พรีวิวโครงการใหม่: บาบาบีช คลับ หัวหิน (Baba Beach Club Hua Hin)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • chaiyasit bunnag
  • 27 ธันวาคม 2016

ถึงแม้ว่าตลาดคอนโดมิเนียมในระดับกลางลงมาในพื้นที่หัวหินนั้นยังไม่สามารถถูกเร่งให้ถูกดูดซับในอัตรา 90% ขึ้นไปได้ อย่างไรก็ตาม วิลล่า หรือบ้านพักส่วนตัวในหัวหินยังคงมีดีมานด์เฉพาะซ่อนอยู่เพราะถือว่าเป็นสินค้าในตลาดเฉพาะหรือ Niche Market นั่นเอง บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จํากัด (มหาชน) ผู้ซึ่งถือได้ว่าคร่ำหวอดในวงการการพัฒนาโครงการบ้านพักตากอากาศชายทะเลมานาน ไม่ว่าจะเป็น โครงการศรีพันวา บ้านทิวทะเล และ บาบา บีชคลับภูเก็ต ได้เพิ่มอัตราส่วนการพัฒนาโครงการวิลล่าในพอร์ตการลงทุนของตัวเองอีกครั้ง โครงการใหม่ตั้งอยู่ติดทะเลหัวหินภายใต้ชื่อ บาบาบีช คลับ หัวหิน โครงการตั้งอยู่บนพื้นที่เดียวกับตัวโรงแรม หมายความว่าผู้อาศัยจะได้รับการบริการจากโรงแรมในระดับ 5 ดาว โดยทีม บริหารศรีพันวา ภูเก็ต ถึงแม้ว่าวิลล่าตัวอย่างจะยังไม่เสร็จอย่างเป็นทางการ แต่เรามีข้อมูลนำเสนอคร่าวๆเกี่ยวกับตัวโครงการ และความน่าสนใจของอำเภอหัวหินทั้งในปัจจุบันและในอนาคตอันใกล้

Baba Beach Club Residences Hua Hin

เจาะลึกข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ: บาบา บีช คลับ หัวหิน (Baba Beach Club Hua Hin)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ร่วมอิสสระ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ถนนเพชรเกษม กม. 196 อำเภอชะอำ, จังหวัดเพชรบุรี
เว็บไซต์: charnissara.com/BabaBeachClub_HuaHin/
โทร: 02 – 308 – 2222

Baba Beach Club Residences Hua Hin

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 28 พ.ย. 2559)
พื้นที่โครงการ: 2 – 0 – 64 ไร่
ลักษณะโครงการ: วิลล่าตากอากาศริมทะเล
จำนวนยูนิต: 7
กลุ่มเป้าหมาย: ครอบครัวขนาดใหญ่ที่กำลังมองหาบ้านพักตากอากาศติดทะเล กลุ่มผู้ที่ต้องการหาที่อยู่อาศัยเป็นรางวัลให้กับตัวเองในชีวิตหลังเกษียณ
สถานะการก่อสร้าง: กำลังก่อสร้างคาดว่าแล้วเสร็จประมาณไตรมาส 3 ปี 2560
สถานะการขาย: 4 ยูนิต (57%)
ที่จอดรถ: วิลล่าขนาด 3 ห้องนอน 2 คัน ขนาด 5 ห้องนอน 3 คัน
สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ, สปาส่วนตัว, ฟิตเนส, ห้องซาวน่า, ภัตตาคาร 24 ชม., ที่จอดรถภายใน, ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
ราคาเริ่มต้น: 42.9 ล้านบาท
สถานะการก่อสร้าง: กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง คาดว่าแล้วเสร็จประมาณไตรมาสที่ 3 ปี 2560
เงื่อนไขการชำระเงิน:
-วิลล่าขนาด 3 ห้องนอน จอง 200,000 บาท ขนาด 5 ห้องนอน จอง 300,000 บาท
-ทำสัญญา 10% ของราคายูนิต
-ผ่อนดาวน์ 20% ของราคายูนิต (10 งวด)
-ก่อนโอนกรรมสิทธิ์ชำระยอดที่เหลือ 70%
-ค่าส่วนกลาง+สมาชิกเพื่อใช้ facilities และ services จากฝั่งโรงแรม 120 บาท/ตร.ว./เดือน

รูปแบบวิลล่า
วิลล่าแบบ 3 ห้องนอน ขนาดที่ดิน 111 – 112 ตร.ว. ขนาดพื้นที่ใช้สอย 279 ตร.ม. สระว่ายน้ำส่วนตัวขนาด 4 x 12.8 เมตร
วิลล่าแบบ 5 ห้องนอน ขนาดที่ดิน 197 ตร.ว.ขนาดพื้นที่ใช้สอย 525 ตร.ม. สระว่ายน้ำส่วนตัวขนาด 4 x 21 เมตร

รายละเอียดโครงการ

แนวคิดโครงการ

บาบา บีช คลับ หัวหิน ตั้งอยู่ในพื้นที่เดียวกับส่วนของโรงแรม 5 ดาว และพื้นที่โครงการทิวทะเลเอสเตท (Thew Talay Estate) ที่ประกอบไปด้วย โครงการคอนโดมิเนียม อะความารีน บลูแซฟไฟร์ บลู ชะอำ – หัวหิน และ โรงแรม บาบา บีช คลับ หัวหิน โครงการทิวทะเลเอสเตทเป็นพื้นที่ติดชายหาดส่วนตัวที่มีความยาวเลียบหาดประมาณ 160 เมตร นอกจากนี้ผู้อยู่อาศัยจะได้รับบริการระดับ 5 ดาว โดยทีมบริหารศรีพันวาเช่นกัน โครงการถูกออกแบบในสไตล์ Neo-Colonial หรือการนำความหรูหราของบ้านตากอากาศของคหบดีต่างๆที่หัวหิน มาผสมผสานกับความเป็นสมัยใหม่ เน้นไปที่โถงตรงกลางยูนิตที่มีขนาดกว้างเป็นพิเศษ พร้อมเพดานสูง (Double Volume) จากการออกแบบในลักษณะนี้ทำให้ได้เสมือนอยู่อาศัยในรีสอร์ท

Estate Plan

ที่ตั้งของโครงการต่างๆที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ของโครงการทิวทะเล

จุดเด่นของวิลล่าที่ทางโครงการต้องการสร้างความประทับใจให้แก่ผู้อยู่อาศัยและแขกที่แวะเวียนเข้ามาเยี่ยมคือ สระน้ำที่สามารถเดินลงได้ทันทีจากตำแหน่งของห้องนอน และห้องนั่งเล่น ยิ่งไปกว่านั้นยังมีการประดับสวนไว้ภายในห้องน้ำทำให้ได้บรรยากาศคล้ายกับอาบน้ำในลำธารกลางธรรมชาติ ทั้งสองจุดเด่นที่ได้กล่าวไปทำให้โครงการ บาบา บีช คลับ หัวหิน สามารถถูกเรียกได้ว่าคือ อัญมณีล้ำค่า (a Prestige Gem) ที่หาได้ยากในพื้นที่ทำเลหัวหิน

Baba Beach Club Residences Hua Hin

เจ้าของยูนิตจะได้รับความเป็นส่วนตัวอย่างสูงสุดเนื่องจากมีจำนวนยูนิตรวมอยู่ที่ 7 หลังเท่านั้น ภายใต้การดูแลความปลอดภัยและเซอร์วิสตลอด 24 ชม. อีกทั้งหาดที่อยู่ติดกับโครงการเป็นหาดส่วนตัว ไร้การรบกวนจากบุคคลภายนอกที่ไม่ได้เข้ามาใช้บริการของโรงแรม

Master Plan

 

Baba Beach Club Residences Hua Hin

วิลล่าที่เป็นส่วนเรสซิเดนซ์ตั้งอยู่บนพื้นที่เดียวกับวิลล่าของโรงแรมซึ่งมี 4 ยูนิต ดังนั้นจะมีจำนวนวิลล่าทั้งหมด 11 หลัง แบ่งเป็นของ บาบา บีช คลับ หัวหิน 7 หลัง และของโรงแรม 4 หลัง

ภาพจำลองยูนิตโครงการ

Exterior

ขนาดของวิลล่ามี 2 ขนาดนั่นคือ 3 ห้องนอน (279 ตร.ม.) และ 5 ห้องนอน (525 ตร.ม.) ทุกยูนิตมีสระว่ายน้ำส่วนตัวที่สามารถลงได้จากห้องนอนและห้องนั่งเล่นทันที (Pool Access)

วิลล่าขนาด 3 ห้องนอน (279 ตร.ม.)

Baba Beach Club Residences Hua Hin

แปลนของยูนิตประกอบด้วย 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ Master Bedroom อยู่ด้านล่างมีประตูเปิดไปยังสระน้ำส่วนตัวได้ทันที อีกสองห้องนอนจะอยู่ด้านบน ที่จอดรถ 2 คันหลังบ้าน

Baba Beach Club Residences Hua Hin

วิลล่าขนาด

สระว่ายน้ำที่ตั้งอยู่หน้า Master Bedroom ของยูนิต

วิลล่าขนาด 5 ห้องนอน (525 ตร.ม.)

Baba Beach Club Residences Hua Hin

Baba Beach Club Residences Hua Hin

แปลนของยูนิตประกอบด้วย 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ Master Bedroom อยู่ที่ชั้น 1 ที่เปิดประตูออกไปเป็นสระว่ายน้ำทันทีเช่นกัน ส่วนอีกหนึ่งห้องนอนในชั้นเดียวกันนั้นจะแยกไปอยู่อีกวิลล่าขนาดเล็กซึ่งด้านหน้าเป็นสระว่ายน้ำเหมือนกัน ส่วนอีก 3 ห้องนอนที่เหลืออยู่ที่ชั้นสองของฝั่งวิลล่าใหญ่ พื้นที่ตรงกลางที่กั้นระหว่างสองวิลล่าคือสวนหย่อมขนาดเล็ก

Baba Beach Club Residences Hua Hin

วิลล่าที่มีขนาดพื้นที่ใหญ่ที่สุดจะมีหนึ่งยูนิตเล็กแยกออกมาต่างหากบนพื้นที่เดียวกันด้วย ซึ่งสามารถแยกความเป็นส่วนตัวออกจากยูนิตหลังใหญ่ได้ ยูนิตประเภทนี้มีเพียงหลังเดียวเท่านั้น

Baba Beach Club Residences Hua Hin

สระว่ายน้ำของยูนิตมาในแบบ Infinity Edge

Baba Beach Club Residences Hua Hin

หากอยากเปลี่ยนจากบรรยากาศส่วนตัวมาดื่มด่ำกับพื้นที่ส่วนกลางสามารถมาที่สระว่ายน้ำส่วนกลางที่อยู่กลางโครงการ ติดกับพื้นที่สวนได้เช่นกัน และนอกจากนี้ยังสามารถไปใช้สระว่ายน้ำที่อยู่หาดได้อีกด้วย ทำให้ได้บรรยากาศการพักผ่อนอย่างแท้จริง

Baba Beach Club Residences Hua Hin

ส่วนพื้นที่ติดกับส่วนเรสซิเดนซ์คือบูทีคโรงแรมระดับ 5 ดาว

Interior

ทุกยูนิตนั้นขายแบบ fully-furnished ในสไตล์ Neo-Colonial ตามแสตนดาร์ดโรงแรม

Baba Beach Club Residences Hua Hin

Master Bedroom หันหน้าเข้าสู่สระว่ายน้ำของยูนิต

Baba Beach Club Residences Hua Hin

สระน้ำที่สามารถเปิดออกมาจากห้องนอนได้ทันที พร้อมพื้นที่สำหรับอาบแดด

Baba Beach Club Residences Hua Hin

การตกแต่งแบบ Colonial และการยกเพดานสูงขึ้นเพื่อสร้างความโล่งโปร่งสบายให้แก่ห้องโถงกลาง

Baba Beach Club Residences Hua Hin

กระจกหน้าต่างสูงตั้งแต่พื้นจรดเพดาน

Baba Beach Club Residences Hua Hin

ห้องน้ำที่นำหินอ่อนคุณภาพเข้ามาตกแต่งพร้อมริมขวาที่เป็นพื้นที่สวนผ่อนคลายด้วยวิวธรรมชาติขณะแช่น้ำ

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ศักยภาพทำเลหัวหิน

หากเทียบกับจังหวัดที่มีพื้นที่ติดทะเลอย่างชลบุรี (พัทยา) นั้น ชะอำ – หัวหิน อาจจะมองดูเป็นพื้นที่ที่สงบกว่าเนื่องจากพื้นที่จะไม่เน้นไปที่สีสันยามค่ำคืนมากนัก เหมาะกับการมาพักผ่อนกันแบบครอบครัว สถานที่ที่นักท่องเที่ยวนิยมส่วนใหญ่จะเน้นไปที่พื้นที่ซื้อของฝาก ของสด ร้านอาหาร และสวนน้ำที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก ทิวทัศน์ที่จะเห็นในขณะที่ขับรถเข้าพื้นที่ ชะอำ – หัวหิน โดยมากจะเป็นภูเขาที่เรียงรายกัน

จุดชมวิวหัวหิน เขา หิน เหล็ก ไฟ

จุดชมวิวหัวหิน เขา หิน เหล็ก ไฟ

จากโครงการ บาบา บีช เรสซิเดนซ์ คลับ หัวหิน มายังจุดชมวิว ระยะทางประมาณ 27 กม.

จากโครงการ บาบา บีช คลับ หัวหิน มายังจุดชมวิว ระยะทางประมาณ 24 กม.

BLUPORT Hua Hin Resort Mall

เดอะ มอลล์ กรุ๊ป มาพร้อมเมกะโปรเจกต์ บลูพอร์ต หัวหิน รีสอร์ท มอลล์ ศูนย์การค้าสไตล์ รีสอร์ท มอลล์ ครบวงจร ที่จะเป็นบรรยากาศการช็อปปิ้งริมชายทะเลบนพื้นที่กว่า 1.4 แสน ตร.ม. ภายในพื้นที่โครงการประกอบด้วย ร้านค้าปลีกอินเตอร์แบรนด์, ห้างสรรพสินค้า, โรงภาพยนตร์ 5 โรง, สวนสนุก Kid Play Port & Splash Port ศูนย์การค้า, ร้านค้าแฟชั่นชั้นนำ, เทคโนโลยี, ร้านอาหารชื่อดัง, กูร์เม่มาร์เก็ต และโรงแรมแห่งใหม่ในเครืออินเตอร์คอนติเนนตัล

BP1

บรรยากาศการช้อปปิ้งมาในคอนเซ็ปต์ Street Shopping (ภาพ via: www.bluporthuahin.com/)

BP2

Whaley Port รวมความสนุกฉบับแฟนตาซีโลกใต้น้ำไว้มากมาย พร้อม Interactive Board ที่คุณหนูๆสามารถวาดรูปสัตว์น้ำของตัวเองแล้วเสกให้มันขยับโต้ตอบได้ (ภาพ via: www.bluporthuahin.com/)

BP3

อีกทั้งยังมีร้านอาหารนานาชนิดมาให้ได้เลือกทานกัน Dean & Deluca ก็มีเช่นกัน (ภาพ via: www.bluporthuahin.com/)

สวนน้ำซานโตรินี่ 

เป็นสวนน้ำและสวนสนุกขนาดยักษ์ที่อยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯและผู้ที่มาพักผ่อนในหัวหินส่วนใหญ่จะชอบมาแวะเวียนมายังสวนน้ำแห่งนี้กัน ภายในยังมีบริการวิลล่าให้เช่ารายวันอีกด้วย แต่หากจะจองต้องมาแต่เช้าหน่อย

13895481_1111058648983825_843545863455411087_nสวนน้ำ ซานโตรินี่ (ภาพ via: https://www.facebook.com/santoriniparkwaterventures)

14364736_1151169208306102_2545611615276559152_n

วิลล่าขนาดเล็กที่พร้อมให้บริการภายในสวนน้ำ (ภาพ via: https://www.facebook.com/santoriniparkwaterventures)

สวนน้ำวานานาวา

สวนน้ำวานานาวา เกิดจากการผนึกกำลังด้านธุรกิจกันระหว่าง เบียร์ช้าง ทรู และเมืองไทยประกันชีวิต และเป็นสวนน้ำล่าสุดที่เข้ามาเปิดในพื้นที่หัวหิน ธีมของสวนน้ำนี้คือ วอเตอร์ จังเกิ้ล ซึ่งเป็นการผสมผสานระหว่างสวนน้ำและป่าเมืองร้อนเข้าด้วยกัน สวนน้ำนี้ได้รับความนิยมเป็นอย่างมากจากบรรดานักท่องเที่ยวชาวจีน

ภาพสวนน้ำ นาวา วานา หัวหิน

ภาพสวนน้ำ นาวา วานา หัวหิน (ภาพ via: www.facebook.com/VanaNavaHuaHin)

ตำแหน่งที่ตั้งของสวนน้ำ

ตำแหน่งที่ตั้งของสวนน้ำจาก บาบา บีช คลับ หัวหิน

ตำแหน่งสถานที่และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆรอบโครงการ*

amenities

*ปัจจุบัน XXL Kitchen กำลังมีแผนไปเปิดในกรุงเทพฯ จึงทำการปิดสาขาที่หัวหินลง

โครงการเรือเฟอร์รี่ พัทยา – หัวหิน – บางปู

เป็นโครงการเรือเฟอร์รี่บริการในบริเวณอ่าวไทย โดยในระยะแรกจะเปิดให้บริการในต้นปี 2560 จะมีเส้นทางการเดินเรือ หัวหิน – พัทยา และ พัทยา – หัวหิน เปิดให้บริการสองช่วงต่อวัน (8.30 – 9.40 และ 15.30 – 16.40) เรือเฟอร์รี่นี้จะช่วยลดระยะการเดินทางไปมาระหว่างหัวหินและพัทยาได้ประมาณ 3 เท่าจากรถยนต์

เส้นทางการเดินเรือเฟอร์รี่

เส้นทางการเดินเรือเฟอร์รี่

ที่ตั้งโครงการ

โครงการตั้งอยู่ในเขตชะอำ จังหวัดเพชรบุรี ใช้เวลาการเดินทางจากกรุงเทพฯถึงตัวโครงการประมาณ 2 ชั่วโมงกว่า เส้นทางหลักที่ใช้คือการใช้ถนนพระราม 2 ที่จะผ่านทั้งจังหวัด สมุทรสาคร และ สมุทรสงคราม หลังจากนั้นก็จะเข้าสู่ถนนเส้นยาวอย่างถนนเพชรเกษมที่จะพาเข้าสู่เขต ชะอำ – หัวหิน นั่นเอง

bkk

แผนที่การเดินทางจากกรุงเทพฯมายังโครงการ บาบา บีช คลับ หัวหิน

Phetkasem

#1 จากถนนพระราม 2 มุ่งหน้ามาเรื่อยๆ จะเจอป้ายเลี้ยวซ้าย เพชรบุรี ซึ่งจะเปลี่ยนไปวิ่งบนถนนเพชรเกษมแทน

Cha Am Hua Hin

#2 หลังจากตรงตามถนนเพชรเกษมมาเรื่อยๆ จะเจอป้ายเบี่ยงซ้ายเพื่อเข้าสู่ ชะอำ – หัวหิน

turn left

#3 ตรงตามทางมาเรื่อยๆประมาณ 4 กม. จะเจอทางเข้าโครงการฝั่งซ้ายมือ ซึ่งเป็นทางเข้าเดียวกับที่ตั้งของ โครงการบ้านทิวทะเล และ โครงการ Blu ชะอำ – หัวหิน

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

โปรดักส์ประเภท Luxury Villa ถือว่าจัดอยู่ในประเภท Niche Market หรือตลาดเฉพาะกลุ่มเนื่องด้วยราคาที่สูงและความเฉพาะของตัวสินค้าเอง วิลล่าหรูริมทะเล ยังคงได้รับความนิยมและถูกดูดซับได้ดีอย่างต่อเนื่องไม่ว่าจะเป็นทางฝั่งเศรษฐีชาวไทยเองก็ดี และที่กำลังร้อนแรงคือแรงดูดซับจากทางฝั่งเศรษฐีชาวจีนและฮ่องกง

เศรษฐีจากจีนแผ่นดินใหญ่กำลังมองหาอสังหาฯ ระดับพรีเมี่ยมเพื่อเป็นที่อยู่ในช่วงเกษียณ และส่วนใหญ่มองหาวิลล่าที่มีพื้นที่เห็นทิวเขาและติดริมทะเล แต่ถ้าจะให้พวกเขาไปซื้อโปรดักส์ประเภทนี้ที่ฮ่องกงหรือหัวเมืองในจีน (Tier-1 cities) นั้นคงต้องคิดหนักเพราะราคาวิ่งไกลไปเริ่มต้นกันตั้งแต่ 100 ล้านบาท ดังนั้น บาบาบีช คลับ หัวหิน ถือเป็นตัวเลือกที่ดีและคุ้มค่าเลยทีเดียว รวมถึงชาวไทยเองก็ยังมองว่าราคานี้ยังคงอยู่ในช่วงที่สมเหตุสมผลเมื่อเปรียบเทียบกับโปรดักส์ประเภทเดียวกันในประเทศต่างๆในเอเชีย

หรือแม้แต่เมื่อไม่ได้อยู่เองทางโครงการมีการบริหารจัดการเรื่องบริหารการเช่าให้สำหรับผู้ที่มีความสนใจที่จะปล่อยเช่า*ให้แก่บรรดานักท่องเที่ยวกระเป๋าหนักที่พาครอบครัวมาพักที่หัวหิน โดยเรทที่ได้คร่าวๆคือ 25,000 บาท ต่อคืน สำหรับวิลล่าขนาด 3 ห้องนอน และ 35,000 บาท ต่อคืน สำหรับวิลล่าขนาด 5 ห้องนอน อีกทั้งเจ้าของเองยังได้รับสิทธิพิเศษต่างจากการเป็นสมาชิกของ Sri Panwa Membership ซึ่งหากดูตัวเลขนักท่องเที่ยวที่ค่อยๆปรับตัวขึ้นเรื่อยๆ แล้ว มีแนวโน้มว่าอาจจะสามารถหาผู้เช่าได้ตลอดทั้งปี

*เงื่อนไขการปล่อยเช่าและค่าธรรมเนียมต่างๆเป็นไปตามเงื่อนไขที่โครงการกำหนด

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

chaiyasit bunnag