พรีวิวโครงการใหม่: แอชตัน เรสซิเดนซ์ 41 (Ashton Residence 41)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 25 พฤศจิกายน 2015

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

หากกล่าวถึงทำเลที่เป็น Prime Location ใจกลางเมืองคงเป็นที่ไหนไปไม่ได้นอกจากทำเลสุขุมวิท เส้นทางคมนาคมจากสถานีเพลินจิตไปจนถึงทองหล่อถือเป็นสิ่งที่แสดงศักยภาพของทำเลโซนนี้ได้ดีที่สุด และหนึ่งในทำเลที่เป็นไฮไลท์ในย่านนี้ที่ได้รับแรงผลักดันจากโครงการรถไฟฟ้าและศูนย์การค้าหรู จนเรียกได้ว่าเป็นทำเลระดับพรีเมียมคงต้องยกให้ช่วงสถานีรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ ดูได้จากปริมาณโครงการคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าจากผู้ประกอบการต่างๆ ที่ลงมาปักหมุดพัฒนาโครงการเจาะกลุ่มเป้าหมายระดับบนไปจนถึงลักซ์ชัวรี่

ด้วยความคึกคักของตลาดของอสังหาริมทรัพย์ ในขณะที่ปัจจุบันที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการบริเวณติดถนนสุขุมวิทมีอยู่อย่างจำกัด แต่ดีมานด์สำหรับการอยู่อาศัยในย่านนี้กลับมีอย่างต่อเนื่อง สม่ำเสมอ  ทำให้ผู้ประกอบการพยายามเฟ้นหาที่ดินในทำเลอย่างไม่หยุดยั้ง แม้จะเข้าไปในซอยบ้างก็ตาม ล่าสุด ผู้ประกอบการคอนโดฯ แนวรถไฟฟ้าเจ้าใหญ่อย่าง อนันดา ดีเวลลอปเมนท์ ได้คว้าที่ดินทำเลทองในซอยสุขุมวิท 41 ซึ่งมีระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ไม่ถึง 500 ม. เพื่อพัฒนาให้เป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์แห่งแรกของแบรนด์ท็อปสุดของบริษัทอย่าง “แอชตัน” (Ashton) ในชื่อ “แอชตัน เรสซิเดนซ์ 41”  โครงการที่จะพลิกโฉมตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยการนำโปรดักส์ของคอนโดมิเนียมขนาด 8 ชั้นเข้ามาเจาะกลุ่มเป้าหมายระดับบนภายในซอยสุขุมวิท 41 ด้วยความที่ทำเลตั้งอยู่บนทำเลฮิตอย่างพร้อมพงษ์ รวมไปถึงสุขุมวิท 41 ที่เป็นซอยตัน จึงทำให้โครงการนี้ดูน่าสนใจมากในเรื่องของความสงบที่จะไม่มีรถเข้า-ออกพลุกพล่าน ประกอบกับความร่มรื่นของซอยสุขุมวิท 41 ที่มีต้นไม้ใบหญ้าตลอดทาง และวันนี้ DDproperty จะพามาทำความรู้จักด้วยการพรีวิวโครงการใหม่ “แอชตัน เรสซิเดนซ์ 41” ให้ทุกคนได้อ่านกัน

Asthon 41 Per2 20_1433904821_5_th-002

ภาพจำลองบรรยากาศโครงการแอชตัน เรสซิเดนซ์ 41

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: แอชตัน เรสซิเดนซ์ 41 (Ashton Residence 41)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน): ANAN

ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 41 ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ

เว็บไซต์: http://www.ananda.co.th/

โทร: 02 316 2222

Asthon 41 Per3 20_1433904821_4_th-003

ภาพจำลอง Swimming Pool (Creek Pool) ของโครงการ

รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 17 พฤศจิกายน 2558)

พื้นที่โครงการ: 1-3-65 ไร่

ลักษณะโครงการ:                คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ความสูง 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 79 ยูนิต (อาคาร A จำนวน 39 ยูนิต อาคาร B จำนวน 40 ยูนิต) มีสระว่ายน้ำระหว่างอาคาร

กลุ่มเป้าหมาย: ระดับบน, Luxury

เริ่มก่อสร้าง: ปี 2558

คาดว่าจะแล้วเสร็จ: ปี 2560

ที่จอดรถ: Mechanical parking ที่จอดรถใต้ดิน ประมาณ 161 คัน หรือคิดเป็น 200% (อาคาร A เป็นที่จอดรถธรรมดาจำนวน 53 คัน อาคาร B เป็น Automatic Parking จำนวน 108 คัน)

ลิฟท์โดยสาร: อาคารละ 2 ตัว

ราคาเริ่มต้น: ประมาณ 17 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: เริ่มต้นประมาณ 230,000 บาท/ ตร.ม.

รูปแบบห้อง

Standard

2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ   ขนาด 67 – 75 ตร.ม.

2 ห้องนอน 2.5 ห้องน้ำ  ขนาด 89 ตร.ม.

3 ห้องนอน 2.5 ห้องน้ำ ขนาด 133.50 ตร.ม.

Duplex

2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ  ขนาด 122 – 124.50 ตร.ม

3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ  ขนาด 130.50 – 161 ตร.ม.

3 ห้องนอน 3.5 ห้องน้ำ  ขนาด 215.50 ตร.ม.

รายละเอียดโครงการ

ภาพรวมโครงการ

Asthon 41 Per10 20_1433904820_2_th-005

โครงการแอชตัน เรสซิเดนซ์ 41 ตั้งอยู่ภายในซอยสุขุมวิท 41 ราคาที่เริ่มต้นที่ 17 ล้านสำหรับคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ถือเป็นราคาที่สูงที่สุดของคอนโดมิเนียมไซส์ 8 ชั้นก็ว่าได้ แต่ด้วยราคาที่อยู่ระดับบน ผลตอบแทนที่จะได้รับนอกจากเรื่องของการลงทุนในอนาคตจึงเห็นได้ชัดมากกว่า เนื่องจากภายในซอยมีความเงียบสงบและผู้คนส่วนใหญ่ที่อยู่ในซอยถือเป็นกลุ่มผู้อาศัยระดับบน ดังนั้นสังคมของลูกบ้านภายในซอยจึงค่อนข้างเอ็กซ์คลูซีฟ เป็นส่วนตัว บนทำเลใจกลางเมือง ด้วยจำนวนห้องที่มีเพียง 79 ยูนิตจ พร้อมกับพื้นที่การอยู่อาศัยที่กว้างขวาง โอ่โถง และด้วยความเป็นซอยตันนี่เองที่ช่วยให้การเข้า-ออกของผู้ใช้รถใช้ถนนมีความสะดวกสบายยิ่งขึ้น

Asthon 41 Per11 picture21-006

คอนโดฯ ถูกออกแบบทางเดินแบบเข้าที่พักแบบ Single Corridor คือหันหน้าอาคาร A และ B เข้าหากัน ดังนั้นวิวที่ผู้พักอาศัยจะได้รับก็คือสระว่ายน้ำ สไตล์ Creek Pools ไหลผ่านตลอด โดยได้แรงบันดาลใจมาจาก Barton Springs Pool ซึ่งได้รับการออกแบบโดย TROP ตัวสระว่ายน้ำนี้จะมีบันไดไล่ลงไปของทั้งสองฝั่ง ซึ่งมีประโยชน์ในการนอนเล่น พักผ่อน และเหมือนกับเดินลงสระว่ายน้ำ

Asthon 41 Per11.1 picture41-007

ห้อง Duplex ชั้น 1 ที่อยู่ติดกับสระว่ายน้ำ จากภาพจำลองจะเห็นว่าโครงการทำระเบียงห้องของทั้ง 2 อาคาร โดยทำมุม 45 องศากับห้องฝั่งตรงข้าม ทำให้ระยะห่างระหว่างห้องจะอยู่ที่ประมาณ 21 เมตร โดยมีผนังอาคารเป็นสวนแนวตั้งตามภาพหรือเรียกว่าการใช้ Cliff Garden หรือ Vertical Garden ที่สูง 8 ชั้นเป็น ซึ่งแน่นอนว่าเมื่อมองในระดับสายตาก็จะมองเห็นสวนแนวตั้งนี้ด้วย ในส่วนของพื้นที่บน Rooftop หรือชั้นดาดฟ้าก็เป็นสวน ซึ่งสามารถเดินขึ้นไปได้จากห้องชั้น 8 และยังมีพื้นที่ส่วนกลาง Pet Area สำหรับคนที่ชอบเลี้ยงสัตว์อีกด้วย เรียกได้ว่าตอบโจทย์การอยู่อาศัยในสไตล์คนเมืองอย่างครบถ้วน โครงการแอชตัน เรสซิเดนซ์ 41 ประกอบด้วยอาคารชุดพักอาศัยความสูง 8 ชั้น รวม 2 โครงการ อาคาร A จำนวน 39 ยูนิต อาคาร B จำนวน 40 ยูนิต ชั้นใต้ดิน 3 ชั้น (อาคาร A) และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น (อาคาร B)

ผู้ออกแบบงานสถาปัตยกรรม: Architect 49 Limited

ผู้ออกแบบงานโครงสร้าง: SETCOM company Limited

ผู้ออกแบบงานระบบ: GEO Design & Engineering Consultant

ผู้ออกแบบภูมิทัศน์: A 49 และ TROP

Floor Plan

1st Floor

Asthon 41 Per12 ground-floor-008

2nd Floor

Asthon 41 Per13 floor-2-009

3rd Floor

Asthon 41 Per14 floor-3-010

4th – 6th Floor

Asthon 41 Per15 floor-4-6-011

7th Floor

Asthon 41 Per16 floor-7-012

8th Floor

Asthon 41 Per17 floor-8-013

Roof Floor

1st Roof Floor

Asthon 41 Per18 roof-floor-1-014

2nd Roof Floor

Asthon 41 Per19 roof-floor-2-015

 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

Swimming Pool (Creek Pool)

Cliff Garden

Roof Garden

Steam Room

Sauna Room

Fitness

Pet Zone

Mechanical parking

Access Control Card

CCTV

 

สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ

พื้นจรดเพดานความสูง: ห้องมาตรฐาน 2.8 เมตร และ 2.55 เมตร, ห้อง Duplex 4.8 เมตร และ 2.4 เมตร

เฟอร์นิเจอร์: Fully Fitted

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

Asthon 41 Per4 DSCF0646-009

บริเวณหน้าซอยสุขุมวิท 41

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

ตามที่เกริ่นมาข้างต้นว่าทำเลช่วงสถานีรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์เป็นทำเลที่ดีที่สุดของสุขุมวิทช่วงนี้ แรงผลักดันส่วนใหญ่นอกจากโครงการรถไฟฟ้าแล้วน่าจะเป็นผลพลอยได้จากโปรเจคระดับยักษ์อย่าง “ดิ เอ็ม ดิสทริค” ด้วยที่ดินที่หายากราคาเสนอขายจึงมีราคาสูงมากเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 250,000 – 300,000 บาท/ ตร.ม.เลยทีเดียว ซึ่งในอนาคตนอกจากศูนย์การค้าเดิมอย่าง ดิ เอ็มโพเรียม และ ดิ เอ็มควอเทียร์แล้ว ประมาณปี 2559 ก็จะมีศูนย์การค้าแห่งที่สามเกิดขึ้นชื่อ “ดิ เอ็มสเฟียร์” ที่จะมาช่วยดึงผู้คนทั้งไทยและต่างชาติให้เพิ่มขึ้น พร้อมกับเพิ่มมูลค่าให้กับบริเวณโดยรอบสถานี BTS พร้อมพงษ์

ด้วยปัจจัยดังกล่าวจึงทำให้ดีมานด์ของกลุ่มที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีมากขึ้นเรื่อยๆ แต่ถึงแม้จะมีผู้ที่ต้องการครอบครองอสังหาฯ ในย่านนี้มาก แต่ด้วยราคาต่อตารางเมตรที่สูง อันเนื่องจากต้นทุนค่าที่ดินที่ขยับตัวสูงขึ้นตามกาลเวลา ทำให้กลุ่มเป้าหมายของโครงการในย่านนี้จำกัดอยู่ที่ผู้ที่มีกำลังซื้อสูง หากมองในแง่ของการอยู่อาศัย ทำเลพร้อมพงษ์เป็นทำเลที่มีดีมานด์ของผู้อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ ซึ่งในเซ็กเมนต์นี้สิ่งที่กลุ่มเป้าหมายต้องการมากที่สุดไม่ใช่คอนโดมิเนียมที่อยู่ติดรถไฟฟ้า แต่กลับเป็นคอนโดมิเนียมที่เน้นความ Luxury อย่างแท้จริง ด้วยทำเลที่ตั้งอยู่ในใจกลางเมืองแต่ยังคงมีความสงบ และด้วยเหตุผลนี้จึงทำให้ที่ตั้งของโครงการแอชตัน เรสซิเดนซ์ 41 ซึ่งตั้งอยู่ในซอยตัน และไม่ห่างจากรถไฟฟ้ามาก มีความน่าสนใจมากสำหรับกลุ่มเป้าหมายระดับไฮเอนด์ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองที่เป็นส่วนตัวและสะดวกสบายจริงๆ

แผนที่โครงการ

แผนที่โครงการ

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

โครงการตั้งอยู่ท้ายซอยสุขุมวิท 41 จากปากซอยจนถึงตัวโครงการมีระยะห่างประมาณ 450 ม. จากสถานีรถไฟฟ้าจนถึงตัวโครงการมีระยะห่างประมาณ 600 ม. บริเวณปากซอยมี Tops Market สุขุมวิท 41 อยู่ ในขณะที่ ดิ เอ็ม ดิสทริคถือเป็นไฮไลท์ที่รวบรวมไลฟ์สไตล์และแบรนด์ชั้นนำไว้ในที่เดียว

ภายในซอยสุขุมวิท 41 เป็นซอยตันแต่กลับกลายเป็นจุดเด่น สังเกตได้จากซอยสุขุมวิทช่วงต้นที่ส่วนใหญ่จะเป็นซอยลัดสามารถเดินทางทะลุไปยังซอยสุขุมวิทอื่นๆ ไปจนถึงซอยทองหล่อได้เกือบหมด ดังนั้นที่บอกว่าจุดเด่นตรงนี้ หมายความว่าเมื่อโครงการแล้วเสร็จ พื้นที่ตรงนี้จะเป็นที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองระดับพรีเมียมที่อยู่บนความเงียบสงบ พื้นที่ในซอยส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวของคนในพื้นที่ ซึ่งเจ้าของบ้านในซอยสุขุมวิท 41 ส่วนใหญ่เป็นครอบครัวผู้อยู่อาศัยระดับบน สังเกตได้จากพื้นที่ของบ้านและการตกแต่ง บ้านเดี่ยวทุกหลังจะปลูกต้นไม้ใหญ่ไว้บริเวณหน้าบ้านทำให้ซอยนี้ดูร่มรื่นตลอดซอย ภายในซอยจะมีซอยย่อยซึ่งเป็นซอยตันเหมือนกันอีกประมาณ 2 ซอย ส่วนมากภายในซอยย่อยจะเป็นหอพัก หรืออพาร์ทเมนต์สำหรับชาวต่างชาติ หากมีโอกาสได้เข้าไปในซอยสุขุมวิท 41 จะเห็นว่ามีชาวญี่ปุ่นเดินเข้า-ออกตลอดเวลา รวมไปถึงร้านอาหารญี่ปุ่นที่มีเรียงรายในซอยก็เป็นจุดที่บอกว่าซอยสุขุมวิทซอย 41 นี้ มีความเจริญมากและเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติที่เข้ามาทำธุรกิจบริเวณนี้

อย่างไรก็ตาม จากการสำรวจ ถึงแม้ว่าบริเวณซอยสุขุมวิท 41 จะมีชาวญี่ปุ่นพลุกพล่าน แต่ก็ยังคงไปด้วยความสงบ คาดว่าวัฒนธรรมญี่ปุ่นมีผลต่อภาพรวมของซอยสุขุมวิท 41 ด้วยความสงบร่มรื่นที่เป็นจุดเด่น ชาวต่างชาติที่เข้ามาส่วนใหญ่เลยเป็นคนญี่ปุ่นที่รักและชอบความสงบ

Asthon 41 Per5 2015-11-17_17-28-27-001

เส้นทางสถานี BTS พร้อมพงษ์ถึงโครงการ

การเดินทาง

Asthon 41 Per6 DSCF0643-002

จากถนนสุขุมวิท ให้มุ่งตรงไปผ่านสถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ ผ่านซอยสุขุมวิท 39 ถัดไปจะเป็นซอยสุขุมวิท 41 หรือหากมาจากทางถนนเพชรบุรี สามารถลัดออกมายังซอยสุขุมวิท 39 ได้

Asthon 41 Per6.1 DSCF0654-003

บริเวณปากซอยสุขุวิท 41 มี Top Market ตั้งอยู่

Asthon 41 Per6.2 DSCF0671-004

บรรยากาศภายในซอยสุขุมวิท 41 มีบริการมอเตอร์ไซค์วินอยู่หน้าปากซอย ภาพรวมของซอยสุขุมวิท 41 จะเป็นซอยที่ดูร่มรื่น ดูสะอาดตาเพราะมีต้นไม้สองฝั่งข้างทางตลอดแนวตามภาพ

Asthon 41 Per6.3 DSCF0667-005

ภายในซอยมีร้านอาหารญี่ปุ่นตั้งอยู่บริเวณกลางซอย

Asthon 41 Per6.4 DSCF0669-006

ระหว่างซอยสุขุมวิท 41 จะมีซอยย่อยประมาณ 2 ซอย เป็นซอยตัน ภายในซอยย่อยส่วนใหญ่จะเป็นหอพักหรืออพาร์ทเมนต์ที่กลุ่มเป้าหมายเป็นคนญี่ปุ่น

Asthon 41 Per6.5 DSCF0673-007

ที่ตั้งโครงการอยู่สุดซอยสุขุมวิท 41 ทิศทาง หน้าโครงการหันไปทางทิศตะวันตก วิวรอบด้านเป็นบ้านเดี่ยวขนาดไม่เกิน 2 ชั้น ด้านหลังโครงการมีคอนโดมิเนียมไฮไรส์แซมขึ้นมาบ้างแต่ก็ไม่ได้บดบังวิวด้านหลังโครงการเท่าไหร่นัก

รถยนต์

หากมาจากเส้นทางเพชรบุรี โดยมุ่งหน้าตรงมาเรื่อยๆ แล้วเลี้ยวขวาเข้าซอยเพชรบุรี 38/1 เพื่อมุ่งหน้าเข้าเส้นทางสุขุมวิท 39 เมื่อออกมาจากซอยสุขุมวิท 39 สามารถเลี้ยวซ้ายออกไปยังถนนสุขุมวิท ตรงไปอีกประมาณ 500  ม. ก็จะพบกับซอยสุขุมวิท 41 ให้เลี้ยวเข้าซอย โครงการตั้งอยู่สุดซอยสุขุมวิท 41

BTS

Asthon 41 Per7 BTS-Phrom-Pong-004

Area Map บริเวณสถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์

สถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ทางออก 3

สถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ทางออก 3 ซึ่งเป็นทางออกฝั่ง

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

Asthon 41 LifestyleEM-003

ภาพ via theemdistrict.com

Asthon 41 LifestyleSaranhae-002

ภาพ via saranghaecuisine.com

Asthon 41 LifestyleUFM-001

ภาพ via painaidii.com

 

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

โครงการแอชตัน เรสซิเดนซ์ 41 เป็นโครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์แห่งแรกภายใต้แบรนด์ที่เป็นตัวท็อปสุดของอนันดาฯ อย่าง Ashton ดังนั้นสิ่งที่ผู้อาศัยจะได้รับย่อมเป็นวัสดุระดับพรีเมียม ที่ทางเจ้าของโครงการคัดสรรมาอย่างดีแน่นอน ในแง่ของการลงทุนกลุ่มตลาดคอนโดมิเนียมที่มีการรีเซลห้องพักอาศัยที่อยู่ติดถนนอาจดูมีภาษีกว่า แต่ถ้ามองในเรื่องของการพักอาศัย การหาพื้นที่ที่สงบ เป็นส่วนตัวในย่านใจกลางเมืองถือว่าเป็นเรื่องที่ทำได้ยากแล้วบนทำเลสุดพีคอย่างพร้อมพงษ์หรือช่วงสุขุมวิทตอนต้นไปถึงตอนกลาง ดังนั้นหากผู้อยู่อาศัยอยู่ในกลุ่มที่มีกำลังซื้อโดยไม่เดือดร้อนก็ถือว่าเป็นโปรดักส์ที่ควรมีไว้ในครอบครอง ส่วนในเรื่องของอนาคตถ้าจำเป็นต้องมีการทอดขายออกไป หรือมีการย้ายที่อยู่ ก็สามารถเก็งกำไรจากตรงนี้ได้ไม่มากก็น้อยอยู่แล้ว ตรวจสอบได้จากสถิติข้อมูลของราคาคอนโดมิเนียมบนทำเลสุขุมวิททั้งภายในซอยและบริเวณติดถนน ที่ถึงแม้การหมุนเวียนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านมาจะชะลอตัวลงไปบ้าง แต่ในเรื่องของราคาพื้นที่บริเวณนี้ก็ยังพุ่งขึ้นสูงทุกปีอย่างไม่มีวี่แววจะลดน้อยถอยลง

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง