ลุมพินี ซีเล็คเต็ด จรัญ 65-สิรินธร สเตชั่น คอนโด Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร จำนวน 514 ยูนิต บนพื้นที่โครงการกว่า 5 ไร่ มีห้องชุดให้เลือกทั้งขนาด Studio และ 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 22.50-32 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.12 ล้านบาท
เอพี (AP) ผนึกกำลังกับพันธมิตรผู้นำอสังหาฯ แห่งแดนซากุระอย่าง มิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป หรือ MEC สร้างคอนโดมิเนียมใหม่บนแนวรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท นามว่า ริธึ่ม เอกมัย (Rhythm Ekkamai) บนที่ดินแปลงสวย โดดเด่นด้วยศักยภาพการเดินทาง และสถานที่แนวไลฟ์สไตล์ในซอยเอกมัย โดยห่างจากรถไฟฟ้าเพียง 280 เมตร พร้อมทั้งยังเพิ่มฟังค์ชั่นแห่งการอยู่อาศัยที่แตกต่างไม่เหมือนใคร เพื่อเอาใจความต้องการของกลุ่มคนเมือง ด้วยนวัตกรรมดีไซน์ใหม่ล่าสุด ‘Perspectivised Window Innovation’ ที่คิดค้นและพัฒนาขึ้นเป็นรายแรก เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยชมทัศนียภาพวิวเมืองได้แบบไร้การบล็อกวิว บนตึกสูง 32 ชั้น จำนวนห้องชุด 326 ยูนิต กับราคาขาย 5.49 – 16 ล้านบาท ใครสนใจเตรียมตัวให้พร้อมกันได้ที่งาน AP SPACE VISION SIAM PARAGON ซึ่งจะจัดให้เปิดจอง Pre-sale กันในวันที่ 8-11 กันยายนนี้ ชั้น 1 สยามพารากอน
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 25 สิงหาคม 2559)
• ชื่อโครงการ: ริธึ่ม เอกมัย (Rhythm Ekkamai)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) : AP
• ผู้ร่วมทุนโครงการ: บริษัท มิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป จำกัด (MEC)
• ทำเลที่ตั้ง: สุขุมวิท 63 (เอกมัย) แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กทม.
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 1 ไร่ 3 งาน 44.3 ตร.ว.
รูปแบบ: คอนโดมิเนียม ความสูง 32 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 326 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนรุ่นใหม่ คนทำงานในพื้นที่ และบริเวณโดยรอบ
สถานะก่อสร้าง: ขณะนี้อยู่ในระหว่างก่อสร้างสำนักงานขาย โดยคาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จ 100% ประมาณไตรมาส 3 ปี 2561
ระบบความปลอดภัย: Access Key Card ในการผ่านเข้า-ออก, กล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
ส่วนกลาง: Onyx atrium, Infinity edge pool, Steam room, Sauna room, Panoramic fitness, Yoga court, Rhythm social club, Rhythm panoramic lounge, Rhythm observatorium, Roof top garden
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว
ที่จอดรถ: คิดเป็น 54 % หรือ 177 คัน (ไม่รวมซ้อนคัน)
ราคาขายเริ่มต้น: 5.49 – 16 ล้านบาท
ราคาขายเฉลีย: 183,000 บาท/ ตร.ม.
เว็บไซต์: apthai.com
รูปแบบห้อง: ตกแต่งแบบ Fully Fitted
สตูดิโอ 30 ตร.ม.
1 ห้องนอน 35 – 38 ตร.ม.
2 ห้องนอน 70 – 80 ตร.ม.
รายละเอียดโครงการ
ภาพรวมโครงการ
หลายคนที่ผ่านไปมาซอยเอกมัยต่างคุ้นตากันดีกับพื้นที่ของโครงการ ที่ในอดีตเป็นปั้มน้ำมันเอสโซ่มาก่อน โดยมีขนาดที่ดินประมาณ 1 ไร่ ริมถนนเอกมัย โดยเอพีมองเห็นศักยภาพทำเล ซึ่งอยู่ภายใต้แนวคิดหลัก Location in Location ในการพัฒนาโครงการนั่นคือ ตั้งอยู่ในระยะที่สามารถเดินไปใช้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีเอกมัยได้เพียง 280 เมตร และยังทะลุไปซอยทองหล่อ พระโขนง พระราม 4 และเพชรบุรี จากทางลัดซอยต่างๆ ของเอกมัย อีกทั้งยังแวดล้อมไปด้วยสถานที่แนวไลฟ์สไตล์ โดยเฉพาะคอมมูนิตี้มอลล์ Park Lane ซึ่งตั้งอยู่ด้านข้างโครงการ (ภายในอัดแน่นไปด้วยร้านอาหารนานาชาติ อีกทั้งยังมี Max Value เปิด 24 ชั่วโมงอีกด้วย) หรือทางทิศเหนือ ส่วนทิศใต้ จะติดกับตึกแถวสูง 4 ชั้น 4 คูหา ซึ่งเป็นร้านอาหารและสปา จึงทำให้ค่อนข้างสะดวกสบาย ประกอบกับความพิเศษของโครงการนี้ นอกจากจะร่วมทุนกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่แดนซากุระอย่าง MEC เพื่อนำระบบ AP Checklist มาควบคุมตรวจสอบการก่อสร้าง ให้ได้มาตรฐานทุกขั้นตอนแล้ว เจ้าของโปรเจกต์ยังเปลี่ยนระบบการออกแบบใหม่ทั้งหมด โดยใช้จุดเด่นของนวัตกรรม Perspectivised Window Innovation มาแก้ปัญหาบล็อกวิว ด้วยวิธีถ่ายภาพทางอากาศ หรือ Sky Shot พร้อมสร้างภาพเสมือนจริง 3D Simulator Model เพื่อวางแผนดีไซน์ตัวอาคารให้บิดหลบสภาพแวดล้อมรอบข้างที่อาจบดบังทัศนวิสัย จากนั้นจึงลงรายละเอียดออกแบบยูนิตแปลนทีละห้อง เพื่อให้มั่นใจว่าทุกยูนิตสามารถเปิดรับวิวกว้างและไม่โดนบล็อกวิว นอกจากนี้ความน่าสนใจของรีธึ่ม เอกมัย คือพื้นที่ส่วนกลางที่ค่อนข้างมีหลากหลาย และยังเพิ่มความหรูหรามีระดับเข้าไป โดยสังเกตได้จากการนำวัสดุ Onyx Atrium หรือผนังกระจกใสสูงจรดเพดาน มาใช้ตกแต่งล็อบบี้ ทั้งนี้มีจุดประสงค์ให้ผู้อยู่อาศัยหรือแขกที่มาเยืนได้สัมผัสกับธรรมชาติโดยรอบโครงการ และด้วยภาพรวมโครงการที่จัดเต็มเช่นนี้ รวมทั้งยังตั้งอยู่ในทำเลเด่นอย่างเอกมัย จึงทำให้ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 180,000 บาท / ตร.ม. ซึ่งถือว่าเป็นราคามาตรฐานของโครงการคอนโดมิเนียมในย่านนี้เลยก็ว่าได้
ขณะนี้โครงการอยู่ในระหว่างก่อสร้างสำนักงานขายและห้องตัวอย่าง โดยจะเปิดให้จองวันที่ 8-11 กันยายนนี้ ที่งาน AP SPACE VISION SIAM PARAGON โดยจัดขึ้นบริเวณชั้น 1 สยามพารากอน
หากมองจากมุม Park Lane จะเห็นว่าโครงการติดกับคอมมูนิตี้มอลล์เลย แม้จะสะดวก แต่อาจจะต้องเผชิญเสียงดังสักหน่อย ในช่วงเย็นหรือวันหยุดสุดสัปดาห์
ภาพ perspective แสดงบรรยากาศ Welcome Area ที่อินทีเรีย ดีไซเนอร์ ได้ออกแบบมุมมองที่ใช้ต้อนรับแขกด้วยเฟรมภาพขนาดใหญ่ ให้กรอบประตูบานใหญ่ทำหน้าที่เหมือนกรอบรูปที่บล็อกภาพความ-สวยงามของเสาหินออนนิกซ์เรืองแสงแท่งคู่ขนาดใหญ่
ภาพ Perspective แสดงบรรยากาศให้เห็นถึงการตกแต่งด้วย ‘Onyx Atrium’ ด้วยผนังกระจกใสสูงจรดเพดาน ล็อคมุมมองภายนอกให้สัมผัสกับธรรมชาติที่รายล้อมโถงล็อบบี้ใหญ่
ทําเล & การเดินทาง
วิเคราะห์ศักยภาพทำเลเอกมัย
ศักยภาพทำเลเอกมัย ที่ได้รับอานิสงส์มาจากการเชื่อมต่อทำเลทองอย่างทองหล่อ ส่งผลให้สองข้างทางของเอกมัย ต่างเต็มไปที่อยู่อาศัยคนเมือง และสถานที่ไลฟ์สไตล์ รวมถึงผับบาร์
ย้อนเวลากลับไปในอดีต ย่านเอกมัย กล่าวได้ว่าเป็นจุดขึ้นรถทัวร์ที่สำคัญอีกแห่งของกรุงเทพฯ สืบเนื่องจากเป็นที่ตั้งของสถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพฯ หรือ บขส. โดยมีจุดมุ่งหมายเส้นทางออกสู่จังหวัดภาคตะวันออก แต่แล้วเมื่อยุคสมัยเปลี่ยนไป การพัฒนาระดับความเจริญของพื้นที่จึงทำให้การเดินทางเข้า-ออกเมืองสะดวกสบายขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการเชื่อมต่อของถนนเส้นสุขุมวิท (ทองหล่อ พระราม 4 คลองตัน และเพชรบุรี) ที่สามารถทะลุกันได้ ประกอบกับยังอยู่ในเส้นทางของรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิท (สถานีเอกมัย) จึงทำให้ช่วยแก้ปัญหาสถาพจราจรอันหนาแน่นได้ระดับหนึ่ง อาจเป็นเพราะทุกวันนี้ย่านดังกล่าวต่างเป็นศูนย์รวมของสถานที่แนวไลฟ์สไตล์มากมาย โดยเฉพาะภายในซอยเอกมัย ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหารเก๋ๆ คอมมูนิตี้มอลล์ หรือแม้แต่ผับ บาร์ ทื่ต่างอัดแน่นตั้งแต่ต้นถึงท้ายซอย ดังนั้นสำหรับขาแดนซ์ หรือนั่งชิวทั้งหลายมักคุ้นเคยกับผู้คนอันคราคลั่งในช่วงเย็นถึงดึก ซึ่งตรงกันข้ามกับช่วงเช้าหรือกลางวันที่เต็มไปด้วยเหล่ามนุษย์เงินเดือนเร่งรีบเข้าทำงาน ตามแหล่งงาน ออฟฟิศชั้นนำต่างๆ ที่ตั้งอยู่ในซอยและบริเวณโดยรอบ และดูเหมือนว่าทุกวันนี้แทบจะหาที่ดินเปล่าบนถนนเอกมัยได้ยากแล้ว เพราะนอกจากจะถูกจับจองจากผู้ประกอบการ นักธุรกิจแล้ว บรรดาดีเวลลอปเปอร์ยังขอจับจองพื้นที่ผุดที่อยู่อาศัยสำหรับกลุ่มคนใหม่ อย่างคอนโดมิเนียม ซึ่งมักมีราคาขายเฉลี่ย 140,000 บาท / ตร.ม. ขึ้นไป อาจเป็นเพราะด้วยศักยภาพของเอกมัยที่มีการพัฒนาด้วยโปรเจกต์ โครงการต่างๆ แบบก้าวกระโดด ประกอบกับยังได้อานิสงส์จากฝั่งทองหล่อ จึงส่งผลให้ที่ดินในย่านนี้มีราคาค่อนข้างสูง ตามระดับของดีมานด์ โดยจากการประเมินของกรมธนารักษ์อยู่ที่ 300,000 บาท / ตร.ว. และจะปรับขึ้นอีกประมาณ 20 % หากถูกแปรรูปเป็นโปรเจกต์ต่างๆ
การเดินทาง
ด้วยที่ตั้งของโครงการอยู่บนถนนที่ไม่เคยหลับใหลอย่างเอกมัย (บริเวณปากซอยธนาอาเขต) ส่งผลให้สภาพการจราจรจึงค่อนข้างคับคั่งตลอดวัน และจะหนาแน่นมากในช่วงค่ำถึงดึก อันเป็นผลจากตลอดซอยต่างอัดแน่นไปด้วยผับ บาร์ ร้านอาหารชั้นนำมากมาย แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นสามารถใช้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอส ที่อยู่ห่างจากสถานีเอกมัยเพียง 280 เมตร ซึ่งถือว่าเป็นระยะที่เดินได้ จึงทำให้สะดวกต่อการเดินทางในวันเร่งรีบ ส่วนผู้ที่จำเป็นต้องขับขื่ ข้อดีอย่างนึงของซอยเอกมัยคือ เชื่อมต่อกับหลายเส้นทาง ทั้งทองหล่อ (ซอยเอกมัย 5 โดยจะไปทะลุซอยทองหล่อ 10) เพชรบุรี พระราม 4 พระโขนง (ซอยเอกมัย 12 หรือซอยเจริญใจ สามารถทะลุซอยปรีดีพนมยงค์ 31) เป็นต้น
– รถไฟฟ้า BTS
ใช้เส้นทางรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท มาลงที่สถานีเอกมัย เลือกทางออกที่ 1 แล้วข้ามถนนมาฝั่งสหกรณ์กรุงเทพ จากนั้นเดินเข้าซอยเอกมัยมาประมาณ 280 เมตร พร้อมสังเกตป้าซอยธนาอาเขต โครงการอยู่ซ้ายมือ ติดกับคอมมูนิตี้มอลล์ Park Lane
– รถยนต์ส่วนตัว
ทางเลือกที่ 1 หากมาจากทางสุขุมวิทชั้นในฝั่งทองหล่อ ให้ตรงมาเรื่อยๆ จนพบสี่แยกเอกมัย จากนั้นให้เลี้ยวซ้าย ตรงมาประมาณ 280 เมตร สังเกตป้าซอยธนาอาเขต โครงการอยู่ซ้ายมือ
ภาพจาก Google Map หากเริ่มต้นเส้นทางจากสุนขุมวิทตอนปลาย อ่อนนุช สู่จุดหมายปลายทาง โครงการริธึ่ม เอกมัย
ทางเลือกที่ 2 หากมาจากทางอ่อนนุชหรือสุขุมวิทตอนปลาย ให้ตรงมาเรื่อยๆ จนเจอสี่แยกเอกมัย จากนั้นให้เลี้ยวขวา ตรงต่อมาประมาณ 280 เมตร จะพบโครงการอยู่ซ้ายมือ ติดกับคอมมูนิตี้มอลล์ Park Lane
หากตรงมาบริเวณสี่แยกเอกมัย ให้เลี้ยวขวาเข้าซอยเอกมัย โดยให้สังเกตบริเวณปากซอยจะมีร้านบ้านไร่กาแฟตั้งอยู่บริเวณหัวมุมด้านขวา ส่วนด้านซ้ายเป็นที่ตั้งของสหกรณ์และเมเจอร์ เอกมัย
สังเกตว่าสองข้างทางของซอยเอกมัยต่างเต็มไปด้วยสถานที่ไลฟ์สไตล์ทั้งร้านอาหาร คอมมูนิตี้มอลล์ ร้านนวด และผับ บาร์
สถานที่แนว Lifestyle
“เอกมัย” ถนนแห่งแสงสีของนักท่องราตรี ที่ไม่เคยหลับไหล เพราะตลอดสองข้างทางต่างอัดแน่นไปด้วยผับ บาร์ ร้านนั่งชิวเก๋ๆ ราคาแพง ที่ทั้งตั้งอยู่ริมถนน และตามตรอกซอกซอย เรียกได้ว่ามันสนุกสุดเหวี่ยงตั้งแต่พระอาทิตย์ตกดิน ไปจนอรุณรุ่งกันเลยทีเดียว ทั้งนี้อาจเป็นเพราะอานิสงส์จากฝั่งทองหล่อ โดยเป็นที่รู้กันดีของขาแดนซ์ หากจะไปปลดปล่อยท่วงท่า เป็นต้องนึกถึงเอกมัย ทองหล่อ เป็นอันดับแรก สืบเนื่องจากเหล่าร้านดังต่างมักกระจุกตัวอยู่ในย่านดังกล่าว ไม่ว่าจะเป็น นั่งเล่น สถานที่รวมตัวของเหล่าวัยรุ่นหน้าตาดี แต่ถ้าอยากได้บรรยากาศสไตล์คนทำงาน ต้องลองไปออกสเต็ป กันได้ที่ มิวส์ หรือ เมลโล่
คอมมูนิตี้มอลล์ Park Lane ตั้งอยู่ด้านข้างโครงการหรือทางทิศเหนือ ทำให้ผู้อยู่อาศัยสะดวกสบายต่อการมาจับจ่ายใช้สอย
อีกทั้งใครที่ชอบสไตล์นั่งชิว บรรยากาศดี ๆ แนะนำให้มาเยือน บ้านมิคเคลเลอร์ บาร์เบียร์สดแห่งแรกของประเทศไทย ที่เปิดให้บริการนักดื่ม ไปนั่งเมาท์มอยกับเหล่าเพื่อนฝูง ท่ามกลางสวนสวยในบ้านหลังใหญ่ ส่วนมนุษย์สายกินอย่าเพิ่งเบื่อหน่ายกับถนนเส้นนี้ เพราะรู้ไหมว่าภายในซอยเอกมัย มีร้านเด็ดอร่อยขั้นเทพอยู่หลายแห่ง ทั้งแบบแนวหรู ไปจนถึงข้างถนน หรือจะเป็นร้านอาหารหลกหลายนานาชาติ อันตั้งอยู่ในคอมมูนิตี้มอลล์ Park Lane ส่วนคอซูชิ อาหารญี่ปุ่น ห้ามพลาดกับร้าน Hagakure เอกมัยซอย 6 โดยทุกเมนูของที่นี่ถูกรังสรรค์ขึ้นด้วยเชฟชาวญี่ปุ่นทุกขั้นตอน ดังนั้นจึงทำให้แต่ละจานเรียกได้ว่าพิถีพิถันทั้งรสชาติและหน้าตา เหมือนอย่าง ฟัวกราม้วนวากิว อร่อยเต็มปากเต็มคำกันไปเลย
ส่วนใครชอบอาหารข้างถนนมากกว่า ซอยนี้มีทีเด็ดอยู่หลายร้าน แต่ที่โดนใจกลุ่มคนทุกเพศทุกวัย ชนิดมาเอกมัยต้องกิน นั่นคือบะหมี่ไข่ลุงเฉื่อย ซึ่งจะชอบตั้งอยู่ตรงเอกมัยซอย 19 ใครผ่านไปมาเป็นต้องตะลึงกับคิวยาวเหยียด หากอยากลิ้มลองความอร่อยอาจจะต้องมากินดึกสักหน่อย เพราะจะเริ่มเปิดขายตั้งแต่ 2 ทุ่ม ถึงตี 3 เรียกได้ว่ารองรับความต้องการของเหล่าขาแฮงค์ทั้งหลาย ที่อยากซดน้ำก๋วยเตี๋ยวร้อนๆ ให้ซางเมา
ซูชิ เมนูสุดขึ้นชื่อของร้าน ร้าน Hagakure ตั้งอยู่เอกมัยซอย 6 ห่างจาหโครงการประมาณ 100 เมตร ภาพ via hagakure.co
บะหมี่ไข่ลุงเฉื่อย กลายเป็นธรรมเนียมของนักท่องราตรีไปแล้ว ที่ต้องมาชิมหลังผับปิด ภาพ via edtguide.com
บทวิเคราะห์
เปรียบเทียบกับคู่แข่ง
ด้วยศักยภาพทำเลเมืองของย่านเอกมัย อันถูกรายล้อมไปด้วยคอมมูนิตี้มอลล์ ร้านอาหาร ผับ บาร์ และสถานที่แนวไลฟ์สไตล์อื่น ๆ จึงทำให้ที่อยู่อาศัยของคนเมืองอย่าง คอนโดมิเนียม ผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด โดยมักมีราคาขายเฉลี่ยตั้งแต่ 120,000 บาท ไปจนถึงเกือบ 200,000 บาท / ตร.ม. ไม่ว่าจะเป็น เดอะ ลอฟท์ เอกมัย ที่เพิ่งสร้างเสร็จหมาดๆ และมีราคาขายเริ่มต้น 140,000 บาท/ตร.ม. หรือจะเป็นโครงการใหม่ของเครือเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ อย่าง เอ็ม ทองหล่อ 10 ซึ่งเชื่อมต่อกับเอกมัย 12 และมีราคาเปิดตัวเฉลี่ย 130,000 บาท /ตร.ม. ส่วนใหญ่แล้วโครงการที่ผุดขึ้นในซอยเอกมัย มักไม่ค่อยพบเท่าไรนักตลอดระยะเวลา 2-3 ปีที่ผ่านมา อาจเป็นเพราะเริ่มหาที่ดินมาพัฒนาต่อค่อนข้างยากแล้ว ดังนั้นเมื่อมีโครงการใหม่ผุดขึ้น เฉกเช่นเดียวกับริธึ่ม เอกมัย จึงทำให้ทั้งกลุ่มผู้อยู่อาศัย และนักลงทุนสนใจเป็นพิเศษ