พรีวิวโครงการใหม่: ไลฟ์ วัน วิทยุ (Life One Wireless)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Araya
  • 27 มิถุนายน 2016

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

 

หลังจากที่ค่ายเอพีฯ (AP) ประสบความสำเร็จในการขายคอนโดฯ แบรนด์ “ไลฟ์” (Life) โครงการล่าสุด อย่าง “ไลฟ์ สุขุมวิท 48” ซึ่งสามารถปิดการขายได้อย่างรวดเร็ว ล่าสุดเริ่มมีข่าวแว่วมาว่า AP กำลังซุ่มเตรียมเปิดตัวโครงการใหม่ในแบรนด์เดียวกันนี้ แต่คราวนี้เป็นทำเลที่ไพร์มกว่า เพราะเป็นย่านถนนวิทยุ (ฝั่งเชื่อมต่อกับถนนเพชรบุรี) โดยชื่อที่คาดการณ์ไว้น่าจะเป็น “Life One Wireless” คอนโดมิเนียมไฮไรส์ที่น่าจะเคาะราคาขายช่วงเปิดตัวที่ประมาณ 150,000 บาท/ ตร.ม. โดยตอนนี้เริ่มเห็นตำแหน่งที่ตั้งอย่างชัดเจนบริเวณสะพานวิทยุ ที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้างสำนักงานขาย หากแล้วเสร็จพร้อมเปิดตัวและให้จองอย่างเป็นทางการ คาดว่าน่าจะสร้างปรากฎการณ์ Sold Out สวนกระแสเศรษฐกิจที่กำลังรอเวลาฟื้นตัวอยู่ในปัจจุบัน

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 22 มิถุนายน 2559)
• ชื่อโครงการ: ไลฟ์ วัน ไวร์เลส (Life One Wireless)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน): AP
• ทำเลที่ตั้ง: ถนนวิทยุ แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กทม.

รายละเอียดโครงการ

ภาพรวมโครงการ
จากการคาดการณ์ของเหล่านักวิเคราะห์ในวงการอสังหาฯ เชื่อว่าที่ดินแปลงบริเวณตีนสะพานวิทยุ จะเป็นโครงการคอนโดมิเนียม ภายใต้แบรนด์ Life ของ AP อย่างแน่นอน แม้ทางดีเวลลอปเปอร์เองจะยังไม่เปิดเผยข้อมูลรวมถึงชื่ออย่างเป็นทางการ แต่มีความเป็นไปได้ว่าอาจจะใช้ชื่อ “Life One Wireless” ซึ่งจะพัฒนาเป็นอาคารแบบ Hi-Rise จำนวนประมาณ 1,000 ยูนิต ที่ราคาขายเฉลี่ยไม่น่าเกิน 150,000 บาท/ ตร.ม. ทั้งนี้ เป็นการวิเคราะห์โดยอิงจากโครงการที่ผ่านๆ มาภายใต้แบรนด์ Life นั่นเอง

Life Wireless

ที่ตั้งโครงการ Life One Wireless อยู่ริมถนนวิทยุ โดยด้านทิศเหนือจะติดกับคลองแสนแสบ ส่วนทิศตะวันออก อยู่ติดกับทางพิเศษเฉลิมมหานคร

Life Wireless

โครงการ Life One  Wireless ขณะนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้างสำนักงานขาย

Life Wireless

ภาพรวมโครงการถือว่าแวดล้อมไปด้วยต้นไม้ขนาดใหญ่ ที่คาดว่าทางโครงการน่าจะอนุรักษ์ไว้เป็นจุดเด่นของพื้นที่สีเขียวในโครงการ

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลถนนวิทยุ

Life Wireless

ศักยภาพทำเลถนนวิทยุ ที่เป็นลักษณะ Super Prime

ย้อนเวลากลับไปในอดีต ย่านถนนวิทยุ ซึ่งที่ดินส่วนใหญ่ถูกถือครองโดยต้นตระกูลนายเลิศ ตั้งแต่สมัยพระยา
ภักดีนรเศรษฐ หรือนายเลิศ เศรษฐบุตร ซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินกว่า 60 ไร่ตั้งแต่ช่วงแยกเพลินจิตยาวมาจนถึงจุดตัดของถนนวิทยุกับถนนเพชรบุรี หลังจากนั้นเมื่อประมาณปี พ.ศ. 2465 ท่านพระยาตัดสินใจแบ่งขายที่ดินให้กับรัฐบาลอังกฤษในสมัยนั้นเพื่อสร้างเป็นสถานทูต ภายหลังด้วยยุคสมัยที่เปลี่ยนไป อาคาร สถาปัตยกรรมต่างๆ ได้ชำรุดไปตามกาลเวลา ด้วยเหตุนี้จึงเป็นที่มาของการแบ่งขายที่ดินบางส่วนให้กับภาคเอกชน ซึ่งผู้ที่มาถือต่อจากการประมูลนั้นก็คือ ตระกูลจิราธิวัฒน์ เจ้าของห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล โดยปัจจุบันที่ดินกว่า 9 ไร่ ถูกแปลงสภาพเป็นห้างหรูอย่างเซ็นทรัล เอ็มบาสซี่ และโรงแรมระดับ 6 ดาวอย่าง ปาร์ค ไฮแอท กรุงเทพฯ ซึ่งจะเปิดให้บริการภายในปีนี้ การพัฒนาในพื้นที่ดังกล่าวเป็นตัวผลักดันให้ทำเลถนนวิทยุและโดยรอบ ถือเป็นหนึ่งในทำเลที่ไพร์มที่สุดของกรุงเทพฯ เป็นศูนย์กลางธุรกิจที่สำคัญ และเป็นย่านที่อยู่อาศัยระดับพรีเมี่ยม โดยคอนโดมิเนียมในโซนนี้ ราคาขายอยู่ที่ตั้งแต่ตารางเมตรละ 160,000 – 300,000 บาท ในขณะที่ราคาที่ดินนั้นก็ปรับตัวสูงขึ้น จนครั้งหนึ่งเคยสร้างดีลประวัติศาสตร์ในการซื้อ-ขายที่ราคาต่อตารางวาแตะไปถึง 1.5 ล้านบาทแล้ว

วิเคราะห์ศักยภาพทำเลโครงการ

Life Wireless

สะพานวิทยุ ข้ามคลองแสนแสบ ซึ่งหากมุ่งหน้าตรงไปจะทะลุถนนเพชรบุรี

หากใครได้แวะเวียนไปแถวถนนวิทยุ อาจสังเกตเห็นพื้นที่บริเวณตีนสะพานวิทยุที่ถูกล้อมรั้ว เพื่อเตรียมพื้นที่สำหรับการก่อสร้าง และตั้งคำถามว่านี่คือโครงการอะไร โดยเฉพาะเหล่านักลงทุนอสังหาฯ ต่างใจจดจ่อตามล่าหาคำตอบอยู่เป็นแน่ เพราะถ้าหากเป็นคอนโดมิเนียม ก็ถือว่าเป็นโครงการที่อยู่ในทำเลที่ดีอยู่ไม่น้อย เพราะย่านนี้ คอนโดฯ ที่เปิดตัวและขายกันอยู่ราคาไม่ต่ำกว่า 2 แสนบาท/ ตร.ม. ทั้งนั้น แต่หากข่าวลือที่ได้ยินมาเป็นจริง โครงการใหม่ของ AP โครงการนี้จะเคาะราคาขายเฉลี่ยเริ่มต้นไม่ถึง 150,000 บาท/ ตร.ม. เชื่อว่าน่าจะสร้างปรากฎการณ์ “มาเร็ว เคลมเร็ว” ได้ไม่แพ้ Life สุขุมวิท 48 แน่ๆ เพราะนอกจากจะมีราคามาล่อใจเหล่านักลงทุนและกลุ่มผู้อยู่อาศัยแล้ว ทำเลในย่านนี้ยังเปี่ยมไปด้วยความเจริญ ทั้งถูกล้อมรอบด้วยอาคารสำนักงานระดับแนวหน้า โรงแรมชั้นนำ รวมถึงห้างสรรพสินค้า ยิ่งไปกว่านั้นข้อดีของถนนวิทยุ ซึ่งเป็นที่ตั้งของสถานฑูตมากมาย ทำให้เป็นย่านที่มีความปลอดภัยสูงมากที่สุดย่านหนึ่ง แม้สภาพการจราจรในช่วงชั่วโมงเร่งด่วนจะค่อนข้างติดขัด ประกอบกับถนนวิทยุฝั่งที่เชื่อมต่อถนนเพชรบุรี เป็นการเดินรถแบบทางเดียว (One Way) แต่คนที่อยู่แถวนี้ ยังมีทางเลือกในการใช้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอส ซึ่งสถานีที่ใกล้ที่สุด คือสถานีเพลินจิต ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 600 เมตร ซึ่งเป็นระยะที่พอเดินได้

การเดินทาง
แม้สภาพถนนวิทยุฝั่งที่เชื่อมกับเพชรบุรีจะเป็นแบบเดินรถทางเดียว (One Way) ประกอบกับช่วงเช้าและเย็นสภาพจราจรจะค่อนข้างหนาแน่น แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นสามารถหลีกเลี่ยงได้โดยใช้ทางลัดออกทางซอยนายเลิศ ซึ่งจะไปทะลุบริเวณถนนเพลินจิต และสามารถมุ่งหน้าสู่จุดขึ้น-ลงทางพิเศษเฉลิมมหานคร และสุขุมวิทขาออก รวมไปถึงโครงการยังอยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส (สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ เพลินจิต อยู่ห่างโครงการประมาณ 600 เมตร) จึงช่วยอำนวยความสะดวกต่อผู้อยู่อาศัย

– รถไฟฟ้าบีทีเอส
สะดวกสบายกับการใช้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิท โดยลงสถานีเพลินจิต เดินบน Sky Walk มาฝั่งเซ็นทรัล เอ็มบาสซี่ ประมาณ 30 เมตร จะเจอจุดเชื่อมสะพานลอยหน้าอาคารเวฟเพส จากนั้นให้เดินตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 600 เมตร จะเจอโครงการอยู่บริเวณตีนสะพานวิทยุ

Life Wireless

รถไฟฟ้าบีทีเอสเพลินจิต ห่างจากที่ตั้งโครงการประมาณ 600 เมตร

Life Wireless

ทางเดิน Sky Walk ที่มุ่งหน้ามาฝั่งเซ็นทรัล เอ็มบาสซี่ เดินมาประมาณ 30 เมตร จะเจอจุดเชื่อมสะพานลอยหน้าอาคารเวฟเพส ซึ่งตั้งอยู่บริเวณแยกเพลินจิต ริมถนนวิทยุ

Life Wireless

ทางเดินเลียบถนนวิทยุ ที่ร่มรื่นไปด้วยต้นไม้สองข้างทาง

Life Wireless

ซอยนายเลิศ เส้นทางลัดสู่ถนนเพลินจิต

Life Wireless

เมื่อเลี้ยวเข้าไปซอยนี้จะสามารถทะลุถนนเพลินจิต และจุดขึ้น-ลงทางพิเศษเฉลิมมหานคร

– รถยนต์
ทางเลือกที่1 หากมาจากถนนเพชรบุรี ให้ตรงมาเรื่อยๆ แล้วเลี้ยวเข้าซอยชิดลม จากนั้นให้เลี้ยวซ้ายและตรงต่อมาประมาณ 600 เมตร จะเจอแยกเพลินจิต ให้เลี้ยวซ้ายพร้อมขับตรงไปประมาณ 500 เมตร สังเกตโรงแรมปาร์คนายเลิศ ให้เตรียมชิดขวาเพื่อเลี้ยวเข้าโครงการซึ่งอยู่ขวามือ บริเวณตีนสะพานวิทยุ

ทางเลือกที่ 2 หากมาจากพระราม 4 ให้ตรงมาเรื่อยๆ จนเจอแยกลุมพินีให้เลี้ยวขวาเพื่อเข้าถนนวิทยุจากนั้นขับตรงมาประมาณ 1.8 กม. จะเจอแยกเพลินจิต ให้ข้ามแยกและตรงต่อไปประมาณ 600 เมตร สังเกตโรงแรมปาร์คนายเลิศ ให้เตรียมชิดขวาเพื่อเลี้ยวเข้าโครงการซึ่งอยู่ขวามือ บริเวณตีนสะพานวิทยุ

Life Wireless

ปากซอยถนนวิทยุ จะเป็นที่ตั้งของห้างสรรพสินค้าชื่อดังอย่าง เซ็นทรัล เอ็มบาสซี่

Life Wireless

ซึ่งหากมาจากทางฝั่งชิดลม ให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนวิทยุ บริเวณแยกเพลินจิต

Life Wireless

จากภาพถนนวิทยุเส้นนี้จะเป็นลักษณะ One Way ซึ่งหากมุ่งหน้าตรงไปจนจุด จะสามารถทะลุออกถนนเพชรบุรี โดยช่วงเวลาชั่วโมงเร่งด่วน สถาพจราจรของถนนเส้นนี้ถือว่าค่อนข้างหนาแน่นเลยทีเดียว

Life Wireless

เมื่อขับตรงมาประมาณ 500 เมตร จะสังเกตเห็นโรงแรมปาร์คนายเลิศ ด้านซ้ายมืออย่างชัดเจน ให้เตรียมชิดชวา เพื่อเลี้ยวเข้าโครงการ

– เรือ
หากใช้บริการเรือโดยสารคลองแสนแสบสายนิด้า ให้มาลงที่ท่าเรือสะพานวิทยุ ซึ่งจะอยู่ตรงจุดที่ตั้งโครงการพอดี

Life Wireless

ท่าเรือสะพานวิทยุ ตั้งอยู่บริเวณด้านข้างของโครงการ

สถานที่แนว Lifestyle

Life Wireless

ห้างสรรพสินค้า เซ็นทรัล เอ็มบาสซี่ แหล่งรวมสินค้าแบรนด์เนม ตั้งอยู่บริเวณแยกเพลินจิต ซึ่งห่างจากโครงการประมาณ 600 เมตรภาพ via news.mthai.com

อานิสงส์หนึ่งของการอยู่อาศัยในทำเลใจกลางเมืองนั้น คือการมีสถานที่แนวไลฟ์สไตล์รายล้อม โดยเฉพาะห้างสรรพสินค้า อย่างเซ็นทรัล ชิดลม สาขาแรกของแบรนด์เซ็นทรัล ถัดมาอีกนิดจะเป็นเซ็นทรัล เอ็มบาสซี่ ซึ่งออกแบบให้เชื่อมต่อกัน ศูนย์การค้าทั้งสองเป็นศูนย์รวมสินค้าแฟชั่น แบรนด์เนม ร้านอาหารนานาชนิด และโรงภาพยนตร์ระดับเฟิร์สคลาส โดยหากข้ามฝั่งมาทางอาคารปาร์ค เวนเชอร์ ก็จะเป็นแหล่งรวมของตึกออฟฟิศ สำนักงานต่างๆ มากมาย ไม่ว่าจะเป็น อาคารมหาทุนพลาซา, ออล์ซีซั่นส์, สินธร และเคียนหงวน เป็นต้น ดังนั้นจึงทำให้ย่านนี้อัดแน่นไปด้วยเต้นท์ตลาดนัด จำหน่ายทั้งอาหาร เสื้อผ้า ของใช้ ให้เลือกสรรในราคาที่ถูก แพง สลับกันไป

Life Wireless

ปาร์ค เวนเจอร์ ซึ่งตั้งอยู่บริเวณเพลินจิต ได้รับการการันตีว่าเป็นอาคารสำนักงานที่มีราคาแพงที่สุดบนถนนสุขุมวิท

Life Wireless

บ้านปารฺ์ค นายเลิศ ตั้งอยู่ถนนวิทยุ ห่างจากโครงการประมาณ 500 เมตร

Life Wireless

ถัดจากบ้านปาร์ค นายเลิศ คือโรงแรมนายเลิศ

Life Wireless

ภายในซอยถนนวิทยุ ยังเป็นที่ตั้งของโรงแรมระดับ 5 ดาวมากมาย รวมถึง โรงแรมศิวาเทลกรุงเทพ

Life Wireless

และนอกจากถนนวิทยุฝั่งที่ตั้งโครงการ จะเป็นที่ตั้งของสถานทูตอังกฤษ ยังเป็นที่ตั้งของสถานทูตสวิตเซอร์แลนด์ด้วย

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

เปรียบเทียบกับคู่แข่ง
ในระยะเวลา 2-3 ปีที่ผ่านมา พื้นที่ย่านเพลินจิต ชิดลม รวมถึงถนนวิทยุ ต่างมีผู้ประกอบการทยอยผุดโครงการคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรีและซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่จำนวนมาก โดยส่วนใหญ่คู่แข่งของ Life One Wireless มักมีราคาค่อนข้างสูง เริ่มจากโครงการโนเบิล เพลินจิต (ตั้งอยู่บริเวณแยกเพลินจิต ข้างๆ HomePro) ที่มีราคาขายเฉลี่ย 300,000 บาท / ตร.ม. ถัดมาบริเวณจุดขึ้น-ลงทางด่วนก็กำลังจะมีโครงการแบงค็อก สกาย (Bangkok Sky) ที่กำลังล้อมรั้ว และคาดว่าจะเป็นโครงการตึกสูงที่มีราคาขายตารางเมตรละเฉียด 3 แสนอีกเช่นกัน ส่วนอีกหนึ่งโครงการที่มีโลเคชั่นคล้ายๆ กันติดคลองแสนแสบฝั่งชิดลม นั้นคือ คิว ชิดลม – เพชรบุรี ของอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ราคาขายเฉลี่ยเริ่มต้น 170,000 บาท/ ตร.ม. ขึ้นไป และอีกหนึ่งโครงการสุดหรูของค่ายแสนสิริอย่าง 98 ไวร์เลส (ตรงข้ามอาคารปาร์ค เวนเชอร์) ที่มีราคาขายเริ่มต้นสูงถึง 500,000 – 600,000 บาท/ ตร.ม.

แสดงทั้งหมด

สรุป

AP เตรียมซุ่มเปิดตัวโครงการใหม่บนทำเลซุปเปอร์ไพร์ม อย่างย่านถนนวิทยุ (ฝั่งเชื่อมต่อกับถนนเพชรบุรี) โดยคาดการณ์ว่าจะใช้ชื่อ “Life One Wireless” คอนโดมิเนียมไฮไรส์ที่น่าจะเคาะราคาขายช่วงเปิดตัวประมาณ 150,000 บาท/ ตร.ม.

 

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Araya

คอลัมนิสต์สาว ผู้เปลี่ยนบทบาทจากนักเขียนสายแมกกาซีนมากว่า 7 ปี มาลงสนามประลองอสังหาริมทรัพย์ ตามแบบฉบับนักลงทุนสมัครเล่น ด้วยการสะสมความรู้และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ตรง สู่การถ่ายทอดเนื้อหารีวิวโครงการใหม่ ผ่านมุมมองเชิงวิเคราะห์ ในรูปแบบเข้าใจง่าย เพื่อก้าวสู่การเป็นนักลงทุนอสังหาฯ มืออาชีพ และหากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com