พรีวิวโครงการใหม่: ไลฟ์ อโศก - พระราม 9 (Life Asoke – Rama 9)

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ

จากครึ่งปีแรกในปี 2560 ที่ผ่านมายอดโอนของตลาดแนวราบยังคงสูงกว่าคอนโดมิเนียมอยู่ แต่ปัจจุบันก็ยังมีการพัฒนาคอนโดมิเนียมอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะที่ดินเปล่าที่ยังคงหลงเหลือตามแนวรถไฟฟ้าสายต่างๆ ภายในเมืองก็ถูกพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมทั้งหมด โดยจะแบ่งออกเป็น 3 เซกเมนต์หลักๆ ด้วยกันคือ คอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้าในเมืองส่วนใหญ่จะเป็นโครงการระดับพรีเมี่ยมที่มีราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป เซกเมนต์ที่สองจะเป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าในเมืองไม่เกิน 500 ม.และเป็นคอนโดฯ ที่มีราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 3 ล้านบาทขึ้นไป ส่วนเซกเมนต์สุดท้ายก็จะเป็นโครงการที่อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าออกไปเกิน 500 ม. ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ที่อยู่ตามซอกซอยต่างๆ 

โดยถึงแม้ที่ดินในเมืองส่วนใหญ่ยังคงถูกพัฒนาให้เป็นคอนโดมิเนียมอยู่ แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าตลอดคอนโดมิเนียมจะกลับมาคึกคักขึ้น ดังนั้นกลยุทธ์ทางการตลาดของผู้พัฒนาคอนโดฯ จึงเป็นเรื่องที่ค่อนข้างสำคัญ และหนึ่งในผู้พัฒนาที่มีการปรับกลยุทธ์โดยการหยิบที่ดินในเมืองใกล้กับรถไฟฟ้าไม่เกิน 300 เมตรมาผลิตคอนโดมิเนียมที่มีราคาไม่ถึง 3 ล้านบาทก็คือ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ที่หยิบเอาทำเลบนแยกพระราม 9 ห่างจากสถานี MRT พระราม 9 เพียง 300 ม. มาปักหมุดโครงการ  ไลฟ์ อโศก – พระราม 9 (Life Asoke – Rama 9) คอนโดมิเนียมที่ถูกออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์คนที่ต้องการหาที่อยู่อาศัยใหม่ใกล้เมืองในราคา 1 ห้องนอน เริ่ม 3.95 ล้านบาท

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: ไลฟ์ อโศก – พระราม 9 (Life Asoke – Rama 9)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)

ผู้ร่วมพัฒนาโครงการ: บริษัท มิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป : MEC (หนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่น)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนอโศก-ดินแดง แขวงมักกะสัน เขตราชเทวี กทม.

เว็บไซต์: www.apthai.com

โทร: 1623

รายละเอียดโครงการ ไลฟ์ อโศก – พระราม 9 (Life Asoke – Rama 9)

พื้นที่โครงการ: 8-3-11 ไร่

ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียม 1 อาคาร 2 ทาวเวอร์ ทาวเวอร์ A สูง 42 ชั้น จำนวนห้องพักอาศัย 1,298 ยูนิต ทาวเวอร์ B สูง 45 ชั้น จำนวนห้องพักอาศัย 950 ยูนิต รวมทั้งหมด 2,248 ยูนิตและจำนวนร้านค้า 2 ยูนิต

กลุ่มเป้าหมาย: พนักงานที่มีเงินเดือนเริ่มต้นตั้งแต่ 25,000 บาทขึ้นไป, กลุ่มคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยใหม่ในเมืองที่ใกล้กับรถไฟฟ้า

สถานะการก่อสร้าง: คาดว่าจะแล้วเสร้จประมาณปี 2563

ที่จอดรถ: 40% หรือ 905 คัน (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)

สิ่งอำนวยความสะดวก: ล็อบบี้, สวนที่ชั้น 7 และ 36, Rooftop Facilities ขนาดใหญ่ 1.5 ไร่ เชื่อมกันระหว่าง 2 อาคารที่ชั้น 42 และ 45, สระว่ายน้ำระบบเกลือ 3 สระ ขนาด 50 เมตร, 40 เมตร และ 23 เมตร, Fitness 2 ชั้น, Co – Working Space, Free WiFi พื้นที่ส่วนกลาง

เงินกองทุนส่วนกลาง: 500 บาทต่อตารางเมตร (จ่ายครั้งเดียวในวันโอนกรรมสิทธิ์)

ค่าส่วนกลาง: 50 บาทต่อตารางเมตร

ราคาเริ่มต้น: 2.75 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: 110,000 บาทต่อตร.ม.

รูปแบบห้องของโครงการ ไลฟ์ อโศก – พระราม 9 (Life Asoke – Rama 9)

Studio ขนาด 25 – 27.5 ตร.ม.

1 Bedroom ขนาด 32 ตร.ม. และ 1 Bedroom Plus ขนาด 35 – 40 ตร.ม.

2 Bedroom ขนาด 45 – 58 ตร.ม.

รีวิวภาพรวมโครงการ ไลฟ์ อโศก – พระราม 9 (Life Asoke – Rama 9)

ที่ตั้งโครงการ พิกัด Google Map 13.7543567,100.5638778

โครงการ ไลฟ์ อโศก – พระราม 9 (Life Asoke – Rama 9) ตั้งอยู่บริเวณสี่แยกพระราม 9 มีไฮไลท์สำคัญคือห่างจาก MRT สถานีพระราม 9 ที่ประมาณ 300 ม. ห่างจาก ARL มักกะสันที่ประมาณ 550 ม. โดยจุดเชื่อมต่อทั้ง 2 จะใช้เวลาในระยะเดินที่ประมาณ 5-10 นาทีไม่เกินนี้ โดยหากสามารถเชื่อมต่อไปถึง MRT พระราม 9 บริเวณเซ็นทรัลก็เหมือนเดินไปถึงจุดศูนย์กลาง CBD ของพระราม 9 บริเวณที่มีอาคารสำนักงานเกรดพรีเมี่ยมอย่าง G Land หรือ Super Tower ที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้ ส่วนในระยะขับรถไม่เกิน 5 กิโลเมตรเรียกได้ว่าไปถึงจุดสำคัญได้หลายแห่งไม่ว่าจะเป็นทางฝั่งรัชดา – พระราม 9 หรือ อโศกสุขุมวิท หากจะเชื่อมต่อไปพื้นที่อื่นๆก็ยังมีทางด่วนพิเศษศรีรัชเข้ามารองรับ โดยจากแปลนโครงการสามารถเข้าออกได้ 2 ทางคือ ทางถนนรัชดาฯ และทางถนนจตุรทิศ มุ่งหน้าไปสู่สถานที่สำคัญต่างๆ ได้ทุกทิศทาง

ทั้งนี้ในปัจจุบันพื้นที่บริเวณที่เป็นที่ตั้งโครงการมีราคาค่าที่ดินประมาณ 800,000 บาทต่อตารางวาเลยทีเดียว ซึ่งหากย้อนไปที่ประมาณ 5 ปีที่แล้วถือว่ามีอัตราการเจริญเติบโตสูงเป็นเท่าตัวโดยเฉลี่ยมีอัตราราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเกือบ 20% ต่อปี โดยที่ประมาณ 3 – 4 ปีก่อนการพัฒนาคอนโดมิเนียมในราคาประมาณ 3 ล้านบาทต้นๆ คงมีให้เห็นกันอยู่ แต่ในปัจจุบันราคาคอนโดในรัศมีสถานี MRT พระราม 9 ก็ถูกปรับไปอยู่ที่ 5 ล้านอัพเกือบหมดแล้ว การที่จะหาที่อยู่อาศัยบริเวณนี้เป็นเรื่องยาก แต่ AP ก็สามารถเข้ามาตอบโจทย์ในเรื่องนี้ได้จากราคาโครงการ ไลฟ์ อโศก – พระราม 9 (Life Asoke – Rama 9) ที่เริ่มต้นไม่ถึง 3 ล้าน

จากข้อมูลข้างต้นด้วยต้นทุกของราคาที่ดินที่แพง รวมไปถึงพื้นที่โครงการที่มีขนาดเกือบ 9 ไร่ การพัฒนาโปรดักส์บนพื้นที่ใหญ่จึงค่อนข้างได้เปรียบกว่าคู่แข่งมาก ทางผู้พัฒนาจึงซอยย่อยอาคารออกเป็น 2 ทาวน์เวอร์ด้วยกัน และมียูนิตที่พักอาศัยรวมทั้งหมดที่ 2,248 ยูนิต ซึ่งเป็นเหตุผลที่ทำให้ AP สามารถขายคอนโดฯ ในราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทได้ แต่ทั้งนี้ถึงแม้ยูนิตจะเยอะมากแต่ AP ก็ทำการบ้านมาได้ดีด้วยการอัดส่วนกลางบนพื้นที่รวม 7.5 ไร่เข้าไปด้วย ไม่ว่าจะเป็น ลิฟท์โดยสาร 10 ตัว ที่จอดรถกว่า 900 คัน (ไม่รวมจอดซ้อนกัน) พื้นที่ส่วนกลางบนดาดฟ้ากว่า 1.5 ไร่, สระว่ายน้ำกว่า 3 สระ ตลอดจนห้องฟิตเนสกว่า 2 ชั้นและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ อีกมากมาย ซึ่งต้องบอกว่าส่วนกลางขนาดใหญ่เหล่านี้สามารถคลายความหนาแน่นของผู้อยู่อาศัยได้อย่างลงตัว โดยในแง่ของการอยู่อาศัยเองที่ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทจึงถือว่าคุ้มค่ามากๆ สำหรับที่อยู่อาศัยบนทำเลที่เชื่อมต่อกับ New CBD พระราม 9

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ไลฟ์ อโศก – พระราม 9 (Life Asoke – Rama 9)

ล็อบบี้

สวนส่วนกลางที่ชั้น 7 และ 36

Rooftop Facilities ขนาดใหญ่ 1.5 ไร่ เชื่อมกันระหว่าง 2 อาคารที่ชั้น 42 และ 45

Elite Fitness ฟิตเนสที่ถูกดีไซน์ให้เป็น 2 ชั้น          

สระว่ายน้ำ 3 สระขนาด 50 เมตร, 40 เมตร และ 23 เมตร บนชั้น 42 (rooftop) และชั้น 45 (rooftop) แบ่งเป็น 2 โซนแบบ Active Pool และ Scenic Glass Pool

Co – Working Space

Free WiFi พื้นที่ส่วนกลาง

สถานที่สำคัญรอบโครงการ ไลฟ์ อโศก – พระราม 9 (Life Asoke – Rama 9)

ห้างสรรพสินค้าและสถานที่ไลฟ์สไตล์

ตลาดอยู่เจริญ 350 ม.

The Grand Rama 9 650 ม.

Fortune Town 800 ม.

Esplanade Cineplex 1.6 กม.

ตลาดละลายทรัพย์รัชดา 1.7 กม.

ตลาดนัดรถไฟรัชดา 1.8 กม.

Big C Extra 1.9 กม.

ตลาดรวมทรัพย์ 2 กม.

The Street รัชดา 2 กม.

Show DC Mall 2.3 กม.

สยามนิรมิต 3 กม.

ตลาดเพชรอโศก 3 กม.

ตลาดนัดแกรนด์ มินิพลาซ่า 4.1 กม.

Terminal 21 4.2 กม.

สถานพยาบาล

โรงพยาบาลผิวหนังอโศก 900 ม.

โรงพยาบาลพระราม 9 1.4 กม.

โรงพยาบาลจักษุ รัตนิน 1.8 กม.

โรงพยาบาลปิยะเวช 2.5 กม.

โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ 3.1 กม.

โรงพยาบาลกรุงเทพ 4.1 กม.

โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท 4.4 กม.

โรงพยาบาลคามิลเลียน 5.5 กม.

สถานศึกษา

วิทยาลัยเทคโนโลยี ดอนบอสโก 1.9 กม.

โรงเรียนเซนต์ดอมินิก 2 กม.

โรงเรียนสาธิต มศว.ประสานมิตร 3.3 กม.

มศว.ประสานมิตร 3.3 กม.

โรงเรียนนานาชาติ NIST  4 กม.

โรงเรียนวัฒนาวิทยาลัย 4 กม.

โรงเรียนนานาชาติ Australian-ISB 4 กม.

โรงเรียนบางกอก ทวิวิทย์ 4.3 กม.

โรงเรียนนานาชาติ MISB 4.6 กม.

วิทยาลัยนานาชาติ RIC 4.6 กม.

อาคารสำนักงาน

Unicity 800 ม.

อาคารภคินท์ 900 ม.

True Tower 1.2 กม.

อาคารตลาดหลักทรัพย์ สำนักงานใหญ่ 1.2 กม.

AIA Capital Center 1.3 กม.

กรมโยธาธิการ และผังเมือง 1.3 กม.

สถานฑูตจีน 1.8 กม.

Mid Town Asoke 2.1 กม.

การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (MRTA) 2.1 กม.

สำนักงานใหญ่ ธอส. 2.2 กม.

GMM Tower 2.2 กม.

MCOT (อ.ส.ม.ท.) 2.5 กม.

ศูนย์วัฒนธรรม 2.5 กม.

Sino-Tower 2.5 กม.

สภาวิชาชีพบัญชี 2.5 กม.

Shinsen Fish Market 2.7 กม.

สถานฑูตเกาหลี : 2.8 กม.

Interchange 21 Tower 2.9 กม.

สถานฑูตอินเดีย 2.9 กม.

Thai Summit Tower 2.9 กม.

OAI Tower 2.9 กม.

สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ