พรีวิวโครงการใหม่: ณ วรา เรสซิเดนซ์ (Na Vara Residence)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 29 กุมภาพันธ์ 2016

“ถนนหลังสวน” หนึ่งในถนนสายสั้นๆ ที่เป็นจุดเชื่อมต่อความเจริญในย่านธุรกิจระหว่างถนนสุขุมวิท ถนนวิทยุ  ถนนสาทร  และถนนพระรามสี่ หรือเรียกได้ว่าเป็นย่านใจกลางเมืองที่ยังคงเหลือที่ดินผืนสุดท้ายในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ความโดดเด่นของเส้นทางคมนาคมที่ตัดผ่านระหว่างถนนที่เป็นย่านความเจริญในเมืองได้มอบสัมผัสของความครึกครื้นและกลิ่นอายของความเป็นเมืองแต่ยังคงเป็นความส่วนตัวที่ยังหลงเหลืออยู่บนทำเลหลังสวนนี้ บรรยากาศของอาคารสำนักงานและคอนโดฯ หรู พร้อมจุดนัดพบไลฟ์สไตล์ใหม่ๆ ที่เข้ามาทำให้ถนนสั้นๆ สายนี้มีความน่าอยู่เป็นปัจจัยที่ทำให้  บริษัท ณวรางค์ แอสเซท จำกัด เดินหน้าหยิบเอาที่ดินแปลงโรงเรียนมาแตร์ เดอี วิทยาลัย มาพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์บนทำเลใจกลางเมืองย่านหลังสวนที่หาพื้นที่ว่างได้ยากมากในปัจจุบัน กับโครงการแรกประเดิมตลาดอสังหาฯ แนวสูงอย่างเต็มตัวอย่าง “ ณ วรา เรสซิเดนซ์ ”

1.2 NAVARAcover

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: ณ วรา เรสซิเดนซ์ (Na Vara Residence)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ณวรางค์ แอสเซท จำกัด

ทำเลที่ตั้ง: ถนนหลังสวน ตรงข้ามโรงเรียนมาแตร์เดอี วิทยาลัย

เว็บไซต์: http://www.navararesidence.com

การตลาดและการขาย: บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด

โทร: 099–952-6661

 

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2559)

พื้นที่โครงการ: 1 ไร่ 7 ตร.ว.

ประเภท: คอนโดมิเนียม 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวม 97 ยูนิต

รูปแบบ: ห้องพักอาศัย 1-2 ห้องนอน และดูเพล็ก 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 38 – 102  ตารางเมตร

เปิดจองครั้งแรก:  5  มีนาคม  2559  เวลา 9.00 – 17.00 น. โรงแรมสยาม เคมปินสกี้

ราคาเริ่มต้น:  8.8 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: 230,000 บาทต่อ ตร.ม.

 

รูปแบบห้อง

1 ห้องนอน

1 ห้องนอน ดูเพล็กซ์

2 ห้องนอน

2 ห้องนอน ดูเพล็กซ์

 

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

โครงการ ณ วรา เรสซิเดนซ์ (Na Vara Residence) เป็นโครงการคอนโดมิเนียมโลวไรส์ระดับบน กับการออกแบบตัวอาคารให้สอดคล้องกับบรรยากาศโดยรวมของถนนหลังสวนที่ค่อยๆ ขยับความเจริญในอดีตมาถึงปัจจุบันด้วยแนวคิดแบบ Timeless หรือสถาปัตยกรรมไม่จำกัดอยู่ด้วยกาลเวลา โครงการตั้งอยู่บริเวณต้นถนนหลังสวน เป็นทำเลใจที่อยู่ระหว่างย่านชิดลมและเพลินจิต แต่มีที่ตั้งใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า BTS ชิดลมมากกว่าโดยมีระยะห่างจากตัวโครงการไปถึงสถานีรถไฟฟ้าชิดลมเพียง 200 ม.

งานออกแบบ: บริษัท อินเตอร์ ดีไซน์ จำกัด

งานตกแต่งภายใน: บริษัท ลีโอ อินเตอร์

 

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ   

สระว่ายน้ำ

ฟิตเนส

รูฟการ์เด้น

สวนหย่อม

ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

 

ภาพจำลองห้องตัวอย่าง

7 Nava-Ra_Resident_Type_1Bed_001-2R

8 Navara_Type_2Bed_003.jpgR_

9 Navara_Type_2Bed_003-1R

10 Navara_Type_2Bed_Bedroom2_003R

11 Navara_Type_2Bedroom_Bedroom1_002

12Nava-Ra_Resident_type_Duplex_Bedroom001-1.jpgR_

13 Navara_Bed1_Bathroom003R

14 Navara_Type_2Bed_Bathroom003R

15 Nava-Ra_Type_Duplex_001R

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

2 DSC06120

ถนนหลังสวน

 

นาทีนี้พื้นที่บริเวณหลังสวนถือว่าเป็นอีกหนึ่งพื้นที่ธุรกิจ ด้วยอานิสงส์จากย่านเศรษฐกิจในเมืองอย่างถนนวิทยุ ถนนราชดำริ และถนนเพลินจิตที่ล้อมรอบถนนเส้นนี้ไว้ และสามารถเดินทางไปยังจุดที่เป็นศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ  ได้อย่างง่ายดายไม่ว่าจะเป็นถนนสุขุมวิท ถนนสาทร หรือถนนพระราม 4 ทั้งในแง่ของผู้ใช้รถยนต์ส่วนตัวและบริการรถสาธารณะหรือรถไฟฟ้าบีทีเอส  พื้นที่โครงการจะตั้งอยู่ตรงข้ามโรงเรียนหญิงล้วนชื่อดังอย่างมาแตร์เดอี วิทยาลัย ใกล้ๆ กับ เดอะปอร์ติโก โดยมีโครงการคอนโดมิเนียม Klass Langsuan สูง 8 ชั้น ขั้นระหว่างเดอะปอร์ติโกกับตัวโครงการ ณ วรา เรสซิเดนซ์  หากสังเกตุจากบริเวณรอบๆ พื้นที่โครงการ ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่อยู่อาศัย และ 2 ฝั่งถนนหลังสวนก็ถูกล้อมรั้วด้วยดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่ๆ 2-3 จุด ทำให้พอจะทำนายภาพในอนาคตของถนนสายนี้ได้ไม่ยากว่าเป็นที่ตั้งของโครงการที่อยู่อาศัยหรู หรือเป็นซอยไฮโซแน่นอน ข้อดีที่เห็นได้ชัดสำหรับนักลงทุนทั้งหลายก็คือ โครงการคอนโดมิเนียม ณ วรา  เรสซิเดนซ์  เป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ที่ขายขาดกรรมสิทธิ์บนที่ดิน  (Freehold)  และนี่อาจเป็นที่ดินแปลงสุดท้ายในซอยหลังสวนที่ได้รับการพัฒนาสำหรับและขายในลักษณะนี้  เพราะส่วนใหญ่พื้นที่ในย่านหลังสวน  ราชดำริและลุมพินี  จะเป็นการขายคอนโดมิเนียมบนที่ดินให้เช่า (Leasehold) แทบทั้งสิ้น

การเดินทาง

BTS

3 2016-02-26_14-38-43

หากเดินทางโดย BTS มาลงยังสถานี BTS ชิดลม และเลือกลงทางออกที่ 4 จากนั้นให้สังเกตุ อาคารสีแดงด้านข้างหรือห้างเมอร์คิวรี่ วิลล์ เดินเลยมาแล้วเลี้ยวซ้ายตรงทางแยก เดินตรงไปประมาณ 500 ม. จะพบกับที่ตั้งโครงการอยู่ใกล้ๆ กับ The Portico โดยมีระยะห่างจาก The Portico เพียงช่วงตึกเดียว

MRT

4 2016-02-26_14-21-41

หากโดยสารมาโดย MRT สามารถเลือกลงได้สองสถานี คือ สถานีสีลม และสถานีลุมพินี หากเลือกลงสถานีสีลมให้เรียกรถโดยสารต่อขึ้นไปยังถนนราชดำริที่มุ่งหน้าตรงไปยังถนนพระราม 1 มุ่งตรงไปประมาณ 500 ม. แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าถนนสารสิน ไปเลี้ยวขวาที่ถนนวิทยุ เพื่อมุ่งตรงไปเลี้ยวซ้ายที่ถนนเพลินจิต ตรงไปอีกประมาณ 400 ม. ก็จะเจอแยกเลี้ยวซ้ายเข้าถนนหลังสวน ส่วนถ้าเลือกลงสถานีสีลม ก็สามารถเรียกรถมุ่งตรงยาวเข้าสู่ถนนวิทยุ แล้วไปเลี้ยวซ้ายเข้าแยกเพลินจิตได้เลย ตรงไปประมาณ 400 ม. ก็จะเจอแยกเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนหลังสวน

 

 รถยนต์

หากเดินทางมาโดยรถยนต์ เนื่องจากถนนหลังสวนเป็นซอยวันเวย์ ทางที่สะดวกที่สุดในการเดินทางจึงมีจุดหลักอยู่ที่ถนนเพลินจิตซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมต่อกับถนนหลังสวน ซึ่งสามารถแบ่งออกเป็นสองเส้นทาง ได้แก่

จากถนนเพชรบุรี

5 2016-02-26_14-03-23

หากมาจากทางถนนเพชรบุรี ให้มุ่งตรงผ่านเดอะ แพลทินัม แฟชันมอลล์ แล้วเลี้ยวขวาสู่แยกราชดำริ ตรงไปประมาณ 500 ม. จะเจอแยกพระรามหนึ่ง แต่เส้นทางคมนาคมไม่สามารถเลี้ยวขวาเข้าถนนเพลินจิตเพื่อตัดไปไปเลี้ยวขวาเข้าถนนหลังสวนได้ จึงต้องตรงข้ามแยกมาอีกประมาณ 1 กม. แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ซอยสารสินวิ่งเลาะสวนลุมพินีไปเลี้ยวซ้ายที่ถนนวิทยุ เพื่อออกไปยังถนนเพลินจิต เมื่อเจอถนนเพลินจิตให้เลี้ยวซ้ายตรงไปอีก 300 ม. แล้วเลี้ยวซ้ายจะเข้าสู่ถนนหลังสวน

จากพระราม 4

6 2016-02-26_14-11-21

หากมาจากทางพระราม 4 ให้วิ่งตัดขึ้นไปยังถนนสุขุมวิทแล้วเลี้ยวขวาตรงไป สามารถเลือกเลี้ยวขวาไปยังถนนสุขุมวิทได้ตั้งแต่แยกรัชดาภิเษก และถนนวิทยุ หากวิ่งเลยไปแยกราชดำริต้องขับอ้อมเลี้ยวเข้าถนนสารสินเพื่อกลับมายังถนนวิทยุอีกครั้ง ดังนั้นเมื่อวิ่งเลี้ยวขวาตัดขึ้นมาทางแยกรัชดาฯ หรือถนนวิทยุแล้วให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนสุขุมวิท และตรงไปตามทางเรื่อยๆ จะพบกับทางเลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนหลังสวน ตรงไปอีกประมาณ 500 ม. ผ่าน The Portico ไปนิดเดียวก็จะพบกับพื้นที่ของโครงการ

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

เดอะ ปอร์ติโก

207_201209031333511.

ภาพ via travel.thaiza.com

เซ็นทรัล ชิดลม

NGShopCCh1_54044

ภาพ via bangkoktourist.com

เมอร์คิวรี่ วิลล์

brZmQ

ภาพ via skyscrapercity.com

เซ็นทรัล เอ็มบาสซี่  

_MG_4093_Cover-620x392

ภาพ via edtguide.com

Gaggan Bangkok 

gaggan

ภาพ via thecurlyhairedcook.com

All six to Twelve

All-Six-to-Twelve-X-620x300

ภาพ via iurban.in.th

Eat meat sweets

King Kong Buffet

D7993740-0

ภาพ via topicstock.pantip.com

 

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

บทสรุป

โครงการ ณ วรา เรสซิเดนซ์ เป็นโครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ระดับลักซ์ชัวรี่ที่จะเปิดขายแบบฟรีโฮลด์ บนทำเลไพร์ม ในขณะที่โครงการในบริเวณใกล้เคียงอย่างราชดำริจะเปิดขายแบบลีสโฮลด์ เป็นส่วนใหญ่ ดังนั้นหากมองในแง่ของการลงทุนในอนาคตกับราคาปัจจุบันที่เริ่มต้นที่ 230,000 บาทต่อ ตร.ม. ถือว่าเป็นราคาทั่วไปของอสังหาริมทรัพย์ระดับบนที่ไม่ได้บวกภาษีในอนาคต แต่ด้วยความที่ที่ดินตรงนี้อาจจะเป็นที่ดินผืนสุดท้ายแล้วผนวกกับพื้นที่ล้อมรั้วอีกหลายจุดที่กำลังจะถูกพัฒนาเป็นโครงการระดับบนเช่นกันจะช่วยเพิ่มราคาของโครงการ  ณ วรา เรสซิเดนซ์ ให้ขึ้นเป็นเท่าตัวในอนาคตอย่างแน่นอนเช่นกัน

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง