พรีวิวโครงการใหม่: เพนทาฟิลด์ ซิตี้ เรสซิเเดนซ์ (Pentafield City Residence)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 19 กันยายน 2018

อ่อนนุช เป็นทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโตสูง (ทำความรู้จักทำเลอ่อนนุชให้มากขึ้นได้ที่ DDproperty/Area Insider) เนื่องจากเป็นแหล่งชุมชนเก่าแก่ที่แยกตัวมาจากเส้นสุขุมวิท ประกอบด้วย ที่พักอาศัย ร้านค้า และร้านอาหารต่าง ๆ มากมาย และไม่ไกลจากรถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช (ค้นหาโครงการใกล้รถไฟฟ้าสถานีอ่อนนุชได้ที่นี่) รวมถึงตั้งอยู่ใกล้ย่านธุรกิจ และแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ อย่างพร้อมพงษ์ ทองหล่อ และเอกมัย จึงเป็นทำเลศักยภาพที่เหมาะสำหรับผู้ที่กำลังมองหาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทั้งเพื่อปล่อยเช่า และขายต่อ ซึ่งให้ผลตอบแทนสูง

Pentafield City Residence_01

โดยหนึ่งโครงการที่น่าสนใจคือ โครงการเพนทาฟิลด์ ซิตี้ เรสซิเเดนซ์ โดย Pentafield City Residence ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุนโดยเฉพาะ โดยโครงการจะดูแลบริหารจัดการ ทั้งการตกแต่ง การปล่อยเช่าและการบำรุงรักษาให้อย่างครบวงจร เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการความสะดวกสบายในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ไม่ต้องกังวลเรื่องการหาผู้เช่า

อีกทั้งยังการันตีผลตอบแทนให้ทันที 6% นานถึง 5 ปี หลังจากนั้นโครงการพร้อมรับซื้อคืน 120% หรือเลือกรับผลตอบแทนต่อเนื่องเพิ่มขึ้นเป็น 7% ต่อปีก็ได้* (*จำกัดเพียง 30 ห้องแรกเท่านั้น) เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนที่สม่ำเสมอและคาดการณ์ได้ ไม่มีความเสี่ยง โดยมีราคาห้องเริ่มต้นเพียง 2.79 ล้านบาท

 

เจาะลึกข้อมูลโครงการ Pentafield City Residence

ผู้พัฒนาโครงการ: Pentafield City Residence

ทำเลที่ตั้ง: ซ.สุขุมวิท 50 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ

เว็บไซต์: www.pentafield-sukhumvit50.com

โทร: 0-2026-2107

 

www.ddproperty.com/ขายคอนโด/ราคาต่ำกว่า-3-ล้านบาท

รายละเอียดโครงการ Pentafield City Residence

พื้นที่โครงการ: 150 ตารางวา

ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น จำนวน 63 ยูนิต

กลุ่มเป้าหมาย: ผู้ที่มองหาคอนโดมิเนียมเพื่อลงทุนในทำเลศักยภาพ พร้อมรับผลตอบแทนทั้งจากค่าเช่ารายเดือนและ Capital Gain ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในทุก ๆ ปี

ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 1 ตัว

ที่จอดรถ: 22 คัน หรือประมาณ 35%

สิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby, Communal Locker Room

ระบบรักษาความปลอดภัย: Key Card, CCTV, Security Guard

เงินกองทุนสะสม: 500 บาท/ตารางเมตร

ค่าส่วนกลาง: 40 บาท/ตารางเมตร/เดือน

ราคาเริ่มต้น: 2.79 ล้านบาท

 

รูปแบบห้อง

Studio พื้นที่ใช้สอย 25 ตารางเมตร

1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 26 ตารางเมตร

2 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 30 ตารางเมตร 

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ Pentafield City Residence

Pentafield City Residence_10

โครงการเพนทาฟิลด์ ซิตี้ เรสซิเเดนซ์ ถูกออกแบบมาเพื่อเป็นคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุนโดยเฉพาะ โดยโครงการจะดูแลบริหารจัดการ ทั้งการตกแต่ง การปล่อยเช่าและการบำรุงรักษาให้นักลงทุนอย่างครบวงจร เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการความสะดวกสบายในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

 

Floor Plan

                รูปแบบโครงการเป็นคอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น จำนวนเพียง 63 ยูนิต โดยมีพื้นที่จอดรถบริเวณชั้นที่ 1 และสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่บนชั้นดาดฟ้า โดยชั้นที่ 2-8 จะเป็นห้องพักอาศัย ยกตัวอย่าง Floor Plan ดังนี้

 

Pentafield City Residence_11

ชั้นที่ 2-6 ห้องพักอาศัย

 

Pentafield City Residence_12

ชั้นที่ 7 ห้องพักอาศัย

 

Pentafield City Residence_13

ชั้นที่ 8 ห้องพักอาศัย

               

Unit Type

มีรูปแบบห้องให้เลือกหลายแบบตอบรับทุกรูปแบบการอยู่อาศัยเพื่อเอื้อต่อการปล่อยเช่า อาทิ

 

Pentafield City Residence_14

Type A-01 พื้นที่ใช้สอย 30.18 ตารางเมตร

 

Pentafield City Residence_15

Type A-03 พื้นที่ใช้สอย 30.56 ตารางเมตร

 

Pentafield City Residence_16

Type A-07 พื้นที่ใช้สอย 26 ตารางเมตร

 

Pentafield City Residence_17

Type A-08 พื้นที่ใช้สอย 33.28 ตารางเมตร

 

Pentafield City Residence_18

Type A-09 พื้นที่ใช้สอย 26.70 ตารางเมตร

 

ภาพตัวอย่างภายในห้อง

Pentafield City Residence_19

Pentafield City Residence_20

Pentafield City Residence_21

 

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ศักยภาพทำเลโครงการ  Pentafield City Residence 

Pentafield City Residence_02

จากผลวิจัยของไนท์แฟรงค์ประเทศไทย พบว่า ราคาคอนโดมิเนียมในทำเลสุขุมวิทตอนต้นไปถึงเอกมัยยังคงร้อนแรงต่อเนื่อง ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมตั้งแต่สุขุมวิทซอย 1-63 ณ สิ้นปี 2560 อยู่ที่ 181,800 บาท/ตารางเมตร สูงขึ้นจากปีก่อนหน้าถึง 15% และมีแนวโน้มราคาปรับสูงขึ้นเรื่อย ๆ ตามต้นทุนที่ดินซึ่งมีจำกัดโดยเฉพาะแปลงติดริมถนนใหญ่ ส่งผลให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หลายรายหันมาให้ความสนใจทำเลสุขุมวิทตอนปลายอย่างอ่อนนุช-สำโรงมากขึ้น ด้วยจุดเด่นหลายประการไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้ง ต้นทุนราคาที่ดิน และสิ่งอำนวยความสะดวกที่พรั่งพร้อม รวมทั้งสามารถเชื่อมต่อกับพื้นที่เมืองชั้นในอย่างสุขุมวิท เพลินจิต และสีลมได้สะดวกด้วยรถไฟฟ้า BTS  

สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมบริเวณอ่อนนุช-แบริ่ง-สำโรง ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ตั้งแต่ ซ.สุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) ถึง ถ.เทพารักษ์ และ ซ.สุขุมวิท 50 ถึง ถ.ปู่เจ้าสมิงพราย ณ สิ้นปี 2560 มีจำนวนอุปทานสะสมทั้งสิ้นประมาณ 62,361 หน่วย ส่วนอุปสงค์ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีจากผู้ซื้อโดยโครงการที่เปิดตัวระหว่างปี 2553-2560 มีอัตราการขายเฉลี่ยประมาณ 96% ทั้งนี้ หากโฟกัสเฉพาะโครงการที่เปิดตัวใหม่ในปี 2560 มีอัตราการขายเฉลี่ยประมาณ 65%

ในขณะที่ราคาขาย หากพิจารณาแยกย่อยในแต่ละทำเล พบว่า ทำเลอ่อนนุช มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 105,600 บาท/ตารางเมตร ซึ่งถือว่าถูกกว่าทำเลเอกมัยที่ปัจจุบันมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 154,500 บาท/ตารางเมตร หรือถูกกว่าทำเลเอกมัยถึง 32%

ทั้งนี้ จากปัจจัยหนุนหลายอย่างในพื้นที่ อาทิ โครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ ระบบขนส่งสาธารณะอย่างรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ ที่จะเปิดให้บริการเต็มระบบปลายปี 2561 และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง ที่จะเปิดให้บริการปี 2564 จะยิ่งทำให้ทำเลนี้มีศักยภาพเพิ่มมากขึ้นจึงถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่กำลังมองหาทำเลคอนโดมิเนียมใกล้เมืองที่ตอบโจทย์ทางด้านการลงทุนทั้งการปล่อยเช่า และขายต่อ

 

ทำเลที่ตั้งโครงการ Pentafield City Residence 

Pentafield City Residence_03

แผนที่โครงการ

โครงการตั้งอยู่ใน ซ.แสนสุข ซึ่งเชื่อมกับ ซ.สุขุมวิท 50 ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช เพียง 3 นาที ถือเป็นทำเลศักยภาพสามารถเชื่อมต่อใจกลางเมือง และมุมเมืองอื่นของกรุงเทพฯ ได้อย่างสะดวกสบาย เชื่อมต่อได้ทั้ง ถ.สุขุมวิท ถ.พระราม 4 และ ถ.บางนา-ตราด ยกระดับการเดินทางด้วยทางด่วน อาทิ ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ใกล้ด่านสุขุมวิท 62 และด่านบางนา และทางพิเศษฉลองรัช ใกล้ด่านสุขุมวิท 50

 

Pentafield City Residence_04

ถนนและทางด่วนรอบโครงการ

 

Pentafield City Residence_05

รถไฟฟ้ารอบโครงการ

 

สถานที่สำคัญรอบโครงการ

โครงการตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพที่มีการพัฒนาสาธารณูปโภคหลายด้าน โดยเฉพาะแหล่งช้อปปิ้ง โดยโครงการอยู่ห่างจากร้าน 7-Eleven เพียงประมาณ 100 เมตร

 

Pentafield City Residence_06

                ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช เพียง 3 นาที เชื่อมต่อใจกลางเมืองได้อย่างสะดวกและรวดเร็ว

 

Pentafield City Residence_07

จับจ่ายใช้สอยสะดวกสบายด้วยเทสโก้ โลตัส สุขุมวิท 50 บริเวณปาก ซ.สุขุมวิท 50 ซึ่งห่างจากโครงการเพียง 950 เมตร

 

ฝั่งตรงข้ามเป็นเซ็นจูรี่ เดอะมูฟวี่ พลาซ่า สุขุมวิท ห่างจากโครงการเพียง 1 กิโลเมตร

 

Pentafield City Residence_09

ฃบิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า อ่อนนุช ใน ซ.สุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) ห่างจากโครงการเพียง 1.4 กิโลเมตร

               

สถานที่ไลฟ์สไตล์

เดอะ ฟิล สุขุมวิท 64 : 1.3 กิโลเมตร

เอ็ม ทาวเวอร์ : 2.3 กิโลเมตร

ทรู ดิจิทัล พาร์ค : 4.2 กิโลเมตร

ปิยรมย์เพลส : 4.4 กิโลเมตร

อาคารภิรัช ทาวเวอร์ : 5.7 กิโลเมตร

ศูนย์นิทรรศการและการประชุมแห่งชาติไบเทค : 6.3 กิโลเมตร

เซ็นทรัลพลาซา บางนา : 8.4 กิโลเมตร

 แบงค็อก มอลล์ (อนาคต) : 5.9 กิโลเมตร

 

สถาบันการศึกษา

Well International School : 1.7 กิโลเมตร

โรงเรียนศรีวิกรม์ : 2.7 กิโลเมตร

Anglo Singapore International School : 3.1 กิโลเมตร

วิทยาลัยเซาธ์อีสท์บางกอก : 4.7 กิโลเมตร

โรงเรียนนานาชาติเบิร์คลีย์ : 6.1 กิโลเมตร

มหาวิทยาลัยกรุงเทพ : 2.1 กิโลเมตร

 

สถานพยาบาล

โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท 2 : 4.4 กิโลเมตร

โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท : 2.7 กิโลเมตร

โรงพยาบาลสุขุมวิท : 2.8 กิโลเมตร

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับจากโครงการ Pentafield City Residence

จากข้อมูลของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบว่า อสังหาริมทรัพย์ในทำเลอ่อนนุชมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะตลาดเช่า โดยอัตราค่าเช่าปรับขึ้นถึง 10% ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา แซงหน้าย่านทองหล่อ-เอกมัย โดยกลุ่มลูกค้ามีทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวจีน สิงคโปร์ และญี่ปุ่น รวมถึงชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในประเทศไทย หรือ Expat ที่มีความต้องการที่พักอาศัยเพิ่มขึ้นสูงมาก โดยจากการสำรวจในปี 2560 มีชาวต่างชาติเช่าห้องชุดเพื่ออยู่อาศัยในทำเลอ่อนนุช-พระโขนง สูงถึงประมาณ 70% เพิ่มขึ้นจากปี 2555 ที่มีเพียง 56% แบบก้าวกระโดด และมีอัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้นสูงกว่าทำเลทองหล่อ-เอกมัยที่มีที่ดินในการพัฒนาจำกัด ส่งผลให้มีการเปิดตัวโครงการใหม่ค่อนข้างน้อย ราคาเปิดตัวมีราคาแพง จึงทำให้อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) น้อยกว่าทำเลอ่อนนุช-พระโขนง

นอกจากนี้ โครงการเพนทาฟิลด์ ซิตี้ เรสซิเเดนซ์ถูกออกแบบมาเพื่อเป็นคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุนโดยเฉพาะ โดยโครงการจะดูแลอย่างครบวงจร ทำให้ไม่ต้องกังวลเรื่องการหาผู้เช่า พร้อมการันตีผลตอบแทนให้ทันที 6% นานถึง 5 ปี หลังจากนั้นโครงการพร้อมรับซื้อคืน 120% หรือเลือกรับผลตอบแทนต่อเนื่องเพิ่มขึ้นเป็น 7% ต่อปีก็ได้* (*จำกัดเพียง 30 ห้องแรกเท่านั้น)

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการ Pentafield City Residence เหมาะกับใคร?

โครงการเพนทาฟิลด์ ซิตี้ เรสซิเเดนซ์ เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนที่สม่ำเสมอและคาดการณ์ได้ ไม่มีความเสี่ยง รวมทั้งนักลงทุนที่ต้องการความสะดวกสบายในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากโครงการจะดูแลบริหารจัดการ ทั้งการตกแต่ง การปล่อยเช่าและการบำรุงรักษาอย่างครบวงจร โดยไม่ต้องกังวลเรื่องการหาผู้เช่า โดยการันตีผลตอบแทนให้ทันที 6% นานถึง 5 ปี หลังจากนั้นโครงการพร้อมรับซื้อคืน 120% หรือเลือกรับผลตอบแทนต่อเนื่องเพิ่มขึ้นเป็น 7% ต่อปีก็ได้* (*จำกัดเพียง 30 ห้องแรกเท่านั้น) นอกจากนี้โครงการยังตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ ซ.สุขุมวิท 50 ห่างจากรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช เพียง 3 นาที ซึ่งเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง