พรีวิวโครงการใหม่: ไอดีโอ โมบิ อโศก (Ideo Mobi Asoke)

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

ปัจจุบันการหาพื้นที่เปล่าในย่านอโศกถือว่าเป็นเรื่องยากพอสมควร เนื่องจากบริเวณนี้เป็นโซนไข่แดงที่ล้อมรอบไปด้วยแหล่งธุรกิจ ซึ่งมีดีมานด์ในเรื่องที่อยู่อาศัยจากกลุ่มลูกค้าระดับกลาง-บน อยู่เป็นจำนวนมาก ยิ่งที่ดินบริเวณใกล้กับแยกอโศก-เพชรบุรีนั้น ไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะคว้ามาครอบครองได้  โครงการไอดีโอ โมบิ อโศก ตั้งอยู่ใกล้กับสะพานข้ามแยกอโศก ห่างจากรถไฟฟ้า MRT สถานีเพชรบุรีประมาณ 300 เมตร ซึ่งนอกจากจะเป็นทำเลที่มีความโดดเด่นในเรื่องของความสะดวกสบายในการเดินทางแล้ว สิ่งหนึ่งที่ถือเป็นจุดขายหลักของโครงการก็คือ ทำเลอโศกที่เป็น The Best Location Connected to Future หรือทำเลที่ดีที่สุดในการเชื่อมต่อทำเลทองแห่งอนาคต

จากภาพด้านบนจะเห็นว่า บริเวณที่เป็นที่ตั้งโครงการนั้น ถือเป็นจุดที่เชื่อมต่อกับ CBD ของกรุงเทพฯแทบจะทุกจุด ไม่ว่าจะเดินทางโดยใช้บริการรถไฟฟ้า MRT Blue Line ไปสู่ New CBD บริเวณพระราม 9 – รัชดา หรือจะนั่ง BTS สายสีเขียวเพื่อเชื่อมต่อไปยัง CBD ดั้งเดิมอย่าง สีลม – สาทร และสุขุมวิทตอนต้น

สำหรับย่านธุรกิจที่ใกล้กับที่ตั้งโครงการที่สุดนั่นคือถนนรัชดาภิเษกที่เชื่อมต่อกับถนนอโศกมนตรีเลยออกไปบริเวณถนนพระราม 9 – รัชดา หรือหากวัดจากแนวรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ตั้งแต่สถานีศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ไปจนถึงสถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ถือเป็นย่านธุรกิจที่มีพื้นที่รวมกันกว่า 700,000 ตร.ม. ยังไม่นับรวมธุรกิจที่กำลังเกิดใหม่บนพื้นที่เปล่าตลอดแนว ซึ่งหากเปรียบเทียบโซนธุรกิจที่กล่าวมากับย่านสีลม – สาทร หรือสุขุมวิทตอนต้นแล้วต้องบอกว่าเป็นบริเวณที่ยังมีโอกาสในการพัฒนาอยู่อีกมากโปรเจกต์

จากที่กล่าวมาหลายคนอาจตั้งคำถามว่าทำไมพื้นที่ บริเวณอโศก – เพชรบุรี ที่เชื่อมต่อไปยังโซน New CBD บริเวณพระราม 9 – รัชดา ถึงมีโอกาสที่ดีมากกว่าโซน CBD อื่นๆ คำตอบก็คือพื้นที่เปล่าที่ได้พูดถึงข้างต้นนั้นเป็นพื้นที่ขนาดใหญ่ที่มีการลงทุนโปรเจกต์ที่น่าสนใจหลายต่อหลายโปรเจกต์โครงการ  ส่งผลให้โครงการไอดีโอ โมบิ อโศกที่ตั้งอยู่ในพื้นที่นี้จะได้รับอานิสงส์จากโครงการกำลังจะเกิดขึ้นเหล่านี้ โปรเจกต์

เมกะโปรเจกต์ที่กำลังจะเกิดขึ้นในทำเลอโศก – เพชรบุรี – พระราม 9 – รัชดา

 Singha Complex

โปรเจกต์ที่ใกล้กับโครงการมากที่สุด โดยเดินทางแยกอโศก – เพชรบุรีเพียง 100 ม. ก็จะพบกับโครงการมิกซ์ยูสพื้นที่ขนาดใหญ่ ล้อมรั้วตราสิงห์   “สิงห์ คอมเพล็กซ์” (Singha Complex) ของกลุ่มสิงห์ ที่ประกาศตัวลงตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยโครงการ Mixed Use ขนาดใหญ่ ที่รวบรวมทั้งธุรกิจโรงแรม ที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน และธุรกิจค้าปลีกเชิงพาณิชย์ เอาไว้ด้วยกัน  ซึ่งหากสร้างเสร็จตามกำหนดรับรองว่ามีผลต่อราคาของคอนโดมิเนียมใกล้เคียงอย่างไอดีโอ โมบิ อโศก อย่างแน่นอน

Makkasan Complex

ภาพ via skyscrapercity.com

ถัดไปจากหน้าโครงการประมาณ 600 ม. จะเป็นที่ดินย่านมักกะสันซึ่งมีเนื้อที่ทั้งหมดประมาณ 745 ไร่ จากแผนที่จะเห็นว่าที่ดินมีทางรถไฟพาดผ่าน ล้อมรอบไปด้วยทางด่วน พื้นที่จึงไม่ได้นำมาปรับเปลี่ยนใช้ประโยชน์ใช้สอย ซึ่งแผนพัฒนาในอนาคตของที่ดินในส่วนนี้จึงออกมาในรูปแบบของ สวนสาธารณะ และComplex Mall โดยจะปรับเปลี่ยนที่ดินให้มีความคึกคัก ซึ่งเป็นการเพิ่มมูลค่าที่ดินในส่วนนี้ขึ้นมาในอนาคตนั่นเอง

โครงการ เดอะ แกรนด์ พระราม 9

โครงการ เดอะ แกรนด์ พระราม 9 ถือเป็นย่านธุรกิจแห่งใหม่ในอนาคตอันใกล้ที่จะเกิดขึ้นใจกลางกรุงเทพมหานคร บน The New CBD ถนนพระราม 9 ตัดกับถนนรัชดาภิเษก บนเนื้อที่ 73 ไร่ ที่รวมอาคารสำนักงาน, ออฟฟิศ คอมเพล็กซ์ ที่ทันสมัย, ห้างสรรพสินค้า, โรงแรม, และคอนโดมิเนียมที่พักอาศัย ซึ่งพื้นที่โดยรวมจะประกอบไปด้วย เดอะ ไนน์ ทาวเวอร์ส,เดอะ ช็อปปส์ แกรนด์ พระราม9,ยูนิลีเวอร์ เฮ้าส์, เซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม9,เบ็ล แกรนด์ พระราม9,โรงแรมนิวเวิลด์ แกรนด์พระราม9 โดยมีจุดเด่นที่จะส่งผลต่อภาคธุรกิจด้วยกัน 2 โครงการ คือ เดอะ ซุปเปอร์ ทาวเวอร์ และ จี ทาวเวอร์

The Super Tower

อีกหนึ่งโปรเจกต์ที่เป็นไฮไลท์ที่จะสร้างอิมแพ็คสำคัญให้กับทำเล New CBD พระราม 9 นั่นคือ  โครงการ เดอะ ซูเปอร์ ทาวเวอร์ ซึ่งจะกลายเป็นแลนด์มาร์คแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ และประเทศไทยเมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จ   กับความสูงที่จะกลายเป็นที่สุดในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ที่ 125 ชั้น หรือสูงจากพื้นดิน 615 เมตรเลยทีเดียว โดยนอกจากจะเข้ามาเป็นซัพพลายพื้นที่สำนักงาน แล้วอาคารแห่งนี้ยังจะเป็นศูนย์รวมไลฟ์สไตล์ครบวงจร รวมถึงแหล่งท่องเที่ยวแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ  บนพื้นที่กว่า 320,000 ตารางเมตร

G Tower

อีกหนึ่งส่วนที่มีสร้างความคึกคักให้กับบริเวณทำเลที่ตั้งโครงการก็คือ  Commercial building group by GLAND ที่ก่อตัวเป็นรูปเป็นร่างขึ้นมาแล้ว โดยถือเป็นอีกหนึ่งอาคารยักษ์ใหญ่ที่มีรัศมีอยู่เส้นรอบวงไม่เกิน 1 กม. ที่จะส่งผลต่อดีมานด์ที่อยู่อาศัยที่เข้ามาทั้งชาวต่างชาติ และพนักงานชาวไทย จากพื้นที่ธุรกิจและร้านค้าที่เพิ่มขึ้นมาบนตึก GLAND กว่า 134,000 ตารางเมตร

โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตลิ่งชัน – มีนบุรี)

ภาพ via pr-cr-mrta.blogspot.com

นอกจากเรื่องของการเติบโตทางสิ่งปลูกสร้างและธุรกิจแล้ว อีกหนึ่งปัจจัยที่จะช่วยเสริมให้ทำเลมีศักยภาพเพิ่มขึ้นก็คือ เส้นทางคมนาคมสายใหม่ในอนาคตอย่างโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตลิ่งชัน – มีนบุรี) ที่เชื่อมต่อกับโครงการรถไฟฟ้ามหานครสายเฉลิมรัชมงคล (MRT สายปัจจุบัน) ที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย และเบี่ยงเข้ามาสู่แนวพระราม 9 ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อของย่านอโศก-ดินแดง

ทำเลที่ตั้งโครงการ

แผนที่ตั้งโครงการ

โครงการ ไอดีโอ โมบิ อโศก ตั้งอยู่บริเวณถนนเพชรบุรี ฝั่งที่มุ่งหน้าไปยังประตูน้ำ จากภาพจะเห็นว่า บริเวณที่ตั้งโครงการอยู่ใกล้กับแยกอโศก-เพชรบุรี ความพิเศษของโครงการนี้นั่นคือเป็นทำเลที่สามารถเชื่อมต่อจุดศูนย์กลางของธรุกิจไว้ด้วยกันทั้งหมด  ไม่ว่าจะ สุขุมวิท และสาทร – สีลม รวมไปถึง New CBD อย่าง พระราม 9 – รัชดาภิเษก  มีเส้นทางการคมนาคมสายหลักคือถนนเพชรบุรี ที่สามารถเชื่อมสู่ถนนสายธุรกิจสำคัญๆ อาทิ ถนนอโศก ถนนสุขุมวิท ถนนพระราม 9 ถนนดินแดง ถนนรัชดาภิเษก และถนนพระราม 4 ได้อย่างสะดวกรวดสบาย และยังอยู่ใกล้กับระบบ Mass Transit ที่ดูจะเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับการใช้ชีวิตยุคปัจจุบัน โดยสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้โครงการที่สุด ได้แก่ รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีเพชรบุรี ซึ่งมีระยะห่างจากโครงการประมาณ 300 ม. อีกทั้ง ยังสามารถเดินทางบนโครงข่ายแบบใยแมงมุม โดยเดินทางบน Sky Walk ที่สถานีเพชรบุรี ไปเชื่อมต่อกับ Airport Link สถานีมักกะสันเพื่อไปยังสนามบินสุวรรณภูมิ หรือสามารถเดินทางไปยังสถานีรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวเพื่อไปสู่ย่านธุรกิจบริเวณสุขุมวิทได้อย่างง่ายดาย นอกจากนั้นยังอยู่ใกล้กับจุดขึ้น-ลงทางด่วนศรีรัช ที่เชื่อมเข้าไปสู่ทางด่วนสายเฉลิมมหานครออกไปบางนา หรือจะไปทางด่วนดอนเมือง โทลเวย์เพื่อออกไปทางรังสิต-ปทุมธานีได้ หรือหากเชื่อมต่อเข้าสู่ทางด่วนฉลองรัชก็สามารถออกถนนรามอินทรา – เกษตรนวมินทร์ได้เช่นกัน หากเป็นการเดินทางออกสู่ต่างจังหวัด ก็สามารถเชื่อมต่อเข้ามอเตอร์เวย์สายกรุงเทพ-ชลบุรี (ทางหลวงพิเศษหมายเลข 7) ไปสู่พัทยา – ระยองได้