พรีวิวโครงการใหม่: ลาวีค สุขุมวิท 57 (LAVIQ Sukhumvit 57)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • watchara
  • 20 กันยายน 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

การพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในครึ่งปีหลัง จะมีการแข่งขันที่สูงขึ้น เนื่องจากมีโครงการเปิดตัวเพิ่มขึ้นจากครึ่งปีแรก โดยเฉพาะบนทำเลสุขุมวิทตั้งแต่พร้อมพงษ์มาถึงเอกมัย ซึ่งส่วนใหญ่จับตลาดลักชัวรี่ถึงซุปเปอร์ลักชัวรี่ ทำเลที่ตั้ง เป็นปัจจัยแรกของความสำเร็จในการตอบโจทย์ลูกค้าระดับบน ทองหล่อจัดว่าเป็นทำเลยอดนิยมอันดับต้นๆ ของสุขุมวิท

โดยจากการศึกษารวมถึงประเมินการลงทุนด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับครึ่งปีหลังนั้น พบว่าตลาดกลุ่มไฮเอนด์ที่มีกำลังซื้อยังคงให้ความสนใจกับโปดักส์ในกลุ่มนี้อยู่ ทำให้ “เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด” ที่มีประสบการณ์ที่หลากหลายในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มาลองชิมรางตลาดไฮเอนด์ กับโครงการ ลาวีค สุขุมวิท 57 ลักชัวรี่คอนโดมิเนียม จำนวน 1 อาคาร สูง 33 ชั้น จำนวน 235 ยูนิต มูลค่า 3,700 ล้านบาท บนทำเลศักยภาพอย่างทองหล่อ ในเริ่มต้น 9 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 240,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งจะเปิดพรีเซล15-16 ต.ค. 59 ณ โรงแรมบางกอก แมริออท สุขุมวิท 57 ที่จะถึงนี้

 

ภาพจำลองโครงการ ลาวีค สุขุมวิท 57  (LAVIQ Sukhumvit 57)

ภาพจำลองโครงการ ลาวีค สุขุมวิท 57 (LAVIQ Sukhumvit 57)


เจาะลึกข้อมูลโครงการ (20 กันยายน 2559)

ชื่อโครงการ: ลาวีค สุขุมวิท 57  (LAVIQ Sukhumvit 57)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

ที่ตั้งโครงการ: ถนนสุขุมวิท ซอย 57

เว็บไซต์: www.laviq.com

เบอร์โทรศัพท์ : 1232

LA-14102746_1430475153646749_7057093041674148862_n-20160920

รายละเอียดโครงการ

เนื้อที่โครงการโดยประมาณ: 2 ไร่ 1 งาน 65 ตารางวา

ลักษณะโครงการ: ลักชัวรี่คอนโดมิเนียม จำนวน 1 อาคาร สูง 33 ชั้น จำนวน 235 ยูนิต

เริ่มการขาย: เปิดพรีเซล15-16 ต.ค. 59 ณ โรงแรมบางกอก แมริออท สุขุมวิท 57

ตัวแทนบริการการขาย: บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด

จำนวนที่จอดรถแบบซ้อนคัน: 235 คัน (รวม 8 คัน ซุปเปอร์คาร์) (100% ของจำนวนห้องชุด)

สิ่งอำนวยความสะดวก: สนามเด็กเล่น, Simulator เล่นกอล์ฟ, สระว่ายน้ำแบบ Infinity-Edge, สตูดิโอ ฟิตเนส, Rock-Climbing สำหรับเด็ก, ห้องโยคะ, ระเบียง Sky Deck, บริการ Front Desk Service และพนักงานต้อนรับ, ระเบียงจัดปาร์ตี้, ที่จอดรถซุปเปอร์คาร์ และซุปเปอร์ไบค์ ห้องสังสรรค์, โรงจอดรถจักรยาน, Executive Lounge และห้องประชุม, จุดชาร์จพลังงานยานยนต์ไฟฟ้า

Designer & Consultant List
ผู้ออกแบบงานถาปัตยกรรม : Palmer & Turner (Thailand) Co.,Ltd.
ผู้ออกแบบงานตกแต่งภายใน : DWP cityspaceLtd.
ผู้ออกแบบงานโครงสร้าง : Palmer & Turner (Thailand) Co.,Ltd.
ผู้ออกแบบงานระบบอาคาร : Palmer & Turner (Thailand) Co.,Ltd.
ผู้ออกแบบงานภูมิสถาปัตยกรรม : ShmaCompany Limited
ท่ปีรึกษาผลกระทบส่ิงแวดล้อม : ECOSYSTEM ENGINEERING CONSULTANT CO.,LTD

ราคาเริ่มต้น: 9  ล้านบาท

ราคาขายเฉลี่ย: 240,000 บาทต่อตารางเมตร

รูปแบบห้อง:

1 ห้องนอน: 42 – 45 ตรม. ราคา 9 – 12 ล้านบาท

2 ห้องนอน: 79 – 91 ตรม. ราคา 18-22.5 ล้านบาท

3 ห้องนอน: 115 – 144 ตรม. ราคา 20.8-23.5 ล้านบาท

ดูเพล็กซ์: 92 ตรม. ราคา 26.7-36.9 ล้านบาท

เพนท์เฮาส์ : 244-357 ตรม. ราคา 65-91 ล้านบาท

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

ภาพจำลองโครงการ ลาวีค สุขุมวิท 57 (LAVIQ Sukhumvit 57)

ภาพจำลองโครงการ ลาวีค สุขุมวิท 57 (LAVIQ Sukhumvit 57)

“ลาวีค สุขุมวิท 57” โครงการคอนโดมิเนียมไฮไรซ์ ระดับลักชัวรี่ ตั้งอยู่บนไพร์มโลเคชั่นเดินเพียง 3 นาทีถึงบีทีเอสทองหล่อ บนเนื้อที่ 2 ไร่ 1 งาน 65 ตารางวา ประกอบ ด้วยอาคารสูง 33 ชั้น จำนวน 235 ยูนิต ด้วยห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน มีพื้นที่ 42 – 45 ตรม., แบบ 2 ห้องนอน มีพื้นที่ 79 – 91 ตรม., 3 ห้องนอน มีพื้นที่ 115 – 144 ตรม., ดูเพล็กซ์ มีพื้นที่ 92 ตรม., เพนท์เฮาส์ มีพื้นที่ 244-357 ตรม. มีการจัดวางพื้นที่สวนด้านหน้าอาคารให้มีระยะกว่า 30 ม. สร้างบรรยากาศร่นรื่นก่อนเข้าถึงตัวอาคาร และควบคุมคุณภาพของspaceในสวน ด้วย Enclosed Garden ให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัว อีกทั้งเพื่อสร้างการเชื่อมโยงพื้นที่ภายในภายนอกอย่างลงตัว ระหว่าง Landscape/Outdoor Library/Lobby Lounge

พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการระดับ Ultimate Class ไว้ในอาคารถึง 4 ชั้น ได้แก่ สนามเด็กเล่น, Simulator เล่นกอล์ฟ, สระว่ายน้ำแบบ Infinity-Edge, สตูดิโอ ฟิตเนส, Rock-Climbing สำหรับเด็ก, ห้องโยคะ, ระเบียง Sky Deck, บริการ Front Desk Service และพนักงานต้อนรับ, ระเบียงจัดปาร์ตี้, ที่จอดรถซุปเปอร์คาร์ และซุปเปอร์ไบค์ ห้องสังสรรค์, โรงจอดรถจักรยาน, Executive Lounge และห้องประชุม, จุดชาร์จพลังงานยานยนต์ไฟฟ้า และอืนๆ อีกมากมาย

 

LA-09 Laviq_Pool 29Fl lowres-20160920

ภาพจำลองโครงการ ลาวีค สุขุมวิท 57 (LAVIQ Sukhumvit 57) บริเวณ สระว่ายน้ำ

โดยตัวของโครงการมีเอกลักษณ์ที่โดดเด่นในเรื่องของดีไซน์ที่มีความเฉพาะตัว อีกทั้งทางโครงการยังเน้นการเลือกใช้วัสดุคุณภาพเกรดพรีเมี่ยม รวมถึงการออกแบบ และจัดสรรพื้นที่ใช้สอยได้อย่างลงตัว โดยมีคอนเซ็ปท์การออกแบบในสไตล์เรียบหรู และสอดแทรกความทันสมัย ในแบบโมเดิร์นคลาสสิก อีกทั้ง ล็อบบี้ยังตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์ แบรนด์ Fendi Casa ภายใต้คอนเซ็ตป์ Glamorously inspired ซึ่งมีเอกลักษณ์ผสมผสานกลิ่นอายความเป็นแฟชั่น ที่จะสะท้อนรสนิยมด้านไลฟ์สไตล์ของผู้ที่อยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี

และเพื่อสร้างความเชื่อมั่น ความปลอดภัย และการให้บริการอำนวยความสะดวกสบายแก่ผู้อยู่อาศัย ระดับ Luxuryเป็นสิ่งสำคัญมาก ทางโครงการ “LAVIQ SUKHUMVIT 57” ได้จัดบริการพิเศษ สำหรับลูกค้าในโครงการโดยมีบริการ Concierge ที่ ท าหน้าที่คอยดูแลและบริการลูกค้าภายในโครงการให้ ได้รับความเชื่อมั่นและความพึงพอใจในการบริการ สูงสุด โดยมีทั้ง ดูแลพื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการ รวมถึง การจอง ห้องประชุม หรือปิดโซนสำหรับการทำกิจกรรม มีทีมช่างซ่อม รวมถึงบริการส่งไปรษณีย์ถึงหน้าห้องชุด  พร้อมบริการซัก-อบ-รีด อีกทั้งจองร้านอาหาร และบริการปล่อยขาย / ปล่อยเช่า

 

LA-10-Laviq Lobby Low-Res-20160920

ภาพจำลอง โถงล็อบบี้ของโครงการ ที่ตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์ แบรนด์  Fendi Casa ภายใต้คอนเซ็ตป์ Glamorously inspired

style-1475554279323-20161006

ภาพจำลองสระว่ายน้ำแบบ Infinity-Edge lap pool with ozone system

style-11-Laviq Social Club Low-Res-20161006

ภาพจำลอง Sky Lounge (Social Club)

style-12-Laviq Excutive Lounge Low-Res-20161006

ภาพจำลอง Executive Loungeo และ ห้องประชุม

style-17-Laviq 2bed Masterbed Low-Res-20161006

ภาพจำลอง ภายในห้องนอน

ทางโครงการได้จัดวางหัวเตียงทุกห้องไม่อยู่ในทิศตะวันตก ประตูทางเข้าห้องสูง 2.60 ม. ประตูภายใน สูง 2.40 ม. (ประตูหน้าห้องมีDoor Drop Seal และ Rubber Door Seal เพื่อกันเสียงรบกวนจากภายนอก) ฝ้าเพดานภายในห้องพักมีระยะสูงสุด 3 ม. ชุดครัว (หน้าบาน Higross และ top หินQuartz)และAppliances ที่ครบถ้วน ทั้ง Hob, Hood, Microwave, Oven (มี Wine Cellar ตั้งแต่ 2BR) ตู้รองเท้าและตู้เครื่องซัก/อบ ผ้า (โดยลดระดับพื้นบริเวณที่วางเครื่องซักผ้า พร้อมFloor Drain) ตู้เสื้อผ้า(เฉพาะห้องMaster) พื้นไม้ Engineered wood หน้ากว้าง 8” เปิดมุมมองสู่บรรยากาศเมืองจากห้องพักด้วย Full Height Glass Window คัดสรร Brand ของสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ในห้องน้ำ นำโดย Gessi และ Villeroy and Boch ทุก Unit มี bathtub และในห้อง shower

 

style-18-Laviq 2B typeC Living Low-Res-20161006

ภาพจำลอง ภายในห้องนั่งเล่น

อีกทั้งโครงการยังเลือก high-end rainfall shower columns and Thermostatic Shower Systems และมี Video Door Phone เพื่อให้สามารถติดต่อสื่อสารกับ Concierge เวลามีผู้มาติดต่อ พร้อม Mailbox ที่หน้าห้องพัก โดยมีบริการส่งจดหมายจาก Concierge ส่วนระบบปรับอากาศในห้องพักเป็น Ceiling Concealed Type ทั้งหมด โดยออกแบบให้มีการเติมอากาศ (Fresh Air Intake) ทำให้อากาศภายในห้องพักมีการหมุนเวียนตลอดเวลา ขณะเปิดเครื่องปรับอากาศ ซึ่งเท่ากับว่าเป็นการเพิ่ม ออกซิเจนจากภายนอกแลกเปลี่ยนกับคาร์บอไดออกไซด์ที่เกิดจากคนในห้องพักได้ ทำให้อยู่ในสภาวะสบายและดีต่อสุขภาพของผู้อยู่อาศัย

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

style-1475554268996-20161006

ภาพจำลองโครงการ LAVIQ Sukhumvit 57

เสน่ห์ของย่านนี้ คงหนีไม่พ้นเรื่องของการเป็นศูนย์รวมของสถานที่แนวไลฟ์สไตล์มากมาย โดยเฉพาะภายในซอยเอกมัย ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหารเก๋ๆ คอมมูนิตี้มอลล์ หรือแม้แต่ผับ บาร์ ที่ผุดขึ้นเรียงรายเป็นดอกเห็ด ทื่ต่างอัดแน่นตั้งแต่ต้นถึงท้ายซอย ที่คอยดึกดูดทั้งขาแดนซ์ หรือสายนั่งชิวจะมารวมตัวกันในย่านนี้ตั้งแต่ช่วงเย็นจนถึงดึกดื่น ซึ่งก็ไม่แตกต่างจากต่อกลางวันที่มีมนุษย์เงินเดินที่เดินกันขวักไขว่กันทั้งวัน ทำให้ย่านนี้เป็นย่านที่ไม่เคยหลับไหลเลยก็ว่าได้

เพราะทุกอย่างจะดูเป็นเงินเป็นทองเป็นซะหมด ทำให้ทุกวันนี้แทบไม่สามารถที่จะหาที่ดินเพื่อนำมาพัฒนาบนถนนเส้นนี้ได้อีกแล้ว รวมไปถึงอสังหาฯ อย่างคอนโดมิเนียมหรูที่จะผุดขึ้นในย่านนี้ ก็มีราคาที่ถีบตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทำให้ราคาขายในปัจจุบันเริ่มต้นไม่ต่ำกว่า 200,000 บาท / ตร.ม. เข้าไปแล้ว แต่ด้วยจุดเด่นของทำเลนี้เอง จึงทำให้ย่านทองหล่อเป็นที่ต้องการของทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มชาวญี่ปุ่นเป็นอย่างมาก เสมอมา

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

style-1475554266721-20161006

ภาพจำลองโครงการ LAVIQ Sukhumvit 57

ในเรื่องของที่ตั้งโครงการมีจุดเด่นเรื่องของโลเคชั่น ที่ตั้งโครงการอยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าทองหล่อ ใช้เวลาเดินเพียง 3 นาทีจากสถานี บีทีเอส ทองหล่อ แต่ยังมีความเป็นส่วนตัวเนื่องจาก ซอยสุขุมวิท 57 เป็นซอยตันและมีความหนาแน่นในซอยค่อนข้างน้อย ซึ่งถ้าเปรียบเทียบแล้วเหมือนอยู่ต้นซอยทองหล่อ ไม่จำเป็นต้องเข้าไปรถติดในซอยทองหล่อ อีกทั้งย่านนี้เป้นเป็นสุดยอดทำเลแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ระดับไฮเอนด์ที่เป็นที่เป็นที่ชื่นชอบของกลุ่มเป้าหมาย ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้าชั้นนำ เช่น The Em District หรือคอมมิวนิตี้มอลล์ โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาล แหล่งแฮงค์เอาท์ ในย่านนี้ซึ่งเชื่อว่าเอ่ยชื่อมาคงไม่มีใครไม่รู้จัก อย่างแน่นอน

 

แผนที่โครงการ

แผนที่โครงการ

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์ผลตอบแทน

นอกจากทำเลที่ตั้งโครงการและตัวสินค้าที่สะท้อนถึงความลักชัวรี่ โครงการนี้ยังเน้นในด้านราคาเป็นจุดขายหลัก เนื่องจากมองกลุ่มลูกค้าระดับบนส่วนใหญ่ที่มีกำลังซื้อสูง ต้องการสินค้าที่เป็นการลงทุนมาทดแทนดอกเบี้ยเงินฝากที่ต่ำ การลงทุนในคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี่ จึงเป็นอีกหนึงทางเลือกที่ให้ผลตอบแทนจากการเช่าและมูลค่าเพิ่ม ก็ถือเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจ

อีกทั้งเรื่องการปล่อยเช่า และขายห้อง ก็เป็นอีกเรื่องหนึ่ง ซึ่งคอนโดส่วนใหญ่จะไม่มีการให้บริการเหล่านี้ ทำให้ทางโครงการก็นำปัจจัยดังกล่าวขึ้นมาสร้างเป็นจุดขายของโครงการ ที่จะมีการดูแลให้อย่างครบวงจร ซึ่งเชื่อว่าตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่มลูกค้าระดับบนอย่างแน่นอน

ประกอบกับทางโครงการ ลาวีค สุขุมวิท 57 ชูกลยุทธ์ราคาในระดับที่ต่ำกว่าคู่แข่งในระดับเดียวกัน คือเฉลี่ยตารางเมตรละ 240,000 บาท ถ้าเทียบกับโครงการอื่นเกรดเดียวกันที่ขายกันอยู่ในปัจจุบัน ราคาของ ลาวีค จะถือว่าดีกว่า ทั้งนี้ ยังไม่รวมถึงโครงการที่จะออกมาใหม่อีกหลายโครงการ ซึ่งแว่วๆ ว่าไม่ต่ำกว่า 300,000 บาท/ตร.ม.

จึงยังมีส่วนต่างที่จะทำกำไรกับผู้ที่ต้องการซื้อเพื่อการลงทุน และราคาดังกล่าวยังสามารถสร้างผลตอบแทนจากการเช่าได้ถึง 4% ซึ่งสูงกว่าโครงการระดับซุปเปอร์ลักชัวรี่อื่นๆ

ทั้งนี้คุณยังสามารถชมรีวิวโครงการ ลาวีค สุขุมวิท 57 (LAVIQ Sukhumvit 57) แบบเต็มๆ ได้เร็วๆ นี้ หรือสนจะจะชมรีวิวโครงการใหม่ หรือโครงการในย่านทองหล่อได้ที่นี่ หรือ รวมโครงการที่น่าสนใจคลิก..

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

watchara

นักเขียนหนุ่ม ผู้ที่สร้างสรรค์บทความผ่านตัวอักษร ลงในคอลัมน์ต่างๆ ให้กับนิตยสารไลฟ์สไตล์แถวหน้าของเมืองไทย สู่เส้นทางของนักเขียนรีวิวอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มตัว ผ่านการรีวิวโครงการใหม่ในเชิงวิเคราะห์ ที่คำนึงถึงเรื่องไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ในรูปแบบที่เข้าใจง่ายประหนึ่งนั่งคุยอยู่กับเพื่อน