พรีวิวโครงการใหม่: เดอะ มาสเตอร์ รีเฟล็กซ์ชั่น แอท บีทีเอส อ่อนนุช (The Master Reflexion @ BTS On Nut)

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช)

พื้นที่อ่อนนุช ถือได้ว่ายังอยู่ในโซนสุขุมวิทตอนกลาง ที่การพัฒนาความเจริญยังคงรักษาระดับอย่างต่อเนื่อง อาจเป็นเพราะจากปัจจัยทำเลที่ตั้งอยู่ในแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิท ประกอบกับถนนหนทางสามารถเชื่อมต่อกับสุขุมวิทชั้นในอย่างทองหล่อ หรือแม้กระทั่งเพชรบุรี พัฒนาการ และศรีนครินทร์ได้ โดยใช้ซอยลัดเพื่อหลีกเลี่ยงสภาพการจราจรอันแน่นถนัดเกือบตลอดวัน ทั้งนี้ปัญหาจราจรดังกล่าว ส่วนหนึ่งเกิดจากปัจจัยความนิยมการอยู่อาศัยบริเวณนี้มีมากขึ้น อาจเป็นเพราะกลุ่มคนเมือง คนรุ่นใหม่ วัยทำงาน รวมถึงชาวต่างชาติที่อยากจะพำนักอยู่ไทย และต้องการวิถีชีวิตอันรายล้อมไปด้วยสถานที่ไลฟ์สไตล์ เพียบพร้อมไปด้วยความสะดวกสบาย นั้นเริ่มสู้กับราคาสูงชนเพดานของอสังหาฯ โซน CBD สุขุมวิทชั้นในตั้งแต่ชิดลม-ทองหล่อ ไม่ไหว จึงเบนเข็มหันมามองสุขุมวิทชั้นกลางกันจำนวนมาก เพราะนอกจากจะเดินทางไปทำกิจธุระต่างๆ ได้สะดวกจากรถไฟฟ้าบีทีเอสที่ปัจจุบันได้ต่อขยายสายสุขุมวิทออกไปถึงฝั่งสมุทรปราการ โดยจะเปิดทดลองให้ใช้บริการส่วนต่อขยายสถานีสำโรง และปู่เจ้าสมิงพราย ในช่วงปลายปี 2559 นี้ ดังนั้นจึงไม่ต้องแปลกใจว่าทำไมปัจจุบันเริ่มมองหาที่ดินเปล่าได้ยากได้แล้ว โดยราคาที่ดินอ่อนนุช (ช่วงต้น) จากการประเมินของกรมธนารักษ์ประจำปี 2559 อยู่ที่ 220,000 บาท / ตร.ว. และคาดว่าจะปรับขึ้นสูงอีก หากถูกปรับเปลี่ยนให้กลายเป็นคอนโด ทาวน์โฮม หรือแม้แต่อาคารพาณิชย์ ที่ใช่ว่าจะมีเพียงรูปแบบการดีไซน์อันแปรเปลี่ยนไปตามยุคสมัยเพียงอย่างเดียว ราคาขายของอสังหาฯ ประเภทนี้ก็ได้ถูกปรับขึ้นด้วยเช่นกัน โดยอยู่ที่ 10 ล้านบาทขึ้นไป / ยูนิต

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ

ล้อมรอบโครงการ ต่างเป็นที่ตั้งของตึกแถว อพาร์ทเม้นท์ หมู่บ้าน

สำหรับโครงการอาคารพาณิชย์เพื่อการค้า เป็นที่รู้กันว่าจำเป็นต้องอาศัยศักยภาพทำเลที่ตั้งเป็นสำคัญ ซึ่งสำหรับโปรเจกต์ เดอะ มาสเตอร์ รีเฟล็กซ์ชั่น แอท บีทีเอส อ่อนนุช นั้น กล่าวได้ว่า ค่อนข้างอยู่บนทำเลที่ตอบโจทย์เรื่องการทำธุรกิจต่างๆ เนื่องจากบริเวณซอยอ่อนนุช หรือ สุขุมวิท 77 นั้น มีลักษณะความเป็นอยู่แบบชุมชนเก่าผสมผสานกับวัฒนธรรมสมัยใหม่ ตามยุคสมัยที่เปลี่ยนแปลงไป สังเกตได้จากยังคงมีตลาด ร้านค้า ที่ยึดพื้นที่นี้มาตั้งแต่สมัยอดีต จนในปัจจุบันแม้บางรายอาจจะต้องปิดตัวลงเนื่องจากทนแรงต้านทานของคอมมูนิตี้มอลล์ รวมทั้งไฮเปอร์มาร์เก็ต อย่าง บิ๊กซี หรือ เทสโก้ โลตัส ไม่ไหว และส่วนใหญ่มักทยอยเปิดให้บริการใกล้สถานีรถไฟฟ้า รวมถึงย่านที่อยู่อาศัยอย่างคอนโดมิเนียมหรือหมู่บ้าน เนื่องจากเพื่อรองรับความต้องการของผู้อยู่อาศัย ที่ทุกวันนี้ดูเหมือนระดับความหนาแน่นของประชากรจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ดังนั้นหากเหล่าผู้ประกอบการ SME ลงทุนซื้ออาคารพาณิชย์เพื่อทำธุรกิจ ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหาร หรือบรรดาร้านค้าต่างๆ คาดว่าจะได้ผลตอบรับค่อนข้างดี จากปัจจัยความพลุกพล่านของผู้อยู่อาศัยย่านนี้ ประกอบกับโครงการยังออกแบบที่จอดรถจำนวนมากอีกด้วย

การเดินทาง

แผนที่โครงการ The Master Reflexion @ BTS On Nut

– รถไฟฟ้าบีทีเอส

แผนที่รถไฟฟ้าสถานีอ่อนนุช ให้เลือกทางออกที่ 1 จะสะดวกต่อการเดินทางไปโครงการ

ใช้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิท มาลงสถานีอ่อนนุช เลือกทางออกทื่ 1 แล้วเดินต่อมาประมาณ 60 เมตร เพื่อเข้าซอยสุขุมวิท 77/1 ซึ่งจะมาทะลุด้านข้างของบิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า อ่อนนุช จากนั้นให้เดินข้ามถนนมาอีกฝั่ง เพื่อนั่งรถสองแถวต่อเข้าไปในซอยประมาณ 1.5 กม. สนนราคา 8 บาท ให้สังเกตวัดยางอยู่ซ้ายมือ ให้เตรียมลง โดยโครงการจะตั้งอยู่ด้านขวามือ หรือบริเวณปากซอยอ่อนนุช 32

– รถไฟฟ้าในอนาคตสายสีเหลือง

หากโครงการรถไฟฟ้าในอนาคตสายสีเหลืองแล้วเสร็จ พร้อมเปิดให้บริการ โครงการจะอยู่ห่างจากสถานีศรีนุชประมาณ 2.7 กม.

โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง

– รถยนต์

ภาพจาก Google Map หากเริ่มต้นเส้นทางจากสุขุมวิทชั้นใน สู่จุดหมายปลายทาง โครงการเดอะ มาสเตอร์ รีเฟล็กซ์ชั่น แอท บีทีเอส อ่อนนุช

ทางเลือกที่ 1 หากมุ่งหน้ามาจากถนนสุขุมวิทชั้นใน ให้ตรงมาจนเจอแยกไฟแดงสุขุมวิท 71 ขึ้นสะพานข้ามคลอง
พระโขนง แล้วให้เตรียมชิดซ้าย เพื่อเข้าซอยสุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุช ตรงไปประมาณ 1.5 กม. จะเจอโครงการตั้งอยู่ขวามือ บริเวณปากซอยอ่อนนุช 32

ภาพจาก Google Map หากเริ่มต้นเส้นทางจากถนนศรีนครินทร์ สู่จุดหมายปลายทาง โครงการเดอะ มาสเตอร์ รีเฟล็กซ์ชั่น แอท บีทีเอส อ่อนนุช

ทางเลือกที่ 2 หากเริ่มต้นเส้นทางจากศรีนครินทร์ ให้ตรงมาเรื่อยๆ ผ่านห้างสรรพสินค้า ซีคอนสแควร์, พาราไดซ์ เมื่อถึงสี่แยกอ่อนนุช ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยสุขุมวิท 77 และขับตรงมาประมาณ 2.6 กม. จะสังเกตเห็นป้ายซอยอ่อนนุช 32 โครงการตั้งอยู่บริเวณปากซอย

ก่อนถึงโครงการประมาณ 50 เมตร สังเกตป้ายเส้นทางลัดไปซอยสุขุมวิท 93 หรือบางจาก

สภาพการจราจรภายในซอยอ่อนนุช ช่วงสายยังคล่องตัวได้ดีอยู่

ปากซอยอ่อนนุช 32 ที่ตั้งของโครงการ เดอะ มาสเตอร์ รีเฟล็กซ์ชั่น แอท บีทีเอส อ่อนนุช

โครงการ เดอะ มาสเตอร์ รีเฟล็กซ์ชั่น แอท บีทีเอส อ่อนนุช ตั้งอยู่่ริมถนนซอยอ่่อนนุช

สถานที่แนว Lifestyle

เทสโก้ โลตัส สาขาอ่อนนุช ตั้งอยู่บริเวณปากซอยสุขุมวิท 50 หรือบริเวณรถไฟฟ้าสถานีอ่อนนุช

สุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุช ย้อนเวลากลับไปในอดีต บริเวณนี้เป็นชุมชนเก่า ประกอบไปด้วยสถานที่พบปะกันสมัยพ่อแม่ยังสาว อย่างตลาดอ่อนนุช (ตั้งอยู่บริเวณปากซอย) บรรดาคนพื้นที่และบริเวณโดยรอบต่างต้องแวะจับจ่ายใช้สอยกันก่อนเดินทางกลับบ้าน เนื่องจากเรียงรายไปด้วยร้านค้า ของกินมากมาย รวมถึงยังเป็นแหล่งของโรงเรียนเสริมสวยและตัดเย็บเสื้อผ้า แต่แล้วเมื่อยุคสมัยเปลี่ยนไป ความนิยมในการใฝ่หาความรู้ด้านนี้ลดน้อยลง จึงทำให้โรงเรียนเสริมสวยหลายแห่งต้องถูกปิดตัวไป พร้อมถูกแปรสภาพเป็นคอนโดมิเนียม และซูเปอร์มาร์เก็ตชั้นนำอย่าง บิ๊กซี (ต้นซอยสุขุมวิท 77) รวมถึงร้านนวดแผนไทย (เห็นได้ชัดบริเวณซอยสุขุมวิท 77/1) ที่เข้ามารองรับความต้องการของกลุ่มผู้อยู่อาศัยชาวต่างชาติ ซึ่งเริ่มเบนเข็มมาอยู่แถบสุขุมวิทตอนปลายมากขึ้น ในขณะที่ผู้ประกอบการภาคเอกชนที่ได้เล็งเห็นโอกาสและดีมานด์ที่มีอยู่ในพื้นที่ จึงเลือกที่จะเข้ามาพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์เพื่อเติมเต็มไลฟ์สไตล์ให้คนในพื้นที่ ด้วยการสร้างคอมมูนิตี้มอลล์ ที่มีถึง 3 แห่ง ในซอยนี้ ได้แก่ Pickadaily Bangkok (ห่างจากโครงการประมาณ 2 กม.), People Park Onnuch (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และคาดว่าจะเปิดบริการในเร็วๆ นี้) ซึ่งอยู่ติดๆ กับโครงการ และ Habito (อยู่บริเวณอาณาจักร T77 ต้นซอยสุขุมวิท 77) นอกจากนี้ หากสังเกตดีๆ จะพบว่าตั้งแต่ต้นถึงท้ายซอยนั้นเป็นที่ตั้งของวัดวาอารามมากมาย ซึ่งเป็นการบ่งบอกได้ว่าวิถีชีวิตของคนย่านนี้แต่เดิมนั้นมีความเป็นชุมชนเก่ามาก่อน

People Park Onnuch (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และคาดว่าจะเปิดบริการในเร็วๆ นี้) อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1 กม.

Habito (อยู่บริเวณอาณาจักร T77 ต้นซอยสุขุมวิท 77) ตั้งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1.5 กม.

Pickadaily Bangkok (ห่างจากโครงการประมาณ 2 กม.)