พรีวิวโครงการใหม่: ไรส์ พระราม 9 (Rise Rama 9)

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

ศักยภาพทำเลพระราม 9

โครงการตั้งอยู่บนถนนพระราม 9 ซึ่งขึ้นชื่อว่าเป็นหนึ่งในทำเล New CBD ของกรุงเทพฯ ที่รายล้อมไปด้วยอาคารสำนักงาน โรงแรม ศูนย์การประชุม แหล่งช้อปปิ้ง โครงการที่อยู่อาศัย ซึ่งมีผู้ประกอบการทั้งรายเล็ก-รายใหญ่เข้าไปผุดโครงการกันอย่างคึกคัก และความเจริญเริ่มกระจายตัวออกมาสู่รัศมีโดยรอบ รวมไปถึงบริเวณตลอดแนวริมถนนพระราม 9 เริ่มได้รับการพัฒนา จนทำให้พูดได้เต็มปากว่ามีศักยภาพมากพอสำหรับการใช้ชีวิตอยู่อาศัยได้อย่างสะดวกสบาย

การเกิดขึ้นของสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างต่อเนื่อง นับตั้งแต่มีระบบ Mass Transit อย่าง Airport Rail Link เข้ามาซัพพอร์ท ทำให้บริเวณถนนพระราม 9 มีคอนโดมิเนียมเข้ามาปักหมุดอยู่เป็นระยะๆ นอกจากในเรื่องของ Mass Transit ที่สามารถเชื่อมต่อกับย่านศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ที่บริเวณ Airport Rail Link สถานีมักกะสัน (อโศก-เพชรบุรี) ยังสามารถเชื่อมต่อไปสู่ย่านธุรกิจดั้งเดิมอย่างสุขุมวิทและสีลมโดยใช้บริการ MRT Blue Line ได้อีกด้วย

อีกหนึ่งความน่าสนใจของทำเลนี้คือ ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของโครงการคอนโดมิเนียมบริเวณพระราม 9 (เยื้องมาทางรามคำแหง) ไปเปรียบเทียบกับทำเลข้างเคียงอย่างอโศก – พระราม 9 ถือว่ามีราคาที่แตกต่างกันถึง 100,000 บาทต่อตารางเมตร ถึงแม้จะไม่ได้อยู่ในตัวเมือง แต่การเชื่อมต่อและครบครันของระบบสาธารณูปโภคต่างๆ ที่จะเกิดขึ้นจะช่วยซัพพอร์ทให้ทำเลถนนพระราม 9 มีทิศทางในการเจริญเติบโตที่ดีต่อไป

ปัจจุบัน ในบริเวณนี้มีคอนโดมิเนียมมาปักหมุดรวมกันแล้วราว 8,000 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ยในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 65,000 – 70,000 บาทต่อตารางเมตร และมีแนวโน้มที่จะขยับตัวขึ้น เมื่อในอนาคตจะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มเกิดขึ้น ซึ่ง รฟม. ได้มีการเปิดประมูลไปแล้วเมื่อเดือนกรกฎาคม 2559 ที่ผ่านมา โดยสถานีที่อยู่ใกล้กับโครงการไรส์ พระราม 9 มากที่สุดก็คือสถานีประดิษฐ์มนูธรรมบริเวณถนนประดิษฐ์มนูธรรม ซึ่งคาดว่าจะเปิดใช้บริการประมาณปี 2565

แนวการเดินทางของโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มในอนาคต

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

แผนที่ตั้งโครงการ

โครงการตั้งอยู่บริเวณ ทางลงสะพานข้ามแยกรามคำแหงฝั่งซ้ายมือ อยู่ติดกับโชว์รูมฮอนด้า โดยมีถนนหลักของโครงการเป็นถนนพระราม 9 ที่มุ่งหน้าไปทางสุวรรณภูมิ โครงการอยู่ห่างจากบริเวณแยกประดิษฐ์มนูธรรมประมาณ 650 ม. หากนับจากแยกนี้ ในเรื่องของเส้นทางคมนาคมโดยรถยนต์จะมีจุดขึ้น – ลงทางพิเศษศรีรัช ประมาณ 1 กม. และห่างจุดขึ้นลงทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ประมาณ 1.4 กม. ซึ่งอยู่ในระยะที่ขับรถไปถึงได้ประมาณ 5-7 นาที ส่วน Mass Transit อย่าง Airport Rail Link สถานีรามคำแหงประมาณ 1.3 กม. หรือในราคาที่วินมอเตอร์ไซค์เดินทางไปถึงไม่เกิน 20 – 30 บาท โดยจากสุวรรณภูมิสามารถเดินทางมายังสถานีแอร์พอร์ตเรลลิงก์รามคำแหงได้ในเวลาไม่ถึง 30 นาที ซึ่งตรงนี้ต้องบอกว่าทำเลที่ตั้งโครงการไม่เพียงดึงดีมานด์ในส่วนของย่านพระราม 9 เข้ามาเท่านั้น แต่ยังสามารถดึงบุคคลากรจากทางฝั่งสุวรรณภูมิที่เป็นแหล่งรวมแรงงานขนาดใหญ่เข้ามาได้ด้วย

แม้โครงการจะอยู่ถัดออกมาจากโซนรัชดาฯ – พระราม 9 เล็กน้อย แต่สามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยังย่านดังกล่าวได้อย่างสะดวก รวดเร็ว  ไม่ว่าจะเป็น Show DC ห้างเปิดใหม่ใกล้ RCA หรือ The Nine แหล่งรวมไลฟ์สไตล์ย่านพระราม 9 ที่มีตลาดสดติดแอร์ เสรีมาร์เก็ต คอยตอบโจทย์สำหรับคนที่ชอบทำอาหารทานเอง

สำหรับผู้ที่ชื่นชอบไลฟ์สไตล์ชิคๆ กับชีวิตในเมือง ย่านดังกล่าวยังสามารถเชื่อมต่อกับย่านเอกมัย-ทองหล่อ รวมถึงร้านดื่ม-กินต่างๆ มากมาย

หากเขยิบมาที่บริเวณถนนรามคำแหงก็จะมีจุดศูนย์กลางให้ความสะดวกอย่าง  เดอะมอลล์ รามคำแหง และไฮเปอร์มอลล์จำพวก ฟู้ดแลนด์ บิ๊กซี ซึ่งส่วนใหญ่จะอยู่ในระยะที่ต้องขับรถไป

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

สถานที่ไลฟ์สไตล์บริเวณรอบโครงการจะถูกแบ่งออกเป็น 3 โซนหลักๆ ด้วยกัน โดยไลฟ์สไตล์ที่ใก้ลกับโครงการที่สุดจะเป็น The Nine พระราม 9 ที่เป็นแหล่งรวมศูนย์อาหารนานาชาติ รวมไปถึงสถานที่แฮงค์เอาท์สุดชิคอย่าง Est.33 ที่รวบรวมเบียร์นานาชาติมาให้ลิ้มลองสไตล์บุฟเฟ่ต์ โดยมีระยะห่างจากโครงการประมาณ 2.5 กม. หรือใช้รถยนต์เดินทางไปถึงได้ไม่เกิน 10 นาที ส่วนในโซนที่ 2 ก็จะเป็นบริเวณถนนเลียบทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ ที่เต็มไปด้วยแสงสียามค่ำคืนไลฟ์สไตล์เอาใจชายโสด สถานบันเทิงชื่อดังมากมาย อาทิ The Pimp Club Bangkok, โรงเหล้าแสงจันทร์ เป็นต้น ซึ่งอยู่ในรัศมีจากโครงการประมาณ 3-4 กม. ส่วนโซนสุดท้ายก็คือทางฝั่งพระราม 9 – รัชดาแหล่งไลฟ์สไตล์สำหรับผู้ชอบใช้ชีวิตในเมืองที่เต็มไปด้วยศูนย์การค้า สถานที่แฮงเอาท์ตัวยงอย่าง RCA และห้างเปิดใหม่ Show DC ที่สามารถเดินทางมาได้ทั้ง Airport Rail Link รามคำแหง ขับรถยนต์เข้าสู่ตัวเมืองได้ในระยะเวลาไม่ถึง 20 นาทีหรือประมาณ 5 กม.

Est.33 (The Nine พระราม 9)

The Pimp Club Bangkok

RCA พระราม 9

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์อื่นๆ

 เดอะ สตรีท พระราม 9: 4.3 กม.

 เอสพลานาด: 5.1 กม.

 เซ็นทรัลพระราม 9 : 5.7 กม.

โรงพยาบาล

 โรงพยาบาลปิยะเวท: 2.1 กม.

โรงพยาบาลพระราม 9: 3.2 กม.

โรงพยาบาลกรุงเทพฯ: 3.6 กม.

มหาวิทยาลัย

มหาวิทยาลัยศรีนครินทร์วิโรจน์ 4.6 กม.

มหาวิทยาลัยอัสสัมชัน 7 กม.

อาคารสำนักงานที่สำคัญ

อาคารเคพีเอ็น: 4 กม.

อาคารยูนิลิเวอร์: 5.7 กม.

อาคารจี แลนด์: 5.7 กม.