พรีวิวโครงการใหม่: มารุ ลาดพร้าว 15 (Maru Ladprao 15)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 6 กรกฎาคม 2017

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

2 2017-07-06_10-58-42

ปัจจุบันถึงแม้โครงข่ายรถไฟฟ้ากำลังกระจายออกไปทั่วเมือง และมีการขยายตลาดอสังหาริมทรัพย์ไปตามแนวรถไฟฟ้าสายใหม่ๆ ก็ตาม แต่พื้นที่ดินในเมืองที่อยู่ติดกับระบบขนส่งมวลชนสายเดิม อาทิ BTS สายสีเขียวเข้มและสายสีเขียวอ่อน รวมไปถึง MRT หัวลำโพง – บางซื่อ ก็ยังถือเป็น Mass Transit หลักของกรุงเทพมหานครที่ยังมีศักยภาพมากที่สุดอยู่ จากดีมานด์ที่ยังคงต้องการที่อยู่อาศัยในตัวเมือง ถึงแม้ที่ดินแนวรถไฟฟ้าสายต่างๆ ที่กล่าวมาจะไม่ค่อยเหลือให้พัฒนาแล้วก็ตาม แต่ก็ยังพอมีพื้นที่ที่สามารถพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมได้อยู่อย่างบริเวณถนนลาดพร้าว – รัชดา ทำเลที่มีดีมานด์ที่อยู่อาศัยของชุมชนเก่าสูง และยังมีซัพพลายคอนโดมิเนียมไม่มากหากเปรียบเทียบกับความต้องการที่อยู่อาศัยบนถนนสายนี้

3 20170616033911_92706

ด้วยพื้นที่เปล่าที่ไม่หลงเหลือแล้วของถนนลาดพร้าว – รัชดา แต่ยังเต็มไปด้วยอาคารบ้านเรือนเก่า พื้นที่พาณิชย์ต่างๆ ทำให้ดีเวลลอปเปอร์ยักษ์ใหญ่มาแรงอย่าง บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ตัดสินใจซื้อที่ดินที่เป็นปั้มน้ำมันเก่าใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT ลาดพร้าว เพียง 70 ม. มาพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมแบรนด์ใหม่อย่าง มารุ ลาดพร้าว 15 (Maru Ladprao 15) บนที่ดินติดสถานีรถไฟฟ้าย่านลาดพร้าวที่เรียกได้ว่ามีไม่ถูกเลยในปัจจุบัน โดยมีราคาซื้อขายที่ดินกันถึง 300,000 บาทขึ้นไปต่อตารางวา แต่ทั้งนี้เองเมเจอร์ก็สามารถนำที่ดินมาพัฒนาเป็นโครงการระดับกลางที่มีมูลค่ากว่า 1,800 ล้านบาท โดยเน้นจุดเด่นตอบโจทย์คนเมืองด้วยพื้นที่ส่วนกลางในการเลี้ยงสัตว์ และโซนสำหรับคนรักสุขภาพ โดยโครงการ มารุ ลาดพร้าว 15 (Maru Ladprao 15) น่าจะมีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ประมาณ 150,000 บาท สามารถติดตามชมรีวิวฉบับเต็มได้เร็วๆ นี้

3.5 MaruLandingPage

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: มารุ ลาดพร้าว 15 (Maru Ladprao 15)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

ทำเลที่ตั้ง: ซอยลาดพร้าว 15 เขตจตุจักร กทม.

เว็บไซต์: http://203.146.166.172/marubymajor/

โทร: 084 – 416 -7777

4 20170614062947_88652

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 5 กรกฎาคม 2560)

พื้นที่โครงการ: 1-3-07 ไร่

ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียมไฮไรส์ 31 ชั้น 1 อาคาร ห้องชุดพักอาศัย 350 ยูนิต ร้านค้า 1 ยูนิต

ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว, ลิฟท์ขนของ 1 ตัว

ที่จอดรถ: 157 คัน คิดเป็น 44% จอดรถที่ชั้น 2-6

สิ่งอำนวยความสะดวก: โถงต้องรับ, ห้องจดหมาย, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, สวนลอยฟ้า,  Access Card Control, กล้องวงจรปิด, รปภ. 24 ชม.

ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 150,000 บาทต่อตารางเมตร

รูปแบบห้อง

สตูดิโอ ขนาด 30 ตร.ม. (พื้นจรดเพดานมีความสูง 2.6 ตร.ม.)

1 Bedroom 32-35 ตร.ม. (พื้นจรดเพดานมีความสูง 2.6 ตร.ม.)

2 Bedroom 50-60 ตร.ม. (พื้นจรดเพดานมีความสูง 2.6 ตร.ม.)

Loft 28-32 ตร.ม. (พื้นจรดเพดานมีความสูง 4.6 ตร.ม.)

5 Maru Ladprao 182017-07-06_11-11-48-001

ภาพบรรยากาศจากแยก รัชดา – ลาดพร้าว

ปัจจุบันบริเวณติดกับถนนลาดพร้าวฝั่งที่เชื่อมต่อไปยังถนนรัชดาฯ ถือว่าเป็นพื้นที่ที่มีการกระจุกตัวของอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่มากหากนับแต่บริเวณนี่ยังอยู่ในส่วนของถนนลาดพร้าวไม่นับบริเวณ MRT สถานีรัชดาภิเษก โดยบริเวณถนนเส้นนี้เนื่องจากที่ดินที่ติดกับถนนส่วนใหญ่จะเป็นที่ที่มีการปลูกสร้างอาคารพาณิชย์ หรือ ทำพาณิชยกรรมดั้งเดิมมาก่อนที่จะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินตัดผ่านอยู่แล้ว การซื้อขายที่ดินบริเวณที่ติดกับถนนหรือแนวรถไฟฟ้าใต้ดินจึงมีการลงทุนที่สูงมากหากนำไปเปรียบเทียบกับที่ดินเปล่าในซอยต่างๆ เพราะการจะเข้ามาพัฒนาที่ดินบริเวณนี้จะต้องไล่ซื้อกิจการต่างๆ หรือ อาคารพาณิชย์ดั้งเดิมที่อยู่บริเวณนี้ กระทั่งต้องทุบอาคารต่างๆ เพื่อนำมาพัฒนาโครงการต่างๆ ด้วยเหตุนี้จึงทำให้ที่ดินริมถนนมีราคาสูงกว่าที่ดินในซอยประมาณ 3-5 เท่าได้เลย

6 Maru Ladprao 182017-07-06_11-13-00-003

MRT สถานีลาดพร้าว

จากข้อมูลที่กล่าวมาสิ่งที่น่าสนใจบนทำเลนี้ในแง่ของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยแนวคอนโดมิเนียมก็คือรถไฟฟ้าสถานีลาดพร้าวที่เป็นสถานีรถไฟฟ้าเพียงจุดเดียวที่ตั้งอยู่บนถนนเส้นนี้ ด้วยเหตุผลนี้เองจึงถือเป็นโอกาสของดีเวลลอปเปอร์ที่มีทุนหนา และเลือกเข้ามาปักหมุดโครงการระดับพรีเมี่ยมติดกับทางขึ้นลงสถานีรถไฟฟ้าลาดพร้าว โดยโครงการต่างๆ ที่อยู่ไกลเกินระยะเดินมาถึงสถานีรถไฟฟ้าลาดพร้าวก็เลือกที่จะไปลงทุนพัฒนาที่ดินในซอยต่างๆ มากกว่าจากราคาที่ดินที่แตกต่างกันพอสมควรแต่ตอบโจทย์การเดินทางมาถึงสถานีได้ไม่แตกต่างกัน

7 Mass transit rapid

ตำแหน่งของ Interchange โครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและสีเหลืองของสถานีลาดพร้าว

ดังนั้นโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ติดกับถนนเส้นนี้จึงจะมีอยู่แค่ไม่กี่โครงการ และส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่ติดกับรถไฟฟ้าสถานีลาดพร้าว ทำให้ซัพพลายของโครงการต่างๆ ที่ใช้ศักยภาพของรถไฟฟ้าสถานีลาดพร้าวมีน้อยมาก หากเทียบกับดีมานด์ความต้องการที่อยู่อาศัยที่ล้นมาจากฝั่งห้าแยกลาดพร้าวและรัชดาฯ ที่มีสูงมาก ซึ่งในปัจจุบันโครงการที่อยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าสถานีนี้ก็ได้รับความสนใจไม่น้อยเลยจากการเป็นทำเลที่สามารถเชื่อมต่อไปฝั่งห้าแยกลาดพร้าว – จตุจักร – บางซื่อได้ในเวลาอันรวดเร็ว รวมไปถึงการเชื่อมต่อไปยังเพชรบุรี – อโศกก็สามารถทำได้ในเวลาไม่ถึง 20 นาที ด้วยการเดินทางโดย MRT ซึ่งในอนาคต ภาษีของโครงการที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสถานีลาดพร้าวจะได้รับอานิสงส์จากโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่จะเป็น Interchange และสถานีเริ่มต้นที่สถานีลาดพร้าวนี้ด้วย ซึ่งตรงนี้จะเป็นข้อได้เปรียบที่เห็นได้ชัดของโครงการคอนโดมิเนียมไฮไรส์ติดถนนที่มีระยะการเชื่อมต่อมาสู่สถานีได้ในระยะเดิน ทั้งในแง่ของการลงทุนและอยู่อาศัยจริง

8 2017-07-06_10-36-52

โครงการคอนโดมิเนียมไฮไรส์ใกล้สถานี MRT ลาดพร้าว

ในปัจจุบันหากไม่นับโครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ในซอยต่างๆ ที่อยู่ในระยะเดิน โครงการคอนโดมิเนียมของดีเวลลอปเปอร์ชื่อดังที่ตั้งอยู่บนพื้นที่ที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสถานีลาดพร้าวในระยะที่เดินไปถึงได้สบายๆ จะประกอบไปด้วย   โครงการ ไลฟ์ ลาดพร้าว 18  , ไอดีโอ ลาดพร้าว 17 (Low Rise)   , วิสดอม อเวนิว รัชดา-ลาดพร้าว , แชปเตอร์วัน มิดทาวน์ ลาดพร้าว  , เดอะ อิสสระ ลาดพร้าว 

9 2017-07-06_10-40-34

ที่ดินของโครงการเป็นปั้มน้ำมันซัสโก้เก่า ตั้งอยู่ระหว่างลาดพร้าวซอย 15 และซอย 17

10 2017-07-06_10-41-46

โครงการ มารุ ลาดพร้าว 18 ห่างจาก MRT ทางขึ้น – ลงที่ 3 ของสถานีลาดพร้าว ประมาณ 70 เมตร

11 14relat

ทางขึ้น – ลงที่ 3 ของ MRT จะอยู่บริเวณใกล้กับลาดพร้าวซอย 17

12 2017-07-06_10-57-11

ตำแหน่งที่ตั้งโครงการอยู่ติดกับถนนฝั่งที่มุ่งหน้าไปทางแยกลาดพร้าว – รัชดาฯ

โครงการใหม่อย่าง มารุ ลาดพร้าว 15 (Maru Ladprao 15) ก็ถือเป็นอีกหนึ่งโครงการที่สามารถเดินเท้าไปถึงสถานีนี้ได้เพียง 70 ม. เท่านั้น โดยโครงการจะตั้งอยู่ระหว่างลาดพร้าวซอย 17 และลาดพร้าวซอย 15 อยู่ใกล้กับทางขึ้นลงสถานีลาดพร้าวทางออกที่ 3 มากที่สุด ซึ่งปัจจุบันทางออกทั้ง 4 ทางของสถานีรถไฟฟ้าลาดพร้าวนี้มีโครงการเข้าไปปักหมุดติดกับทางขึ้นลงหมดแล้ว โดยโครงการ มารุ ลาดพร้าว 15 (Maru Ladprao 15) น่าจะเป็นโครงการที่ได้ที่ดินแปลงที่ใหญ่ที่สุดที่ติดกับทางขึ้น-ลง รถไฟฟ้าทางออกที่ 3 โดยไม่ต้องเก็บแลนด์แบงค์จากอาคารพาณิชย์ที่มีชื่อคนละเจ้าของ ซึ่งหากต้องทำอย่างนั้นราคาคอนโดมิเนียมจะต้องเปิดตัวแรงกว่าโครงการอื่นๆ อย่างแน่นอน สามารถติดตามชมรีวิวฉบับเต็มได้เร็วๆ นี้

 

สถานที่สำคัญรอบโครงการ

ธนาคารออมสิน สาขาลาดพร้าว

อาคารซัน ทาวน์เวอร์

บริษัทการบินไทย

 

ห้างสรรพสินค้า

เซ็นทรัล ลาดพร้าว

ยูเนียน มอลล์

 

สถานพยาบาล

โรงพยาบาล เปาโล เมโมเรียล โชคชัย4

โรงพยาบาล เปาโล เมโมเรียล พหลโยธิน

 

สถานศึกษา

โรงเรียนบีคอนเอาส์ แย้มสอาดลาดพร้าว

โรงเรียนสตรีวิทยา 2

มหาวิทยาลัยเซนต์จอห์น

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

 

Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง