พรีวิวโครงการใหม่: เดอะ ไลน์ พหลฯ-ประดิพัทธ์ (The Line Phahon – Pradipat)

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล พหลโยธินตอนต้น (อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ-สะพานควาย)

ปัจจุบันที่ดินในโซนเส้นถนนพหลโยธินตอนต้น (อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ-สะพานควาย) ค่อนข้างหายากขึ้นทุกที เนื่องจากที่ดินส่วนใหญ่เป็นอาคารสำนักงาน สถานที่ราชการ กรมทหาร และททบ. 5  ทำให้โอกาสที่จะมีโครงการคอนโดมิเนียมพัฒนาขึ้นมาใหม่ในโซนนี้จึงมีน้อย ในขณะที่ราคาห้องชุดในโซนนี้ก็ขยับขึ้นสูงในแต่ละปี โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ติดกับริมถนนใหญ่ ซึ่งมีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ๆ เฉลี่ย 1 โครงการต่อปีเท่านั้น อย่างไรก็ดี ยังมีทำเลอย่างบริเวณถนนประดิพัทธ์ ซึ่งมีจุดเชื่อมต่อกับถนนพหลโยธิน (แยกสะพานควาย) และยังคงเป็นช่วงพหลโยธินตอนต้น

ที่เริ่มได้รับความสนใจเพิ่มมากขึ้นจากบรรดาผู้ประกอบการเนื่องจากเป็นที่ดินติดถนนใหญ่ และสามารถใช้เส้นทางรวมไปถึงมีศักยภาพไม่ต่างจากโครงการที่ตั้งอยู่ติดกับถนนพหลโยธินเลย แถมย่านนี้ยังคงสามารถพัฒนาต่อได้อีกเพราะบริเวณนี้ส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์เก่า รวมถึงที่อยู่อาศัยดั้งเดิมของคนในพื้นที่ ซึ่งก็ถือเป็นย่านชุมชนขนาดใหญ่ที่มีความครบครันสำหรับการอยู่อาศัย และที่สำคัญก็ดูมีดีมานด์อยู่ไม่น้อย สังเกตได้จากหลายๆ โครงการที่อยู่อาศัยที่เปิดตัวในย่านนี้ต่างทยอยปิดจ๊อบไปตามๆ กัน ความน่าสนใจของย่านนี้ดังที่กล่าวไปก่อนหน้านี้ว่าเป็นย่านชุมชนขนาดใหญ่ และยังเป็นที่ตั้งของ อาคารสำนักงาน รวมไปถึงสถานที่ราชการขนาดใหญ่ ทำให้มองได้ว่าน่าจะเป็นหนึ่งในโซนที่มีความต้องการสำหรับการอยู่อาศัยอยู่ไม่น้อย เห็นได้จากเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ ในย่านนี้ที่มีการปล่อยเช่าจนเต็มเกือบทุกที่เลยทีเดียว

“ที่นี่เปิดมากว่า 20 ปี ซึ่งทางเราก็มีการเปลี่ยนมือ และมีการปล่อยเช่า ซึ่งก็ได้รับความนิยมอยู่ตลอด ส่วนใหญ่คนที่เช่าก็ทำงานกันแถวๆ นี้ เพราะเดินทางสะดวกขับรถไปนิดเดียวก็ถึงที่ทำงาน ถ้าใครไม่มีรถก็เดินไปขึ้น BTS สถานีสะพานควาย ประมาณ 500 เมตร หรือจะนั่งวินมอเตอร์ไซค์ก็แค่ 15 บาท อีกทั้งเรื่องอาหารการกินก็มีขายกันตั้งแต่เช้าจนถึงเย็น มีของให้เลือกกินหลากหลาย ซึ่งส่วนใหญ่ก็เป็นเจ้าเก่าดั้งเดิมที่ทำขายมานานอย่างที่เห็นเรียงรายอยู่ตลอดสองข้างทาง” คุณหญิง เจ้าหน้าที่ดูแลโครงการคอนโดมิเนียม Diamond Park กล่าว

“ผมทำมาหากินแถวนี้มาไม่ต่ำกว่า 20 ปี เมื่อก่อนแถวนี้ถือเป็นย่านที่รุ่งเรื่องมาก มีเงินสะพัดวันๆ หลายล้านก็ว่าได้ เพราะเป็นชุมชนขนาดใหญ่มีการค้าขายอยู่ตลอด ส่วนตอนกลางคืนแถวนี้ก็เป็นสถานบันเทิง ซึ่งก็เป็นที่รู้จักกันดีสำหรับนักท่องราตรี แต่เดี๋ยวนี้มันดูซบเซามาก หลายๆ ร้านก็เริ่มปิดตัว ดึกๆ แถวนี้ไม่ค่อยคึกคักเหมือนเมื่อก่อน แต่แถวนี้มีคนมาอยู่เยอะขึ้น ส่วนใหญ่ก็เป็นพนักงานออกฟิศจากที่เห็นอยู่ทุกวัน” พี่ศักดิ์ ซึ่งเปิดร้านซ่อมนาฬิกาอยู่ในย่านนี้ กล่าว

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

พิกัดที่ตั้งโครงการ: 13°47’25.1″N 100°32’47.0″E

โครงการตั้งอยู่บริเวณซอยประดิพัทธ์ 21 อยู่ติดกับถนนใหญ่ อยู่ห่างจากแยกสะพานควายประมาณ 170 เมตร และห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีสะพานควาย ทางออก 1 ประมาณ 500 เมตร โดยตลอดเส้นทางจากสถานีสะพานควาย จะเป็นตึกแถว และอาคารพาณิชย์ตลอดเส้นทาง ทั้งทำธุรกิจค้าขาย รวมไปถึงร้านอาหาร ส่งผลให้ย่านนี้มีความคึกคักตลอดทั้งวัน

ก่อนถึงบริเวณแยกสะพานควายก็จะมีบิ๊กซี สะพานควายที่ตั้งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 400 เมตร และถ้าเลยแยกสะพานควายไปก็จะเป็น วิลล่า มาร์เก็ต บริเวณพหลโยธิน ซอย 8 อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 800 เมตรซึ่งถือเป็นพื้นที่ไลฟ์สไตล์ยอดนิยมในย่านนี้เลยทีเดียว

รวมถึงมีโรงพยาบาลเปาโลเมโมเรียล ที่อยู่ห่างโครงการประมาณ 400 เมตร องค์ประกอบทั้งหมดนี้ถือเป็นอีกส่วนที่เป็นตัวชูโรงให้ที่ตั้งของโครงการเหมาะแก่การอยู่อาศัยเป็นอย่างยิ่ง และการที่เป็นพื้นที่ชุมชนขนาดใหญ่ ก็ยิ่งทำให้เกิดการพัฒนาด้านปัจจัยพื้นฐาน รวมไปถึงไลฟ์สไตล์ให้เกิดขึ้นอยู่อย่างต่อเนื่อง

ถนนพหลโยธินฝั่งซ้ายจะเป็นเข้า ฝั่งขวาจะเป็นขาออกมายังสวนจตุจักร

หากมาจาก BTS ให้ลงสถานีสะพานควาย

ใช้ทางออกที่ 1 จะอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 500 เมตร

เราเดินจาก BTS สะพานควาย จะเห็นได้ว่าตลอด 2 ข้างทางเรียงรายไปด้วยร้านค้า ร้านอาหาร

เดิมมาอีกสักพักจะเจอกับ “บิ๊กซี สะพานควาย” ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 400 เมตร

เดินมาจนถึงสี่แยกสะพานควายทางด้านซ้ายมือจะเป็นถนนประดิพัทธ์

บริเวณแยกสะพานควายนี้จะอยู่เกือบกึ่งกลางระหว่างสถานีสะพานควาย และอารีย์

ฝั่งซ้ายจะเป็นฝั่งขาออกที่จะไปสู่ลาดพร้าว การจราจรจะค่อนข้างหนาแน่นในช่วงเย็น ฝั่งขวาจะเป็นขาเข้าซึ่งจะมีการจราจรหนาแน่นในช่วงเช้า

ทางนี้จะสามารถออกไปยังถนนวิภาวดีรังสิต หรือจะตรงไปออกไปยังแยกสุทธิสาร – รัชดาภิเษกได้

เส้นประดิพัทธ์ นี้จะเป็นถนน 6 เลน ทำให้จราจรค่อนข้างคล่องตัว แต่ก็จะมีปัญหาบ้างตามช่วงของจุดตัดต่างๆ

บริเวณปากซอยประดิพัทธ์ 23 เป็นตึกเก่า ว่ากันว่า “พฤกษาฯ” ก็มาซื้อที่แถวนี้แล้วเหมือนกัน แต่ยังไม่รู้ว่าอยู่ตรงไหน

ภายซอยประดิพัทธ์ 23 เข้าไปในซอยจะเป็นเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ เสียส่วนใหญ่

ภายในเส้นประดิพัทธ์จะเป็นย่านที่มีการประกอบธุรกิจอย่างหลากหลาย

บริเวณซอยประดิพัทธ์ 20 จะเป็นฝั่งตรงข้ามกับที่ตั้งของโครงการ

บริเวณปากซอยประดิพัทธ์ 21 ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการ

ภายในซอยประดิพัทธ์ 21 ที่มีทั้งร้านค้า ร้านอาหาร โต๊ะสนุ๊ก คอนโดฯ เก่า และเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์

ส่วนใครไม่มีรถก็สามารถใช้บริการวินมอไซค์ BTS สะพานควายราคา 15 บาท หรือจะไป สถานีอารีย์ก็ 25 – 30 บาท

ภายในซอยประดิพัทธ์ 21

ผังของที่ดินแปลงนี้เป็นรูปตัว “ยู” โดยจะมีคอนโดฯ ไดมอนด์ พาร์ค ที่อยู่ภายในซอย 21 อยู่บริเวณฝั่งขวา อย่างที่เห็นในภาพ

ภาพเก่าของทำเลที่ตั้งโครงการบริเวณปากซอยประดิพัทธ์ 21 ซึ่งเป็นตึกแถว 3 ชั้น

พื้นที่โครงการมีหน้ากว้างที่ติดถนน เกือบๆ 100 เมตร โดยก่อนหน้านี้จะเป็นตึกแถว ส่วนพื้นที่ด้านในส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินของโรงแรมเก่า

ที่ดินเดิมเป็นของโรงแรมลิเบอร์ตี้ การ์เด้น ซึ่งถือเป็นที่ดินแปลงใหญ่สุด

เลยจากที่ตั้งโครงการไปยังซอยประดิพัทธ์ 19 ก็จะมีร้านอาหาร ร้านก๋วยเตี๋ยวซึ่งเป็นร้านเจ้าเก่าในย่านนี้

จะมีร้านสะดวกซื้อ อยู่บริเวณปากซอยประดิพัทธ์ 19 ซึ่งก็ห่างจากที่ตั้งโครงการไม่กี่เมตรเท่านั้น

ภายในซอยประดิพัทธ์ 19 ดูจะเงียบกว่าทุกๆ ซอยที่ผ่านมาเพราะส่วนใหญ่จะเป็นชุมชนบ้านเดี่ยว

การเดินทาง

เส้นทางที่ 1 จาก อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ วิ่งไปตามเส้นพหลโยธิน มุ่งหน้าตรงไปยังสี่แยกสะพานควาย ประมาณ 2.9 กม. จากนั้นให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนประดิพัทธ์ ตรงไปอีกประมาณ 170 เมตร จะถึงซอยประดิพัทธ์ 20 ซึ่งโครงการจะตั้งอยู่ฝั่งตรงข้าม โดยจะอยู่ระหว่างซอยประดิพัทธ์ 19และซอย 21

เส้นทางที่ 2 จาก ถนนวิภาวดีรังสิต เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนสุทธิสารวินิจฉัย ตรงไปตามทางประมาณ 1.5 กม. จะถึงแยกสะพานควาย มุ่งหน้าตรงเข้าสู่ถนนประดิพัทธ์ ตรงไปอีกประมาณ 170 เมตร จะถึงซอยประดิพัทธ์ 20 ซึ่งที่ตั้งโครงการจะอยู่ฝั่งตรงข้าม โดยจะอยู่กึ่งกลางระหว่างซอยประดิพัทธ์ 19 – 21

เส้นทางที่ 3 ห้าแยกลาดพร้าว วิ่งไปตามเส้นพหลโยธิน มุ่งหน้าแยกสะพานควาย ประมาณ 2.5 กม. เมื่อถึงแยกสะพานควายให้เลี้ยวขวา มุ่งหน้าตรงเข้าสู่ถนนประดิพัทธ์ ตรงไปอีกประมาณ 170 เมตร จะถึงซอยประดิพัทธ์ 20 ซึ่งที่ตั้งโครงการจะอยู่ฝั่งตรงข้าม โดยจะอยู่กึ่งกลางระหว่างซอยประดิพัทธ์ 19 – 21

ระบบขนส่งสาธารณะ รอบโครงการ

BTS สถานีสะพานควาย (ประมาณ 0.5 กม.) สถานีอารีย์ (ประมาณ 1.2 กม.) สถานีหมอชิต (ประมาณ 1.6 กม.)

MRT สถานีกำแพงเพชร (ประมาณ 0.8 กม.) สถานีบางซื่อ (ประมาณ 1.6 กม.) สถานีสวนจตุจักร (ประมาณ 1.6 กม.)

สถานีรถไฟ ชุมทางบางซื่อ (ประมาณ 1.7 กม.)

ทางด่วน: ทางพิเศษศรีรัช จุดขึ้น-ลงทางด่วนกำแพงเพชร (2.3 กม.โดยประมาณ) และจุดขึ้น-ลงทางด่วนอนุสาวรีย์ชัยฯ (3 กม.โดยประมาณ)

สถานที่สำคัญต่างๆ รอบโครงการ

ซูเปอร์มาร์เก็ต: บิ๊กซี สะพานควาย (ประมาณ 0.4 กม.) วิลล่า มาร์เก็ต พหลโยธิน ซอย 8 (ประมาณ 0.8 กม.) เจ เจ มอลล์ (ประมาณ 1.4 กม.)

 สถานศึกษา: โรงเรียนอนุบาลบ้านแก้ว (ประมาณ 0.4 กม.) โรงเรียนวัดไผ่ตัน (ประมาณ 0.6 กม.) โรงเรียนรุจิเสรีวิทยา (ประมาณ 0.9 กม.) โรงเรียนสวนบัว (ประมาณ 1.5 กม.) โรงเรียนวัดธรรมาภิรตาราม (ประมาณ 1.6 กม.)

มหาวิทยาลัยศรีปทุม พญาไท (ประมาณ 1.3 กม.)

 สถานพยาบาล: โรงพยาบาลเปาโลเมโมเรียล (ประมาณ 0.4 กม.) โรงพยาบาลศูนย์มะเร็งกรุงเทพ (ประมาณ 1.3 กม.) โรงพยาบาลวิชัยยุทธ2 (ประมาณ 1.6 กม.)

 ธนาคาร: ธนาคาร กรุงศรีอยุธยา จำกัด สาขาสะพานควาย (ประมาณ 0.4 กม.)

สถานที่ไลฟ์สไตล์

Saxophone Pub & Restaurant

HEAP Cafe’ & Restaurant at Victory Monument

La Villa (ลา วิลล่า อารีย์) Vic: http://www.siamfuture.com

ตลาดนัดสวนจตุจักร Vic: http://www.novotelbkk.com/