ไอดีโอ พหลฯ – จตุจักร คอนโดมิเนียม แบรนด์ IDEO ซีรี่ส์ใหม่ ที่ชูจุดเด่นที่แตกต่างจาก IDEO โครงการเก่าๆ ด้วย Facilities ที่ไฮคลาสและมากขึ้นกว่าเดิม แต่ยังคงโลเคชั่นติดรถไฟฟ้าเอาไว้ ณ สถานีสะพานที่เป็นจุดเชื่อมต่อสู่ The New CBD ในอนาคตอย่างจตุจักร – หมอชิต โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 3.59 ล้านบาหรือประมาณ 155,000 บาทต่อตารางเมตร
บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ล่าสุดได้จับทำเลยอดนิยมแนวรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยาย แบริ่ง-สมุทรปราการ ตอบรับกับไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ Smart life ที่ชื่นชอบความใกล้กับการเดินทางที่คล่องตัว ด้วยการเปิดโครงการใหม่ล่าสุด ศุภาลัย เวอเรนด้า สุขุมวิท 117 คอนโดมิเนียมสูง 34 ชั้น (รวมดาดฟ้า) โดยเป็นห้องชุดพักอาศัย 1,099 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 27-65 ตารางเมตร เน้นอยู่สบายกับอาคารประหยัดพลังงาน ด้วยหลอดไฟ LED ทั้งอาคาร และกระจกเขียวตัดแสง เพื่อลดความร้อนจากภายนอกเข้าสู่ตัวอาคาร เพิ่มความร่มรื่นด้วยพื้นที่สีเขียวรวมกว่า 2 ไร่ พร้อมร้านค้า และ 7-Eleven ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ มอบความคุ้มค่าทั้งราคาและพื้นที่ ในคอนเซ็ปต์ “อิสระ…กับชีวิตที่เลือกได้บน ถ.สุขุมวิท” ใกล้รถไฟฟ้าสถานีปู่เจ้าสมิงพราย เพียง 200 เมตร หรือเพียง 9 สถานีถึงทองหล่อ และแค่ 1 สถานีถึงอินเตอร์เชนจ์สำโรง ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วน ถ.กาญจนาภิเษก สนามบินสุวรรณภูมิ ห้างสรรพสินค้า เปิดรับวิวแม่น้ำเจ้าพระยา ในราคาเริ่มต้นเพียง 1.69 ล้านบาท หรือผ่อนง่าย ๆ เพียงเดือนละ 4,900 บาท
ข้อมูลโครงการ ศุภาลัย Veranda สุขุมวิท 117
ชื่อโครงการ: ศุภาลัย เวอเรนด้า สุขุมวิท 117
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถ.สุขุมวิท ต.บางเมืองใหม่ อ.เมืองสมุทรปราการ จ.สมุทรปราการ
เว็บไซต์: www.supalai.com
โทร: 1720
รายละเอียดโครงการ ศุภาลัย Veranda สุขุมวิท 117
พื้นที่โครงการ: ประมาณ 4-2-29 ไร่
ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียม 34 ชั้น (รวมดาดฟ้า) ห้องพัก จำนวน 1,099 ยูนิต และร้านค้า จำนวน 6 ยูนิต
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว และลิฟท์บริการ 1 ตัว
ที่จอดรถ: 50% (ไม่รวมซ้อนคัน) ของจำนวนยูนิตทั้งหมด
สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำระบบเกลือ พร้อมสระเด็ก และจากุซซี่, ฟิตเนส, ซาวน่า, Roof Garden, Meeting Room, Sky Lounge, Co-Living Space, Co-Working Space
ระบบรักษาความปลอดภัย: ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบกล้อง CCTV ระบบป้องกันอัคคีภัย Smoke & Heat Detector และ Fire Alarm พร้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย
เงื่อนไขการชำระเงิน: ผ่อนสบาย ๆ เริ่ม 4,900 บาท/เดือน
เงินกองทุนสะสม: 350 บาท/ตารางเมตร
ค่าส่วนกลาง: 35 บาท/ตารางเมตร/เดือน
ราคาเริ่มต้น: 1.69 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย: 62,590 บาท/ตารางเมตร
รูปแบบห้อง
– Studio พื้นที่ใช้สอย 27-29 ตารางเมตร
– 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 31.50-52 ตารางเมตร
– 2 Bedrooms พื้นที่ใช้สอย 61-65 ตารางเมตร
รายละเอียดโครงการ
รีวิวภาพรวมโครงการ ศุภาลัย Veranda สุขุมวิท 117
แนวคิดโครงการ
โครงการได้รับแรงบันดาลใจจากลายไม้ที่มีรูปแบบความเป็นเอกลักษณ์และแตกต่างในแต่ละพันธุ์ไม้ โดยในแต่ละพื้นที่ก็จะใช้รูปแบบเส้นสายจากลายไม้ที่แตกต่างกันไป สร้างความน่าสนใจและความแตกต่างในแต่ละพื้นที่ แต่ยังคงให้ความรู้สึกที่อบอุ่นในแบบเดียวกัน และได้นำความเป็นธรรมชาติเพิ่มเข้ามาโดย Green Wall
รูปแบบอาคาร
เนื่องจากพื้นที่โครงการตั้งอยู่ท่ามกลางเมืองที่กำลังเติบโต อีกทั้งทัศนียภาพโดยรอบยังไม่มีอาคารสูงมากนัก จึงได้ออกแบบอาคารเป็นรูปตัวไอ ซึ่งสามารถเปิดมุมมองได้กว้าง โดยไม่มีห้องพักที่บังวิวซึ่งกันและกัน สอดรับกับการออกแบบช่องเปิดโครงการที่กว้างและโอ่อ่าในทุก ๆ พื้นที่ ทั้งภายในห้องพักและส่วนกลางเพื่อรับลมและแสงธรรมชาติที่มากขึ้น โดยมีพื้นที่สีเขียวบนอาคารที่มากขึ้นด้วย นอกจากนี้ยังเน้นอยู่สบายกับอาคารประหยัดพลังงานด้วยหลอดไฟ LED ทั้งอาคาร และกระจกเขียวตัดแสง เพื่อลดความร้อนจากภายนอกเข้าสู่ตัวอาคาร
โทนสีอาคาร
ใช้กลุ่มสีจากธรรมชาติในโทนเทา น้ำตาล เช่น สีเทาอ่อน เทาเข้ม สีน้ำตาลอมเทา ที่ให้ความรู้สึกสงบ และภาพลักษณ์ที่ดูกลมกลืนธรรมชาติ เหมาะกับอาคารประเภทพักอาศัยที่ต้องการให้ความรู้สึกถึงความอบอุ่น และมีความเป็นส่วนตัว
การวางทิศทางโครงการ
ทิศเหนือ: บริษัท พานาโซนิค เอเนอร์จี (ประเทศไทย) จำกัด
ทิศใต้: อาคารพาณิชย์ 4 ชั้น และที่อยู่อาศัย 1-2 ชั้น
ทิศตะวันออก: ที่อยู่อาศัย 1-2 ชั้น
ทิศตะวันตก: ถ.สุขุมวิท
คำนึงถึงอาคารประหยัดพลังงานให้ความสำคัญกับระบบหมุนเวียนอากาศ ทิศทางแสงแดดและลม โดยการจัดวางผังอาคารเป็นรูปตัวไอ การจัดวางแนวอาคารขวางทิศเหนือ-ใต้ เพื่อหลีกเลี่ยงความร้อนโดยตรงทางด้านทิศตะวันตกและทิศตะวันออก (รับลมจากทางทิศใต้) รับวิวธรรมชาติ การระบายอากาศและประหยัดพลังงานในทุกตำแหน่งห้องพัก
Master Plan
โครงการศุภาลัย เวอเรนด้า สุขุมวิท 117 เข้า-ออกทางเดียว จาก ถ.สุขุมวิท ออกแบบให้มีพื้นที่สีเขียวหลายจุด ทั้งบริเวณด้านหน้าโครงการ และด้านหลังโครงการ โดยชั้นที่ 1 จะเป็นร้านค้า และร้าน 7-Eleven ล็อบบี้ พื้นที่จอดรถจะอยู่บริเวณชั้นที่ 1 บางส่วน และชั้นที่ 2-7
Floor Plan
ชั้นที่ 8 เป็นพื้นที่ส่วนกลาง ประกอบด้วย สระว่ายน้ำระบบเกลือ สระเด็ก และจากุซซี่ ฟิตเนส Co-Living Space ซาวน่า และสวน และห้องพักอาศัย
ชั้นที่ 9 ห้องพักอาศัย
ชั้นที่ 10-32 ห้องพักอาศัย
Unit Layout
โครงการมีห้องให้เลือกหลาย Type อาทิ
แบบ Studio
Veranda Suite (a) พื้นที่ใช้สอย 27 ตารางเมตร
Veranda Suite (b) พื้นที่ใช้สอย 28.5 ตารางเมตร
Veranda Suite (c) พื้นที่ใช้สอย 29 ตารางเมตร
แบบ 1 Bedroom
Sukhumvit Suite (a) พื้นที่ใช้สอย 31.5 ตารางเมตร
Sukhumvit Suite (b) พื้นที่ใช้สอย 35 ตารางเมตร
Superior Suite พื้นที่ใช้สอย 35 ตารางเมตร
Executive Suite พื้นที่ใช้สอย 35 ตารางเมตร
Deluxe Suite พื้นที่ใช้สอย 41 ตารางเมตร
Deluxe Plus Suite พื้นที่ใช้สอย 52 ตารางเมตร
แบบ 2 Bedroom
Family Suite (a) พื้นที่ใช้สอย 61 ตารางเมตร
Family Suite (b) พื้นที่ใช้สอย 65 ตารางเมตร
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
การออกแบบพื้นที่ส่วนกลาง เน้นใช้พันธุ์ไม้ที่มีสีสันบนพื้นที่สีเขียวที่มีกว่า 2 ไร่ โดยสวน สระว่ายน้ำ และฟิตเนส มีการออกแบบให้เชื่อมต่อกันได้อย่างลงตัว รวมทั้งออกแบบ Co-Working Space และ Co-Living Space ให้เชื่อมต่อกันโดยมีสวนเป็นตัวเดินเชื่อม สื่อสารทันสมัยไร้พรมแดน ภายใต้แนวคิด Supalai Cyber Village เพิ่มศักยภาพการสื่อสารด้วย Hi-speed Internet Broadband และเลือกใช้บริการ Home Solution ใหม่ ๆ
ทางเข้า-ออกทางเดียว ติด ถ.สุขุมวิท พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
ล็อบบี้เพดานสูง พร้อมที่นั่งพักผ่อน และรับรองแขก
สระว่ายน้ำระบบเกลือแบบไร้ขอบ พร้อมสระเด็ก และจากุซซี่
ฟิตเนสเชื่อมต่อกับพื้นที่ Co-Living Space ล้อมรอบด้วยสวนพักผ่อน
พื้นที่ Yoga-Aerobic Space
Sky Lounge และ Co-Working Space
สวนลอยฟ้า พร้อมลู่วิ่ง และพื้นที่พักผ่อน เปิดรับวิวแม่น้ำเจ้าพระยา
รีวิวภายในห้องตัวอย่างโครงการ ศุภาลัย Veranda สุขุมวิท 117
ห้องมาพร้อมการตกแต่งแบบ Fully Furnished โปร่งโล่งด้วยเพดานสูง 2.55 เมตร พร้อมสุขภัณฑ์ของ Cotto พิเศษสำหรับโครงการเวอเรนด้า สุขุมวิท 117 ที่ออกแบบห้องแบบ 1 Bedroom Plus+ โดยมีพื้นที่เป็นห้องอเนกประสงค์อีกห้องหนึ่ง สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นการใช้งานได้ตามความพอใจของผู้พักอาศัย เป็นได้ทั้งห้องทำงาน ห้องนั่งเล่น ห้องแต่งตัว เพื่อรองรับไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ในปัจจุบัน
ทําเล & การเดินทาง
ศักยภาพทำเล ศุภาลัย Veranda สุขุมวิท 117
ปัจจุบันย่านสุขุมวิทตอนปลาย มีศักยภาพเพิ่มขึ้นเป็นอย่างมากจากแต่เดิมที่เป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ ถูกยกระดับด้วยส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้า BTS ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ ทำให้สามารถเชื่อมต่อกับศูนย์กลางธุรกิจสำคัญย่านสุขุมวิท อาทิ อโศก เพลินจิต สยาม ที่เป็นทั้งแหล่งงานและแหล่งช้อปปิ้งสำคัญได้อย่างสะดวกรวดเร็วได้เพียง 15-30 นาที โดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย นอกจากนี้ยังมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง พาดผ่านอีกด้วย จึงทำให้ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นเป็นจำนวนมากเพื่อรองรับทั้งคนในพื้นที่ และผู้ที่ขยับขยายมาจากใจกลางเมือง
โดยหากพิจารณาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยาย แบริ่ง-สมุทรปราการ จะพบว่า ราคาที่ดินที่แพงที่สุดจะอยู่ในทำเลแบริ่ง และสำโรง ประมาณ 350,000 บาท/ตารางวา ส่วนทำเลรองลงมาอย่างบริเวณปู่เจ้าและช้างเอราวัณจะอยู่ที่ประมาณ 250,000 บาท/ตารางวา ซึ่งยังสามารถพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมในระดับไม่เกิน 3 ล้านบาทได้อยู่ แต่ในอนาคตเชื่อว่าเมื่อรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยาย แบริ่ง-สมุทรปราการ เปิดใช้บริการแล้วราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มที่ราคาจะปรับตัวสูงขึ้น โดยราคาที่ดินมีอัตราการเพิ่มขึ้นประมาณ 4.20% ต่อปี
ทำเลที่ตั้งโครงการ ศุภาลัย Veranda สุขุมวิท 117
แผนที่โครงการ
โครงการตั้งอยู่ริม ถ.สุขุมวิท ใกล้ ซ.สุขุมวิท 117 (ซ.ภานุวงศ์) ใกล้ห้างบิ๊กซี สำโรง สาขา 2 สามารถเชื่อมต่อการเดินทางได้หลากหลายทั้ง ถ.สุขุมวิท ถ.เทพารักษ์ ถ.ศรีนครินทร์ ถ.ปู่เจ้าสมิงพราย ถ.บางนา-ตราด และทางด่วนอย่าง ถ.กาญจนาภิเษก และทางพิเศษเฉลิมมหานคร ไม่ไกลจากสนามบินสุวรรณภูมิ เปิดรับวิวแม่น้ำเจ้าพระยา
– เชื่อมต่อกับ ถ.ศรีนครินทร์ ได้จาก ถ.เทพารักษ์ ซึ่งสามารถเดินทางจากโครงการได้ถึง 2 เส้นทางคือจาก ถ.สุขุมวิท และจาก ซ.ภานุวงศ์
– เชื่อมต่อกับย่านพระราม 3 ด้วย ถ.ปู่เจ้าสมิงพราย และสะพานภูมิพล
– เชื่อมต่อกับย่านสุขสวัสดิ์ และพระราม 2 ด้วย ถ.กาญจนาภิเษก
ถนนและทางด่วนรอบโครงการ
สะดวกสบายยิ่งขึ้นด้วยรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยาย แบริ่ง-สมุทรปราการ ซึ่งปัจจุบันเปิดให้บริการถึงสถานีสำโรงแล้ว และปลายปี 2561 จะเปิดให้บริการทั้งระบบ ซึ่งโครงการอยู่ใกล้สถานีปู่เจ้าประมาณ 200 เมตร เพียง 9 สถานีถึงทองหล่อ และแค่ 1 สถานีถึงอินเตอร์เชนจ์สำโรง เชื่อมกับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง ซึ่งจะเปิดให้บริการปี 2564
รถไฟฟ้ารอบโครงการ
การเดินทาง
การเดินทางมาโครงการทำได้สะดวกทั้งจาก ถ.สุขุมวิท และสะดวกสบายด้วยรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยาย แบริ่ง-สมุทรปราการ
โครงการอยู่ใกล้สถานีปู่เจ้าประมาณ 200 เมตร ซึ่งจะเปิดบริการปลายปี 2561
ปัจจุบันสามารถเดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS สถานีสำโรง ซึ่งห่างจากโครงการเพียงประมาณ 1.2 กิโลเมตร
สถานที่สำคัญรอบโครงการ
ทำเลโครงการรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย โดยห่างจากบิ๊กซี สำโรง สาขา 2 เพียง 200 เมตร และมีร้าน 7-Eleven ภายในโครงการด้วย
ใกล้สถานที่ท่องเที่ยวสำคัญของ จ.สมุทรปราการ อย่าง พิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ แหล่งการเรียนรู้ศิลปะและศาสนาภายในประติมากรรมลอยตัวรูปช้าง 3 เศียรขนาดใหญ่สูงกว่า 43.60 เมตร
รวมทั้งไม่ไกลจากแหล่งช้อปปิ้งสำคัญในย่านสำโรงอย่างห้างอิมพีเรียล เวิลด์ สำโรง ตลาดสำโรงเซ็นเตอร์ และตลาดเอี่ยมเจริญ
สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
บิ๊กซี สำโรง สาขา 2 : 200 เมตร
อิมพีเรียลเวิลด์ สำโรง : 1.8 กิโลเมตร
ตลาดสำโรงเซ็นเตอร์ : 2.2 กิโลเมตร
ตลาดเอี่ยมเจริญ : 2.5 กิโลเมตร
เทสโก้ โลตัส พลัสมอลล์ ศรีนครินทร์ : 5.8 กิโลเมตร
ฟู้ดแลนด์ ศรีนครินทร์ : 6.4 กิโลเมตร
แจส เออเบิร์น ศรีนครินทร์ : 6.2 กิโลเมตร
เซ็นทรัลพลาซา บางนา : 7.7 กิโลเมตร
บิ๊กซี ศรีนครินทร์ : 8.1 กิโลเมตร
แม็คโคร : 8.2 กิโลเมตร
เมกา บางนา และอิเกีย บางนา : 13.6 กิโลเมตร
ศูนย์นิทรรศการและการประชุมไบเทค บางนา : 4.8 กิโลเมตร
แบงค็อก มอลล์ (อนาคต) : 4.8 กิโลเมตร
โรงพยาบาล
โรงพยาบาลสำโรงการแพทย์ : 2.6 กิโลเมตร
โรงพยาบาลเมืองสมุทรปู่เจ้า : 2.7 กิโลเมตร
โรงพยาบาลมนารมย์ : 3.6 กิโลเมตร
โรงพยาบาลไทยนครินทร์ : 8.2 กิโลเมตร
โรงพยาบาลศิครินทร์ : 8.6 กิโลเมตร
สถานศึกษา
โรงเรียนนานาชาติเซนต์แอนดรูว์ส : 2.9 กิโลเมตร
โรงเรียนเทพศิรินทร์ สมุทรปราการ : 4.1 กิโลเมตร
โรงเรียนอัสสัมชัญ สมุทรปราการ : 4.3 กิโลเมตร
โรงเรียนนานาชาติเบิร์คลีย์ : 5.4 กิโลเมตร
โรงเรียนบางกอกพัฒนา : 5.8 กิโลเมตร
โรงเรียนเซนต์โยเซฟ บางนา : 6 กิโลเมตร
โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาน้อมเกล้า สมุทรปราการ : 6.4 กิโลเมตร
บทวิเคราะห์
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
จากข้อมูลของไนท์แฟรงค์ พบว่า คอนโดมิเนียมในทำเลสุขุมวิทตอนปลายมีราคาคอนโดมิเนียมถูกกว่าช่วงสุขุมวิทตอนต้นอย่างโซนเอกมัยที่มีราคาอยู่ที่ 154,500 บาท/ตารางเมตร ถึง 59% โดยมีราคาอยู่ที่ประมาณ 63,500 บาท/ตารางเมตร ซึ่งจากช่องว่างของราคา และศักยภาพของทำเลที่มีเพิ่มขึ้นตามลำดับ ทำให้อนาคตราคาคอนโดมิเนียมมีโอกาสเติมโตขึ้นได้อีกมาก รวมถึงมีโอกาสสำหรับตลาดปล่อยเช่าสำหรับผู้ที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรมใน จ.สมุทรปราการ และผู้ที่ทำงานใจกลางเมือง ซึ่งสามารถเดินทางได้สะดวกด้วยรถไฟฟ้า BTS โดยมีผู้เช่าทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ
สรุป
โครงการ ศุภาลัย Veranda สุขุมวิท 117 เหมาะกับใคร?
โครงการศุภาลัย เวอเรนด้า สุขุมวิท 117 เหมาะสำหรับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ Smart life เดินทางคล่องตัว สามารถเข้าสู่ใจกลางเมืองได้สะดวกด้วยรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยาย แบริ่ง-สมุทรปราการ สถานีปู่เจ้า ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการเพียง 200 เมตร เพียง 9 สถานีถึงทองหล่อ และแค่ 1 สถานีถึงอินเตอร์เชนจ์สำโรง ซึ่งเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วน ถ.กาญจนาภิเษก สนามบินสุวรรณภูมิ เปิดรับวิวแม่น้ำ ใกล้ห้างสรรพสินค้าอย่างบิ๊กซี สำโรง สาขา 2 เพียง 200 เมตร เน้นอยู่สบายกับอาคารประหยัดพลังงาน ครบครันด้วยสิ่งอำนวยB9%88%E0%B9%84%E0%B8%AB%E0%ความสะดวก ร่มรื่นด้วยพื้นที่สีเขียวรวมกว่า 2 ไร่ พร้อมร้านค้า และ 7-Eleven ภายในโครงการ ห้องพักอาศัยมีให้เลือกหลายขนาดโดยออกแบบให้สามารถปรับฟังก์ชั่นการใช้งานได้หลายรูปแบบ โดยมีราคาถูกกว่าสุขุมวิทตอนต้นค่อนข้างมาก ราคาเริ่มต้นเพียง 1.69 ล้านบาท หรือผ่อนง่าย ๆ เพียงเดือนละ 4,900 บาทเท่านั้น