พรีวิวโครงการใหม่: บ้านกลางเมือง ดิ อิดิชั่น พระราม 9 – อ่อนนุช (Banklangmueng The Edition Rama 9 – Onnuch)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 7 มิถุนายน 2016

หากกล่าวถึงดีเวลลอปเปอร์ที่พยายามเจาะตลาดซิตี้ทาวน์โฮม โดยมักจะมากับลูกเล่นและฟังก์ชั่นใหม่ๆ คงหนีไม่พ้นค่ายเอพีฯ กับแบรนด์ “บ้านกลางเมือง” โดยล่าสุดยึดพื้นที่แถบถนนกาญจนาภิเษก เลียบมอเตอร์เวย์ และวงแหวนรอบนอก ด้วยการปักหมุด “บ้านกลางเมือง ดิ อิดิชั่น พระราม 9 – อ่อนนุช” อยู่ในเส้นทางของแอร์พอร์ต เรล ลิงค์ ซึ่งช่วงอำนวยความสะดวกในการเดินทางเข้า-ออกเมือง และยังสามารถเดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิได้ภายใน 5 นาที โดยบ้านกลางเมืองเวอร์ชั่นนี้ พัฒนาภายใต้แนวคิด Multiple Space หรือเน้นขยายพื้นที่ใช้สอยภายในให้มีความกว้าง สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการของผู้อยู่อาศัย และไม่ลืมที่จะให้ความสำคัญกับพื้นที่สีเขียว และคลับเฮ้าส์ ในราคาขายเริ่มต้นที่ 3.99 ล้านบาท

Banklangmueng The Edition Rama 9  Onnuch

Banklangmueng The Edition Rama 9 – Onnuch

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 2 มิถุนายน 2559)
• ชื่อโครงการ: บ้านกลางเมือง ดิ อิดิชั่น พระราม 9 – อ่อนนุช
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน): AP
• ทำเลที่ตั้ง: ถนนมอเตอร์เวย์ ใกล้ สน. ประเวศ เขตประเวศ กทม.

Banklangmueng The Edition Rama 9  Onnuch

บ้านแนวใหม่ 3 ชั้น

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 16 ไร่ 1 งาน 33.9 ตร.ว.
รูปแบบ: บ้านแนวใหม่ 2 ชั้น และ 3 ชั้น จำนวน 98 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: เน้นรองรับคนในพื้นที่และบริเวณโดยรอบ โดยเฉพาะกลุ่มครอบครัว
ระบบความปลอดภัย: Access Key Card ในการผ่านเข้า-ออก, กล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
ส่วนกลาง: คลับเฮ้าส์ ประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวนสาธารณะ
ที่จอดรถ: สามารถจอดได้ 2 – 3 คัน/ ยูนิต
ราคาเริ่มต้น: 3.99 ล้านบาท
ราคาขายเฉลี่ย: 114,000 บาท / ตร.ว.
เปิดจอง: 18 – 19 มิถุนายน 2559
โปรโมชั่น: พิเศษรับรางวัลกว่า 1,000,000 บาท พร้อมลงทะเบียนรับส่วนลดเพิ่ม 20,000 บาท
เว็บไซต์โครงการ: apthai.com
รูปแบบบ้าน:
บ้านแนวคิดใหม่ 2 ชั้น พื้นที่ 125 ตร.ม. จอดรถได้ 2 คัน
บ้านแนวคิดใหม่ 3 ชั้น พื้นที่ 222 ตร.ม. จอดรถได้ 3 คัน

รายละเอียดโครงการ

ภาพรวมโครงการ
เอพีฯ ได้เนรมิตพื้นที่กว่า 17 ไร่ที่อดีตเคยเป็นทุ่งหญ้าโล่งและสวนมาก่อน โดยลักษณะที่ดินเป็นแนวยาว ด้านหลังฝั่งทิศใต้จะติดกับคลองประเวศบุรีรมย์ ส่วนทิศตะวันตกและตะวันออกจะติดกับที่ดินเปล่า ซึ่งในอนาคตอันใกล้จะถูกพัฒนาให้เป็นโครงการอสังหาฯ แนวราบเช่นกัน โดยจุดเด่นของโครงการบ้านกลางเมือง ดิ อิดิชั่น นี้ นอกจากจะยังคงเอกลักษณ์ความเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์น และอยู่ภายใต้แนวคิดการออกแบบ Multiple Space หรือเน้นขยายพื้นที่ใช้สอยภายในให้มีความกว้าง สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการของผู้อยู่อาศัยแล้ว ยังคงความเป็นพื้นที่สีเขียวของย่านนี้ โดยออกแบบให้รอบโครงการรายล้อมไปด้วยสวนหย่อม เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยสัมผัสได้ถึงความร่มรื่น เป็นส่วนตัว พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางอย่างคลับเฮ้าส์ ที่มีทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส มุมนั่งพักผ่อนท่ามกลางธรรมชาติ

Banklangmueng The Edition Rama 9  Onnuch

แบบบ้านแนวใหม่ แบบ 3 ชิ้น พร้อม Floor Plan ชั้น 1

Banklangmueng The Edition Rama 9  Onnuch

Floor Plan ชั้น 2 และ 3

Banklangmueng The Edition Rama 9  Onnuch

คลับเฮ้าส์หรูของโครงการ พร้อมสระว่ายน้ำ และห้องออกกำลังกาย

Banklangmueng The Edition Rama 9  Onnuch

ภาพ Perspective แสดงบรรยายของบริเวณมุมนั่งเล่นชั้นล่าง ที่แสดงถึงการจัดวางที่เป็นสัดส่วน พร้อมพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวาง

Banklangmueng The Edition Rama 9  Onnuch

ภาพ Perspective แสดงบรรยากาศของห้องนอนมาสเตอร์

Banklangmueng The Edition Rama 9  Onnuch

ภาพ Perspective แสดงบรรยากาศของห้องนอนอีกห้อง ที่ยังคงคอนเซปต์ความกว้างไว้อยู่

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลพระราม 9 – อ่อนนุช
กล่าวได้ว่านับตั้งแต่มีการก่อสร้างมอเตอร์เวย์ ทำให้เส้นทางทั้งในย่านพระราม 9 ถูกเชื่อมต่อกับทางฝั่งอ่อนนุช ประเวศ และลาดกระบังไปโดยปริยาย ส่งผลให้มูลค่าของที่ดินในย่านดังกล่าวปรับสูงขึ้น เมื่อเหล่าผู้ประกอบการ นักลงทุน ต่างพร้อมใจกันสร้างโครงการอสังหาฯ ทั้งบ้านหรู และทาวน์โฮมสไตล์โมเดิร์น เพื่อรองรับกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่ทำงานหรือเรียนอยู่ในพื้นที่และบริเวณโดยรอบ และเมื่อมีโครงการที่อยู่อาศัยเกิดขึ้น ทำให้เหล่าร้านค้า ห้างสรรพสินค้า และคอมมูนิตี้มอลล์ ทยอยเปิดตัวเพื่อรองรับความต้องการของประชากรที่มาอยู่อาศัยในย่านนี้กันมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็น The Paseo Mall, เทสโก้ โลตัส และบิ๊กซี เป็นต้น ความหนาแน่นของประชากรในพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นทำให้ผังเมืองถูกปรับเปลี่ยนจากสีเหลือง (แสดงถึงจำนวนประชากรอยู่น้อย) เป็นสีส้ม (ประชากรอยู่ปานกลาง) โดยจากการประเมินราคาที่ดินในย่านนี้ในรอบปัจจุบันของกรมธนารักษ์ อยู่ที่ 30,000 บาท/ ตร.ว.

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ
โครงการตั้งอยู่บริเวณถนนกาญจนาภิเษก ในทำเลที่แวดล้อมด้วยการคมนาคมที่หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็น มอเตอร์เวย์ วงแหวนรอบนอกตะวันออก รวมถึงการเดินทางที่คนรุ่นใหม่ และกลุ่มคนทำงานมักเลือกใช้ในการเข้า – ออก เมืองอย่างแอร์พอร์ต เรล ลิงค์ ดังนั้นจึงทำให้โครงการบ้านกลางเมือง ดิ อิดิชั่น ได้รับอานิสงส์ของการเดินทางไปด้วยปริยาย โดยหากย้อนกลับไปในอดีต ที่ยังไม่มีเส้นคมนาคมสะดวกสบายเหมือนปัจจุบัน บริเวณโดยรอบของที่ตั้งของโครงการ ส่วนใหญ่จะเป็นทุ่งหญ้ารกร้าง บ้างถูกแบ่งบางส่วนมาทำสวน เกษตรกรรมต่างๆ แต่แล้วเมื่อยุคสมัยเปลี่ยนไป ความเจริญจากทางฝั่งพระราม 9 และอ่อนนุช เริ่มแผ่ขยายเข้ามาครอบคลุม จึงทำให้บรรดาผู้ประกอบการอสังหาฯ ต่างเริ่มมาจับจองปักหมุดสร้างแหล่งที่อยู่อาศัย ซึ่งส่วนใหญ่เป็นแนวราบ ในขณะที่ดีมานด์ของผู้ซื้อจะมองหาอสังหาฯ ที่มีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง แต่ราคาไม่แพงมาก แม้จะอยู่ชานเมืองสักหน่อย แต่ด้วยถนนหนทางที่เชื่อมต่อกัน จึงทำให้คนเลือกมาอยู่ในย่านนี้มากขึ้น

การเดินทาง

Banklangmueng The Edition Rama 9  Onnuch

แผนที่โครงการบ้านกลางเมือง ดิ อิดิชั่น พระราม 9 – อ่อนนุช

สำหรับโครงการบ้านกลางเมือง ดิ อิดิชั่น พระราม 9 – อ่อนนุช นั้นเป็นทำเลที่มีทางเลือกในการเดินทางที่หลากหลาย โครงการตั้งอยู่ใกล้ทางด่วน ทำให้การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวเข้าสู่ใจกลางเมืองบนเส้นมอเตอร์เวย์ หรือเลือกใช้บริการแอร์พอร์ต เรล ลิงค์ มาลงสถานีบ้านทับช้าง จากนั้นใช้บริการรถแท็กซี่ต่อมาประมาณ 1.7 กม. ถึงโครงการ หรือจะเลือกเดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิด้วยแอร์พอร์ต เรล ลิงค์ เพียง 5 นาทีถึง

สถานที่แนว Lifestyle
หากใครที่ยังนึกภาพสถานที่แนวไลฟ์สไตล์ในละแวกที่ตั้งโครงการไม่ออก อาจจะต้องเปลี่ยนความคิดใหม่ เนื่องจากในบริเวณโดยรอบ นอกจากจะแวดล้อมไปด้วย สถาบันการศึกษาอย่างโรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ (ห่างจากโครงการประมาณ 4 กม.) โรงเรียนนานาชาติชาร์เตอร์ (ห่างจากโครงการประมาณ 3.5 กม.) รวมถึงโรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ (ห่างจากโครงการประมาณ 4.5 กม.) โรงพยาบาลสิรินธร (ห่างจากโครงการประมาณ 3 กม.) อีกทั้งยังอยู่ใกล้กับคอมมูนิตี้มอลล์ The Paseo Mall (ห่างจากโครงการประมาณ 2 กม.) เทสโก้ โลตัส บริเวณแยกประเวศ (ห่างจากโครงการประมาณ 3 กม.) รวมถึงเส้นทางของถนนที่เชื่อมต่อกัน ยังสามารถไปห้างสรรพสินค้า และร้านอาหารทางฝั่งศรีนครินทร์ อ่อนนุช และพระรามเก้า ได้อีกด้วย

โรงเรียนนานาชาติชาร์เตอร์

Charter International School

โรงเรียนนานาชาติชาร์เตอร์ ห่างจากโครงการประมาณ 3.5 กม. ภาพ via internationalschoolinthailand.blogspot.com

โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์

Samitivejhospitals

โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ ห่างจากโครงการประมาณ 4.5 กม. ภาพ via samitivejhospitals.com

คอมมูนิตี้มอลล์ The Paseo Mall

Banklangmueng The Edition Rama 9  Onnuch

The Paseo Mall ห่างจากโครงการประมาณ 2 กม.

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

เปรียบเทียบกับคู่แข่ง
ด้วยอานิสงส์การพัฒนาด้านระบบคมนาคมในย่านนี้ ทั้งมอเตอร์เวย์ ถนนวงแหวนรอบนอก และแอร์พอร์ต เรลลิงค์ จึงทำให้ในระยะเวลาอันรวดเร็วมีโครงการแนวราบทั้งบ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม เข้ามาปักหมุดในย่านนี้ โดยมีราคาขายเริ่มต้นตั้งแต่ 3-5 ล้านบาท/ ยูนิต (สำหรับทาวน์โฮม) โครงการที่มีลักษณะใกล้เคียงกับบ้านกลางเมือง ดิ อิดิชั่น พระราม 9 – อ่อนนุช ได้แก่ ทาวน์พลัส อ่อนนุช โมเดิร์นทาวน์เฮ้าส์จากแสนสิริ ซึ่งอยู่ติดถนนอ่อนนุช – ลาดกระบัง หรือเดอะ เมทโทร พัฒนาการ – ศรีนครินทร์ ตั้งอยู่บริเวณซอยอ่อนนุช 80 เป็นต้น

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

บทวิเคราะห์
โครงการนี้ถือได้ว่าเป็นอีกหนึ่งโปรเจคทาวน์โฮมสไตล์โมเดิร์น ภายใต้แบรนด์บ้านกลางเมือง ที่ขอปักหมุดตั้งในทำเลที่มีการพัฒนาด้านคมนาคมอย่างชัดเจน ทั้งมอเตอร์เวย์ วงแหวนรอบนอก เส้นทางที่เชื่อมต่อกับฝั่งสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) ศรีนครินทร์ ลาดกระบัง หรือแม้กระทั่ง พระราม 9 ซึ่งเชื่อว่าจะสร้างความสนใจให้กับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยใกล้เมืองที่รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ครบครัน ถึงแม้ว่าในรัศมีอันใกล้ของโครงการจะเต็มไปด้วยโครงการบ้านจัดสรรก็ตาม การแข่งขันในละแวกนี้จึงอาจจะไม่ใช่เรื่องของราคาเพียงอย่างเดียว แต่รวมถึงดีไซน์และฟังก์ชั่นที่ทางผู้ประกอบการนำเสนอควบคู่กันไป

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com