“ถนนหลังสวน” หนึ่งในถนนสายสั้นๆ ที่เป็นจุดเชื่อมต่อความเจริญในย่านธุรกิจระหว่างถนนสุขุมวิท ถนนวิทยุ ถนนสาทร และถนนพระรามสี่ หรือเรียกได้ว่าเป็นย่านใจกลางเมืองที่ยังคงเหลือที่ดินผืนสุดท้ายในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ความโดดเด่นของเส้นทางคมนาคมที่ตัดผ่านระหว่างถนนที่เป็นย่านความเจริญในเมืองได้มอบสัมผัสของความครึกครื้นและกลิ่นอายของความเป็นเมืองแต่ยังคงเป็นความส่วนตัวที่ยังหลงเหลืออยู่บนทำเลหลังสวนนี้ บรรยากาศของอาคารสำนักงานและคอนโดฯ หรู พร้อมจุดนัดพบไลฟ์สไตล์ใหม่ๆ ที่เข้ามาทำให้ถนนสั้นๆ สายนี้มีความน่าอยู่เป็นปัจจัยที่ทำให้ บริษัท ณวรางค์ แอสเซท จำกัด เดินหน้าหยิบเอาที่ดินแปลงโรงเรียนมาแตร์ เดอี วิทยาลัย มาพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์บนทำเลใจกลางเมืองย่านหลังสวนที่หาพื้นที่ว่างได้ยากมากในปัจจุบัน กับโครงการแรกประเดิมตลาดอสังหาฯ แนวสูงอย่างเต็มตัวอย่าง “ ณ วรา เรสซิเดนซ์ ”
เจาะลึกข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ: ณ วรา เรสซิเดนซ์ (Na Vara Residence)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ณวรางค์ แอสเซท จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ถนนหลังสวน ตรงข้ามโรงเรียนมาแตร์เดอี วิทยาลัย
เว็บไซต์: http://www.navararesidence.com
การตลาดและการขาย: บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด
โทร: 099–952-6661
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2559)
พื้นที่โครงการ: 1 ไร่ 7 ตร.ว.
ประเภท: คอนโดมิเนียม 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวม 97 ยูนิต
รูปแบบ: ห้องพักอาศัย 1-2 ห้องนอน และดูเพล็ก 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 38 – 102 ตารางเมตร
เปิดจองครั้งแรก: 5 มีนาคม 2559 เวลา 9.00 – 17.00 น. โรงแรมสยาม เคมปินสกี้
ราคาเริ่มต้น: 8.8 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย: 230,000 บาทต่อ ตร.ม.
รูปแบบห้อง
1 ห้องนอน
1 ห้องนอน ดูเพล็กซ์
2 ห้องนอน
2 ห้องนอน ดูเพล็กซ์
รีวิวภาพรวมโครงการ
โครงการ ณ วรา เรสซิเดนซ์ (Na Vara Residence) เป็นโครงการคอนโดมิเนียมโลวไรส์ระดับบน กับการออกแบบตัวอาคารให้สอดคล้องกับบรรยากาศโดยรวมของถนนหลังสวนที่ค่อยๆ ขยับความเจริญในอดีตมาถึงปัจจุบันด้วยแนวคิดแบบ Timeless หรือสถาปัตยกรรมไม่จำกัดอยู่ด้วยกาลเวลา โครงการตั้งอยู่บริเวณต้นถนนหลังสวน เป็นทำเลใจที่อยู่ระหว่างย่านชิดลมและเพลินจิต แต่มีที่ตั้งใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า BTS ชิดลมมากกว่าโดยมีระยะห่างจากตัวโครงการไปถึงสถานีรถไฟฟ้าชิดลมเพียง 200 ม.
งานออกแบบ: บริษัท อินเตอร์ ดีไซน์ จำกัด
งานตกแต่งภายใน: บริษัท ลีโอ อินเตอร์
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
สระว่ายน้ำ
ฟิตเนส
รูฟการ์เด้น
สวนหย่อม
ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
ภาพจำลองห้องตัวอย่าง
วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
ถนนหลังสวน
นาทีนี้พื้นที่บริเวณหลังสวนถือว่าเป็นอีกหนึ่งพื้นที่ธุรกิจ ด้วยอานิสงส์จากย่านเศรษฐกิจในเมืองอย่างถนนวิทยุ ถนนราชดำริ และถนนเพลินจิตที่ล้อมรอบถนนเส้นนี้ไว้ และสามารถเดินทางไปยังจุดที่เป็นศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ ได้อย่างง่ายดายไม่ว่าจะเป็นถนนสุขุมวิท ถนนสาทร หรือถนนพระราม 4 ทั้งในแง่ของผู้ใช้รถยนต์ส่วนตัวและบริการรถสาธารณะหรือรถไฟฟ้าบีทีเอส พื้นที่โครงการจะตั้งอยู่ตรงข้ามโรงเรียนหญิงล้วนชื่อดังอย่างมาแตร์เดอี วิทยาลัย ใกล้ๆ กับ เดอะปอร์ติโก โดยมีโครงการคอนโดมิเนียม Klass Langsuan สูง 8 ชั้น ขั้นระหว่างเดอะปอร์ติโกกับตัวโครงการ ณ วรา เรสซิเดนซ์ หากสังเกตุจากบริเวณรอบๆ พื้นที่โครงการ ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่อยู่อาศัย และ 2 ฝั่งถนนหลังสวนก็ถูกล้อมรั้วด้วยดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่ๆ 2-3 จุด ทำให้พอจะทำนายภาพในอนาคตของถนนสายนี้ได้ไม่ยากว่าเป็นที่ตั้งของโครงการที่อยู่อาศัยหรู หรือเป็นซอยไฮโซแน่นอน ข้อดีที่เห็นได้ชัดสำหรับนักลงทุนทั้งหลายก็คือ โครงการคอนโดมิเนียม ณ วรา เรสซิเดนซ์ เป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ที่ขายขาดกรรมสิทธิ์บนที่ดิน (Freehold) และนี่อาจเป็นที่ดินแปลงสุดท้ายในซอยหลังสวนที่ได้รับการพัฒนาสำหรับและขายในลักษณะนี้ เพราะส่วนใหญ่พื้นที่ในย่านหลังสวน ราชดำริและลุมพินี จะเป็นการขายคอนโดมิเนียมบนที่ดินให้เช่า (Leasehold) แทบทั้งสิ้น
การเดินทาง
BTS
หากเดินทางโดย BTS มาลงยังสถานี BTS ชิดลม และเลือกลงทางออกที่ 4 จากนั้นให้สังเกตุ อาคารสีแดงด้านข้างหรือห้างเมอร์คิวรี่ วิลล์ เดินเลยมาแล้วเลี้ยวซ้ายตรงทางแยก เดินตรงไปประมาณ 500 ม. จะพบกับที่ตั้งโครงการอยู่ใกล้ๆ กับ The Portico โดยมีระยะห่างจาก The Portico เพียงช่วงตึกเดียว
MRT
หากโดยสารมาโดย MRT สามารถเลือกลงได้สองสถานี คือ สถานีสีลม และสถานีลุมพินี หากเลือกลงสถานีสีลมให้เรียกรถโดยสารต่อขึ้นไปยังถนนราชดำริที่มุ่งหน้าตรงไปยังถนนพระราม 1 มุ่งตรงไปประมาณ 500 ม. แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าถนนสารสิน ไปเลี้ยวขวาที่ถนนวิทยุ เพื่อมุ่งตรงไปเลี้ยวซ้ายที่ถนนเพลินจิต ตรงไปอีกประมาณ 400 ม. ก็จะเจอแยกเลี้ยวซ้ายเข้าถนนหลังสวน ส่วนถ้าเลือกลงสถานีสีลม ก็สามารถเรียกรถมุ่งตรงยาวเข้าสู่ถนนวิทยุ แล้วไปเลี้ยวซ้ายเข้าแยกเพลินจิตได้เลย ตรงไปประมาณ 400 ม. ก็จะเจอแยกเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนหลังสวน
รถยนต์
หากเดินทางมาโดยรถยนต์ เนื่องจากถนนหลังสวนเป็นซอยวันเวย์ ทางที่สะดวกที่สุดในการเดินทางจึงมีจุดหลักอยู่ที่ถนนเพลินจิตซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมต่อกับถนนหลังสวน ซึ่งสามารถแบ่งออกเป็นสองเส้นทาง ได้แก่
จากถนนเพชรบุรี
หากมาจากทางถนนเพชรบุรี ให้มุ่งตรงผ่านเดอะ แพลทินัม แฟชันมอลล์ แล้วเลี้ยวขวาสู่แยกราชดำริ ตรงไปประมาณ 500 ม. จะเจอแยกพระรามหนึ่ง แต่เส้นทางคมนาคมไม่สามารถเลี้ยวขวาเข้าถนนเพลินจิตเพื่อตัดไปไปเลี้ยวขวาเข้าถนนหลังสวนได้ จึงต้องตรงข้ามแยกมาอีกประมาณ 1 กม. แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ซอยสารสินวิ่งเลาะสวนลุมพินีไปเลี้ยวซ้ายที่ถนนวิทยุ เพื่อออกไปยังถนนเพลินจิต เมื่อเจอถนนเพลินจิตให้เลี้ยวซ้ายตรงไปอีก 300 ม. แล้วเลี้ยวซ้ายจะเข้าสู่ถนนหลังสวน
จากพระราม 4
หากมาจากทางพระราม 4 ให้วิ่งตัดขึ้นไปยังถนนสุขุมวิทแล้วเลี้ยวขวาตรงไป สามารถเลือกเลี้ยวขวาไปยังถนนสุขุมวิทได้ตั้งแต่แยกรัชดาภิเษก และถนนวิทยุ หากวิ่งเลยไปแยกราชดำริต้องขับอ้อมเลี้ยวเข้าถนนสารสินเพื่อกลับมายังถนนวิทยุอีกครั้ง ดังนั้นเมื่อวิ่งเลี้ยวขวาตัดขึ้นมาทางแยกรัชดาฯ หรือถนนวิทยุแล้วให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนสุขุมวิท และตรงไปตามทางเรื่อยๆ จะพบกับทางเลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนหลังสวน ตรงไปอีกประมาณ 500 ม. ผ่าน The Portico ไปนิดเดียวก็จะพบกับพื้นที่ของโครงการ
สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
เดอะ ปอร์ติโก
เซ็นทรัล ชิดลม
เมอร์คิวรี่ วิลล์
เซ็นทรัล เอ็มบาสซี่
Gaggan Bangkok
All six to Twelve
Eat meat sweets
King Kong Buffet
บทสรุป
โครงการ ณ วรา เรสซิเดนซ์ เป็นโครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ระดับลักซ์ชัวรี่ที่จะเปิดขายแบบฟรีโฮลด์ บนทำเลไพร์ม ในขณะที่โครงการในบริเวณใกล้เคียงอย่างราชดำริจะเปิดขายแบบลีสโฮลด์ เป็นส่วนใหญ่ ดังนั้นหากมองในแง่ของการลงทุนในอนาคตกับราคาปัจจุบันที่เริ่มต้นที่ 230,000 บาทต่อ ตร.ม. ถือว่าเป็นราคาทั่วไปของอสังหาริมทรัพย์ระดับบนที่ไม่ได้บวกภาษีในอนาคต แต่ด้วยความที่ที่ดินตรงนี้อาจจะเป็นที่ดินผืนสุดท้ายแล้วผนวกกับพื้นที่ล้อมรั้วอีกหลายจุดที่กำลังจะถูกพัฒนาเป็นโครงการระดับบนเช่นกันจะช่วยเพิ่มราคาของโครงการ ณ วรา เรสซิเดนซ์ ให้ขึ้นเป็นเท่าตัวในอนาคตอย่างแน่นอนเช่นกัน
พาร์ค 168 นพรัตน์ รามอินทรา (Park 168 Nopparat Ramindra) จาก บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จํากัด (มหาชน) คอนโดมิเนียม High Rise 25 ชั้น 3 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยรวม 1,224 ยูนิต อาคารจอดรถและสระว่ายน้ำ สูง 8 ชั้น 1 อาคาร แต่ละอาคารมีห้องพักอาศัยเพียงอาคารละ 408 ยูนิต มีความเป็นส่วนตัว ไม่แออัด ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีนพรัตนราชธานี ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
คาราเพช หัวหิน-เขาเต่า (CARAPACE Huahin-Khaotao) คอนโด Low Rise สไตล์รีสอร์ต อยู่ติดชายหาดเขาเต่า ไม่ไกลจากถนนเพชรเกษม สามารถสร้าง Passive Income จากการลงทุนที่โครงการการันตีผลตอบแทน 5% นาน 5 ปี รวมรับผลตอบแทนต่อเนื่อง 15 ปี ในราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท
ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 50 อาคาร อาคารที่จอดรถสูง 8 ชั้น 6 อาคาร มีจำนวนยูนิตพักอาศัยรวม 10,074 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต ตกแต่งแบบ Fully Fitted ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านบาท
