พรีวิวโครงการใหม่: ดิ เอ็กเซล ไฮด์อะเวย์ สุขุมวิท 50 (The Excel Hideaway Sukhumvit 50)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 17 สิงหาคม 2017

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

ถึงแม้ปัจจุบันตลาดคอนโดมิเนียมจะซบเซา จากซัพพลายของที่อยู่อาศัยที่ขยายตัวมากขึ้นตามแนวรถไฟฟ้า แต่พื้นที่ที่เชื่อมต่อกับตัวเมืองชั้นในก็ยังได้รับความสนใจอยู่ไม่น้อย โดยเฉพาะในเซกเมนต์ตลาดคอนโดมิเนียมระดับล่างที่สามารถพัฒนาโครงการออกมาได้ในราคาที่คุ้มค่า ด้วยเหตุนี้หนึ่งในผู้พัฒนาหน้าใหม่แต่ฝีมือไม่ใหม่อย่าง บริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ที่มีความถนัดในการพัฒนาคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ที่มีราคาเพียงล้านต้นๆ และประสบความสำเร็จกับการเปิดขายคอนโดมิเนียมมาหลายโครงการ อาทิ The Excel Bearing, The Excel Hideaway, The Excel Hybrid ลาซาล ซอย 8, The Excel Parc ลาซาล ซอย 19, The Excel Groove และ Rise Condo Rama 9 ซึ่งจากที่กล่าวมาถือเป็นปรากฏการณ์ใหม่ของตลาดคอนโดระดับร่างที่สามารถทำการ Sold Out ได้เกือบหมด

ดังนั้นในจุดนี้จึงทำให้เห็นว่าดีมานด์ที่มีกำลังซื้อคอนโดมิเนียมในราคาล้านกลางๆ หรือ ไม่เกิน 2 ล้านบาทยังคงมีอยู่มาก ในปีนี้ All Inspire จึงไม่รอช้ารุกคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ราคาไม่แรงแถมยังอยู่ติดกับตัวเมืองขึ้นมาอีก 3 โครงการโดยยึดเอาทำเลพระโขนงมาพัฒนาโครงการ The Excel Hideaway สุขุมวิท 71 และปักหมุดอีกหนึ่งโครงการบนทำเลรัชดาอย่าง The Excel รัชดา 17 รวมไปถึงพื้นที่บริเวณอ่อนนุชพื้นที่ที่มีผ฿อยู่อาศัยหนาแน่น และมีความต้องการที่อยู่อาศัยใหม่สูงทาง All Inspire ก็ไม่พลาดที่จะซื้อที่ดินในซอยข้าง Tesco Lotus อ่อนนุช เก็บไว้และนำมาพัฒนาโครงการ The Excel Hideaway สุขุมวิท 50 หนึ่งใน 3 โครงการใหม่ที่มีความน่าสนใจจากจุดเด่นของโปรดักส์คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ที่มีราคาเริ่มต้นเพียง 1.39 ล้านเท่านั้นบนทำเลอ่อนนุช

2 20626928_2040019676023817_3111897637081800636_o

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: ดิ เอ็กเซล ไฮด์อะเวย์ สุขุมวิท 50 (The Excel Hideaway Sukhumvit 50)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

ทำเลที่ตั้ง: ซอยเริ่มเจริญ ถนนสุขุมวิท 50แขวงพระโขนงเหนือ เขตคลองเตย กทม.

เว็บไซต์: https://allbooking.allinspire.co.th

โทร: 02 029 9999

3 20689633_2040020196023765_728900746962321421_o

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 7 สิงหาคม 2560)

พื้นที่โครงการ: 7-1-32 ไร่

ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น จำนวน 4 อาคาร ยูนิตทั้งหมด 772 ยูนิต (ร้านค้า 2 ยูนิต)

กลุ่มเป้าหมาย: พนักงานที่มีเงินเดือนระดับเริ่มต้น, กลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ต้องการหาที่อยู่อาศัยราคาประมาณล้านต้นๆ

ลิฟท์: ลิฟท์โดยสารอาคารละ 2 ตัว

ที่จอดรถ: 43% ของโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby, Mailbox, Active Pool, Relex Pool, Sunken Seat, Kid’s Learning Play Area,Waterfront Promenade,Stepping lawn, Fitness, Relex Area, Shuttle Services to BTS, Coffee Shop, Convenience Store, Boxing Room, Jogging Track

ระบบรักษาความปลอดภัย: เข้า – ออกโครงการด้วย Access Card Control, กล้องวงจรปิดรอบโครงการ, รปภ. 24 ชม.

เงื่อนไขการชำระเงิน:

จอง: 20,000 บาท

ทำสัญญา: 30,000 บาท

ดาวน์: ผ่อนดาวน์ 15 งวด งวดละ 10,900 บาท

เงินกองทุนสะสม: 500 บาทต่อตารางเมตร (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)

ค่าส่วนกลาง: 45 บาทต่อตารางเมตร (ชำระล่วงหน้า 1 ปี ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)

ค่าบำรุงการใช้พื้นที่จอดรถ: รถยนต์อัตรา 300 บาท/คัน/เดือน, รถจักรยานยนต์อัตรา 50 บาท/คัน/เดือน

ราคาเริ่มต้น: 1.39 ล้านบาท

รูปแบบห้อง

1 Bedroom 25.00 ตร.ม.

4 2017-08-17_11-48-17

1 Bedroom 30.00 ตร.ม.

5 2017-08-17_11-48-49

2 Bedrooms 48.00 ตร.ม.

6 2017-08-17_11-49-18

 

ศักยภาพทำเลโครงการ ดิ เอ็กเซล ไฮด์อะเวย์ สุขุมวิท 50 (The Excel Hideaway Sukhumvit 50)

7 2017-08-17_11-50-25

พื้นที่บริเวณอ่อนนุชถือเป็น Location ที่มีศักยภาพสำหรับการอยู่อาศัยสูงพอสมควร ในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมาจะเห็นว่ามีโครงการใหม่ๆ ทั้งตลาดคอนโดมิเนียม ตลาดบ้านให้ความสนใจทำเลนี้และเข้ามาปักหมุดเป็นจำนวนมาก จากศักยภาพทำเลที่เป็นประตูจากตัวเมืองชั้นในออกไปสู่โซนที่กำลังแผ่รัศมีความเจริญเป็นวงกว้างอย่างโซนบางนาพื้นที่เศรษฐกิจแห่งใหม่บนทำเลตะวันออก ด้วยความที่อ่อนนุชถูกล้อมรอบไปด้วยความเจริญหรือเป็นจุดเชื่อมต่อของการการลงทุนราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ จึงขยับตัวขึ้นสูง และมีอัตราผลตอบแทนของค่าเช่าตลาดคอนโดมิเนียมแทบไม่ต่างจากในเมืองหรือที่ประมาณ 5-7% โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆ ตามแนวรถไฟฟ้าส่วนใหญ่จึงมักเป็นโครงการระดับเมี่ยมของผู้พัฒนาชื่อดังที่มีราคาตั้งแต่ 3 ล้านขึ้นไป และมีอัตราการอยู่อาศัยมากกว่า 80% ตลาดคอนโดมิเนียมระดับล่างจึงมีคู่แข่งน้อยมาก แต่ All Inspire ก็ยังสามารถหาพื้นที่พัฒนาโครงการ ดิ เอ็กเซล ไฮด์อะเวย์ สุขุมวิท 50 (The Excel Hideaway Sukhumvit 50) คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ราคาไม่แพงมากให้เข้ามาอยู่บนทำเลอ่อนนุชนี้ได้

 

ทำเลที่ตั้งโครงการ ดิ เอ็กเซล ไฮด์อะเวย์ สุขุมวิท 50 (The Excel Hideaway Sukhumvit 50)

8 2017-08-17_11-51-38

ที่ตั้งโครงการ พิกัด Google Map 13.706246, 100.591310

ด้วยโปรดักส์ราคาที่ไม่แพงมากกับราคาเริ่มต้นที่ 1.39 ล้านบาท ที่ตั้งโครงการ ดิ เอ็กเซล ไฮด์อะเวย์ สุขุมวิท 50 (The Excel Hideaway Sukhumvit 50) จึงเขยิบเข้ามาอยู่ในซอยย่อยทของซอยสุขุมวิท 50 ที่มีชื่อว่า ซอยเริ่มเจริญ ดังนั้นด้วยที่ตั้งที่อยู่ในซอยย่อยอีกทีและติดกับถนนที่มีความกว้างไม่มากเท่าไหร่ ตัวโครงการจึงถูกพัฒนาออกมาในรูปแบบของที่อยู่อาศัยสไตล์รีสอทที่ปรับเปลี่ยนพื้นที่ภายในโครงการให้เสมือนหนีออกมาจากตัวเมือง ซึ่งตรงนี้ทางโครงการถือว่าทำการบ้านออกมาได้ดีจากการนำจุดด้อยของที่ตั้งโครงการที่อยู่ในซอยย่อยอีกทีมาปรับเปลี่ยนให้กลายเป็นที่อยู่อาศัยที่มีความเป็นส่วนตัว การเข้า – ออกโครงการจึงจำเป็นต้องอาศํยรถยนต์ส่วนตัว หรือ บริการรถสาธารณะเป็นหลัก เพราะการเชื่อมต่อไปยังปากซอยท้ายซอยไม่ได้อยู่ในระยะเดิน อีกทั้งเวลาพลบค่ำน่าจะมีความเปลี่ยวพอสมควร โดยทางต้นซอยสุขุมวิท 50 สามารถมาเชื่อมต่อยัง BTS อ่อนนุชได้ หรือ ใช้ถนนสุขุมวิทมุ่งเข้าสู่ตัวเมือง รวมไปถึงจุดขึ้นลงทางด่วน รามอินทรา-อาจณรงค์ ส่วนทางท้ายซอยก็สามารถทะลุมาเชื่อมต่อเข้าทางพิเศษเฉลิมมหานครได้ ซึ่งสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใกล้ที่สุดและน่าจะเป็นปัจจัยหลักในการดำรงชีวิตของผู้อยู่อาศัยในโครงการก็คงจะเป็น Tesco Lotus อ่อนนุชที่อยู่หน้าปากซอยสุขุมวิท 50

สถานที่สำคัญรอบโครงการ

ห้างสรรพสินค้า

โลตัสอ่อนนุช 1.1 กม.

Century the movie plaza อ่อนนุช 1.4 กม.

Habito mall 2.2 กม.

Major Sukhunvit 3.3 กม.

Big C Extra อ่อนนุช 1.7 กม.

ตลาดอ่อนนุช 1.7 กม.

People Park 2.6 กม.

Gateway เอกมัย 3.1 กม.

Emquartier 5.3 กม.

Emporium 5.3 กม.

Rain Hill 4.5 กม.

Bangkok Mall 5.5 กม.

 

สถานพยาบาล

รพ.กล้วยน้ำไท 2.5 กม.

รพ.สุขุมวิท 3.1 กม.

รพ.สมิติเวช สุขุมวิท 5.2

รพ.บำรุงราษฏร์ 7.8 กม. กม.

 

สถานศึกษา

Anglo Singapore International School 3.5 กม.

Bangkok Prep 4 กม.

Wells International School 4.4 กม.

 

ภาพรวมโครงการ ดิ เอ็กเซล ไฮด์อะเวย์ สุขุมวิท 50 (The Excel Hideaway Sukhumvit 50)

9 2017-08-17_11-52-47

โครงการ ดิ เอ็กเซล ไฮด์อะเวย์ สุขุมวิท 50 (The Excel Hideaway Sukhumvit 50) ตั้งอยู่บนพื้นที่โครงการกว่า 7 ไร่ ซึ่งถือว่าเป็นที่ดินที่ใหญ่พอสมควร หากมาดูที่ Layout ของการวางตัวอาคารที่อยู่อาศัยน่าจะผลิตยูนิตออกมาให้มากกว่า 772 ยูนิตได้เยอะพอสมควร แต่โครงการก็เลือกที่จะทำโครงการออกมาโดยมียูนิตเฉลี่ยต่ออาคารที่ไม่เยอะเกินไปเพื่อดึงจุดเด่นในเรื่องความเป็นส่วนตัวออกมาให้เยอะที่สุดในแง่ของคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ที่มีราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ซึ่งยูนิตที่พักอาศัยทั้งหมดจะมีด้วยกัน 3 รูปแบบ คือ 1 ห้องนอน ขนาด 25 ตร.ม. ทั้งหมด 196 ยูนิต, 1 ห้องนอน ขนาด 30 ตร.ม. ทั้งหมด 507 ยูนิต และ 2 ห้องนอน ขนาด 48 ตร.ม. ทั้งหมด 69 ยูนิต โดยยูนิตแต่ละชั้นของทุกอาคารจะมีรูปแบบคละกันไปโดยห้องขนาดใหญ่สุดแบบ 2 ห้องนอน 48 ตร.ม. จะตั้งอยู่บริเวณหัวมุมของแปลนที่สามารถเทควิวได้แบบ 270 องศา ซึ่งแต่ละอาคารก็จะมีจำนวนยูนิตไม่เท่ากันโดยอาคารที่มียูนิตน้อยที่สุดและเป็นส่วนตัวมากที่สุดก็คืออาคาร B   ที่มีการวาง Layout ของตัวอาคารให้อยู่ในแนวที่ยูนิตที่พักอาศัยส่วนใหญ่สามารถเทควิวส่วนกลางสระว่ายน้ำของโครงการที่ชั้นล่างได้ 

10 2017-08-17_11-53-43

แต่ละอาคารจะแบ่งยูนิตออกเป็น

อาคาร A มียูนิตที่พักอาศัยจำนวน 196 ยูนิต เฉลี่ยยูนิตต่อชั้นอยู่ที่ประมาณ 24 ยูนิตต่อชั้น

อาคาร B มียูนิตที่พักอาศัยจำนวน 163 ยูนิต เฉลี่ยยูนิตต่อชั้นอยู่ที่ประมาณ 20 ยูนิตต่อชั้น

อาคาร C มียูนิตที่พักอาศัยจำนวน 210 ยูนิต เฉลี่ยยูนิตต่อชั้นอยู่ที่ประมาณ 26 ยูนิตต่อชั้น

อาคาร D มียูนิตที่พักอาศัยจำนวน 203 ยูนิต เฉลี่ยยูนิตต่อชั้นอยู่ที่ประมาณ 25 ยูนิตต่อชั้น

11 2017-08-17_11-57-55

อย่างที่บอกข้างต้นด้วยพื้นที่ขนาดใหญ่โครงการสามารถจัด Layout อาคารและยูนิตให้ออกมามีจำนวนยูนิตที่มากกว่า 700 กว่ายูนิตได้สบายๆ แต่โครงการก็ไม่ได้แยกย่อยยูนิตออกมา ดังนั้นยูนิตที่ผู้อยู่อาศัยจะได้รับทุกยูนิตจึงเป็นห้องหน้ากว้างทุกห้อง และภายในห้องจะได้รับส่วนกั้นห้องแบ่งโซนห้องต่างๆ ออกอย่างชัดเจนทั้งห้องครัว ห้องนั่งเล่น และห้องนอนกับเฟอร์นิเจอร์แบบ Fully Furnished จัดเต็มให้แบบพร้อมอยู่อาศัย โดยมีส่วนกลางสระว่ายน้ำรูปตัว U อยู่ที่อาคาร B และพื้นที่สีเขียวอยู่ตรงกลางของแปลนโครงการ ทำให้ยูนิตที่อยู่อาศัยทุกอาคารสามารถเทควิวส่วนกลางได้เต็มตา ซึ่งโดยรวมต้องบอกว่าที่ 1.39 ล้านบาท หากมองในแง่ของการอยู่อาศัยเองถือว่าโครงการ ดิ เอ็กเซล ไฮด์อะเวย์ สุขุมวิท 50 (The Excel Hideaway Sukhumvit 50) เป็นที่อยู่อาศัยที่คุ้มค่ามากๆ บนทำเลอ่อนนุช 

12 20645229_2040019656023819_8707404939864363634_o

ทั้งนี้นอกจากราคาเริ่มต้นที่ล้านต้นๆ พร้อมกับความเป็นส่วนตัวในรูปแบบคอนโดมิเนียมสไตล์รีสอท ก็ยังมีอีกหนึ่งไฮไลท์สำคัญของโครงการอย่างคลองพระโขนงที่อยุ่ติดกับหลังโครงการ โดยตำแหน่งของยูนิตที่สามารถเทควิวคลองนี้ได้จะเป็นยูนิตที่อยู่อาศัยในอาคาร D สักส่วนใหญ่ ซึ่งทั้งนี้ใครที่กลัวว่าการเลือกยูนิตที่อยู่ใกล้คลองตะได้รับผลกระทบทางที่ไม่ดีมากกว่าด้านดี โครงการก็ได้มีการการันตีไว้แล้วว่าคลองพระโขนงเป้นคลองที่มีขนาดใหญ่กว่า 30 ม. อีกทั้งตั้งอยู่บริเวณปากอ่าวเชื่อมต่อไปสู่แม่น้ำเจ้าพระยา ปัญหาเรื่องกลิ่นหรือมลภาวะต่างๆ จึงไม่เกิดขึ้นกับยูนิตภายในโครงการอย่างแน่นอน

 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

Lobby

13 20626450_2040020989357019_5853141882818153869_o

Active Pool

14 20643108_2040020006023784_4597850471483180645_o

Relex Pool

15 20643177_2040019822690469_5684777003945001399_o

Sunken Seat

16 20645176_2040021106023674_1585591086618350467_o

Kid’s Learning Play Area

17 20626635_2040020049357113_1111069391803927664_o

Fitness

18 20728790_2040021086023676_5722896870919894483_o

Relex Area

19 20728909_2040020099357108_1215497424423774362_o

Boxing Room

Jogging Track

Waterfront Promenade

Stepping lawn

Convenience Store

Coffee Shop

Shuttle Services to BTS

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง