พรีวิวโครงการใหม่: เดอะ นิช โมโน พีค บางนา เฟส 3 (The Niche Mono Peak Bangna Phase 3)

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

ศักยภาพทำเลบางนา – ตราด

ปัจจุบันบางนาถือเป็นนิวโลเกชั่นที่ซัพพลายนิยมตบเท้าเข้ามาปักหมุดของโครงการที่อยู่อาศัยต่างๆ นับตั้งแต่มีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายเส้นสุขุมวิทสถานีอ่อนนุช-แบริ่ง ระยะทาง 5.25 กิโลเมตรที่เพิ่งเปิดให้บริการประมาณปี 2554 หรือ 3 ปีที่ผ่านมา ทำให้ราคาขายของที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายมีราคาสูงขึ้นจากอานิสงส์ดังกล่าว แต่ด้วยการเชื่อมต่อของสถานีบางนาที่ค่อนข้างไกลออกมาจากตัวเมือง ทำให้การตัดสินใจในการลงทุนของดีเวลลอปเปอร์ต่างๆ เมื่อเปรียบเทียบราคาค่าที่ดินเป็นเรื่องยากในการตีตลาดคนพื้นที่หรือดึงดีมานด์ภายในตัวเมืองเข้ามา จากความเจริญในอนาคตที่ยังมาไม่ถึง ทำให้การตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมติดแนวรถไฟฟ้าดูยากขึ้นจากราคาที่สูงเกินไป โดยถึงแม้จะสามารถเชื่อมต่อเข้าสู่เมืองได้แต่ก็ต้องใช้เวลาพอสมควร ดังนั้นซัพพลายส่วนใหญ่จึงขยับตัวออกมาบนถนนสายรองหรือซอยต่างๆ อาทิ ซอยลาซาล – แบริ่งหรือซอยอุดมสุขหรือแม้แต่บริเวณถนนบางนา – ตราด ที่เป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างแยกบางนา ไปจนถึงถนนศรีนครินทร์ แต่ด้วยความที่ถนนเส้นนี้ไม่ได้มีรถไฟฟ้าตัดผ่านการปลูกสร้างคอนโดมิเนียมริมถนนที่มีค่าที่แพงกว่าที่ในซอยจึงทำให้ซัพพลายเลือกขยับตำแหน่งของโครงการออกไปอยู่ในซอยบางนา – ตราด ที่ได้พื้นที่ใช้สอยที่มากกว่าและมีราคาที่คุ้มค่าโดยในแง่ของความสะดวกสบายก็ไม่ได้แตกต่างกันมากนัก และตำแหน่งของโครงการ เดอะ นิช โมโน พีค บางนา เฟส 3 ก็มีที่ตั้งอยู่บริเวณซอยบางนา 42 ซึ่งศักยภาพของพื้นที่บริเวณนี้จะค่อนออกไปทางทำเล บางนา – ศรีนครินทร์ มากกว่าทางฝั่งแยกบางนา แต่ทั้งนี้เมื่อความเจริญในอนาคตที่เกิดขึ้นระหว่างสองฝั่งดังกล่าวล้วนมีผลกับที่ตั้งโครงการ

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

ที่ตั้งโครงการ

เดอะ นิช โมโน พีค บางนา เฟส 3 ตั้งอยู่บนซอยบางนา – ตราด 42 โดยมีถนนเส้นหลักที่ใช้ในการเดินทางคือถนนบางนา-ตราด หากออกมาจากซอยที่ตั้งโครงการและกลับรถ นับจากปากซอยไปประมาณ 700 ม. จะสามารถเดินทางเข้าสู่ ถนนศรีนครินทร์ได้ หากไม่กลับรถและตรงไปประมาณ 3.5 กม. จะเป็นแยกบางนาความหวังของความเจริญที่จะได้เป็นจุดศูนย์กลาง  Eastern Business District ในอนาคต ถึงแม้ที่ตั้งโครงการจะใกล้ฝั่งถนนศรีนครินทร์มากกว่า แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าอานิสงส์ต่างๆ จากทางฝั่งแยกบางนาจะส่งผลมาไม่ถึงโครงการ ซึ่งโอกาสในอนาคตสิ่งที่มีผลให้ราคายูนิตโครงการถูกอัพเกรดขึ้นไปอีกแน่ๆ ก็คือการมาของโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายลาดพร้าว – ศรีนครินทร์ที่จะเข้ามามีบทบาทบนถนนสายศรีนครินทร์ รวมไปถึงเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวที่สถานีสำโรง ซึ่งหากเกิดขึ้นจริงตามแผนงานของภาครัฐจะส่งผลกระทบในแง่ดีให้กับที่ตั้งโครงการ โดยสถานีที่จะเกิดขึ้นในอนาคตและใกล้กับโครงการมากที่สุดก็คือสถานีศรีเอี่ยมบริเวณแยกถนนบางนา – ตราด และศรีนครินทร์

เส้นทางการเดินทางของโครงการส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเหลือง

นอกจากนั้นอีกหนึ่งจุดสำคัญที่ช่วยซัพพอร์ทภาคการคมนาคมให้กับที่ตั้งโครงการก็คือส่วนต่อขยายรถไฟรางคู่ขนาดเบา (Light Rail) สายบางนา – สุวรรณภูมิ ที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสถานีอุดมสุข ซึ่งตามการคาดการจะสามารถเปิดให้ใช้บริการได้ในปี 60 โดยระยะทางจากโครงการไปสู่สถานีที่ใกล้ที่สุดจะอยู่ที่ประมาณ 2 กม. ที่สถานีวัดศรีเอี่ยม

ส่วนต่อขยายรถไฟรางคู่ขนาดเบา (Light Rail) สายบางนา – สุวรรณภูมิ

ภาพ via interlinktower.com

ทั้งนี้ทางฝั่งแยกบางนาเอง ในอนาคตก็จะกลายเป็นจุดศูนย์กลางของบางนาที่แผ่ความเจริญออกไปในรัศมีที่เป็นวงกว้าง โดยการเปลี่ยนแปลงที่จะเกิดขึ้นและพลิกพื้นที่บริเวณแยกบางนาให้กลายเป็น East Gate ประตูเชื่อมต่อทุกภาคส่วนทางฝั่งตะวันตก โดยโปรเจกต์หลักๆ ที่จะส่งผลมาสู่ที่ตั้งโครงการก็คือโปรเจกต์ยักษ์ใหญ่ของกลุ่มห้างเดอะมอลล์ที่มีแผนจะพัฒนาโครงการชอปปิ้งมอลล์ขนาดใหญ่บริเวณสี่แยกบางนาในนาม “Bangkok Mall” ซึ่งนับจากตัวโครงการมีระยะห่างจากแยกบางนาเพียง 3.4 กม.

 Bangkok Mall

ภาพจำลองบรรยากาศ Bangkok Mall

การเดินทาง

การเดินทางมายังโครงการด้วยรถยนต์ ขอแนะนำการใช้เส้นทางจากถนนเพชรบุรี ซึ่งเป็นเส้นทางที่มาจากทางฝั่งตัวเมือง เพื่อแสดงให้เห็นถึงการเชื่อมต่อที่มีศักยภาพและใช้เวลาไม่นานในการเดินทาง

จากถนนเพชรบุรีให้มุ่งหน้าไปทางถนนพัฒนาการแล้วมุ่งตรงมาเรื่อยๆ จนถึงแยกคลองตันแล้วให้เลี้ยวซ้ายวิ่งเลียบกับทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ประมาณ ประมาณ 200 ม. จะเจอด่วนเก็บเงินค่าผ่านทางพิเศษพัฒนาการ 2 ให้มุ่งตรงมาตามป้ายบางนาจะเชื่อมต่อเข้าสู่ทางพิเศษเฉลิมมหานคร จากนั้นตรงมาเรื่อยๆ เมื่อเจอป้ายทางออกถนนบางนา – ตราด ให้เบี่ยงซ้ายเพื่อออกจากทางด่วนพิเศษ และเบี่ยงขวาเข้าสู่ทางคู่ขนานถนนบางนาตราดตรงไปประมาณ 800 ม. ให้ยูเทิร์นมาอีกฝั่งและมุ่งตรงไปอีก 2 กม. จะเจอซอยบางนา – ตราด 42 อยู่ทางซ้ายมือให้เลี้ยวเข้าซอยตรงไป 200 ม. จะพบโครงการอยู่ทางขวามือ

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

ด้วยอานิสงส์จากภาคส่วนต่างๆ ทั้งรถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า โปรเจกต์ต่างๆ ที่จะเข้ามาในอนาคต ทำให้บริเวณถนนบางนา – ตราด มีสาธารณูปโภคที่ครบครัน และกลายเป็นอีกโซนที่เป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ทั้งแฟชั่น อาหารการกิน เพื่อรองรับดีมานด์ทั้งหมดและเปลี่ยนแปลงทำเลบางนาให้เป็นจุดศูนย์กลางของฝั่งตะวันออก โดยแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ทั้งหมดจะคลอบคลุมไปถึงทั้งโซนบางนา และบริเวณศรีนครินทร์ด้วย ถึงแม้จะอยู่ในระยะที่ต้องขับรถยนต์ แต่ก็พร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ

Harbin Ice Wonderland

Bitec Bangna

Big C ศรีนครินทร์

The Bangkok Mall

Chic Republic บางนา

Index Living Mall

Central Plaza บางนา

Big C บางนา

Paradise Park ศรีนครินทร์

SB Design Square บางนา กม.4

Haha Market

Seacon Square ศรีนครินทร์

ตลาดนัดรถไฟ ศรีนครินทร์

Tesco Lotus บางนา – ตราด

Mega บางนา