พรีวิวโครงการใหม่: มาเอสโตร 07 อนุสาวรีย์ชัยฯ (Maestro 07 Victory Monument)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 14 พฤศจิกายน 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

ถึงแม้ปัจจุบันจะมีการเกิดขึ้นของรถไฟฟ้าสายใหม่มาเรื่อยๆ ก็ตาม แต่พื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าเหล่านั้นก็ไม่ใช่พอยท์หลักของตลาดคอนโดมิเนียมเท่ากับแนวรถไฟฟ้าในตัวเมืองที่เรียกได้ว่าไม่หลงเหลือพื้นที่สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวคอนโดมิเนียมแล้วก็ว่าได้ ดังนั้นเหล่าดีเวลลอปเปอร์จึงตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายที่ต้องการคอนโดมิเนียมในตัวเมืองด้วยการผลิตโปรดักส์ใหม่ๆ ที่มีระยะที่ไม่ไกลรถไฟฟ้า แต่ด้วยองค์ประกอบของพื้นที่และภูมิทัศน์ต่างๆ ที่ยังคงหลงเหลือเอื้ออำนวยเพียงการสร้างคอนโดมิเนียมของโลว์ไรส์เท่านั้น ดังนั้นหากพูดถึงเซกเมนต์ของตลาดคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์แล้ว หลายคนคงนึกถึงผู้พัฒนารายใหญ่ได้ไม่กี่ราย และหนึ่งในชอยส์ทั้งหมดนั้นก็คงหนีไม่พ้น เครือเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์  กลุ่มผู้พัฒนาคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ที่เน้นการใช้วัสดุคุณภาพ และดีไซน์ที่มีการผสมผสานระหว่างความคลาสสิคและความทันสมัยได้อย่างลงตัว เซกเมนต์ของคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์อย่างแบรนด์ Maestro Residences ซึ่งทาง เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ก็สามารถเก็บชั่วโมงการบินกับแบรนด์นี้มาแล้วถึง 6 โครงการ พร้อมการตอบรับที่ดีตลอดมา จน ณ ปัจจุบันก็ได้จับเอาพื้นที่บริเวณอนุสาวรีย์ชัยฯ หนึ่งในทำเลที่มีศักยภาพในการเดินทาง ปักหมุดโครงการใหม่บริเวณซอยราชวิถี 7 กับ “Maestro 07 อนุสาวรีย์ชัยฯ” ที่มีจุดเด่นกับสาธารณูปโภคที่ครบครันไม่ได้ต่างจากหัวเมืองหลักย่านสุขุมวิท ซึ่งโครงการใหม่นี้จะมีความแตกต่างจาก 6 โครงการของ Maestro Residences ที่ผ่านมาอย่างไร วันนี้ DDproperty จะมาพรีวิวเป็นน้ำจิ้มให้ได้รับชมกัน

maestro 077777

ภาพจำลองโครงการ

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: มาเอสโตร 07 อนุสาวรีย์ชัยฯ (Maestro 07 Victory Monument)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เอสเตท จำกัด

ทำเลที่ตั้ง: ซอยราชวิถี 7 ถนนราชวิถี แขวงพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร

เว็บไซต์: http://www.mde.co.th/

โทร: 02 116 1111

3 Maestro 07MET07-La-Bird-Eye-View-018

ภาพจำลองชั้นดาดฟ้าของโครงการ

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 12 ตุลาคม 2559)

พื้นที่โครงการ: 1-0-41.8 ไร่ หรือ 2,268.80 ตร.ม.

ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ 1 อาคาร 8 ชั้น 171 ยูนิต

กลุ่มเป้าหมาย: พนักงานเงินเดือนระดับ 50,000 – 70,000 บาท

สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างประมาณเดือนพฤศจิกายน 2559 คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณเดือนเมษายน 2561

ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว

ที่จอดรถ: 40%

สิ่งอำนวยความสะดวก:

ชั้น 1 ล็อบบี้, กล่องจดหมายส่วนตัว, แร็คจอดจักรยาน, ห้องซักรีด, เอ็กซ์เซคคูทีฟ เลาจน์, ห้องเด็กเล่น

ชั้น 2 โซนสร้างสรรค์, สระว่ายน้ำ, ห้องสตีม, ห้องซาวน่า, ฟิตเนส

ชั้นดาดฟ้า ลานวิ่งจ๊อกกิ้ง, ลานโยคะ, สวนเด็กเล่น, ลานเลี้ยงสัตว์, เบิร์ดเคจ คาบาน่า, ลานบาร์บีคิว

ระบบรักษาความปลอดภัย: ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.

สถานะการขาย: 100% SOLD OUT

เงินกองทุนสะสม: 650 บาทต่อตร.ม.

ค่าส่วนกลาง: 65 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน

ราคาเริ่มต้น: 3.8 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: 140,000 บาทต่อตร.ม.

 

รูปแบบห้อง

 

1 ห้องนอน : 27-28.5 ตร.ม.

4 Maestro 07MET07-1BR-27-004

ภาพจำลองห้องขนาด 1 ห้องนอน

2 ห้องนอน : 45.5 – 68 ตร.ม.

5 Maestro 07MET07-2BR-60-Living-Room-007

ภาพจำลองห้องนั่งเล่นของห้องขนาด 2 ห้องนอน

6 Maestro 07MET07-2BR-45.5-Master-Bedroom-006

ภาพจำลอง Master Bedroom ขนาด 45.5 ตร.ม.

7 Maestro 07MET07-2BR-68-Master-Bedroom-009

ภาพจำลอง Master Bedroom ขนาด 68 ตร.ม.

 

 

 

 

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

11 Maestro 07MET07-Front-Tive-Day-013

ภาพจำลองโครงการ

12 Maestro 07MET07-La-Side-Tive-Day-021

ภาพจำลองโครงการ

13 Maestro 07MET07-La-Front-Entrance-020

ภาพจำลองทางเข้าโครงการ

ปัจจุบันโครงการกำลังจะเริ่มมีการดำเนินการสร้างประมาณเดือน พฤศจิกายน 2559 แต่จากข้อมูลที่ได้รับมา โครงการ Maestro 07 Victory Monument จะถูกออกแบบเป็นคอนโดมิเนียมไลว์ไรส์ 8 ชั้น โดยยึดคอนเซ็ปต์การออกแบบแนวสถาปัตยกรรมคลาสสิค ที่แฝงกลิ่นอายความทันสมัย ซึ่งในเรื่องของดีไซน์ภายนอกที่ผ่านๆ มา จะเห็นว่า แบรนด์ Maestro Residences ของ เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เอสเตท มีความโดดเด่นทางการออกแบบภายนอกเป็นทุนเดิมอยู่แล้ว แต่จากราคาส่วนกลางที่เปิดออกมาที่ 65 บาทต่อตร.ม. น่าจะตอบได้ว่าโครงการ Maestro 07 Victory Monument น่าจะจัดเต็มส่วนกลางแบบไม่กั๊กตามข้อมูลเบื้องต้นที่ได้รับมาอย่างแน่นอน

 

Floor Plan

14 MET07-FP_LEVEL 2

ยูนิตที่พักอาศัยเริ่มต้นที่ชั้น 2 จากแปลนจะเห็นว่าทางเดินของชั้นเป็นแบบ Single Corridor ซึ่งข้อดีก็คือมีความเป้นส่วนตัวสูง สังเกตได้จากฝั่งตรงข้ามยูนิตที่ไม่มีที่พักอาศัยเลย แต่จะเป็นในส่วนของส่วนกลาง ที่ชั้นสองประกอบไปด้วยยูนิตที่พักอาศัย 17 ยูนิตต่อชั้น ถือว่าไม่มากเกินไปสำหรับคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ โดยยูนิตที่เยอะที่สุดสำหรับชั้นส่วนกลางนี้คือห้องขนาดเริ่มต้น 27 ตร.ม. (สีเหลือง และ สีครีม) ประกอบไปด้วยกันถึง 12 ห้อง อีก 3 ยูนิตเป็นห้องขนาด 28.5 ตร.ม. (สีส้ม) โดยมีห้องขนาด 2 ห้องนอน 45.5 ตร.ม. อยู่มุมแปลนมีระเบียงหันออกไปทางสระว่า ยน้ำ และห้อง 2 ห้องนอนขนาด 60 ตร.ม. อยู่มุมด้านบนเป็นห้องขนาดใหญ่ที่มีความเป็นส่วนตัวสูง

15 MET07-FP_LEVEL 4-7

ที่ชั้น 4-7 เป็นยูนิตที่พักอาศัยทั้งหมด ยูนิตเฉลี่ยต่อชั้นอยู่ที่ประมาณ 24 ยูนิต ทางเดินของชั้น 4-7 เป็น แบบ Double Corridor ความเป็นส่วนตัวอาจจะลดน้อยลงไปบ้าง แต่ก็ยังถือว่าอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานสำหรับคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ในปัจจุบัน ส่วนยูนิตจะคละกัน โดยมีห้องแบบ 2 ห้องนอนอยู่บริเวณหัวมุมของแปลน เนื่องจากมีความเป็นส่วนตัวสูงกว่าตำแหน่งอื่นๆ

16 MET07-FP_ROOF

ที่ชั้นดาดฟ้าเป็นลานวิ่ง แบ่งสวนออกเป็นโซนๆ ด้านบนจะประกอบไปด้วย ลานบาร์บีคิว สวนเด็กเล่น ลานโยคะ ที่สามารถรับชมวิวจากทางทิศตะวันตกได้ โดยมีลานเลี้ยงสัตว์แยกออกมาชัดเจน และมีที่นั่งพักผ่อนหย่อนใจที่สามารถเทควิวทิศเหนือและทิศตะวันออกได้บริเวณมุมขวาล่างของแปลน

Unit Layout

17 MET07 UL_1AM

ห้องแบบ 1 ห้องนอน แบ่งกั้นโซนด้วยประตูบานเลื่อน ลักษณะห้องเป็นห้องแบบแนวลึก หน้าไม่กว้างมาก แต่ฟังก์ชันห้องครัวมีขนาดกว้างพอที่จะสามารถวางโต๊ะรับประทานอาหารได้ บริเวณห้องครัวเชื่อมต่อกับห้องน้ำกลาง ส่วนภายในห้องนอนโครงการจัดฟังก์ชันมุมวางโต๊ะเครื่องแป้งเข้ามา และจัดให้ระเบียงเชื่อมต่อกับห้องนอน

18 MET07 UL_2B

จากแปลนเป็นห้อง 2 ห้องนอน ขนาด 68 ตร.ม. คาดว่าเป็นห้องขนาดใหญ่สุด น่าจะมีเพียง 2 ยูนิตจากยูนิตทั้งโครงการ โดยจากแปลนจะวางอยู่บนตำแหน่งมุมขวาบน ซึ่งเป็นจุดที่สามารถรับวิวทิศเหนือและทิศตะวันตกได้ น่าจะเป็นโซนที่วิวดีที่สุดสำหรับที่ตั้งโครงการ ส่วนภายในห้องประกอบไปด้วย Master Bedroom พร้อม Walk in Closet และห้องน้ำในตัว ส่วนห้องนอนที่ 2 ไม่มีห้องน้ำในตัว แต่เมื่อเปิดประตูออกมาจะพบห้องน้ำกลางอยู่ตรงข้ามห้องนอนที่ 2 เลย สามารถอาบน้ำได้ ถัดมาที่ทางขวามือของแปลนเป็นพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ แบ่งเป็นโซนห้องครัว และห้องนั่งเล่นได้ตามจัดสรรค์ และมีฟังก์ชันระเบียงที่เชื่อมต่อบริเวณห้องนั่งเล่น

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

ชั้น 1

ล็อบบี้19 Maestro 07MET07-Lobby-022

เอ็กซ์เซคคูทีฟ เลาจน์

20 Maestro 07MET07-Waiting-Lounge-024

ห้องเด็กเล่น

21 Maestro 07MET07-Kids-Room-015

ป้อมรักษาความปลอดภัย

กล่องจดหมายส่วนตัว

แร็คจอดจักรยาน

ห้องซักรีด

 

ชั้น 2

สระว่ายน้ำ

22 Maestro 07MET07-La-Deluxe-Swimming-Pool-019

ห้องฟิตเนส

23 Maestro 07MET07-Fitness-012

โซนสร้างสรรค์

24 Maestro 07MET07-Creative-Space-010

ที่นั่งริมสระ

ห้องสตีม, ห้องซาวน่า

ห้องเปลี่ยนเสื้อผ้า

 

ชั้นดาดฟ้า

ลานบาร์บีคิว

25 Maestro 07MET07-La-BBQ-Courtyard-016

เบิร์ดเคจ คาบาน่า

26 Maestro 07MET07-La-Birdcage-Cabana-017

ลานวิ่งจ๊อกกิ้ง

ลานโยคะ

สวนเด็กเล่น

ลานเลี้ยงสัตว์

 

อื่นๆ

ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.

อินเตอร์เน็ตไร้สาย 24 ชม.

 

ภายจำลองภายในห้องตัวอย่าง

 1 ห้องนอน : 27-28.5 ตร.ม.

27 Maestro 07MET07-1BR-27-004

ภาพจำลองตัวอย่างของห้อง 1 ห้องนอน

2 ห้องนอน : 45.5 – 68 ตร.ม.

28 Maestro 07MET07-2BR-45.5-Living-Room-005

ภาพจำลองบรรยากาศห้องนั่งเล่นของห้องขนาด 2 ห้องนอน

29 Maestro 07MET07-2BR-60-Living-Room-007

ภาพจำลองบรรยากาศห้องนั่งเล่นของห้องขนาด 2 ห้องนอน

30 Maestro 07MET07-2BR-68-Living-Room-008

ภาพจำลองบรรยากาศห้องนั่งเล่นของห้องขนาด 2 ห้องนอน

30 Maestro 07MET07-2BR-68-Master-Bedroom-009

ภาพจำลองบรรยากาศ Master Bedroom ของห้องขนาด 2 ห้องนอน 68 ตร.ม.

31 Maestro 07MET07-2BR-45.5-Master-Bedroom-006

ภาพจำลองบรรยากาศ Master Bedroom ของห้องขนาด 2 ห้องนอน 45.5 ตร.ม.

 

 

 

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ศักยภาพทำเลอนุสาวรีย์ชัยฯ

Victory_monument

ภาพ via upload.wikimedia.org

อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ถือเป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีซัพพลายคอนโดมิเนียมไม่มากนัก แต่ก็ถือเป็นจุดที่น่าลงทุนตลาดคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์จากพื้นที่ในซอยที่ยังคงหลงเหลือ และมี  Mass Transit อย่างโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวสถานีอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิเป็นเซ็นเตอร์พอยท์ของทำเลนี้ ดังนั้นด้วยความสอดคล้องของตลาดคอนโดมิเนียมที่ยังน้อยอยู่ ประกอบกับภูมิทัศน์ของทำเลที่เป็นจุดศูนย์กลางของการเชื่อมต่อแหล่งความเจริญ ทั้งทางฝั่งพญาไท ราชวิถี ราชเทวี หรือฝั่งพหลโยธินเองก็ตาม จึงทำให้บริเวณอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิดึงดีมานด์ล้นเมืองออกมาจากทุกภาคส่วนดังที่กล่าวมาได้ไม่ยาก

จากภาพรวมในปี 2558 จะเห็นว่ารัศมีความเจริญของตลาดคอนโดมิเนียมบริเวณอนุสาวรีย์ชัยฯ ที่มีความเจริญที่สุดคือบริเวณ BTS สถานีราชเทวี, พญาไท ยาวออกไปจนถึงสถานีสนามเป้า และอารีย์ แต่เนื่องจากพื้นที่ดังกล่าวมีการพัฒนาคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้า และในซอยโครงการอย่างเต็มพื้นที่แล้ว ตลาดคอนโดมิเนียมบริเวณอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิในปัจจุบันจึงมีความโดดเด่นกว่าพื้นที่อื่นๆ ในเวลานี้ เนื่องจากเป็นพื้นที่ “New Location” ใหม่ที่ราคายังไม่สูงมากเท่าทั้งฝั่งราชเทวี ฝั่งอารีย์ ฝั่งพหลฯ แต่กลับมีศักยภาพทำเลที่ไม่แตกต่างกันมาก และเชื่อมต่อไปสู่แหล่งงานขนาดใหญ่ได้ทุกทิศทางจาก Mass Transit อย่าง สถานีรถไฟฟ้า BTS อนุสาวรีย์ชัย ที่สามารถเชื่อมต่อไปสู่ CBD ของกรุงเทพฯ ได้ทุกทิศทาง ไม่ว่าจะเป็นสีลม – สาทร  หรือฝั่งสุขุมวิทก็ตาม ซึ่งปัจจุบันราคาเฉลี่ยของโครงการคอนโดมิเนียมบริเวณดังกล่าวจะอยู่ที่ประมาณ 150,000  บาทต่อตารางเมตร เรียกได้ว่าเป็นราคาน้องๆ ย่านในตัวเมืองเลยทีเดียว

โดยปัจจุบันสาเหตุที่มีโครงการบนย่านอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิเยอะขึ้นตามลำดับก็คือจำนวนดีมานด์ของประชากรที่อยู่อาศัยที่หนาแน่น และพื้นที่ในตรอกซอกซอยที่สามารถป้อนตลาดคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ได้อยู่ รวมไปถึงสถานที่ทำงานขนาดใหญ่ ทั้งของเอกชนและรัฐบาล ซึ่งจากองค์ประกอบดังกล่าวทำให้พื้นที่บริเวณนี้น่าจับตาทั้งในแง่ของการซื้อเพื่อลงทุนและอยู่เอง

ไม่ว่าจะเป็นทางฝั่งพญาไท – ราชเทวี ที่เป็นแหล่งรวมลฟ์สไตล์ และแหล่งงานขนาดใหญ่ โดยทางฝั่งถนนพญาไทจากอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิในระยะทางประมาณ 900 ม. หรือจากซอยโครงการในราคารับจ้างวินมอเตอร์ไซค์ไม่เกิน 20 บาท สามารถเดินทางมาสู่สถานีรถไฟฟ้าพญาไทได้ ซึ่งเป็นจุด Interchange กับ ARL พญาไท และมุ่งหน้าไปสู่สนามบินสุวรรณภูมิได้ในระยะเวลาไม่เกิน 20-30 นาที เลยออกมาจากสถานีรถไฟฟ้าพญาไทอีกประมาณ 1.2 กม. จะเป็นแยกปทุมวัน สำหรับใครที่ต้องการเดินทางมา MBK, Siam Paragon หรือสถานที่สำคัญอื่นๆ บริเวณนี้ แนะนำให้ใช้บริการรถไฟฟ้าจะรวดเร็วกว่าขับรถยนต์

รวมไปถึงแต่ทางพิเศษที่เชื่อมต่อออกไปสู่สถานที่สำคัญอื่นๆ อย่าง ทางพิเศษเฉลิมมหานคร โดยจากหน้าปากซอยราชวิถี 7 ฝั่งถนนที่มุ่งหน้าไปสู่ถนนดินแดง ในรัศมีประมาณ 1.5 กม. จะสามารถมุ่งหน้าไปที่แยกดินแดง และเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนวิภาวดีรังสิต มุ่งหน้าขึ้นทางพิเศษเฉลิมมหานครมุ่งหน้าเข้าสู่ทางยกระดับอุตราภิมุข เดินทางไปสู่จตุจักร ลาดพร้าว ดอนเมือง และรังสิตได้อย่างง่ายดาย

ต่อมาทางฝั่งถนนราชวิถีอีกหนึ่งจุด หากมุ่งตรงไปทางดินแดง โดยไม่ต้องเบี่ยงซ้ายเข้าถนนวิภาวดีตรงไปที่ประมาณ 3 กม. จะเข้าสู่บริเวณแยกพระราม 9 ที่สามารถเชื่อมต่อไปสู่ The New CBD พระราม 9 – รัชดาฯ และ CBD เก่าแก่อย่างอโศกดินแดง ซึ่งในชั่วโมงเร่งด่วนการจราจรอาจจะขยับตัวช้า แต่หากใครที่จำเป็นต้องเดินทางไปแหล่งงานย่านนั้นออกเดินทางให้เร็วขึ้นจะใช้เวลาไม่ถึง 10 นาที ในการเดินทางไปย่าน CBD ดังกล่าวด้วยรถยนต์

 

ทำเลที่ตั้งโครงการ

10 Maestro 072016-10-14_14-24-35-002

แผนที่ตั้งโครงการ

มาเอสโตร 07 อนุสาวรีย์ชัยฯ ตั้ง อยู่บริเวณหน้าปากซอยราชวิถีซอย 7 ห่างจาก Sky Walk เพียง 80 ม. และสามารถเดินไปถึง สถานีรถไฟฟ้าอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิได้ในระยะ 300 ม. โดยซอยที่ตั้งโครงการจะเป็นซอยเดินรถทางเดียว สามารถเดินทางเข้ามาจากถนนรางน้ำได้ ความยาวของซอยมีระยะทางประมาณ 400 ม. หรืออยู่ในระยะที่สามารถเดินออกไปได้ทั้งทางฝั่งถนนราชวิถีและฝั่งถนนรางน้ำได้ โดยจากหน้าปากซอยราชวิถี 7 ในระยะ 75 ม. สามารถเดินไป เซ็นเตอร์วัน ชอปปิ้ง พลาซ่า ที่เป็นทางเชื่อมไปสู่สกายวอร์คเข้าสู่โซนสถานีรถไฟฟ้าอนุสาวรีย์ชัยฯ ส่วนทางด้านถนนรางน้ำจะเป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ร้านอาหารชื่อดัง ที่มีจุดศูนย์กลางการค้าอย่าง คิง เพาเวอร์ คอมเพล็กซ์ และเซ็นจูรี่ มูวี่ พลาซ่า รวมไปถึงร้านสะดวกซื้อชื่อดังตลอดแนวถนน เรื่องอาหารการกินจึงบอกได้เลยว่าไม่ลำบาก สำหรับทำเลที่ตั้งของโครงการที่ตั้งอยู่ในระยะที่สามารถเดินเชื่อมต่อมาสู่ซอยรางน้ำ ซอยฮอตใจกลางเมือง และชอปปิ้งมอลล์โลคอลฝั่งราชวิถีได้อย่างง่ายได้ ส่วนในเรื่องของแหล่งงานสำหรับดีมานด์คนพื้นที่ก็เรียกได้ว่าครบครันไม่ต่างจากไลฟ์สไตล์อาหารไม่ว่าจะเป็น อาคารสำนักงานสำคัญขนาดใหญ่ทั้งของเอกชนและรัฐบาล กระทรวงการคลัง กรมสรรพากร กรมทหารต่างๆ ธนาคารออมสิน ธนาคารเพื่อการส่งออกและการนำเข้า ธนาคารกสิกรไทย ธนาคารเอสเอ็มอี บริษัทไอบีเอ็ม บริษัทต่างๆ ในอาคารชินวัตร เป็นต้น

ด้านการเดินทางโดยรถยนต์ แน่นอนว่าอนุสาวรีย์ชัยฯ ถือเป็นจุดเริ่มต้นของกม. ที่ 0 ซึ่งสามารถเดินทางเชื่อมต่อไปได้ทุกทิศทาง ไม่ว่าจะเป็นทางฝั่งพญาไท – ราชเทวี ที่เป็นแหล่งรวมลฟ์สไตล์ และแหล่งงานขนาดใหญ่ โดยทางฝั่งถนนพญาไทจากอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิในระยะทางประมาณ 900 ม. หรือจากซอยโครงการในราคารับจ้างวินมอเตอร์ไซค์ไม่เกิน 20 บาท สามารถเดินทางมาสู่สถานีรถไฟฟ้าพญาไทได้ ซึ่งเป็นจุด Interchange กับ ARL พญาไท และมุ่งหน้าไปสู่สนามบินสุวรรณภูมิได้ในระยะเวลาไม่เกิน 20-30 นาที เลยออกมาจากสถานีรถไฟฟ้าพญาไทอีกประมาณ 1.2 กม. จะเป็นแยกปทุมวัน สำหรับใครที่ต้องการเดินทางมา MBK, Siam Paragon หรือสถานที่สำคัญอื่นๆ บริเวณนี้ แนะนำให้ใช้บริการรถไฟฟ้าจะรวดเร็วกว่าขับรถยนต์

รวมไปถึงแต่ทางพิเศษที่เชื่อมต่อออกไปสู่สถานที่สำคัญอื่นๆ อย่าง ทางพิเศษเฉลิมมหานคร โดยจากหน้าปากซอยราชวิถี 7 ฝั่งถนนที่มุ่งหน้าไปสู่ถนนดินแดง ในรัศมีประมาณ 1.5 กม. จะสามารถมุ่งหน้าไปที่แยกดินแดง และเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนวิภาวดีรังสิต มุ่งหน้าขึ้นทางพิเศษเฉลิมมหานครมุ่งหน้าเข้าสู่ทางยกระดับอุตราภิมุข เดินทางไปสู่จตุจักร ลาดพร้าว ดอนเมือง และรังสิตได้อย่างง่ายดาย

ต่อมาทางฝั่งถนนราชวิถีอีกหนึ่งจุด หากมุ่งตรงไปทางดินแดง โดยไม่ต้องเบี่ยงซ้ายเข้าถนนวิภาวดีตรงไปที่ประมาณ 3 กม. จะเข้าสู่บริเวณแยกพระราม 9 ที่สามารถเชื่อมต่อไปสู่ The New CBD พระราม 9 – รัชดาฯ และ CBD เก่าแก่อย่างอโศกดินแดง ซึ่งในชั่วโมงเร่งด่วนการจราจรอาจจะขยับตัวช้า แต่หากใครที่จำเป็นต้องเดินทางไปแหล่งงานย่านนั้นออกเดินทางให้เร็วขึ้นจะใช้เวลาไม่ถึง 10 นาที ในการเดินทางไปย่าน CBD ดังกล่าวด้วยรถยนต์

 

การเดินทาง

อนุสาวรีย์ชัยฯ ถือเป็นแหล่งรวมบริการขนส่งมวลชนอันดับต้นๆ ของประเทศไทย ก็ว่าได้ ซึ่งหากไม่นับดีมานด์ที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวแล้ว ตัวเลือกในการเดินทางถือว่ามีครบครัน ประกอบไปด้วย รถโดยสารให้บริการในหลายเส้นทาง เป็นจำนวนมาก ทั้งรถเมล์ รถไฟฟ้า BTS และรถตู้ โดยปัจจุบันมีการแก้ไขปัญหาการจราจรบริเวณนี้ด้วยการจัดระเบียบวินรถตู้ และโยกวินให้ไปจอดบริเวณหมอชิต-สายใต้ใหม่-เอกมัย จึงทำให้ศักยภาพในการเคลื่อนตัวของผู้ใช้รถสะดวกสบายขึ้น ณ ปัจจุบัน และด้วยเส้นทางที่เชื่อมต่อไปยังถนนสายสำคัญต่างๆ ก็ยังคงทำให้อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิเป็นชุมทางการคมนาคมที่สำคัญของกรุงเทพมหานครอยู่

รถยนต์

ทางด่วนพิเศษศรีรัช

2016-11-03_15-28-40

หากมาจากฝั่งพระราม 3 หรือ โซนนนทบุรี ให้ใช้ทางทางด่วนพิเศษศรีรัช มุ่งตรงเข้าสู่ทางออกพหลโยธินซอย 1 แล้วเบี่ยงซ้ายเข้าสู่ถนนเส้นหลักพหลโยธิน มุ่งตรงไปกลับรถมาอีกฝั่ง และเบี่ยงซ้ายเข้าสู่ถนนราชวิถีบริเวณอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ตรงมาประมาณ 100 ม. จะพบซอยราชวิถี 7 ที่ตั้งโครงการอยู่ทางซ้ายมือบนถนนราชวิถีติดกับซอยราชวิถี 7

ทางยกระดับอัตราภิมุข

2016-11-09_12-03-19

หากมาจากฝั่งรังสิตหรือดอนเมืองให้ใช้ทางยกระดับอุตราภิมุก ลงทางออกบริเวณแยกดินแดง แล้วเลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนราชวิถี ผ่านแยกราชปรารภ จากจุดลงทางด่วนตรงมาประมาณ 900 ม. จะเจอซอยราชวิถี 7 อยู่ทางซ้ายมือ โครงการตั้งอยู่บริเวณปากซอยราชวิถี 7 สามารถเลี้ยวซ้ายเข้าโครงการได้ ประตูทางเข้าอยู่ติดกับถนนราชวิถี 7

 

BTS

สถานี BTS ที่ใกล้ดโครงการมากที่สุดคือสถานีอนุสาวรีย์ชัยฯ โดยอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 300 ม. ใช้ทางเดินสกายวอร์คไปลงฝั่งถนนราชวิถีที่มุ่งหน้าไปฝั่งถนนดินแดงได้ โดยจากปากซอยราชวิถี 7 ที่ตั้งโครงการ มีระยะห่างจากทางขึ้น-ลง สกายวอร์คเพียง 80 ม.

 

รถประจำทาง

สายรถเมล์

รถโดยสารประจำทาง     

11 Maestro 07bus maes-003

 

เกาะราชวิถี สาย 8, 12, 14, 18, 28, 92, 97, 108, 157, 171, 509, 515, 539, 542

เกาะพญาไท สาย 17, 29, 29ก, 34, 36, 36ก, 38, 39, 54, 59, 62, 74, 77, 139, 140, 159, 163, 164, 183, 201, 204, 503, 529, 536, 542

เกาะดินแดง สาย12, 24, 36, 36ก, 69, 92, 157, 168, 171, 172, 538

เกาะพหลโยธิน สาย 8, 26, 27, 28, 29, 34, 38, 39, 54, 59, 63, 74, 77, 97, 108, 157, 166, 204, 503, 509, 510, 522

 

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์เป็นบริเวณอนุสาวรีย์ชัยฯ เป็นไลฟ์สไตล์แบบผสมผสานจากอดีตจนถึงปัจจุบัน ในเรื่องของอาหารการกินจึงประกอบไปด้วยร้านอาหารชื่อดังข้างทาง ตลอดแนวเส้นรอบวงอนุสาวรีย์ชัยฯ รวมไปถึงสถานที่แฮงค์เอาท์ที่เรียกได้ว่าเป้นแลนด์มาร์คไนท์ไลฟ์อีกจุดหนึ่งเลยก็ว่าได้ ส่วนในเรื่องชอปปิ้งมอลล์ ไลฟ์สไตล์แฟชั่น และสาธารณูปโภคต่างๆ ในระยะไม่เกิน 3 กม. ไม่ว่าจะเดินทางด้วยการเดิน รถเมล์ รถไฟฟ้า หรือรถยนต์ส่วนตัว ก็สามารถไปสู่แหล่งความเจริญสูงสุดได้โดยใช้เวลาไม่นาน เรียกได้ว่าทำเลที่ตั้งของโครงการอยู่บนฐานของพื้นที่ที่มีความสะดวกสบายไม่ต่างจาก Prime Zone อื่นๆ เลย

 สถานที่สำคัญรอบโครงการ

กระทรวงการคลัง

กรมสรรพากร

ธนาคารออมสิน

ธนาคารเพื่อการส่งออกและการนำเข้า

ธนาคารกสิกรไทย

ธนาคารเอสเอ็มอี

บริษัทไอบีเอ็ม

อาคารชินวัตร

สวนสันติภาพ

 

ห้างสรรพสินค้า

เซ็นจูรี่เดอะมูฟวี่พลาซ่า

คิงพาวเวอร์คอมเพล็กซ์

สยามพารากอน

สยามเซ็นเตอร์, MBK

 

สถานพยาบาล

โรงพยาบาลราชวิถี

โรงพยาบาลรามาธิบดี

โรงพยาบาลพระมงกุฎเกล้า

โรงพยาบาลพญาไท 2 อินเตอร์เนชั่นแนล

 

สถานศึกษา

มหาวิทยาลัยมหิดล

จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา

โรงเรียนสาธิตจุฬา

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ

จากตำแหน่งที่ตั้งโครงการบริเวรอนุสาวรีย์ชัยฯ ในเรื่องของการรองรับดีมานด์นั้นเรียกได้ว่าสามารถเจาะกลุ่มผู้อยู่อาศัยได้ทุกส่วน ไม่ว่าจะเป็น เป็น แพทย์, นักศึกษาแพทย์, นักศึกษาที่พ่อแม่มีฐานะ, พนักงานบริษัท และ ชาวต่างชาติ ทั้งในแง่ของการเช่าอยู่หรืออยู่อาศัยเอง จากความสอดคล้องของตลาดบนพื้นที่ที่ยังมียูนิตที่อยู่อาศัยแนวคอนโดมิเนียมไม่สูงมากนัก ประกอบกับซัพพลายใหม่ที่ป้อนเข้าสู่ตลาดไม่มากจนเกินไปจึงทำให้เรื่องของการปล่อยเช่าหรืออัตราว่างจากการเช่าน้อยมากหากเปรียบเทียบจากโครงการที่เกิดขึ้นก่อนบนทำเลนี้  โดยในเซกเมนต์ของโครงการ Maestro 07 Victory Monument ถือว่าเป็นกลุ่มตลาดใหม่ที่เข้ามาจับกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์บนพื้นที่นี้ เนื่องจากราคาเริ่มต้นที่ 3.8 ล้านบาท กับห้องเริ่มต้นขนาด 1 ห้องนอนที่ 27 ตร.ม. ก็ถือว่าไม่ได้ถูก แต่ความคุ้มค่ากลับตกลงมาที่ทำเลที่เชื่อมต่อกับทุกภาคส่วน ยิ่งหากเป็นคนในพื้นที่ก็ยิ่งมีความคุ้มค่ามาก จากราคาค่าเช่าขนาดเริ่มต้นที่ประมาณ 15,000 บาท ส่วนในการลงทุนระยะยาวคงต้องบอกว่าตอบได้ยากสำหรับราคาค่าที่ในอนาคต แต่หากเปรียบเทียบจากอัตราเรทราคาที่ดินบนพื้นที่ของอนุสาวรีย์ชัยฯ ในช่วง 3-4 ที่ผ่านมาถือว่าพุ่งสูงขึ้นมาเกือบเท่าตัว ซึ่งราคาจะอัพเกรดขึ้นไปมากเท่าไหร่นั้นก็ขึ้นอยู่กับ ผู้ประกอบการเจ้าใหญ่ๆ ที่ตบเท้าเข้ามาบนพื้นที่ และผลักดันให้มูลค่าผืนดินสูงอีกในอนาคต ซึ่งไม่ใช่เรื่องยากเพราะบริเวณ BTS ราชเทวี ยาวไปถึง BTS สนามเป้า กำลังเป็นโลเกชั่นใหม่สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ และบริเวณที่ตั้งโครงการ Maestro 07 Victory Monument ย่อมได้รับอานิสงส์จากแนวเส้นรถไฟฟ้าแนวนี้ไปด้วยอย่างแน่นอน

 

เปรียบเทียบโครงการอื่น

ชื่อโครงการ ยูนิต พืนที่ใช้สอย ราคาเฉลี่ย ราคาขาย
มาเอสโตร 07 อนุสาวรีย์ชัยฯ 1 ห้องนอน 27 ตร.ม. 140,000 บาทต่อตร.ม. 3.8 ล้านบาท
ริทึ่ม รางน้ำ สตูดิโอ 28 ตร.ม. 170,000 บาทต่อตร.ม. 4.76 ล้านบาท
เอ็ม พญาไท 1 ห้องนอน 42 ตร.ม. 98,000 บาทต่อตร.ม. 4.1 ล้านบาท

 

โครงการ เอ็ม พญาไท (M Phyathai)

m-phayathai-condo-bangkok-51192e2fef23779f3d000b52_original

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เอสเตท จำกัด

ทำเลที่ตั้ง: ถนนพญาไท แขวงพญาไท เขตราชเทวี กทม.

พื้นที่โครงการ: 1-2-23 ไร่

ลักษณะโครงการ: คอนโดไฮไรส์ 1 อาคาร 35 ชั้น ยูนิตที่พักอาศัยทั้งหมด 213 ยูนิต

ที่จอดรถ: 65%

ปีที่สร้างเสร็จ: ปี 2557

รูปแบบห้อง: 1 Bedroom – 2 Bedrooms – 3 Bedrooms พื้นที่ใช้สอย 42 – 75 ตารางเมตร, PentHouse 110 ตารางเมตร,

ราคาเริ่มต้น: 4.1 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: 98,000 บาทต่อตร.ม.

 

 

โครงการ ริทึ่ม รางน้ำ  (Rhythm Rangnam)

 à¸„อนโด-ริทึ่ม-รางน้ำ-Rhythm-Rangnam1

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนรางน้ำ แขวงพญาไท เขตราชเทวี กทม.

พื้นที่โครงการ: 1-3-93 ไร่

ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียมไฮไรส์ 27 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ห้องพักอาศัย 385 ยูนิต ยูนิตเพื่อการพาณิชย์ 1 ยูนิต

ที่จอดรถ: 47% หรือจอดได้ 171 คัน

ปีที่สร้างเสร็จ: ปี 2561

รูปแบบห้อง: Studio 28 ตร.ม., 1 Bedroom 35 ตร.ม., 2 Bedroom 47-62 ตร.ม.

ราคาเริ่มต้น: 4.76 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: 170,000 บาทต่อตร.ม. 

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการ Maestro 07 Victory Monument ถือเป็นโครงการที่ 7 แล้วสำหรับแบรนด์ Maestro ซึ่งต้องบอกว่า 6 โครงการที่ผ่านมาถือว่าอยู่ในเรทที่มีกระแสตอบรับที่ดีจากการจับกลุ่มเป้าหมายคนพื้นที่ ทำให้โครงการส่วนใหญ่ถูกจัดอยู่ในเซกเมนต์ของการลงทุน โดยดีมานด์ผู้เช่าในพื้นที่ ทั้งนักศึกษา นักธุรกิจ และทำเลที่ตั้งของเป็นจุดเด่นมาโดยตลอด นับตั้งแต่เรื่องของตลาดคู่แข่งที่มีน้อย พื้นที่ที่เชื่อมต่อกับแหล่งงาน แหล่งการศึกษาได้ไม่ยาก โครงการนี้จึงเหมาะทั้งการลงทุนระยะยาว และผู้อยู่อาศัยเอง โอกาสในอนาคตในเรื่องของราคา ที่เห็นได้ชัดบนเลยก็คือทำเลที่ตั้งโครงการซัพพลายใหม่ที่ป้อนเข้าสู่ตลาดทำเลนี้ที่ไม่มากจนเกินไปในแต่ละปี ประกอบกับมีพื้นที่ว่างให้สามารถขึ้นโครงการได้อยู่ การประเมินพื้นที่นี้จากดีเวลลอปเปอร์จึงมีความน่าสนใจ และมีโอกาสที่ผู้ประกอบการจะตบเท้าเข้ามาแข่งขันจนกลายเป็นทำเลทองแห่งใหม่ในไม่ช้า

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง