พรีวิวโครงการใหม่: บ้านอิสสระ บางนา (Baan Issara Bangna)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 1 สิงหาคม 2016

ชาญอิสสระกลับมาสู่ตลาดโครงการแนวราบอีกครั้ง แต่ยังคงเซ็กเมนต์ในระดับไฮเอนด์กับบ้านหรู โดยในช่วงครึ่งหลังของปี 2559 นี้ บริษัทมีแผนเปิดตัวบ้านหรูรวม 3 โครงการ โดยหนึ่งในนั้นคือโครงการ “บ้านอิสสระ บางนา” โดยจับมือกับ A49 สรรค์สร้างโครงการบ้านเดี่ยวหรู “บ้านอิสสระ บางนา” บนถนนกาญจนาภิเษก เลียบถนนวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออก (มอเตอร์เวย์) ประตูสู่จังหวัดต่างๆ ของภาคตะวันออก และเชื่อมต่อถนนหลากหลายเส้นทาง ด้วยจำนวนยูนิตทั้งโครงการเพียง 43 ยูนิต โครงการนี้จึงมีความเป็นส่วนตัวสูง บ้านแต่ละหลังตั้งอยู่บนเนื้อที่ขนาดตั้งแต่ 99 – 228 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 425-633 ตารางเมตร พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งคลับเฮ้าส์ ฟิตเนส Amphitheater สระว่ายน้ำระบบเกลือ โอบล้อมด้วยความเขียวขจีของสวน โดยมีแบบบ้านให้เลือก 3 แบบ ในราคาขายเริ่มต้น 46 ล้านบาท

Baan Issara Bangna

Baan Issara Bangna

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 26 กรกฎาคม 2559)
• ชื่อโครงการ: บ้านอิสสระ บางนา (Baan Issara Bangna)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
• ผู้ออกแบบ: บริษัท สถาปนิก 49 จำกัด (A49)
• บริหารงานขายโครงการ: บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด (CBRE)
• ทำเลที่ตั้ง: ถนนบางนา-ตราด กม.8 ตำบลบางแก้ว อำเภอบางพลี สมุทรปราการ

Baan Issara Bangna

บ้านตัวอย่าง โครงการ Baan Issara Bangna

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 24 ไร่
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น และ 3 ชั้น จำนวน 43 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: เน้นรองรับกลุ่มครอบครัว และกลุ่มผู้อยู่อาศัยระดับ A+ ที่ต้องการบ้านระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ ในทำเลใกล้เมือง
ระบบความปลอดภัย: Access Card Control, กล้อง CCTV รอบโครงการ และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
ส่วนกลาง: คลับเฮ้าส์ ฟิตเนส สระว่ายน้ำระบบเกลือ Amphitheater และสวนหย่อม
ที่จอดรถ: สามารถจอดได้ 4 – 5 คัน/ ยูนิต
ราคาเริ่มต้น: 46 ล้านบาท
Pre-sale: 8 สิงหาคม 2559
เว็บไซต์: charnissara.com
รูปแบบบ้าน: บ้านเดี่ยวหรู 2-3 ชั้น ขนาดที่ดินเริ่มต้น 99-228 ตร.ว.
TYPE A บ้าน 3 ชั้น เนื้อที่ใช้สอย 633 ตารางเมตร 6 ห้องนอน 5 ที่จอดรถ พร้อมห้องรับแขกและห้องนั่งเล่น ครัวไทย ครัวpantry ห้องคนรับใช้ 2 ห้อง พร้อมลิฟท์
TYPE B บ้าน 3 ชั้น เนื้อที่ใช้สอย 504 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 4 ที่จอดรถ พร้อมห้องรับแขกและห้องนั่งเล่น ครัวไทย ครัวpantry ห้องคนรับใช้ 2 ห้อง พร้อมลิฟท์
TYPE C บ้าน 2 ชั้น มีเนื้อที่ใช้สอย 425 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 4 ที่จอดรถ พร้อมห้องรับแขกและห้องนั่งเล่น ครัวไทย ครัวpantry ห้องคนรับใช้ 2 ห้อง

รายละเอียดโครงการ

ภาพรวมโครงการ
บ้านอิสสระ บางนา เป็นโครงการบ้านเดี่ยวระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ โดยตั้งอยู่บนเนื้อที่โครงการขนาด 24 ไร่ บริเวณถนนบางนา-ตราด กม.8 ซึ่งเดิมเป็นทุ่งหญ้าและร้านอาหารบางส่วน และเนื่องจากเป็นโปรเจกต์บ้านหรู จึงคำนึงถึงความเป็นส่วนตัวอย่างมาก ดังนั้นทั้งโครงการมีจำนวนยูนิตพักอาศัยทั้งหมดเพียง 43 หลังเท่านั้น ซึ่งได้ผู้เชี่ยวชาญเรื่องการออกแบบอย่าง A49 มาสร้างสรรค์ให้บ้านเน้นฟังก์ชั่นการใช้งานและพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง ตั้งแต่ 435-633 ตร.ม. ทั้งนี้ยังคำนึงถึงเรื่องแสงธรรมชาติ ทิศทางลม เพื่อช่วยประหยัดพลังงาน และเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม พร้อมเพิ่มจุดเด่นด้วยพื้นที่จอดรถ ที่สามารถจอดได้ถึง 4 คัน พร้อมทั้งยังอำนวยความสะดวกให้กับผู้อยู่อาศัยกลุ่มผู้สูงอายุด้วยลิฟท์โดยสารภายในบ้านสำหรับยูนิต Type A และ B ที่เป็น 3 ชั้น โดยทุกยูนิตจะได้วิวสวนหย่อมที่ A49 ได้ตั้งใจออกแบบ เฉกเช่นเดียวกับสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ไม่ว่าจะเป็น คลับเฮ้าส์ ฟิตเนส Amphitheater สระว่ายน้ำระบบเกลือ

Baan Issara Bangna

ภาพ perspective บรรยากาศภายในโครงการ

Baan Issara Bangna

ภาพ perspective บรรยากาศร่มรื่นของต้นไม้ และธรรมชาติล้อมรอบโครงการ

Baan Issara Bangna

ภาพ perspective บ้านตัวอย่าง Type A และ B

Baan Issara Bangna

ภาพ perspective บ้าน Type C

Baan Issara Bangna

ภาพ perspective บรรยากาศของห้องนั่งเล่นภายในบ้าน ที่ถูกล้อมรอบด้วกระจก

Baan Issara Bangna

ภาพ perspective บรรยากาศของพื้นที่ครัวที่กว้างขวาง

Baan Issara Bangna

ภาพ perspective บรรยากาศของห้องนอนมาสเตอร์

Baan Issara Bangna

ภาพ perspective บรรยากาศของห้องน้ำในห้องนอนมาสเตอร์ ที่นอกจากจะมีพื้นที่อาบน้ำแล้ว ยังมีอ่างอาบน้ำให้ด้วย

Baan Issara Bangna

บรรยากาศพื้นที่จริงของโครงการ

Baan Issara Bangna

จากรูป บริเวณดังกล่าวคือ ส่วนของทางเข้าโครงการ

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลบางนา-ตราด

Baan Issara Bangna

บางนา-ตราด เปรียบเสมือนประตูสู่ภาคตะวันออก ดังนั้นจะเห็นช่วงเวลาเร่งด่วน และเสาร์ อาทิตย์ การจราจรจะค่อนข้างหนาแน่น

พื้นที่ในย่านบางนา-ตราด เปรียบเสมือนประตูสู่ภาคตะวันออก นับตั้งแต่มีการพัฒนาเส้นทางคมนาคมทั้งโครงการด่วนบูรพาวิถี และมอเตอร์เวย์ ส่งผลให้กลุ่มคนพื้นที่เดินทางเข้า-ออกเมืองได้สะดวกสบายขึ้น ประกอบกับยังมีการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวออกไปถึงฝั่งสมุทรปราการ ซึ่งเป็นที่ตั้งของสถานีบีทีเอสบางนา และในอนาคตจะมีโครงการรถไฟฟ้า light rail เชื่อมต่อกับเส้นนี้ ทำให้เดินทางไปโครงการสะดวกขึ้น ทั้งนี้ต่างมีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นการรองรับกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่เริ่มปักหลักอยู่ในย่านนี้มากขึ้น ประกอบกับสองข้างทางตลอดเส้นบางนา-ตราด ต่างเรียงรายไปด้วยแหล่งงาน สถานศึกษา รวมถึงห้างสรรพสินค้า และศูนย์ค้าวัสดุก่อสร้าง เฟอร์นิเจอร์ ที่เริ่มทยอยเปิดตัวอยู่หลายแห่ง แต่ดูเหมือนไฮไลท์ของย่านนี้คงจะเป็นบิ๊กโปรเจกต์อย่าง Bangkok Mall ซึ่งหลายคนต่างรอคอย เพราะโครงการดังกล่าวจะสร้างความคึกคักให้กับย่านบางนาเป็นอย่างมาก และจะนำไปสู่การพัฒนาด้านอื่นๆ ที่จะตามมา ส่งผลให้มูลค่าที่ดินปรับสูงขึ้น ถึงแม้การก่อสร้างห้างใหญ่แห่งนี้จะดีเลย์ออกไป แต่ดูว่าเหล่าผู้ประกอบการทั้งรายเล็ก รายใหญ่ก็ไม่เห็นว่าจะเป็นปัญหา ยังคงใส่เกียร์เดินหน้าพัฒนาโครงการในรัศมีใกล้ห้างอย่างต่อเนื่อง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ

Baan Issara Bangna

ทำเลถนนกาญจนาภิเษก เลียบมอเตอร์เวย์ ฝั่งบางนา-ตราด เปรียบเสมือนเป็นทำเลทองของดีเวลลอปเปอร์แนวราบในตอนนี้

โครงการตั้งอยู่บนถนนกาญจนาภิเษก เลียบมอเตอร์เวย์ ฝั่งขาเข้า โดยพื้นที่บริเวณนี้ถือเป็นทำเลยอดนิยมของดีเวลลอปเปอร์เลยก็ว่าได้ เนื่องจากยังมีที่ดินสำหรับการพัฒนาได้อีกเยอะ ราคาก็ยังไม่สูงมากนัก โดยจากการประเมินของกรมธนารักษ์รอบล่าสุดอยู่ที่ 25,000 บาท / ตร.ว. ในขณะที่ราคาซื้อ-ขายจริงจะสูงกว่าราคาประเมิน 10-20% ซึ่งหากสังเกตดีๆ จะพบว่าตลอดสองฝั่งทั้งขาเข้า ขาออก ส่วนใหญ่แล้วเป็นโครงการแนวราบที่มีราคาขายเริ่มต้น 5 ล้านบาท ไปจนถึงหลักหลายสิบล้าน เพื่อรองรับความนิยมของผู้อยู่อาศัยระดับบน ที่เริ่มเบนเข็มหาบ้านหรูในโซนดังกล่าวมากขึ้น อาจเป็นเพราะทำเลนี้มีจุดเด่นด้านการเดินทางสามารถทะลุออกถนนบางนา-ตราด, เฉลิมพระเกียรติ, อ่อนนุช, ลาดกระบัง และสนามบินสุวรรณภูมิ ได้อย่างสะดวก อีกทั้งยังรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลาย โดยเฉพาะห้างสรรพสินค้า ศูนยค้าวัสดุก่อสร้าง ร้านเฟอร์นิเจอร์ จะว่าไปหากพิจารณาพื้นที่ในย่านบางนา-ตราด นั้นมีความคล้ายกับทางฝั่งรามอินทราอยู่เหมือนกัน

การเดินทาง

Baan Issara Bangna

แผนที่โครงการ Baan Issara Bangna

ด้วยจุดแข็งของทำเลที่ตั้งโครงการ ที่สามารถทะลุได้หลายเส้นทาง เพียงเลี้ยวซ้ายเข้าถนนเฉลิมพระเกียรติ ซอย 9 เพื่อทะลุออกประเวศ อุดมสุข และบางนา-ตราดได้ หรือตรงไปจนสุดแล้วเลี้ยวซ้ายออกสุขุมวิท 77 เลี้ยวขวาไปลาดกระบัง หรือออกสู่พระราม 9 รามอินทรา และจังหวัดในโซนภาคตะวันออก ด้วยถนนวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออก (มอเตอร์เวย์) รวมทั้งยังสามารถเดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิได้โดยใช้เวลาเพียง 10 นาที จึงทำให้ผู้อยู่อาศัยสะดวกสบายในการเดินทางเข้า-ออกเมือง โดยการเดินทางมาโครงกาที่รสะดวกสบายสุด ไม่ต้องเผชิญรถติด หรือเส้นทางลัดเลาะให้ยุ่งยาก โดยให้เริ่มต้นเส้นทางจากถนนบางนา-ตราด มุ่งหน้าตรงไปเรื่อยๆ ประมาณ 4 กม. เมื่อสังเกตเห็นเทสโก้ โลตัส สาขา บางนา-ตราด อยู่ด้านซ้ายมือ ให้เตรียมชิดซ้าย เพื่อเข้าถนนกาญจนาภิเษก เลียบวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออก หรือมอเตอร์เวย์ จากนั้นตรงมาประมาณ 1 กม. สังเกตป้ายโครงการบ้านอิสสระ บางนา ให้ชิดซ้าย เพื่อเลี้ยวเข้าโครงการ

Baan Issara Bangna

เมื่อเเลี้ยวข้ามาถนนกาญจนาภิเษก จะพบว่าเป็นลักษณะ one – way

 

Baan Issara Bangna

ระหว่างทางสังเกตว่าจะมีป้ายบอกตลอดทาง

 

Baan Issara Bangna

โครงการตั้งอยู่ทางซ้ายมือ

 

Baan Issara Bangna

มีป้ายโครงการบ้านอิสระ บางนา สังเกตเห็นได้ชัดเจน

Baan Issara Bangna

ป้ายโครงการบอกวันพรีเซลล์ชัดเจนคือ วันที่ 8 สิงหาคม 2559

Baan Issara Bangna

สำนักงานขายโครงการ เปิดให้ผู้สนใจเข้ามาสอบถามข้อมูลได้แล้ว

สถานที่แนว Lifestyle

Baan Issara Bangna

เมกา บางนา ห้างสรรพสินค้า ที่ใหญ่ที่สุดในถนนบางนา-ตราด ณ ขณะนี้

แม้ทำเลบางนา-ตราด จะเริ่มเห็นห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ รวมถึงศูนย์ค้าวัสดุก่อสร้าง และเฟอร์นิเจอร์ขนาดใหญ่ อย่างบุญถาวร, Index, Ikea, Chic Republic และห้างยักษ์ใหญ่ของย่านนี้อย่างเมกะ บางนา แหล่งรวมร้านอาหาร แฮงค์เอาท์ และของใช้มากมาย แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นในทางตรงกันข้ามบนถนนกาญจนาภิเษก เลียบมอเตอร์เวย์ ประตูสู่ภาคตะวันออก กลับไม่พบสถานที่แนวไลฟ์สไตล์เหล่านี้ ส่วนมากจะเป็นการกระจุกตัวของสวนอาหารมากมายทั้งสองฝั่ง ไม่ว่าจะเป็น ร้านอาหารวิวดี หรือบึงใหญ่เรือนริมน้ำ เป็นต้น ซึ่งจุดขายของร้านอาหารในย่านนี้ อยู่ที่ความสด อร่อยของซีฟู้ด และมักแข่งขันกันที่บรรยากาศ รวมถึงราคาถูก ชวนเชิญให้ทั้งคนในพื้นที่และบริเวณโดยรอบ มาลองลิ้มชิมรส สังเกตได้จากจำนวนรถที่หนาแน่นเกือบทุกร้าน

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

เปรียบเทียบกับคู่แข่ง
ถึงแม้จะตั้งอยู่ชานเมืองฝั่งตะวันออก แต่กลับพบว่าจำนวนประชากรในย่านบางนา-ตราดเพิ่มมากขึ้นทุกปี อาจเป็นการคมนาคมที่สะดวก รายล้อมด้วยสถานที่แนวไลฟ์สไตล์ และสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหลายที่เอื้อต่อการใช้ชีวิต และการมีโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบเกิดขึ้นในพื้นที่เป็นจำนวนมากนั่นเอง โดยหากเป็นโครงการบ้านที่อยู่ช่วงต้นของถนนบางนา-ตราด และใกล้ห้างสรรพสินค้า มักพบโครงการบ้านหรูเฉกเช่นเดียวกับบ้านอิสสระ บางนา อยู่ 2 โครงการนั่นคือ โครงการนันทวัน ซึ่งมีราคาเริ่มต้น 25-50 ล้านบาท / ยูนิต และบ้านแบรนด์หรูของค่ายแสนสิริ อย่าง นาราสิริ ราคาเริ่มต้น 35 ล้านบาท / ยูนิต แต่ทั้งสองโครงการอยู่ที่ บางนา กม. 7

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com