หลังจากที่โครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเริ่มเป็นรูปเป็นร่าง ก็ได้พลิกฟื้นอสังหาริมทรัพย์ย่านฝั่งธนฯ ให้กลับมาบูมอีกครั้ง จะเห็นได้ว่า 3-4 ปีที่ผ่านมา บรรยากาศของทำเลฝั่งธนที่เต็มไปด้วยอาคารพาณิชย์กำลังถูกแซมไปด้วยคอนโดมิเนียมไฮไรส์ โดยเฉพาะตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินในอนาคต และหนึ่งในพื้นที่ที่กำลังได้รับการพัฒนาให้กลายเป็นทำเลศูนย์กลางย่านฝั่งธนฯ ก็คงหนีไม่พ้นบริเวณ “แยกท่าพระ” เนื่องด้วยอานิสงส์จากการเป็นจุดเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่วิ่งมาจากหัวลำโพงและบางซื่อ โดยจะมาบรรจบกันที่แยกท่าพระนี้ ทำให้เหล่าผู้ประกอบการเข้ามาปักหมุดบริเวณแยกท่าพระ จับจองพื้นที่ชนิดที่เรียกได้ว่าเป็นสงครามแย่งชิงที่ดินกันเลยทีเดียว
หนึ่งในผู้พัฒนาที่ยึดครองพื้นที่บริเวณแยกท่าพระติดกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสถานีท่าพระ ได้แก่ผู้พัฒนาคอนโดฯ แนวรถไฟฟ้าเบอร์ใหญ่อย่าง บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จํากัด (มหาชน) ที่สั่งสมชั่วโมงบินและความสำเร็จในการพัฒนาสินค้าที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ความต้องการของคนยุคใหม่มานานหลายปี ผ่านแบรนด์ต่างๆ ที่มี Positioning ต่างกันออกไป อาทิ Ashton ซึ่งเป็นแบรนด์คอนโดมิเนียมหรูในทำเลศักยภาพในเมือง รวมไปถึงอีกหนึ่งแบรนด์อย่าง “Ideo” ที่คงคอนเซ็ปต์คอนโดฯ แนวรถไฟฟ้าในรัศมีไม่เกิน 300 เมตร ล่าสุด อนันดาฯ ได้ทำการล้อมอาณาเขตทำเลเด่นบริเวณแยกท่าพระห่างจากรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสถานีท่าพระในอนาคต 100 เมตร เพื่อพัฒนาโครงการคอนโดฯ ป้ายแดงในชื่อ “ไอดีโอ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ (Ideo Tha Phra Interchage)”
ป้ายโฆษณาบริเวณด้านหน้าโครงการ
เจาะลึกข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ: ไอดีโอ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ (Ideo Tha Phra Interchage)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อนันดา เอ็มเอฟ เอเชีย ท่าพระ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ถนนเพชรเกษม ปากซอย9 ใกล้กับแยกท่าพระ
เว็บไซต์: www.ananda.co.th
โทร: 02 316 2222
ราคาเริ่มต้น: 2.xx ล้านบาท
ภาพรวมโครงการ
โครงการตั้งอยู่บริเวณซอยเพชรเกษม 9 ใกล้กับแยกท่าพระ ซอยนี้เป็นซอยตัน ด้านหลังซอยจะเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ในขณะที่สภาพแวดล้อมโดยรอบจะเป็นอาคารพาณิชย์ที่มีความสูงไม่เกิน 2 ชั้น หากมองในเรื่องของทัศนียภาพในมุมมองจากด้านบนหรือ Bird Eye View หากโครงการเสร็จและมองลงมาจากชั้นที่อยู่อาศัยสูงๆ ได้เห็นแนวเส้นรถไฟฟ้า และสะพานข้ามแยกท่าพระซึ่งอยู่บริเวณหน้าโครงการ ช่วงกลางวันจะเห็นวิวของอาคารพาณิชย์หลากสีสันให้อารมณ์แบบ City View ที่เป็น local หลากสีสันแบบ Haji Lane ของประเทศสิงคโปร์ หากมองวิวช่วงกลางคืนจะเห็นไฟของตึกสูงเป็นบางช่วงประปราย พร้อมแสงไฟจากรถราบนถนน ส่วนของเรื่องเสียงรบกวนคงจะมีบ้างในชั่วโมงเร่งด่วนเพราะโครงการตั้งอยู่บริเวณสี่แยกพอดี
ที่ตั้งของโครงการ ไอดีโอ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ (Ideo Tha Phra Interchage) ซึ่งกำลังดำเนินการก่อสร้าง Sales Gallery อยู่
บริเวณหน้าโครงการเป็นสะพานข้ามแยกท่าพระ
หากขับรถออกมาจากโครงการสามารถกลับรถไปอีกฝั่งใต้สะพานได้เลย
สะพานหน้าโครงการเป็นทางคู่ขนานตามภาพ วิวในตอนกลางคืนจะสวยมาก
ทางฝั่งขวาของโครงการเป็นตึกแถวทอดยาว มีร้านอาหารตามสั่ง เดินจากโครงการไม่ถึง 50 ก้าว
ทางฝั่งซ้ายของโครงการมีอาคารสูงไม่เกิน 5 ชั้น เป็นสถาบันการศึกษา
บริเวณแยกท่าพระฝั่งตรงข้ามมีโครงการคอนโดมิเนียมไฮไรส์ขึ้นอยู่ตามภาพ อยู่ถัดออกไปจากโครงการไอดีโอ ท่าพระ – อินเตอร์เชนจ์ ประมาณ 300 ม.
ฝั่งตรงข้ามเยื้องๆ กับโครงการ บริเวณแยกท่าพระเป็นที่ตั้งของสถานีรถไฟฟ้าท่าพระในอนาคต
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ส่วนกลางลอยฟ้า
White Cloud Pool and Amenities ส่วนกลางที่รวบรวม สระว่ายน้ำ, สวน, ห้องสมุด และฟิตเนส เล้านจ์ไว้ ณ ชั้นบนสุดของอาคาร
Scenic Bridge and Observation Deck ที่เชื่อมต่อกับ Cloud Garden Forest Terrain และ White Cloud Pool สระว่ายน้ำที่เปิดมุมมองแบบ 360 องศา ด้วยสะพานดีไซน์แบบ Sculpture Form
ฟิตเนสลอยฟ้า
วิเคราะห์ศักยภาพทำเลท่าพระ
แผนที่โครงการ
ทำเลท่าพระในอดีตคือพื้นที่เมืองเก่าที่เคยรุ่งเรือง พื้นที่ส่วนใหญ่จึงเต็มไปด้วยจำนวนประชากรดั้งเดิมที่อาศัยอยู่ในอาคารพาณิชย์ที่ทอดยาวตั้งแต่บริเวณวงเวียนใหญ่จนไปถึงแยกท่าพระ เมื่อถึงจุดที่พื้นที่หนาแน่น การที่จะเกิดโครงการใหม่ๆ ในย่านนี้ก็ยากขึ้นและหยุดชะงักลง จนจิ๊กซอว์ชิ้นสำคัญเกิดขึ้นในช่วง 3 – 4 ปีที่แล้ว นั่นก็คือ โครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินนั่นเอง
ผังเส้นทางโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน
อานิสงส์จากโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่เป็นบริเวณจุดบรรจบของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน 2 เส้นทางที่มาจากบางซื่อและจากหัวลำโพง ที่เข้ามาฉายสปอร์ตไลท์ให้พื้นที่บริเวณแยกท่าพระกลายเป็นทำเลที่น่าสนใจอีกครั้ง ทำเลที่เชื่อมต่อถนนสายสำคัญอย่างรัชดาภิเษก, จรัญสนิทวงศ์ และราชพฤกษ์เข้าด้วยกัน กลายเป็น New Location ที่มีโครงการที่อยู่อาศัยแนวสูงหรือคอนโดมิเนียมผุดขึ้นมากมาย โดยมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 75,000 ต่อตารางเมตร ในขณะที่ราคาที่ดินอยู่ที่เฉลี่ยตารางวาละ 250,000 บาท
นอกจากนี้ การขยายตัวของชุมชนรอบด้านตั้งแต่ฝั่งรัชดาฯ จรัญฯ และราชพฤกษ์ ทำให้พื้นที่บริเวณแยกท่าพระกลายเป็นทำเลทองในด้านการอยู่อาศัยมากขึ้น และจะส่งผลต่อมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์และราคาที่ดินในอนาคต โดยเฉพาะเมื่อโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเปิดให้บริการ
พื้นที่ด้านข้างของไซต์ที่ตั้งโครงการ
รอบโครงการส่วนใหญ่เป็นตึกแถวหลากสีสัน ขนาดสูงไม่เกิน 2-3 ชั้น
หากใครมีโอกาสแวะเวียนไปบริเวณท่าพระ จะสังเกตเห็นได้เลยว่าพื้นที่ริมสองฝั่งถนนที่เป็นทางคู่ขนานกัน บางช่วงกำลังถูกแซม และมีการเข้ามาล้อมรั้วเพื่อเตรียมก่อสร้างโครงการใหม่ๆ มากขึ้น นั่นหมายถึงศักยภาพของที่ดินที่กำลังได้รับการเยี่ยมเยียนจาก “ความเจริญ” พื้นที่หลายจุดเต็มไปด้วยตึกร้างและตึกเก่าที่มีสภาพทรุดโทรมพอตัว โอกาสที่นักลงทุนหรือผู้พัฒนาจะเข้ามาปักหมุดจึงมีสูงขึ้นจากการโยกย้ายถิ่นฐานของผู้อยู่อาศัยเดิม จากข้อมูลตรงนี้จะสามารถเปรียบเทียบได้กับพื้นที่บริเวณพระโขนงประมาณปี 2553 หรือเมื่อประมาณ 5 ปีก่อน จะเห็นว่าเมื่อมีรถไฟฟ้าตัดผ่านตึกแถวอาคารพาณิชย์เก่าๆ ที่ดูเงียบเหงาทำให้ย่านนั้นพลิกโฉมกลายเป็นย่านที่คึกคัก เต็มไปด้วยคอนโดฯ สูงที่เชื่อมต่อกับทุกเส้นทางด้วย BTS และนั่นเป็นหนึ่งตัวอย่างของทำเลที่มีความคล้ายคลึงกันกับทำเลท่าพระ
การเดินทาง
รถโดยสารประจำทาง
รถประจำทางที่ผ่านถนนรัชดาฯ ช่วงสี่แยกท่าพระ ได้แก่ ปอ547, ปอ68, ปอ147, 57, 68, 89, 80ก, 101, 108, 147, 163, 189
รถประจำทางที่ผ่านถนนเพชรเกษม ได้แก่ ปอ.542, 68, 84ก, 84, 84ก.รถEuro, 42, 175, 7, 7ก, ปอ.7, 89
BTS
หากโดยสารมาโดย BTS สามารถลงที่สถานีบางหว้า และต่อวินมอเตอร์ไซค์หรือรถโดยสารสาธารณะมุ่งตรงไปสู่แยกท่าพระ และกลับรถใต้สะพาน ระยะทางประมาณ 2 กม.
หากเลือกลงสถานีตลาดพลูก็สามารถเรียกรถต่อให้วิ่งขึ้นไปทางถนนจรัญสนิทวงศ์ได้ โดยลงรถบริเวณแยกท่าพระ และข้ามถนนไปฝั่งเพชรเกษมซอย 9 เดินไปไม่ถึง 100 ม.จะถึงตัวโครงการ
รถยนต์
จากสะพานพระปกเกล้าให้มุ่งหน้าเข้าสู่วงเวียนใหญ่
เมื่อถึงวงเวียนใหญ่ให้เลี้ยวตามป้ายไปยังเพชรเกษม
มุ่งตรงไปตามป้ายท่าพระ
เมื่อผ่านแยกถนนเทิดไทจะมีสะพานลอยข้ามแยกท่าพระ ให้ชิดซ้ายไว้
ก่อนถึงตัวโครงการจะพบกับโครงการพาร์คแลนด์ เพชรเกษม-ท่าพระอยู่ทางซ้ายมือให้เริ่มชะลอรถ
เมื่อเลยมาไม่เกิน 300 ม. จะพบกับที่ตั้งโครงการบริเวณเพชรเกษมซอย 9
หากมาจากทางสะพานปิ่นเกล้าให้วิ่งตรงข้ามสะพาน แล้วเลี้ยวซ้ายไปทางโรงพยาบาลศิริราชหรือสะพานอรุณอัมรินทร์ ตรงไปประมาณ 1.5 กม. ให้เลี้ยวขวาเข้าถนนพรานนก ตรงมาอีก 1.5 กม. ให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนจรัญสนิทวงศ์ วิ่งตรงมาเรื่อยๆ อีกประมาณ 2.8 กม. จะเจอแยกท่าพระให้เลี้ยวซ้ายแล้วไปกลับรถใต้สะพานข้างหน้า ตรงมาประมาณ 300 ม. จะพบกับตัวโครงการ
สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
พื้นที่แหล่งรวมไลฟ์สไตล์รอบโครงการ สามารถแบ่งออกเป็น 4 โซนตามภาพ
ด้วยความเป็นพื้นที่เก่าแก่ สถานที่แนวไลฟ์สไตล์ในย่านนี้จึงเป็นข้อได้เปรียบของที่ตั้งโครงการหรือทำเลท่าพระ เนื่องจากความเก่าแก่กับความเจริญที่เพิ่มขึ้นมาเรื่อยๆ ทำให้พื้นที่รอบด้านกลายเป็นแหล่งท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรมที่รวมเอาไลฟ์สไตล์สมัยใหม่ และความสะดวกสบายต่างๆ รวมไปถึงอาหารการกินของอร่อยทั้งแบบสมัยใหม่และแบบดั้งเดิมที่หาได้ไม่ง่ายในสมัยนี้ไว้ด้วยกันอย่างลงตัว โดยสามารถแบ่งออกเป็นโซนต่างๆ ได้ตามแผนที่ข้างต้น
สำหรับโซนจรัญสนิทวงศ์ในระยะรัศมี 5 เมตร สามารถเดินทางไปสู่อิสรภาพหรือพรานนกได้ ซึ่งเซ็นเตอร์พอยท์ของโซนนี้คือตลาดวังหลัง แหล่งรวบรวมแฟชั่นทั้งมือหนึ่งมือสองและของกินสุดอร่อยไม่ว่าจะเป็น
วังหลัง
อรทัยซูชิชื่อดังย่านวังหลังราคาเริ่มต้นเพียงชิ้นล่ะ 5 บาท
บะหมี่จอมพลังชามยักษ์ก็ยังมาปักหมุดในตลาดวังหลังให้คนย่านนี้ได้ชิมกัน รวมไปถึงก๋วยจั๊บญวนคุณแดงสาขา 2 ก็ยังอยู่ที่นี้ ไม่ต้องข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปถึงสาขาแรกก็ได้ลิ้มลองความอร่อยของก๋วยจั๊บญวนกับรสชาติที่อร่อยไม่แตกต่างกัน
บะหมี่จอมพลัง สาขาวังหลัง
ก๋วยจั๊บญวนคุณแดง สาขาวังหลัง
ถัดมาอีกหน่อยจากวังหลังเข้ามายังถนนอิสรภาพบริเวณซอยโรงพยาบาลธนบุรีเรียกว่าในช่วงหัวค่ำจะเป็นฟู้ดสตรีทขนาดย่อมได้เลย มีให้เลือกตั้งแต่ของคาวยันของหวาน
ซาลาเปาสุจิตพร
ไฮไลท์ของอร่อยในย่านนี้อยู่ที่ร้านเกาเหลาต้มเลือดหมู เฮียเล็กหมู 3 อย่าง ชื่อดังจากย่านดั้งเดิมพาหุรัดที่ย้ายร้านมาเปิดอยู่ที่นี่ การันตีความอร่อยจากรายการชื่อดังหลากหลายรายการ เพียงเสิร์ชชื่อ “เฮียเล็ก” ใน Google ก็จะพบกับพิกัดร้านทันที
เกาเหลาเฮียเล็ก หมูสามอย่าง
ลงมาทีโซนเชื่อมไปสู่ถนนรัชดา นอกจากเดอะมอลล์ ท่าพระ ขอโฟกัสไปที่เรื่องราวของอาหารการกิน ความเป็น Local ในเมืองใหญ่ที่มีรถไฟฟ้าตัดผ่านได้สร้างสรรค์สุดยอดวัฒนธรรมทางด้านอาหารขึ้น ความเก่าแก่ได้สร้างประวัติศาสตร์ไว้มากมาย ทั้งเรื่องอาหารและบรรยากาศที่สวยงาม
ตลาดพลู
ภาพ via th.openrice.com
ไม่ว่าจะเป็น บะหมี่ต้มยำไข่หวานรวมมิตร – ร้านเด็กเส้น ก๋วยเตี๋ยวต้มยำไข่หวาน, เบคอนอบบะหมี่ – ร้าน กุ้งอบวุ้นเส้น (ลงเรือ) บาย เชฟเหม่ง, ปีกขาตุ๋นหม้อดิน – ร้านก๋วยเตี๋ยวเป็ดย้งฮุย, ขนมจีบ – ร้านกระเพาะปลาเจ๊เอ็ง, ขนมจีนแกงเขียวหวานไก่ไข่ยางมะตูม – ร้านฝ้ายตลาดพลูหมูอบสมุนไพร, หมี่กระเฉดหมูหมัก – ฉอเล้ง หมี่กระเฉดและของหวานอย่าง ไอติมไข่แข็ง – น้ำแข็งใสตลาดพลู นิ-อ่าง, บัวลอยไข่เค็ม – ร้านข้างๆ น้ำแข็งใสตลาดพลู นิ-อ่าง เจ้าเก่าตลาดพลู
วัดราชคฤห์ วรวิหาร
วัดที่คนย่านนี้ต้องมาสักการะ “พระพุทธรูปนอนหงาย” สักครั้งในชีวิต แถมเสร็จธุระยังขึ้นรถไฟฟ้าสถานีตลาดพลูกลับไปยังโครงการไอดีโอ ท่าพระได้สบายๆ
ที่ระยะ 2 กม.จากโครงการ สามารถวิ่งตรงไปทางถนนเพชรเกษมก็จะถึงสถานีรถไฟฟ้าบางหว้า ซึ่งเป็นจุดตัดเข้าสู่โซนราชพฤกษ์ ถนนแห่งคอมมูนิตี้มอลล์ที่จะคอยต้อนรับคุณ ไม่ว่าจะเป็นเดอะคริสตัล เดอะเซอร์เคิล เดอะวอล์ค เจอารีนา Villa De Bear แถมยังมีร้านกาแฟสุดฮิป ผับบาร์ ชิคๆ ชิวๆ ตลอดเส้นทางคู่ขนานของถนนขนาดใหญ่กว่า 10 เลนสายนี้
The Circle
จับแพะชลแกะ (ตั้งอยู่ระหว่าง Villa De Bear และ The Circle)
Inu Machi Café
Villa De Bear
ICON SIAM
เยาวราช
โซนสุดท้ายเขยิบไปทางโซนสีส้มหรือฝั่งวงเวียนใหญ่ ในระยะเพียง 5 เมตรจากโครงการ สามารถกลับรถหน้าโครงการวิ่งตรงเข้าไปสู่วงเวียนใหญ่ออกไปยังถนนสมเด็จพระเจ้าตากสินไปสู่อภิมหาโปรเจคไอคอนสยามในเวลา 20 นาทีหากการจราจรไม่ติดขัด นอกจากไลฟ์สไตล์อันหรูหราแล้วเขยิบไปอีกนิดยังสามารถเข้าไปสู่ถนนเยาวราชแหล่งรวมอาหารการกินรสชาติเลิศแบบที่เรียกได้ว่าครบรสชาติของอาหารฟิวชั่นระหว่างไทยและจีนเลยทีเดียว และยังมีสำเพ็ง ตลาดที่รวบรวมของดีของถูกสำหรับการจับจ่ายใช้สอย
*ภายในรัศมี 5 กม. โครงการไอดีโอ ท่าพระ – อินเตอร์เชนจ์ ยังล้อมรอบไปด้วย โรงพยาบาลพญาไท 3, โรงพยาบาลบางไผ่, โรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้าฯ, โรงพยาบาลสมิติเวชธนบุรี, โรงบาลศิริราช, โรงพยาบาลธนบุรีและโรงพยาบาลกรุงเทพ
จากการสำรวจพื้นที่โครงการไอดีโอ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ (Ideo Tha Phra Interchage) ถือเป็นโครงการที่น่าสนใจมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเปิดให้บริการ ไม่เพียงแต่การคมนาคมขนส่งมวลชนเท่านั้นที่ให้ความสะดวกสบาย ถนนตัดใหม่ที่สามารถมุ่งหน้าไปสู่พุทธมณฑลได้เลยก็ถือเป็นจุดสำคัญ รวมไปถึงอุโมงค์ข้ามแยกที่กำลังเกิดขึ้นในอนาคตเพื่อช่วยคลี่คลายปัญหาการจราจรที่จะมาพร้อมกับความเจริญข้างหน้า การขยายตัวของการคมนาคมที่หลากหลายทำให้แยกท่าพระเป็นเสมือนจุดเชื่อมต่อชานเมืองไปสู่ใจกลางเมือง และด้วยระดับความเจริญที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ของฝั่งธนฯ ที่ถูกขั้นด้วยแม่น้ำเจ้าพระยากำลังจะควบรวมพื้นที่พระนครด้วยการเดินทางที่สะดวกสบายให้กลายเป็นหัวเมืองสำคัญของกรุงเทพมหานครได้ในไม่ช้า
พาร์ค 168 นพรัตน์ รามอินทรา (Park 168 Nopparat Ramindra) จาก บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จํากัด (มหาชน) คอนโดมิเนียม High Rise 25 ชั้น 3 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยรวม 1,224 ยูนิต อาคารจอดรถและสระว่ายน้ำ สูง 8 ชั้น 1 อาคาร แต่ละอาคารมีห้องพักอาศัยเพียงอาคารละ 408 ยูนิต มีความเป็นส่วนตัว ไม่แออัด ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีนพรัตนราชธานี ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
คาราเพช หัวหิน-เขาเต่า (CARAPACE Huahin-Khaotao) คอนโด Low Rise สไตล์รีสอร์ต อยู่ติดชายหาดเขาเต่า ไม่ไกลจากถนนเพชรเกษม สามารถสร้าง Passive Income จากการลงทุนที่โครงการการันตีผลตอบแทน 5% นาน 5 ปี รวมรับผลตอบแทนต่อเนื่อง 15 ปี ในราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท
ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 50 อาคาร อาคารที่จอดรถสูง 8 ชั้น 6 อาคาร มีจำนวนยูนิตพักอาศัยรวม 10,074 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต ตกแต่งแบบ Fully Fitted ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านบาท
