พรีวิวโครงการใหม่: เดอะ โพลิแทน รีฟ (The Politan Rive)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 16 มกราคม 2016

เอเวอร์แลนด์ ดีเวลลอปเปอร์เจ้าตลาดอสังหาฯ โซนชานเมืองและต่างจังหวัด ภายใต้แบรนด์ “มายโฮม”, “มายวิลล่า”, “มายรีสอร์ท” และล่าสุดสร้างความฮือฮารับศักราชใหม่จริงๆ กับการเปิดตัวคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ ชูไฮไลท์โครงการริมเจ้าพระยา ใกล้รถไฟฟ้า (ในอนาคต) 2 สาย (สีม่วง และสีชมพู) ในชื่อ “เดอะ โพลิแทน รีฟ” (The Politan Rive) กับราคาเริ่มต้นที่สร้างความฮือฮาได้ไม่น้อยที่ 1.29 ล้านบาท

The Politan Rive

The Politan Rive

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 14 มกราคม 2559)
• ชื่อโครงการ: เดอะ โพลิแทน รีฟ (The Politan Rive)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน): EVER
• ทำเลที่ตั้ง: 28 ซอยนนทบุรี 15 ถนนสนามบินน้ำ ตำบลบางกระสอ อำเภอเมือง นนทบุรี

The Politan Rive

ห้องตัวอย่าง The Politan Rive

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 9 ไร่ 3 งาน 37.6 ตารางวา
รูปแบบ: คอนโดมิเนียมสูง 56 ชั้น และ Sky Lounge อีก 1 ชั้น จำนวน 2,351 ยูนิต
เจาะกลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนรุ่นใหม่ และคนพื้นที่
สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างไตรมาสที่ 1 ปี 2559 และคาดว่าจะแล้วเสร็จไตรมาสที่ 1 ปี 2562
ระบบความปลอดภัย: Access Key Card เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ตลอด 24 ชั่วโมง และกล้องวงจรปิด
ส่วนที่พักอาศัย: ชั้น 9 – 55
ลิฟท์: แบ่งออกเป็นฝั่งตะวันตก 5 ตัว ตะวันออก 5 ตัว
พื้นที่จอดรถ: 58% บริเวณชั้น 1 – 8
เริ่มเปิดขาย Pre-sale: 30 – 31 มกราคม 2559
ค่าส่วนกลาง: 47 บาท/ ตร.ม./ เดือน
ราคาขายเริ่มต้น: 1.29 ล้านบาท
ราคาขายเฉลีย: 52,500 บาท/ ตร.ม.
โปรโมชั่น: เสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม:ฉพาะวันที่ 30 – 31 ม.ค. 59 นี้ รับ Premium Package เริ่มรับบัตรคิว 8 โมงเช้า ที่สำนักงานขาย 02-002-2222 หรือ e-mail: sales@thepolitancondo.com เว็บไซต์ thepolitancondo.com
รูปแบบห้อง:
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 24.50 ตร.ม.
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 29.00 ตร.ม.
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 30.50 ตร.ม.
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 50.00 ตร.ม.
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ (ห้องมุม) ขนาด 60.00 ตร.ม.

รายละเอียดโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวก (บริเวณชั้น 1, 9, 10, 56 และ 57)
– Sky lounge + Sky deck
– Fitness
– Swimming pool
– Kid pool
– Sky garden
– Boxing room
– Yoga room
– Lobby
– Jogging track
– Playground
– Golf simulator
– Co-playing space

The Politan Rive

แปลนชั้น 9 นอกจากจะมีส่วนของยูนิตห้องพักอาศัยจำนวน 32 ยูนิตแล้ว ยังเป็นชั้นที่ประกอบไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง อาทิ สระว่ายน้ำ สระเด็ก สวนหย่อม เป็นต้น

The Politan Rive

แปลนชั้น 10 มีจำนวนห้องพักอาศัย 32 ยูนิต พร้อมด้วย ห้องโยคะ และ Boxing Room

The Politan Rive

แปลนชั้น 56 เป็นพื้นที่ของส่วนกลาง อันประกอบไปด้วย Sky Swimming Pool, Fitness, Sky garden เป็นต้น

The Politan Rive

แปลนชั้น 57 เป็นพื้นที่ของส่วนกลางที่โดดเด่นอย่าง Sky Lounge

The Politan Rive

ภาพ perspective: Lobby

The Politan Rive

ภาพ perspective: Meeting Room

The Politan Rive

ภาพ perspective: Yoga room

The Politan Rive

ภาพ perspective: Golf simulator

The Politan Rive

ภาพ perspective: Co-playing space

The Politan Rive

ภาพ perspective: Fitness Room

The Politan Rive

ภาพ perspective: Reading Room

The Politan Rive

ภาพ perspective: Sky Lounge

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ

The Politan Rive

ระบบรถไฟฟ้าสายสีม่วงและสีชมพู ภาพ via commons.wikimedia.org

เดอะ โพลิแทน รีฟ ตั้งอยู่ในซอยนนทบุรี 15 หรือย่านสนามบินน้ำ หนึ่งในทำเลที่อยู่อาศัยศักยภาพของจังหวัดนนทบุรี ที่รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกสบาย และองค์ประกอบในการอยู่อาศัยครบครัน อีกทั้งยังอยู่ใกล้แม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งห่างจากโครงการประมาณ 200 เมตร ทำให้ผู้พักอาศัยชั้นสูงจะได้ดื่มด่ำทัศนียภาพวิวแม่น้ำ ในราคาที่จับต้องได้ ในส่วนของการเดินทางและการคมนาคมในบริเวณนี้ได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง สังเกตจากมีการขยายเส้นทางให้เข้า-ออกได้สะดวกขึ้น ไม่ว่าจะเป็นถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี หรือแม้แต่รถไฟฟ้าสายสีม่วง (ช่วงบางใหญ่ – บางซื่อ) สถานีพระนั่งเกล้า (ห่างจากโครงการประมาณ 450 เมตร) ล่าสุดเปิดทดลองเดินรถเมื่อวันที่ 5 ธันวาคม 2558 ที่ผ่านมา และจะให้บริการอย่างเป็นทางการในวันที่ 12 สิงหาคม 2559 นี้ อีกทั้งในอนาคตจะเกิดรถไฟฟ้าสายสีชมพูรวมระยะเส้นทาง 36 กิโลเมตร เริ่มต้นเส้นทางเดินรถจากแคราย –มีนบุรี หากแล้วเสร็จพร้อมเปิดให้บริการจะทำให้ผู้อยู่อาศัยของโครงการ ใกล้กับสถานีสนามบินน้ำ (บริเวณถนนติวานนท์ ใกล้แยกสนามบินน้ำ ระหว่างแยกถนนสนามบินน้ำกับซอยติวานนท์ 35 ) เพียง 800 เมตร

การเดินทาง

The Politan Rive

แผนที่ The Politan Rive

ด้วยศักยภาพทำเลของโครงการ ซึ่งอยู่บริเวณซอยนนทบุรี 15 ริมแม่น้ำเจ้าพระยา และใกล้กับรถไฟฟ้าในอนาคตถึง 2 สาย อาทิ สายสีม่วง (สถานีพระนั่งเกล้า) และสายสีชมพู (สถานีสนามบินน้ำ) ซึ่งปัจจุบันยังต้องอดใจรออีกนิดในการเปิดให้บริการ ดังนั้น ณ เวลานี้ การเดินทางด้วยรถยนต์จึงถือได้ว่าสะดวกสุด โดยมีทางเลือกถึง 3 เส้นทาง ได้แก่

รถยนต์

The Politan Rive

เส้นทางไปโครงการ The Politan Rive เริ่มต้นจากถนนติวานนท์

ทางเลือกที่ 1 หากมาจากฝั่งถนนติวานนท์ ให้เลี้ยวขวาเข้าเส้นสนามบินน้ำ จะผ่านสำนักงานกินแบ่งรัฐบาล ตลาดสนามบินน้ำ มาร์เก็ต พาร์ค และกระทรวงพาณิชย์ จากนั้นขับตรงมาประมาณ 800 เมตร สังเกตป้ายซอยนนทบุรี 15 ให้เลี้ยวเข้าไปประมาณ 200 เมตร จะเจอโครงการเดอะ โพลิแทน รีฟ

The Politan Rive

แผนที่เส้นทางไปโครงการ The Politan Rive เริ่มต้นจากบางใหญ่

ทางเลือกที่ 2 หากมาจากบางใหญ่ ให้ยึดเส้นทางถนนรัตนาธิเบศร์ จากนั้นจะผ่านสะพานพระนั่งเกล้า สังเกตป้ายซอยนนทบุรี 15 ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยไปประมาณ 200 เมตร จะเจอโครงการเดอะ โพลิแทน รีฟ

The Politan Rive

แผนที่ไปโครงการ The Politan Rive เริ่มต้นจากเส้นทางแคราย

ทางเลือกที่ 3 หากมาจากแคราย ให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนงามวงศ์วาน บริเวณโรงพยาบาลนนทเวช จากนั้นจะผ่านบิ๊กซี เซ็นทรัล พลาซ่า รัตนาธิเบศร์ แล้วให้กลับรถบริเวณสะพานพระนั่งเกล้า เพื่อเลี้ยวเข้าซอยนนทบุรี 15 ไปประมาณ 200 เมตร จะเจอโครงการเดอะ โพลิแทน รีฟ

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

The Politan Rive

เมนูข้าวแช่ตำรับชาวมอญ จากร้านบ้านมอญ ภาพ via facebook.com

ย่านสนามบินน้ำเป็นทำเลศักยภาพ ซึ่งอยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญๆ ไม่ว่าจะเป็นสถานที่ราชการ แหล่งงาน โรงพยาบาล อาทิ กระทรวงพาณิชย์ ศูนย์ราชการนนทบุรี การประปา โรงพยาบาลชลประทาน และหน่วยงานในสังกัดกรมชลประทาน รวมถึงสำนักงานสลากกินแบ่งรัฐบาลแห่งใหม่ด้วย อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่อย่าง เซ็นทรัลพลาซ่า รัตนาธิเบศร์ เอสพลานาด รัตนาธิเบศร์ บิ๊กซี เทสโก้ โลตัส และคอมมูนิตี้มอลล์ สนามบินน้ำ มาร์เก็ต พาร์ค เป็นต้น นอกจากนี้บรรดานักชิมต่างรู้ดีว่าเส้นถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรีนั้นเรียงรายด้วยร้านอาหารชื่อดังมากมาย ซึ่งหากใครแวะเวียนไปแถวนั้นต่างไม่ลืมที่จะแวะร้านสองฝั่งคลองที่มีชื่อเสียงในเรื่องของบรรยากาศ และอาหารเลิศรสอย่าง ยำคอหมูย่างส้มโอ ปลาทับทิมผัดผลไม้ 5 ฤดู หรือร้านอาหารบ้านมอญ โดดเด่นด้วยเมนู ข้าวแช่ตำรับชาวมอญแท้ๆ เนื่องจากพื้นที่จังหวัดนนทบุรีนั้นมีชาวมอญมาพักอาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

รีวิวภาพรวมโครงการ
เดอะ โพลิแทน รีฟ เป็นโครงการแบบไฮไรส์ที่มีความโดดเด่นหลายด้าน นอกจากจะตั้งอยู่ใกล้กับแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งหากเลือกพักอาศัยทางฝั่งทิศตะวันตก (ด้านหน้าโครงการ) จะได้รับวิวพระอาทิตย์ตกแม่น้ำเจ้าพระยาอย่างสวยงาม นอกจากจะมีการออกแบบสิ่งอำนวยความสะดวก ทั้งบริเวณ ชั้น 1, 9, 54 และ 56 แล้ว ยังออกแบบให้ชั้น 1-8 เป็นส่วนของอาคารที่จอดรถ เพื่อรองรับกลุ่มผู้อยู่อาศัย

The Politan Rive

จากแปลนชั้น 1 จะเห็นว่าโครงการหันออกไปทางแม่น้ำเจ้าพระยา หรือทิศตะวันตก

The Politan Rive

ตัวอย่างแปลนอาคารที่จอดรถ

The Politan Rive

แปลนชั้น 11-47 ประกอบไปด้วยส่วนของห้องพักอาศัยจำนวน 32 ยูนิต/ ชั้น

The Politan Rive

ภาพ perspective: ห้องตัวอย่าง 1 ห้องนอน

The Politan Rive

ภาพ perspective: ห้องตัวอย่าง บริเวณส่วนของห้องนั่งเล่น ของยูนิต 2 ห้องนอน

The Politan Rive

ภาพ perspective: ห้องตัวอย่าง ห้องนอนเล็ก ของยูนิต 2 ห้องนอน

The Politan Rive

ภาพ perspective: ห้องตัวอย่าง ห้อง Master Bedroom ของยูนิต 2 ห้องนอน

แสดงทั้งหมด

สรุป

บทวิเคราะห์
แม้ว่าโครงการเดอะ โพลิแทน รีฟ จะอยู่ในทำเลชานเมือง แต่นับเป็นโครงการคอนโดมิเนียมไฮไรส์ที่มีความโดดเด่นในเรื่องของทำเลที่ตั้งที่มีศักยภาพ รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัยและใช้ชีวิตครบครัน และจะยิ่งสะดวกมากขึ้นในอนาคตเมื่อโครงการรถไฟฟ้าสายอนาคตเปิดให้บริการ โดยโครงการตั้งอยู่ใกล้สถานีพระนั่งเกล้าของรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงบางใหญ่ – บางซื่อ ซึ่งจะเปิดให้ใช้อย่างเป็นทางการในเดือนสิงหาคม 2559 รวมถึงสถานีสนามบินน้ำของรถไฟฟ้าสายสีชมพู อีกทั้งตัวโครงการตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ทำให้กลายเป็นจุดขายมัดใจผู้อยู่อาศัยอย่างมากที่จะได้สัมผัสกับวิวแม่น้ำที่สวยงาม และความโรแมนติกยามเย็นกับทิวทัศน์พระอาทิตย์ตกน้ำ ในราคาเริ่มต้นที่จับต้องคือ 1.29 ล้านบาท ซึ่งเชื่อว่าในวันเปิด Pre-sale ครั้งแรกระหว่าง 30-31 มกราคม 2559 นี้จะได้รับความสนใจจากผู้ซื้อและนักลงทุนในพื้นที่แน่นอน เนื่องจากสนามบินน้ำ เป็นหนึ่งในทำเลทองของนนทบุรี และมูลค่าของอสังหาฯ ในย่านนี้จะสูงขึ้นเมื่อมีปัจจัยอย่างโครงการรถไฟฟ้าเข้ามาเสริม แม้ว่าในขณะนี้ผลตอบแทนค่าเช่าสำหรับห้องสตูดิโอจะอยู่ที่ประมาณ 5,500 บาท/ เดือน ก็ตาม ทั้งนี้ การที่โครงการมีจำนวนยูนิตที่ค่อนข้างเยอะถึงกว่า 2,000 ยูนิต สำหรับคนที่จะซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าหรือขายต่อ อาจจะต้องเลือกจับจองยูนิตที่ตั้งอยู่ในชั้นและมุมที่มีจุดขาย หรือไม่เช่นนั้น อาจจะต้องใช้เรื่องการตกแต่งภายในห้องและฟังก์ชั่นต่างๆ เป็นตัวดึงดูดผู้เช่า/ ผู้ซื้อ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com