พรีวิวโครงการใหม่: นิช โมโน ติวานนท์ (Niche Mono Tiwanon)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • DDproperty Content Team
  • 11 มกราคม 2018

Niche Mono Tiwanon002

หลังจากรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดให้บริการ เมื่อปี พ.ศ. 2559 ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายได้ทยอยเปิดตัวโครงการใหม่เพื่อดึงดูดดีมานด์ในพื้นที่รอบนอกตามแนวรถไฟฟ้า แม้ว่าก่อนหน้าการเปิดให้บริการรถไฟฟ้านั้น จะมีการเปิดขายคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ไปบ้างแล้ว แต่เมื่อเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงบางใหญ่ – บางซื่อ เปิดใช้อย่างเป็นทางการ ได้เห็นการพัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐานจากเมืองกรุงกระจายสู่เขตปริมณฑลอย่างจังหวัดนนทบุรีมีความชัดเจนขึ้น ยิ่งทำให้ผู้พัฒนาโครงการเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่อย่างต่อเนื่อง จะเห็นได้ว่าคอนโดมิเนียมได้ขยายไปยังกรุงเทพฯ รอบนอกเข้าสู่พื้นที่จังหวัดนนทบุรีเป็นจำนวนมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา คอนโดมิเนียมอีกโครงการหนึ่งที่น่าสนใจ โดยผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เจ้าใหญ่อย่างบริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ที่ได้เปิดตัวแบรนด์ นิช ไปแล้วหลายทำเลด้วยกัน ล่าสุดเตรียมเปิดคอนโดฯ ใหม่ย่านติวานนท์ กับโครงการ นิช โมโน ติวานนท์ (Niche Mono Tiwanon) ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีกระทรวงสาธารณสุข พร้อมแนวคิดการออกแบบ Ultimate Co-Creation Space ผสมผสาน Workspace-Co living-Leisure Activities เข้ากันได้อย่างลงตัว ในราคาเริ่มต้น 2.1 ล้านบาท

Niche Mono Tiwanon004

ข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 8/1/2018)
ชื่อโครงการ: นิช โมโน ติวานนท์ (Niche Mono Tiwanon)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
(อ่านรีวิวโครงการอื่นๆ ของ เสนาดีเวลลอปเม้นท์) 
ทำเลที่ตั้ง: 13.849833, 100.516364  
เว็บไซต์: https://www.sena.co.th 
โทร: 1775 กด 48

ลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษจากโครงการ ส่วนลด 10,000 บาท คลิก https://goo.gl/N6txGg 

Niche Mono Tiwanon003

รายละเอียดโครงการ นิช โมโน ติวานนท์ (Niche Mono Tiwanon)
ที่ตั้งโครงการ: ซอยติวานนท์ 8 ตำบลตลาดขวัญ อำเภอเมืองนนทบุรี นนทบุรี 11000
ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียม High Rise
สถานะโครงการ: คาดว่าเปิดตัวปี 2561
สถานที่สำคัญใกล้โครงการ:
กระทรวงสาธารณสุข 550 เมตร
ศูนย์ราชการ 5 กิโลเมตร
รพ.นนทเวช 5.7 กิโลเมตร
เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ 7.7 กิโลเมตร
บิ๊กซี รัตนาธิเบศร์ 5 กิโลเมตร
เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน 5.9 กิโลเมตร
เทสโก้ โลตัส รัตนาธิเบศร์ 4 กิโลเมตร
พันทิพย์ งามวงศ์วาน 4.8 กิโลเมตร
ราคาเริ่มต้น: 2.1 ล้านบาท

ภาพรวมโครงการ นิช โมโน ติวานนท์ (Niche Mono Tiwanon)

โครงการนิช โมโน ติวานนท์ (Niche Mono Tiwanon) เป็นคอนโดฯ High Rise ตั้งอยู่บนถนนติวานนท์ ซอย 8 อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีกระทรวงสาธารณสุข 600 เมตร ใช้เวลาเดินเพียง 7 นาที สามารถเดินทางต่อไปยังถนนงามวงศ์วาน ถนนประชาชื่น ถนนวิภาวดีรังสิต และถนนพหลโยธินได้ นอกจากนี้ยังตั้งอยู่ใกล้สถานที่สำคัญ เช่น กระทรวงสาธารณสุข ศูนย์ราชการ ส่วนสถานศึกษา ได้แก่ มหาวิทยาลัยพระจอมเกล้าพระนครเหนือ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ และยังใกล้ศูนย์การค้าหลายแห่ง เช่น เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ ,บิ๊กซี รัตนาธิเบศร์ ,เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน ,เทสโก้ โลตัส รัตนาธิเบศร์ ,พันทิพย์ งามวงศ์วาน

คอนโดมิเนียมทำเลแถบเส้นรถไฟฟ้าสายสีม่วง เปิดตัวเป็นจำนวนมากในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานรถไฟฟ้าสายนี้มีความคืบหน้ามากที่สุด และได้เปิดให้บริการเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ด้านราคาที่ดินในแถบนนทบุรี โดยเฉพาะใกล้เส้นรถไฟฟ้านั้นพุ่งสูงขึ้นเฉลี่ยถึง 11.3% ต่อปี (ข้อมูลนับตั้งแต่ พ.ศ. 2554-2559) จากราคา 85,000 บาท/ตารางวา ในปี 2554 ขยับขึ้นมาถึง 145,000 บาท/ตารางวาในปี 2559 และคาดว่าจะมีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นอีกในอนาคต

แม้ว่าที่ผ่านมาตลาดคอนโดมิเนียมพื้นที่รถไฟฟ้าสายสีม่วงจะไม่ได้เติบโตโดดเด่นมากนัก อาจมีบางช่วงที่ซบเซาไปบ้าง เนื่องมาจากมีอุปทานสะสมในตลาดจำนวนมากรอการดูดซับ แต่เมื่อเข้าสู่ปี 2561 ผู้ประกอบการเริ่มมีความเชื่อมั่นมากขึ้น จากสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ เริ่มฟื้นตัว คอนโดฯ ยูนิตคงค้างระบายได้มากขึ้นตามระยะเวลาที่ดูดซับไปช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา บวกกับปัจจัยจำนวนผู้ใช้รถไฟฟ้าสายสีม่วงเพิ่มสูงขึ้นเนื่องจาก รฟม.ได้เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สถานีบางซื่อกับสถานีเตาปูน ซึ่งเป็นสถานีอินเตอร์เชนจ์มาสายสีม่วงเป็นที่เรียบร้อยแล้วเมื่อปีที่แล้ว ส่งผลให้มีผู้ใช้บริการรถไฟฟ้า MRT เพิ่มขึ้น ทำให้ดีมานด์เริ่มขยายออกสู่พื้นที่รอบนอกมากขึ้นตามไปด้วย โดยที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง คือ ทางเลือกหนึ่งตอบโจทย์เรื่องการเดินทางเข้าเมืองได้เป็นอย่างดี อีกทั้งราคายังไม่สูงมากนัก เมื่อเทียบคอนโดมิเนียมใจกลางกรุง มากมาย (สามารถอ่านรีวิวใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วงได้ที่นี่)  

Niche Mono Tiwanon001


โครงการ นิช โมโน ติวานนท์ (Niche Mono Tiwanon) เหมาะกับใคร

ด้วยราคาเริ่มต้นของโครงการ นิช โมโน ติวานนท์ (Niche Mono Tiwanon) เปิดตัวที่ 2.1 ล้านบาท ถือว่าสูงพอสมควรในแถบนนทบุรี แต่ก็มีถือเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพสูง เพราะใกล้สถานีรถไฟฟ้าเพียง 600 เมตรเท่านั้นและเป็นที่ตั้งของสถานที่ราชการและบริษัทหลายแห่ง จึงเหมาะกับผู้ที่ต้องใช้รถไฟฟ้าเดินทางเป็นประจำ ทั้งผู้ที่ทำงานในเมือง เพราะสามารถเดินทางเข้าออกเมืองได้อย่างรวดเร็วด้วยการนั่งรถไฟฟ้าสายสีม่วงไปต่อสายสีน้ำเงิน หรือผู้ที่ทำงานในโซนติวานนท์และพื้นที่อื่นๆ ในแถบนนทบุรีอยู่แล้ว โดยเป็นกลุ่มที่มีตำแหน่งงานระดับกลางไปจนถึงซีเนียร์และมีเงินเดือนประมาณ 35,000 บาทขึ้นไป 

(ทั้งนี้สามารถดู อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ที่มีการอัพเดทใหม่ทุกเดือน และสามารถ คำนวณสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยด้วยตนเองได้ที่นี่

นอกจากนี้ยังเหมาะกับผู้ที่สนใจซื้ออสังหาฯ ไว้ลงทุนปล่อยเช่า โดยจะสามารถหาผู้เช่าซึ่งเป็นกลุ่มคนวัยทำงานหรือวัยเรียนในพื้นที่ได้อีกด้วย

โดยทั้งนี้ก่อนตัดสินใจซื้อหรือขายหรือให้เช่าหรือเช่าอสังหาฯ ควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม ซึ่งอีกหนึ่งแหล่งที่น่าสนใจคือรายงานดัชนีอสังหาฯ DDproperty Property Index  และ
รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Market Outlook 

Eric Wong

DDproperty Content Team