พรีวิวโครงการใหม่: ไซมิส เอ็กซ์คลูซีพ ควีนส์ (Siamese Exclusive Queens)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 10 ตุลาคม 2017

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาพื้นที่ที่ถูกพูดถึงมากที่สุดคงหนีไม่พ้นบริเวณที่มีการลงทุนสูงกว่า 120,000 ล้านบาท หรือ ช่วงถนนรัชดาฯ – พระราม 4 หนึ่งในพื้นที่ที่มีการพัฒนาด้านอสังหาริมทรัพย์ตลอดเวลา โดยพื้นที่ส่วนใหญ่ก็ตกอยู่ในมือของผู้พัฒนาชื่อดังรายหนึ่งที่มีเม็ดเงินลงทุนอันดับต้นๆ ของประเทศไทย ที่ผ่านมาเราจึงเห็นการพัฒนาต่างๆ บริเวณนี้อยู่ตลอดเวลา ไม่ว่าจะเป็น พื้นที่คอมเมอร์เชียล ออฟฟิศให้เช่า ศูนย์การประชุม โรงแรมระดับ 5 ดาว ตลอดจน อาคารสำนักงาน FYI ก็ถือเป็นหนึ่งใน Mega Project ของผู้พัฒนาดังกล่าวที่เข้าช่วยเพิ่มศักยภาพบริเวณนี้ ทั้งนี้ในอนาคตเองผู้พัฒนารายนี้ยังมีแลนด์แบงก์พื้นที่ฝั่งตรงข้ามอาคาร FYI ขนาดใหญ่ ซึ่งในอนาคตจะถูกพัฒนาเป็นโครงการ Mix Used อีกด้วย ซึ่งจากภาพรวมหากมองย้อนกลับไปในอดีตพื้นที่บริเวณนี้ถือว่าถูกพัฒนามาพอสมควร และในอนาคตจะสามารถดึงการลงทุนในภาคส่วนอื่นๆ เข้ามาได้อีก โดยในปัจจุบันด้วยอานิสงส์ต่างๆ ดังกล่าวทำให้ที่ดินบริเวณนี้มีราคาสูงมาก และสามารถพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้คุ้มทุนออกมาได้เพียง 2 รูปแบบเท่านั้นคือ อาคารสำนักงานและคอนโดฯ ระดับพรีเมี่ยม

3 siamese-queens1

ดังนั้นจากข้อมูลที่กล่าวมา บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด จึงไม่พลาดที่จะเอาพื้นที่ในแลนด์แบงก์ใกล้ MRT ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์มาพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยแนวคอนโดมิเนียมระดับพรีเมี่ยมอย่าง ไซมิส เอ็กซ์คลูซีพ ควีนส์ (Siamese Exclusive Queens) โดยในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมาหลายคนอาจจะเคยได้ยินชื่อโครงการนี้ ซึ่งในอดีตเคยจะมีการเปิดตัวโครงการออกมาในราคาเริ่มต้นประมาณ 3 ล้านกลางๆ หรือ ประมาณไม่เกิน 120,000 บาทต่อตารางเมตรเท่านั้น แต่ติดปัญหาเรื่องกฎหมายกเรื่องห้ามสร้างอาคารสูงเกิน 45 เมตรรอบโรงงานยาสูบ แต่ในปัจจุบันได้มีการยกเลิกกฎหมายนี้ไปเมื่อประมาณปลายปีที่แล้ว โครงการ ไซมิส เอ็กซ์คลูซีพ ควีนส์ (Siamese Exclusive Queens) จึงกลับมาเปิดตัวในปีนี้ แต่การกลับมาครั้งนี้ต้องบอกว่าหลายอย่างบนพื้นที่พระราม 4 เปลี่ยนไปเยอะทำให้ราคาเปิดตัวของโครงการทะลุไปอยู่ที่ 6.9 ล้านบาท หรือ ประมาณ 200,000 บาทต่อตารางเมตรเลยทีเดียวสำหรับที่พักอาศัยขนาดเริ่มต้นที่ 1 ห้องนอน 34 ตารางเมตร ซึ่งจุดนี้ทำให้เห็นว่าที่ดินบริเวณนี้นั้นมีอัตราเพิ่มขึ้นต่อปีสูงมากเลยทีเดียว

 

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: ไซมิส เอ็กซ์คลูซีพ ควีนส์ (Siamese Exclusive Queens)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด

ทำเลที่ตั้ง: ซอยไผ่สิงโต ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กทม.

เว็บไซต์: http://www.siameseasset.co.th

โทร: 061 – 636 – 0111

 

รายละเอียดโครงการ ไซมิส เอ็กซ์คลูซีพ ควีนส์ (Siamese Exclusive Queens)

พื้นที่โครงการ: 2-0-44 ไร่

ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียมสูง 33 ชั้น ชั้นใต้ดิน 3 ชั้น 1 อาคาร ห้องพักอาศัยจำนวน 331 ยูนิต และยูนิตร้านค้า 1 ยูนิต

สถานะการก่อสร้าง: คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณเดือน พฤศจิกายน 2562

ที่จอดรถ:  Automatic Parking 12 ชั้น และชั้นใต้ดิน 3 ชั้น จำนวนที่จอดรถ 228 คัน หรือ ประมาณ 70% ของยูนิตโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby, Fitness room, Swimming pool, Garden, Shop, Library, Multi purpose room

สถานะการขาย: เริ่มเปิดจองประมาณเดือน พฤศจิกายน 2560

ราคาเริ่มต้น: 6.9 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 200,000 บาทต่อตร.ม.

 

รูปแบบห้อง

1 ห้องนอนขนาด  34-58 ตร.ม.

2 ห้องนอนขนาด  76-102 ตร.ม.

3 ห้องนอนขนาด   131-133 ตร.ม.

 Penthouse ขนาด 153 ตร.ม.

 

ภาพจำลองห้องตัวอย่างของโครงการ ไซมิส เอ็กซ์คลูซีพ ควีนส์ (Siamese Exclusive Queens)

5 siamese-queen-201503311158501

6 siamese-queen-201503311158503  7 siamese-queen-201503311158504

8 siamese-queen-201503311158516

9 siamese-queen-201503311158517

ศักยภาพทำเลที่ตั้งโครงการ ไซมิส เอ็กซ์คลูซีพ ควีนส์ (Siamese Exclusive Queens)

10 2017-10-10_14-35-26

ที่ตั้งโครงการ พิกัด Google Map 13.723438, 100.561050

ไซมิส เอ็กซ์คลูซีพ ควีนส์ (Siamese Exclusive Queens) ตั้งอยู่ในซอยไผ่สิงโต ถนนรัชดาภิเษก ห่างจาก MRT ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ประมาณ 50 ม. โดยจากโครงการสามารถเดินเท้าจากในซอยไผ่สิงโตลัดเข้าไปสู่ทางขึ้น ลง MRT ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ทางออกที่ 4 แต่หากเดินทางด้วยรถยนต์ทางเข้าออกหลักสู่โครงการจำเป้นต้องไปเข้าทางซอยไผ่สิงโตเท่านั้นสำหรับการเดินทางบนถนนพระราม 4 – รัชดาฯ แต่ถ้าหากเดินทางมาจากสุขุมวิทสามารถเข้าซอยทะลุที่เชื่อมต่อกับซอยไผ่สิงโตได้ตั้งแต่ซอยสุขุมวิท 16, 18, 20, 22, 24 และ 26 ซึ่งข้อดีในแง่ของการที่ที่ตั้งโครงการตั้งอยู่บนพื้นที่ที่เป็นซอยลัดไปสู่ซอยต่างๆ ฝั่งสุขุมวิทข้อดีอันดับแรกก็คือสามารถช่วยคลายการจราจรบนถนนสายหลักระหว่างสุขุมวิทและพระราม 4 ได้ สองคือโครงการจะได้รับอานิสงส์จากความเจริญของพื้นที่ทั้งสองฝั่งทั้งทางด้านสุขุมวิทและพระราม 4 ดังนั้นจากอดีตที่จะมีการเปิดตัวอยู่ที่ 3 ล้านกลางๆ ก็ถือว่าไม่แปลกเลยที่โครงการพัฒนาโครงการให้ไปอยู่ในเซกเมนต์ไฮเอนด์ที่มีราคาเปิดตัวอยู่ที่ 6.9 ล้านบาท

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง