พรีวิวโครงการใหม่: ดิสทริค เอกมัย – รามอินทรา (District Ekkamai - Ramintra)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 7 มิถุนายน 2016

หลังจากที่ตัดสินใจแตกแบรนด์ใหม่เพื่อขยายเซ็กเมนต์เข้าสู่ตลาดพรีเมี่ยม โฮมออฟฟิศในชื่อ “ดิสทริค” เมื่อปี 2557 กับโครงการประเดิมตลาดอย่าง “ดิสทริค ศรีวรา” ใกล้ย่านทาวน์อินทาวน์ ซึ่งได้รับการตอบรับที่ดี ล่าสุด ค่ายเอพีฯ เตรียมต่อยอดด้วยการปักหมุดโครงการใหม่ภายใต้แบรนด์เดียวกันในซอยรามอินทรา 40 กับโครงการ “ดิสทริค เอกมัย – รามอินทรา” ซึ่งนอกจากจุดขายในเรื่องของทำเลที่ตั้งที่เดินทางสะดวกสบาย เชื่อมต่อทั้งซอยนวลจันทร์ ใกล้ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ และอยู่ในเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพูในอนาคต (สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีรามอินทรา 40) ยังชูจุดเด่นด้านการออกแบบให้เป็นโฮมออฟฟิศดีไซน์ทันสมัย จัดสรรพื้นที่ให้สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามรูปแบบธุรกิจ รวมทั้งยังออกแบบมุมอยู่อาศัยได้ด้วย พร้อมมีสิ่งอำนวยความสะดวกอาทิ ที่จอดรถส่วนตัว 2-6 คัน พื้นที่ส่วนกลาง สโมสร และฟิตเนสภายในโครงการ โดยเตรียมเปิดให้จองรอบ VIP 25 – 26 มิถุนายน 2559 นี้ ในราคาขายเริ่มต้น 15.9 ล้านบาท

District Ekkamai - Ramintra

District Ekkamai – Ramintra

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 7 มิถุนายน 2559)
• ชื่อโครงการ: ดิสทริค เอกมัย – รามอินทรา
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน): AP
• ทำเลที่ตั้ง: เลขที่ 77 ซอยรามอินทรา 40 แขวงนวลจันทร์ เขตบึงกุ่ม กทม.

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 6 ไร่ 9.6 ตร.ว.
รูปแบบ: โฮมออฟฟิศ 3.5 ชั้น และ 4 ชั้น จำนวน 36 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: เน้นรองรับผู้ประกอบการ โดยเฉพาะธุรกิจ SME
ระบบความปลอดภัย: กล้อง CCTV รอบโครงการ และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
ส่วนกลาง: สโมสร พร้อมฟิตเนส และสวนสาธารณะ
ที่จอดรถ: สามารถจอดได้ 2 – 6 คัน/ ยูนิต
ราคาเริ่มต้น: 15.9 ล้านบาท
เปิดจอง: รอบ VIP วันที่ 25 – 26 มิถุนายน 2559
โปรโมชั่น: ลงทะเบียนรับสิทธิ์จองรอบ VIP พร้อมรับสิทธิพิเศษในงาน มูลค่า 100,000 บาท
เว็บไซต์โครงการ: apthai.com
โฮมออฟฟิศ 4 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 360.95 ตร.ม. พื้นที่จอดรถส่วนตัว 6 คัน จำนวน 24 ยูนิต
โฮมออฟฟิศ 3.5 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 172.80 ตร.ม. พื้นที่จอดรถส่วนตัว 2-3 คัน จำนวน 12 ยูนิต

รายละเอียดโครงการ

ภาพรวมโครงการ
สำหรับพรีเมี่ยม โฮมออฟฟิศ ภายใต้แบรนด์ “ดิสทริค” ของเอพีฯ ยังคงรักษามาตรฐานการดีไซน์ที่ดูทันสมัยทั้งภายนอกและภายในของตัวอาคาร ภายใต้คอนเซ็ปต์ Modern Luxury พร้อมเพิ่มไอเดียในการจัดสรรพื้นที่ให้สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามรูปแบบธุรกิจ รวมทั้งยังออกแบบมุมอยู่อาศัย พักผ่อนในพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้าง ตามความต้องการของผู้อยู่อาศัย โดยมีให้เลือก 2 รูปแบบ คือ โฮมออฟฟิศ 3.5 ชั้น สามารถจอดรถได้ 2-3 คัน และ 4 ชั้น จอดรถได้ 6 คัน โดยโครงการออกแบบพื้นที่ลานจอดรถให้มีหน้ากว้างและลึก อีกทั้งยังเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการด้วยสโมสร ฟิตเนส และสวนสาธารณะ ซึ่งสามารถตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่มเป้าหมายโครงการได้ค่อนข้างครบถ้วน

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลรามอินทรา

District Ekkamai - Ramintra

เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพู ภาพ via mrta.co.th

ปัจจุบันย่านรามอินทรา ได้รับอานิสงส์ความเจริญมาจากฝั่งเอกมัย พระราม 9 รัชดาฯ และลาดพร้าว เป็นต้น ส่งผลให้เริ่มมีประชากรเข้ามาอาศัยอยู่บริเวณนี้หนาแน่นขึ้นภายในระยะเวลาไม่กี่ปีที่ผ่านมา ผู้ประกอบการรายเล็ก-รายใหญ่ตบเท้าเข้ามาปักหมุดโครงการอสังหาฯ แนวราบระดับกลาง มีราคาขายเริ่มต้น 3-5 ล้านบาท และระดับหรู 10 ล้านบาทขึ้นไป ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับระดับความเจริญของพื้นที่ในย่านนั้นด้วย ซึ่งหากอยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้า หรือจุดตัดเส้นทางเชื่อมต่อกับฝั่งใจกลางเมือง มักมีราคาสูง อาทิ ฝั่งถนนประดิษฐ์มนูธรรม (เลียบทางด่วนรามอินทรา) ราคาที่ดินอยู่ที่ราว 120,000 บาท/ ตร.ว. ส่วนถนนรามอินทรา อยู่ที่ระหว่าง 95,000 – 100,000 บาท/ ตร.ว. เป็นต้น ยิ่งไปกว่านั้น ถนนเส้นรามอินทรา กำลังถูกจับจองพื้นที่สร้างโครงการแนวราบและแนวสูงอย่างคอนโดมิเนียมกันเป็นทิวแถว หลังจากโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย – มีนบุรี) กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้ ซึ่งรถไฟฟ้าสายดังกล่าวจะมีเส้นทางให้บริการตัดผ่านถนนรามอินทรา และหากโครงการดังกล่าวแล้วเสร็จ จะส่งผลให้ย่านนี้เติบโตแบบก้าวกระโดดทันที

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ
โครงการตั้งอยู่ในซอยรามอินทรา 40 ซึ่งมีข้อดีในด้านการเดินทาง เพราะเชื่อมต่อกับซอยนวลจันทร์ ที่สามารถทะลุเกษตรนวมินทร์ได้ และยังอยู่ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ที่ใช้เวลาเดินทางเพียง 1 นาทีถึง ยิ่งไปกว่านั้น หากโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพูแล้วเสร็จ พร้อมเปิดให้บริการ โครงการจะอยู่ใกล้กับสถานีรามอินทรา 40 สร้างความสะดวกสบายให้กับกลุ่มผู้อยู่อาศัยในย่านนี้ที่ต้องเดินทางเข้า – ออกเมือง อีกทั้งยังรายล้อมไปด้วยสถานที่แนวไลฟ์สไตล์ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้า หรือสถานที่แฮงก์เอาท์ยามค่ำคืน เรียกว่าเป็นทำเลที่รองรับการทำงานและการใช้ชีวิตได้อย่างครบครัน

การเดินทาง

District Ekkamai - Ramintra

แผนที่โครงการ District Ekkamai – Ramintra

แม้ในอนาคตข้างหน้า จะเกิดรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย – มีนบุรี) วิ่งผ่านบริเวณถนนรามอินทรา ซึ่งโครงการจะอยู่ใกล้กับสถานีรามอินทรา 40 ซึ่งทำให้สะดวกสบายต่อการเดินทางเข้า – ออกเมือง หากแล้วเสร็จพร้อมเปิดให้บริการ ตามที่คาดการณ์กันไว้ประมาณปี 2563 ซึ่ง ณ ขณะนี้ระหว่างรออนุมัติการก่อสร้าง สามารถเลือกเดินทางด้วยรถยนต์ ได้ 2 ทางเลือก ดังนี้

รถยนต์
ทางเลือกที่ 1 หากมาจากเอกมัยให้ขึ้นสะพานข้ามแยกเอกมัยเหนือ – เพชรบุรี ซึ่งจะมาตัดกับถนนประดิษฐ์มนูธรรม จากนั้นให้ตรงมาประมาณ 12 กม. แล้วกลับรถมาอีกฝั่ง ให้เตรียมชิดซ้ายเพื่อเลี้ยวเข้าซอยนวลจันทร์ ตรงต่อมาประมาณ 260 เมตร ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยรามอินทรา 40 จะพบโครงการอยู่ขวามือ

ทางเลือกที่ 2 หากมาจากรามอินทรา ให้ยึดถนนเส้นรามอินทราเป็นหลัก ตรงมาเรื่อยๆ แล้วสังเกตป้ายซอยรามอินทรา 40 จากนั้นเลี้ยวเข้าซอยไปประมาณ 1.5 กม. โครงการจะอยู่ซ้ายมือ

สถานที่แนว Lifestyle

District Ekkamai - Ramintra

ร้านพาร์เลอร์ เรสเตอร์รองท์ แอนด์ บาร์ (ห่างจากโครงการประมาณ 2 กม.) ภาพ via thaiticketmajor.com

บริเวณถนนเลียบทางด่วนรามอินทรา ตลอดสายมาจนถึงซอยนวลจันทร์ เป็นย่านที่หลายคนต้องเช็คอินร้านสไตล์ผับแอนด์เรสเตอรองชื่อดังที่เรียงรายอยู่บริเวณนี้จำนวนมาก ซึ่งส่วนใหญ่จะโดดเด่นด้วยการตกแต่งร้านให้มีบรรยากาศน่านั่ง มาตั้งประชันเรียกลูกค้าให้เข้ามาลองลิ้มชิมรสเมนูอาหารอันหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นร้านพาร์เลอร์ เรสเตอร์รองท์ แอนด์ บาร์ เจ้าของเดียวกับ ซินเนอร์รี่ ฟาร์ม สวนผึ้ง ราชบุรี ตั้งอยู่บนถนนประดิษฐ์มนูธรรม เลียบทางด่วนรามอินทรา (ห่างจากโครงการประมาณ 2 กม.) โดยได้ใช้คอนเซ็ปต์เดียวกันมาตกแต่งประหนึ่งเหมือนโรงงานทอหนังแกะ จนกลายเป็นหนึ่งในสถานที่ที่หากแวะเวียนมาแถวนี้ ต้องมาแวะถ่ายรูป กินข้าว แชร์สเตตัสลงโซเชียลมีเดีย ส่วนแฟนพันธุ์แท้ร้านนั่งชิล ต้องยกให้กับ เพ้อ ผับ แอนด์ เรสเตอรอง (ห่างจากโครงการประมาณ 3 กม.) แหล่งรวมตัวเหล่ามนุษย์เงินเดือนและวัยรุ่น แต่ถ้าหากขยับเข้าไปทางฝั่งซอยนวลจันทร์ ทำเลฮอตฮิตของร้านอาหารที่บรรดาดารา-นักแสดงต่างพากันมาเปิดร้านชิมลางการเป็นเจ้าของธุรกิจดูบ้าง อาทิ ร้านโคขุนคุณทองโพนยางคำ สาขาแรกของเปิ้ล นาคร (ห่างจากโครงการประมาณ 1.5 กม.) หรือ ร้านอินเนอร์ ของอิน บูโดกัน (ห่างจากโครงการประมาณ 4 กม.) เป็นต้น

District Ekkamai - Ramintra

เซ็นทรัล เฟสติวัล อิสต์วิลล์ (ห่างจากโครงการประมาณ 4 กม.)

นอกจากนี้ในระยะเวลาอันรวดเร็ว ย่านเลียบทางด่วนรามอินทรา และรัศมีโดยรอบโครงการ นอกจากจะมีร้านอาหารเกิดขึ้นมากมายแล้ว ยังเกิดคอมมูนิตี้มอลล์และห้างสรรพสินค้าเปิดตัวกันเรียงราย ไม่ว่าจะเป็น เซ็นทรัล เฟสติวัล อิสต์วิลล์ (ห่างจากโครงการประมาณ 4 กม.) คริสตัล พาร์ค (ห่างจากโครงการประมาณ 4.5 กม.) และThe Walk (ห่างจากโครงการประมาณ 3.5 กม.) จนทำให้หลายคนที่อยากแวะเวียนมาแหล่งแฮงก์เอาท์เก๋ๆ มีดีไซน์ ต่างต้องมาย่านรามอินนทรากันเป็นทิวแถว และนี่อาจเป็นเหตุผลหนึ่งที่ทำให้พื้นที่ย่านนี้อาจเป็นอีกหนึ่งทำเลยอดนิยมของผู้ประกอบการอสังหาฯ

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

เปรียบเทียบกับคู่แข่ง
ด้วยศักยภาพของทำเลย่านรามอินทรา ตลอดมาถึงซอยนวลจันทร์ ต่างเต็มไปด้วยหมู่บ้านจัดสรร ร้านอาหาร สถานที่แฮงค์เอาท์มากมาย ในขณะที่โครงการในรูปแบบโฮมออฟฟิศก็มีผุดขึ้นเพื่อรองรับกลุ่มผู้ประกอบการ SME ที่ต่างเล็งเห็นมูลค่าของย่านดังกล่าวที่สามารถเป็นได้ทั้งแหล่งงานและศูนย์รวมไลฟ์สไตล์ไปพร้อมๆ กัน โดยโฮมออฟฟิศในย่านนี้มักมีราคาขายใกล้เคียงกับดิโครงการสทริค เอกมัย – รามอินทรา ไม่ว่าจะเป็น บิซ แกลเลอเรีย หรือ คาสเคด โฮมออฟฟิศ ที่ตั้งอยู่ในซอยนวลจันทร์

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com