พรีวิวโครงการใหม่: พลัมคอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น (Plum Condo Chaengwattana Station)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • chaiyasit bunnag
  • 16 กุมภาพันธ์ 2016

มาถึงปี 2559 ที่สถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ยังคงไม่กลับมาคึกคักเท่าที่ควร แต่ดีเวลลอปเปอร์เบอร์ใหญ่อย่าง “พฤกษา เรียลเอสเตท” ก็ยังคงเดินหน้าผุดโครงการเจาะตลาดแมสอย่างต่อเนื่อง ล่าสุด ทุ่มกว่าพันล้าน ซื้อที่ดินขนาด 35 ไร่ใกล้กับซอยแจ้งวัฒนะ 1 เพื่อพัฒนาโครงการ “พลัม คอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น”  ซึ่งมีไฮไลท์อยู่ที่เป็นโครงการที่อยู่ใกล้ระบบขนส่งมวลชนอย่างรถไฟฟ้าสายสีชมพู และสถาบันการศึกษาอย่างมหาวิทยาลัยราชภัฏพระนคร ทำให้เห็นว่ากลุ่มลูกค้าเป้าหมายของโครงการน่าจะหนีไม่พ้นนักศึกษาที่เรียนอยู่ในย่านนี้ รวมไปถึงคนทำงานในพื้นที่และรวมถึงผู้ที่ต้องการซื้อไว้ลงทุนปล่อยเช่าให้กับนักศึกษาและคนทำงานนั่นเอง ปัจจุบันโครงการยังไม่เปิดตัวอย่างเป็นทางการ แต่คาดว่าจะเปิดขายในช่วงไตรมาส 1 นี้

PlumbCondoPlumb Condo

 

ข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2559)

ชื่อโครงการ: พลัม คอนโด แจ้งวัฒนะ สเตชั่น

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน): PS

ที่ตั้งโครงการ: ถนนแจ้งวัฒนะ เขตหลักสี่ กรุงเทพมหานคร

ลักษณะโครงการ:อาคารพักอาศัยแบบโลว์ไรส ความสูง 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร

จำนวนห้องชุด: 810 ยูนิต (ห้องชุดพักอาศัย 805 ยูนิต, ร้านค้า 5 ยูนิต)

ประเภทห้อง:
ห้องสตูดิโอ ขนาด 22.5 ตร.ม.
1 ห้องนอน ขนาด 26 ตร.ม.
2 ห้องนอน ขนาด 45 ตร.ม.

ราคาเริ่มต้น: ประมาณ 1 ล้านบาท (45,000/ตร.ม.)

ทําเล & การเดินทาง

แม้โครงการไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) ที่มีระยะทางวิ่งประมาณ 36 กิโลเมตร มูลค่าโครงการกว่า 50,000 ล้านจะยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง แต่โครงการดังกล่าวส่งผลให้ทำเลแจ้งวัฒนะได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการอสังหาฯ ในการเข้ามากว้านซื้อที่ดินเพื่อผุดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ  ไว้รองรับดีมานด์ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในพื้นที่ เนื่องจากถนนแจ้งวัฒนะเป็นศูนย์รวมของแหล่งงานและไลฟ์สไตล์ต่างๆ อาทิ ศูนย์ราชการ อาคารสำนักงาน และศูนย์การค้า  นอกจากนี้ การที่โครงการตั้งอยู่ใกล้กับสถานศึกษาหลายแห่ง อาทิ ม.ราชภัฏพระนคร (อยู่ใกล้โครงการมากที่สุด), ม.เกริก, ม.ศรีปทุม และ ม. เกษตร นั่นหมายถึงการมีดีมานด์รองรับอยู่แน่ๆ จุดสำคัญที่ทำให้พฤกษาฯ เลือกพัฒนาโครงการบนทำเลนี้ก็เพื่อรองรับกำลังซื้อในย่านดังกล่าวและรถไฟฟ้าทั้งสายสีชมพู (สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีราชภัฏพระนคร) และสถานีหลักสี่ของรถไฟชานเมืองสายสีแดง (บางซื่อ-รังสิต) โดยขณะนี้ โครงการกำลังอยู่ในขั้นตอนปรับหน้าดินเพื่อเตรียมก่อสร้างและอยู่ระหว่างขอใบอนุญาตการก่อสร้างและรอการอนุมัติรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม (EIA) จากสำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (สผ.) คาดว่าไม่เกินกลางปี 2559 จะได้รับการอนุมัติโครงการ

ที่ตั้งโครงการ

Location

 

เส้นทางวิ่งของรถไฟฟ้าสายสีชมพู

สถานีในอนาคตที่อยู่ใกล้ที่สุดกับตัวโครงการคือ สถานีราชภัฏพระนคร ภาพ via: http://news.mthai.com/wp-content/uploads/2012/10/rea05011055p1.jpg

สถานีในอนาคตที่อยู่ใกล้ที่สุดกับตัวโครงการคือ สถานีราชภัฏพระนคร
ภาพ via: http://news.mthai.com/wp-content/uploads/2012/10/rea05011055p1.jpg

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

โปรเจคประเภท off-plan หรือโครงการที่เปิดขายก่อนที่จะทำการสร้างนั้นถือว่าเป็นสิ่งที่น่าสนใจทำการลงทุน อีกทั้งการที่แผนโครงการต่างๆ ตั้งแต่ระบบโครงสร้างพื้นฐานของรัฐบาลไปจนถึงศูนย์การค้าที่จะค่อยๆเข้ามาเป็นรูปเป็นร่างในทำเลแจ้งวัฒนะนี้เองจะส่งผลให้ราคาที่ดินค่อยๆ ปรับทยอยขึ้น ไฮไลท์ที่สำคัญคือจำนวนของประชากรที่จะค่อยๆเพิ่มจำนวนขึ้นในส่วนของสถานที่ทำงานราชการและสถานศึกษา ดังนั้นหากมีดีมานด์เข้ามาแต่ซัพพลายยังคงน้อยอยู่นับเป็นโอกาสที่ดีที่จะโครงการในลักษณะนี้เนื่องด้วยทำเลที่ค่อนข้างมีศักยภาพ

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการนี้ด้วยราคาที่อยู่ในระดับล้านต้นๆเหมาะสำหรับเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ที่กำลังมีแผนที่จะย้ายเข้ามาทำราชการแถบถนนแจ้งวัฒนะหรือแม้แต่ผู้ปกครองท่านไหนต้องการหาที่พักอาศัยให้แก่บุตรหลานของท่านโดยสถานที่นั้นมอบทั้งความสะดวกสบายในเรื่องของ facilities ต่างๆรวมไปถึงระบบความปลอดภัยที่จะได้รับ พลัม คอนโด อีกทั้งยังสามารถเข้าถึงห้างสรรพสินค้าชั้นนำอย่าง เซ็นทรัลฯรามอินทราและซ็นทรัลฯแจ้งวัฒนะได้โดยง่าย ถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่มีเงินก้อนเก็บในจำนวนที่ยังไม่สูงแต่กำลังมองหาโอกาสที่จะลงทุนเนื่องจากแรงสนับสนุนดีมานด์การอยู่อาศัยค่อนข้างดีด้วยทำเลที่อยู่ใกล้กับสถานศึกษาและสถานราชการ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

chaiyasit bunnag