเนเจอร์ในสไตล์อินดัสเทรียล ลอฟท์ ตอบโจทย์ความต้องการของคนเมืองยุคใหม่ ซึ่งแม้จะเปิดตัวในราคาที่ค่อนข้างสูงคือเริ่มต้นที่ 6.1 ล้านบาท แต่สำหรับทำเลอโศกในปัจจุบัน ระดับราคานี้ดูจะเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อบางกลุ่มรับได้ ดูได้จากการตอบรับในช่วงที่เปิดจองรอบ VVIP สำหรับลูกค้าเก่าของบริษัทที่สามารถปิดการขายไปได้เกือบ 20 %
ทั้งนี้จะเห็นว่าคอนโดมิเนียมบริเวณอโศกมีราคาเริ่มต้นเฉลี่ยอยู่ที่ไม่เกิน 7-8 ล้านบาทเป็นส่วนใหญ่ โดยจะมีคอนโดใหม่ที่น่าสนใจราคาเริ่มต้น 10 ล้านบาทอยู่ไม่กี่โครงการเท่านั้น ทั้งนี้ปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับราคาขายดังกล่าวก็ขึ้นอยู่ที่ทำเลทีตั้งเป็นหลัก
โครงการไหนที่สามารถเฟ้นหาทำเลติดรถไฟฟ้า BTS สถานีอโศกได้ หรือ จากหน้าโครงการสามารถเดินเท้าลงรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีสุขุมวิทได้ ก็จะมีการทำห้องพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่และอัพราคาขายไปที่ 10 – 20 ล้านบาทเลยก็ว่าได้ แต่ความจริงราคาเฉลี่ยของคอนโดในย่านนี้ยังอยู่ที่ประมาณ 250,000 – 300,000 บาทเท่านั้น
ที่เหลือก็อยู่ที่งบประมาณของคุณว่าสามารถเลือกลงทุนห้องขนาดไหน โครงการบนตำแหน่งใด ซึ่งส่วนใหญ่ก็จะมีจุดเด่นแตกต่างกันไป ถึงแม้จะห่างรถไฟฟ้าออกมาหน่อยแต่ก็ยังเชื่อมต่อไปถึงได้รวดเร็วไม่ต่างกัน อีกทั้งยังใกล้กับออฟฟิศขนาดใหญ่หลายสิบแห่งบนย่านอโศกด้วย
พาร์ค 168 นพรัตน์ รามอินทรา (Park 168 Nopparat Ramindra) จาก บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จํากัด (มหาชน) คอนโดมิเนียม High Rise 25 ชั้น 3 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยรวม 1,224 ยูนิต อาคารจอดรถและสระว่ายน้ำ สูง 8 ชั้น 1 อาคาร แต่ละอาคารมีห้องพักอาศัยเพียงอาคารละ 408 ยูนิต มีความเป็นส่วนตัว ไม่แออัด ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีนพรัตนราชธานี ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
คาราเพช หัวหิน-เขาเต่า (CARAPACE Huahin-Khaotao) คอนโด Low Rise สไตล์รีสอร์ต อยู่ติดชายหาดเขาเต่า ไม่ไกลจากถนนเพชรเกษม สามารถสร้าง Passive Income จากการลงทุนที่โครงการการันตีผลตอบแทน 5% นาน 5 ปี รวมรับผลตอบแทนต่อเนื่อง 15 ปี ในราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท
ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 50 อาคาร อาคารที่จอดรถสูง 8 ชั้น 6 อาคาร มีจำนวนยูนิตพักอาศัยรวม 10,074 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต ตกแต่งแบบ Fully Fitted ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านบาท
