พรีวิวโครงการใหม่: เชปเตอร์ วัน อีโค่ (Chapter One Eco) รัชดา-ห้วยขวาง

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • watchara
  • 5 กันยายน 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

ปีนี้ถือว่าเป็นช่วงขาขึ้นมากสำหรับ พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)  ซึ่งล่าสุดก็ได้คว้าที่ดินแปลงงาม ติดถนนประชาอุทิศ ใกล้ MRT ห้วยขวาง ขนาดที่ดิน 13 ไร่กว่าๆ ถือว่าเป็นแปลงที่มีขนาดใหญ่มากทีเดียว โดยทาง พฤกษา มีแพลนที่จะพัฒนาให้เป็นโครการคอนโดมิเนียม แบบไฮไรส์ สูง 23-27 ชั้น (โดยประมาณ) จำนวน 8 อาคาร ที่มีจำนวนยูนิตถึง 1,914 ยูนิต โดยแบ่งเป็นพักอาศัย 1,907 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต ภายใต้แบรนด์ เชปเตอร์ วัน อีโค่ (Chapter One Eco) รัชดา-ห้วยขวาง ที่เน้นเจาะกลุ่มมนุษย์เงินเดือน พร้อมการออกแบบในสไตล์เรียบง่ายแต่ทันสมัยภายใต้คอนเซ็ปต์ ECOLOGY เน้นความเป็นธรรมชาติ ให้รวมเข้ากับการอยู่อาศัยที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม และที่สำคัญโปรเจกต์ใหญ่ขนาดนี้ ก็ต้องมาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่จัดเต็ม  ในราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท โดยมีข่าวว่ากำลังจะเปิดขายในช่วงเดือนตุลาคมที่จะถึงนี้แล้วนะ

ECO-Eco-Perspective-20160905

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 1 กันยา 2559)

ชื่อโครงการ : เชปเตอร์ วัน อีโค่ (Chapter One Eco) รัชดา-ห้วยขวาง

เจ้าของโครงการ : บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) Pruksa

ที่ตั้ง : ถนน ประชาอุทิศ แขวง ห้วยขวาง เขต ห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร

พิกัดที่ตั้งโครงการ: 13°46’19.5″N 100°34’47.5″E

เว็บไซต์: chapterone.pruksa.com

ลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษได้ที่นี่  http://goo.gl/7FsRuX

 

ECO-1-20160905

รายละเอียดโครงการ

เนื้อที่โครงการ : 13-0-61.12 ไร่

ลักษณะโครงการ : คอนโดมิเนี่ยม ไฮไรส์ 8 อาคาร สูง 25-27 ชั้น (โดยประมาณ) อาคารจอดรถ 2 อาคาร

ที่จอดรถ : รถ 700 คัน คิดเป็น 37 %

จำนวนยูนิต : พักอาศัย 1907 ยูนิต ร้านค้า 7 ยูนิต รวม 1,914 ยูนิต

ลักษณะห้อง : Studio ขนาด 22.57-23.65 ตร.ม. และ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 30.09 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก : Lobby , Swimming Pool + Pool Terrace , Fitness , Co-working Space Room , Library , Garden , Home Theatre , Bike Club & Park , Street Basketball

ราคาเริ่มต้น : 1.99 ล้านบาท หรือราคาเฉลี่ยทั้งโครงการอยู่ที่ประมาณ: 95,000 บาท/ตร.ม. (โดยประมาณ)

เริ่มขายวันที่ (Pre sale) : คาดว่า ต.ค. 2559

เริ่มก่อสร้าง ปลายปี 2559

คาดว่าจะสร้างเสร็จ :ปลายปี 2561

 

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ

ECO-7712_1436-20160905

เชปเตอร์ วัน อีโค่ (Chapter One Eco) รัชดา-ห้วยขวาง บนที่ดินแปลงสวย ติดถนนประชาอุทิศ (ห้วยขวาง) ขนาดที่ดิน 13 ไร่กว่าๆ ซึ่งอยู่ห่าง MRT สถานีห้วยขวาง ประมาณ 1.5 ก.ม.โดยเป็นโปรเจกต์คอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ แบบไฮไรส์ จำนวน 8 อาคาร สูง 23-27 ชั้น (โดยประมาณ) ที่มีจำนวนยูนิตถึง 1,914 ยูนิต โดยแบ่งเป็นพักอาศัย 1,907 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต ในแบบ ECOLOGY ที่เน้นความเป็นธรรมชาติ รวมเข้ากับการอยู่อาศัย และเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม โดยโปรเจกต์นี้มาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่จัดมาแบบชุดใหญ่ เพื่อตอบสนองไลฟ์สไตล์ที่หลากหลายของผู้อยู่อาศัย อาทิเช่น

ECO-20160821080906_34325-20160905

ภาพจำลองส่วนกลางของโครงการ

BIKE CLUB & BIKE PARK : ทั้งนี้ก็เพื่อเอาใจคนรักการปั่นจักรยานพร้อมด้วยอุปกรณ์ครบครัน

HOME THEATRE : ศูนย์รวมความบันเทิงเอาใจคนหนัง

CO-WORKING SPACE : พื้นที่จัดประชุม คุยงาน หาแรงบันดาลใจ พร้อมอุปกรณ์ต่างๆ อย่างครบครัน

LIBRARY : ห้องสมุดซึ่งถือเป็นคลังความรู้ หรือ เป็นพื้นที่ให้คุณได้ปลดปล่อยความคิด และจินตนาการ

FITNESS : ที่มาพร้อมกับอุปกรณ์ออกกำลังกายอย่างครบครัน

SWIMMING POOL & POOL TERRACE : สระว่ายน้ำขนาดใหญ่และจากุซซี่บนพื้นที่เปิดโล่งเห็นวิวเมือง

STREET BASKETBALL : สนามบาสเกตบอล ขนาดมาตรฐาน สำหรับคนที่ชื่นชอบกีฬากลางแจ้ง

FARM & BBQ : แปลงปลูกผัก และพื้นจัดปาร์ตี้ สำหรับสังสรรค์กับกลุ่มเพื่อนๆ ในวันสบายๆ ภายใต้บรรยากาศชิลล์ ท่ามกลางสวนสวย

SHUTTLE BUS : รถรับส่งถึง MRT ห้วยขวาง ในชั่วโมงเร่งด่วน ที่จะทำให้การเดินทางที่สะดวกสบายยิ่งขึ้น

24 HOUR SECURITY : ระบบรักษาความปลอดภัยทันสมัยพร้อมกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง

 

ECO-3-20160905

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลECO-9khkhkh 

ด้วยศักยภาพของทำเลรัชดาภิเษก จากแยกพระราม 9 ถึงแยกรัชดาลาดพร้าว ทำให้มีโครงการคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นต่อเนื่อง จนปัจจุบันหากเป็นทำเลติดถนนรัชดาภิเษก และใกล้ตัวสถานีรถไฟฟ้า เรียกว่าหาที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ๆ ได้ยากขึ้น ส่งผลให้ราคาคอนโดมิเนียมที่มีอยู่เดิมในย่านนี้ปรับขึ้นอย่างร้อนแรง เห็นได้จากตลอดในช่วงปีที่ผ่านมา ส่งผลให้คอนโดย่านนี้ เป็นที่ต้องการมากขึ้นเรื่อยๆ และเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จุดเริ่มต้นที่สำคัญที่สุดคือ การมาของรถไฟฟ้า MRT ตั้งแต่เมื่อประมาณ 10 กว่าปีก่อน หลังจากนั้นทุกอย่างก็เปลี่ยนไปอย่างรวดเร็ว เกิดห้างสรรพสินค้า สำนักงาน โรงแรม คอนโด อพาร์ตเม้นท์ สถานบันเทิง และพื้นที่ไลฟ์สไตล์ ที่เกิดขึ้นมาอีกจำนวนมาก

 

สังเกตุได้จากในช่วง 5 ปีที่ผ่านมามีการเข้ามาทำธุรกิจของคนจีน ใต้หวัน ฮ่องกง สิงค์โปร์ มาเลเซีย ในไทยจำนวนมาก และคนกลุ่มนี้ ชอบใช้ชีวิตย่านรัชดามากกว่าย่านอื่นๆ เพราะมีทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ พื้นที่ไลฟ์สไตล์ และช็อปปิ้งมอลล์ ที่มีอยู่อย่างครบครัน อีกทั้งยังสามารถเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้สะดวกสบาย รวมถึงอยู่ใกล้กับสถานทูตจีน ซึ่งองค์ประกอบทั้งหมดนี้สามารถตอบโจทย์ ชาวต่างชาติ รวมไปถึงกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ทำงานอยู่ใจกลางเมืองได้เป็นอย่างดี ทำให้ราคาอสังหาฯ ย่านนี้มีขยับขึ้นอย่างต่อเนื่อง

 

นอกจากนี้ยังเรียกว่าได้ว่าเป็นถนนอีกเส้นหนึ่งที่มีห้างเยอะที่สุด เพราะมีทั้ง เซ็นทรัลพระราม 9, ฟอร์จูน, Big C, The Street (โรบินสันเก่า), เอสพลานาด, สวนลุม ไนท์บาร์ซ่า และในอนาคตยังมีที่หลายแปลงที่กำลังเตรียมพัฒนาในย่านนี้อีกหลายโครงการ ไม่ว่าจะเป็น โครงการเดอะ แกรนด์ พระราม 9 ของ จีแลนด์ อภิมหาโปรเจกต์อย่าง ซูปเปอร์ทาวร์เวอร์ ที่จะเป็นตึกที่สูงที่สุดในเอเชีย ที่จะยิ่งยกระดับให้ถนนรัชดาภิเษกพลิกโฉมสู่ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ หรือ New CBD นั่นยิ่งทำให้ที่นี่อุดมสมบูรณ์สำหรับการใช้ชีวิตอยู่จริงๆ สังเกตุได้จากอัตราการอยู่อาศัย และอพาร์ตเม้นท์ในย่านนี้จะมีการเช่าเต็มอยู่ตลอดนั่นเอง

 

วิเคราะห์ศัทำเลที่ตั้งโครงการ

ECO-1473046690929-20160905

เชปเตอร์ วัน อีโค่ (Chapter One Eco) ถนน ประชาอุทิศ กรุงเทพมหานคร อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า MRT สถานีห้วยขวางประมาณ 1.5 กิโลเมตร ภายในซอยเป็นถนน 2 เลนสวนกัน สามารถเข้าออกได้หลายทางไม่ว่าจะมาจากแยกห้วยขวาง หรือจะแยกแหม่งจ๋าย ตลอดเส้นทางมีทั้งร้านอาหารร้านค้า ของทั้งคนไทย และชาวต่างชาติมากมายให้เลือกตามชอบใจ ส่วนที่ตั้งของโครงการอยู่ฝั่งเดียวกับโครงการ ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท รัชดาฯ-ห้วยขวาง ซึ่งห่างกันประมาณ 200 เมตร และฝั่งตรงข้ามเป็นคอนโดยูดีไลท์@ห้วยขวางสเตชั่น โดยขนาดที่ดินของโครงการ 13 ไร่กว่าๆ ซึ่งถือว่าเป็นแปลงที่มีขนาดใหญ่มากทีเดียว แปลนของโครงการเป็นแนวยาวรูปตัว “I” ลึกเข้าไป ด้านหน้าทางเข้าโครงการเป็นทิศเหนือ ซึ่งอยู่ติดถนน ตรงข้ามกับอีกโครงการ ทางทิศใต้เป็นที่ดินเปล่า และสถานเอกอัครราชทูตสาธารณรัฐเกาหลีประจำประเทศไทย ทิศตะวันออกเป็น บ้านเดี่ยว ทิศตะวันตก มี แมนชั่น สูง 8 ชั้น อยู่ช่วงต้นซอยข้างๆ พื้นที่เดินของโครงการจะเป็นบ้านเดี่ยวบ้านเก่า อยู่ช่วงต้นซอย ส่วนท้ายๆ ซอยจะเป็นที่ดินเปล่า ซึ่งก็ถือว่าเป็นแปลงที่ไม่ต้องปรับแต่งอะไรมากมาย

แผนที่โครงการ

แผนที่โครงการ


การเดินทางมายังโครงการ

ECO-1473045867657-20160905

เส้นทางที่ 1 จากถนนรัชดาภิเษก (แยกห้วยขวาง) เลี้ยวเข้าสูงถนนประชาราษฏบำเพ็ญ แล้ววิ่งตรงไปจนสุดทาง ประมาณ 700 เมตร จากนั้นให้เลี้ยวขาว เข้าสู่ถนนประชาอุทิศ 1 จากนั้นให้ตรงไป 220 เมตร แล้วตรงไปประมาณ 350 เมตร แล้วเลี้ยวซ้ายอีกบริเวณหน้า โครงการ ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท รัชดาฯ-ห้วยขวาง ตรงไปอีกประมาณ 200 เมตร จะถึงที่ตั้งโครงการอยู่ทางขาวมือ ตรงข้ามกับ คอนโดยูดีไลท์@ห้วยขวางสเตชั่น

 

ECO-1473062274258-20160905

เส้นทางที่ 2 จากถนนประชาอุทิศ (แยกแหม่งจ๋าย) มุ่งตรงไปตามเส้นประชาอุทิศ มุ่งแยกห้วยขวาง ประมาณ 750 เมตร จะถึงที่ตั้งโครงการอยู่ทางซ้ายมือ ตรงข้ามกับ คอนโดยูดีไลท์@ห้วยขวางสเตชั่น

 

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ

สำหรับความต้องการที่อยู่อาศัยย่านรัชดาภิเษก-ห้วยขวางมีสูงมาก เพราะอย่างที่กล่าวแล้วว่าทำเลนี้เหมือนอยู่กึ่งกลางระหว่างฝั่งลาดพร้าว ฝั่งพระราม 9 เลยไปทางอโศก สุขุมวิท ซึ่งล้วนเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ ทำให้การพักอาศัยย่านนี้ เดินทางไปทำงานได้สะดวก ทำให้ที่อยู่อาศัยทุกรูปแบบในย่านนี้ ไม่ว่าจะเป็นหอพัก อพาร์ทเมนต์ คอนโดมิเนียมล้วนมีอัตราการอยู่อาศัยที่ค่อนข้างเต็ม

 

ภาพจำลองห้องตัวอย่าง

ภาพจำลองห้องตัวอย่าง

ในขณะที่อัตราค่าเช่าในย่านคอนโดในย่านนี้ถือว่าค่อนข้างสูง โดยจากการสำรวจข้อมูลอัตราเช่าคอนโดมิเนียมติดริมถนนรัชดาภิเษก ใกล้สถานีรัชดาภิเษก และสถานีห้วยขวาง

ห้องแบบ สตูดิโอขนาดไม่เกิน 28 ตร.ม. อัตราค่าเช่าอยู่ที่ 10,000-12,000 บาท/ เดือน

 

 

ห้องแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30-37 ตร.ม. อัตราค่าเช่าอยู่ที่ 15,000-17,000 บาท/ เดือน

ห้องแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 45-48 ตร.ม. อัตราค่าเช่าอยู่ที่ 20,000-26,000 บาท/ เดือน

 

 

ส่วนกลุ่ม 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 50-60 ตร.ม. อัตราค่าเช่าอยู่ที่ 28,000-32,000 บาท/ เดือน

ส่วนโครงการที่อยู่เข้ามาในซอยแต่ติดถนนใหญ่อาจลดหลั่นลงมาเล็กน้อย แต่อัตราราคาค่าเฉลี่ยของการปล่อยเช่าคอนโดแบบ ไฮไรส์ จะได้สูงกว่าแบบ โลว์ไรส์ เพราะมีสิ่งอำนวยความสะดวก และตั้งอยู่ในทำเลที่ดีกว่านั่นเอง

แสดงทั้งหมด

สรุป

ต้องขอบอกว่าพฤกษาที่ทำการบ้านมาเป็นอย่างดี และฉลาดมากที่เลือกเจาะกลุ่มชนชั้นกลาง และกลุ่มมนุษย์เงินเดือน ซึ่งถือเป็นเรียวดีมานด์ขนาดใหญ่ในตลาด และพอที่จะมีกำลังซื้อ ซึ่งการขาดเพียงโปรดักส์ที่จะมาตอบโจทย์กลุ่มนี้อยู่ อีกทั้งการที่พฤกษาสามารถทำราคาต่ำได้ก็ต้องบอกว่าเป็นความสามารถในการหาที่แปลงใหญ่ ทำให้สามารถลดต้นทุนในการหารเฉลี่ยๆ ตก ไม่ถึง 1 แสนบาท/ตร.ม. ทำให้เป็นราคาที่สามารถจับต้องได้ ประกอบกับการเลือกทำแต่ห้องสตูดิโอ กับ 1 ห้องนอน ซึ่งถือว่าเข้าใจกลุ่มเป้าหมายเป็นอย่างดี เพราะแบบ 2 ห้องนอนจะเป็นคนที่เริ่มจะมีครอบครัว มีลูกแล้วมากกว่า ซึ่งกลุ่มนี้จะเน้นพื้นที่ หรือไม่ก็ซื้อทำเลรอบนอกเเทน ทำให้ได้จำนวนยูนิตที่มากขึ้น แต่ด้วยจำนวนยูนิตที่เยอะก็ต้องขึ้นอยู่กับการบริหารจัดการในอนาคตว่าจะดีสักแค่ไหน ประกอบกับการนำชุมชนขนาดใหญ่มาลงในพื้นที่ ก็ทำให้เกิดเป็นพื้นที่เศรษฐกิจขนาดย่อมๆ ที่จะทำให้มีเงินสะพัดในย่านนี้มากทีเดียว

ประกอบกับสิ่งที่ทำให้ย่านนี้มีความน่าสนใจและเป็นที่ต้องการของชนชั้นกลาง รวมถึงกลุ่มมนุษย์เงินเดือนก็เพราะที่นี่คือที่อยู่ใกล้ใจกลางเมือง ทำให้สามารถเดินทางเข้าออกไปทำงาน หรือใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบาย อีกทั้งยังเป็นพื้นที่รอยต่อระหว่างกรุงเทพชั้นใน กับพื้นที่รอบนอกอีกด้วย ทำให้เรทราคาในย่านนี้ยังคงเป็นราคาที่ยังพอจับต้องได้ เพราะถ้าขยับเข้าไปแถว อโศก สุขุมวิท พญาไท อารีย์ เพลินจิต สาธร คงต้องบอกว่า ราคาคอนโดมันไปไกลจนเกินเอื้อมจากฐานเงินเดือนอันน้อยนิดที่มีอยู่ ดังนั้นรัชดา จึงเป็นย่านที่สามารถตอบโจทย์ได้ดีที่สุดสำหรับนุษย์เงินเดือนได้มากที่สุด อีกทั้งในพื้นที่ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อยู่มากมาย รวมกันเป็นองค์ประกอบที่ครบถ้วน และเหมาะสมสำหรับการใช้ชีวิตในเมือง ไม่แน่อีก 5 ปีข้างหน้าย่านนี้อาจเป็นย่านยอดนิยมที่มีความสมบูรณ์กว่าพื้นที่ใจกลางเมืองซะด้วยซ้ำ…จากมุมมองของผมนะ

ECO-4-20160905

สำหรับคนที่สนใจสามารถลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษได้ที่นี่  http://goo.gl/7FsRuX

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

watchara

นักเขียนหนุ่ม ผู้ที่สร้างสรรค์บทความผ่านตัวอักษร ลงในคอลัมน์ต่างๆ ให้กับนิตยสารไลฟ์สไตล์แถวหน้าของเมืองไทย สู่เส้นทางของนักเขียนรีวิวอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มตัว ผ่านการรีวิวโครงการใหม่ในเชิงวิเคราะห์ ที่คำนึงถึงเรื่องไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ในรูปแบบที่เข้าใจง่ายประหนึ่งนั่งคุยอยู่กับเพื่อน