พรีวิวโครงการใหม่: มาเอสโตร 07 อนุสาวรีย์ชัยฯ (Maestro 07 Victory Monument)

ศักยภาพทำเลอนุสาวรีย์ชัยฯ

อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ถือเป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีซัพพลายคอนโดมิเนียมไม่มากนัก แต่ก็ถือเป็นจุดที่น่าลงทุนตลาดคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์จากพื้นที่ในซอยที่ยังคงหลงเหลือ และมี  Mass Transit อย่างโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวสถานีอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิเป็นเซ็นเตอร์พอยท์ของทำเลนี้ ดังนั้นด้วยความสอดคล้องของตลาดคอนโดมิเนียมที่ยังน้อยอยู่ ประกอบกับภูมิทัศน์ของทำเลที่เป็นจุดศูนย์กลางของการเชื่อมต่อแหล่งความเจริญ ทั้งทางฝั่งพญาไท ราชวิถี ราชเทวี หรือฝั่งพหลโยธินเองก็ตาม จึงทำให้บริเวณอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิดึงดีมานด์ล้นเมืองออกมาจากทุกภาคส่วนดังที่กล่าวมาได้ไม่ยาก

จากภาพรวมในปี 2558 จะเห็นว่ารัศมีความเจริญของตลาดคอนโดมิเนียมบริเวณอนุสาวรีย์ชัยฯ ที่มีความเจริญที่สุดคือบริเวณ BTS สถานีราชเทวี, พญาไท ยาวออกไปจนถึงสถานีสนามเป้า และอารีย์ แต่เนื่องจากพื้นที่ดังกล่าวมีการพัฒนาคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้า และในซอยโครงการอย่างเต็มพื้นที่แล้ว ตลาดคอนโดมิเนียมบริเวณอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิในปัจจุบันจึงมีความโดดเด่นกว่าพื้นที่อื่นๆ ในเวลานี้ เนื่องจากเป็นพื้นที่ “New Location” ใหม่ที่ราคายังไม่สูงมากเท่าทั้งฝั่งราชเทวี ฝั่งอารีย์ ฝั่งพหลฯ แต่กลับมีศักยภาพทำเลที่ไม่แตกต่างกันมาก และเชื่อมต่อไปสู่แหล่งงานขนาดใหญ่ได้ทุกทิศทางจาก Mass Transit อย่าง สถานีรถไฟฟ้า BTS อนุสาวรีย์ชัย ที่สามารถเชื่อมต่อไปสู่ CBD ของกรุงเทพฯ ได้ทุกทิศทาง ไม่ว่าจะเป็นสีลม – สาทร  หรือฝั่งสุขุมวิทก็ตาม ซึ่งปัจจุบันราคาเฉลี่ยของโครงการคอนโดมิเนียมบริเวณดังกล่าวจะอยู่ที่ประมาณ 150,000  บาทต่อตารางเมตร เรียกได้ว่าเป็นราคาน้องๆ ย่านในตัวเมืองเลยทีเดียว

โดยปัจจุบันสาเหตุที่มีโครงการบนย่านอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิเยอะขึ้นตามลำดับก็คือจำนวนดีมานด์ของประชากรที่อยู่อาศัยที่หนาแน่น และพื้นที่ในตรอกซอกซอยที่สามารถป้อนตลาดคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ได้อยู่ รวมไปถึงสถานที่ทำงานขนาดใหญ่ ทั้งของเอกชนและรัฐบาล ซึ่งจากองค์ประกอบดังกล่าวทำให้พื้นที่บริเวณนี้น่าจับตาทั้งในแง่ของการซื้อเพื่อลงทุนและอยู่เอง

ไม่ว่าจะเป็นทางฝั่งพญาไท – ราชเทวี ที่เป็นแหล่งรวมลฟ์สไตล์ และแหล่งงานขนาดใหญ่ โดยทางฝั่งถนนพญาไทจากอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิในระยะทางประมาณ 900 ม. หรือจากซอยโครงการในราคารับจ้างวินมอเตอร์ไซค์ไม่เกิน 20 บาท สามารถเดินทางมาสู่สถานีรถไฟฟ้าพญาไทได้ ซึ่งเป็นจุด Interchange กับ ARL พญาไท และมุ่งหน้าไปสู่สนามบินสุวรรณภูมิได้ในระยะเวลาไม่เกิน 20-30 นาที เลยออกมาจากสถานีรถไฟฟ้าพญาไทอีกประมาณ 1.2 กม. จะเป็นแยกปทุมวัน สำหรับใครที่ต้องการเดินทางมา MBK, Siam Paragon หรือสถานที่สำคัญอื่นๆ บริเวณนี้ แนะนำให้ใช้บริการรถไฟฟ้าจะรวดเร็วกว่าขับรถยนต์

รวมไปถึงแต่ทางพิเศษที่เชื่อมต่อออกไปสู่สถานที่สำคัญอื่นๆ อย่าง ทางพิเศษเฉลิมมหานคร โดยจากหน้าปากซอยราชวิถี 7 ฝั่งถนนที่มุ่งหน้าไปสู่ถนนดินแดง ในรัศมีประมาณ 1.5 กม. จะสามารถมุ่งหน้าไปที่แยกดินแดง และเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนวิภาวดีรังสิต มุ่งหน้าขึ้นทางพิเศษเฉลิมมหานครมุ่งหน้าเข้าสู่ทางยกระดับอุตราภิมุข เดินทางไปสู่จตุจักร ลาดพร้าว ดอนเมือง และรังสิตได้อย่างง่ายดาย

ต่อมาทางฝั่งถนนราชวิถีอีกหนึ่งจุด หากมุ่งตรงไปทางดินแดง โดยไม่ต้องเบี่ยงซ้ายเข้าถนนวิภาวดีตรงไปที่ประมาณ 3 กม. จะเข้าสู่บริเวณแยกพระราม 9 ที่สามารถเชื่อมต่อไปสู่ The New CBD พระราม 9 – รัชดาฯ และ CBD เก่าแก่อย่างอโศกดินแดง ซึ่งในชั่วโมงเร่งด่วนการจราจรอาจจะขยับตัวช้า แต่หากใครที่จำเป็นต้องเดินทางไปแหล่งงานย่านนั้นออกเดินทางให้เร็วขึ้นจะใช้เวลาไม่ถึง 10 นาที ในการเดินทางไปย่าน CBD ดังกล่าวด้วยรถยนต์

ทำเลที่ตั้งโครงการ

แผนที่ตั้งโครงการ

มาเอสโตร 07 อนุสาวรีย์ชัยฯ ตั้ง อยู่บริเวณหน้าปากซอยราชวิถีซอย 7 ห่างจาก Sky Walk เพียง 80 ม. และสามารถเดินไปถึง สถานีรถไฟฟ้าอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิได้ในระยะ 300 ม. โดยซอยที่ตั้งโครงการจะเป็นซอยเดินรถทางเดียว สามารถเดินทางเข้ามาจากถนนรางน้ำได้ ความยาวของซอยมีระยะทางประมาณ 400 ม. หรืออยู่ในระยะที่สามารถเดินออกไปได้ทั้งทางฝั่งถนนราชวิถีและฝั่งถนนรางน้ำได้ โดยจากหน้าปากซอยราชวิถี 7 ในระยะ 75 ม. สามารถเดินไป เซ็นเตอร์วัน ชอปปิ้ง พลาซ่า ที่เป็นทางเชื่อมไปสู่สกายวอร์คเข้าสู่โซนสถานีรถไฟฟ้าอนุสาวรีย์ชัยฯ ส่วนทางด้านถนนรางน้ำจะเป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ร้านอาหารชื่อดัง ที่มีจุดศูนย์กลางการค้าอย่าง คิง เพาเวอร์ คอมเพล็กซ์ และเซ็นจูรี่ มูวี่ พลาซ่า รวมไปถึงร้านสะดวกซื้อชื่อดังตลอดแนวถนน เรื่องอาหารการกินจึงบอกได้เลยว่าไม่ลำบาก สำหรับทำเลที่ตั้งของโครงการที่ตั้งอยู่ในระยะที่สามารถเดินเชื่อมต่อมาสู่ซอยรางน้ำ ซอยฮอตใจกลางเมือง และชอปปิ้งมอลล์โลคอลฝั่งราชวิถีได้อย่างง่ายได้ ส่วนในเรื่องของแหล่งงานสำหรับดีมานด์คนพื้นที่ก็เรียกได้ว่าครบครันไม่ต่างจากไลฟ์สไตล์อาหารไม่ว่าจะเป็น อาคารสำนักงานสำคัญขนาดใหญ่ทั้งของเอกชนและรัฐบาล กระทรวงการคลัง กรมสรรพากร กรมทหารต่างๆ ธนาคารออมสิน ธนาคารเพื่อการส่งออกและการนำเข้า ธนาคารกสิกรไทย ธนาคารเอสเอ็มอี บริษัทไอบีเอ็ม บริษัทต่างๆ ในอาคารชินวัตร เป็นต้น

ด้านการเดินทางโดยรถยนต์ แน่นอนว่าอนุสาวรีย์ชัยฯ ถือเป็นจุดเริ่มต้นของกม. ที่ 0 ซึ่งสามารถเดินทางเชื่อมต่อไปได้ทุกทิศทาง ไม่ว่าจะเป็นทางฝั่งพญาไท – ราชเทวี ที่เป็นแหล่งรวมลฟ์สไตล์ และแหล่งงานขนาดใหญ่ โดยทางฝั่งถนนพญาไทจากอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิในระยะทางประมาณ 900 ม. หรือจากซอยโครงการในราคารับจ้างวินมอเตอร์ไซค์ไม่เกิน 20 บาท สามารถเดินทางมาสู่สถานีรถไฟฟ้าพญาไทได้ ซึ่งเป็นจุด Interchange กับ ARL พญาไท และมุ่งหน้าไปสู่สนามบินสุวรรณภูมิได้ในระยะเวลาไม่เกิน 20-30 นาที เลยออกมาจากสถานีรถไฟฟ้าพญาไทอีกประมาณ 1.2 กม. จะเป็นแยกปทุมวัน สำหรับใครที่ต้องการเดินทางมา MBK, Siam Paragon หรือสถานที่สำคัญอื่นๆ บริเวณนี้ แนะนำให้ใช้บริการรถไฟฟ้าจะรวดเร็วกว่าขับรถยนต์

รวมไปถึงแต่ทางพิเศษที่เชื่อมต่อออกไปสู่สถานที่สำคัญอื่นๆ อย่าง ทางพิเศษเฉลิมมหานคร โดยจากหน้าปากซอยราชวิถี 7 ฝั่งถนนที่มุ่งหน้าไปสู่ถนนดินแดง ในรัศมีประมาณ 1.5 กม. จะสามารถมุ่งหน้าไปที่แยกดินแดง และเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนวิภาวดีรังสิต มุ่งหน้าขึ้นทางพิเศษเฉลิมมหานครมุ่งหน้าเข้าสู่ทางยกระดับอุตราภิมุข เดินทางไปสู่จตุจักร ลาดพร้าว ดอนเมือง และรังสิตได้อย่างง่ายดาย

ต่อมาทางฝั่งถนนราชวิถีอีกหนึ่งจุด หากมุ่งตรงไปทางดินแดง โดยไม่ต้องเบี่ยงซ้ายเข้าถนนวิภาวดีตรงไปที่ประมาณ 3 กม. จะเข้าสู่บริเวณแยกพระราม 9 ที่สามารถเชื่อมต่อไปสู่ The New CBD พระราม 9 – รัชดาฯ และ CBD เก่าแก่อย่างอโศกดินแดง ซึ่งในชั่วโมงเร่งด่วนการจราจรอาจจะขยับตัวช้า แต่หากใครที่จำเป็นต้องเดินทางไปแหล่งงานย่านนั้นออกเดินทางให้เร็วขึ้นจะใช้เวลาไม่ถึง 10 นาที ในการเดินทางไปย่าน CBD ดังกล่าวด้วยรถยนต์

การเดินทาง

อนุสาวรีย์ชัยฯ ถือเป็นแหล่งรวมบริการขนส่งมวลชนอันดับต้นๆ ของประเทศไทย ก็ว่าได้ ซึ่งหากไม่นับดีมานด์ที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวแล้ว ตัวเลือกในการเดินทางถือว่ามีครบครัน ประกอบไปด้วย รถโดยสารให้บริการในหลายเส้นทาง เป็นจำนวนมาก ทั้งรถเมล์ รถไฟฟ้า BTS และรถตู้ โดยปัจจุบันมีการแก้ไขปัญหาการจราจรบริเวณนี้ด้วยการจัดระเบียบวินรถตู้ และโยกวินให้ไปจอดบริเวณหมอชิต-สายใต้ใหม่-เอกมัย จึงทำให้ศักยภาพในการเคลื่อนตัวของผู้ใช้รถสะดวกสบายขึ้น ณ ปัจจุบัน และด้วยเส้นทางที่เชื่อมต่อไปยังถนนสายสำคัญต่างๆ ก็ยังคงทำให้อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิเป็นชุมทางการคมนาคมที่สำคัญของกรุงเทพมหานครอยู่

รถยนต์

ทางด่วนพิเศษศรีรัช

หากมาจากฝั่งพระราม 3 หรือ โซนนนทบุรี ให้ใช้ทางทางด่วนพิเศษศรีรัช มุ่งตรงเข้าสู่ทางออกพหลโยธินซอย 1 แล้วเบี่ยงซ้ายเข้าสู่ถนนเส้นหลักพหลโยธิน มุ่งตรงไปกลับรถมาอีกฝั่ง และเบี่ยงซ้ายเข้าสู่ถนนราชวิถีบริเวณอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ตรงมาประมาณ 100 ม. จะพบซอยราชวิถี 7 ที่ตั้งโครงการอยู่ทางซ้ายมือบนถนนราชวิถีติดกับซอยราชวิถี 7

ทางยกระดับอัตราภิมุข

หากมาจากฝั่งรังสิตหรือดอนเมืองให้ใช้ทางยกระดับอุตราภิมุก ลงทางออกบริเวณแยกดินแดง แล้วเลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนราชวิถี ผ่านแยกราชปรารภ จากจุดลงทางด่วนตรงมาประมาณ 900 ม. จะเจอซอยราชวิถี 7 อยู่ทางซ้ายมือ โครงการตั้งอยู่บริเวณปากซอยราชวิถี 7 สามารถเลี้ยวซ้ายเข้าโครงการได้ ประตูทางเข้าอยู่ติดกับถนนราชวิถี 7

BTS

สถานี BTS ที่ใกล้ดโครงการมากที่สุดคือสถานีอนุสาวรีย์ชัยฯ โดยอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 300 ม. ใช้ทางเดินสกายวอร์คไปลงฝั่งถนนราชวิถีที่มุ่งหน้าไปฝั่งถนนดินแดงได้ โดยจากปากซอยราชวิถี 7 ที่ตั้งโครงการ มีระยะห่างจากทางขึ้น-ลง สกายวอร์คเพียง 80 ม.

รถประจำทาง

สายรถเมล์

รถโดยสารประจำทาง    

เกาะราชวิถี สาย 8, 12, 14, 18, 28, 92, 97, 108, 157, 171, 509, 515, 539, 542

เกาะพญาไท สาย 17, 29, 29ก, 34, 36, 36ก, 38, 39, 54, 59, 62, 74, 77, 139, 140, 159, 163, 164, 183, 201, 204, 503, 529, 536, 542

เกาะดินแดง สาย12, 24, 36, 36ก, 69, 92, 157, 168, 171, 172, 538

เกาะพหลโยธิน สาย 8, 26, 27, 28, 29, 34, 38, 39, 54, 59, 63, 74, 77, 97, 108, 157, 166, 204, 503, 509, 510, 522

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์เป็นบริเวณอนุสาวรีย์ชัยฯ เป็นไลฟ์สไตล์แบบผสมผสานจากอดีตจนถึงปัจจุบัน ในเรื่องของอาหารการกินจึงประกอบไปด้วยร้านอาหารชื่อดังข้างทาง ตลอดแนวเส้นรอบวงอนุสาวรีย์ชัยฯ รวมไปถึงสถานที่แฮงค์เอาท์ที่เรียกได้ว่าเป้นแลนด์มาร์คไนท์ไลฟ์อีกจุดหนึ่งเลยก็ว่าได้ ส่วนในเรื่องชอปปิ้งมอลล์ ไลฟ์สไตล์แฟชั่น และสาธารณูปโภคต่างๆ ในระยะไม่เกิน 3 กม. ไม่ว่าจะเดินทางด้วยการเดิน รถเมล์ รถไฟฟ้า หรือรถยนต์ส่วนตัว ก็สามารถไปสู่แหล่งความเจริญสูงสุดได้โดยใช้เวลาไม่นาน เรียกได้ว่าทำเลที่ตั้งของโครงการอยู่บนฐานของพื้นที่ที่มีความสะดวกสบายไม่ต่างจาก Prime Zone อื่นๆ เลย

 สถานที่สำคัญรอบโครงการ

กระทรวงการคลัง

กรมสรรพากร

ธนาคารออมสิน

ธนาคารเพื่อการส่งออกและการนำเข้า

ธนาคารกสิกรไทย

ธนาคารเอสเอ็มอี

บริษัทไอบีเอ็ม

อาคารชินวัตร

สวนสันติภาพ

ห้างสรรพสินค้า

เซ็นจูรี่เดอะมูฟวี่พลาซ่า

คิงพาวเวอร์คอมเพล็กซ์

สยามพารากอน

สยามเซ็นเตอร์, MBK

สถานพยาบาล

โรงพยาบาลราชวิถี

โรงพยาบาลรามาธิบดี

โรงพยาบาลพระมงกุฎเกล้า

โรงพยาบาลพญาไท 2 อินเตอร์เนชั่นแนล

สถานศึกษา

มหาวิทยาลัยมหิดล

จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา

โรงเรียนสาธิตจุฬา