สาทร หนึ่งในพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ และเป็นพื้นที่หัวใจหลักของเศรษฐกิจของประเทศไทย เนื่องจากเป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานมากมาย นำไปสู่การเข้ามาเช่าพื้นที่ของบริษัททั้งบริษัทภายในประเทศและข้ามชาติ จากการเข้ามาของบริษัทต่างๆ นำไปสู่การจ้างงานที่มากมาย จึงไม่น่าแปลกใจว่าทำไมถึงมีการเกิดขึ้นของสายรถไฟฟ้าเป็นอันดับแรกของกรุงเทพฯ (ช่วยอำนวยความสะดวกด้านการเดินทางให้แก่ flow ของประชากรที่เข้ามาในพื้นที่ในแต่ละวัน) หลายคนอาจจะสงสัยว่าใจกลางสาทรนั้นยังมีพื้นที่ที่สามารถพัฒนาคอนโดมิเนียมใหม่ได้หรือไม่ คำตอบคือรั้วที่กำลังล้อมขนาดพื้นที่ดินกว่า 15 ไร่ บนถนน สาทร – เจริญราษฏร์ ซึ่งดีเวลลอปเปอร์ที่กว้านเข้าซื้อคือ บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด โดยในพื้นที่ล้อมรั้วนี้ในอนาคตจะประกอบไปด้วยส่วนที่เป็นคอนโดฯ ในชื่อ Blossom Condo แอท สาทร – เจริญราษฏร์ และ อาคารโฮมออฟฟิศ สำหรับที่ตั้งจะอยู่ตรงไหน และ รายละเอียดเบื้องต้นจะมีอะไรบ้าง พรีวิวนี้มีคำตอบครับ
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 11 มกราคม 2560)
ชื่อโครงการ: บลอซซั่ม คอนโด (สำหรับโครงการอาคารสำนักงานยังไม่เปิดเผยชื่อ)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด
ที่ตั้งโครงการ: ถนนเจริญราษฎร์ แขวงทุ่งวัดดอน เขตสาทร กรุงเทพ
พื้นที่โครงการ: ประมาณ 15 ไร่เศษ (พื้นที่โครงการสำหรับอยู่อาศัยประมาณ 7 ไร่)
รูปแบบโครงการ: อาคารอยู่อาศัยขนาด 8 ชั้น 4 อาคาร อาคารโฮมออฟฟิศ 7 ชั้น 1 อาคาร และอาคารพื้นที่ส่วนกลางขนาด 1 ชั้น 1 อาคาร
เบอร์ติดต่อ: 093-124-5746
เว็บไซต์โครงการ: www.siameseasset.co.th/blossomcondo-sathorn-charoenrat/
รูปแบบห้องชุด: 1 ห้องนอนขนาด 31 – 43 ตร.ม. และ 2 ห้องนอนขนาด 64 ตร.ม.
จำนวนประชากรทั้งที่อยู่อาศัยและไหลเวียนเข้ามาในพื้นที่สาทรนั้นมีจำนวนมากในแต่ละวัน สาทรถูกแบ่งออกเป็นสองฝั่งคือ สาทรเหนือ และ สาทรใต้ ส่วนแรกนั้นเป็นพื้นที่ที่อยู่ในช่วงบริเวณบีทีเอสสุรศักดิ์ไปจนถึงบีทีเอสช่องนนทรี และเป็นพื้นที่ต่อไปยังถนนวิทยุและถนนเพลินจิต สาทรเหนือเป็นพื้นที่ที่มีจำนวนของอาคารสำนักงานหนาแน่น และเป็นจุดยุทธศาสตร์สำคัญทางเศรษฐกิจของประเทศไทย เพราะบนพื้นที่นี้มีการจ้างงานเป็นจำนวนมาก สังเกตได้จากจำนวนมนุษย์เงินเดือนที่ออกมาเดิน ณ ย่านนี้ช่วงเช้า กลางวัน และเย็น ถนนที่สามารถเชื่อมต่อไปได้จากสาทรเหนือได้แก่ ถนนเจริญราษฎร์ ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ และ ถนนสีลม
สำหรับสาทรใต้นั้นจะเป็นพื้นที่ที่ติดริมแม่น้ำ และเชื่อมต่อกับถนนสายที่เก่าแก่ที่สุดในกรุงเทพฯ หรือ ถนนเจริญกรุง ซึ่งเป็นจุดที่แสดงสีสันที่แตกต่างกันระหว่างสาทรเหนือและใต้ หรือคอนทราสต์กันระหว่างความเป็นกรุงเก่า (สาทรใต้) และ ความเป็นดาวน์ทาวน์ (สาทรเหนือ)
พื้นที่กรอบสีแดงคือเขตสาทร ถนนต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับเขตสาทรได้แก่ ถนนเจริญกรุง ถนนจันทน์ ถนนเจริญราษฎร์ และถนนนราธิวาสฯ
จำนวนอาคารสำนักงานจะหนาแน่นบนถนนสาทรเหนือ รถไฟฟ้าที่มาลงโซนสาทรเหนือได้คือ บีทีเอสช่องนนทรี และ สุรศักดิ์ หากต้องการมาลงสาทรใต้ (ถนนเจริญกรุง) ต้องมาลงสถานีสะพานตากสิน
โครงการคอนโดต่างๆ ที่เกิดขึ้นบนถนนสาทร
วิเคราะห์ศักยภาพทำเล สาทร – เจริญราษฏร์
ถนนเจริญราษฎร์มีจุดเชื่อมต่อกับแยกสาทรเหนือ โดยถนนเจริญราษฎร์จะเป็นถนนที่เชื่อมต่อระหว่างสามถนนด้วยกันนั่นคือ ถนนสาทร ถนนจันทน์ และ ถนนพระราม 3
ไซมิส แอสเซท เลือกพัฒนาโครงการประเภท mixed use บนถนนเส้นนี้ เพื่อรองรับดีมานด์การอยู่อาศัยและเช่าสำนักงานที่ยังคงมีเป็นอย่างมากบนทำเลสาทร แต่เนื่องด้วยจำนวนซัพพลายที่จำกัดปัจจุบันทั้งในสองประเภทความต้องการ ทำให้เป็นเรื่องยากที่จะสามารถหาดีลการเช่าที่เหมาะสมทั้งในเรื่องของความใหม่ของตัวอาคารและเรื่องของราคา*
ความหนาแน่นของจำนวนประชากรอาจจะไม่หนาแน่นมากเหมือนกับจุดแยกตรงสาทรเหนือ อย่างไรก็ตามการเข้าถึงระบบขนส่งมวลชน (บีทีเอส) สามารถทำได้โดยง่ายเช่นกัน (ประมาณ 900 เมตร จากสถานีสุรศักดิ์)
site ของพื้นที่โครงการที่กำลังล้อมรั้วไว้ ขนาดพื้นที่ประมาณ 15 ไร่เศษ ภายในโครงการประกอบด้วยส่วนที่เป็นคอนโดฯ (Blossom Condo) โลว์ไรส์ 8 ชั้น 4 อาคาร อาคารสำนักงานความสูง 7 ชั้น จำนวน 1 อาคาร และอาคารส่วนกลางขนาด 1 ชั้น 1 อาคาร
*เนื่องจากจำนวนพื้นที่เช่าสำนักงาน (เกรด A) มีน้อย หรือซัพพลายมีจำนวนจำกัด แต่กลับมีดีมานด์การเช่าเยอะจากสถานการณ์นี้ดีมานด์มากกว่าซัพพลาย ทำให้ราคาเช่ามีแต่สูงขึ้น ดังนั้นหากไม่มีการป้อนซัพพลายใหม่เพื่อพยายามดึงราคาเช่าของตลาดในย่านนั้นลง (ผู้เช่ามีอำนาจในการต่อรองราคามากขึ้นเนื่องจากตัวเลือกที่มีเพิ่มขึ้นในตลาด) จะมีแต่ส่งผลให้ราคาเช่าขยับสูงขึ้นไปเรื่อยๆ
มุมมองพื้นที่ site 360 องศา
ถนนด้านหน้าโครงการคือ ถนนเจริญราษฏร์ ทางซ้ายเป็นแยกถนนจันทน์ ทางขวาเป็นแยกสาทรเหนือ
ตำแหน่งที่ตั้งของ sales gallery
พาร์ค 168 นพรัตน์ รามอินทรา (Park 168 Nopparat Ramindra) จาก บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จํากัด (มหาชน) คอนโดมิเนียม High Rise 25 ชั้น 3 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยรวม 1,224 ยูนิต อาคารจอดรถและสระว่ายน้ำ สูง 8 ชั้น 1 อาคาร แต่ละอาคารมีห้องพักอาศัยเพียงอาคารละ 408 ยูนิต มีความเป็นส่วนตัว ไม่แออัด ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีนพรัตนราชธานี ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
คาราเพช หัวหิน-เขาเต่า (CARAPACE Huahin-Khaotao) คอนโด Low Rise สไตล์รีสอร์ต อยู่ติดชายหาดเขาเต่า ไม่ไกลจากถนนเพชรเกษม สามารถสร้าง Passive Income จากการลงทุนที่โครงการการันตีผลตอบแทน 5% นาน 5 ปี รวมรับผลตอบแทนต่อเนื่อง 15 ปี ในราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท
ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 50 อาคาร อาคารที่จอดรถสูง 8 ชั้น 6 อาคาร มีจำนวนยูนิตพักอาศัยรวม 10,074 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต ตกแต่งแบบ Fully Fitted ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านบาท
