พรีวิวโครงการใหม่: คอนเนอร์ ราชเทวี (Conner Ratchathewi)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 17 กรกฎาคม 2018

Conner Ratchathewi_001

ทำเลราชเทวีถือเป็นอีกหนึ่งทำเลใจกลางเมืองที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตไม่ว่าจะเป็นการเดินทาง และการพักผ่อน เนื่องจากไปไหนก็สะดวกด้วยรถไฟฟ้า BTS และรองรับการเดินทางในอนาคตอันใกล้กับรถไฟฟ้า MRT สายสีส้ม ไม่ไกลจากห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่อย่างสยามพารากอน รายล้อมด้วยโรงพยาบาลชั้นนำ และสถานศึกษาชื่อดัง ทำให้ทำเลนี้เป็นที่หมายตาของลูกค้าที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่ตอบรับทั้งการอยู่อาศัยเอง และซื้อเพื่อลงทุน

ล่าสุด บริษัท เดอะ ครีเอเตอร์ส เอชคิว จำกัด ร่วมกับ บริษัท แสงฟ้าก่อสร้าง จำกัด ก่อตั้ง บริษัท C09 จำกัด เพื่อสร้างปรากฏการณ์ใหม่ในทำเลราชเทวี หลังจากที่เคยประสบความสำเร็จมาแล้วจากการร่วมกันพัฒนาโครงการ ซี เอกมัย กับ โครงการคอนเนอร์ ราชเทวี คอนโดมิเนียม สูง 38 ชั้น เพียง 294 ยูนิต พิเศษด้วยห้องเพดานสูงถึง 4.50 เมตร ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ พร้อมนวัตกรรมเพื่อรองรับการใช้ชีวิตของผู้อยู่อาศัย ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีราชเทวีเพียง 300 เมตร และห่างจากรถไฟฟ้า MRT สายสีส้ม สถานีราชเทวี เพียง 0 เมตร ในราคาเริ่มต้นเพียง 8.1 ล้านบาท

 

เจาะลึกข้อมูลโครงการ Conner ราชเทวี

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท C09 จำกัด โดยความร่วมมือระหว่าง บริษัท เดอะ ครีเอเตอร์ส เอชคิว จำกัด และบริษัท แสงฟ้าก่อสร้าง จำกัด

ตัวแทนการขาย: บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

ทำเลที่ตั้ง: ถนนเพชรบุรี เขตราชเทวี กรุงเทพฯ

เว็บไซต์: www.conner-ratchathewi.com

โทร: 09-3289-8988

 

รายละเอียดโครงการ

พื้นที่โครงการ: 1-3-21 ไร่

ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียม สูง 38 ชั้น จำนวน 294 ยูนิต

กลุ่มเป้าหมาย: เจาะกลุ่มลูกค้าระดับบน ทั้งซื้อเพื่ออยู่เอง และเพื่อการลงทุน โดยมีสัดส่วนคนไทย 55% และต่างชาติ 45%

สถานะการก่อสร้าง: คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างไตรมาส 4 ปี 2561 และคาดว่าจะแล้วเสร็จไตรมาส 4 ปี 2564

ที่จอดรถ: แบบ Automatic Parking 232 คัน หรือ 78.9% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด

สิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby lounge, Concierge, Delivery Box, Waiting Lounge, Auditorium, Study Area, The Club, Meeting Room, Step Garden, Hideaway Courtyard, Observation Deck, Swimming Pool, Fitness

สถานะการขาย: Pre-sale สิงหาคม 2561

ราคาเริ่มต้น: 8.1-19.8 ล้านบาท

 

รูปแบบห้อง

ห้อง Simplex เพดานสูง 3 เมตร ห้อง Loft เพดานสูง 4.50 เมตร แบ่งเป็น 4 แบบ ดังนี้

Loft 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30-42 ตารางเมตร

Simplex 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 34.9-35.5 ตารางเมตร

Simplex 1 ห้องนอน พลัส พื้นที่ใช้สอย 50 ตารางเมตร

Simplex 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 69-73 ตารางเมตร

 

Conner Ratchathewi_002

ห้องแบบ Loft เพดานสูงถึง 4.50 เมตร

 

Conner Ratchathewi_003

ห้องนอนขนาดใหญ่มีมุม Walk-in closet

 

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ Conner ราชเทวี

Conner Ratchathewi_013

คอนเนอร์ ราชเทวี เป็นโครงการคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรี ภายใต้คอนเซ็ปต์ “The Future Standard of Living” เพื่อยกระดับมาตรฐานการใช้ชีวิตแห่งอนาคตของคนเมือง โดยพัฒนาจุดขายด้านสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ พร้อมนวัตกรรม เพื่อคุณภาพชีวิตคนเมืองในปัจจุบันอย่างแท้จริงจากมุมมองผ่าน Pain-point หรือโจทย์ที่คนเมืองต้องเผชิญในชีวิตประจำวัน ทั้งเรื่องของมลภาวะสิ่งแวดล้อม ซึ่งทางโครงการตอบโจทย์ด้วยการสร้างพื้นที่สีเขียวของธรรมชาติจริง ด้วย Vertical Forest ที่มีต้นไม้มากกว่า 150,000 ต้น ที่สามารถผลิตออกซิเจนได้ถึง 121% ของจำนวนผู้อยู่อาศัยทั้งโครงการ ครอบคลุมทั้งโครงการที่มีจำนวน 294 ยูนิต เป็นการหลอมรวมธรรมชาติทั้งต้นไม้และสายน้ำเข้ามาไว้ในทุกส่วนของตัวโครงการ

ตอบรับกับพฤติกรรมผู้บริโภคยุคใหม่ เช่น การสั่งของออนไลน์ โดยมีบริการ Concierge Service และห้องเดลิเวอรี่ เพื่อรับอาหาร และของที่มาจัดส่ง โดยจุดเด่นของห้องนี้คือการที่สามารถรักษาอุณหภูมิของอาหารให้ลูกบ้านพร้อมรับประทานอยู่ตลอดเวลา พร้อมด้วยพื้นที่สันทนาการหลากหลายโซนในรูปแบบ Private และ Study Area ตลอดจนเป็นคอนโดมิเนียมแห่งแรกในประเทศไทยในการใช้ระบบน้ำด้วยนวัตกรรมน้ำคลื่นแม่เหล็ก HydroSmart จากประเทศออสเตรเลีย และที่จอดรถแบบ Auto Parking ประมาณ 79% เป็นต้น

 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

ล็อบบี้เพดานสูง พร้อมมุมนั่งพักผ่อน

Conner Ratchathewi_014

 

Hideaway Courtyard พื้นที่พักผ่อนท่ามกลางธรรมชาติ

Conner Ratchathewi_015

 

The Club ห้องพักผ่อนที่สามารถสูบบุหรี่ได้ พร้อมระบบฟอกอากาศและปรับกลิ่น

Conner Ratchathewi_016

 

Co-working space สำหรับนั่งทำงาน อ่านหนังสือ และพักผ่อน

Conner Ratchathewi_017

 

สระว่ายน้ำ และฟิตเนส 

Conner Ratchathewi_018

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ศักยภาพทำเลโครงการ Conner ราชเทวี

Conner Ratchathewi_004

จากการสำรวจของพลัสพร็อพเพอร์ตี้ พบว่า ทำเลราชเทวี ปัจจุบันถือเป็นทำเลทองอีกแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ โดยได้รับอานิสงส์จากรถไฟฟ้า BTS ที่พาดผ่าน และในอนาคตจะกลายเป็นสถานีเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงตลิ่งชัน-ศูนย์วัฒนธรรมฯ ประกอบกับที่ดินเปล่าแทบจะไม่มีเหลืออยู่แล้ว ทำให้คอนโดมิเนียมในทำเลนี้ค่อนข้างเป็นสินค้าหายาก เมื่อพิจารณาทางด้านอุปสงค์พบว่า มีลูกค้าให้ความสนใจคอนโดมิเนียมในทำเลนี้เป็นอย่างมาก ทั้งจากกลุ่มลูกค้าที่เป็นคนไทย เนื่องจากใกล้ย่านธุรกิจ ศูนย์การค้า และสถานศึกษาชั้นนำ และกลุ่มชาวต่างชาติ เพราะอยู่ใกล้กับสถานทูตและบริษัทข้ามชาติหลายแห่ง โดยในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา พบว่า คอนโดมิเนียมในทำเลนี้ราคาขายเฉลี่ยเติบโตสูงถึง 47% จึงถือเป็นอีกหนึ่งทำเลเหมาะแก่การซื้อเพื่อลงทุน ซึ่งให้ผลตอบแทนที่ดีทั้งผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า และ Capital Gain นอกจากนี้ หากเปรียบเทียบกับทำเลใกล้เคียงอย่างสยาม ปัจจุบันราคาที่ดินรอบรถไฟฟ้า BTS สถานีสยาม สูงกว่า 2 ล้านบาท/ตารางวา ทำให้ราคาคอนโดมิเนียมพุ่งสูงถึงกว่า 300,000 บาท/ตารางเมตร ถือว่าราคาคอนโดมิเนียมในทำเลราชเทวี-เพชรบุรี ยังถูกกว่า

               

ทำเลที่ตั้งโครงการ Conner ราชเทวี

Conner Ratchathewi_005

แผนที่ตั้งโครงการ Conner ราชเทวี

โครงการคอนเนอร์ ราชเทวี ถือเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพทั้งปัจจุบันและอนาคต ตั้งอยู่ริม ถ.เพชรบุรี ระหว่าง ซ.เพชรบุรี 10 และ 12 อยู่ในทำเลอินเตอร์เชนจ์สถานีราชเทวี ห่างเพียง 300 เมตร จากรถไฟฟ้า BTS สถานีราชเทวี

เดินทางถึงแหล่งช้อปปิ้งใจกลางเมืองอย่างสยามเพียง 1 สถานี ห่างจากอโศกเพียง 5 สถานี ห่างจากสีลมเพียง 3 สถานี และห่างจากสาทรเพียง 4 สถานี เชื่อมต่อรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ ที่สถานีพญาไท ซึ่งห่างจากโครงการเพียง 1 สถานี เดินทางสู่สนามบินสุวรรณภูมิได้อย่างสะดวกสบาย นอกจากนี้ในอนาคตจะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ที่สถานีหมอชิตได้ด้วย

รองรับการเดินทางในอนาคตด้วยรถไฟฟ้า MRT สายสีส้ม ช่วงตลิ่งชัน-ศูนย์วัฒนธรรมฯ ซึ่งจะทำให้สถานีราชเทวีกลายเป็นสถานีเชื่อมต่อ มุ่งสู่ย่านรัชดาภิเษก-พระราม 9 และมุมเมืองอื่นของกรุงเทพฯ ได้สะดวกยิ่งขึ้น โดยโครงการจะห่าง จากรถไฟฟ้า MRT สายสีส้ม สถานีราชเทวี เพียง 0 เมตร

 

Conner Ratchathewi_006

รถไฟฟ้าสายปัจจุบันและอนาคต

นอกจากนี้ยังสามารถเดินทางด้วยรถยนต์สะดวกสบาย เชื่อมต่อกับถนนสายสำคัญของกรุงเทพฯ ได้หลายสาย อาทิ พญาไท พระราม 1 พระราม 6 พระราม 4 และสุขุมวิท ไม่ไกลจากทางด่วนอย่างทางพิเศษศรีรัช ซึ่งใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนถึง 4 ด่าน

 

Conner Ratchathewi_007

ถนนและทางด่วนรอบโครงการ

 

Conner Ratchathewi_008

ใกล้จุดขึ้น-ลง ทางด่วนถึง 4 ด่าน

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

สถานที่สำคัญรอบโครงการ

ทำเลราชเทวีถือเป็นอีกหนึ่งทำเลที่รายล้อมไปด้วยแหล่งพักผ่อนหย่อนใจ ทั้งห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ รวมถึงแหล่งเรียนรู้ทางด้านประวัติศาสตร์ และศิลปะมากมาย อาทิ พิพิธภัณฑ์บ้านจิมทอมป์สัน พิพิธภัณฑ์วังสวนผักกาด พระราชวังพญาไท และหอศิลปวัฒนธรรมแห่งกรุงเทพมหานคร

พระราชวังพญาไท

Conner Ratchathewi_009

ภาพ via https://th.wikipedia.org

 

หอศิลปวัฒนธรรมแห่งกรุงเทพมหานคร

Conner Ratchathewi_010

 

สยามพารากอน

Conner Ratchathewi_011

 

นอกจากนี้ยังเป็นทำเลที่มีของกินจำนวนมาก มีให้เลือกทั้งสตรีทฟู้ด ร้านอาหาร และร้านกาแฟ โดยเฉพาะบริเวณ ซ.เพชรบุรี 5 และ ซ.เพชรบุรี 10 ขอแนะนำหนึ่งร้านที่เปิดมาแล้วกว่า 40 ปี อย่างโกเบสเต็กเฮ้าส์ เอาใจคนรักเนื้อด้วยเมนูสเต็กเนื้อวัวโกเบ รวมทั้งเมนูอื่น ๆ อาทิ ซูชิ ซาซิมิ และอาหารญี่ปุ่นอีกมากมาย สาขาเพชรบุรีตั้งอยู่บริเวณแยกเพชรพระราม ห่างจากโครงการประมาณ 230 เมตร

 

ห้างสรรพสินค้า

สยามดิสคัฟเวอรี่ : 1 กิโลเมตร

เดอะ แพลทินัม แฟชั่น มอลล์ : 1.1 กิโลเมตร

เทสโก้ โลตัส พระราม 1 : 1.2 กิโลเมตร

มาบุญครอง : 1.2 กิโลเมตร

สยามเซ็นเตอร์ : 1.3 กิโลเมตร

สยามพารากอน : 1.3 กิโลเมตร

สยามสแควร์ วัน : 1.4 กิโลเมตร

บิ๊กซี ราชดำริ : 1.6 กิโลเมตร

เซ็นทรัลเวิลด์ : 1.7 กิโลเมตร

 

โรงพยาบาล

โรงพยาบาลพญาไท 1 : 1.4 กิโลเมตร

โรงพยาบาลราชวิถี : 1.4 กิโลเมตร

โรงพยาบาลรามาธิบดี : 2.1 กิโลเมตร

โรงพยาบาลพระมงกุฎเกล้า : 2.3 กิโลเมตร

โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ สภากาชาดไทย : 3.4 กิโลเมตร

 

สถานศึกษา

                โรงเรียนนานาชาติสยามสิงคโปร์ : 170 เมตร

โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา : 1.7 กิโลเมตร

โรงเรียนสาธิตมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ปทุมวัน : 2.3 กิโลเมตร

โรงเรียนสาธิตจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย : 2.4 กิโลเมตร

จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย : 2 กิโลเมตร

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ

Conner Ratchathewi_019

จากการสำรวจของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบว่า ทำเลพญาไท-ราชเทวี มีอุปสงค์การตอบรับคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ในระดับสูง เฉลี่ยอยู่ที่ 80-90% สูงกว่ายอดขายเฉลี่ยของโครงการใหม่ในโซนศูนย์กลางธุรกิจใจกลางกรุงเทพฯ หรือซีบีดี และโซนชั้นกลางในภาพรวมที่มีค่าเฉลี่ยประมาณ 66% ทั้งนี้ จากการสำรวจล่าสุดพบว่า จำนวนอุปทานคงค้างในปี 2561 เหลือเพียง 300 ยูนิต หากพิจารณาด้านผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าจะอยู่ที่ 5% โดยราคาเช่าอยู่ที่ประมาณ 20,000-25,000 บาท/เดือน

นอกจากนี้ โครงการคอนเนอร์ ราชเทวี ยังแวดล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ อาคารสำนักงาน อาคารมิกซ์ยูส โรงแรม และสถานศึกษา และยังอยู่ใกล้รถไฟฟ้า ซึ่งถือเป็นทำเลหายาก จึงมี real demand ทั้งจากผู้อยู่อาศัยจริงและนักลงทุน ส่งผลให้อัตราผลตอบแทนการลงทุนมีความน่าสนใจ และเป็นทรัพย์สินที่จะสร้างมูลค่าเพิ่มในอนาคตได้

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการ Conner ราชเทวี เหมาะกับใคร?

                เนื่องจากโครงการคอนเนอร์ ราชเทวี ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพทั้งปัจจุบันและอนาคตใจกลางกรุงเทพฯ ห่างเพียง 300 เมตร จากรถไฟฟ้า BTS สถานีราชเทวี และห่างห่างเพียง 0 เมตร จากรถไฟฟ้า MRT สายสีส้ม สถานีราชเทวี แวดล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ อาคารสำนักงาน อาคารมิกซ์ยูส โรงแรม และสถานศึกษา จึงเหมาะทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและนักลงทุนทั้งปล่อยเช่า และลงทุนระยะยาว

นอกจากนี้ โครงการยังตอบโจทย์การใช้ชีวิตในทุกตารางนิ้ว ทั้งการก่อสร้าง และการออกแบบ อาทิ สร้างพื้นที่สีเขียวของธรรมชาติจริงด้วย Vertical Forest ที่มีต้นไม้มากกว่า 150,000 ต้น ที่สามารถผลิตออกซิเจนได้ถึง 121% ของจำนวนผู้อยู่อาศัยทั้งโครงการ มีบริการ Concierge Service และห้องเดลิเวอรี่ เพื่อรับอาหารและของที่มาจัดส่ง โดยจุดเด่นของห้องนี้คือการที่สามารถรักษาอุณหภูมิของอาหารให้ลูกบ้านพร้อมทานอยู่ตลอดเวลา พร้อมด้วยพื้นที่สันทนาหลากหลายโซนในรูปแบบ Private และ Study Area  ตลอดจนเป็นคอนโดมิเนียมแห่งแรกในประเทศไทยในการใช้ระบบน้ำด้วยนวัตกรรมน้ำคลื่นแม่เหล็ก HydroSmart จากประเทศออสเตรเลีย และที่จอดรถแบบ Auto Parking ประมาณ 79%

รูปแบบคอนโดมิเนียม สูง 38 ชั้น มีจำนวนยูนิตเพียง 294 ยูนิต จึงให้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า โปร่งโล่งด้วยห้องเพดานสูง 3-4.50 เมตร จากราคาเริ่มต้นเพียง 8.1 ล้านบาท ถือว่าคุ้มค่าเมื่อเทียบกับทำเลที่หาได้ยากทั้งในปัจจุบันและอนาคต

หากใครสนใจที่จะลงทุนโครงการ Conner ราชเทวี ที่ราคาเริ่มต้น 8 ล้านบาท มนุษย์เงินเดือนธรรมดาก็ยังพอมีสิทธิที่จะซื้อได้อยู่ด้วยวิธีกู้ร่วม โดยที่แต่ละคนควรจะมีเงินเดือนที่ประมาณ 50,000 บาทขึ้นไปก็จะมีสิทธิในการกู้ผ่านได้สูงเลยทีเดียว หากใครไม่มั่นใจก็สามารถคำนวนสินเชื่อก่อนตัดสินใจได้ที่นี่

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง