พรีวิวโครงการใหม่: เดอะ พาร์คแลนด์ จรัญฯ - ปิ่นเกล้า (The Parkland Charan - Pinklao)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 10 มีนาคม 2017

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

Parkland จรัญ พาร์คแลนด์ จรัญ

ปัจจุบันนอกจากรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่เป็น Mass Transit หลักของคนในกรุงเทพฯ ยังมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีต่างๆ เกิดขึ้นอีกมากมาย และส่งผลให้เกิดการลงทุนภาคอสังหาริมทรัพย์บริเวณแนวรถไฟฟ้าทั่วเมืองจากแผนงานการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีต่างๆ ทำให้ดีมานด์ที่ต้องการที่อยู่อาศัยเริ่มมีการตื่นตัว และมองหาคอนโดที่อยู่ติดรถไฟฟ้าสายใหม่ในราคาที่สู้ไหว แต่ด้วยปัจจัยในเรื่องของราคาอสังหาริมทรัพย์ของที่ดินแนวรถไฟฟ้าที่ค่อนข้างสูง จึงทำให้ทั้งซัพพลายและดีมานด์เริ่มมองหาพื้นที่ใหม่ๆ ที่ตอบโจทย์ได้ทั้งในเรื่องของราคา และความสะดวกสบายได้

Parkland จรัญ พาร์คแลนด์ จรัญ

เส้นทางโครงข่ายรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่วิ่งวนเป็นจตุรัสล้อมรอบตัวเมืองเอาไว้

จากพฤติกรรมข้องซัพพลาย และดีมานด์ดังกล่าว จึงทำให้พื้นบริเวณที่เป็นส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าน่าสนใจกว่าแนวรถไฟฟ้าสายหลักในตัวเมือง โดยเฉพาะส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน เนื่องจากเส้นทางการเดินรถไฟฟ้าตามแผนงานของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินจะวิ่งวนเป็นรูปสี่เหลี่ยมจตุรัสล้อมรอบตัวเมืองชั้นในเอาไว้ และนั่นก็หมายความว่ารถไฟฟ้าสายใหม่ที่จะเกิดขึ้นในอนาคตทุกสายที่มีการวิ่งผ่านเข้าเมือง รวมถึงสายสีเขียวอย่างสุขุมวิท และสีลม จำเป็นจะต้องมีจุดตัด (Interchange) กับโครงข่ายรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินทั้งหมด และจุดนี้เองจะช่วยเพิ่มศักยภาพในการเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินไปสู่สถานที่สำคัญได้ไม่ยากในอนาคตอย่างแน่นอน

Parkland จรัญ พาร์คแลนด์ จรัญ

ราคาประเมินที่ดินบนถนนจรัญสนิทวงศ์จากกรมธนารักษ์

ข้อดีจากข้อมูลดังกล่าว และเป็นผลกระทบที่ดีในภาคอสังหาริมทรัพย์ ก็คือส่วนต่อขยายส่วนใหญ่จะมีตำแหน่งของสถานีอยู่บริเวณฝั่งธนฯ ซึ่งเป็นพื้นที่เปิดใหม่ทำให้ราคาที่ดินส่วนใหญ่มีราคาไม่สูง และสามารถพัฒนาคอนโดใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าบนฐานราคาที่จับต้องได้ไม่เกิน 3 ล้านบาท 

Parkland จรัญ พาร์คแลนด์ จรัญ

หนึ่งในผู้ประกอบการณ์ที่มีชั่วโมงการบินของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กว่า 20 ปี และเน้นผลิตโปรดักส์ที่มีคุณภาพตั้งแต่ระดับกลางขึ้นไปอย่าง บริษัท นารายณ์พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ก็ได้แตกแบรนด์ลูกออกมาเป็น บริษัท นารายา และจับเอาพื้นที่ติดรถไฟฟ้าสถานีบางยี่ขันมาพัฒนาโครงการ เดอะ พาร์คแลนด์ จรัญฯ – ปิ่นเกล้า (The Parkland Charan – Pinklao) ด้วยความสดใหม่ของทำเล ประกอบกับรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงินที่เป็น New Location ใหม่สำหรับอาคารตึกสูง จึงทำให้ที่ดินยังคงไม่แพงมาก และสามารถพัฒนาโครงการออกมาไม่ต่างจากคอนโดมิเนียมราคา 3-4 ล้านในตัวเมืองที่มี Facility ขนาดใหญ่ แต่โครงการ เดอะ พาร์คแลนด์ จรัญฯ – ปิ่นเกล้า (The Parkland Charan – Pinklao) กลับมีราคาเริ่มต้นไม่ถึง 2 ล้านบาทเท่านั้น โดยกลุ่มคนที่มีเงินเดือนตั้งแต่ 25,000 – 30,000 บาทก็มีโอกาสที่จะกู้สินเชื่อเพื่อหาที่อยู่อาศัยในระดับราคานี้ได้ไม่ยาก โดยสามารถเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านเพื่อประกอบการตัดสินใจได้ที่นี่

 

สามารถติดตามชมรีวิวโครงการ เดอะ พาร์คแลนด์ จรัญฯ – ปิ่นเกล้า (The Parkland Charan – Pinklao) ฉบับเต็มได้ที่นี่

 

Parkland จรัญ พาร์คแลนด์ จรัญ

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: เดอะ พาร์คแลนด์ จรัญฯ – ปิ่นเกล้า (The Parkland Charan – Pinklao)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท นายารา จำกัด ในเครือ บริษัท นารายณ์พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

 ทำเลที่ตั้ง: ถนนจรัญสนิทวงศ์ 42 แขวงบางยี่ขัน เขตบางพลัด กรุงเทพมหานคร 10700

เว็บไซต์: http://www.naraiproperty.com

โทร: 02-424-1999

Parkland จรัญ พาร์คแลนด์ จรัญ

รายละเอียดโครงการ

พื้นที่โครงการ: 11-2-75 ไร่

ลักษณะโครงการ: อาคารสูง 22 ชั้น จำนวน 3 อาคาร 1,784 ยูนิต ร้านค้า 4 ยูนิต

กลุ่มเป้าหมาย: พนักงานเงินเดือนที่มีรายได้ตั้งแต่ 25,000 – 30,000 บาท ขึ้นไป

สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างประมาณไตรมาสที่ 1 ปี 2560

คาดว่าจะแล้วเสร็จ: ประมาณ ก.ค. 2562

ลิฟท์:  ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว ต่อ อาคาร, Service Lift อาคารละ 1 ตัว, ลิฟต์ Double Sky Lounge 1 ตัว ที่อาคาร C

อัตราส่วนลิฟท์อาคาร A 1 : 181

อัตราส่วนลิฟท์อาคาร B 1 : 186

อัตราส่วนลิฟท์อาคาร C 1 : 228

ที่จอดรถ: 925 คัน หรือ 51 % (รวมจอดซ้อนคัน)

สิ่งอำนวยความสะดวก: Triple Sport Facilities, Sauna แยกชาย-หญิง, Double Yoga Fly Lounge, Boxing Corner, Double Sky Lounge, Jogging Track, Mini-theater Room, Golf Simulator Room, Co-working Space, Meeting Room, Roof Top Garden, สวนหย่อมรอบโครงการ 3.18 ไร่

ระบบรักษาความปลอดภัย: ระบบ CCTV, Access Card, รปภ. รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

เงื่อนไขการชำระเงิน

จอง : 5,000 บาท

ทำสัญญา : 1 ห้องนอน 50,000 บาท และ 2 ห้องนอน 80,000 บาท

ดาวน์ : 10 % ผ่อนดาวน์ 30 งวด

เงินกองทุนสะสม: 450 บาท ต่อ ตารางเมตร

ค่าส่วนกลาง: 45 บาท ต่อ ตารางเมตร ต่อ เดือน

ราคาเริ่มต้น: 1.91 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: 90,000 บาท ต่อ ตารางเมตร

 รูปแบบห้อง:

ห้องสตูดิโอ ขนาด 24 ตร.ม.

1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 30.00 – 45.00 ตร.ม.

2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 45.00 – 49.50 ตร.ม.

2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 60.00 – 75.00 ตร.ม.

 

ภาพจำลองห้องตัวอย่าง

Parkland จรัญ พาร์คแลนด์ จรัญ

 

 

Parkland จรัญ พาร์คแลนด์ จรัญ

 

 

Parkland จรัญ พาร์คแลนด์ จรัญ

 

 

Parkland จรัญ พาร์คแลนด์ จรัญ

 

 

Parkland จรัญ พาร์คแลนด์ จรัญ

 

 

Parkland จรัญ พาร์คแลนด์ จรัญ

 

 

Parkland จรัญ พาร์คแลนด์ จรัญ

 

ภาพรวมโครงการ เดอะ พาร์คแลนด์ จรัญฯ – ปิ่นเกล้า (The Parkland Charan – Pinklao)

Parkland จรัญ พาร์คแลนด์ จรัญ

แผนที่ตั้งโครงการ เดอะ พาร์คแลนด์ จรัญฯ – ปิ่นเกล้า (The Parkland Charan – Pinklao) พิกัด 13.777907, 100.486337

โครงการเดอะ พาร์คแลนด์ จรัญฯ – ปิ่นเกล้า (The Parkland Charan – Pinklao) ตั้งอยู่ติดกับรถไฟฟ้าสถานีบางยี่ขัน จากปากทางเข้า – ออก โครงการ อยู่ห่างจากทาง ขึ้น – ลง รถไฟฟ้าเพียง 20 ม.

ในแง่ของการเดินทาง จากสถานีบางยี่ขัน 1 สถานีจะไปเชื่อมต่อกับสถานีสิรินธรที่เป็น Interchange กับ รถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดง (บางซื่อ – รังสิต) และสถานีบางขุนนนท์ ที่เป็นจุด Interchange ของโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม (บางขุนนนท์ – ศูนย์วัฒนธรรม)  และที่ 5 สถานีก็จะเชื่อมต่อไปถึงจุด Interchange ของ โครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่สถานีเตาปูน หรือจะเชื่อมต่อไปสู่บริเวณแหล่งงานอย่างสีลม – สาธรที่เป็นจุด Interchange ของ รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ก็สามารถทำได้ โดยจากสถานีบางยี่ขันไปสู่สถานีสีลม สามารถเดินทางไปได้แบบเที่ยวเดียวโดยไม่ต้องต่อรถไฟฟ้าสายอื่นเลย ระยะทางอยู่ที่ประมาณ 10 สถานี หรือ ใช้เวลาประมาณ 30 นาทีเท่านั้น

Parkland จรัญ พาร์คแลนด์ จรัญ

ความน่าสนใจของโครงข่ายรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่วิ่งรอบเมืองนี้ก็คือหลายโครงการที่มาปักหมุดติดกับสถานีรถไฟฟ้า และมีราคาไม่เกิน 3 ล้านนั้น ถูก Sold Out ไปแล้วหลายโครงการ และโครงการเดอะ พาร์คแลนด์ จรัญฯ – ปิ่นเกล้า (The Parkland Charan – Pinklao) ก็น่าจะมีโอกาสไปถึงจุดนั้นได้ไม่ยาก แต่อาจจะต้องใช้เวลาจากยูนิตที่มากถึง 1,784 ยูนิต

แต่ทั้งนี้เองด้วยส่วนกลางของที่จอดรถที่ 51% หรือ 925 คัน ก็ถือเป็นอัตราส่วนที่สามารถดึงดีมานด์ของผู้ที่ใช้รถยนต์เข้ามาได้ด้วยจากศักยภาพทำเลในเรื่องของเส้นทางคมนาคมที่อยู่ไม่ไกลจากจุดขึ้น-ลงทางด่วน ศรีรัช – วงแหวนรอบนอก และยังพร้อมไปด้วยความอุดมสมบูรณ์ของสาธารณูประโภคของแหล่งชอปปิ้งชั้นนํา และศูนย์บริการทางการแพทย์ รวมไปถึงมหาวิทยาลัยต่างๆ อาทิ เซ็นทรัลปิ่นเกล้า เมเจอร์ปิ่นเกล้า โรงพยาบาลศิริราช และ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

โดยรวม โครงการ เดอะ พาร์คแลนด์ จรัญฯ – ปิ่นเกล้า (The Parkland Charan – Pinklao) เป็นโปรดักส์ที่เหมาะทั้งกลุ่มคนที่ใช้รถไฟฟ้าและรถยนต์ เพียงแต่ปัจจัยในการซื้อขึ้นอยู่กับดีมานด์ที่กำลังมองหาพื้นที่อยู่อาศัยใหม่ที่สามารถเชื่อมต่อไปถึงแหล่งงานได้ไม่ยาก โดยมีเงื่อนไขของราคาที่ไม่แพงมากเป็นที่ตั้ง ถึงแม้จะต้องแลกมาด้วยระยะเวลาในการเดินทางที่เพิ่มขึ้นมาในการเชื่อมต่อไปสู่ตัวเมืองก็ตาม

 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

ร้านค้า

Parkland จรัญ พาร์คแลนด์ จรัญ

สนามเด็กเล่น

Parkland จรัญ พาร์คแลนด์ จรัญ

ห้องประชุม

Parkland จรัญ พาร์คแลนด์ จรัญ

Co Working Space

Parkland จรัญ พาร์คแลนด์ จรัญ

Golf Simulator Room

Parkland จรัญ พาร์คแลนด์ จรัญ

Mini Theater Room

Parkland จรัญ พาร์คแลนด์ จรัญ

Social Club

14 8QRt4m8

Sky Lounge 2 ชั้น

Parkland จรัญ พาร์คแลนด์ จรัญ

Fitness พร้อม Fly yoga

Parkland จรัญ พาร์คแลนด์ จรัญ

สระว่ายน้ำขนาดใหญ่กว่า Half Olympic ความยาว 50 เมตร

Parkland จรัญ พาร์คแลนด์ จรัญ

Jogging track คอนเซ็ปท์ Night park

Parkland จรัญ พาร์คแลนด์ จรัญ

สวนพักผ่อน

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง