พรีวิวโครงการใหม่: เคนชิงตัน เกษตร แคมปัส (Kensington Kaset Campus)

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล พหลโยธิน-วิภาวดี

นับตั้งแต่มีการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มต่อมาจากสถานีหมอชิตไปยังสะพานใหม่-คูคต ทำให้ย่านพหลโยธิน-วิภาวดี ซึ่งอยู่ในแนวที่รถไฟฟ้าสายดังกล่าวพาดผ่านได้รับการพัฒนาอย่างรวดเร็ว รวมไปถึงโครงการอสังหาฯ ต่างๆ ที่เกิดขึ้นมากมายในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ทั้งโครงการในแนวราบที่มักจะอยู่ตามซอกซอย และโครงการแนวสูงอย่างคอนโดมิเนียมที่เกาะติดแนวรถไฟฟ้า และยิ่งการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้ามีความคืบหน้ามากขึ้นเท่าใด ความคึกคักของตลาดที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้าสายนี้ก็เพิ่มมากขึ้นเท่านั้น โดยหากเป็นคอนโดฯ ในโซนที่ยังอยู่ในเมืองอย่างพหลโยธินตอนต้น ราคาขายจะเริ่มต้นที่ราวหนึ่งแสนบาทต่อตร.ม. แต่ถ้าหากอยากได้ถูกลงมาหน่อย อาจจะต้องเลือกมาทางฝั่งวิภาวดีปลายๆ ซึ่งความแตกต่างกันของราคา นอกจากระยะทางที่อยู่ไกลจากตัวเมืองแล้ว ยังขึ้นอยู่กับระดับความเจริญของพื้นที่ด้วย โดยในอนาคตอันใกล้ช่วงพหลโยธินตอนกลาง-ปลาย จะกลายเป็นจุดรวมรถไฟฟ้าหลายสาย ไม่ว่าจะเป็น รถไฟฟ้าบีทีเอส รถไฟความเร็วสูง รถไฟรางคู่ รถไฟชานเมือง เป็นต้น อันจะส่งผลให้มูลค่าของที่ดินในย่านดังกล่าวปรับสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว เช่นเดียวกับโครงการอสังหาฯ ต่างๆ

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ

ศักยภาพของที่ตั้งโครงการ ซึ่งอยู่บนถนน ตัดใหม่ พหลโยธิน – วิภาวดี สังเกตว่าได้รับอานิสงส์พื้นที่สีเขียวจากทางฝั่งมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์

โครงการตั้งอยู่บริเวณถนนตัดใหม่ พหลโยธิน – วิภาวดี เลียบคลองบางบัว ซึ่งก่อนจะถูกเวนคืนสภาพความเป็นอยู่ในย่านดังกล่าวมีลักษณะเป็นชุมชน ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเดี่ยวสลับกับสถานที่ราชการและพื้นที่สีเขียวมีต้นไม้น้อยใหญ่ ย่านดังกล่าวจึงมีความร่มรื่น แต่หากพูดถึงสภาพการจราจรของถนนเส้นพหลโยธิน – วิภาวดี ใครที่ได้ผ่านไปมาต่างรู้ดีว่าหนาแน่นติดอันดับแทบจะทั้งวัน จึงทำให้ภาครัฐเร่งแก้ปัญหาอย่างเร่งด่วน ด้วยการทำถนนตัดใหม่ขึ้น ดังนั้นที่ดินบางส่วนในบริเวณดังกล่าวจึงถูกเวนคืน เพื่อให้ถนนพหลโยธินและวิภาวดีเชื่อมต่อกัน โดยมีระยะทางกว่า 3 กิโลเมตร ซึ่งในอนาคตจะมีแผนขยายถนนออกเป็น 4 เลน โดยสภาพสองข้างทางของถนนเส้นนี้ ปัจจุบันยังคงความร่มรื่นไว้อยู่ ยังไม่มีการพัฒนาใดๆ มากนัก ประกอบกับส่วนใหญ่ที่ดินในโซนนี้เป็นของรัฐ ทำให้หาที่ดินเปล่ามาพัฒนาต่อได้ยาก หากมีดีเวลลอปเปอร์เจ้าใดผุดขึ้นโครงการขึ้นมา นั่นหมายความว่าผู้ประกอบการรายนั้นย่อมมั่นใจในศักยภาพของทำเลนี้พอสมควร ดังเช่นค่ายออริจิ้นฯ ที่เล็งเห็นโอกาสในการพัฒนาโครงการในย่านนี้ ที่มีดีมานด์หลักมาจากมหาวิทยาลัยใหญ่อย่าง มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ จากทั้งบรรดานิสิต นักศึกษา บุคคลากรที่ทำงานในมหาวิทยาลัย ในขณะที่ซัพพลายที่จะมารองรับดีมานด์ตรงนี้นั้นไม่ค่อยมี ประกอบกับราคาคอนโดฯ ในย่านพหลโยธิน (ฝั่งเซ็นทรัล ลาดพร้าว เมเจอร์ รัชโยธิน) ปรับสูงขึ้น 22% ในรอบปี ปัจจัยหนึ่งมาจากอานิสงส์ของการขยายเส้นทางของรถไฟฟ้าออกเป็น 2 สาย ได้แก่ โครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต – สะพานใหม่ – คูคต (โครงการอยู่ใกล้สถานีบางบัว คาดการณ์ว่าตั้งอยู่บริเวณถนนพหลโยธิน 49/1) และรถไฟสายชานเมืองสายสีแดง ช่วงบางซื่อ – รังสิต (ใกล้สถานีบางเขนและทุ่งสองห้อง) โดยทำเลที่ตั้งโครงการเคนซิงตัน เกษตร แคมปัสนั้นอยู่บนที่ดินขนาด 4 ไร่ ติดรั้วมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ฝั่งประตูพหลโยธิน 1 และ 2

การเดินทาง

แผนที่โครงการเคนชิงตัน เกษตร แคมปัส

แม้ว่าในอนาคตข้างหน้าจะเกิดรถไฟฟ้าสองสายวิ่งผ่านบริเวณที่ตั้งโครงการ นั้นคือ โครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม ช่วงหมอชิต – สะพานใหม่ – คูคต (ใกล้สถานีบางบัว ซึ่งคาดว่าจะอยู่บริเวณถนนพหลโยธิน 49/1) และรถไฟสายชานเมืองสายสีแดง ช่วงบางซื่อ – รังสิต (ใกล้สถานีบางเขนและทุ่งสองห้อง) ซึ่งปัจจุบันอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ในระหว่างนี้การเดินทางที่สะดวกที่สุดคงเป็นการขับรถส่วนตัว หรือใช้บริการรถสาธารณะ โดยมีทางเลือก 2 เส้นทางในการมาโครงการดังนี้

ทางเลือกที่ 1 หากมาจากถนนวิภาวดีขาเข้า ให้ขับตรงมาเรื่อยๆ พร้อมสังเกตบริษัทยาคูลท์ทางด้านซ้ายมือ ให้เตรียมชิดซ้าย แล้วเบี่ยงเข้าถนนตัดใหม่ พหลโยธิน-วิภาวดี เลียบคลองบางบัว จากนั้นขับตรงมาประมาณ 700 เมตร จะเจอโครงการอยู่ด้านขวามือ ติดกับรั้วมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์

ทางเลือกที่ 2 หากมาจากถนนพหลโยธิน ให้ขับตรงมาเรื่อยๆ และให้สังเกตโรงเรียนบางบัวทางด้านซ้ายมือ ให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนตัดใหม่ พหลโยธิน-วิภาวดี เลียบคลองบางบัว จากนั้นขับตรงมาประมาณ 600 เมตร จะเจอโครงการอยู่ด้านซ้ายมือ ติดกับรั้วมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์

สถานที่แนว Lifestyle

บริเวณที่ตั้งโครงการเป็นถนนตัดใหม่ พหลโยธิน-วิภาวดี ที่มีจุดเด่นในเรื่องความเงียบสงบ ดังนั้นหากต้องการไปเพลิดเพลินกับสถานที่ไลฟ์สไตล์อย่างร้านอาหาร แหล่งนั่งชิล หรือบรรดาห้างสรรพสินค้า อาจจะต้องขยับไปทางถนนพหลโยธิน ซึ่งเป็นที่ตั้งของเมเจอร์ รัชโยธิน เซ็นทรัล ลาดพร้าว รวมถึงแหล่งแฮงค์เอาท์ขึ้นชื่ออย่าง ร้านอาหารอิตาเลี่ยน Wine Society at Major ที่มีบรรยากาศสบายๆ อาหารอร่อย เชื้อเชิญให้ผู้คนโดยเฉพาะกลุ่มนักศึกษา และวัยทำงานมาดื่มด่ำบรรยากาศ รวมถึงร้าน Bangkok Brass Pub & Restaurant ซึ่งตั้งอยู่บริเวณพื้นที่สวนสนุกแดนเนรมิตในอดีต ปัจจุบันถูกปรับเปลี่ยนเป็นสนามโกคาร์ท และแบ่งส่วนหนึ่งเป็นที่ตั้งของร้านนี้ ซึ่งขึ้นชื่อเรื่องบรรยากาศและรสชาติอาหารอีกเช่นเคย แต่ถ้าใครอยากดื่มด่ำความหรูหรา และโรแมนติกแนะนำให้ไปทางฝั่งเกษตรนวมินทร์ ที่เชื่อมต่อกับเส้นพหลโยธิน บริเวณดังกล่าวต่างอัดแน่นไปด้วยสวนอาหาร ภัตตาคาร ร้านนั่งชิล ที่แข่งกันตกแต่งอย่างมีเอกลักษณ์ จนทำให้ช่วงเย็น-ดึก การจราจรในย่านนี้จะค่อนข้างหนาแน่นพอสมควร (โดยเฉพาะช่วงวันศุกร์-เสาร์) แต่ทั้งนี้ สถานที่ไลฟ์สไตล์ต่างๆ ที่เกิดขึ้นบริเวณโดยรอบ มักผุดขึ้นตามความต้องการของกลุ่มผู้อยู่อาศัย ที่ต่างทยอยมาพักพิงในย่านดังกล่าวมากขึ้น