พรีวิวโครงการใหม่: บ้านอิสสระ บางนา (Baan Issara Bangna)

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลบางนา-ตราด

บางนา-ตราด เปรียบเสมือนประตูสู่ภาคตะวันออก ดังนั้นจะเห็นช่วงเวลาเร่งด่วน และเสาร์ อาทิตย์ การจราจรจะค่อนข้างหนาแน่น

พื้นที่ในย่านบางนา-ตราด เปรียบเสมือนประตูสู่ภาคตะวันออก นับตั้งแต่มีการพัฒนาเส้นทางคมนาคมทั้งโครงการด่วนบูรพาวิถี และมอเตอร์เวย์ ส่งผลให้กลุ่มคนพื้นที่เดินทางเข้า-ออกเมืองได้สะดวกสบายขึ้น ประกอบกับยังมีการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวออกไปถึงฝั่งสมุทรปราการ ซึ่งเป็นที่ตั้งของสถานีบีทีเอสบางนา และในอนาคตจะมีโครงการรถไฟฟ้า light rail เชื่อมต่อกับเส้นนี้ ทำให้เดินทางไปโครงการสะดวกขึ้น ทั้งนี้ต่างมีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นการรองรับกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่เริ่มปักหลักอยู่ในย่านนี้มากขึ้น ประกอบกับสองข้างทางตลอดเส้นบางนา-ตราด ต่างเรียงรายไปด้วยแหล่งงาน สถานศึกษา รวมถึงห้างสรรพสินค้า และศูนย์ค้าวัสดุก่อสร้าง เฟอร์นิเจอร์ ที่เริ่มทยอยเปิดตัวอยู่หลายแห่ง แต่ดูเหมือนไฮไลท์ของย่านนี้คงจะเป็นบิ๊กโปรเจกต์อย่าง Bangkok Mall ซึ่งหลายคนต่างรอคอย เพราะโครงการดังกล่าวจะสร้างความคึกคักให้กับย่านบางนาเป็นอย่างมาก และจะนำไปสู่การพัฒนาด้านอื่นๆ ที่จะตามมา ส่งผลให้มูลค่าที่ดินปรับสูงขึ้น ถึงแม้การก่อสร้างห้างใหญ่แห่งนี้จะดีเลย์ออกไป แต่ดูว่าเหล่าผู้ประกอบการทั้งรายเล็ก รายใหญ่ก็ไม่เห็นว่าจะเป็นปัญหา ยังคงใส่เกียร์เดินหน้าพัฒนาโครงการในรัศมีใกล้ห้างอย่างต่อเนื่อง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ

ทำเลถนนกาญจนาภิเษก เลียบมอเตอร์เวย์ ฝั่งบางนา-ตราด เปรียบเสมือนเป็นทำเลทองของดีเวลลอปเปอร์แนวราบในตอนนี้

โครงการตั้งอยู่บนถนนกาญจนาภิเษก เลียบมอเตอร์เวย์ ฝั่งขาเข้า โดยพื้นที่บริเวณนี้ถือเป็นทำเลยอดนิยมของดีเวลลอปเปอร์เลยก็ว่าได้ เนื่องจากยังมีที่ดินสำหรับการพัฒนาได้อีกเยอะ ราคาก็ยังไม่สูงมากนัก โดยจากการประเมินของกรมธนารักษ์รอบล่าสุดอยู่ที่ 25,000 บาท / ตร.ว. ในขณะที่ราคาซื้อ-ขายจริงจะสูงกว่าราคาประเมิน 10-20% ซึ่งหากสังเกตดีๆ จะพบว่าตลอดสองฝั่งทั้งขาเข้า ขาออก ส่วนใหญ่แล้วเป็นโครงการแนวราบที่มีราคาขายเริ่มต้น 5 ล้านบาท ไปจนถึงหลักหลายสิบล้าน เพื่อรองรับความนิยมของผู้อยู่อาศัยระดับบน ที่เริ่มเบนเข็มหาบ้านหรูในโซนดังกล่าวมากขึ้น อาจเป็นเพราะทำเลนี้มีจุดเด่นด้านการเดินทางสามารถทะลุออกถนนบางนา-ตราด, เฉลิมพระเกียรติ, อ่อนนุช, ลาดกระบัง และสนามบินสุวรรณภูมิ ได้อย่างสะดวก อีกทั้งยังรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลาย โดยเฉพาะห้างสรรพสินค้า ศูนยค้าวัสดุก่อสร้าง ร้านเฟอร์นิเจอร์ จะว่าไปหากพิจารณาพื้นที่ในย่านบางนา-ตราด นั้นมีความคล้ายกับทางฝั่งรามอินทราอยู่เหมือนกัน

การเดินทาง

แผนที่โครงการ Baan Issara Bangna

ด้วยจุดแข็งของทำเลที่ตั้งโครงการ ที่สามารถทะลุได้หลายเส้นทาง เพียงเลี้ยวซ้ายเข้าถนนเฉลิมพระเกียรติ ซอย 9 เพื่อทะลุออกประเวศ อุดมสุข และบางนา-ตราดได้ หรือตรงไปจนสุดแล้วเลี้ยวซ้ายออกสุขุมวิท 77 เลี้ยวขวาไปลาดกระบัง หรือออกสู่พระราม 9 รามอินทรา และจังหวัดในโซนภาคตะวันออก ด้วยถนนวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออก (มอเตอร์เวย์) รวมทั้งยังสามารถเดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิได้โดยใช้เวลาเพียง 10 นาที จึงทำให้ผู้อยู่อาศัยสะดวกสบายในการเดินทางเข้า-ออกเมือง โดยการเดินทางมาโครงกาที่รสะดวกสบายสุด ไม่ต้องเผชิญรถติด หรือเส้นทางลัดเลาะให้ยุ่งยาก โดยให้เริ่มต้นเส้นทางจากถนนบางนา-ตราด มุ่งหน้าตรงไปเรื่อยๆ ประมาณ 4 กม. เมื่อสังเกตเห็นเทสโก้ โลตัส สาขา บางนา-ตราด อยู่ด้านซ้ายมือ ให้เตรียมชิดซ้าย เพื่อเข้าถนนกาญจนาภิเษก เลียบวงแหวนรอบนอกศรีรัชตะวันออก หรือมอเตอร์เวย์ จากนั้นตรงมาประมาณ 1 กม. สังเกตป้ายโครงการบ้านอิสสระ บางนา ให้ชิดซ้าย เพื่อเลี้ยวเข้าโครงการ

เมื่อเเลี้ยวข้ามาถนนกาญจนาภิเษก จะพบว่าเป็นลักษณะ one – way

ระหว่างทางสังเกตว่าจะมีป้ายบอกตลอดทาง

โครงการตั้งอยู่ทางซ้ายมือ

มีป้ายโครงการบ้านอิสระ บางนา สังเกตเห็นได้ชัดเจน

ป้ายโครงการบอกวันพรีเซลล์ชัดเจนคือ วันที่ 8 สิงหาคม 2559

สำนักงานขายโครงการ เปิดให้ผู้สนใจเข้ามาสอบถามข้อมูลได้แล้ว

สถานที่แนว Lifestyle

เมกา บางนา ห้างสรรพสินค้า ที่ใหญ่ที่สุดในถนนบางนา-ตราด ณ ขณะนี้

แม้ทำเลบางนา-ตราด จะเริ่มเห็นห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ รวมถึงศูนย์ค้าวัสดุก่อสร้าง และเฟอร์นิเจอร์ขนาดใหญ่ อย่างบุญถาวร, Index, Ikea, Chic Republic และห้างยักษ์ใหญ่ของย่านนี้อย่างเมกะ บางนา แหล่งรวมร้านอาหาร แฮงค์เอาท์ และของใช้มากมาย แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นในทางตรงกันข้ามบนถนนกาญจนาภิเษก เลียบมอเตอร์เวย์ ประตูสู่ภาคตะวันออก กลับไม่พบสถานที่แนวไลฟ์สไตล์เหล่านี้ ส่วนมากจะเป็นการกระจุกตัวของสวนอาหารมากมายทั้งสองฝั่ง ไม่ว่าจะเป็น ร้านอาหารวิวดี หรือบึงใหญ่เรือนริมน้ำ เป็นต้น ซึ่งจุดขายของร้านอาหารในย่านนี้ อยู่ที่ความสด อร่อยของซีฟู้ด และมักแข่งขันกันที่บรรยากาศ รวมถึงราคาถูก ชวนเชิญให้ทั้งคนในพื้นที่และบริเวณโดยรอบ มาลองลิ้มชิมรส สังเกตได้จากจำนวนรถที่หนาแน่นเกือบทุกร้าน