ชาญอิสสระกลับมาสู่ตลาดโครงการแนวราบอีกครั้ง แต่ยังคงเซ็กเมนต์ในระดับไฮเอนด์กับบ้านหรู โดยในช่วงครึ่งหลังของปี 2559 นี้ บริษัทมีแผนเปิดตัวบ้านหรูรวม 3 โครงการ โดยหนึ่งในนั้นคือโครงการ “บ้านอิสสระ บางนา” โดยจับมือกับ A49 สรรค์สร้างโครงการบ้านเดี่ยวหรู “บ้านอิสสระ บางนา” บนถนนกาญจนาภิเษก เลียบถนนวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออก (มอเตอร์เวย์) ประตูสู่จังหวัดต่างๆ ของภาคตะวันออก และเชื่อมต่อถนนหลากหลายเส้นทาง ด้วยจำนวนยูนิตทั้งโครงการเพียง 43 ยูนิต โครงการนี้จึงมีความเป็นส่วนตัวสูง บ้านแต่ละหลังตั้งอยู่บนเนื้อที่ขนาดตั้งแต่ 99 – 228 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 425-633 ตารางเมตร พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งคลับเฮ้าส์ ฟิตเนส Amphitheater สระว่ายน้ำระบบเกลือ โอบล้อมด้วยความเขียวขจีของสวน โดยมีแบบบ้านให้เลือก 3 แบบ ในราคาขายเริ่มต้น 46 ล้านบาท
Baan Issara Bangna
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 26 กรกฎาคม 2559)
• ชื่อโครงการ: บ้านอิสสระ บางนา (Baan Issara Bangna)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
• ผู้ออกแบบ: บริษัท สถาปนิก 49 จำกัด (A49)
• บริหารงานขายโครงการ: บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด (CBRE)
• ทำเลที่ตั้ง: ถนนบางนา-ตราด กม.8 ตำบลบางแก้ว อำเภอบางพลี สมุทรปราการ
บ้านตัวอย่าง โครงการ Baan Issara Bangna
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 24 ไร่
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น และ 3 ชั้น จำนวน 43 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: เน้นรองรับกลุ่มครอบครัว และกลุ่มผู้อยู่อาศัยระดับ A+ ที่ต้องการบ้านระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ ในทำเลใกล้เมือง
ระบบความปลอดภัย: Access Card Control, กล้อง CCTV รอบโครงการ และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
ส่วนกลาง: คลับเฮ้าส์ ฟิตเนส สระว่ายน้ำระบบเกลือ Amphitheater และสวนหย่อม
ที่จอดรถ: สามารถจอดได้ 4 – 5 คัน/ ยูนิต
ราคาเริ่มต้น: 46 ล้านบาท
Pre-sale: 8 สิงหาคม 2559
เว็บไซต์: charnissara.com
รูปแบบบ้าน: บ้านเดี่ยวหรู 2-3 ชั้น ขนาดที่ดินเริ่มต้น 99-228 ตร.ว.
TYPE A บ้าน 3 ชั้น เนื้อที่ใช้สอย 633 ตารางเมตร 6 ห้องนอน 5 ที่จอดรถ พร้อมห้องรับแขกและห้องนั่งเล่น ครัวไทย ครัวpantry ห้องคนรับใช้ 2 ห้อง พร้อมลิฟท์
TYPE B บ้าน 3 ชั้น เนื้อที่ใช้สอย 504 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 4 ที่จอดรถ พร้อมห้องรับแขกและห้องนั่งเล่น ครัวไทย ครัวpantry ห้องคนรับใช้ 2 ห้อง พร้อมลิฟท์
TYPE C บ้าน 2 ชั้น มีเนื้อที่ใช้สอย 425 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 4 ที่จอดรถ พร้อมห้องรับแขกและห้องนั่งเล่น ครัวไทย ครัวpantry ห้องคนรับใช้ 2 ห้อง
ภาพรวมโครงการ
บ้านอิสสระ บางนา เป็นโครงการบ้านเดี่ยวระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ โดยตั้งอยู่บนเนื้อที่โครงการขนาด 24 ไร่ บริเวณถนนบางนา-ตราด กม.8 ซึ่งเดิมเป็นทุ่งหญ้าและร้านอาหารบางส่วน และเนื่องจากเป็นโปรเจกต์บ้านหรู จึงคำนึงถึงความเป็นส่วนตัวอย่างมาก ดังนั้นทั้งโครงการมีจำนวนยูนิตพักอาศัยทั้งหมดเพียง 43 หลังเท่านั้น ซึ่งได้ผู้เชี่ยวชาญเรื่องการออกแบบอย่าง A49 มาสร้างสรรค์ให้บ้านเน้นฟังก์ชั่นการใช้งานและพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง ตั้งแต่ 435-633 ตร.ม. ทั้งนี้ยังคำนึงถึงเรื่องแสงธรรมชาติ ทิศทางลม เพื่อช่วยประหยัดพลังงาน และเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม พร้อมเพิ่มจุดเด่นด้วยพื้นที่จอดรถ ที่สามารถจอดได้ถึง 4 คัน พร้อมทั้งยังอำนวยความสะดวกให้กับผู้อยู่อาศัยกลุ่มผู้สูงอายุด้วยลิฟท์โดยสารภายในบ้านสำหรับยูนิต Type A และ B ที่เป็น 3 ชั้น โดยทุกยูนิตจะได้วิวสวนหย่อมที่ A49 ได้ตั้งใจออกแบบ เฉกเช่นเดียวกับสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ไม่ว่าจะเป็น คลับเฮ้าส์ ฟิตเนส Amphitheater สระว่ายน้ำระบบเกลือ
ภาพ perspective บรรยากาศภายในโครงการ
ภาพ perspective บรรยากาศร่มรื่นของต้นไม้ และธรรมชาติล้อมรอบโครงการ
ภาพ perspective บ้านตัวอย่าง Type A และ B
ภาพ perspective บ้าน Type C
ภาพ perspective บรรยากาศของห้องนั่งเล่นภายในบ้าน ที่ถูกล้อมรอบด้วกระจก
ภาพ perspective บรรยากาศของพื้นที่ครัวที่กว้างขวาง
ภาพ perspective บรรยากาศของห้องนอนมาสเตอร์
ภาพ perspective บรรยากาศของห้องน้ำในห้องนอนมาสเตอร์ ที่นอกจากจะมีพื้นที่อาบน้ำแล้ว ยังมีอ่างอาบน้ำให้ด้วย
บรรยากาศพื้นที่จริงของโครงการ
จากรูป บริเวณดังกล่าวคือ ส่วนของทางเข้าโครงการ
วิเคราะห์ศักยภาพทำเลบางนา-ตราด
บางนา-ตราด เปรียบเสมือนประตูสู่ภาคตะวันออก ดังนั้นจะเห็นช่วงเวลาเร่งด่วน และเสาร์ อาทิตย์ การจราจรจะค่อนข้างหนาแน่น
พื้นที่ในย่านบางนา-ตราด เปรียบเสมือนประตูสู่ภาคตะวันออก นับตั้งแต่มีการพัฒนาเส้นทางคมนาคมทั้งโครงการด่วนบูรพาวิถี และมอเตอร์เวย์ ส่งผลให้กลุ่มคนพื้นที่เดินทางเข้า-ออกเมืองได้สะดวกสบายขึ้น ประกอบกับยังมีการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวออกไปถึงฝั่งสมุทรปราการ ซึ่งเป็นที่ตั้งของสถานีบีทีเอสบางนา และในอนาคตจะมีโครงการรถไฟฟ้า light rail เชื่อมต่อกับเส้นนี้ ทำให้เดินทางไปโครงการสะดวกขึ้น ทั้งนี้ต่างมีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นการรองรับกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่เริ่มปักหลักอยู่ในย่านนี้มากขึ้น ประกอบกับสองข้างทางตลอดเส้นบางนา-ตราด ต่างเรียงรายไปด้วยแหล่งงาน สถานศึกษา รวมถึงห้างสรรพสินค้า และศูนย์ค้าวัสดุก่อสร้าง เฟอร์นิเจอร์ ที่เริ่มทยอยเปิดตัวอยู่หลายแห่ง แต่ดูเหมือนไฮไลท์ของย่านนี้คงจะเป็นบิ๊กโปรเจกต์อย่าง Bangkok Mall ซึ่งหลายคนต่างรอคอย เพราะโครงการดังกล่าวจะสร้างความคึกคักให้กับย่านบางนาเป็นอย่างมาก และจะนำไปสู่การพัฒนาด้านอื่นๆ ที่จะตามมา ส่งผลให้มูลค่าที่ดินปรับสูงขึ้น ถึงแม้การก่อสร้างห้างใหญ่แห่งนี้จะดีเลย์ออกไป แต่ดูว่าเหล่าผู้ประกอบการทั้งรายเล็ก รายใหญ่ก็ไม่เห็นว่าจะเป็นปัญหา ยังคงใส่เกียร์เดินหน้าพัฒนาโครงการในรัศมีใกล้ห้างอย่างต่อเนื่อง
วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ
ทำเลถนนกาญจนาภิเษก เลียบมอเตอร์เวย์ ฝั่งบางนา-ตราด เปรียบเสมือนเป็นทำเลทองของดีเวลลอปเปอร์แนวราบในตอนนี้
โครงการตั้งอยู่บนถนนกาญจนาภิเษก เลียบมอเตอร์เวย์ ฝั่งขาเข้า โดยพื้นที่บริเวณนี้ถือเป็นทำเลยอดนิยมของดีเวลลอปเปอร์เลยก็ว่าได้ เนื่องจากยังมีที่ดินสำหรับการพัฒนาได้อีกเยอะ ราคาก็ยังไม่สูงมากนัก โดยจากการประเมินของกรมธนารักษ์รอบล่าสุดอยู่ที่ 25,000 บาท / ตร.ว. ในขณะที่ราคาซื้อ-ขายจริงจะสูงกว่าราคาประเมิน 10-20% ซึ่งหากสังเกตดีๆ จะพบว่าตลอดสองฝั่งทั้งขาเข้า ขาออก ส่วนใหญ่แล้วเป็นโครงการแนวราบที่มีราคาขายเริ่มต้น 5 ล้านบาท ไปจนถึงหลักหลายสิบล้าน เพื่อรองรับความนิยมของผู้อยู่อาศัยระดับบน ที่เริ่มเบนเข็มหาบ้านหรูในโซนดังกล่าวมากขึ้น อาจเป็นเพราะทำเลนี้มีจุดเด่นด้านการเดินทางสามารถทะลุออกถนนบางนา-ตราด, เฉลิมพระเกียรติ, อ่อนนุช, ลาดกระบัง และสนามบินสุวรรณภูมิ ได้อย่างสะดวก อีกทั้งยังรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลาย โดยเฉพาะห้างสรรพสินค้า ศูนยค้าวัสดุก่อสร้าง ร้านเฟอร์นิเจอร์ จะว่าไปหากพิจารณาพื้นที่ในย่านบางนา-ตราด นั้นมีความคล้ายกับทางฝั่งรามอินทราอยู่เหมือนกัน
การเดินทาง
แผนที่โครงการ Baan Issara Bangna
ด้วยจุดแข็งของทำเลที่ตั้งโครงการ ที่สามารถทะลุได้หลายเส้นทาง เพียงเลี้ยวซ้ายเข้าถนนเฉลิมพระเกียรติ ซอย 9 เพื่อทะลุออกประเวศ อุดมสุข และบางนา-ตราดได้ หรือตรงไปจนสุดแล้วเลี้ยวซ้ายออกสุขุมวิท 77 เลี้ยวขวาไปลาดกระบัง หรือออกสู่พระราม 9 รามอินทรา และจังหวัดในโซนภาคตะวันออก ด้วยถนนวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออก (มอเตอร์เวย์) รวมทั้งยังสามารถเดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิได้โดยใช้เวลาเพียง 10 นาที จึงทำให้ผู้อยู่อาศัยสะดวกสบายในการเดินทางเข้า-ออกเมือง โดยการเดินทางมาโครงกาที่รสะดวกสบายสุด ไม่ต้องเผชิญรถติด หรือเส้นทางลัดเลาะให้ยุ่งยาก โดยให้เริ่มต้นเส้นทางจากถนนบางนา-ตราด มุ่งหน้าตรงไปเรื่อยๆ ประมาณ 4 กม. เมื่อสังเกตเห็นเทสโก้ โลตัส สาขา บางนา-ตราด อยู่ด้านซ้ายมือ ให้เตรียมชิดซ้าย เพื่อเข้าถนนกาญจนาภิเษก เลียบวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออก หรือมอเตอร์เวย์ จากนั้นตรงมาประมาณ 1 กม. สังเกตป้ายโครงการบ้านอิสสระ บางนา ให้ชิดซ้าย เพื่อเลี้ยวเข้าโครงการ
เมื่อเเลี้ยวข้ามาถนนกาญจนาภิเษก จะพบว่าเป็นลักษณะ one – way
ระหว่างทางสังเกตว่าจะมีป้ายบอกตลอดทาง
โครงการตั้งอยู่ทางซ้ายมือ
มีป้ายโครงการบ้านอิสระ บางนา สังเกตเห็นได้ชัดเจน
ป้ายโครงการบอกวันพรีเซลล์ชัดเจนคือ วันที่ 8 สิงหาคม 2559
สำนักงานขายโครงการ เปิดให้ผู้สนใจเข้ามาสอบถามข้อมูลได้แล้ว
สถานที่แนว Lifestyle
เมกา บางนา ห้างสรรพสินค้า ที่ใหญ่ที่สุดในถนนบางนา-ตราด ณ ขณะนี้
แม้ทำเลบางนา-ตราด จะเริ่มเห็นห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ รวมถึงศูนย์ค้าวัสดุก่อสร้าง และเฟอร์นิเจอร์ขนาดใหญ่ อย่างบุญถาวร, Index, Ikea, Chic Republic และห้างยักษ์ใหญ่ของย่านนี้อย่างเมกะ บางนา แหล่งรวมร้านอาหาร แฮงค์เอาท์ และของใช้มากมาย แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นในทางตรงกันข้ามบนถนนกาญจนาภิเษก เลียบมอเตอร์เวย์ ประตูสู่ภาคตะวันออก กลับไม่พบสถานที่แนวไลฟ์สไตล์เหล่านี้ ส่วนมากจะเป็นการกระจุกตัวของสวนอาหารมากมายทั้งสองฝั่ง ไม่ว่าจะเป็น ร้านอาหารวิวดี หรือบึงใหญ่เรือนริมน้ำ เป็นต้น ซึ่งจุดขายของร้านอาหารในย่านนี้ อยู่ที่ความสด อร่อยของซีฟู้ด และมักแข่งขันกันที่บรรยากาศ รวมถึงราคาถูก ชวนเชิญให้ทั้งคนในพื้นที่และบริเวณโดยรอบ มาลองลิ้มชิมรส สังเกตได้จากจำนวนรถที่หนาแน่นเกือบทุกร้าน
เปรียบเทียบกับคู่แข่ง
ถึงแม้จะตั้งอยู่ชานเมืองฝั่งตะวันออก แต่กลับพบว่าจำนวนประชากรในย่านบางนา-ตราดเพิ่มมากขึ้นทุกปี อาจเป็นการคมนาคมที่สะดวก รายล้อมด้วยสถานที่แนวไลฟ์สไตล์ และสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหลายที่เอื้อต่อการใช้ชีวิต และการมีโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบเกิดขึ้นในพื้นที่เป็นจำนวนมากนั่นเอง โดยหากเป็นโครงการบ้านที่อยู่ช่วงต้นของถนนบางนา-ตราด และใกล้ห้างสรรพสินค้า มักพบโครงการบ้านหรูเฉกเช่นเดียวกับบ้านอิสสระ บางนา อยู่ 2 โครงการนั่นคือ โครงการนันทวัน ซึ่งมีราคาเริ่มต้น 25-50 ล้านบาท / ยูนิต และบ้านแบรนด์หรูของค่ายแสนสิริ อย่าง นาราสิริ ราคาเริ่มต้น 35 ล้านบาท / ยูนิต แต่ทั้งสองโครงการอยู่ที่ บางนา กม. 7
บางนา ทำเลขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่ดินเปล่าที่สามารถพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยได้อีกค่อนข้างเยอะ และกำลังเป็นที่นิยมสำหรับกลุ่มครอบครัวที่กำลังมองหาบ้านพื้นที่ใช้สอยเยอะ ๆ ในราคาที่คุ้มค่า วันนี้ DDproperty จึงไม่พลาด ขอพาทุกคนไปชม 5 บ้านแฝดโครงการใหม่ โซนบางนา ลองมาดูกันว่ามีที่ไหนน่าสนใจ ราคาเท่าไหร่กันบ้าง
บ้านร้อน ทำอย่างไร? น่าจะเป็นคำถามที่ใครหลายคนเคยสงสัย โดยเฉพาะผู้อยู่อาศัยในประเทศไทยที่ต้องเจอกับสภาพอากาศร้อนอยู่ตลอดเวลา วันนี้ DDproperty จึงขอแนะนำ 3 โครงการบ้านที่มาพร้อมนวัตกรรมคลายร้อน โครงการไหนดี มีที่ไหนบ้าง ติดตามชมกันได้เลย
โครงการ The Eiffel รามคำแหง-มิสทีน พรีเมียมทาวน์โฮม พร้อมอยู่ ติดถนนใหญ่ ตอบสนองการอยู่อาศัยรูปแบใหม่ทั้งเรื่องของฟังก์ชันการใช้งานที่ครบครัน ทั้งการทำธุรกิจ และอยู่อาศัย ในราคาเริ่มต้นเพียง 3.49 ล้านบาท
