สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
ปีนี้โครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในโซน CBD หรือใจกลางเมือง ราคาเปิดตัวไม่มีต่ำกว่า 120,000 ต่อตารางเมตร โดยเฉพาะในทำเลที่ไพร์มมากๆ ราคาทะลุ 200,000 บาทต่อตารางเมตรเสียด้วยซ้ำ วันนี้ เสนา ดีเวลลอปเมนท์เตรียมเปิดตัวโครงการล่าสุด “เดอะนิช ไพรด์ ทองหล่อ-เพชรบุรี” (The Niche Pride Thonglor – Phetchaburi) ด้วยราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาทสำหรับห้องขนาด 30 ตารางเมตร หรือเพียง 80,000 กว่าๆ ต่อตารางเมตรเท่านั้น ถึงแม้ทำเลที่ตั้งโครงการจะอยู่บนเส้นเพชรบุรีตัดใหม่แต่ด้วยราคาแบบนี้ ทำให้เป็นโครงการที่น่าสนใจในกลุ่มนักลงทุนและผู้ซื้อที่อยากอยู่อาศัยใกล้โซนทองหล่อ-เอกมัย ในราคาจับต้องได้ เพราะถ้าลองเปรียบเทียบกับโครงการใหม่ๆ ในเส้นทองหล่อ จะพบว่าราคาแตะ 200,000 บาทต่อตารางเมตรกันหมด เพียงแค่ไม่กี่นาทีจากใจกลางทองหล่อ (ไม่ถึง 5 นาที ถ้ารถไม่ติด) ราคาต่อตารางเมตรถูกลงมากว่าครึ่งก็ถือว่าคุ้มค่าในการ Trade-off
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 27 ก.ค. 58)
• ชื่อโครงการ: เดอะ นิช ไพร์ด ทองหล่อ – เพชรบุรี (The Niche Pride Thonglor – Petchaburi)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
• ทำเลที่ตั้ง: ถนนเพชรบุรีตัดใหม่
• รายละเอียดโครงการ
ที่ดินประมาณ 3-2-71 ไร่
1 อาคาร สูง 33 ชั้น จำนวน 667 ยูนิต
• จำนวนลิฟท์โดยสาร 4 ตัว
• รูปแบบห้องชุด
1 ห้องนอน พื้นที่ 30.4 – 44.4 ตร.ม.
2 ห้องนอน พื้นที่ 59 ตร.ม.
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 2.59 ล้านบาท หรือประมาณ 86,500 บาท/ ตร.ม.
• เว็บไซต์: www.sena.co.th/form/theniche-pride
วิเคราะห์โครงการ
โครงการนี้เป็นอาคารสูง 1 อาคารความสูง 33 ชั้น จำนวน 667 ยูนิต มีพื้นที่ส่วนกลางกว่า 1 ไร่ ดีไซน์ร่มรื่นสไตล์ Tropical มีความสะดวกสบาย ด้วยการมีร้านสะดวกซื้ออย่าง 7-11 อยู่ภายในโครงการ ซึ่งจุดนี้ใครที่อยู่คอนโดฯ จะรู้ดีว่า การมีร้านสะดวกซื้อในโครงการ นี่คือสวรรค์ชัดๆ ด้านสิ่งแวดล้อม ทางโครงการมีการใช้ Solar Panel บน Rooftop เพื่อผลิตกระแสไฟฟ้ามาใช้สำหรับส่วนกลางในโครงการ
สระว่ายน้ำเกลือ ยาว 35 เมตร
ห้องพักอาศัยเริ่มจากชั้น 5 เป็นต้นไป โดยมีสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, เลาจ์น และห้องสมุดตั้งอยู่บนชั้น 5 นี้เช่นกัน
สำหรับการวางผังตึก มีการออกแบบให้เป็นรูปตัว L
อาคารมีการดีไซน์ แบบขั้นบันได เพื่อตอบโจทย์ การ Set back ของอาคารฝั่งที่ติดกับถนน ทำให้จำนวนยูนิตต่อชั้นจะลดลงในชั้นที่สูงขึ้น
ถ้าดูจาก Floorplan ยูนิตที่น่าสนใจ น่าจะเป็นแบบ 1 ห้องนอนวิวสระ-สวน ฝั่งทิศเหนือ ไม่ร้อน วิวฝั่งนี้นอกจากวิวสระ-สวนแล้ว ยังจะได้เห็น Super Tower ซึ่งจะเป็น Iconic Landmark ในอนาคตอีกด้วย แต่ขอแนะนำว่าควรเลือกห้องชั้น 10 ขึ้นไป เพื่อหลีกเลี่ยงเสียงทั้งจากสระว่ายน้ำและถนนใหญ่ ส่วนสำหรับคนไหนที่ไม่กลัวแดดฝั่งตะวันออกวิวสระก็เป็นตัวเลือกที่ดีกว่า ในแง่ของราคาเพราะขนาดห้องเล็กกว่าและไม่มีเสียงรบกวนจากถนนใหญ่
สำหรับการออกแบบ ดูจากงานดีไซน์ โครงการนี้ค่อนข้างให้ความใส่ใจกับการดีไซน์ โดยออกแบบให้ดูมีความ Luxury มากๆ ตั้งแต่ โถงล็อบบี้, โถงลิฟท์, ห้องสมุด, ห้องประชุมและพื้นที่ในส่วนกลางอื่นๆ ซึ่งเมื่อเทียบกับโครงการคอนโดมิเนียมที่ราคาระดับเดียวกัน โครงการนี้ถือว่าจัดเต็มมากๆ
ตัวอย่าง Layout ห้องแบบ 30 ตร.ม.
สำหรับโครงการนี้ ห้องแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30ตร.ม. เป็นห้องขนาดเริ่มต้น ปัจจุบันโครงการส่วนใหญ่จะเริ่มต้นด้วยขนาดห้องไม่ถึง 30 ตร.ม. ซึ่งต้องบอกว่าเวลาอยู่จริงอาจจะรู้สึกคับแคบบ้าง ส่วน 30 ตร.ม. ถือว่าเป็นขนาดที่อยู่ได้จริงแบบสบายๆ สำหรับอยู่ 1-2 คน แบบห้องเป็นทรงสี่เหลี่ยม ซึ่งหน้ากว้างพอสมควรทำให้ดูกว้าง
สำหรับห้องขนาด 35 ตร.ม. มีข้อดีตรง แยกส่วนครัวไปต่างหาก สำหรับคนที่ทำอาหารบ่อยๆ แบบนี้จะดีมากเพราะสามารถป้องกันกลิ่นอาหารให้ออกมารบกวน
สำหรับห้องแบบ 2 ห้องนอน มีเพียงชั้นละห้องเท่านั้น เรียกได้ว่าเป็นยูนิตหายาก และตำแหน่งของ 2 ห้องนอนจะอยู่ตำแหน่งเดียวกันหมด คือหันทิศใต้ วิวทองหล่อ
วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
โครงการเดอะ นิช ไพร์ด ทองหล่อ – เพชรบุรี ตั้งอยู่บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ถ้าออกมาจากซอยทองหล่อให้เลี้ยวซ้าย โดยจะผ่านโครงการ Thru Thonglor ก่อน จึงจะเจอโครงการ ถ้าเทียบระยะห่างจากทองหล่อ โครงการนี้จะอยู่ห่างจากปากซอยทองหล่อฝั่งเพชรบุรีมากกว่า Thru Thonglor และ The Capital ของค่าย KPN ซึ่งอยู่ใกล้ปากซอยทองหล่อทางซ้ายและขวาตามลำดับ
การเดินทาง
หากเดินทางด้วยรถยนต์จะค่อนข้างสะดวก เพราะมีเส้นทางทะลุไปได้หลายเส้นทาง แต่ถ้าเน้นการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าเป็นหลักอาจต้องพึ่งวินมอเตอร์ไซค์เป็นหลักโดยระยะทางจากโครงการถึงสถานี BTS ทองหล่อและ MRT เพชรบุรี ใกล้เคียงกัน คือเกือบๆ 2 กิโลเมตรโดยประมาณ แม้ว่าจะระยะทางจะค่อนข้างไกลจากสถานีรถไฟฟ้า แต่สำหรับผู้ที่ทำงานในละแวกนี้หรือชอบไลฟ์สไตล์เก๋ๆ ย่านทองหล่อ-เอกมัย ก็ยังถือว่าเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ วันนี้ต้องถือว่าทองหล่อ-เอกมัย เป็นหนึ่งในทำเลที่น่าอยู่อาศัยที่สุดในกรุงเทพฯ ด้วยจำนวนร้านอาหาร, คาเฟ่และบาร์เก๋ๆ มากมาย รวมทั้ง Lifestyle community mall ทั้ง J-Avenue, Seen Space, Market Place และยังจะมี Community mall ทยอยเปิดตัวมาเรื่อยๆ อีก นอกจากนี้ทองหล่อ-เอกมัย ยังเป็นทำเลยอดนิยมของชาวต่างชาติ ไม่ได้จำกัดเฉพาะแต่ชาวญี่ปุ่นเท่านั้นที่มีความต้องการเช่าห้องในทำเลนี้
สำหรับทำเลนี้ ถือว่ายังมีซัพพลายไม่มากนัก มีเพียงโครงการ Thru Thonglor, The Capital และศุภาลัย พาร์ค เอกมัย-ทองหล่อ เท่านั้น
สถานที่ใกล้เคียงเด่นๆ
• J-Avenue
• Seen-Space
• รพ. กรุงเทพ
• รพ. คามิลเลี่ยน
โครงการนี้ ถือเป็นโครงการที่เรียกว่า Value for Money ด้วยทำเลบวกกับคุณภาพที่ได้รับ โดยเฉพาะคนที่กำลังต้องการมองหาคอนโดมิเนียมราคาจับต้องได้ ในทำเลใกล้ทองหล่อ-เอกมัย และไม่ได้เน้นการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าเป็นหลัก สำหรับโครงการเปรียบเทียบ ปัจจุบันมี Thru Thonglor ซึ่งสร้างเสร็จแล้ว ปัจจุบันราคาขึ้นแตะๆ 1 แสนบาทต่อตร.ม. โดยประมาณ, The Capital จาก KPN ซึ่งจะแล้วเสร็จในปีนี้ ราคารีเซลอยู่ประมาณแสนต้นๆ ต่อตร.ม. โดยประมาณ และสุดท้ายโครงการศุภาลัย พาร์ค ทองหล่อ-เอกมัย กำลังอยู่ในช่วงโอน ซึ่งหลังโอนหมดราคาต่อ ตร.ม. ก็น่าจะขึ้นไปแตะ 1 แสนบาทต่อ ตร.ม. เช่นกัน
ติดตามรีวิวฉบับเต็มของโครงการเดอะนิช ไพรด์ ทองหล่อ-เพชรบุรีได้ที่นี่ เร็วๆ นี้
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
The Shelter โครงการบ้านเดี่ยว และโฮมออฟฟิศตั้งอยู่ในย่านธุรกิจชั้นนำ เพชรเกษม–พุทธมณฑลสาย 5 บนทำเลที่ดีที่สุดติดถนนเพชรเกษม เดินทางเข้าออกโครงการได้ง่าย ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายที่เชื่อมต่อถึงพุทธมณฑลสาย 4 ในอนาคต กับราคาเริ่มต้นที่ 10 ล้านบาท
บริทาเนีย เทพารักษ์-ศรีนครินทร์ (Britania Thepharak-Srinakarin) โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดสไตล์อังกฤษ ขนาด 2 ชั้น บนพื้นที่โครงการกว่า 35 ไร่ จำนวน 190 ยูนิต มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางบนพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ ราคาเริ่มต้น 5.99-11 ล้านบาท
อนาบูกิ ธนาฮาบิแทต ราชพฤกษ์ โครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และ L-Home (ทาวน์โฮมดีไซน์ใหม่) บนพื้นที่โครงการกว่า 30 ไร่ สไตล์ Modern Japanese Style ครบครันด้วยระบบสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวก ราคาเริ่มต้น 9.7 ล้านบาท
