พรีวิวโครงการใหม่: ซี เอกมัย (C Ekkamai)

ศักยภาพของถนนเอกมัย

ถนนเอกมัย (ซอยสุขุมวิท 63) คือถนนที่ล้อไปกับถนนทองหล่อ (ซอยสุขุมวิท 55) จุดเด่นของเอกมัยคงจะหนีไม่พ้นสถานที่ไลฟ์สไตล์และสถานที่ไนท์ไลฟ์ต่างๆที่เกิดขึ้นมากมาย รองรับความต้องการกินดื่มของหนุ่มสาวชาวออฟฟิศที่มักจะมาสังสรรค์กันในช่วงเย็นและจะหนาแน่นมากเกือบทุกร้านในช่วงวันศุกร์ เมื่อสถานที่ไลฟ์สไตล์เกิดขึ้นใกล้ๆแนวรถไฟฟ้า ส่งผลให้เกิดเอกลักษณ์การอยู่อาศัยของย่านนี้ ดีเวลลอปเปอร์รายต่างๆจึงรีบคว้าที่ดินเพื่อขึ้นคอนโดมิเนียมในระดับลักชัวรี่กัน สาเหตุสำคัญที่ต้องเลือกโปรดักส์ในเซ็กเม้นท์นี้มาลงเป็นเพราะราคาที่ดินได้มาที่สูงนั่นเอง โปรดักส์จึงต้องถูกพัฒนาออกมา “หรู” เพื่อผลักดันราคาขายต่อ ตร.ม. ให้ได้มากที่สุด

หน้าปากซอย 63 จะถูกต้อนรับด้วยร้านสหกรณ์กรุงเทพฯ ที่จะเป็นสินค้าของสหกรณ์ที่ถูกนำมาจัดจำหน่าย อีกฝั่งหนึ่งคือ บ้านไร่กาแฟ ซึ่งจะไม่ใช่แค่แบบที่บริการเฉพาะกาแฟเท่านั้นแต่ยังเป็นร้านอาหารจัดในบรรยากาศสวนอีกด้วย

ปากซอย 63 ฝั่งตรงข้ามถนนเป็นร้านสหกรณ์กรุงเทพฯ

ฝั่งของ เกทเวย์ เอกมัย สังเกตจะมีซอยอยู่ข้างๆนั่นคือ สุขุมวิท 42 ซอยนี้คือซอยที่เชื่อมต่อระหว่างถนนสุขุมวิทและถนนพระราม 4 เข้าไว้ด้วยกัน

ตลาด bazaar บนพื้นที่ของเกทเวย์จะจัดขึ้นเป็นประจำ ส่วนใหญ่จะเป็นเสื้อผ้าแฟชั่นและอาหารที่บรรดาพ่อค้าแม่ค้าวัยรุ่นนำมาจำหน่าย

สามารถใช้ซอยสุขุมวิท 42 เพื่อไปโผล่ยังถนนพระราม 4 เพื่อเข้าสู่โซน พระราม 3 อย่างง่ายดายโดยไม่ต้องขึ้นทางด่วน แต่ช่วงเย็นๆการจราจรอาจจะค่อนข้างหนาแน่น

สำหรับคนที่อาศัยอยู่ในย่านเอกมัยหรือทองหล่อจะต้องแวะมาเยี่ยมเยียนซอยสุดฮิตอย่าง เอกมัย ซอย 5 (สำหรับคนที่อยู่ฝั่งเอกมัย) หรือ ทองหล่อ ซอย 10 (สำหรับคนที่อยู่ฝั่งทองหล่อ) สำหรับโซนที่เราหยิบยกมาแนะนำจะเน้นมาที่ฝั่งเอกมัยซึ่งคือ อารีนา 10 ของเสี่ยตัน โซนนี้จะเป็นที่รวมของร้านต่างๆทั้งอารมณ์แบบนั่งชิวเช่น Sway Urban Eatery, Tokiya หรือแบบหนักหูสไตล์ EDM เช่น Funky Villa, Demo ไม่เพียงเท่านั้นพื้นที่ใกล้เคียงฝั่งติดถนนเอกมัยยังมีร้านที่เป็นศูนย์รวมของเหล่านักศึกษาและหนุ่มสาวออฟฟิศที่มาปลดปล่อยความเครียดกับการแดนซ์ที่ ร้านนั่งเล่น (ที่ไม่เคยได้นั่งเพราะเต็มตลอดหากไปดึก), Escobar, DND Club และหากต้องการหาอะไรรองท้องทานก่อนกลับจะมีไก่ทอดและลูกชิ้นทอดเข็นมาขายแถวๆร้านให้ได้อิ่มกัน

นอกจาก เอกมัย ซอย 5 ในข้างต้นแล้ว ยังมีอีกโซนหนึ่งที่อยู่ข้างๆซอย เอกมัย 10 เรียกว่า “เวิ้งโบราณ” ที่มาในบรรยากาศไม่โบราณเหมือนชื่อ ร้านที่เป็นที่นิยมทั้งในเรื่องราคาที่ถูกและรสชาติอาหารคือ ร้านบ้านเพื่อนเอกมัย (ติดกันจะมียิมออกกำลังกายด้วย) หรือจะเป็นร้านอาหารญี่ปุ่นพร้อมเหล้าสาเกมากมายให้เลือกสรรกันอย่าง Ebisu Sushi

วิเคราะห์ศักยภาพเอกมัยตอนบน

ถึงความสะดวกสบายด้านขนส่งมวลชนจะไม่สะดวกเท่ากับทางฝั่งเอกมัยตอนล่างที่ติดกับแนวรถไฟฟ้ามากกว่า อย่างไรก็ตามผู้ที่อยู่อาศัยทางเอกมัยตอนบนจะได้เปรียบเรื่อง การเดินทางทางรถ เนื่องจากมุ่งต่อไปทางเหนืออีกนิดนึง (แยกตรงถนนพระราม 9) ก็จะเจอกับจุดขึ้นทางด่วนสายศรีรัชที่จะผ่านถนนประชาชื่นและจะไปสิ้นสุดที่ถนนแจ้งวัฒนะ หรือจะใช้เพื่อเปลี่ยนเส้นทางพิเศษไปยังสายเฉลิมมหานครที่จะไปลงยังฝั่งพระราม 3 รวมถึงมุ่งหน้าไปยังแถวบางนาได้อย่างรวดเร็ว อีกทั้งยังสามารถเปลี่ยนเส้นไปยังสาย รามอินทรา – อาจณรงค์ ที่จะพาไปลงยังถนนศรีนิครินทร์ได้อีกด้วย

การเข้าถึงศูนย์กลางทางธุรกิจหรือซีบีดีก็สามารถทำได้อย่างรวดเร็วเช่นกัน จากโซนเอกมัยตอนบนไปยัง ซีบีดีอโศก มีระยะทางประมาณ 4.5 กม. มีตัวเลือกการเดินทางทั้งขับรถไปเองหรือขึ้นรถรับจ้างมาลงปากซอย 63 เพื่อต่อบีทีเอสก็ได้ หรือการเข้าสู่โซน นิวซีบีดีพระราม 9 ก็มีระยะทางไล่เลี่ยกัน แต่คงต้องขับรถไปเองหรือนั่งรถโดยสารไปก่อนเนื่องจากยังไม่มีรถไฟฟ้าจากโซนเอกมัยตอนบนไปยังแยกพระราม 9 โดยตรง

ความพิเศษของถนนเอกมัยอีกประเด็นหนึ่งก็คือ การที่มีซอยเชื่อมต่อไปยังถนนทองหล่อได้ สำหรับเอกมัยตอนล่างจะใช้ ซอยทองหล่อ 10 (ซอยที่เป็นที่ตั้งของ Arena 10 ในข้างต้น) สำหรับฝั่งเอกมัยตอนบนจะใช้ ซอยแจ่มจันทร์ ในการเข้าภึงถนนทองหล่อฝั่งติดถนนเพชรบุรี

ซอยแจ่มจันทร์ จะใช้เพื่อเป็นทางลัดไปสู่ฝั่งทองหล่อ และตลอดทางของซอยยังคงมีร้านอาหารญี่ปุ่นเกิดขึ้นเช่นกัน

โครการรถไฟฟ้าสายสีเทารางเดี่ยวในอนาคต

รูปโครงการรถไฟฟ้าสายสีเทาจากแผนแม่บทที่มีจุดเริ่มต้นที่ถนนวัชรพลมาสิ้นสุดที่พระราม 3

ถูกอนุมัติโครงการตั้งแต่ปี 2553 ซึ่ง ณ ปัจจุบันกำลังอยู่ในขั้นตอนการศึกษาการก่อสร้างอยู่สำหรับ รถไฟฟ้าสายสีเทารางเดี่ยว (Monorail) ที่จะมีจุดเริ่มต้นตั้งแต่ช่วงซอยวัชรพลมาสิ้นสุดยังสะพานพระราม 9 (แผนในปัจจุบัน) และในอนาคตจะยิงยาวไปถึงจุด interchange รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสถานีท่าพระ สำหรับสถานีที่ใกล้กับโซนเอกมัยตอนบนมากที่สุดคือ สถานีเพชรบุรีทองหล่อ (บนถนนเพชรบุรีซอยที่จะเข้าโซนทองหล่อ) และ สถานีแจ่มจันทร์ (บริเวณซอยแจ่มจันทร์) อย่างไรก็ตามสถานีดังกล่าวทั้งสองอยู่ในเฟส 2 ของโครงการสายสีเทานี้ (ช่วงลาดพร้าว – พระราม 4) ซึ่งตามแผนแม่บทจะแล้วเสร็จประมาณปี ’62 แต่คาดว่าน่าจะดีเลย์ออกไปอีกสักระยะ

ภาพจำลอง Monorail ที่วิ่งผ่าน ถนนเพชรบุรี – ทองหล่อ ลักษณะของรถรางประเภทนี้คือการยกรางขึ้นเหนือเกาะกลาง การเดินรถจะเป็นแบบ one way

การเดินทางมายังโครงการ

แผนที่มายังโครงการ

การเดินทางที่สะดวกที่สุดคือการขึ้นบีทีเอสสายสีเขียวเข้ม (สายสุขุมวิท) มาลงยัง สถานีเอกมัย เพื่อต่อรถรับจ้างเข้ามายังบริเวณ ซอยเอกมัย 30 ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการ C Ekkamai นั่นเอง

เลือกทางออกที่ 1 (ถนนเอกมัย สุขุมวิท 63)

สังเกตใกล้ๆบันไดทางลงจะมีศูนย์ฮอนด้าอยู่

ปากซอยเอกมัย หากต้องการเข้าไปในซอยจะต้องข้ามถนนไปขึ้นพี่วิน

บ้านไร่กาแฟที่จัดในบรรยากาศสวน (ฝั่งตรงข้ามวินมอเตอร์ไซด์)

บอกพี่วินว่าไปเอกมัย 30 ค่าโดยสารอยู่ที่ประมาณ 35 – 40 บาท

ไม่ต้องตกใจหากพี่วินพาเลี้ยวเข้าซอย 22 เพราะสามารถไปโผล่ซอย 30 ได้เช่นกัน สาเหตุที่ต้องเลี้ยวเข้าซอยนี้เพราะในช่วงถนนเอกมัยตอนบนจะมีกรวยตั้งทำให้ไม่สามารถเลี้ยวขวาเพื่อเข้าซอยฝั่งเลขคู่ได้

เมื่อเข้าซอย 22 ตามทางมาเรื่อยๆจะพบว่าผ่านทางเข้าจากซอย 28 มาด้วย เมื่อเลยซอย 28 มาจะมีทางเลี้ยวซ้ายเพื่อโผล่ไปปากซอย 30 ได้

บรรยากาศภายในซอย 30

ถนนเป็นแบบสองช่องเดินรถ

ร้านส้มตำริมทางที่คนท้องที่ต่างแวะมาทาน

ชายสี่บะหมี่เกี๊ยวก็มีเช่นกัน

ภายในซอย 30 อาจจะไม่มี เซเว่น อีเลฟเว่น แต่มีร้านสะดวกซื้อขนาดใหญ่เช่นกัน

ก่อนถึงปากซอย 30 สังเกตจะมีวินมอเตอร์ไซด์อีกจุดหนึ่ง

เมื่อพ้นปากซอยมาจะบังคับเลี้ยวซ้าย หากต้องข้ามถนนในจุดนี้ให้ระวังรถที่วิ่งมาจากฝั่งถนนเพชรบุรีด้วยเพราะเป็นช่วงโค้งพอดี

ตรงมาประมาณ 200 เมตรโครงการจะอยู่ซ้ายมือ

พื้นที่ขึ้นโครงการ C Ekkamai

Sales Gallery ที่กำลังสร้าง

ถนนด้านหน้าโครงการ

ซ้ายไปถนนเพชรบุรี – ประตูน้ำ, ตรงจะมุ่งไปยัง พระราม 9 (จุดขึ้นทางด่วนศรีรัช) – รามอินทรา ขวาเป็นการมาจากถนนเพชรบุรี

บริเวณพื้นที่โครงการจะมีซอยที่สามารถพาเข้าสู่ทองหล่อได้ทันทีนั่นคือ ซอยแจ่มจันทร์

ร้านอาหารที่เกิดขึ้นในซอยแจ่มจันทร์จะมีทั้งร้านอาหารญี่ปุ่น (Shibuya Shabu) และร้านเบเกอรี่ (Cheesecake House Restaurant) รวมถึงซอยนี้ยังมีโรงเรียนแจ่มจันทร์ตั้งอยู่ด้วย

ก่อนถึงซอยแจ่มจันทร์ฝั่งขวามือจะเป็นอาคารสำนักงาน SSP Tower

ทางเข้าซอยแจ่มจันทร์

หากมาจาฝั่งถนนเพชรบุรีการที่จะเข้าซอยแจ่มจันทร์แนะนำว่าให้กลับรถที่ปั๊มจะปลอดภัยกว่าการลักไก่กลับรถใกล้กับจุดตั้งกรวยจราจร

ซัพพลายที่เกิดขึ้นบนถนนเอกมัย

บนถนนเอกมัยมีการเกิดขึ้นของโครงการต่างๆ เริ่มกันที่โครงการที่อยู่มานานบนถนนนี้และขายหมดไปแล้ว (อยู่ในช่วง Resale) นั่นคือ Noble Reveal ที่มีราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 160,000 บาท/ตร.ม., The Alcove ทองหล่อ 10 ที่ซื้อขายกันที่ประมาณ 130,000/ตร.ม. (โครงการแล้วเสร็จตั้งแต่ปี 2558) และล่าสุดกับ Rhythm เอกมัย จากค่าย เอพี (ไทยแลนด์) ที่กำลังอยู่ในช่วงการก่อสร้างแต่ราคาถูกดันไปอยู่ที่เริ่มต้นประมาณ 160,000 บาท/ตร.ม. เนื่องจากอยู่ฝั่งเอกมัยตอนใต้ซึ่งติดแนวรถไฟฟ้ามากกว่า เมื่อเปรียบเทียบกับราคาจาก 3 โครงการนี้ ส่งผลให้ราคาของ C Ekkamai ดูน่าสนใจขึ้นมาทันทีเพราะเป็นโครงการใหม่ที่มาในราคาเริ่มต้นที่ 125,000 บาท/ตร.ม. คาดว่าผลตอบรับอาจจะออกมาดีเมื่อเปิดพรีเซลล์ 15 – 16 ต.ค. 2559 นี้

สถานที่ Lifestyle

ถึงแม้ว่าจะมีร้านมากมายเกิดขึ้นบนถนนเอกมัยและทองหล่อ แต่เนื่องด้วยพื้นที่เรามีจำกัดขอหยิบยกขึ้นมาเพียง 3 สถานที่ดังนี้:

Root Garden

Root Garden คือ สวนผัก แปลงนาสาธิต โรงปลูกเห็ด เล้าไก่ และคอกเลี้ยงแกะที่ถูกเนรมิตขึ้นใจกลางเมือง ทำหน้าที่เป็นโอเอซิสให้กับชาวทองหล่อและเอกมัยที่เปิดให้มาลองทำฟาร์มจริงๆกัน ตั้งอยู่ตรงหัวมุมทองหล่อซอย 3 ภาพ via: facebook.com/Root Garden at Thong Lor

Black Amber Barber

เป็นบาร์เบอร์ที่มากกว่าร้านตัดผมเหมาะสำหรับชายหนุ่มที่ใส่ใจดูแลตัวเอง พร้อมทั้งในบางโอกาสมีการแสดงดนตรีสดโชว์จากศิลปินต่างชาติด้วย ร้านตั้งอยู่ระหว่างทองหล่อซอย 5 และ 7 ภาพ via: facebook.com/blackamber

บะหมี่ไข่ลุงเฉื่อย

บะหมี่เจ้าเด็ดที่ทีเด็ดอยู่ที่เส้นบะหมี่นุ่มๆกับไข่ยางมะตูมเยิ้มๆ ร้านตั้งอยู่ เอกมัย ซอย 19 ภาพ via:facebook.com/บะหมี่ไข่ ลุงเฉื่อย (มากก)

แผนที่การเดินทางมายังทั้งสามร้านในข้างต้น