พรีวิวโครงการใหม่ : เดอะไลน์ สาทร (The Line Sathorn)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 6 ตุลาคม 2017

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

5 The-Line

ภาพจำลองอาคารของโครงการ เดอะไลน์ สาทร (The Line Sathorn)

ถึงแม้ตลาดคอนโดมิเนียมจะซบเซา แต่พื้นที่ที่เป็น Prime Area ก็ยังได้รับความสนใจอยู่เสมอ ไม่ว่าจะเป็นช่วงแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อนอย่าง สุขุมวิทช่วงต้น อโศก พระราม 9 ที่มีการเปิดตัวโครงการใหม่ตลอดเวลาและปัจจุบันยังคงเหลือพื้นที่ให้พัฒนาโครงการต่างๆ ได้อยู่ถึงแม้ราคาที่ดินจะมีราคาแพงติดอันดับต้นๆ ของประเทศ แต่ก็ยังสามารถนำเอาที่ดินมาพัฒนาโครงการที่มี่ราคาเฉลี่ยเริ่มต้นตั้งแต่ 100,000 – 200,000 บาทได้ ซึ่งยังคงมีความแตกต่างจาก Prime Area ฝั่งรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มอย่างสีลม สาทร อยู่มาก เพราะในปัจจุบันแทบไม่หลงเหลือที่ดินเปล่าตามแนวรถไฟฟ้ามาพัฒนาโครงการแล้ว การเฟ้นหาที่ดินส่วนใหญ่จึงจำเป็นต้องเป็นการซื้อตึกเก่า อาคารเก่าที่แยกโฉนดกันมารวมเป็นผืนที่ดินก้อนเดียวเพื่อพัฒนาโครงการ และใช้ทุนสูงกว่าเดิม ดังนั้นในแง่ของการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมบนทำเล สาทร สีลม จึงใช้ทุนสูงและนิยมทำออกมาเพื่อตอบสนองนักลงทุน

 

2 0m from BTS

โครงการเดอะไลน์ สาทร (The Line Sathorn) มีที่ตั้งโครงการติดรถไฟฟ้าที่ 0 เมตร

 

จากข้อมูลที่กล่าวข้างต้นจึงเห็นว่าปัจจุบันทำเล สาทร สีลม มีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่เกิดขึ้นในแต่ละปีน้อยมากๆ แต่ก็ใช่ว่าจะไม่มีเลย เพราะล่าสุด แสนสิริก็มีการร่วมทุนกับบริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จากัด (มหาชน) เพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมบน Prime Area กับโครงการใหม่ล่าสุดอย่าง The Line สาทร และถือเป็นหนึ่งในโครงการ The Line ที่ใกล้รถไฟฟ้ามากที่สุดจากแบรนด์ The Line ทั้งหมด 7 โครงการ อาทิ  The Line สุขุมวิท 101, The Line  พหลฯ – ประดิพัทธ์, The Line อโศก – รัชดา, The Line ราชเทวี, The Line จตุจักร – หมอชิต และ The Line สุขุมวิท 71 ซึ่งที่ผ่านมาต้องบอกว่าโครงการภายใต้แบรนด์ The Line นั้นถือว่าได้รับการตอบรับที่ดีมาตลอด ยิ่งอยู่ใน Prime Area อย่างสาทร ศูนย์กลางเศรษฐกิจแห่งแรกๆ ของกรุงเทพมหานคร ก็ยิ่งมีความน่าสนใจและดึงดูดนักลงทุนทั้งไทยและต่างชาติได้มากขึ้น โดยถึงแม้ราคาเปิดตัวห้องพักอาศัยขนาดเริ่มต้นที่ 31.75 ตารางเมตรจะอยู่ที่ 7.9 ล้านบาท แต่ด้วยศักยภาพทำเลของที่ตั้งโครงที่ใกล้รถไฟฟ้าสถานีสุรศักดิ์ที่ 0 ม. บวกกับมูลค่าที่ดินที่เพิ่มขึ้นแบบปีต่อปีที่อัตราเติบโตร้อยละ 25 จากปีที่ผ่านมา ต้องบอกจริงๆ ว่าที่ราคาเกือบๆ 8 หลักสำหรับ The Line สาทรถือว่ามความคุ้มค่าในการลงทุนเป็นอย่างยิ่ง

 

4 2017-10-02_9-38-12

สามารถลงทะเบียนเพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ www.sansiri.com

 

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: เดอะไลน์ สาทร (The Line Sathorn)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด

ผู้ร่วมพัฒนาโครงการ: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และ บริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนสาทรเหนือ แขวงสีลม เขตบางรัก กทม.

เว็บไซต์: www.sansiri.com

โทร: 1685

 

6 Pool_170828

 

รายละเอียดโครงการ เดอะไลน์ สาทร (The Line Sathorn)

พื้นที่โครงการ: 1-3-59.5 ไร่

ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียมสูง 46 ชั้น จำนวนยูนิตทั้งหมด 327 ห้อง

กลุ่มเป้าหมาย: นักลงทุน, พนักงานระดับสูงที่มีเงินเดือนระดับ 80,000 – 100,000 บาทขึ้นไป

สถานะการก่อสร้าง: คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณปีพ.ศ. 2562

ลิฟท์: ลิฟต์โดยสาร 3 ตัว, ลิฟต์บริการ 1 ตัว

ที่จอดรถ: ระบบจอดรถอัตโนมัติ Mechanical Parking 4 อาคาร รองรับรถยนต์กว่า 200 คัน หรือ ประมาณ 68%

สิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby, Mailbox, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, ห้องอเนกประสงค์ต่างๆ, Mechanical Parking

ระบบรักษาความปลอดภัย: Digital Key, Access Card Control, กล้องวงจรปิด, รปภ. 24 ชม.

สถานะการขาย: ทำการเปิดขายในช่วงเดือน พฤศจิกายน ปี 2560

ราคาเริ่มต้น: 7.9 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 250,000 บาทต่อตารางเมตร

 

รูปแบบห้อง

1 ห้องนอน ขนาด 31.75 – 42.00 ตร.ม.

7 TH071 Unit Plan 1B_50

 

2 ห้องนอน ขนาด 71.25 – 71.50 ตร.ม.

8 TH071 Unit Plan 2B-2_50

 

ศักยภาพทำเลสาทร

8.5 18519504_839477596200802_4056185106818345545_n

พื้นที่ส่วนหนึ่งในสถานฑูตออสเตรเลียสาทรเก่า โดยรวมมีขนาดใหญ่กว่า 8 ไร่ มูลค่า 17,000 ล้านบาท

สำหรับศักยภาพทำเลบริเวณย่านสาทรปัจจุบันต้องบอกว่ามีราคาสูงมากมีราคาที่ดินเฉลี่ยในการซื้อขายจริงเริ่มที่ 2 ล้านบาทต่อตารางวา และมีอัตราเติบโตปรับขึ้นของราคาที่ดินเฉลี่ย 20 – 30% ดังนั้นไม่ว่าจะเป็นขายปล่อยขายที่เปล่า หรือ ที่ดินที่มีอาคารปลูกสร้างย่อมเป็นที่ต้องการของตลาดถึงแม้ราคาจะสูงทะลุเพดานแต่ก็ยังมีคนให้ความสนใจ โดยล่าสุดพื้นที่กว่า 8 ไร่ของสถานทูตออสเตรเลียย่านสาทรก็ถูกประมูลซื้อในราคาร่วมกว่า 17,000 ล้านบาท และในอนาคตน่าจะถูกเปลี่ยนโฉมให้เป็นแลนด์มาร์คแห่งใหม่บนทำเลสาทรโดยผู้พัฒนาชื่อดัง ซึ่งการเข้ามายึดพื้นที่ตรงนี้ของผู้พัฒนาที่กล้าทุ่มเงิน 11 หลักจะต้องให้ผลตอบแทนบนพื้นทำเลสาทรชนิดที่เรียกว่าเปลี่ยนเพชรเม็ดงามให้กลายเป็นยิ่งกว่าเพชรแน่นอน ดังนั้นใครที่มีกรรมสิทธิ์บนที่ดินย่านสาทรก็จะได้รับอานิสงส์จากจุดนี้ไปด้วยอย่างแน่นอน

 

ทำเลที่ตั้งโครงการ เดอะไลน์ สาทร (The Line Sathorn)

9 2017-10-06_15-44-09

แผนที่โครงการ พิกัด Google Map 13.719750, 100.522361

 

The Line สาทร ตั้งอยู่ติดกับถนนสาทรฝั่งมุ่งหน้าไปยังถนน นราธิวาสฯ ไฮไลท์สำคัญของที่ตั้งโครงการคือเมื่อเดินออกมาจากรั้วโครงการเรียกได้ว่าจุดแรกที่เห็นก็คือบันไดทางขึ้นรถไฟฟ้า BTS สถานีสุรศักดิ์ โดยในระยะทางเพียงหนึ่งถึงสองสถานีจะสามารถเชื่อมต่อไปสู่สถานีช่องนนทรีและสถานีศาลาแดงได้แบบไม่ถึง 5 นาที หรือ ที่ระยะทางจากโครงการไม่เกิน 1 กม. สามารถเชื่อมต่อไปสู่จุดศูนย์กลางย่านธุรกิจของสาทรได้เลย ซึ่งจะประกอบไปด้วย Office Building เด่นๆ อย่าง Sathorn Square, Empire Tower Sathorn, สาธรนครทาวน์เวอร์, สาธรธานี ตึกมหานคร เป็นต้น โดยจากหน้าโครงการเรียกได้ว่าการใช้บริการรถสาธาณะอย่าง มอเตอร์ไซค์ แท็กซี่ ก็ยังสามารถทำได้และประหยัดเวลาได้มากกว่าไปยืนรอ BTS ด้วยซ้ำ ส่วนเรื่องความอุดมสมบูรณ์ของพื้นฐานการดำรงค์ชีวิต และสาธารณูปโภคต่างๆ ก็แทบไม่ต้องพูดถึงเลยทั้งห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงแรม โรงพยาบาล สถานที่ราชการ ตลอดจนร้านอาหารแนว Street Food ไปจนภัตตาคารระดับ 5 ดาว

 

สถานที่สำคัญรอบโครงการ เดอะไลน์ สาทร (The Line Sathorn)

 

10 2017-10-06_15-59-23

 

ห้างสรรพสินค้า

เซ็นทรัล สีลม คอมเพล็กซ์

โรบินสัน บางรัก

บ้านสีลม

ท็อปส์ มาร์เก็ตเพลส (สาขาสีลม)

วิลล่า มาร์เก็ต (สาขาสีลม ซอยพิพัฒน์)

ฟู้ดแลนด์ (สาขาพัฒน์พงศ์)

ท็อปส์ ซุปเปอร์ (สาขาเซนต์หลุยส์/บางรัก)

 

สถานศึกษา

โรงเรียนเซนต์หลุยส์

โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน

โรงเรียนอัสสัมชัญ บางรัก

โรงเรียนอัสสัมชัญ คอนแวนต์

โรงเรียนอัสสัมชัญ พาณิชยการ

โรงเรียนอนุบาลเปล่าประสิทธิ์

 

สถานพยาบาล

โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์

โรงพยาบาลเลิดสิน

โรงพยาบาลมเหสักข์

โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน

โรงพยาบาลบีเอ็นเอช

 

สถานที่ราชการ

สถานีตำรวจนครบาลยานนาวา

สถานทูตราชอาณาจักรเดนมาร์ก

สถานทูตมาเลเซีย

หอการค้าอินเดีย-ไทย

กรมการบินพาณิชย์

กรมการขนส่งทางอากาศ

บริษัทวิทยุการบินแห่งประเทศไทย จำกัด

องค์การสะพานปลา (อสป.)                

ศาลแพ่งกรุงเทพใต้

องค์การอุตสาหกรรมห้องเย็น              

สถานีตำรวจนครบาลยานนาวา

 

ภาพรวมโครงการ เดอะไลน์ สาทร (The Line Sathorn)

 

11 2017-10-06_15-43-22

ที่ดินแปลง The Line สาทร อยู่บริเวณหัวมุมระหว่างถนนสาทรเหนือกับถนนประมวญหนึ่งในถนนที่เชื่อมต่อสาทร – สีลม เอาไว้

 

The Line สาทร ตั้งอยู่บริเวณใกล้กับ BTS สถานีสุรศักดิ๋ทางออกที่หนึ่ง โชคดีของ The Line สาทร คือที่ตั้งที่อยู่หัวมุมของถนนสาทรเหนือและถนนประมวญหนึ่งในถนนที่สามารถเชื่อมต่อออกไปสู่สีลมได้อย่างง่ายดาย ซึ่งหากโครงการเกิดขึ้นจริง การทำ Layout รั้วโครงการให้สามารถเข้าออก ได้สองทาทั้งทางสาทรเหนือและถนนประมวญจะถือเป็นอะไรที่สะดวกมากสำหรับดีมานด์ที่อยู่บนทำเล สาทร – สีลม

 

12 2017-10-06_14-41-41

วิวทางทิศตะวันออก ซึ่งเป็นทิศที่ยูนิตทุกห้องได้รับจากโครงการ The Line สาทร

 

12.6 9819455055_3069da922a_b

วิวยามค่ำคืนบริเวณ CBD สาทร

 

ส่วนความโชคร้ายนั้นก็คือพื้นที่ในส่วนนี้จะถูกบล็อควิวทางฝั่งสะพานตากสินหรือทางทิศตะวันตกเต็มๆ จากโครงการคอนโดมิเนียมเพื่อนบ้านสูงกว่า 38 ชั้น ดังนั้นดีไซน์ของอาคารจึงถูกดีไซน์มาให้ยูนิตทุกห้องหันไปทางทิศตะวันออกหรือที่สุดสายตาจะมองเห็นวิวของตึกมหานคร สาธรสแควร์ และ W Hotel นั่นเอง

 

12.5 TH071 4th-36th Typical Floor Plan

 

สิ่งที่โครงการ The Line มอบให้ผู้อยู่อาศัยนอกจากพื้นที่ที่ใกล้ชิด Prime Area สามารถเชื่อมต่อรถไฟฟ้าได้อย่างง่ายดายรวมถึงการเทควิว CBD ได้อย่างงดงามแล้วก็คือความเป้นส่วนตัวจากยูนิตเฉลี่ยที่ 9 ยูนิตต่อชั้นเท่านั้น ต้องบอกว่าในราคาที่ 8 ล้านบาทกับ Layout ยูนิตที่น้อยมากระดับที่คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ยังยากที่จะรับได้ถือเป้นอะไรที่ Exclusive มากๆ

 

  13 DF4I1J4U0AArUCQ

 

นอกเหนือจากนั้นต้องบอกว่าจุดเด่นของแสนสิริสำหรับโครงการระดับพรีเมี่ยมคือการพัฒนาโปรดักส์ที่แตกต่างและเน้นคุณภาพมากกว่าโครงการคอนโดมิเนียมทั่วไป ซึ่งในเรื่องของโครงสร้างสาธารณูปโภคต่างๆ หากเปรียบเทียบกับโครงการอื่นๆ ต้องบอกว่าแสนสิริคือผู้พัฒนาที่ใส่รายละเอียด Detail ของความพร้อมในการอยู่อาศัยมาแบบมีคุณภาพมากที่สุดหากสังเกตจาก โครงการ The Line ต่างๆ ที่ผ่านมา ไม่ว่าจะเป็นทางเดินเข้าห้องที่มีระบบป้องกันน้ำขังที่โครงการอื่นๆ มักมีการลดต้นทุนด้วยการดรอปพื้นห้องหรือยกพื้นห้องแทน รวมไปถึง Air Tube System ระบบถ่ายเทอากาศรูปแบบใหม่ที่แสนสิรินำมาใช้กับ The Line สาทร ซึ่งเป็นระบบที่ช่วยถ่ายเทอากาศจากบริเวณระเบียงห้องพักเข้าสู่ภายในห้องและระบายออกสู่นอกอาคารผ่านพื้นที่เหนือฝ้าโดยไม่ผ่านโถงทางเดิน ซึ่งระบบระบายอากาศที่นี้จะช่วยลดอัตราการใช้พลังงานของระบบปรับอากาศได้มากถึงร้อยละ 11 แล้ว ยังเพิ่มอัตราการระบายอากาศภายในห้องให้ดีกว่ามาตรฐานได้ถึง 11 เท่า ช่วยลดความชื้นสัมพัทธ์ที่ก่อให้เกิดเชื้อราและความไม่สบายตัวได้กว่าร้อยละ 33 ทั้งยังสามารถช่วยให้ผู้อยู่อาศัยนอนหลับได้เร็วขึ้นมากกว่าร้อยละ 33

 

13.5 20170202-153606-Sri-open

 

ต้องบอกว่าคอนโดมิเนียมของแสนสิริยุคใหม่ต่างจากเดิมไปเยอะมาก ท้งนี้ก็อาจจะเป็นเพราะประสบกาณ์เก่าๆ ที่ได้รับมาจากในอดีตด้วย ปัจจุบันแสนสิริจึงได้มีการจับมือกับสถาบันต่างๆ เพื่อพัฒนาการออกแบบโครงสร้างอาคารสูงมาตลอด ดังนั้นเรื่องคุณภาพในการอยู่อาศัยถือเป็นจุดเด่นของดีเวลลอปเปอร์เจ้านี้ และด้วยความสดใหม่ของโครงการ พร้อมกับพื้นที่ตั้งโครงการที่อยู่บน Prime Area ที่ไม่ได้หากันมาง่ายทางแสนสิริก็ไม่ลืมที่จะใส่นวัตกรรม Proptech ต่างๆ เข้ามาในโครงการด้วยไม่ว่าจะเป็น

 

Smart Service

 

14 Sandee Delivery Bot

 

หุ่นยนต์ส่งของนามว่า “น้องแสนดี” ที่เป็นเหมือนผู้ช่วยที่สามารถประหยัดเวลาลดความยุ่งยากให้แก่ผู้พักอาศัยได้ ด้วยบริการรับส่งของถึงหน้าประตูห้อง โดยเจ้าหุ่นยนต์น้องแสนดีจะช่วยรับของจากล็อบบี้ ขึ้นลิฟต์ และส่งสัญญาณแจ้งไปยังสมาร์ทโฟนของผู้พักอาศัยเมื่อของมาส่งถึงหน้าประตู

 

Smart Access

 

15 Mechanical Parking

 

ผู้พักอาศัยสามารถเข้า-ออกคอนโดฯ จากทางเข้าหลักสู่ที่จอดรถแบบ Mechanical Parking ประตูล็อบบี้ และลิฟต์ส่วนที่พักอาศัย โดยไม่ต้องพกบัตร จากการเชื่อมต่อสัญญาณการอนุมัติเข้าออกโครงการกับสมาร์ทโฟน ซึ่งในกรณีที่ผู้พักอาศัยไม่ได้อยู่ในห้อง แต่นัดแขกมาที่ห้อง ผู้พักอาศัยก็สามารถส่ง Digital Key ให้กับแขกที่มาเยือนผ่านทางสมาร์ทโฟนเพื่อเข้าไปรอในห้องได้ โดยสามารถกาหนดระยะเวลาการใช้งานของ Digital Key เช่น ใช้ได้แค่ครั้งเดียว หรือใช้ได้เฉพาะเดือนนี้ เป็นต้น

 

Smart Facilities

 

16 Smart Access

 

การจองพื้นที่ส่วนกลางต่างๆ ผ่านทาง Sansiri Home Service Application รวมถึงการใช้ระบบเซนเซอร์ที่คอยนับจานวนคนใช้บริการในห้องฟิตเนส ผู้พักอาศัยจะสามารถทราบได้ว่า ช่วงเวลาที่ต้องการใช้ ณ ขณะนั้น มีผู้ใช้บริการเยอะหรือไม่

 

Smart Relaxation

 

17 maxresdefault

 

บริการ “เก้าอี้นวดไฟฟ้า OSIM” ซึ่งสามารถนวดบริเวณที่ปวดเมื่อยได้ ด้วยการสแกนร่างกายของผู้ใช้บริการ ผ่านเทคโนโลยี “Human 3D Technology” โดยผู้ใช้บริการสามารถดาวน์โหลดโปรแกรมการนวดใหม่ๆ ได้ในอนาคตอีกด้วย

 

ทั้งนี้เองโครงการ The Line สาทรจะออกมาในรูปแบบไหน ราคาจะถูกปรับเปลี่ยนไปจากเดิมมากน้อยเพียงใดสามารถลงทะเบียนเพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ www.sansiri.com ซึ่งโครงการจะเริ่มเปิดขายในช่วงเดือนพฤศจิกายนนี้ สำหรับใครที่กำลังมองที่คิดจะลงทุนหรือเลือกซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ก็สามารถติดตามรีวิวฉบับเต็มของโครงการ The Line สาทร ที่ DDproperty เร็วๆ นี้

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง