ถนนเสนานิคมถือเป็นถนนเส้นหลักในทำเลย่านลาดพร้าว-วังหิน ในเชิงของที่อยู่อาศัยเสนานิคมเป็นย่านชุมชนเก่าแก่ที่มีผู้อยู่อาศัยหนาแน่น หากมองย้อนกลับไปในอดีตจะพบว่าเสนานานิคมเป็นทำเลเกิดใหม่ที่มีผู้ประกอบการบ้านจัดสรรแนวราบเข้ามาบุกเบิกตั้งแต่ราคาระดับกลางจนถึงระดับบน จะเห็นได้จากกลุ่มผู้ประกอบการรายใหญ่ต่างๆ ที่ทำโครงการติดถนนลาดพร้าว-วังหินตั้งแต่ราคา 7-8 ล้าน ไปจนถึง 20 – 40 ล้าน ทำให้ย่านนี้เต็มไปด้วยที่อยู่อาศัยราคาสูง แต่ซัพพลายเกิดใหม่มีน้อยมาก เมื่อเทียบกับระดับความต้องการของผู้อยู่อาศัยที่ต้องการอยู่อาศัยในทำเลที่คุ้นเคยหรืออยู่ใกล้กับพ่อแม่หรือครอบครัว ด้วยเหตุนี้จึงทำให้ช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา มีโครงการคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นโดยแบ่งเป็นโซนคอนโดมิเนียมไฮไรส์ทางฝั่งเสนา 1 ซึ่งอยู่ติดกับฝั่งถนนพหลโยธิน และอีก 1 ส่วน คือคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ที่รองรับความต้องการของคนย่านนี้ที่ยังอยากอาศัยใกล้กับครอบครัวเดิม พร้อมราคาที่สามารถจับต้องได้ บนทำเลที่เชื่อมต่อกับถนนสายหลักหลายสาย
และหนึ่งในโครงการที่เข้ามาปักหมุดในย่านนี้คงหนีไม่พ้นโครงการจากค่าย พฤกษา เรียลเอสเตทฯ ที่กำลังเตรียมเปิดตัวโครงการใหม่ล่าสุดอย่าง ‘เดอะ ไพรเวซี่ ลาดพร้าว-เสนา’ คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ความสูง 8 ชั้น ที่ให้ความเป็นส่วนตัว ด้วยยูนิตที่มีไม่มากเกินไปบนแนวคิด ‘ร่างกายต้องการอากาศ ใจต้องการ…อิสระ’ โดยตัวโครงการนี้จะตั้งอยู่ริมถนนลาดพร้าว-วังหิน บริเวณปากซอย 43 ราคาเริ่มต้น 1.09 ล้านบาท ซึ่งในวันนี้ DDproperty จะมาพรีวิวโครงการเป็นน้ำจิ้มเล็กๆ น้อยๆ ก่อนที่โครงการจะเปิดพรีเซลครั้งแรกในวันที่ 7-8 พ.ย. 58 นี้ ที่ The Jas วังหิน
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 30 ตุลาคม 2558)
ชื่อโครงการ: เดอะ ไพรเวซี่ ลาดพร้าว-เสนา
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด(มหาชน): PS
ทำเลที่ตั้ง: ถนนลาดพร้าว-วังหิน ซอย 43 แขวงลาดพร้าว เขตลาดพร้าว กทม.
เว็บไซต์: http://www.pruksa.com
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 30 ตุลาคม 2558)
พื้นที่โครงการ: 3-0-12.9 ไร่
รูปแบบ: อาคารควาสูง 8 ชั้นจำนวน 2 อาคาร รวม 383 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนรุ่นใหม่ และคนที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่ต้องการใกล้ชิดกับครอบครัว
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้าง ม.ค. 2559
คาดว่าจะแล้วเสร็จ: คาดว่าแล้วเสร็จ ธ.ค. 2559
เงินกองทุนสะสม: ค่ากองทุน 500 บาทต่อตร.ม
ค่าส่วนกลาง: 39 บาทต่อตร.ม.
ราคาเริ่มต้น: 1.09 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 48,000 บาทต่อ ตร.ม
รูปแบบห้อง
1 ห้องนอน: 22.5-26.00 ตร.ม.
2 ห้องนอน (Combine) : 45.00 ตร.ม.
ภาพจำลองห้องตัวอย่าง
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
Lobby
ร้านค้า
ห้องสมุด
สระว่ายน้ำ
ฟิตเนส + ซาวน่า แยกชาย-หญิง
สวนพักผ่อน
สวนลอยฟ้า
CCTV
Access Card Control
รปภ. 24 ชม.
วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
หากมองในอนาคตทำเลลาดพร้าว-วังหินจะมีส่วนต่อขยายของโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวผ่านแยกลาดพร้าว หากตรงขึ้นมาจากถนนลาดพร้าวมาทางจตุจักรจะเป็นสถานีหมอชิต อีกทั้งโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) ซึ่งรถไฟฟ้าสายนี้เองที่จะส่งผลบวกให้กับย่านนี้ และจะเป็นปัจจัยที่กระตุ้นให้มูลค่าและราคาของอสังหาริมทรัพย์ทั้งบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมขยับตัวสูงขึ้นในอนาคต หากยังไม่เห็นภาพลองสังเกตจากชุมชนขยายรอบๆ ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่แนวถนนลาดพร้าว-วังหิน โชคชัย4 ลาดปลาเค้า หรือสุคนธสวัสดิ์ ที่มีความเจริญขึ้นเรื่อยๆ ไม่ว่าจะเป็นอาคารพาณิชย์ แหล่งแฮงค์เอาท์ต่างๆ ทั้งนี้การปรับเปลี่ยนประโยชน์ของที่ดินในส่วนนี้ก็เพื่อให้สอดคล้องกับอานิสงส์ที่จะได้รับจากทำเลลาดพร้าว-วังหินในอนาคต
วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ
ที่ตั้งโครงการอยู่บริเวณปากซอยลาดพร้าว-วังหิน 43 การที่โครงการตั้งอยู่ติดกับถนนลาดพร้าว-วังหินซึ่งเป็นถนนสายหลักของโครงการ ทำให้สะดวกในการเดินทาง เพราะถนนเส้นนี้เชื่อมต่อกับถนนหลักหลายเส้น อาทิ ถนนพหลโยธิน ถนนรัชดาภิเษก ถนนลาดพร้าว ถนนประเสริฐมนูกิจ (ถนนเกษตรนวมินทร์) และถนนประดิษฐ์มนูธรรม ซึ่งเป็นถนนเลียบทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ในชั่วโมงเร่งด่วนก็ยังหลีกหนีปัญหาจากรถติดคาราคาซังบริเวณแยกลาดพร้าวด้วยทางด่วนนี้ได้ ในแง่ของสิ่งอำนวยความสะดวกก็มีทั้งร้านอาหาร ร้านนั่งชิล ร้านขนมหวาน เบเกอรี่ คาเฟ่ ร้านสะดวกซื้อ ธนาคารต่างๆ และคอมมูนิตี้มอลล์ที่มีทั้ง เดอะแจ๊ส, พลาซ่า ลากูน, กรีนพลาซ่า, เทสโก้ โลตัส และมินิ บิ๊กซี รวมไปถึงสาธารณูปโภคต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นโรงพยาบาลเปาโล หรือสถานศึกษา อาทิ โรงเรียนสตรีวิทยา 2, โรงเรียนบดินทรเดชา (สิงห์ สิงหเสนี), โรงเรียนเลิศหล้า, โรงเรียนสาธิตมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์, มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ พร้อมระบบขนส่งสาธารณะ รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน สถานีลาดพร้าว ห่างจากโครงการประมาณ 1.9 กม.
สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
วิเคราะห์อัตรผลตอบแทนที่จะได้รับ
ที่ดินในย่านนี้แม้จะไม่ได้มีการปรับราคาสูงมากเท่ากับฝั่งถนนพหลโยธิน หรือฝั่งถนนลาดพร้าว แต่ก็ยังมีการปรับขึ้นอย่างต่อเนื่อง สังเกตได้จาก 3 ปีที่แล้ว ราคาที่ดินส่วนมากจะอยู่ที่ 80,000-90,000 บาทต่อ ตร.ว. แต่ปัจจุบันที่ดินที่เสนอขายในตลาดไม่ต่ำกว่า 100,000 บาทต่อ ตร.ว.แล้ว ทั้งนี้เป็นผลพลอยได้มาจากถนนเส้นหลักอย่างพหลโยธิน และลาดพร้าว ที่ได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมา ทำให้ถนนเส้นรองในย่านลาดพร้าว-วังหินได้รับอานิสงส์จากส่วนนี้ไปด้วย
บริเวณพื้นที่ลาดพร้าว-วังหินไปจนถึงถนนเสนานิคมนั้น ปัจจุบันมีคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ในราคาระดับล้านต้นๆ ถึงระดับกลางทั้งใหม่และเก่าอยู่ประมาณ 6 โครงการ แสดงให้เห็นถึงศักยภาพของทำเลที่เหมาะกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะคอนโดมิเนียม แม้จะเป็นแบบโลว์ไรส์จำนวนชั้นไม่มาก ยูนิตไม่เยอะ แต่จุดขายเรื่องความสะดวกสบายและความครบครันในการอยู่อาศัยก็เป็นสิ่งที่ผู้ซื้อให้ความสำคัญ ในขณะที่ความเจริญของแนวถนนรอบนอกอย่างโซนพหลโยธินกับลาดพร้าวที่ดูจะมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องได้พาความเจริญมาสู่ถนนรองย่านนี้ด้วย
ติดตามรีวิวโครงการเดอะ ไพรเวซี่ ลาดพร้าว-เสนาเต็มรูปแบบได้ที่ http://www.ddproperty.com
พาร์ค 168 นพรัตน์ รามอินทรา (Park 168 Nopparat Ramindra) จาก บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จํากัด (มหาชน) คอนโดมิเนียม High Rise 25 ชั้น 3 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยรวม 1,224 ยูนิต อาคารจอดรถและสระว่ายน้ำ สูง 8 ชั้น 1 อาคาร แต่ละอาคารมีห้องพักอาศัยเพียงอาคารละ 408 ยูนิต มีความเป็นส่วนตัว ไม่แออัด ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีนพรัตนราชธานี ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
คาราเพช หัวหิน-เขาเต่า (CARAPACE Huahin-Khaotao) คอนโด Low Rise สไตล์รีสอร์ต อยู่ติดชายหาดเขาเต่า ไม่ไกลจากถนนเพชรเกษม สามารถสร้าง Passive Income จากการลงทุนที่โครงการการันตีผลตอบแทน 5% นาน 5 ปี รวมรับผลตอบแทนต่อเนื่อง 15 ปี ในราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท
ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 50 อาคาร อาคารที่จอดรถสูง 8 ชั้น 6 อาคาร มีจำนวนยูนิตพักอาศัยรวม 10,074 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต ตกแต่งแบบ Fully Fitted ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านบาท
