พรีวิวโครงการใหม่: เดอะ มาสเตอร์ รีเฟล็กซ์ชั่น แอท บีทีเอส อ่อนนุช (The Master Reflexion @ BTS On Nut)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 25 พฤศจิกายน 2016

สยาม มาสเตอร์พีซ แอสเส็ท ดีเวลลอปเปอร์ผู้สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาฯ มากกว่า 30 ปี ล่าสุดบุกตลาดโซนสุขุมวิทตอนกลาง อย่างอ่อนนุช ทำเลทองที่มีการพัฒนาความเจริญแบบก้าวกระโดด นับตั้งแต่ได้รับอานิสงส์จากการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิท จึงทำให้ระดับความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านนี้มีมากขึ้น ด้วยเหตุนี้เจ้าของโปรเจกต์จึงผุดโครงการอาคารพาณิชย์เพื่อรองรับธุรกิจการค้าอย่างเต็มรูปแบบ นามว่า เดอะ มาสเตอร์ รีเฟล็กซ์ชั่น แอท บีทีเอส อ่อนนุช (The Master Reflexion @ BTS On Nut) พร้อมจุดเด่นการดีไซน์ให้เป็นลักษณะโมเดิร์น ล้อมรอบด้วยกระจก มีหน้ากว้างตั้งแต่ 4 – 8 เมตร ส่วนความลึก 12 – 14 เมตร พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 201.4 – 339.3 ตร.ม. ตอบสนองความต้องการผู้ประกอบการ ลูกค้า และพนักงานด้วยที่จอดรถทั้งแบบส่วนตัวทุกยูนิต รวมถึงบริเวณพื้นที่จอดรถส่วนกลาง ในราคาขายเริ่มต้น 15.9 ล้านบาท

The Master Reflexion @ BTS On Nut

The Master Reflexion @ BTS On Nut

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 1 กันยายน 2559)
• ชื่อโครงการ: เดอะ มาสเตอร์ รีเฟล็กซ์ชั่น แอท บีทีเอส อ่อนนุช (The Master Reflexion @ BTS On Nut)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท สยาม มาสเตอร์พีซ แอสเส็ท จำกัด
• ทำเลที่ตั้ง: สุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) แขวงสวนหลวง เขตพระโขนง กทม.

The Master Reflexion @ BTS On Nut

The Master Reflexion @ BTS On Nut

รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 1 ไร่ 3 งาน 3 ตร.ว.
รูปแบบโครงการ: อาคารพาณิชย์ 4 ชั้น 17 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มเจ้าของธุรกิจ ผู้ประกอบการ SME และนักลงทุนที่กำลังมองหาทำเลประกอบธุรกิจย่านในเมืองและแหล่งชุมชน เพื่อขยายสาขาหรือลงทุนซื้อเพื่อปล่อยเช่าทำกิจการ อาทิเช่น ร้านอาหารคลีนิค สำนักงาน ธุรกิจเสริมความงาม ธนาคาร ขายตรง เซเว่น แว่นตา
สถานะก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างเดือนมีนาคม ปี 2559 คาดว่าแล้วเสร็จประมาณเดือนกันยายน ปี 2560
ระบบความปลอดภัย: กล้อง CCTVและเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
สถานะการขาย: ขณะนี้ขายไปแล้วกว่า 92%
ราคาเริ่มต้น: 15.9 ล้านบาท
เว็บไซต์โครงการ: siammasterpiece.com
รูปแบบบ้าน:
Reflexion A หน้ากว้าง 4 เมตร ลึก 14 เมตร พื้นที่ใช้สอย 233.1 – 248.6 ตร.ม.
Reflexion Showsuite A (ห้องมุม) หน้ากว้าง 8 เมตร ลึก 14 เมตร พื้นที่ใช้สอย 380.5 ตร.ม.
Reflexion B หน้ากว้าง 4 เมตร ลึก 12 เมตร พื้นที่ใช้สอย 201.4 – 216.2 ตร.ม.
Reflexion Showsuite B (ห้องมุม) หน้ากว้าง 6 เมตร ลึก 12 เมตร พื้นที่ใช้สอย 339.3 ตร.ม.

รายละเอียดโครงการ

ภาพรวมโครงการ
เดอะ มาสเตอร์ รีเฟล็กซ์ชั่น แอท บีทีเอส อ่อนนุช เป็นโครงการอาณาจักรอาคารพาณิชย์สไตล์โมเดิร์น ล้อมรอบด้วยกระจกทั้งหมด 17 ยูนิต อีกทั้งตั้งอยู่ติดถนนซอยอ่อนนุช จึงทำให้ใครที่ขับรถผ่านไปมาสามารถสังเกตเห็นได้อย่างชัดเจน อีกทั้งภายในโครงการยังถูกออกแบบให้รองรับกลุ่มลูกค้าที่เข้ามาจับจ่ายใช้สอยด้วยพื้นที่จอดรถส่วนตัวทุกยูนิต พร้อมโซนรองรับลูกค้าและพนักงาน ทำให้แก้ปัญหาเรื่องที่จอดรถไปได้อีกระดับหนึ่ง ประกอบกับเจ้าของโปรเจกต์ยังคำนึงถึงฟังค์ชั่นการใช้งาน โดยได้ออกแบบให้มีหน้ากว้างตั้งแต่ 4 – 8 เมตร ส่วนความลึก 12 – 14 เมตร พร้อมพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 201.4 – 339.3 ตร.ม. ซึ่งถือว่าตอบโจทย์ผู้ประกอบการที่ต้องการแปรสภาพเป็นร้านอาหาร หรือร้านค้าได้ดี อีกทั้งด้วยศักยภาพที่ตั้งของโครงการ นอกจากจะอยู่ในย่านชุมชนแล้ว ทางด้านหลังของโครงการ หรือ ทิศใต้ ยังเป็นที่ตั้งของเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ และหากถัดจากโครงการไปประมาณ 50 เมตร บริเวณดังกล่างมีลักษณะชุมชน ประกอบไปด้วยตึกแถว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม และหมู่บ้านจำนวนมาก ดังนั้นจึงไม่ใช่เรื่องยากที่จะประสบความสำเร็จจากการซื้ออาพาณิชย์ของโครงการ เพื่อลงทุนประกอบการค้าต่างๆ

The Master Reflexion @ BTS On Nut

ภาพจาก Google Map จะเห็นว่าโครงการตั้งอยู่ริมถนนซอยอ่อนนุช หรือสุขุมวิท 77 พร้อมรายล้อมไปด้วยสภาพความเป็นอยู่แบบชุมชนได้อย่างชัดเจน

The-Master-Reflexion-@-BTS

สำนักงานขายโครงการเดอะ มาสเตอร์ รีเฟล็กซ์ชั่น แอท บีทีเอส อ่อนนุช

The Master Reflexion @ BTS On Nut

ขณะนี้โครงการอยู่ในระหว่างก่อสร้าง โดยได้ล้อมรั้วเมทัสชีสไว้

The Master Reflexion @ BTS On Nut

จากรูปจะเห็นว่าด้านข้างหรือทางทิศตะวันตกของโครงการ อยู่ติดกับทางเข้าอพาร์ทเม้นท์

The Master Reflexion @ BTS On Nut

ด้านข้างของโครงการมีสภาพความเป็นอยู่แบบชุมชน

The Master Reflexion @ BTS On Nut

ภาพ perspective แสดงถึงรูปแบบของอาคารพาณิชย์ อันประกอบไปด้วย Reflexion A , Reflexion Showsuite A (ห้องมุม) , Reflexion B และ Reflexion Showsuite B (ห้องมุม)

The Master Reflexion @ BTS On Nut

ศักยภาพของภาพรวมโครงการ และที่ตั้งโครงการ ที่รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช)

On Nut

ลักษณะความเป็นอยู่ของย่านอ่อนนุชเป็นแบบชุมชน ที่มีการผสมผสานระหว่างวัฒนธรรมเก่าและสมัยใหม่ ที่เปลี่ยนแปลงไปตามยุคสมัยเข้าด้วยกัน ภาพ via panoramio.com

พื้นที่อ่อนนุช ถือได้ว่ายังอยู่ในโซนสุขุมวิทตอนกลาง ที่การพัฒนาความเจริญยังคงรักษาระดับอย่างต่อเนื่อง อาจเป็นเพราะจากปัจจัยทำเลที่ตั้งอยู่ในแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิท ประกอบกับถนนหนทางสามารถเชื่อมต่อกับสุขุมวิทชั้นในอย่างทองหล่อ หรือแม้กระทั่งเพชรบุรี พัฒนาการ และศรีนครินทร์ได้ โดยใช้ซอยลัดเพื่อหลีกเลี่ยงสภาพการจราจรอันแน่นถนัดเกือบตลอดวัน ทั้งนี้ปัญหาจราจรดังกล่าว ส่วนหนึ่งเกิดจากปัจจัยความนิยมการอยู่อาศัยบริเวณนี้มีมากขึ้น อาจเป็นเพราะกลุ่มคนเมือง คนรุ่นใหม่ วัยทำงาน รวมถึงชาวต่างชาติที่อยากจะพำนักอยู่ไทย และต้องการวิถีชีวิตอันรายล้อมไปด้วยสถานที่ไลฟ์สไตล์ เพียบพร้อมไปด้วยความสะดวกสบาย นั้นเริ่มสู้กับราคาสูงชนเพดานของอสังหาฯ โซน CBD สุขุมวิทชั้นในตั้งแต่ชิดลม-ทองหล่อ ไม่ไหว จึงเบนเข็มหันมามองสุขุมวิทชั้นกลางกันจำนวนมาก เพราะนอกจากจะเดินทางไปทำกิจธุระต่างๆ ได้สะดวกจากรถไฟฟ้าบีทีเอสที่ปัจจุบันได้ต่อขยายสายสุขุมวิทออกไปถึงฝั่งสมุทรปราการ โดยจะเปิดทดลองให้ใช้บริการส่วนต่อขยายสถานีสำโรง และปู่เจ้าสมิงพราย ในช่วงปลายปี 2559 นี้ ดังนั้นจึงไม่ต้องแปลกใจว่าทำไมปัจจุบันเริ่มมองหาที่ดินเปล่าได้ยากได้แล้ว โดยราคาที่ดินอ่อนนุช (ช่วงต้น) จากการประเมินของกรมธนารักษ์ประจำปี 2559 อยู่ที่ 220,000 บาท / ตร.ว. และคาดว่าจะปรับขึ้นสูงอีก หากถูกปรับเปลี่ยนให้กลายเป็นคอนโด ทาวน์โฮม หรือแม้แต่อาคารพาณิชย์ ที่ใช่ว่าจะมีเพียงรูปแบบการดีไซน์อันแปรเปลี่ยนไปตามยุคสมัยเพียงอย่างเดียว ราคาขายของอสังหาฯ ประเภทนี้ก็ได้ถูกปรับขึ้นด้วยเช่นกัน โดยอยู่ที่ 10 ล้านบาทขึ้นไป / ยูนิต

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ

The Master Reflexion @ BTS On Nut

ล้อมรอบโครงการ ต่างเป็นที่ตั้งของตึกแถว อพาร์ทเม้นท์ หมู่บ้าน

สำหรับโครงการอาคารพาณิชย์เพื่อการค้า เป็นที่รู้กันว่าจำเป็นต้องอาศัยศักยภาพทำเลที่ตั้งเป็นสำคัญ ซึ่งสำหรับโปรเจกต์ เดอะ มาสเตอร์ รีเฟล็กซ์ชั่น แอท บีทีเอส อ่อนนุช นั้น กล่าวได้ว่า ค่อนข้างอยู่บนทำเลที่ตอบโจทย์เรื่องการทำธุรกิจต่างๆ เนื่องจากบริเวณซอยอ่อนนุช หรือ สุขุมวิท 77 นั้น มีลักษณะความเป็นอยู่แบบชุมชนเก่าผสมผสานกับวัฒนธรรมสมัยใหม่ ตามยุคสมัยที่เปลี่ยนแปลงไป สังเกตได้จากยังคงมีตลาด ร้านค้า ที่ยึดพื้นที่นี้มาตั้งแต่สมัยอดีต จนในปัจจุบันแม้บางรายอาจจะต้องปิดตัวลงเนื่องจากทนแรงต้านทานของคอมมูนิตี้มอลล์ รวมทั้งไฮเปอร์มาร์เก็ต อย่าง บิ๊กซี หรือ เทสโก้ โลตัส ไม่ไหว และส่วนใหญ่มักทยอยเปิดให้บริการใกล้สถานีรถไฟฟ้า รวมถึงย่านที่อยู่อาศัยอย่างคอนโดมิเนียมหรือหมู่บ้าน เนื่องจากเพื่อรองรับความต้องการของผู้อยู่อาศัย ที่ทุกวันนี้ดูเหมือนระดับความหนาแน่นของประชากรจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ดังนั้นหากเหล่าผู้ประกอบการ SME ลงทุนซื้ออาคารพาณิชย์เพื่อทำธุรกิจ ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหาร หรือบรรดาร้านค้าต่างๆ คาดว่าจะได้ผลตอบรับค่อนข้างดี จากปัจจัยความพลุกพล่านของผู้อยู่อาศัยย่านนี้ ประกอบกับโครงการยังออกแบบที่จอดรถจำนวนมากอีกด้วย

การเดินทาง

The Master Reflexion @ BTS On Nut

แผนที่โครงการ The Master Reflexion @ BTS On Nut

– รถไฟฟ้าบีทีเอส

The Master Reflexion @ BTS On Nut

แผนที่รถไฟฟ้าสถานีอ่อนนุช ให้เลือกทางออกที่ 1 จะสะดวกต่อการเดินทางไปโครงการ

ใช้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิท มาลงสถานีอ่อนนุช เลือกทางออกทื่ 1 แล้วเดินต่อมาประมาณ 60 เมตร เพื่อเข้าซอยสุขุมวิท 77/1 ซึ่งจะมาทะลุด้านข้างของบิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า อ่อนนุช จากนั้นให้เดินข้ามถนนมาอีกฝั่ง เพื่อนั่งรถสองแถวต่อเข้าไปในซอยประมาณ 1.5 กม. สนนราคา 8 บาท ให้สังเกตวัดยางอยู่ซ้ายมือ ให้เตรียมลง โดยโครงการจะตั้งอยู่ด้านขวามือ หรือบริเวณปากซอยอ่อนนุช 32

– รถไฟฟ้าในอนาคตสายสีเหลือง

หากโครงการรถไฟฟ้าในอนาคตสายสีเหลืองแล้วเสร็จ พร้อมเปิดให้บริการ โครงการจะอยู่ห่างจากสถานีศรีนุชประมาณ 2.7 กม.

The Master Reflexion @ BTS Onnut

โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง

– รถยนต์

The-Master-Reflexion-@-BTS-On-Nut

ภาพจาก Google Map หากเริ่มต้นเส้นทางจากสุขุมวิทชั้นใน สู่จุดหมายปลายทาง โครงการเดอะ มาสเตอร์ รีเฟล็กซ์ชั่น แอท บีทีเอส อ่อนนุช

ทางเลือกที่ 1 หากมุ่งหน้ามาจากถนนสุขุมวิทชั้นใน ให้ตรงมาจนเจอแยกไฟแดงสุขุมวิท 71 ขึ้นสะพานข้ามคลอง
พระโขนง แล้วให้เตรียมชิดซ้าย เพื่อเข้าซอยสุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุช ตรงไปประมาณ 1.5 กม. จะเจอโครงการตั้งอยู่ขวามือ บริเวณปากซอยอ่อนนุช 32

The Master Reflexion @ BTS On Nut

ภาพจาก Google Map หากเริ่มต้นเส้นทางจากถนนศรีนครินทร์ สู่จุดหมายปลายทาง โครงการเดอะ มาสเตอร์ รีเฟล็กซ์ชั่น แอท บีทีเอส อ่อนนุช

ทางเลือกที่ 2 หากเริ่มต้นเส้นทางจากศรีนครินทร์ ให้ตรงมาเรื่อยๆ ผ่านห้างสรรพสินค้า ซีคอนสแควร์, พาราไดซ์ เมื่อถึงสี่แยกอ่อนนุช ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยสุขุมวิท 77 และขับตรงมาประมาณ 2.6 กม. จะสังเกตเห็นป้ายซอยอ่อนนุช 32 โครงการตั้งอยู่บริเวณปากซอย

The Master Reflexion @ BTS On Nut

ก่อนถึงโครงการประมาณ 50 เมตร สังเกตป้ายเส้นทางลัดไปซอยสุขุมวิท 93 หรือบางจาก

The Master Reflexion @ BTS On Nut

สภาพการจราจรภายในซอยอ่อนนุช ช่วงสายยังคล่องตัวได้ดีอยู่

The Master Reflexion @ BTS On Nut

ปากซอยอ่อนนุช 32 ที่ตั้งของโครงการ เดอะ มาสเตอร์ รีเฟล็กซ์ชั่น แอท บีทีเอส อ่อนนุช

The-Master-Reflexion-@-BTS

โครงการ เดอะ มาสเตอร์ รีเฟล็กซ์ชั่น แอท บีทีเอส อ่อนนุช ตั้งอยู่่ริมถนนซอยอ่่อนนุช

สถานที่แนว Lifestyle

The Master Reflexion @ BTS On Nut

เทสโก้ โลตัส สาขาอ่อนนุช ตั้งอยู่บริเวณปากซอยสุขุมวิท 50 หรือบริเวณรถไฟฟ้าสถานีอ่อนนุช

สุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุช ย้อนเวลากลับไปในอดีต บริเวณนี้เป็นชุมชนเก่า ประกอบไปด้วยสถานที่พบปะกันสมัยพ่อแม่ยังสาว อย่างตลาดอ่อนนุช (ตั้งอยู่บริเวณปากซอย) บรรดาคนพื้นที่และบริเวณโดยรอบต่างต้องแวะจับจ่ายใช้สอยกันก่อนเดินทางกลับบ้าน เนื่องจากเรียงรายไปด้วยร้านค้า ของกินมากมาย รวมถึงยังเป็นแหล่งของโรงเรียนเสริมสวยและตัดเย็บเสื้อผ้า แต่แล้วเมื่อยุคสมัยเปลี่ยนไป ความนิยมในการใฝ่หาความรู้ด้านนี้ลดน้อยลง จึงทำให้โรงเรียนเสริมสวยหลายแห่งต้องถูกปิดตัวไป พร้อมถูกแปรสภาพเป็นคอนโดมิเนียม และซูเปอร์มาร์เก็ตชั้นนำอย่าง บิ๊กซี (ต้นซอยสุขุมวิท 77) รวมถึงร้านนวดแผนไทย (เห็นได้ชัดบริเวณซอยสุขุมวิท 77/1) ที่เข้ามารองรับความต้องการของกลุ่มผู้อยู่อาศัยชาวต่างชาติ ซึ่งเริ่มเบนเข็มมาอยู่แถบสุขุมวิทตอนปลายมากขึ้น ในขณะที่ผู้ประกอบการภาคเอกชนที่ได้เล็งเห็นโอกาสและดีมานด์ที่มีอยู่ในพื้นที่ จึงเลือกที่จะเข้ามาพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์เพื่อเติมเต็มไลฟ์สไตล์ให้คนในพื้นที่ ด้วยการสร้างคอมมูนิตี้มอลล์ ที่มีถึง 3 แห่ง ในซอยนี้ ได้แก่ Pickadaily Bangkok (ห่างจากโครงการประมาณ 2 กม.), People Park Onnuch (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และคาดว่าจะเปิดบริการในเร็วๆ นี้) ซึ่งอยู่ติดๆ กับโครงการ และ Habito (อยู่บริเวณอาณาจักร T77 ต้นซอยสุขุมวิท 77) นอกจากนี้ หากสังเกตดีๆ จะพบว่าตั้งแต่ต้นถึงท้ายซอยนั้นเป็นที่ตั้งของวัดวาอารามมากมาย ซึ่งเป็นการบ่งบอกได้ว่าวิถีชีวิตของคนย่านนี้แต่เดิมนั้นมีความเป็นชุมชนเก่ามาก่อน

The Master Reflexion @ BTS On Nut

People Park Onnuch (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และคาดว่าจะเปิดบริการในเร็วๆ นี้) อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1 กม.

The Master Reflexion @ BTS On Nut

Habito (อยู่บริเวณอาณาจักร T77 ต้นซอยสุขุมวิท 77) ตั้งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1.5 กม.

The Master Reflexion @ BTS On Nut

Pickadaily Bangkok (ห่างจากโครงการประมาณ 2 กม.)

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

เปรียบเทียบคู่แข่ง
ภายในซอยอ่อนนุชแม้จะมีคอมมูนิตี้มอลล์ และไฮเปอร์มาร์เก็ตค่อนข้างมาก แต่ถึงกระนั้นหากจะหาโครงการอาคารพาณิชย์สไตล์โมเดิร์น มีที่จอดรถจำนวนมาก และเหมาะแก่การซื้อเพื่อสร้างธรุกิจของตนเอง เฉกเช่นเดียวกับเดอะ มาสเตอร์ รีเฟล็กซ์ชั่น แอท บีทีเอส อ่อนนุช ถือว่ายังไม่ค่อยพบในปัจจุบัน ส่วนใหญ่มักเป็นลักษณะโฮมออฟฟิศ โดยมีราคาขายเริ่มต้น 10 ล้านบาทขึ้นไป ดังนั้นจึงทำให้เป็นโครงการที่ได้รับความสนใจในกลุ่มประกอบการพอสมควร

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com