สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
หลังจากแสนสิริเปิดตัวโครงการเดอะไลน์ จตุจักร-หมอชิต ซึ่งเป็นโครงการนำร่องการร่วมทุนกับบีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ (BTS) และสามารถปิดการขายได้ภายในไม่กี่ชั่วโมง ล่าสุด แสนสิริประกาศเดินหน้าต่อกับการเปิดตัวโครงการภายใต้การร่วมทุนแห่งที่สองโดยจะปักหมุดโครงการ “เดอะไลน์ สุขุมวิท 71” (The Line Sukhumvit 71) ในทำเลที่อยู่ห่างจากสถานี BTS พระโขนง ประมาณ 400ม ก่อนที่จะเปิดขายอย่างเป็นทางการในช่วงต้นเดือนสิงหาคมนี้ แสนสิริได้มีการเปิดเผยข้อมูลบางส่วนออกมาแล้ว ส่วนราคาอย่างเป็นทางการ คงต้องรอประกาศอีกที แต่ที่แน่ๆ คงจะไม่หนีจากเดอะไลน์ จตุจักร-หมอชิต ที่เริ่มต้นที่ประมาณ 170,000-180,000 ต่อตรม ซึ่งแน่นอนว่าจะทำให้โครงการนี้เปิดตัวในราคาที่สูงที่สุดในทำเลใกล้ BTS พระขโนงเลยทีเดียว แต่ถ้าพิจารณาจากคุณภาพและแบรนด์แสนสิริด้วยแล้ว ก็ถือว่าราคายังสมเหตุสมผลอยู่สำหรับซื้อเพื่อการอยู่อาศัยมากกว่าการลงทุนเพื่อปล่อยเช่าระยะยาว
รายละเอียดโครงการ
• ชื่อโครงการ: เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 71 (The Line Sukhumvit 71)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทรี จำกัด
• ทำเลที่ตั้ง: ซอยปรีดี พนมยงค์ 3 (สุขุมวิท 71) เขตวัฒนา ใกล้กับรถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนงประมาณ 400 เมตร
• รายละเอียดโครงการ
คอนโดมิเนียมแบบไฮไรส์ความสูง 28 ชั้น จำนวน 1 อาคารรวม 291 ยูนิต
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ: ไตรมาส 4 ปี 2559
• รูปแบบห้องชุด
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 29.75 – 34.00 ตร.ม.
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 40.00 – 44.75 ตร.ม.
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 57.25 – 62.75 ตร.ม.
• ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว (อัตราส่วน 72.75 ยูนิต ต่อลิฟท์ 1 ตัว – ถือว่าอยู่ในเกณฑ์ดี)
• www.sansiri.com/condominium/the_linesukhumvit71
วิเคราะห์โครงการ
โครงการนี้เป็นโครงการที่แสนสิริเริ่มก่อสร้างก่อนที่จะเริ่มเปิดขาย ซึ่งทำให้ระยะเวลาในการเปิดตัวถึงวันที่สร้างแล้วเสร็จมีระยะสั้นเพียง 1 ปี ซึ่งจุดนี้อาจทำให้มีสัดส่วนของผู้ที่จะซื้อเพื่ออยู่เองมากกว่านักลงทุนเก็งกำไร ซึ่งต่างจาก เดอะไลน์ จตุจักร-หมอชิต ซึ่งผู้ซื้อส่วนใหญ่จะเป็นนักลงทุน
โครงการนี้จะพัฒนาเป็นอาคารแบบไฮไรส์ความสูง 28 ชั้น และมีจำนวนยูนิต เพียง 291 ยูนิต ซึ่งถือว่าเป็นจำนวนที่กำลังดีมีความเป็นส่วนตัวพอสมควร ไม่พลุกพล่านจนเกินไป สำหรับโปรเจคนี้ถ้าวัดกันแค่ระยะห่างจากสถานีบีทีเอสอาจจะเดินเหนื่อยหน่อยเมื่อเทียบกับริทึ่ม 44/1 ซึ่งติดกับสถานีรถไฟฟ้าเลย และเดอะ รูม สุขุมวิท 69 ซึ่งอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าราว 100 เมตร แต่ถ้าภาพรวมเชื่อว่า แสนสิริจัดมาเต็มสำหรับฟีเจอร์ ดีไซน์ และคุณภาพ ซึ่งเป็นเรื่องธรรมดาที่พื้นที่ส่วนกลางของแสนสิริมักทำออกมาได้ตื่นตาตื่นใจ โดยขณะนี้แสนสิริได้แง้มมาแล้วว่าจะมีการตกแต่งโครงการนี้ด้วยหินอ่อนซึ่งเป็นลายหายาก และหน้าต่างแบบ Full Height Window ซึ่งแสดงถึงความพรีเมียม และทำให้ดื่มด่ำกับวิวได้มากขึ้น
สำหรับสระว่ายน้ำ ก็มีความพิเศษตรงที่ สามารถฟังเพลงขณะอยู่ใต้น้ำได้ด้วย
ที่จอดรถอยู่บริเวณชั้น 1-5 และห้องพักอาศัยเริ่มจากชั้น 6 เป็นต้นไป โดยมีสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส และห้องสมุดตั้งอยู่บนชั้น 6 นี้เช่นกัน
สำหรับการวางผังตึก จะทำให้ห้องหันไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือและทิศตะวันตกเฉียงใต้ ฝั่งทิศตะวันตกเฉียงใต้จะได้วิวแนวรถไฟฟ้าและในชั้นสูงๆ (20 ชั้นเป็นต้นไป) น่าจะได้เห็นวิวคุ้งแม่น้ำเจ้าพระยาอีกด้วย ส่วนอีกฝั่งน่าจะได้เห็นซุปเปอร์ทาวเวอร์ (บริเวณพระราม 9)
หากจะเปรียบเทียบโครงการอื่นๆ ในละแวกหรือระดับราคาใกล้เคียงกัน คงต้องนำมาเปรียบเทียบกับ ริทึ่ม สุขุมวิท 44/1 และเดอะรม สุขุมวิท 69
ในส่วนของราคา ริทึ่ม สุขุมวิท 44/1 ราคารีเซลจะอยู่ที่ 160,000บาทต่อตร.ม. ขึ้นไปโดยประมาณ ส่วนเดอะรูม สุขุมวิท 69 ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 160,000 บาทต่อตรม โดยประมาณ ซึ่งถ้าทางเดอะไลน์ สุขุมวิท 71 เปิดราคามาที่ 160,000-170,000 บาทต่อตร.ม. ก็ต้องถือว่าไม่แพงเมื่อเทียบกับ 2 โครงการนี้
วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
สำหรับทำเลของโครงการเดอะไลน์ สุขุมวิท 71 ตั้งอยู่ในซอยปรีดีพนมยงค์ 3 ซอยสุขุมวิท 71 โดยอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสพระโขนง 400 เมตร ซึ่งถือว่ายังเป็นระยะที่ยังพอรับได้ในการเดิน สำหรับทำเลที่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าพระโขนงนี้ ห่างจากทองหล่อเพียง 2 สถานีและปัจจุบันชาวต่างชาติที่อยากอาศัยอยู่ย่านทองหล่อ-เอกมัยแต่งบไม่ถึงก็จะมาหาที่อยู่อาศัยย่านพระโขนงก่อนไปถึงอ่อนนุช ในทำเลนี้ถือว่าซัพพลายยังถือว่าน้อยกว่าบริเวณสถานี BTS อ่อนนุชมาก
ในโซนนี้มีโครงการคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ อาทิ โครงการไลฟ์ สุขุมวิท ของค่ายเอพี ไทยแลนด์ และสกายวอล์คของค่ายดับเบิ้ลยู พร็อพเพอร์ตี้ ซึ่งสร้างเสร็จมาไล่เลี่ยกัน นอกจากนี้ ยังมี โครงการริทึ่ม 44/1 อีกหนึ่งโครงการของค่าย เอพี ซึ่งอยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าเลยและโครงการ วายน์ บาย แสนสิริ ซึ่งตั้งอยู่บริเวณสามแยกระหว่างถนนสุขุมวิทกับถนนสุขุมวิท 71 รวมไปถึงโครงการที่กำลังก่อสร้างอย่าง เดอะรูม สุขุมวิท 69 ของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ซึ่งจะแล้วเสร็จในปีเดียวกับ เดอะไลน์ สุขุมวิท 71 เลย หากพูดถึงเรื่องความคึกคัก ทำเลนี้อาจจะสู้บริเวณสถานีรถไฟฟ้าเอกมัยหรืออ่อนนุชไม่ได้
สุดท้าย โครงการนี้ก็ยังเป็นหนึ่งโครงการที่น่าสนใจที่หลายๆ คนกำลังรอลุ้นราคาอยู่ และที่สำคัญต้องมาดูว่าโครงการนี้จะร้อนแรงเหมือนโครงการแรกหรือไม่ แต่โดยส่วนตัวมองว่าด้วยจำนวนยูนิตที่มีไม่มาก เพียงแค่ 291 ยูนิตและจะมีการแบ่งห้องไปขายที่ต่างประเทศทั้งฮ่องกงและสิงค์โปร์เช่นเดิม ถ้าระดับราคาไม่หนีริทึ่ม หรือ เดอะรูม มากเกินไป โครงการนี้ น่าจะปิดการขายได้อย่างรวดเร็วเหมือนเดิม ใครอยากได้คงต้องรีบหน่อย
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
The Shelter โครงการบ้านเดี่ยว และโฮมออฟฟิศตั้งอยู่ในย่านธุรกิจชั้นนำ เพชรเกษม–พุทธมณฑลสาย 5 บนทำเลที่ดีที่สุดติดถนนเพชรเกษม เดินทางเข้าออกโครงการได้ง่าย ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายที่เชื่อมต่อถึงพุทธมณฑลสาย 4 ในอนาคต กับราคาเริ่มต้นที่ 10 ล้านบาท
บริทาเนีย เทพารักษ์-ศรีนครินทร์ (Britania Thepharak-Srinakarin) โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดสไตล์อังกฤษ ขนาด 2 ชั้น บนพื้นที่โครงการกว่า 35 ไร่ จำนวน 190 ยูนิต มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางบนพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ ราคาเริ่มต้น 5.99-11 ล้านบาท
อนาบูกิ ธนาฮาบิแทต ราชพฤกษ์ โครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และ L-Home (ทาวน์โฮมดีไซน์ใหม่) บนพื้นที่โครงการกว่า 30 ไร่ สไตล์ Modern Japanese Style ครบครันด้วยระบบสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวก ราคาเริ่มต้น 9.7 ล้านบาท
