โครงการอินซิโอ้ เสรีไทย (Incio Serithai) คอนโด Low Rise 8 ชั้น 5 อาคาร และ 5 ชั้น 1 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยรวม 508 ยูนิต และห้องชุดเพื่อการพาณิชย์ 5 ยูนิต ออกแบบในสไตล์โมเดิร์น มี 3 สระว่ายน้ำ 4 ฟิตเนส และสวนหย่อมตามจุดต่าง ๆ ราคาเริ่มต้น 2.xx ล้านบาท
อ่อนนุช เป็นทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโตสูง (ทำความรู้จักทำเลอ่อนนุชให้มากขึ้นได้ที่ DDproperty/Area Insider) เนื่องจากเป็นแหล่งชุมชนเก่าแก่ที่แยกตัวมาจากเส้นสุขุมวิท ประกอบด้วย ที่พักอาศัย ร้านค้า และร้านอาหารต่าง ๆ มากมาย และไม่ไกลจากรถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช (ค้นหาโครงการใกล้รถไฟฟ้าสถานีอ่อนนุชได้ที่นี่) รวมถึงตั้งอยู่ใกล้ย่านธุรกิจ และแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ อย่างพร้อมพงษ์ ทองหล่อ และเอกมัย จึงเป็นทำเลศักยภาพที่เหมาะสำหรับผู้ที่กำลังมองหาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทั้งเพื่อปล่อยเช่า และขายต่อ ซึ่งให้ผลตอบแทนสูง
โดยหนึ่งโครงการที่น่าสนใจคือ โครงการเพนทาฟิลด์ ซิตี้ เรสซิเเดนซ์ โดย Pentafield City Residence ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุนโดยเฉพาะ โดยโครงการจะดูแลบริหารจัดการ ทั้งการตกแต่ง การปล่อยเช่าและการบำรุงรักษาให้อย่างครบวงจร เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการความสะดวกสบายในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ไม่ต้องกังวลเรื่องการหาผู้เช่า
อีกทั้งยังการันตีผลตอบแทนให้ทันที 6% นานถึง 5 ปี หลังจากนั้นโครงการพร้อมรับซื้อคืน 120% หรือเลือกรับผลตอบแทนต่อเนื่องเพิ่มขึ้นเป็น 7% ต่อปีก็ได้* (*จำกัดเพียง 30 ห้องแรกเท่านั้น) เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนที่สม่ำเสมอและคาดการณ์ได้ ไม่มีความเสี่ยง โดยมีราคาห้องเริ่มต้นเพียง 2.79 ล้านบาท
เจาะลึกข้อมูลโครงการ Pentafield City Residence
ผู้พัฒนาโครงการ: Pentafield City Residence
ทำเลที่ตั้ง: ซ.สุขุมวิท 50 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ
เว็บไซต์: www.pentafield-sukhumvit50.com
โทร: 0-2026-2107
www.ddproperty.com/ขายคอนโด/ราคาต่ำกว่า-3-ล้านบาท
รายละเอียดโครงการ Pentafield City Residence
พื้นที่โครงการ: 150 ตารางวา
ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น จำนวน 63 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: ผู้ที่มองหาคอนโดมิเนียมเพื่อลงทุนในทำเลศักยภาพ พร้อมรับผลตอบแทนทั้งจากค่าเช่ารายเดือนและ Capital Gain ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในทุก ๆ ปี
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 1 ตัว
ที่จอดรถ: 22 คัน หรือประมาณ 35%
สิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby, Communal Locker Room
ระบบรักษาความปลอดภัย: Key Card, CCTV, Security Guard
เงินกองทุนสะสม: 500 บาท/ตารางเมตร
ค่าส่วนกลาง: 40 บาท/ตารางเมตร/เดือน
ราคาเริ่มต้น: 2.79 ล้านบาท
รูปแบบห้อง
Studio พื้นที่ใช้สอย 25 ตารางเมตร
1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 26 ตารางเมตร
2 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 30 ตารางเมตร
รายละเอียดโครงการ
รีวิวภาพรวมโครงการ Pentafield City Residence
โครงการเพนทาฟิลด์ ซิตี้ เรสซิเเดนซ์ ถูกออกแบบมาเพื่อเป็นคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุนโดยเฉพาะ โดยโครงการจะดูแลบริหารจัดการ ทั้งการตกแต่ง การปล่อยเช่าและการบำรุงรักษาให้นักลงทุนอย่างครบวงจร เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการความสะดวกสบายในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
Floor Plan
รูปแบบโครงการเป็นคอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น จำนวนเพียง 63 ยูนิต โดยมีพื้นที่จอดรถบริเวณชั้นที่ 1 และสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่บนชั้นดาดฟ้า โดยชั้นที่ 2-8 จะเป็นห้องพักอาศัย ยกตัวอย่าง Floor Plan ดังนี้
ชั้นที่ 2-6 ห้องพักอาศัย
ชั้นที่ 7 ห้องพักอาศัย
ชั้นที่ 8 ห้องพักอาศัย
Unit Type
มีรูปแบบห้องให้เลือกหลายแบบตอบรับทุกรูปแบบการอยู่อาศัยเพื่อเอื้อต่อการปล่อยเช่า อาทิ
Type A-01 พื้นที่ใช้สอย 30.18 ตารางเมตร
Type A-03 พื้นที่ใช้สอย 30.56 ตารางเมตร
Type A-07 พื้นที่ใช้สอย 26 ตารางเมตร
Type A-08 พื้นที่ใช้สอย 33.28 ตารางเมตร
Type A-09 พื้นที่ใช้สอย 26.70 ตารางเมตร
ภาพตัวอย่างภายในห้อง
ทําเล & การเดินทาง
ศักยภาพทำเลโครงการ Pentafield City Residence
จากผลวิจัยของไนท์แฟรงค์ประเทศไทย พบว่า ราคาคอนโดมิเนียมในทำเลสุขุมวิทตอนต้นไปถึงเอกมัยยังคงร้อนแรงต่อเนื่อง ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมตั้งแต่สุขุมวิทซอย 1-63 ณ สิ้นปี 2560 อยู่ที่ 181,800 บาท/ตารางเมตร สูงขึ้นจากปีก่อนหน้าถึง 15% และมีแนวโน้มราคาปรับสูงขึ้นเรื่อย ๆ ตามต้นทุนที่ดินซึ่งมีจำกัดโดยเฉพาะแปลงติดริมถนนใหญ่ ส่งผลให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หลายรายหันมาให้ความสนใจทำเลสุขุมวิทตอนปลายอย่างอ่อนนุช-สำโรงมากขึ้น ด้วยจุดเด่นหลายประการไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้ง ต้นทุนราคาที่ดิน และสิ่งอำนวยความสะดวกที่พรั่งพร้อม รวมทั้งสามารถเชื่อมต่อกับพื้นที่เมืองชั้นในอย่างสุขุมวิท เพลินจิต และสีลมได้สะดวกด้วยรถไฟฟ้า BTS
สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมบริเวณอ่อนนุช-แบริ่ง-สำโรง ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ตั้งแต่ ซ.สุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) ถึง ถ.เทพารักษ์ และ ซ.สุขุมวิท 50 ถึง ถ.ปู่เจ้าสมิงพราย ณ สิ้นปี 2560 มีจำนวนอุปทานสะสมทั้งสิ้นประมาณ 62,361 หน่วย ส่วนอุปสงค์ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีจากผู้ซื้อโดยโครงการที่เปิดตัวระหว่างปี 2553-2560 มีอัตราการขายเฉลี่ยประมาณ 96% ทั้งนี้ หากโฟกัสเฉพาะโครงการที่เปิดตัวใหม่ในปี 2560 มีอัตราการขายเฉลี่ยประมาณ 65%
ในขณะที่ราคาขาย หากพิจารณาแยกย่อยในแต่ละทำเล พบว่า ทำเลอ่อนนุช มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 105,600 บาท/ตารางเมตร ซึ่งถือว่าถูกกว่าทำเลเอกมัยที่ปัจจุบันมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 154,500 บาท/ตารางเมตร หรือถูกกว่าทำเลเอกมัยถึง 32%
ทั้งนี้ จากปัจจัยหนุนหลายอย่างในพื้นที่ อาทิ โครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ ระบบขนส่งสาธารณะอย่างรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ ที่จะเปิดให้บริการเต็มระบบปลายปี 2561 และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง ที่จะเปิดให้บริการปี 2564 จะยิ่งทำให้ทำเลนี้มีศักยภาพเพิ่มมากขึ้นจึงถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่กำลังมองหาทำเลคอนโดมิเนียมใกล้เมืองที่ตอบโจทย์ทางด้านการลงทุนทั้งการปล่อยเช่า และขายต่อ
ทำเลที่ตั้งโครงการ Pentafield City Residence
โครงการตั้งอยู่ใน ซ.แสนสุข ซึ่งเชื่อมกับ ซ.สุขุมวิท 50 ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช เพียง 3 นาที ถือเป็นทำเลศักยภาพสามารถเชื่อมต่อใจกลางเมือง และมุมเมืองอื่นของกรุงเทพฯ ได้อย่างสะดวกสบาย เชื่อมต่อได้ทั้ง ถ.สุขุมวิท ถ.พระราม 4 และ ถ.บางนา-ตราด ยกระดับการเดินทางด้วยทางด่วน อาทิ ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ใกล้ด่านสุขุมวิท 62 และด่านบางนา และทางพิเศษฉลองรัช ใกล้ด่านสุขุมวิท 50
ถนนและทางด่วนรอบโครงการ
รถไฟฟ้ารอบโครงการ
สถานที่สำคัญรอบโครงการ
โครงการตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพที่มีการพัฒนาสาธารณูปโภคหลายด้าน โดยเฉพาะแหล่งช้อปปิ้ง โดยโครงการอยู่ห่างจากร้าน 7-Eleven เพียงประมาณ 100 เมตร
ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช เพียง 3 นาที เชื่อมต่อใจกลางเมืองได้อย่างสะดวกและรวดเร็ว
จับจ่ายใช้สอยสะดวกสบายด้วยเทสโก้ โลตัส สุขุมวิท 50 บริเวณปาก ซ.สุขุมวิท 50 ซึ่งห่างจากโครงการเพียง 950 เมตร
ภาพ via facebook.com/centurymovieplaza/
ฝั่งตรงข้ามเป็นเซ็นจูรี่ เดอะมูฟวี่ พลาซ่า สุขุมวิท ห่างจากโครงการเพียง 1 กิโลเมตร
ฃบิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า อ่อนนุช ใน ซ.สุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) ห่างจากโครงการเพียง 1.4 กิโลเมตร
สถานที่ไลฟ์สไตล์
เดอะ ฟิล สุขุมวิท 64 : 1.3 กิโลเมตร
เอ็ม ทาวเวอร์ : 2.3 กิโลเมตร
ทรู ดิจิทัล พาร์ค : 4.2 กิโลเมตร
ปิยรมย์เพลส : 4.4 กิโลเมตร
อาคารภิรัช ทาวเวอร์ : 5.7 กิโลเมตร
ศูนย์นิทรรศการและการประชุมแห่งชาติไบเทค : 6.3 กิโลเมตร
เซ็นทรัลพลาซา บางนา : 8.4 กิโลเมตร
แบงค็อก มอลล์ (อนาคต) : 5.9 กิโลเมตร
สถาบันการศึกษา
Well International School : 1.7 กิโลเมตร
โรงเรียนศรีวิกรม์ : 2.7 กิโลเมตร
Anglo Singapore International School : 3.1 กิโลเมตร
วิทยาลัยเซาธ์อีสท์บางกอก : 4.7 กิโลเมตร
โรงเรียนนานาชาติเบิร์คลีย์ : 6.1 กิโลเมตร
มหาวิทยาลัยกรุงเทพ : 2.1 กิโลเมตร
สถานพยาบาล
โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท 2 : 4.4 กิโลเมตร
โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท : 2.7 กิโลเมตร
โรงพยาบาลสุขุมวิท : 2.8 กิโลเมตร
บทวิเคราะห์
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับจากโครงการ Pentafield City Residence
จากข้อมูลของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบว่า อสังหาริมทรัพย์ในทำเลอ่อนนุชมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะตลาดเช่า โดยอัตราค่าเช่าปรับขึ้นถึง 10% ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา แซงหน้าย่านทองหล่อ-เอกมัย โดยกลุ่มลูกค้ามีทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวจีน สิงคโปร์ และญี่ปุ่น รวมถึงชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในประเทศไทย หรือ Expat ที่มีความต้องการที่พักอาศัยเพิ่มขึ้นสูงมาก โดยจากการสำรวจในปี 2560 มีชาวต่างชาติเช่าห้องชุดเพื่ออยู่อาศัยในทำเลอ่อนนุช-พระโขนง สูงถึงประมาณ 70% เพิ่มขึ้นจากปี 2555 ที่มีเพียง 56% แบบก้าวกระโดด และมีอัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้นสูงกว่าทำเลทองหล่อ-เอกมัยที่มีที่ดินในการพัฒนาจำกัด ส่งผลให้มีการเปิดตัวโครงการใหม่ค่อนข้างน้อย ราคาเปิดตัวมีราคาแพง จึงทำให้อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) น้อยกว่าทำเลอ่อนนุช-พระโขนง
นอกจากนี้ โครงการเพนทาฟิลด์ ซิตี้ เรสซิเเดนซ์ถูกออกแบบมาเพื่อเป็นคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุนโดยเฉพาะ โดยโครงการจะดูแลอย่างครบวงจร ทำให้ไม่ต้องกังวลเรื่องการหาผู้เช่า พร้อมการันตีผลตอบแทนให้ทันที 6% นานถึง 5 ปี หลังจากนั้นโครงการพร้อมรับซื้อคืน 120% หรือเลือกรับผลตอบแทนต่อเนื่องเพิ่มขึ้นเป็น 7% ต่อปีก็ได้* (*จำกัดเพียง 30 ห้องแรกเท่านั้น)
สรุป
โครงการ Pentafield City Residence เหมาะกับใคร?
โครงการเพนทาฟิลด์ ซิตี้ เรสซิเเดนซ์ เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนที่สม่ำเสมอและคาดการณ์ได้ ไม่มีความเสี่ยง รวมทั้งนักลงทุนที่ต้องการความสะดวกสบายในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากโครงการจะดูแลบริหารจัดการ ทั้งการตกแต่ง การปล่อยเช่าและการบำรุงรักษาอย่างครบวงจร โดยไม่ต้องกังวลเรื่องการหาผู้เช่า โดยการันตีผลตอบแทนให้ทันที 6% นานถึง 5 ปี หลังจากนั้นโครงการพร้อมรับซื้อคืน 120% หรือเลือกรับผลตอบแทนต่อเนื่องเพิ่มขึ้นเป็น 7% ต่อปีก็ได้* (*จำกัดเพียง 30 ห้องแรกเท่านั้น) นอกจากนี้โครงการยังตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ ซ.สุขุมวิท 50 ห่างจากรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช เพียง 3 นาที ซึ่งเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง