สาทรถือเป็นทำเลศูนย์กลางธุรกิจใจกลางกรุงเทพฯ หรือ CBD โดยเป็นทำเลยอดนิยมของคนทำงาน เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบสนองการใช้ชีวิต อาทิ การเดินทางโดยรถไฟฟ้า BTS, MRT และรถ BRT สามารถเชื่อมต่อไปยังสถานที่สำคัญ ๆ ได้ง่าย จึงทำให้เป็นทำเลที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง ทั้งความต้องการในการซื้อต่อและความต้องการเช่า ที่มีทั้งชาวไทยและชาวต่างประเทศ โดยโครงการติดสาทรปัจจุบันมีราคาค่อนข้างสูง ผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในราคาที่เอื้อมถึงได้อาจจะต้องขยับขยายเข้ามาอยู่ในซอยเล็กน้อย แต่ก็สามารถเชื่อมต่อได้ไม่ยาก โดยขอแนะนำอีกหนึ่งโครงการใหม่ล่าสุดของ บริษัท คิวบ์ เรียล พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด ที่มาจับทำเลศักยภาพอย่างสาทรพัฒนาโครงการในชื่อ เดอะคิวบ์ เออร์เบิน สาทร-จันทน์ คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ สไตล์ English Modern จำนวนเพียง 135 ยูนิต ตั้งอยู่ใน ซ.จันทน์ 51 เชื่อมต่อสู่สาทรได้ภายใน 10 นาที ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีสุรศักดิ์ และจุดขึ้น-ลงทางด่วน ห้องแต่งครบ พร้อมเฟอร์นิเจอร์ ในราคาเริ่มต้นเพียง 2.39 ล้านบาท
เจาะลึกข้อมูลโครงการ The Cube Urban สาทร-จันทน์
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท คิวบ์ เรียล พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ซ.จันทน์ 51 ถ.จันทน์ เขตบางคอแหลม กรุงเทพฯ
เว็บไซต์: www.thecube-condo.com
โทร: 1246
รายละเอียดโครงการ The Cube Urban สาทร-จันทน์
พื้นที่โครงการ: 0-3-70 ไร่
ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น จำนวน 135 ยูนิต
สถานะการก่อสร้าง: คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2562
ลิฟท์: 2 ตัว
ที่จอดรถ: ที่จอดรถไม่ประจำประมาณ 56 คัน (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
สิ่งอำนวยความสะดวก:
– ล็อบบี้ พร้อม Co-Working Space Double Volume และ Free Wifi
– Smart Music Player (พร้อมลำโพง 2 จุด บริเวณห้องรับแขกและห้องนอน)
– เครื่องกระตุกหัวใจไฟฟ้าอัตโนมัติ
– ตู้รับ-ส่งสินค้าอัจฉริยะ
– สระว่ายน้ำระบบเกลือ
– ฟิตเนส
– ห้องซาวน่า แยกชาย-หญิง
– ระบบโทรทัศน์ผ่านศูนย์ พร้อมสายที่เตรียมไว้สำหรับเคเบิ้ล
ระบบรักษาความปลอดภัย:
– ระบบกล้อง CCTV ในตัวอาคาร และรอบอาคาร
– ระบบ Key Card ทางเข้าอาคาร และในตัวลิฟท์
– เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
– ระบบสัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้ อุปกรณ์ตรวจจับควัน
– สวิทซ์แจ้งเหตุเพลิงไหม้ และอุปกรณ์ส่งสัญญาณ
สถานะการขาย: Pre-sale วันที่ 4-5 สิงหาคม 2561
ราคาเริ่มต้น: 2.39 ล้านบาท
*โปรโมชั่น
– พิเศษเพียงจอง และทำสัญญาภายในงาน Pre-sale วันที่ 4-5 สิงหาคม 2561 ลุ้นรับ Ipad พร้อม Apple Pencil*
– ลงทะเบียนในเว็บไซต์รับส่วนลดเพิ่ม 50,000 บาท*
รูปแบบห้อง
– แบบ 1 ห้องนอน Type A พื้นที่ใช้สอย 28 ตารางเมตร
– แบบ 1 ห้องนอน Type A-1 พื้นที่ใช้สอย 34.5 ตารางเมตร
– แบบ 1 ห้องนอน Type B-1 พื้นที่ใช้สอย 34.5 ตารางเมตร
– แบบ 1 ห้องนอน พลัส Type B พื้นที่ใช้สอย 34.5 ตารางเมตร
– แบบ 1 ห้องนอน พลัส Type B-2 พื้นที่ใช้สอย 39.5 ตารางเมตร
– แบบ 2 ห้องนอน Type C พื้นที่ใช้สอย 42.5 ตารางเมตร
รีวิวภาพรวมโครงการ The Cube Urban สาทร-จันทน์
นิยามของ The CUBE คือ ต้องการให้ผู้อยู่อาศัยทุกคนอยู่อย่าง Living Beyond Luxury เพราะรูปแบบของที่อยู่อาศัย คือแรงบันดาลใจของคนที่อยู่ สิ่งเหล่านี้จึงกลายมาเป็นคอนเซ็ปต์ของโครงการเดอะคิวบ์ เออร์เบิน สาทร-จันทน์ “The Urban of Kingdom” โดยเชื่อว่าความเป็นอยู่ที่ดี ต้องเกิดและเริ่มต้นจากแนวความคิดที่ดี จึงจะก่อให้เกิดความสุขกับคนในชุมชน
วัสดุภายในโครงการ
โครงสร้างฐานราก: เสาเข็มเจาะคอนกรีตเสริมหลัก และฐานรากคอนกรีตเสริมเหล็ก
โครงสร้างอาคาร: คอนกรีตเสริมเหล็กระบบพื้นไร้คาน (POST-TENSION SLAB)
โถงทางเข้าชั้นล่าง: พื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 เซนติเมตร
โถงลิฟท์ชั้นห้องพัก: พื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 เซนติเมตร
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายรองรับทุกไลฟ์สไตล์ของการใช้ชีวิต ดังนี้
ทางเข้า-ออก โครงการหรูหราสไตล์ English Modern
ล็อบบี้ แบบ Double Volume
ด้านบนเป็น Co-Working Space พร้อม Free Wifi
โถงลิฟท์ขนาดใหญ่ ดูหรูหรา พื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 เซนติเมตร
ฟิตเนสอุปกรณ์ครบครัน
รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้น:
– ส่วนพักผ่อน และห้องนอน ปูพื้นไม้ลามิเนตจาก SCG หนา 12 มิลลิเมตร พร้อมบัวผนัง
– ส่วนเตรียมอาหาร ปูกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 เซนติเมตร
– พื้นระเบียงปูกระเบื้องเซรามิก ขนาด 30×30 เซนติเมตร
ฝ้าเพดาน: ยิปซั่มฉาบเรียบ ทาสี พร้อมโคมไฟ LED PANEL
ประตู: ประตูไม้ HDF ปิดผิวด้วยแผ่นลามิเนต พร้อม Digital Door Lock ของ Samsung
หน้าต่าง: อะลูมิเนียมสีดำ กระจกเขียวตัดแสงหน้า 6 มิลลิเมตร
ราวระเบียง: กระจกนิรภัย พร้อมโครงเหล็กทาสีกันสนิม ทาทับด้วยสีน้ำมัน
ห้องน้ำ:
– อ่างล้างหน้า สุขภัณฑ์ Kohler หรือเทียบเท่า ทั้งห้อง
– โถสุขภัณฑ์มาพร้อมกับระบบชำระอัตโนมัติแบบแรงดันน้ำ
– ฝักบัวแบบ Rain Shower มาคู่กับฝักบัวสายอ่อน
– ฉากกันอาบน้ำแบบกระจกนิรภัย บานเปิด
– พื้นกระเบื้องเซรามิก ขนาด 60×60 เซนติเมตร
เฟอร์นิเจอร์:
– ชุดวางทีวี ชุดโซฟา ชุดรับประทานอาหาร ชุดเตียงนอน ตู้เสื้อผ้า ชุดแต่งตัว โต๊ะกลาง โต๊ะข้างเตียง แบรนด์ Modernform
ครัว:
– บิวท์อินครัว ตู้ตั้งพื้นและตู้แขวนผนัง ท็อปครัวหินแกรนิต แบรนด์ Modernform
– เครื่องดูดควันแบบระบบหมุนเวียน
– อ่างล้างจานสแตนเลส แบบใต้เคาน์เตอร์ พร้อมก๊อกน้ำ
นอกจากนี้ยังมี Smart Music Player พร้อมลำโพง 2 จุด ติดตั้งบริเวณห้องรับแขกและห้องนอน
ห้องตกแต่งสวยงาม มาพร้อมชุดวางโทรทัศน์ โต๊ะกลาง และชุดโซฟา แบรนด์ Modernform พื้นปูลามิเนต หนา 12 มิลลิเมตร
ชุดรับประทานอาหาร แบรนด์ Modernform เช่นกัน
ห้องนอนมาพร้อมชุดเตียงนอน และตู้เสื้อผ้า แบรนด์ Modernform
ศักยภาพทำเลโครงการ The Cube Urban สาทร-จันทน์
จากการสำรวจของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบว่า ทำเลสาทร-สีลม ถือเป็นโซนยอดนิยมของคนทำงาน โดยมีพื้นที่สำนักงานสูงสุดเป็นอันดับหนึ่ง ประมาณ 2.1 ล้านตารางเมตร คิดเป็น 24% ของพื้นที่สำนักงานทั้งหมด เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบสนองการใช้ชีวิตของคนวัยทำงานมากมาย อาทิ การเดินทางโดยระบบขนส่งมวลชนที่สะดวก มีรถไฟฟ้าหลายสถานีล้อมรอบเกือบทุกมุมถนน มีสถานีเชื่อมต่อ BTS และ MRT จึงเป็นทำเลกลางเมืองที่สามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยังสถานที่สำคัญ ๆ ได้ง่าย ทำให้เป็นทำเลที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง ทั้งความต้องการในการซื้อต่อและความต้องการเช่า ตอบสนองความต้องการของกลุ่มคนทำงานทั่วไป สตาร์ทอัพ และฟรีแลนซ์ รวมทั้งยังพบว่า มีความต้องการจากกลุ่มต่างชาติที่ทำงานอยู่ในประเทศไทย (Expat) และอยู่อาศัยในย่านธุรกิจอีกเป็นจำนวนมาก โดยข้อมูลปี 2560 พบว่า มีจำนวน Expat ในกรุงเทพฯ รวมประมาณ 1.2 ล้านคน ทั้งนี้ จากศักยภาพของทำเลทำให้ราคาที่ดินและราคาคอนโดมิเนียมพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยราคาที่ดินปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 1.45 ล้านบาท/ตารางวา ส่วนราคาคอนโดมิเนียมอยู่ที่ประมาณ 200,000-300,000 บาท/ตารางเมตร
ทำเลที่ตั้งโครงการ The Cube Urban สาทร-จันทน์
โครงการตั้งอยู่ใน ซ.จันทน์ 51 ห่างจาก ถ.จันทน์ เพียงประมาณ 300 เมตร เชื่อมต่อได้ทั้ง ถ.เจริญราษฎร์ ถ.เจริญกรุง และ ถ.พระราม 3 ห่างจากสาทรเพียง 10 นาที ใกล้ทางขึ้นทางพิเศษศรีรัช ด่าน ถ.จันทน์ เพียงประมาณ 750 เมตร
ถนนและทางด่วนรอบโครงการ
ยกระดับการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS โดยสถานีที่ใกล้โครงการมากที่สุดคือ สถานีสุรศักดิ์ เชื่อมต่อได้ทั้งสาทร สีลม และสยาม เชื่อมต่อรถไฟฟ้า MRT ที่สถานีศาลาแดง (สถานีสีลมของรถไฟฟ้า MRT) เพิ่มตัวเลือกในการเดินทางด้วยรถโดยสารด่วนพิเศษ BRT ที่เชื่อมไปสู่ย่านพระราม 3 และราชพฤกษ์
รถไฟฟ้าและรถ BRT
รองรับการเดินทางในอนาคตกับรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีทอง โดยเป็นรถไฟฟ้ารางเบาแบบไร้คนขับ ระยะทางรวม 2.8 กิโลเมตร แบ่งการพัฒนาเป็น 2 เฟส เฟสแรก ช่วงสถานีกรุงธนบุรี-คลองสาน และเฟสที่ 2 สถานีประชาธิปก โดยปัจจุบันเฟสแรกเริ่มก่อสร้างแล้วคาดว่าจะเปิดให้บริการปลายปี 2563 เชื่อมต่อรถไฟฟ้า BTS ที่สถานีกรุงธนบุรี
ภาพจำลองรถไฟฟ้าสายสีทอง สถานีคลองสาน
หลากหลายการเดินทางด้วยเรือด่วนเจ้าพระยาที่สามารถเชื่อมต่อปิ่นเกล้า และนนทบุรีได้สะดวก โดยแบ่งเป็น
– เรือประจำทาง (ไม่มีธง) นนทบุรี-วัดราชสิงขร อัตราค่าโดยสาร 9, 11, 13 บาท (ตามระยะทาง)
– เรือด่วนพิเศษธงส้ม นนทบุรี-วัดราชสิงขร อัตราค่าโดยสาร 14 บาท
– เรือด่วนพิเศษธงเขียว ปากเกร็ด-นนทบุรี-สาทร อัตราค่าโดยสาร 13, 20, 32 บาท (ตามระยะทาง)
– เรือด่วนพิเศษธงเหลือง นนทบุรี-สาทร อัตราค่าโดยสาร 20 บาท
สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
สถานที่สำคัญรอบโครงการ
เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ สถานที่ท่องเที่ยวและแหล่งช้อปปิ้งริมแม่น้ำเจ้าพระยา สไตล์โคโรเนียล ที่รวบรวมทั้งร้านค้าแฟชั่น เฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่งบ้าน บาร์และร้านอาหาร รวมทั้งการแสดงโรงละครหุ่นกระบอกโจ-หลุยส์ และโรงละครคาลิปโซกรุงเทพ ตั้งอยู่บริเวณ ซ.เจริญกรุง 72-76 อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1.8 กิโลเมตร
ร้านอาหาร
ทำเลโครงการเดอะคิวบ์ เออร์เบิน สาทร-จันทน์ ถือเป็นทำเลที่รายล้อมไปด้วยของอร่อย ที่ไม่กล่าวถึงไม่ได้คือย่านเจริญกรุง ที่รวบรวมของอร่อยระดับตำนานไว้มากมาย ดังนี้
ปั้นลี่เบเกอรี่ ร้านขนมปังเก่าแก่สไตล์โฮมเมดที่เปิดมาแล้วกว่า 70 ปี พลาดไม่ได้กับเมนูขนมปังไส้หมูแดง สูตรเฉพาะของทางร้าน หมูแดงชิ้นใหญ่ รสชาติเข้มข้น ไส้เยอะ คุ้มราคา ตั้งอยู่บริเวณแยกบางรัก ถ.เจริญกรุง ห่างจากโครงการประมาณ 2.2 กิโลเมตร
ประจักษ์เป็ดย่าง ร้านเป็ดย่างที่เปิดมาแล้วกว่า 109 ปี เมนูยอดนิยม ได้แก่ ข้าวหน้าเป็ด ข้าวหมูแดง ข้าวหมูกรอบ ข้าวเฉโป บะหมี่เป็ด บะหมี่หมูแดง เกี๊ยวหมู เกี๊ยวกุ้ง เป็ดย่าง นอกจากนี้ยงมีอาหารอื่น ๆ ไว้บริการมากมาย อาทิ ข้าวผัด ราดหน้า โกยซีหมี่ ผัดซีอิ๊ว ต้มยำ ต้มเกี๊ยมฉ่าย มะระตุ๋น ผัดผัก ขนมจีน และซาลาเปา ตั้งอยู่ริม ถ.เจริญกรุง ตรงข้ามกับ ซ.เจริญกรุง 46 ห่างจากโครงการประมาณ 2 กิโลเมตร
ก๋วยเตี๋ยวเป็ด ตั้งเซ่งฮวด ร้านเก่าแก่อีกแห่งปาก ซ.จันทน์ 28 ที่ขึ้นชื่อเรื่องก๋วยเตี๋ยวเป็ดตุ๋นเห็ดหอม โดดเด่นด้วยเนื้อเป็ดตุ๋นที่นุ่มไม่มีกลิ่นสาบ เลือดชิ้นโต และน้ำซุปรสชาติกลมกล่อมหอมกลิ่นเครื่องเทศ ห่างจากโครงการประมาณ 1.1 กิโลเมตร
ห้างสรรพสินค้า
วนิลามูน : 1 กิโลเมตร
โรบินสัน บางรัก : 1.9 กิโลเมตร
โฮมโปร พระราม 3 : 3.4 กิโลเมตร
ดิอัพ พระราม 3 : 3.5 กิโลเมตร
เซ็นทรัลพลาซา พระราม 3 : 3.5 กิโลเมตร
เทสโก้ โลตัส พระราม 3 : 4.1 กิโลเมตร
โรงพยาบาล
โรงพยาบาลเลิดสิน : 2.3 กิโลเมตร
โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ : 2.7 กิโลเมตร
โรงพยาบาลบีเอ็นเอช : 3.8 กิโลเมตร
สถานศึกษา
โรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรี่ กรุงเทพ : 1.1 กิโลเมตร
มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลกรุงเทพ (พระนครใต้) : 1.3 กิโลเมตร
โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนวิทยาลัย : 2.3 กิโลเมตร
โรงเรียนอัสสัมชัญศึกษา : 2.4 กิโลเมตร
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
เนื่องจากสาทรเป็นทำเลที่มีความต้องการอยู่อยู่อาศัยสูงแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และเพื่อเช่า ทำให้ตลาดรีเซลมีผลตอบแทนการขายต่อ (Capital gain) อยู่ที่ประมาณ 4-5% ต่อปี ราคาขายต่อเฉลี่ยประมาณ 230,000 บาท/ตารางเมตร ขณะที่ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental yield) อยู่ที่ประมาณ 4-5% ต่อปีเช่นกัน โดยราคาปล่อยเช่าอยู่ที่ 800-1,000 บาท/ตารางเมตร
โครงการ The Cube Urban สาทร-จันทน์ เหมาะกับใคร?
โครงการเดอะคิวบ์ เออร์เบิน สาทร-จันทน์ เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในแหล่งงานใจกลางเมืองอย่างทำเลสาทร และผู้ที่ต้องการซื้อเพื่อลงทุน เนื่องจากเป็นทำเลที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงต่อเนื่องทั้งเพื่ออยู่อาศัยและเพื่อเช่า เดินทางสะดวกเข้าสู่สาทรได้ง่ายเพียง 10 นาที ไม่ไกลจากทางขึ้นทางพิเศษศรีรัช ด่าน ถ.จันทน์ ที่อยู่ห่างเพียงประมาณ 750 เมตร สะดวกสบายด้วยรถไฟฟ้า BTS สถานีสุรศักดิ์ เชื่อมต่อได้ทุกมุมเมือง รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย โครงการโดดเด่นด้วยสไตล์ English Modern มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เป็นส่วนตัวด้วยยูนิตเพียง 135 ยูนิต ห้องแต่งครบ พร้อมเฟอร์นิเจอร์ ในราคาเริ่มต้นเพียง 2.39 ล้านบาท ซึ่งเป็นราคาที่ค่อนข้างเหมาะกับมนุษย์เงินเดือน โดยที่เงินเดือนที่ประมาณ 35,000 บานขึ้นไปก็สามารถกู้ซื้อคอนโดฯ ผ่านได้สบายๆ หรือ หากใครไม่มั่นใจว่าเงินเดือนเท่านี้จะกู้ผ่านไหมก็สามารถเข้ามาคำนวนสินเชื่อบ้าน คอนโดฯ เบื้องต้นได้ที่นี่
พาร์ค 168 นพรัตน์ รามอินทรา (Park 168 Nopparat Ramindra) จาก บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จํากัด (มหาชน) คอนโดมิเนียม High Rise 25 ชั้น 3 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยรวม 1,224 ยูนิต อาคารจอดรถและสระว่ายน้ำ สูง 8 ชั้น 1 อาคาร แต่ละอาคารมีห้องพักอาศัยเพียงอาคารละ 408 ยูนิต มีความเป็นส่วนตัว ไม่แออัด ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีนพรัตนราชธานี ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
คาราเพช หัวหิน-เขาเต่า (CARAPACE Huahin-Khaotao) คอนโด Low Rise สไตล์รีสอร์ต อยู่ติดชายหาดเขาเต่า ไม่ไกลจากถนนเพชรเกษม สามารถสร้าง Passive Income จากการลงทุนที่โครงการการันตีผลตอบแทน 5% นาน 5 ปี รวมรับผลตอบแทนต่อเนื่อง 15 ปี ในราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท
ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 50 อาคาร อาคารที่จอดรถสูง 8 ชั้น 6 อาคาร มีจำนวนยูนิตพักอาศัยรวม 10,074 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต ตกแต่งแบบ Fully Fitted ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านบาท
