พรีวิวโครงการใหม่ : เอลลิโอ เดล มอสส์ พหลโยธิน 34 (Elio Del Moss Phaholyothin 34)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 25 ตุลาคม 2018

Elio Del Moss Phaholyothin 34_1

พหลโยธิน เป็นทำเลที่มีศักยภาพและน่าจับตามอง เพราะนอกจากจะรายล้อมไปสิ่งอำนวยความสะดวกรอบด้าน ครบทั้งแหล่งกิน เที่ยว ช้อป ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยของคนเมืองในปัจจุบันแล้ว การเดินทางในอนาคตของทำเลพหลโยธินจะสะดวกสบายและรวดเร็วยิ่งขึ้น ด้วยรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ที่กำลังอยู่ระหว่างการดำเนินการก่อสร้าง ซึ่งตามแผนคาดว่าจะเปิดใช้บริการปี 2563 จะทำให้สามารถเชื่อมต่อการเดินทางเข้า-ออกเมืองได้ง่ายกว่าเดิม เป็นเหตุผลสำคัญให้ทั้งบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยให้ความสนใจทำเลพหลโยธิน ทำเลศักยภาพที่จะมีการขยายตัวรองรับความเจริญต่าง ๆ ในอนาคต โดยล่าสุด บริษัท อนันดา ดีเวลล้อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ได้พัฒนา โครงการ เอลลิโอ เดล มอสส์ พหลโยธิน 34 คอนโดมิเนียม Low Rise สูง 8 ชั้น 8 อาคาร จำนวน 1,522 ยูนิต ทำเลใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย 2 สถานี คือ สถานีเสนานิคม และสถานีแยกเกษตรศาสตร์ ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท

 

ข้อมูลโครงการ Elio Del Moss พหลโยธิน 34

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อนันดา ดีเวลล้อปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

ทำเลที่ตั้ง: ซ.พหลโยธิน 34 แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กรุงเทพฯ

พื้นที่โครงการ:  13-2- 48.4 ไร่

ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียม Low Rise สูง 8 ชั้น 7 อาคาร จำนวน 1,522 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต

ลิฟท์: อาคารละ 2 ตัว

ที่จอดรถ:  574 คัน 

รูปแบบห้อง: Studio พื้นที่ใช้สอย 24.50- ตารางเมตร, 1 bedroom พื้นที่ใช้สอย 30.50 ตารางเมตร, 1 bedroom plus พื้นที่ใช้สอย 34.50-43.50 ตารางเมตร, 2 bedroom พื้นที่ใช้สอย 43.50-46.50 ตารางเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ, Co-Working Space, Co-Study Area, ห้องออกกำลังกายและหน้าผาจำลอง, ห้องซาวน่าและสตีม, สวนหย่อมรอบโครงการ, Shuttle bus รับ-ส่งจากโครงการถึงหน้าปากซอยพหลโยธิน 34

ระบบรักษาความปลอดภัย:  CCTV, Keycard Access, Security System

สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างปี 2561 คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2563

 

ราคาเริ่มต้น: 1.69 ล้านบาท

 

 

รายละเอียดโครงการ

รีวิวภาพรวมโครงการ Elio Del Moss พหลโยธิน 34

Elio Del Moss Phaholyothin 34_2

โครงการเอลลิโอ เดล มอสส์ พหลโยธิน 34 ประกอบด้วยอาคาร 8 อาคาร ล้อมรอบด้วยสระว่ายน้ำ ผู้พักอาศัยแต่ละอาคารจึงได้รับวิวสระว่ายน้ำอย่างใกล้ชิด เหมือนมีสระส่วนตัวที่ห้อง นอกจากนี้โครงการยังออกแบบให้พื้นที่ส่วนกลางและพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่รวมกว่า 3 ไร่ ช่วยสร้างบรรยากาศภายในโครงการให้ดูร่มรื่น สงบ และเป็นส่วนตัว เติมความสดชื่นให้ผู้อยู่อาศัย หลังจากใช้ชีวิตวุ่นวายในเมืองมาตลอดทั้งวัน ซึ่งถือเป็นจุดเด่นสำคัญของโครงการ   

 

Floor Plan

Elio Del Moss Phaholyothin 34_3

รูปแบบโครงการเป็นคอนโดมิเนียม Low Rise ประกอบด้วย 7 อาคารพักอาศัย สูง 8 ชั้น จำนวน 1,522 ยูนิต ร้านค้า 2 ยูนิต และ 1 อาคารจอดรถ สูง 7 ชั้น ได้แก่ อาคาร A, B, C, D, E, F, G, H โดยผู้พักอาศัยสามารถจอดรถได้ที่อาคาร E และที่จอดรถชั้น 1 ส่วนชั้นที่ 2-8 จะเป็นห้องพักอาศัย ยกตัวอย่าง Floor Plan ดังนี้

 

อาคาร A ห้องพักอาศัย 224 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต

Elio Del Moss Phaholyothin 34_4

ชั้นที่ 1

Elio Del Moss Phaholyothin 34_5

ชั้นที่ 2

Elio Del Moss Phaholyothin 34_6

ชั้นที่ 3-8

 

อาคาร B ห้องพักอาศัย 224 ยูนิต

Elio Del Moss Phaholyothin 34_7

ชั้นที่ 1

Elio Del Moss Phaholyothin 34_8

ชั้นที่ 2

Elio Del Moss Phaholyothin 34_9

ชั้นที่ 3-8

 

อาคาร C ห้องพักอาศัย 224 ยูนิต

Elio Del Moss Phaholyothin 34_10

ชั้นที่ 1

Elio Del Moss Phaholyothin 34_11

ชั้นที่ 2

Elio Del Moss Phaholyothin 34_12

ชั้นที่ 3-8

 

อาคาร D ห้องพักอาศัย 224 ยูนิต

Elio Del Moss Phaholyothin 34_13

ชั้นที่ 1

Elio Del Moss Phaholyothin 34_14

ชั้นที่ 2

Elio Del Moss Phaholyothin 34_15

ชั้นที่ 3-8

 

อาคาร E ที่จอดรถและพื้นที่ส่วนกลาง

Elio Del Moss Phaholyothin 34_16

ชั้นที่ 1

Elio Del Moss Phaholyothin 34_17

ชั้นที่ 2

Elio Del Moss Phaholyothin 34_18

ชั้นที่ 3-7

 

อาคาร F ห้องพักอาศัย 219 ยูนิต

Elio Del Moss Phaholyothin 34_19

ชั้นที่ 1

Elio Del Moss Phaholyothin 34_20

ชั้นที่ 2

Elio Del Moss Phaholyothin 34_21

 

อาคาร G ห้องพักอาศัย 219 ยูนิต

Elio Del Moss Phaholyothin 34_22

ชั้นที่ 1

Elio Del Moss Phaholyothin 34_23

ชั้นที่ 2

Elio Del Moss Phaholyothin 34_24

ชั้นที่ 3-8

 

อาคาร H ห้องพักอาศัย 188 ยูนิต

Elio Del Moss Phaholyothin 34_25

ชั้นที่ 1

Elio Del Moss Phaholyothin 34_26

ชั้นที่ 2

Elio Del Moss Phaholyothin 34_27

ชั้นที่ 3-8

 

Room Type มีรูปแบบห้องให้เลือก 4 แบบ พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 24.50-46.50 ตารางเมตร ยกตัวอย่างดังนี้

Elio Del Moss Phaholyothin 34_28

Studio พื้นที่ใช้สอย 24.50 ตารางเมตร

Elio Del Moss Phaholyothin 34_29

1 bedroom พื้นที่ใช้สอย 30.50 ตารางเมตร

Elio Del Moss Phaholyothin 34_30

1 bedroom plus พื้นที่ใช้สอย 34.50 ตารางเมตร

Elio Del Moss Phaholyothin 34_31

2 bedroom พื้นที่ใช้สอย 43.50 ตารางเมตร

 

ภาพจำลองห้องตัวอย่างของโครงการ Elio Del Moss พหลโยธิน 34

Elio Del Moss Phaholyothin 34_32

Elio Del Moss Phaholyothin 34_33

 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ Elio Del Moss พหลโยธิน 34

โครงการเอลลิโอ เดล มอสส์ พหลโยธิน 34 ให้ความสำคัญกับสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ บนพื้นที่รวมกว่า 3 ไร่ ประกอบไปด้วย โถงล็อบบี้, Co-Working Space, Co-Study Area, ห้องออกกำลังกายและหน้าผาจำลอง, ห้องซาวน่าและสตีม, สวนหย่อมรอบโครงการ และสระว่ายน้ำยาว 200 เมตร จำนวน 2 สระที่ตั้งอยู่ตรงกลาง ล้อมรอบด้วยอาคารพักอาศัย ให้ผู้อยู่อาศัยได้ผ่อนคลายและทำกิจกรรมได้หลากหลายที่โครงการ

 

Elio Del Moss Phaholyothin 34_34

Co-Studying Area

Elio Del Moss Phaholyothin 34_35

โถงล็อบบี้

Elio Del Moss Phaholyothin 34_36

หน้าผาจำลอง

Elio Del Moss Phaholyothin 34_37

สระว่ายน้ำ

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

ศักยภาพทำเลโครงการ Elio Del Moss พหลโยธิน 34

19489530 - bangkok-apr 19  elevated sky train railway above phaholyothin road with light trails on april 19, 2013 in bangkok, thailand  each skytrain can carry over 1,000 passengers through 32 stations

บรรยากาศบริเวณถนนพหลโยธินช่วงต้น

พหลโยธินจัดว่าเป็นทำเลศักยภาพอีกแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ หากพิจารณาตั้งแต่ช่วงห้าแยกลาดพร้าวจนถึงแยกรัชโยธินและเสนานิคม ปัจจุบันมีคอนโดมิเนียมทยอยเปิดตัวใหม่เป็นจำนวนมาก เนื่องจากตลอดเส้นทางมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตคนเมืองอย่างครบครัน ทั้งอาคารสำนักงานต่าง ๆ ห้างสรรพสินค้า มหาวิทยาลัย โรงพยาบาล ยังไม่นับสถานที่แนวไลฟ์สไตล์ แหล่งแฮงเอาท์ของวัยรุ่นอีกมากมาย

นอกจากนี้ยังสามารถเดินทางได้หลากหลายรูปแบบ ทั้งระบบรถ โดยใช้ถนนเส้นหลักคือถ.พหลโยธินที่เชื่อมขนานไปกับถ.วิภาวดีรังสิต และถ.รัชดาภิเษก ซึ่งเป็นถนนวงแหวนรอบในของกรุงเทพฯ เชื่อมต่อถนนจากย่านสุขุมวิทยาวไปถึงเมืองนนทบุรีและย่านฝั่งธนบุรี โดยมีแยกรัชโยธินเป็นสี่แยกจุดตัดระหว่างถ.พหลโยธินกับถ.รัชดาภิเษก และมีซอยย่อยสามารถใช้เป็นทางลัดสู่ถ.รัชดาภิเษก ถ.พหลโยธิน ถ.ลาดพร้าว และถ.ลาดพร้าว-วังหิน ช่วยย่นระยะเวลาเดินทางในชั่วโมงเร่งด่วนได้ ขณะเดียวกันยังมีทางด่วนศรีรัชและทางยกระดับอุตราภิมุข  เป็นอีกทางเลือกในการเดินทางเข้าสู่ย่านใจกลางเมืองหรือพื้นที่โซนอื่นรอบ ๆ กรุงเทพฯ ได้เช่นกัน

ส่วนการเดินทางระบบราง เมื่อรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต เปิดให้บริการ ซึ่งจะมีจุดเริ่มต้นจากรถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีหมอชิต ไปตามถ.พหลโยธิน และสิ้นสุดที่สถานีคูคต บริเวณคลองสอง ระยะทางประมาณ 19 กิโลเมตร จำนวน 16 สถานี จะทำให้ผู้ที่พักอาศัยอยู่ย่านชานเมืองเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมือง อย่างสุขุมวิท เอกมัย ทองหล่อ อโศก เพลินจิต ได้อย่างสะดวกโดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย จึงกลายเป็นทำเลที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยที่มีความสะดวกสบาย ทั้งด้านการคมนาคมขนส่งและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ

 

ทำเลที่ตั้ง & การเดินทางของโครงการ Elio Del Moss พหลโยธิน 34

Elio Del Moss Phaholyothin 34_39

แผนที่โครงการ Elio Del Moss พหลโยธิน 34

โครงการเอลลิโอ เดล มอสส์ พหลโยธิน 34 ตั้งอยู่ในซ.พหลโยธิน 34 เข้าซอยมา (จากฝั่งถ.พหลโยธิน) ประมาณ 1.2 กิโลเมตร ทำเลนี้มีจุดเด่นตรงที่สามารถใช้เส้นทางลัดเลาะออกไปถนนหลักอื่น ๆ ได้หลายสาย ทั้งถ.พหลโยธิน ถ.ประเสริฐมนูกิจ (ถ.เกษตรนวมินทร์) และถ.ลาดพร้าว-วังหิน ถ.โชคชัย 4 อีกทั้งยังใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนศรีรัชและทางยกระดับอุตราภิมุข และใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย 2 สถานี คือ สถานีเสนานิคม และสถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ที่จะเปิดใช้บริการในปี 2563 เชื่อมต่อการเดินทางเข้า-ออกเมืองได้สะดวกยิ่งขึ้น

 

สถานที่สำคัญรอบโครงการ

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

ตลาดบางเขน : 1.7 กิโลเมตร

เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ รัชโยธิน : 2.3 กิโลเมตร

เอสซีบี พาร์ค พลาซ่า : 3.3 กิโลเมตร

เทสโก้ โลตัส ลาดพร้าว : 3.3 กิโลเมตร

เซ็นทรัล ลาดพร้าว : 3.8 กิโลเมตร

ยูเนี่ยน มอลล์ : 4.1 กิโลเมตร

สวนรถไฟ : 5.7 กิโลเมตร

ตลาดประชานิเวศน์ : 5.9 กิโลเมตร

ตลาดนัดสวนจตุจักร : 6 กิโลเมตร

ตลาดโชคชัยสี่ : 6.4 กิโลเมตร

 

โรงพยาบาล

โรงพยาบาลเปาโล เกษตร : 1.4 กิโลเมตร

โรงพยาบาลวิภาวดี : 3.4 กิโลเมตร

โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ ประชาชื่น : 5.6 กิโลเมตร

 

สถานศึกษา

มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ : 2.5 กิโลเมตร

โรงเรียนหอวัง : 3.8 กิโลเมตร

มหาวิทยาลัยศรีปทุม : 3.8 กิโลเมตร

มหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม : 4 กิโลเมตร

โรงเรียนเซนต์จอห์น : 4.8 กิโลเมตร

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์ตอบแทนที่จะได้รับจากโครงการ Elio Del Moss พหลโยธิน 34

ทำเลพหลโยธินตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต เป็นทำเลที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่หลายโครงการ แต่เนื่องจากราคาที่ดินติดถนนใหญ่ตั้งแต่แยกเกษตรไปจนถึงแยกรัชโยธินที่ปรับตัวสูงขึ้นมาก จากข้อมูลของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ เผยผลสำรวจราคาที่ดินพหลโยธิน ปรับตัวใกล้เคียงทำเลสุขุมวิท โดยปัจจุบันราคาเฉลี่ยคอนโดมิเนียมเปิดใหม่อยู่ที่ 150,000-170,000 บาทต่อตารางเมตร ราคาขายตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งอาจเกินกำลังของคนรุ่นใหม่หรือวัยเพิ่งเริ่มทำงาน

จากราคาที่ดินที่สูงขึ้น ทำให้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เลือกพัฒนาโครงการในซอย เนื่องจากราคาที่ดินต่ำกว่า และสามารถตั้งราคาที่เหมาะกับกลุ่มเป้าหมาย ในระดับราคาไม่ถึง 2 ล้านบาท โดยหนึ่งในซอยที่น่าสนใจคือ ซ.พหลโยธิน 34 ที่สามารถเชื่อมต่อกับถ.เกษตรนวมินทร์ และยังเป็นซอยที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกค่อนข้างพร้อม รองรับการอยู่อาศัยของคนรุ่นใหม่หรือวัยเพิ่งเริ่มทำงานก็สามารถเป็นเจ้าของได้ ทั้งซื้อเพื่ออยู่เองหรือเพื่อลงทุนปล่อยเช่าแก่นักศึกษาและคนทำงานในย่านนี้ ราคาค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 12,000-13,000 บาทต่อเดือน ผลตอบแทนปล่อยเช่าเฉลี่ย 5% ต่อปี  

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการ Elio Del Moss พหลโยธิน 34 เหมาะกับใคร?

เมื่อพิจารณาศักยภาพของทำเลพหลโยธิน ที่รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และการเดินทางที่สามารถเชื่อมต่อสู่ถนนเส้นสำคัญ ๆ ได้หลายเส้นทาง ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนศรีรัชและทางยกระดับอุตราภิมุข และรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย 2 สถานี คือ สถานีเสนานิคม และสถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ที่จะเชื่อมต่อการเดินทางสู่ใจกลางเมืองได้อย่างสะดวกรวดเร็วในอนาคต รวมถึงการออกแบบของโครงการที่คำนึงถึงการอยู่อาศัย มีขนาดห้องให้เลือกหลายแบบ และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ โดยเฉพาะพื้นที่ส่วนกลางและพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ เมื่อเทียบกับระดับราคาเริ่มต้นไม่ถึง 2 ล้านบาท นับว่าโครงการเอลลิโอ เดล มอสส์ พหลโยธิน 34 ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่หรือวัยเริ่มทำงานที่อยากมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองได้อย่างมาก

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง