พรีวิวโครงการใหม่: อาณา เอกมัย (Arna Ekkamai)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • chaiyasit bunnag
  • 5 พฤศจิกายน 2016

ตลาดบ้านเดี่ยวบนพื้นที่ใจกลางเมืองนับเป็นโปรดักส์ที่ค่อนข้างหาได้ยากในปัจจุบัน โดยจำนวนซัพพลายบ้านเดี่ยวระดับลักชัวรี่ในโซนเมืองทั้งฝั่งสุขุมวิทและสาทรมีเพียงแค่ 97 ยูนิต และถูกดูดซับไปมากกว่า 60% ซึ่งถือว่าเป็นอัตราดูดซับที่ยังคงไปต่อได้เรื่อยๆเพราะโปรดักส์ประเภทนี้จะเกิดในเฉพาะดีมานด์อยู่อาศัยจริงเสียส่วนใหญ่ จากสภาพการณ์ market force หรือดุลระหว่างดีมานด์ซัพพลายนี้ที่ยังสามารถไปต่อได้ บริษัท ดีเวล แกรนด์แอสเสท จำกัด บริษัทในเครือ ดีเวล กรุ๊ป ไม่รอช้าประเดิมโครงการบ้านเดี่ยวแรกของบริษัทภายใต้ชื่อ อาณา เอกมัย (ARNA Ekkamai) หลังจากประสบความสำเร็จกับการพัฒนาคอนโดฯก่อนหน้าเช่น D’ Memoria พหลโยธิน 8, D’ Mura รัชโยธิน, D 25 คอนโดมิเนียม ทองหล่อ 25 และ D’ 65 คอนโดมิเนียม สุขุมวิท 65 โดยทุกโครงการถูกพัฒนาภายใต้แนวคิดแบบทริปเปิ้ลดี นั่นคือ Develop หรือพัฒนารูปแบบโครงการตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์, Deliver หรือส่งมอบที่อยู่อาศัยคุณภาพแก่ลูกค้า และ Delight หรือนำความสุขสู่การอาศัย

มาดูกันว่าพื้นที่ส่วนไหนของเอกมัยที่ทางดีเวลเลือกรังสรรค์เป็นโครงการ อาณา เอกมัย และความน่าสนใจของตัวโปรดักส์ที่มีราคาเริ่มต้น 28.9 ล้านบาทจะเป็นเช่นไร เรามีข้อมูลเบื้องต้นนำเสนอ

Arna EkkamaiB1Dusk-Big Hi (Custom)

เจาะลึกข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ: อาณา เอกมัย (ARNA Ekkamai)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ดีเวล แกรนด์แอสเสท จำกัด
ผู้ร่วมพัฒนาโครงการ:
-งานตกแต่งภายใน Design Plus Style
-งานสถาปัตย์ makeAscene Architect
-งานด้านภูมิสถาปัตย์ Landscape Architect of Bangkok
ตัวแทนการขาย: CBRE
ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 65 แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา
เว็บไซต์: www.arna-ekamai.com
โทร: 061 – 662 – 6565

Arna EkkamaiARNA_DWELL_Type C familyroom_04

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 13 ตุลาคม 2559)
พื้นที่โครงการ: 1-3-74 ไร่
ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 3 – 4 ชั้น
จำนวนยูนิต: 11
กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มครอบครัวขยาย หรือคู่สมรสใหม่  อายุ 35 ปีขึ้นไป มีบุตร หรือมีสัตว์เลี้ยง และต้องการที่อยู่อาศัยที่ไม่ไกลจากย่านใจกลางเมืองมากนัก รวมถึงผู้พักอาศัยในคอนโดมิเนียมใจกลางกรุงเทพฯ ที่ต้องการย้ายมาอยู่บ้านเดี่ยว มีไลฟ์สไตล์ทันสมัยชื่นชอบการใช้ชีวิตในสภาพแวดล้อมที่ดีในทำเลคุณภาพ
สถานะการก่อสร้าง: ไตรมาส 4 ปี 2559 แล้วเสร็จประมาณไตรมาส 1 ปี 2561
ลิฟท์: ลิฟท์ส่วนตัวในบ้านทุกหลัง
ที่จอดรถ: 3 – 4 คันต่อยูนิต
ระบบรักษาความปลอดภัย: CCTV, สัญญาณกันขโมยแบบ Magnetic
สถานะการขาย: 1 ยูนิต (Type C)
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 300,000 บาท ทุกยูนิต จำนวนเงินผ่อนดาวน์ก่อนโอนกรรมสิทธิ์ 15% ของราคาขาย
เงินกองทุนสะสม: 7,000 บาท/ตร.วา
ค่าส่วนกลาง: 11,000 บาท/เดือน
ราคาเริ่มต้น: 29.8 ล้านบาท

รูปแบบบ้าน:
-Type A ขนาดที่ดินบ้าน 36 – 39 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใช้สอย 390 ตร.ม.
-Type B ขนาดที่ดินบ้าน 45 – 51 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใช้สอย 440 ตร.ม.
-Type C ขนาดที่ดินบ้าน 56 – 69 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใช้สอย 420 ตร.ม.

รายละเอียดโครงการ

แนวคิดโครงการ

โครงการต้องการสร้างบ้านอาศัยที่ที่ต้องการให้ลูกบ้านสัมผัสกับคำว่า Privacy & Greenery หรือสถานที่อันสงบส่วนตัวในเมือง ด้วยยูนิตเพียง 11 หลังพร้อมทั้งการตกแต่งรอบโครงการด้วย dot garden หรือพุ่มไม้และต้นไม้เป็นหย่อมๆทั่วโครงการ โดยบางครั้งผู้อยู่อาศัยอาจจะลืมไปเลยว่านี่คือบ้านเดี่ยวที่ตั้งอยู่ในเมือง การออกแบบในลักษณะนี้สะท้อนกลับมายังหนึ่งในมิชชั่นของ ดีเวล แอสเสท ที่ว่าต้องการ “Delight” หรือสร้างความสุขแก่ทุกคนที่เป็นส่วนหนึ่งของโครงการและผู้มาเยี่ยมเยียนที่จะได้สัมผัสกับบรรยากาศคล้ายธรรมชาติที่มีอากาศบริสุทธิ์หมุนเวียนอยู่ตลอดเวลา

การออกแบบยูนิต

งานสถาปัตย์ที่ดึงมาใช้ออกแบบเป็นแบบโมเดร์นนิสต์ มีการปล่อยให้เฉดของแดดที่มีความแตกต่างกันในแต่ละช่วงของกลางวันเข้ามาในตัวบ้านเกิดเป็นเงาสวยเพิ่มลูกเล่นให้กับตัวบ้านในตอนกลางวัน การออกแบบในลักษณะนี้เราเรียกว่าเป็นแบบ cosmic applied ที่ดึงลูกเล่นแสงเข้ามาเป็นส่วนหนึ่งของบ้าน ดังนั้นภาพที่ได้ภายในตัวบ้านจะแตกต่างกันในแต่ละช่วงเวลาเช้าบ่ายเย็นเปรียบเสมือนได้อยู่ท่ามกลางสวนแบบทรอปปิคัล

นอกจากแสงที่ลอดผ่านแล้วหากเปิดหน้าต่างด้านในจะทำให้ลมถูกพัดเข้าผ่านบานพับอลูมิเนียมขนาดสูง (BRISE SOLEOL facade) สัมผัสธรรมชาติจะเข้มข้นที่ชั้น 2 ของบ้านที่จะมีสวนส่วนตัวของยูนิตจัดไว้ให้บริเวณระเบียงที่มีความกว้างกว่า 10 เมตร โดยม่านหน้าต่างดังกล่าวสามารถควบคุมการเปิดปิดได้จากภายในตัวบ้าน ซึ่งทางโครงการเน้นมาที่พื้นที่ตรงระเบียงใหญ่ชั้น 2 นี้เพื่อเป็นจุดทำกิจกรรมร่วมกันของสมาชิกในครอบครัว

ประเภทของยูนิตถูกออกแบบเป็น 3 ประเภทนั่นคือ Type A, B และ C

Type A

Arna Ekkamai
รายละเอียดบ้าน Type A
ขนาดที่ดินบ้าน: 36 – 39 ตร.ว.
ขนาดพื้นที่ใช้สอย: 390 ตร.ม.
จำนวนชั้น: 4 (4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ)
ที่จอดรถ: 3 + 1 คัน พร้อมแท่นชาร์จรถสำหรับ Electric Car 1 จุด ประตูระแนงพับเก็บอัตโนมัติเข้าพื้นที่ด้านข้าง

Arna Ekkamai

ตำแหน่งของยูนิต Type A ใน Master Plan

Type B

Arna Ekkamai

รายละเอียดบ้าน Type B
ขนาดที่ดินบ้าน: 45 – 51 ตร.ว.
ขนาดพื้นที่ใช้สอย: 440 ตร.ม.
จำนวนชั้น: 4 (4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ)
ที่จอดรถ: 3 + 1 คัน พร้อมแท่นชาร์จรถสำหรับ Electric Car 1 จุด ประตูระแนงพับเก็บอัตโนมัติเข้าพื้นที่ด้านข้าง

Arna Ekkamai

ตำแหน่งของยูนิต Type B ใน Master Plan

Type C

Arna EkkamaiC1Big Hi (Custom)รายละเอียดบ้าน Type C
ขนาดที่ดินบ้าน: 56 – 69 ตร.ว.
ขนาดพื้นที่ใช้สอย: 420 ตร.ม.
จำนวนชั้น: 3 (4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ)
ที่จอดรถ: 3 + 1 คัน พร้อมแท่นชาร์จรถสำหรับ Electric Car 1 จุด ประตูระแนงพับเก็บอัตโนมัติเข้าพื้นที่ด้านข้าง

Arna Ekkamai

ตำแหน่งของยูนิต Type C ใน Master Plan

Unit Floor Plans

Arna Ekkamai

Type A: ชั้น 1 ประกอบด้วยพื้นที่จอดรถ โซนตู้รองเท้า ห้อง laundry ห้องนอน maid ครัวไทย, ชั้น 2 ประกอบด้วย ห้องรับประทานอาหารขนาดใหญ่ ครัวฝรั่ง ห้องน้ำ และระเบียง, ชั้น 3 ประกอบด้วย ห้องนอน 2 ห้อง (ห้องน้ำในตัว),ชั้น 4 ประกอบด้วย ห้องนอน 2 ห้อง (ห้องน้ำในตัว) และระเบียง

Arna Ekkamai

Type B: ชั้น 1 ประกอบด้วยพื้นที่จอดรถ โซนตู้รองเท้า ห้อง laundry ห้องนอน maid (2 ห้อง) ครัวไทย, ชั้น 2 ประกอบด้วย ห้องรับประทานอาหารขนาดใหญ่ ครัวฝรั่ง ห้องน้ำ ห้องอเนกประสงค์ และระเบียง, ชั้น 3 ประกอบด้วย ห้องนอน 2 ห้อง (ห้องน้ำในตัว),ชั้น 4 ประกอบด้วย ห้องนอน 2 ห้อง (ห้องน้ำในตัว) จุดพักผ่อนตรงโถงบันได และระเบียง

Arna Ekkamai

Type C: ชั้น 1 ประกอบด้วย โซนวางรองเท้า ห้องรับประทานอาหารขนาดใหญ่ ครัวไทยและฝรั่ง ห้องนอน maid (ห้องน้ำในตัว), ชั้น 2 ประกอบด้วย 2 ห้องนอน (ห้องน้ำในตัว) พร้อมระเบียงพักผ่อนส่วนตัว, ชั้น 3 ประกอบด้วย 2 ห้องนอน (ห้องน้ำในตัว) พร้อมระเบียงพักผ่อนส่วนตัว

*ทุกยูนิตมีลิฟท์ส่วนตัว (แบรนด์ KONE)

โมเดลจำลองโครงการ

Arna Ekkamai ทางเข้าจะมีแค่ประตูทางเข้าเดียวซึ่งติดกับซอยสุขุมวิท 65 หรือซอยชัยพฤกษ์

Arna Ekkamai สำหรับประตูที่ติดกับฝั่งซอยปรีดีฯ 15 จะเปิดสำหรับรถขาออกเท่านั้น

Arna Ekkamaiถนนภายในโครงการจะมีขนาดประมาณ 2 ช่องเดินรถ

ภาพจำลองภายในบ้าน

Arna Ekkamai03-ARNA DWELL Type B Bathroom 2nd draftห้องน้ำชั้น 2 ยูนิต Type B

Arna Ekkamai04-ARNA DWELL Type B Kitchen 2nd draftห้องครัวชั้น 2 ยูนิต Type B

Arna Ekkamai08-ARNA DWELL Type C Living-2nd draft
Living room ชั้น 2 ยูนิต Type C

Arna EkkamaiARNA_DWELL_Type A Masterbed-03 Master bedroom ยูนิต Type A

Arna EkkamaiARNA_DWELL_Type B_Masterbed-03 Master bedroom ยูนิต Type B

Arna EkkamaiARNA_DWELL_Type C masterbed-02-3Master bedroom ยูนิต Type C

Arna EkkamaiARNA_DWELL_Type C familyroom_04 Family room ยูนิต Type C ความสูงเพดานอยู่ที่ประมาณ 3.65 เมตร

Arna EkkamaiB1terraceระเบียงส่วนตัวชั้น 2 ยูนิต Type B


ห้อง mock-up ณ สำนักงานขาย (ห้องครัวและห้องน้ำ)

ที่สำนักงานจะจัดห้อง mock-up ของห้องครัวและห้องน้ำสำหรับผู้ที่สนใจเข้าชม พร้อม spec ของวัสดุและสิ่งของที่จะได้รับจากโครงการ

ห้องครัว

Arna Ekkamai พื้นครัวโครงการให้จะเป็นแบบ Homogeneous Tile หรือกระเบื้องเนื้อเดียวนั่นคือลายที่ได้นั้นจะเป็นลายต่อเนื่องกันทั้งหมดที่สกัดออกมาจากหิน

Arna Ekkamai แบรนด์ชุดครัวที่ได้จะเป็นของ Poggen Pohl จากเยอรมนี ที่ถือได้ว่าเป็น World Best Kitchen

Arna Ekkamai Sink ล้างจานที่จะได้รับ (FRANKE)

Arna Ekkamai เคาน์เตอร์ท็อปด้วยหินอ่อนขัดเรียบสีขาว มีช่องเจาะสำหรับเดินสายปลั๊กเครื่องใช้ไฟฟ้าไว้ให้

Arna Ekkamai เตาและที่ดูดควันก็เป็นของแบรนด์สัญชาติเดียวกันอย่าง SIEMENS ตรงจุดครัวจะมี smoke detector หรือเครื่องจับสัญญาณควันติดตั้งมาให้เป็นของ G&E

Arna Ekkamai งานบิ้ลท์อินที่มีมาให้ซึ่งเป็นเซ็ตเดียวกับ Poggen Pohl ดังนั้นจึงมั่นใจเรื่องคุณภาพและความคงทน

Arna Ekkamai
ชั้นวางของด้านบนมีที่เหลือเฟือสำหรับคนชอบสะสมพวกเครื่องชาม

Arna Ekkamaiลิ้นชักด้านล่างมีช่องสำหรับวางอุปกรณ์จำพวกช้อนส้อมได้มากมาย

Arna Ekkamaiเตาอบและไมโครเวฟก็เป็นของ SIEMENS ติดตั้งมาให้พร้อม ยกเว้นตู้เย็นที่ไม่ได้ให้มาด้วย

Arna Ekkamai
ตรง island ครัวตรงกลางมีลิ้นชักที่เปิดออกมาจะเป็นถังขยะติดตั้งมาไว้ให้

ห้องน้ำ

Arna Ekkamai งานบิ้ลท์อินอ่างล้างหน้าและขอบ bathtub เป็นงานหินอ่อนสีขาว

Arna Ekkamai อ่างล้างหน้าแบบ His & Hers ทั้งเขาและเธอตื่นขึ้นมาก็ล้างหน้าพร้อมกันได้เลยไม่ต้องรอกัน

Arna Ekkamai กระจกเงาบานใหญ่ติดตั้งมาให้พร้อม

Arna Ekkamai สวิตซ์เปิดปิดเป็นอลูมิเนียม (SIEMENS หรือเทียบเท่า)

Arna Ekkamai

Arna Ekkamai อ่างอาบน้ำขนาดแช่หนึ่งที่แบรนด์ Toto (Top Spec)

Arna Ekkamai ตู้อาบน้ำและโซนทำธุระหนักเบาจะแยกกันเป็นสัดส่วนด้วยกระจกกั้น และแต่ละส่วนจะมีประตูประเภทบานเปิดปิดแบบผลัก

Arna Ekkamai มีทั้งฝักบัวและ rain shower พร้อมทั้งงานบิ้้ลท์อินที่นั่งหิน

Arna Ekkamaiระหว่างส่วนตู้อาบน้ำและชักโครกมีกระจกกั้นหากไม่อยากเขินอายอาจจะหาผ้าม่านมากั้นปิด

Arna Ekkamai ห้อง mock-up ให้ไอเดียงานตกแต่งเป็นฝ้าที่ดรอปลงมา

Arna Ekkamaiลิ้นชักเก็บของที่มาพร้อมพื้นที่มากมายเหมาะสำหรับคุณผู้หญิงที่มีข้าวของเครื่องใช้ส่วนตัวเยอะ

สิ่งของที่จะได้รับจากโครงการ

อุปกรณ์ในห้องน้ำ
-ตู้ Shower
-สุขภัณฑ์, อ่างอาบน้ำ (Toto)
-อ่างล้างหน้า His & Hers (Toto)

ลิฟท์เป็นแบรนด์ Kone

ห้องครัว

-ตู้บิ้ลท์อิน POGGENPOHL
-ที่ดูดควัน SIEMENS
-ไมโครเวฟ SIEMENS
-เตาอบ SIEMENS
-เครื่องล้างจาน SIEMENS
-อ่างล้างจาน FRANKE

ระบบรักษาความปลอดภัย

Home Automation (เปิดประตูอัตโนมัติผ่านเซ็นเซอร์ตรวจจับ) และระบบกันขโมยแบบสัญญาณแม่เหล็ก ใช้ของ Schneider
กล้อง CCTV ในและนอกบ้านอย่างละ 2 ตัว
เครื่องตรวจจับควัน ใช้ของ G&E

ผนังเรียบสีขาว (อิฐมวลเบา)

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลซอยสุขุมวิท 65 และ 71

โครงการ ARNA เอกมัย ตั้งอยู่ในซอยที่เรียกได้ว่าเป็นกึ่งกลางที่เชื่อมซอยสุขุมวิท 65 (ซอยชัยพฤกษ์) และ 71 (ซอยปรีดี พนมยงค์) ไว้ด้วยกัน ซึ่งลักษณะของซอย 71 เป็นซอยที่มีช่องการเดินรถ 4 ช่อง และเป็นซอยที่ทำการเชื่อมระหว่างถนนเพชรบุรี (ช่วงพัฒนาการ) และ ถนนสุขุมวิท (ช่วงบีทีเอสพระโขนง) เข้าไว้ด้วยกัน และเป็นที่น่าสนใจเป็นอย่างยิ่งเพราะการอยู่อาศัยภายในซอย 65 ทำให้คุณสามารถเข้าออกได้จาก ถนนเอกมัย (สุขุมวิท 63) และ สุขุมวิท 71 นอกจากนั้นหากมาจากถนนทองหล่อก็ยังสามารถเข้ามายังโครงการได้โดยใช้ซอยทองหล่อ 10 เข้ามายังถนนเอกมัย หลังจากนั้นสามารถเข้ามายังโครงการได้โดยผ่านสองซอยจากถนนเอกมัยนั่นคือ เอกมัย 12 และ เอกมัย 10

accesses
ทางเข้าโครงการ Arna สามารถเข้าออกได้ถึงสี่ทาง (สุขุมวิท 55 (ทองหล่อ), 63 (เอกมัย), 65 และ 71 (ถนนปรีดี พนมยงค์))

ความแตกต่างที่เห็นได้ค่อนข้างชัดระหว่างซอยที่ขนานคู่กัน (63 และ 71) คือความคึกคักทางด้านสถานที่แฮงก์เอ้าท์และโครงการที่อยู่อาศัยซึ่ง 63 จะค่อนข้างหนาแน่นกว่ามาก โดยความหนาแน่นของโครงการทั้งสองประเภทนั้นค่อยๆถูกแผ่ขยายออกมาจากถนนทองหล่อที่ปัจจุบันถือได้ว่าค่อนข้าง “เต็ม” จนยากที่จะสามารถหาพื้นที่ขึ้นโครงการหรือหากมีราคาที่ดินซื้อขายก็แพงลิ่วจนหาจุดคุ้มทุนในการพัฒนาโครงการประเภทอยู่อาศัยไม่เจอ ดังนั้นพื้นที่ต่อมาที่ดีเวลลอปเปอร์และผู้บริโภคยังพอสู้ราคาไหวก็คือเอกมัย และเมื่อโซนเอกมัยเริ่มคึกคักขึ้นก็แผ่ขยายมายังพื้นที่รอบบีทีเอสพระโขนงหรือสุขุมวิท 71 นั่นเอง

อย่างไรก็ตามซอยสุขุมวิท 71 ความสนใจยังคงถูกเทไปที่ช่วงต้นซอยที่มีพื้นที่ติดกับถนนสุขุมวิท สาเหตุเพราะยังถือว่าเป็นพื้นที่ที่ยังอยู่ใน “ระยะเดินได้” จากบีทีเอสพระโขนงนั่นเอง แต่หากพูดถึงจุดเด่นที่มีเหมือนกันระหว่าง สุขุมวิท 63 และ 71 นั่นคือสามารถเข้าสู่ถนนเพชรบุรีได้ ซึ่งถนนเพชรบุรีนี้เองสามารถเข้าถึงแยกพระราม 9 ได้โดยที่ปริมาณรถจะหนาแน่นน้อยกว่าการไปเข้าจาก ถนนสุขุมวิท – อโศก รวมถึงการหาบ้านเดี่ยวที่อยู่ไม่ไกลจากศูนย์กลางธุรกิจทั้ง ซีบีดีสุขุมวิทหรือแยกอโศก และ นิวซีบีดีพระราม 9 นั้นถือว่ามีไม่บ่อยมากนัก โดยทั้งสองแยกอยู่ในระยะขับรถจากโครงการประมาณ 20 นาที

Rama 9 Sukhumvitเส้นทางเข้าถึงซีบีดีทั้งสอง

ศักยภาพซอยชัยพฤกษ์

ซอยชัยพฤกษ์มีจุดเชื่อมไปยังถนนเอกมัยได้โดยผ่านซอยเอกมัย 10 ซึ่ง ซอยนี้เป็นที่ตั้งของเวิ้งที่เป็นศูนย์รวมของร้านที่เหมาะสำหรับแฮงก์เอ้าท์อย่าง “เวิ้งโบราณ”

Arna Ekkamaiเส้นทางจากโครงการสู่เอกมัย 10

“เวิ้งโบราณ” ที่มาในบรรยากาศไม่โบราณเหมือนชื่อ ร้านที่เป็นที่นิยมทั้งในเรื่องราคาที่ถูกและรสชาติอาหารคือ ร้านบ้านเพื่อนเอกมัย (ติดกันจะมียิมออกกำลังกายด้วย) หรือจะเป็นร้านอาหารญี่ปุ่นพร้อมเหล้าสาเกมากมายให้เลือกสรรกันอย่าง Ebisu Sushi

Werng Boranเวิ้งโบราณ ณ ซอยเอกมัย 10

นอกจากเวิ้งที่ซอย 10 ในข้างต้นแล้ว ขึ้นไปทางเหนือบนถนนเอกมัยอีกนิดก็จะเป็นซอยเอกมัย 5 ซึ่งเป็นซอยที่เชื่อมไปยังถนนทองหล่อได้โดยบนถนนเส้นเดียวกันครึ่งที่เอนมาทางเอกมัยจะเป็นเอกมัยซอย 5 หากเอนไปทางถนนทองหล่อจะเป็นซอยทองหล่อ 10 สำหรับโซนที่เราหยิบยกมาแนะนำจะเน้นมาที่ฝั่งเอกมัยซึ่งคือ อารีนา 10 ของเสี่ยตัน โซนนี้จะเป็นที่รวมของร้านต่างๆทั้งอารมณ์แบบนั่งชิวเช่น Sway Urban Eatery, Tokiya หรือแบบหนักหูสไตล์ EDM เช่น Funky Villa, Demo ไม่เพียงเท่านั้นพื้นที่ใกล้เคียงฝั่งติดถนนเอกมัยยังมีร้านที่เป็นศูนย์รวมของเหล่านักศึกษาและหนุ่มสาวออฟฟิศที่มาปลดปล่อยความเครียดกับการแดนซ์ที่ ร้านนั่งเล่น (ที่ไม่เคยได้นั่งเพราะเต็มตลอดหากไปดึก), Escobar, DND Club และหากต้องการหาอะไรรองท้องทานก่อนกลับจะมีไก่ทอดและลูกชิ้นทอดเข็นมาขายแถวๆร้านให้ได้อิ่มกัน

Arena 10

Arena 10 ซอยเอกมัย 5 (ซอยเดียวกับทองหล่อ 10)

สุขุมวิท 71 (ซอยปรีดีฯ) สามารถเข้าถึงได้จากซอยชัยพฤกษ์ที่ตั้งของโครงการเช่นกัน แต่ความคึกคักทางด้านแหล่งไลฟ์สไตล์อาจจะมีความคึกคักน้อยลงเนื่องจากสถานที่ที่ตั้งอยู่บนสุขุมวิท 71 ส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่มัสยิดสำหรับประกอบพิธีทางศาสนาของชาวมุสลิมและสถานเอกอัครราชทูตเนปาลและไนจีเรีย สำหรับด้านสถานศึกษาได้แก่ โรงเรียนนานาชาติ เซนต์ แอนดรูวส์, โรงเรียนสุเหล่าสามอิน

การเดินทางมายังพื้นที่โครงการ

ซอยที่สะดวกในการเข้าถึงโครงการที่สุดคือ สุขุมวิท 65

Arna Ekkamaiเมื่อเลี้ยวเข้ามาภายในซอยอาจจะดูแคบหน่อยแต่ปริมาณรถไม่หนาแน่น

Arna Ekkamai ตรงเข้ามาจนเจอแยกที่มีป้ายเลี้ยวขวาบอกไปสุขุมวิท 71

Arna Ekkamai ตรงเข้ามาจนสุดจะเจอกับสามแยกให้เลี้ยวซ้ายตามไป (ป้ายไปสุขุมวิท 71)

Arna Ekkamai เมื่อเลี้ยวมาจนสุดให้เลี้ยวขวาต่อไปตามป้ายเดิม

4
จนผ่านป้ายซอยชัยพฤกษ์ซึ่งซอยนี้ไปทะลุเอกมัยซอย 10 ได้ แต่ให้เราเลยซอยชัยพฤกษ์ต่อไปหน่อย

Arna Ekkamaiพื้นที่ขึ้นโครงการจะอยู่ซ้ายมือ

Arna Ekkamaiปัจจุบันมีป้ายโครงการล้อมรั้วอยู้

การเดินทางไปยังสำนักงานขาย

สำนักงานขาย ARNA เอกมัยจะอยู่คนละที่กับ site โครงการ โดยสำนักงานขายจะอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 63 หรือเอกมัยนั่นเอง โดยจะอยู่ในพื้นที่ของ Acmen Complex

Arna Ekkamai
ให้ตรงเข้าถนนเอกมัยเข้ามาพื้นที่ Acmen ซึ่งจะอยู่เลยซอยเอกมัย 13 (ฝั่งซ้าย) มานิดนึง ฝั่งตรงข้ามจะเป็นก๋วยเตี๋ยวเนื้อเจ้าดังวัฒนาพาณิช

Arna Ekkamai ป้ายบอกมายังสำนักงานขาย ARNA เอกมัย

Arna Ekkamai

Arna Ekkamai ทางเข้า Acmen

Arna Ekkamai เป็นพื้นที่ที่มีร้านอาหารเช่าอยู่ด้วย

Arna Ekkamaiด้านหน้าสำนักงานขาย

ทางด่วนที่ใกล้ที่สุด

จุดขึ้นลงทางด่วน รามอินทรา – อาจณรงค์ คือทางพิเศษที่ใกล้กับ ARNA เอกมัยมากที่สุด โดยตั้งอยู่บนถนนพัฒนาการ (ประมาณแถวๆซอยพัฒนาการ 5) สามารถเข้าถึงได้โดยใช้ซอยสุขุมวิท 71 เพื่อโผล่ไปยังถนนเพชรบุรีช่วงพัฒนาการนั่นเอง

Arna Ekkamaiจากโครงการไปยังจุดขึ้นลงทางด่วน

บรรยากาศภายในสำนักงานขาย

Arna Ekkamai สำนักงานขายจะมีโมเดลจำลองโครงการ, ห้อง mock-up ครัวและห้องน้ำให้ผู้ที่สนใจได้ชมตัวอย่าง

วัสดุที่โครงการเลือกใช้จะถูกนำมาโชว์เช่นเดียวกัน

Arna Ekkamai

Arna Ekkamai

Arna Ekkamai

สถานที่ไลฟ์สไตล์

นอกจากทองหล่อ 5 และ ทองหล่อ 10 ในข้างต้นแล้วยังมีอีกหนึ่งซอยที่มีร้านอาหารแนะนำเช่นกันนั่นคือ ซอย เอกมัย 12 โดยในซอยนี้ยังเป็นที่ตั้งของโรงเรียนนานาชาติเอกมัยอีกด้วย (Ekkamai International School)

ekkamai 12

Escape เอกมัย 12
ร้านเอสคาเปเป็นแนว Pub and Restaurant ที่ตกแต่งในสไตล์โมเดริ์นผสมกับเรโทร มีการจัดวางไอเทมคลาสสิคไว้ตามมุมต่างๆของร้านพร้อมโต๊ะพูลสำหรับดวลฝีมือ ผนังตกแต่งโดนใจคนรักงานลอฟต์ด้วยปูนเปลือย

บรรยากาศภายในร้าน

Escape 2ผนังมีการดึงทั้งงานอิฐงานปูนเข้ามาผสมกันได้อย่างลงตัว

Escape 3

Escape

chicken of the sea

ยำลูกไก่ที่ทำมาจากเนื้อปลาซาร์ดีน ดูคล้ายลูกชิ้น

ภาพ via: https://www.facebook.com/escape-283069151749470/?fref=ts

24 OWLs by Sometime’s

เป็นร้านอาหารอิตาลีที่เปิดกันแบบ 24 ชม. การตกแต่งจะออกแนว restaurant ผสมกับ coffee shop ร้านตกแต่งสไตล์ Industrial Loft ประดับประดาร้านด้วยไอเทมแนวเรทโทร เหมาะสำหรับหนุ่มสาวออฟฟิศที่นัดเจอกันยามเย็นในบรรยากาศบทสนาทนาเรื่องเบาๆแซมด้วยเรื่องที่ทำงานหน่อยๆ

24 owlsไวน์ที่มีให้เลือกหลากหลาย

24 owls 2อาหารอิตาลี พิซซ่า, สปาเก็ตตี้ ชอบแบบไหนเลือกสั่งกันได้เลย

(ภาพ via: https://www.facebook.com/pages/24-Owls-By-Sometimes/)

ร้าน Vanilla Garden

เป็นร้านอาหารและเบเกอรี่ญี่ปุ่นพร้อมเมนูเครื่องดื่มปั่น, เฟรปเป้รวมถึงชาต่างๆต้นฉบับแบบญี่ปุ่น มีสมุดเมนูกระต่ายแดงคือของหวานและกระต่ายดำคือของคาว

vanilla gardenMenu Display บนกระจกสวยและดูคลาสสิค (ภาพ via: https://www.facebook.com/pages/Vanilla-Garden-Ekkamai-12)

vanilla garden 2ฺBake กับ Brew กันให้เห็นเลย (ภาพ via: https://www.facebook.com/pages/Vanilla-Garden-Ekkamai-12)

vanilla garden 3มีจุดให้บริการอ่านการ์ตูนญี่ปุ่น (Manga) (ภาพ via: https://www.facebook.com/pages/Vanilla-Garden-Ekkamai-12)

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

หลังจากที่ราคาที่ดินในย่านทองหล่อเอกมัยขยับตัวขึ้นสูง สร้างไฟลท์บังคับให้ดีเวลลอปเปอร์ต้องพัฒนาโครงการในโปรดักส์เซ็กเม้นท์ในระดับลักชัวรี่ขึ้นไปเพื่อผลักดันให้ราคาขายสุทธิเพิ่มสูงขึ้น อย่างไรก็ตามขนาดของที่ดินในโฉนดและกรรมสิทธิ์อาจจะได้ไม่มากเท่าเมื่อเทียบกับโครงการบ้านเดี่ยว และ ARNA เอกมัย เองก็มาพร้อมกรรมสิทธิ์แบบ Freehold หรือการเป็นเจ้าของแบบผูกขาดนั่นเอง เท่ากับว่าผู้ที่ซื้อยูนิตของโครงการจะได้ครอบครองที่ดินในย่านเอกมัยถึง 36 – 69 ตร.วา กันเลยทีเดียว

หากเปรียบเทียบ value ทางโปรดักส์และวัสดุพรีเมี่ยมที่จะได้รับแล้ว เราสามารถเรียกได้ว่า ARNA เอกมัยจัดอยู่ในเซ็กเม้นท์บ้านไฮเอนด์เช่นเดียวกัน แต่ถ้าย่อยราคาลงมาจะพบว่าราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม. นั้นจะเริ่มต้นที่เพียง 76,000 เท่านั้น ซึ่งถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจในงบประมาณเดียวกันเมื่อนำไปเปรียบเทียบกับคอนโดในระดับลักชัวรี่ที่มีราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม. ที่ 150,000 บาทขึ้นไป

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

chaiyasit bunnag