พรีวิวโครงการใหม่: เดอะนิช ไอดี พระราม2 เฟส 2 (The Niche ID Rama II Phase II)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • watchara
  • 16 สิงหาคม 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

หลังจากการพัฒนาที่เกิดขึ้นทำให้มีการสร้างเส้นทางการคมนาคมเชื่อมโยงทำเลย่านพระราม 2 ไปสู่ภาคใต้ และภาคตะวันตก ทำให้ทางภาครัฐก็มีแผนที่จะปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ในที่ดินโดยการปรับผังเมืองใหม่ให้สามารถสร้างอาคารขนาดใหญ่บนทำเลเหล่านี้ได้ และตั้งแต่นั้นมาย่านพระราม 2 จึงกลายเป็นหนึ่งในทำเลที่บรรดานักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้ความสนใจเข้าไปลงทุนอยู่อย่างต่อเนื่อง จนเกิดการขยายตัวของพื้นที่อยู่อาศัยที่หลากหลายมากขึ้น ซึ่งส่งผลให้หลายโครงการคอนโดมิเนียม ในย่านนี้เป็นที่จับตามมอง หนึ่งในนั้นก็คือ “เดอะนิช ไอดี พระราม 2” คอนโดมิเนียม ของค่าย “เสนา ดีเวลลอปเม้นท์” ที่ได้รับความสนใจจากคนในพื้นที่ และละแวกใกล้เคียง จนทำให้บริษัท พร้อมเดินหน้าเปิดเฟสใหม่ ซึ่งประกอบไปด้วยอาคารชุดพักอาศัยแบบโลว์ไรส์  จำนวน 2 อาคาร รวม 322 ยูนิต ในราคาเริ่มต้นที่ 1.49 ล้านบาท

Per-V1-p2-20160823

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ณ วันที่ 8 สิงหาคม 2559)

ชื่อโครงการ: เดอะนิช ไอดี พระราม2 เฟส 2  (The Niche ID Rama II Phase II )

เจ้าของโครงการ: บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน): SENA

ที่ตั้งโครงการ: ติดถนนพระราม 2 บริเวณจุดลงทางด่วนพระราม 2 ตำบลบางมด อำเภอจอมทอง (บางขุนเทียน) กรุงเทพฯ

โทร: 1775 กด 23

เว็บไซต์: www.sena.co.th

Per-V2 final-20160816

รายละเอียดโครงการ

พื้นที่โครงการ: 2-3 –83.4 ไร่ หรือ 1,183.4 ตร.ว. (ไม่รวมแปลงถนนภาระจำยอม)

มูลค่าโครงการ: ประมาณ 547 ล้านบาท

ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ความสูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร ที่จอดรถ และสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่ที่ชั้น 1  ห้องชุดพักอาศัยเริ่มตั้งแต่ชั้นที่ 2 ถึงชั้นที่ 8

จำนวนยูนิต: 322 ยูนิต (อาคาร D จำนวน 189 ยูนิต / อาคาร E จำนวน 133 ยูนิต)

รูปแบบห้อง: แบบ Type A  ขนาด 30 ตรม. 1 นอน จำนวน 161 ยูนิต (50%), ห้องแบบ Type B ขนาด 35 ตรม. 1 นอน จำนวน 161 ยูนิต (50%)

หน้ากว้างติดถนน: ภาระจำยอม 39.79 เมตร ลึกประมาณ 263.00 เมตร

จำนวนที่จอดรถ: จอดรถเข้าซอง  121 คัน  คิดเป็น 37.58%  (ไม่รวมซ้อนคัน)

สิ่งอำนวยความสะดวก: ติดตั้งหลังคา Solar roof  ใช้ไฟแสงสว่างส่วนกลาง ฟรี  24 ชั่วโมง,  ล็อบบี้ขนาดใหญ่, ที่จอดรถ, สระว่ายน้ำ  ขนาด 7×12.5 เมตร (ไม่รวมสระเด็ก), สระเด็ก, ห้องออกกำลังกาย, สวน และพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ริมน้ำ และ Shuttle Service

ระบบความปลอดภัย: พนักงานรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม., CCTV, Keycard

สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้าง กรกฎาคม 2559

คาดว่าจะสร้างเสร็จ: กรกฎาคม 2560

ค่าส่วนกลาง: 39 บาท / ตารางเมตร / เดือน

เงินกองทุน: 500  บาท / ตารางเมตร

ราคาขายเฉลี่ย: 54,000 บาท / ตารางเมตร

ราคาขายเริ่มต้น: 1.49 ล้านบาท

 

รายละเอียดโครงการ

ภาพรวมโครงการ

Per-V3 final-20160816

 

เดอะนิช ไอดี พระราม 2 เฟส 2 ตั้งอยู่ติดกับถนนพระราม2 ฝั่งขาเข้าห่างจากจุดขึ้น-ลงทางด่วนพระราม 2 ประมาณ 900 เมตร สำหรับที่ตั้งโครงการเฟส 2 นั้นจะอยู่เข้ามาในซอยประมาณ 250 เมตร โดยพื้นที่โครงการ 2-3 – 83.4 ไร่ หรือ 1,183.4 ตร.ว. ของเฉพาะเฟส 2 โดยถนนที่ใช้ในการเข้า-ออกจะใช้ร่วมกับโครงการเฟสแรก  (ถนนภาระจำยอม) โดยการพัฒนาโครงการในเฟสที่ 2 นั้นจะเป็นคอนโดมิเนียมแบบโลว์ไรส์ความสูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร โดยอาคาร D มี 189 ยูนิต และ อาคาร E 133 ยูนิต รวม 322 ยูนิต ประกอบกับเรื่องของดีไซน์ที่พัฒนาให้ดูทันสมัยยิ่งขึ้น โดยมาพร้อมที่จอดรถแบบเข้าซอง 121 คัน  คิดเป็น 37.58%  (ไม่รวมซ้อนคัน) รวมทั้ง 2 อาคารมีสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่ที่ชั้น 1 โดยส่วยของที่พักอาศัยนั้นจะเริ่มตั้งแต่ชั้นที่ 2 ถึงชั้นที่ 8

 

Master Plan

Master planMaster plan

แปลนชั้น 2

แปลนชั้น 2

แปลนชั้น 3 - 8

แปลนชั้น 3 – 8


สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

Per-V4-p2-20160823

ภาพจำลองพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ


  

เมื่อเข้ามาภายในตัวโครงการ จะเจอกับโถงล็อบบี้ส่วนกลางขนาดใหญ่ ซึ่งเป็นเหมือนศูนย์รวม ความสะดวกสบาย พร้อมด้วยห้องสมุด และอินเตอร์เน็ต Wi-Fi ให้ใช้บริการกันฟรีๆ ถัดมาก็จะมีร้านมินิมาร์ทใต้อาคารซึ่งจะเปิดให้บริการตลอด 24 ชม. และช่วยให้เรื่องอาหารการกิน และใช้ชีวิตของลูกบ้านง่ายขึ้น  รวมถึงพื้นที่สวนสวย  (Relaxing Garden) รายล้อมโครงการ พร้อมที่นั่งสำหรับพักผ่อนหย่อนใจ มีสระว่ายน้ำแบบไร้ขอบระบบน้ำเกลือ  (Cutting-edge Pool) แยกส่วนระหว่างสระเด็ก-ผู้ใหญ่  และที่ขาดไม่ได้  สำหรับไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ผู้ใส่ใจในสุขภาพคือห้องออกกำลังกายพร้อมอุปกรณ์มาตรฐาน ซึ่งสามารถมองเห็นทั้งวิวสระว่ายน้ำและสวนส่วนกลาง

Type Room

Per-Niche Rama2 f2 Room Type A-1-01-20160809

Per-Niche Rama2 f2 Room Type A2-01-20160809

Per-Niche Rama2 f2 Room Type B-1-01-20160823

Per-Niche Rama2 f2 Room Type B-01-20160823

 

ภาพจำลองภายในห้องนั่งเล่น

ภาพจำลองภายในห้องนั่งเล่น

ภาพจำลองภายในห้องนั่งเล่น

ภาพจำลองภายในห้องนั่งเล่น

ภาพจำลองภายในห้องนอน

ภาพจำลองภายในห้องนอน

สามารถติดตามวิวโครงการใหม่: เดอะนิช ไอดี พระราม2 เฟส 2  (The Niche ID Rama II Phase II) ได้เร็วๆ นี้ หรือรีวิวโครงการใหม่ได้ที่นี่คลิ๊ก..

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

จะเห็นได้ว่าตั้งแต่มีการทำถนนคู่ขนานกว้างกว่า 12 เลน เพื่อเป็นเส้นทางเชื่อมต่อสู่ภาคใต้ และภาคตะวันตกทำให้ทำเลพระราม 2 นี้มีแนวโน้มการเติบโตอย่างต่อเนื่องในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา เห็นได้ชัดจากเหล่าผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ๆ เข้ามาปักหมุดในทำเลพระราม 2 ทำให้ราคาที่ดินมีมูลค่าสูงขึ้นเรื่อยๆ ถึงแม้จะมีการพัฒนาในเรื่องของระบบขนส่งมวลชนต่างๆ น้อยกว่าโซนอื่นๆ แต่ศักยภาพทางด้านภูมิศาสตร์ที่ยังสามารถเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้โดยใช้เวลาไม่นานหากเปรียบเทียบกับโซนกรุงเทพฯ รวมไปถึงดีมานด์ที่มีเป็นจำนวนมากในย่านพระราม 2  ตั้งแต่โครงการระดับล่างไปจนถึงระดับบน และด้วยความหลากหลายของกลุ่มประชากรในย่านนี้นี่เอง ทำให้ย่านนี้มีความหลากหลาย จากโครงการที่พัฒนาขึ้นมาเพื่อเจาะกลุ่มเป้าหมายที่แตกต่าง

asdhgsh

ทั้งนี้ ย่านพระราม 2  สามารถแบ่งออกเป็น 4 โซนหลักๆ ดังนี้

โซน A เริ่มตั้งแต่ถนนสุขสวัสดิ์-วงแหวนรอบนอก เป็นโซนที่ได้ผลประโยชน์จากการปรับสีผังเมืองใหม่ ซึ่งในอนาคตหากเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีม่วงวิ่งถึงประชาอุทิศ-วงแหวนอุตสาหกรรม บริเวณแยกสุขสวัสดิ์ตัดพระราม 2 จะมีสถานีรถไฟฟ้า

โซน B อยู่ในช่วงของวงแหวน-วัดพันท้ายนรสิงห์ ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างกรุงเทพฯ กับจังหวัดสมุทรสาครหรือเป็นขอบนอกของกรุงเทพฯ พื้นที่ย่านนี้เป็นเขตผังเมืองสีเขียว-ลายขาว โครงการที่อยู่อาศัยที่สร้างได้จะเป็นประเภทบ้านเดี่ยวเนื้อที่ 100 ตร.ว. ขึ้นไป

โซน C วัดพันท้ายนรสิงห์-สมุทรสาคร  ซึ่งจะอยู่ประมาณ ถนนพระราม 2 กม.ที่ 17 จะเห็นได้ว่าโซนนี้นอกจากมีการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแล้ว ยังเป็นที่ตั้งของบรรดาโรงงาน และคอมมูนิตี้มอลล์ใหม่ๆ ด้วย

โซน D ตั้งแต่สมุทรสาคร-เพชรบุรี ซึ่งเป็นโซนที่เรียกได้ว่าอยู่นอกเมืองแล้ว ถึงแม้จะเชื่อมต่อกับโซนพระราม 2

ทั้งนี้แต่ละช่วงของโซนที่กล่าวมามีความเคลื่อนไหวของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันมาก ซึ่งหากจะให้ฟันธงทำเลศักยภาพใน   4 โซนนี้ จะเห็นได้ว่า โซน A กับ โซน C ดูมีศักยภาพมากสุด

ศักยภาพทำเลที่ตั้งโครงการ

Per-1470713799955-20160816

โครงการตั้งอยู่ติดถนนพระราม 2 ช่วงจุดขึ้น (3 กม.) และจุดลงทางด่วนพระราม 2 (0.9 กม.) ถึงแม้พระราม 2 จะเป็นชานเมืองของกรุงเทพฯ แต่ย่านนี้ก็ได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง มีศูนย์การค้าและรีเทลขนาดใหญ่อาทิ เซ็นทรัลพลาซ่า พระราม 2 (2.4 กม.)  บิ๊กซี (3.5 กม.) โฮมโปร (3.3 กม.)หรือแม้แต่คอมมูนิตี้มอลล์ที่เพิ่งเปิดใหม่อย่าง Gourmet District และ The Bright Mall ซึ่งเป็นแหล่งรวมสินค้า ร้านค้าไลฟ์สไตล์แบบฉบับคนเมือง นอกจากนี้โดยรอบยังครบครันไปด้วยสถานพยาบาลถึง 4 แห่ง ได้แก่ โรงพยาบาลบางมด (1.5 กม.) โรงพยาบาลนครธน (10.8 กม.) โรงพยาบาลบางปะกอก 9 อินเตอร์เนชั่นแนล (2.7 กม.) รวมถึงยังอยู่ไม่ไกลจากสถานศึกษาชั้นนำอย่าง มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี (9.4 กม.) โรงเรียนบางมดวิทยา, โรงเรียนวรรณสว่างจิต, โรงเรียนดรุณสิกขาลัย เป็นต้น

Per-Edit map the niche rama2-01_cms-upload_38A3E024AAC36BB705D018EDC53CA2B3-20160816

 

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

watchara

นักเขียนหนุ่ม ผู้ที่สร้างสรรค์บทความผ่านตัวอักษร ลงในคอลัมน์ต่างๆ ให้กับนิตยสารไลฟ์สไตล์แถวหน้าของเมืองไทย สู่เส้นทางของนักเขียนรีวิวอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มตัว ผ่านการรีวิวโครงการใหม่ในเชิงวิเคราะห์ ที่คำนึงถึงเรื่องไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ในรูปแบบที่เข้าใจง่ายประหนึ่งนั่งคุยอยู่กับเพื่อน