พรีวิวโครงการใหม่: เดอะ รีเซิร์ฟ สุขุมวิท 61 (The Reserve Sukhumvit 61)

ถนนสุขุมวิท ขึ้นชื่อว่าเป็นทำเลทองแห่งหนึ่งของกรุงเทพมหานคร โดยเฉพาะย่านทองหล่อ-เอกมัย ศูนย์กลางธุรกิจ แหล่งท่องเที่ยวไลฟ์สไตล์ ศูนย์การค้า ร้านอาหาร สถานศึกษา และโรงพยาบาล รวมถึงอยู่ใกล้รถไฟฟ้า สามารถเดินทางไปไหนมาไหนได้อย่างสะดวกรวดเร็ว เรียกได้ว่าสุขุมวิทนั้นเป็น Hub ความเจริญของเมืองหลวงในทุกๆด้าน  ส่งผลให้การพัฒนาที่อยู่อาศัยในย่านนี้เป็นไปอย่างคึกคัก มีคอนโดมิเนียมจำนวนมากถูกสร้างขึ้นเพื่อรองรับความต้องการกลุ่มอุปสงค์ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ  แม้ราคาจะสูงแต่ก็มีกลุ่มที่มีกำลังซื้อให้การตอบรับอย่างต่อเนื่อง ล่าสุดผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เจ้าใหญ่อย่างพฤกษา เผยข้อมูลคอนโดมิเนียมโครงการ The Reserve Sukhumvit 61 คอนโดมิเนียมระดับ Luxury ใจกลางเมืองย่านทองหล่อ-เอกมัย ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 61 เงียบสงบ ท่ามกลางพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ร่มรื่น หลีกหนีภาพบรรยากาศแห่งความวุ่นวายบนท้องถนน เนื่องด้วยตัวโครงการได้รับการออกแบบให้มีความเป็นส่วนตัว เหมาะสำหรับการใช้ชีวิตในทุกวันเสมือนวันพักผ่อน ด้วยคอยคอนเซปต์ Reserve Your Exclusivity และการออกแบบสไตล์ Modern Classic Luxury หรูหรา เหนือระดับ ด้วยราคาเริ่มต้น 10 ล้านบาท

ข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 16/1/2018)

ชื่อโครงการ: เดอะ รีเซิร์ฟ สุขุมวิท 61 (The Reserve Sukhumvit 61)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)

ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 61 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กทม.

เว็บไซต์: thereservecondo.com

โทร: 1739

ลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษจากโครงการได้ที่นี่ 

รายละเอียดโครงการ เดอะ รีเซิร์ฟ สุขุมวิท 61 (The Reserve Sukhumvit 61)

พื้นที่โครงการ: 3-0-34.6 ไร่

ลักษณะโครงการ: อาคารชุดพักอาศัยสูง 7 ชั้น 2 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยทั้งหมด  186 ยูนิต

ที่จอดรถ: 100% หรือ 186 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน

ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร อาคารละ 2 ตัว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ: Double Volume Lobby ,Lounge ,สวนพักผ่อน ,สระว่ายน้ำระบบเกลือ ,สระว่ายน้ำเด็ก, ฟิตเนส ,ซาวน่า ,ออนเซ็น , สวนสีเขียวขนาดใหญ่รอบโครงการ ,Auto Access Card, ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

สถานที่สำคัญใกล้โครงการ: BTS เอกมัย 1.2 กิโลเมตร ,BTS ทองหล่อ 1.4 กิโลเมตร, The EmQuartier 2.7 กิโลเมตร, J Avenue ทองหล่อ 2.6 กิโลเมตร , The Commons ทองหล่อ 2.7 กิโลเมตร , Major Cineplex เอกมัย 900 เมตร, Park Lane เอกมัย 600 เมตร, Gateway เอกมัย 1.3 กิโลเมตร, โรงพยาบาลสมิติเวช 2.9 กิโลเมตร , โรงเรียนนานาชาติ บางกอกเพรพ 2 กิโลเมตร, Big C เอกมัย 1.9 กิโลเมตร รวมทั้งร้านอาหาร และ เเหล่งช้อปปิ้งมากมาย

ราคาเริ่มต้น: 10 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: เริ่มต้นประมาณ 325,000 บาทต่อตร.ม.

รูปแบบห้อง: ขนาดพื้นที่ตั้งแต่ 30.75-138.80 ตร.ม. โดยแบ่งประเภทออกเป็น Studio/ 1 Bedroom /Exclusive 1 Bedroom/ Exclusive 1 Bedroom Plus/ Exclusive 2 Bedrooms /Sky Courtyard/Penthouse/Villa

ภาพห้องตัวอย่างลิงค์ภาพ Master Plan และ Floor Plan ของโครงการ

ภาพรวมโครงการ เดอะ รีเซิร์ฟ สุขุมวิท 61 (The Reserve Sukhumvit 61)

ที่ตั้งโครงการ พิกัด Google Map 13.728824, 100.584179

ราคาประเมินที่ดินย่านสุขมวิท (ซอยทองหล่อติดถนน) จากกรมธนารักษ์ รอบล่าสุดปี 2559-2562 ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 420,000 บาท ต่อตารางวา แต่สำหรับราคาซื้อขายจริงสูงกว่านั้นมาก  โดยการสำรวจพบว่าราคาที่ดินย่านทองหล่อ-เอกมัย ซื้อขายกันตารางวาละ 1-1.5 ล้านบาท ถือเป็นสถิติที่เพิ่มขึ้นสูงมากภายในระยะเวลาไม่กี่ปี ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียม ซื้อ ขายและเช่าในระดับสูงตามราคาที่ดิน ทั้งประเภท High Rise และ Low Rise ทั้งนี้พบว่าคอนโดมิเนียมแบบ High Rise มีราคาเฉลี่ยต่าตารางเมตรสูงกว่า ส่วนใหญ่ถูกพัฒนาเป็น High-End หรือ Luxury ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยของกลุ่มผู้ซื้อระดับบน รายได้สูง และกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มชาวญี่ปุ่นที่เข้ามาพำนักในกรุงเทพฯเพื่อทำงานระยะยาวเป็นปีๆ ทำให้พื้นที่ทองหล่อ-เอกมัย กลายเป็นทำเลทองยอดนิยมของกลุ่มคนเหล่านี้ แม้ว่าราคาคอนโดมิเนียมจะสูงกว่าพื้นที่อื่นๆ แต่ก็ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี 

ด้วยศักยภาพรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน สมราคาที่พึงจ่ายไป เพื่อแลกกับคุณภาพการอยู่อาศัยที่คุ้มค่า จะเห็นได้ว่าโครงการต่างๆที่เปิดตัวมาในย่านนี้ ต่างปิดการขายได้โดยใช้เวลาไม่นานนัก มีดีมานด์เข้ามาจับจองอย่างต่อเนื่อง และสามารถซื้อขายเปลี่ยนมือกันได้ไม่ยาก พร้อมปล่อยเช่าได้ราคาดี ระดับ yield เพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆทุกปี

โครงการเดอะ รีเซิร์ฟ สุขุมวิท 61 (The Reserve Sukhumvit 61) เป็นอีกโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพอย่างสุขุมวิท 61 ใกล้ BTS เอกมัย (สามารถอ่านรีวิวใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวได้ที่นี่)  ใช้เวลาเดินทางไม่กี่นาที พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ว่าจะเป็นสถานที่สำคัญต่างๆ ทั้งออฟฟิศ โรงพยาบาล โรงเรียน  และแหล่งช้อปปิ้งมากมาย หรือจะเดินทางต่อไปยังสยาม รวมถึงย่านสีลมสาทร ก็ใช้เวลาเพียง 10-15 นาที โดยรถไฟฟ้า BTS หากอยากพักผ่อนไม่จำเป็นต้องออกไปไหนไกล แค่อยู่คอนโด เดินเล่นภายในโครงการก็ผ่อนคลายได้ ใกล้ๆมีร้านอาหาร และร้านกาแฟให้นั่งเล่น นั่งทำงาน ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ นอกจากนี้ เดอะ รีเซิร์ฟ สุขุมวิท 61 (The Reserve Sukhumvit 61) ยังมีพื้นที่สวนสีเขียวรอบโครงการให้ความร่มรื่น พร้อมการออกแบบห้องพักที่มีความเป็นส่วนตัว เงียบสงบ ด้วยจำนวนห้องพักเพียง 186 ยูนิตเท่านั้น

ภาพ via BTS

โครงการเดอะ รีเซิร์ฟ สุขุมวิท 61 (The Reserve Sukhumvit 61) เหมาะกับใคร

ราคาเปิดตัวของโครงการเดอะ รีเซิร์ฟ สุขุมวิท 61 (The Reserve Sukhumvit 61) อยู่ที่ 10 ล้านบาท แน่นอนว่าคอนโดมิเนียมในย่านทองหล่อ-เอกมัย หนีไม่พ้นระดับราคานี้อยู่แล้ว ดังนั้นหากพิจารณากลุ่มเป้าหมายจึงเหมาะสำหรับผู้ที่มีกำลังซื้อระดับบน อาจเป็นผู้บริหาร หรือเจ้าของธุรกิจ (ทั้งนี้สาารถมดู อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ซึ่งทางเราอัพเดทให้ทุกเดือน และ คำนวณสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยด้วยตนเองได้ที่นี่) จะซื้อไว้อยู่อาศัยเองหรือจะปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติก็ได้ ยังมีดีมานด์ในพื้นที่ให้การตอบรับ ท่ามกลางพื้นที่ดินสำหรับการพัฒนาในย่านนี้เหลือไม่มากนัก  สำหรับราคาเช่าโดยปกติคอนโดมิเนียมระดับราคา 10 ล้านบาทขึ้น สามารถปล่อยเช่าเริ่มต้นที่ 65,000 – 70,000 บาทต่อเดือน โครงการเดอะ รีเซิร์ฟ สุขุมวิท 61 (The Reserve Sukhumvit 61) แม้ราคาจะสูงแต่คุณภาพที่ได้รับนั้นถือว่าคุ้มค่ามากเลยทีเดียว นอกเหนือจากปัจจัยเรื่องศักยภาพของทำเลแล้วนั้น ยังอยู่ที่คุณภาพของห้องชุดด้วย แม้ว่าพฤกษาจะจับกลุ่มคอนโดพัฒนาในระดับกลาง-ล่างซะเป็นส่วนใหญ่ แต่พอพัฒนาโครงงการ Hi-End ก็ขึ้นชื่อเรื่องคุณภาพเช่นกัน ด้วยการเลือกสรรวัสดุ อุปกรณ์แบรนด์ดัง เช่น เฟอร์นิเจอร์จาก Chanintr พร้อม In-unit wellness ยกระดับมาตรฐานการใชังานภายในห้องชุด การันตีเรื่องความคุ้มค่าในระยะยาวอย่างแน่นอน