พรีวิวโครงการใหม่: เดอะนิช ไอดี พระราม2 เฟส 2 (The Niche ID Rama II Phase II)

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

จะเห็นได้ว่าตั้งแต่มีการทำถนนคู่ขนานกว้างกว่า 12 เลน เพื่อเป็นเส้นทางเชื่อมต่อสู่ภาคใต้ และภาคตะวันตกทำให้ทำเลพระราม 2 นี้มีแนวโน้มการเติบโตอย่างต่อเนื่องในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา เห็นได้ชัดจากเหล่าผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ๆ เข้ามาปักหมุดในทำเลพระราม 2 ทำให้ราคาที่ดินมีมูลค่าสูงขึ้นเรื่อยๆ ถึงแม้จะมีการพัฒนาในเรื่องของระบบขนส่งมวลชนต่างๆ น้อยกว่าโซนอื่นๆ แต่ศักยภาพทางด้านภูมิศาสตร์ที่ยังสามารถเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้โดยใช้เวลาไม่นานหากเปรียบเทียบกับโซนกรุงเทพฯ รวมไปถึงดีมานด์ที่มีเป็นจำนวนมากในย่านพระราม 2  ตั้งแต่โครงการระดับล่างไปจนถึงระดับบน และด้วยความหลากหลายของกลุ่มประชากรในย่านนี้นี่เอง ทำให้ย่านนี้มีความหลากหลาย จากโครงการที่พัฒนาขึ้นมาเพื่อเจาะกลุ่มเป้าหมายที่แตกต่าง

ทั้งนี้ ย่านพระราม 2  สามารถแบ่งออกเป็น 4 โซนหลักๆ ดังนี้

โซน A เริ่มตั้งแต่ถนนสุขสวัสดิ์-วงแหวนรอบนอก เป็นโซนที่ได้ผลประโยชน์จากการปรับสีผังเมืองใหม่ ซึ่งในอนาคตหากเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีม่วงวิ่งถึงประชาอุทิศ-วงแหวนอุตสาหกรรม บริเวณแยกสุขสวัสดิ์ตัดพระราม 2 จะมีสถานีรถไฟฟ้า

โซน B อยู่ในช่วงของวงแหวน-วัดพันท้ายนรสิงห์ ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างกรุงเทพฯ กับจังหวัดสมุทรสาครหรือเป็นขอบนอกของกรุงเทพฯ พื้นที่ย่านนี้เป็นเขตผังเมืองสีเขียว-ลายขาว โครงการที่อยู่อาศัยที่สร้างได้จะเป็นประเภทบ้านเดี่ยวเนื้อที่ 100 ตร.ว. ขึ้นไป

โซน C วัดพันท้ายนรสิงห์-สมุทรสาคร  ซึ่งจะอยู่ประมาณ ถนนพระราม 2 กม.ที่ 17 จะเห็นได้ว่าโซนนี้นอกจากมีการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแล้ว ยังเป็นที่ตั้งของบรรดาโรงงาน และคอมมูนิตี้มอลล์ใหม่ๆ ด้วย

โซน D ตั้งแต่สมุทรสาคร-เพชรบุรี ซึ่งเป็นโซนที่เรียกได้ว่าอยู่นอกเมืองแล้ว ถึงแม้จะเชื่อมต่อกับโซนพระราม 2

ทั้งนี้แต่ละช่วงของโซนที่กล่าวมามีความเคลื่อนไหวของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันมาก ซึ่งหากจะให้ฟันธงทำเลศักยภาพใน   4 โซนนี้ จะเห็นได้ว่า โซน A กับ โซน C ดูมีศักยภาพมากสุด

ศักยภาพทำเลที่ตั้งโครงการ

โครงการตั้งอยู่ติดถนนพระราม 2 ช่วงจุดขึ้น (3 กม.) และจุดลงทางด่วนพระราม 2 (0.9 กม.) ถึงแม้พระราม 2 จะเป็นชานเมืองของกรุงเทพฯ แต่ย่านนี้ก็ได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง มีศูนย์การค้าและรีเทลขนาดใหญ่อาทิ เซ็นทรัลพลาซ่า พระราม 2 (2.4 กม.)  บิ๊กซี (3.5 กม.) โฮมโปร (3.3 กม.)หรือแม้แต่คอมมูนิตี้มอลล์ที่เพิ่งเปิดใหม่อย่าง Gourmet District และ The Bright Mall ซึ่งเป็นแหล่งรวมสินค้า ร้านค้าไลฟ์สไตล์แบบฉบับคนเมือง นอกจากนี้โดยรอบยังครบครันไปด้วยสถานพยาบาลถึง 4 แห่ง ได้แก่ โรงพยาบาลบางมด (1.5 กม.) โรงพยาบาลนครธน (10.8 กม.) โรงพยาบาลบางปะกอก 9 อินเตอร์เนชั่นแนล (2.7 กม.) รวมถึงยังอยู่ไม่ไกลจากสถานศึกษาชั้นนำอย่าง มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี (9.4 กม.) โรงเรียนบางมดวิทยา, โรงเรียนวรรณสว่างจิต, โรงเรียนดรุณสิกขาลัย เป็นต้น