พรีวิวโครงการใหม่: แอชตัน เรสซิเดนซ์ 41 (Ashton Residence 41)

บริเวณหน้าซอยสุขุมวิท 41

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

ตามที่เกริ่นมาข้างต้นว่าทำเลช่วงสถานีรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์เป็นทำเลที่ดีที่สุดของสุขุมวิทช่วงนี้ แรงผลักดันส่วนใหญ่นอกจากโครงการรถไฟฟ้าแล้วน่าจะเป็นผลพลอยได้จากโปรเจคระดับยักษ์อย่าง “ดิ เอ็ม ดิสทริค” ด้วยที่ดินที่หายากราคาเสนอขายจึงมีราคาสูงมากเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 250,000 – 300,000 บาท/ ตร.ม.เลยทีเดียว ซึ่งในอนาคตนอกจากศูนย์การค้าเดิมอย่าง ดิ เอ็มโพเรียม และ ดิ เอ็มควอเทียร์แล้ว ประมาณปี 2559 ก็จะมีศูนย์การค้าแห่งที่สามเกิดขึ้นชื่อ “ดิ เอ็มสเฟียร์” ที่จะมาช่วยดึงผู้คนทั้งไทยและต่างชาติให้เพิ่มขึ้น พร้อมกับเพิ่มมูลค่าให้กับบริเวณโดยรอบสถานี BTS พร้อมพงษ์

ด้วยปัจจัยดังกล่าวจึงทำให้ดีมานด์ของกลุ่มที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีมากขึ้นเรื่อยๆ แต่ถึงแม้จะมีผู้ที่ต้องการครอบครองอสังหาฯ ในย่านนี้มาก แต่ด้วยราคาต่อตารางเมตรที่สูง อันเนื่องจากต้นทุนค่าที่ดินที่ขยับตัวสูงขึ้นตามกาลเวลา ทำให้กลุ่มเป้าหมายของโครงการในย่านนี้จำกัดอยู่ที่ผู้ที่มีกำลังซื้อสูง หากมองในแง่ของการอยู่อาศัย ทำเลพร้อมพงษ์เป็นทำเลที่มีดีมานด์ของผู้อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ ซึ่งในเซ็กเมนต์นี้สิ่งที่กลุ่มเป้าหมายต้องการมากที่สุดไม่ใช่คอนโดมิเนียมที่อยู่ติดรถไฟฟ้า แต่กลับเป็นคอนโดมิเนียมที่เน้นความ Luxury อย่างแท้จริง ด้วยทำเลที่ตั้งอยู่ในใจกลางเมืองแต่ยังคงมีความสงบ และด้วยเหตุผลนี้จึงทำให้ที่ตั้งของโครงการแอชตัน เรสซิเดนซ์ 41 ซึ่งตั้งอยู่ในซอยตัน และไม่ห่างจากรถไฟฟ้ามาก มีความน่าสนใจมากสำหรับกลุ่มเป้าหมายระดับไฮเอนด์ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองที่เป็นส่วนตัวและสะดวกสบายจริงๆ

แผนที่โครงการ

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

โครงการตั้งอยู่ท้ายซอยสุขุมวิท 41 จากปากซอยจนถึงตัวโครงการมีระยะห่างประมาณ 450 ม. จากสถานีรถไฟฟ้าจนถึงตัวโครงการมีระยะห่างประมาณ 600 ม. บริเวณปากซอยมี Tops Market สุขุมวิท 41 อยู่ ในขณะที่ ดิ เอ็ม ดิสทริคถือเป็นไฮไลท์ที่รวบรวมไลฟ์สไตล์และแบรนด์ชั้นนำไว้ในที่เดียว

ภายในซอยสุขุมวิท 41 เป็นซอยตันแต่กลับกลายเป็นจุดเด่น สังเกตได้จากซอยสุขุมวิทช่วงต้นที่ส่วนใหญ่จะเป็นซอยลัดสามารถเดินทางทะลุไปยังซอยสุขุมวิทอื่นๆ ไปจนถึงซอยทองหล่อได้เกือบหมด ดังนั้นที่บอกว่าจุดเด่นตรงนี้ หมายความว่าเมื่อโครงการแล้วเสร็จ พื้นที่ตรงนี้จะเป็นที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองระดับพรีเมียมที่อยู่บนความเงียบสงบ พื้นที่ในซอยส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวของคนในพื้นที่ ซึ่งเจ้าของบ้านในซอยสุขุมวิท 41 ส่วนใหญ่เป็นครอบครัวผู้อยู่อาศัยระดับบน สังเกตได้จากพื้นที่ของบ้านและการตกแต่ง บ้านเดี่ยวทุกหลังจะปลูกต้นไม้ใหญ่ไว้บริเวณหน้าบ้านทำให้ซอยนี้ดูร่มรื่นตลอดซอย ภายในซอยจะมีซอยย่อยซึ่งเป็นซอยตันเหมือนกันอีกประมาณ 2 ซอย ส่วนมากภายในซอยย่อยจะเป็นหอพัก หรืออพาร์ทเมนต์สำหรับชาวต่างชาติ หากมีโอกาสได้เข้าไปในซอยสุขุมวิท 41 จะเห็นว่ามีชาวญี่ปุ่นเดินเข้า-ออกตลอดเวลา รวมไปถึงร้านอาหารญี่ปุ่นที่มีเรียงรายในซอยก็เป็นจุดที่บอกว่าซอยสุขุมวิทซอย 41 นี้ มีความเจริญมากและเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติที่เข้ามาทำธุรกิจบริเวณนี้

อย่างไรก็ตาม จากการสำรวจ ถึงแม้ว่าบริเวณซอยสุขุมวิท 41 จะมีชาวญี่ปุ่นพลุกพล่าน แต่ก็ยังคงไปด้วยความสงบ คาดว่าวัฒนธรรมญี่ปุ่นมีผลต่อภาพรวมของซอยสุขุมวิท 41 ด้วยความสงบร่มรื่นที่เป็นจุดเด่น ชาวต่างชาติที่เข้ามาส่วนใหญ่เลยเป็นคนญี่ปุ่นที่รักและชอบความสงบ

เส้นทางสถานี BTS พร้อมพงษ์ถึงโครงการ

การเดินทาง

จากถนนสุขุมวิท ให้มุ่งตรงไปผ่านสถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ ผ่านซอยสุขุมวิท 39 ถัดไปจะเป็นซอยสุขุมวิท 41 หรือหากมาจากทางถนนเพชรบุรี สามารถลัดออกมายังซอยสุขุมวิท 39 ได้

บริเวณปากซอยสุขุวิท 41 มี Top Market ตั้งอยู่

บรรยากาศภายในซอยสุขุมวิท 41 มีบริการมอเตอร์ไซค์วินอยู่หน้าปากซอย ภาพรวมของซอยสุขุมวิท 41 จะเป็นซอยที่ดูร่มรื่น ดูสะอาดตาเพราะมีต้นไม้สองฝั่งข้างทางตลอดแนวตามภาพ

ภายในซอยมีร้านอาหารญี่ปุ่นตั้งอยู่บริเวณกลางซอย

ระหว่างซอยสุขุมวิท 41 จะมีซอยย่อยประมาณ 2 ซอย เป็นซอยตัน ภายในซอยย่อยส่วนใหญ่จะเป็นหอพักหรืออพาร์ทเมนต์ที่กลุ่มเป้าหมายเป็นคนญี่ปุ่น

ที่ตั้งโครงการอยู่สุดซอยสุขุมวิท 41 ทิศทาง หน้าโครงการหันไปทางทิศตะวันตก วิวรอบด้านเป็นบ้านเดี่ยวขนาดไม่เกิน 2 ชั้น ด้านหลังโครงการมีคอนโดมิเนียมไฮไรส์แซมขึ้นมาบ้างแต่ก็ไม่ได้บดบังวิวด้านหลังโครงการเท่าไหร่นัก

รถยนต์

หากมาจากเส้นทางเพชรบุรี โดยมุ่งหน้าตรงมาเรื่อยๆ แล้วเลี้ยวขวาเข้าซอยเพชรบุรี 38/1 เพื่อมุ่งหน้าเข้าเส้นทางสุขุมวิท 39 เมื่อออกมาจากซอยสุขุมวิท 39 สามารถเลี้ยวซ้ายออกไปยังถนนสุขุมวิท ตรงไปอีกประมาณ 500  ม. ก็จะพบกับซอยสุขุมวิท 41 ให้เลี้ยวเข้าซอย โครงการตั้งอยู่สุดซอยสุขุมวิท 41

BTS

Area Map บริเวณสถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์

สถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ทางออก 3 ซึ่งเป็นทางออกฝั่ง