พรีวิวโครงการใหม่: ไอดีโอ โมบิ อโศก (Ideo Mobi Asoke)

  • ความเห็นเกี่ยวกับโครงการ
  • Kittikom
  • 19 สิงหาคม 2016

Logo-ananda

ถึงแม้ปัจจุบันพื้นที่เกาะแนวรถไฟฟ้าในเมือง ซึ่งเป็นไฮไลท์ของการขึ้นที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมจะลดน้อยลงไปเรื่อยๆ แต่โอกาสของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองก็ไม่ได้จบลงเพียงแค่แนวรถไฟฟ้า เนื่องจากยังมีทำเลทางเลือกใหม่อย่างบริเวณที่เป็นจุดเชื่อมต่อของย่านธุรกิจเป็นตัวเลือกที่มีความน่าสนใจและศักยภาพมากพอที่จะดึงดูดผู้ประกอบการเบอร์ใหญ่อย่าง  บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ให้เข้ามาปักหมุดโครงการใหม่บริเวณถนนอโศก-เพชรบุรี และขึ้นชื่อว่าโครงการของค่ายอนันดาฯ แล้ว ซิกเนเจอร์คงหนีไม่พ้นการเป็นโครงการคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้า และสำหรับโครงการนี้ เป็นการนำแบรนด์ที่คุ้นเคยอย่าง “ไอดีโอ โมบิ” มาพัฒนาใกล้กับรถไฟฟ้า MRT Blue Line สถานีเพชรบุรีในระยะเดินไม่ถึง 5 นาที ภายใต้ชื่อ  “ไอดีโอ โมบิ อโศก”

ไฮไลท์ของโครงการคือคงหนีไม่พ้นเรื่องของทำเล ที่อนันดาฯ สามารถคว้าที่ดินแปลงงามที่เชื่อมต่อกับย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD)  และตอบโจทย์กลุ่มดีมานด์ระดับพนักงานจนถึงผู้บริหาร ซึ่งคอนโดฯ ในซีรีส์ “ไอดีโอ โมบิ” โครงการสุดท้ายที่เชื่อมต่อตัวเมืองมากที่สุดก็คือ ไอดีโอ โมบิ พระราม 9 ซึ่งได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีตั้งแต่ช่วงเปิดตัวมามาจนถึงปัจจุบัน และที่สำคัญ แว่วมาว่า “ไอดีโอ โมบิ” เวอร์ชั่นนี้ได้มีการเพิ่มไฮไลท์ใหม่ๆ เข้ามา ทำให้เป็นที่น่าจับตาว่าเมื่อ “ไอดีโอ โมบิ อโศก” เปิดห้องตัวอย่างให้สาธารณชนได้ชมเราจะได้เห็นอะไรใหม่ๆ จากการปรับแบรนด์ในครั้งนี้บ้าง

ideomobi

เจาะลึกข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ: ไอดีโอ โมบิ อโศก (Ideo Mobi Asoke)

ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน): ANAN

ทำเลที่ตั้ง: ถนนเพชรบุรี แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310

เว็บไซต์: http://www.ananda.co.th/index.php

โทร: 02 316 2222

 

“ร่วมสัมผัสประสบการณ์ครั้งแรกกับ “Ananda Click Now จองง่าย ได้เลย” จองผ่านออนไลน์เท่านั้น ลดเพิ่มสูงสุด 200,000 บาท
คลิกลงทะเบียนรับสิทธิ์จองก่อนใคร วันนี้ -22 ก.ย. จองพร้อมกันวันเดียว 22 กันยายน 2559 เวลา 3 ทุ่ม – เที่ยงคืน”
www.ananda.co.th/onlinebooking

รายละเอียดโครงการ

 

รีวิวภาพรวมทำเลที่ตั้งโครงการ

13907152_313263305683900_6164201167679519086_n

ภาพจริงของพื้นที่โครงการ

ภาพที่เห็นเป็นภาพที่ถ่ายจากด้านหลังของพื้นที่โครงการ ซึ่งจะเห็นว่าพื้นที่ด้านข้างโครงการจะเป็นอาคารสูงกว่า 30 ชั้น ถึงแม้อาคารจะมีระยะห่างกันตามกฎหมายแต่ทางด้านซ้าย-ขวาก็ถือว่าโดนบล็อควิวด้านข้างหมด แต่ทั้งนี้จากภาพจะเห็นว่าหากมีการออกแบบแปลนให้เป็นรูปตัวแอล และวางแผนผังห้องให้หันหน้าไปในส่วนที่ด้านหลังโครงการมาย รีสอร์ท หรือยูนิตที่หันไปทางด้านหน้า ด้านหลังโครงการก็สามารถทำให้ยูนิตที่พักอาศัยบางส่วนมองเห็นวิวราบได้จากระยะห่างที่มากขึ้น แต่ทั้งนี้ ถือเป็นความท้าทายในการออกแบบตัวตึกและวางเลย์เอาท์ห้องของทางอนันดาฯ ว่าจะออกมาในแบบใด แต่เชื่อว่าน่าจะเป็นดีไซน์ที่แก้โจทย์ดังกล่าวได้ดี  ส่วนในเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกสบายต่างๆ บริเวณรัศมีรอบโครงการมีความครบครันส่วนภายในโครงการนั้นก็คงต้องเน้นส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคนเมืองยุคใหม่ตามสไตล์อนันดาฯ แน่นอน คงต้องต้องติดตามกันอีกทีเมื่ออนันดาฯ เปิดเผยรายละเอียดมากกว่านี้

DSC00663

สะพานข้ามแยกอโศก – ดินแดง

DSC00698

สะพานลอยติดอยู่กับหน้าโครงการ

ด้านหน้าโครงการติดอยู่กับถนนเพชรบุรีฝั่งมุ่งหน้าไปยังประตูน้ำ มีสะพานข้ามแยกอโศก – เพชรบุรี ช่วยคลายปัญหาการจราจร หน้าโครงการเมื่อเดินออกมาจากพื้นที่โครงการจะเป็นสะพานลอยข้ามไปยังอีกฝั่ง มีทางขึ้นสองทาง ฝั่งตรงข้ามเป็นแหล่งรวมร้านอาหารนานาชนิด

DSC00669

ภาพระหว่างดำเนินการก่อสร้าง ด้านหลังพื้นที่โครงการเป็นอาคารของ มศว.

DSC00680

หน้าปากซอยเพชรบุรี 38

DSC00693

บรรยากาศภายในซอยเพชรบุรี 38

ท่าเรือ มศว. บริเวณด้านหลังโครงการ

ด้านหลังติดกับคลองแสนแสบ มีท่าเรือมศว. และสะพานข้ามคลองที่เชื่อมต่อกับมหาวิทยาลัย ศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร (มศว.) โดยทางเข้า-ออกหลักของนักศึกษาจะอยู่บริเวณซอยเพชรบุรี 38 ซึ่งอยู่ติดกับโครงการ บริเวณหน้าปากซอยมีร้านสะดวกซื้อชื่อดังอยู่ โดยซอยเพชรบุรี 38 นั้น เป็นซอยที่คั่นโครงการไอดิโอ โมบิ กับ โครงการมายรีสอร์ทไว้ ทำให้อาคารมาย รีสอร์ท อยู่ห่างจากโครงการพอสมควร

DSC00675

DSC00678

โครงการศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก

ส่วนทางด้านด้านขวาจากหน้าโครงการ เป็นโครงการ ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก คอนโดมิเนียมสูง 38 ชั้น รูปแบบอาคารตั้งขนานกับแนวถนนเพชรบุรี

 

ศักยภาพของโครงการไอดีโอ โมบิ อโศก

ห่างจากแยกอโศก-เพชรบุรี 200 ม.

ห่างจากรถไฟฟ้า MRT สถานีเพชรบุรี 300 ม.

ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าแอร์พอตลิ้งค์ มักกะสัน 320 ม.

ห่างจาก BTS อโศก 1.4 กม. หรือใช้เวลาเดินทางประมาณ 10 นาที

 

จุดขึ้น-ลงทางด่วนที่อยู่ใกล้กับโครงการ

ด่านอโศก 3 – 870 ม.

ด่านอโศก 4 – 870 ม.

ด่านอโศก 1 – 940 ม.

ด่านพระราม 9  – 1.2 กม.

พระรามเก้า 2 – 1.2 กม.

 

สถานที่แนวไลฟ์สไตล์

รถไฟฟ้า 1 สถานีถึงเทอร์มินอล 21

รถไฟฟ้า 1 สถานีถึงห้างเซ็นทรัล พลาซ่า พระราม 9

รถไฟฟ้า 2 สถานีถึงเอ็มโพเรียม

รถไฟฟ้า 2 สถานีถึงเอ็มควอเทียร์ 1.9 กม.

รถไฟฟ้า 2 สถานีถึงเอสพลานาด รัชดาฯ

รถไฟฟ้า 4 สถานีถึงเซ็นทรัล ชิดลม

ยูเอฟเอ็ม ฟูจิซุปเปอร์  1.4 กม.

ศูนย์การค้าโอโซโน  1.1 กม.

 

อาคารสำนักงาน

มิดทาวน์อโศก ห่างจากโครงการ 870 ม.

ประสานมิตรพลาซ่า (อาคารบูลกุล 1888)  1.2 กม.

 

สถานศึกษา

มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒประสานมิตร 170 ม.

โรงเรียนเซนต์ดอมินิก  1.2 กม.

โรงเรียนวัฒนาวิทยาลัย 3 กม.

NIST International School 4.8 กม.

 

สถานพยาบาล

โรงพยาบาลจักษุ รัตนิน 400 ม.

โรงพยาบาลผิวหนังอโศก 410 ม.

โรงพยาบาลพระราม 9 2.4 กม.

โรงพยาบาลสมิตเวช 3.6 กม.

โรงพยาบาลกรุงเทพ 4.7 กม.

แสดงทั้งหมด

ทําเล & การเดินทาง

วิเคราะห์ศักยภาพทำเล

2016-08-16_12-00-42

 

ปัจจุบันการหาพื้นที่เปล่าในย่านอโศกถือว่าเป็นเรื่องยากพอสมควร เนื่องจากบริเวณนี้เป็นโซนไข่แดงที่ล้อมรอบไปด้วยแหล่งธุรกิจ ซึ่งมีดีมานด์ในเรื่องที่อยู่อาศัยจากกลุ่มลูกค้าระดับกลาง-บน อยู่เป็นจำนวนมาก ยิ่งที่ดินบริเวณใกล้กับแยกอโศก-เพชรบุรีนั้น ไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะคว้ามาครอบครองได้  โครงการไอดีโอ โมบิ อโศก ตั้งอยู่ใกล้กับสะพานข้ามแยกอโศก ห่างจากรถไฟฟ้า MRT สถานีเพชรบุรีประมาณ 300 เมตร ซึ่งนอกจากจะเป็นทำเลที่มีความโดดเด่นในเรื่องของความสะดวกสบายในการเดินทางแล้ว สิ่งหนึ่งที่ถือเป็นจุดขายหลักของโครงการก็คือ ทำเลอโศกที่เป็น The Best Location Connected to Future หรือทำเลที่ดีที่สุดในการเชื่อมต่อทำเลทองแห่งอนาคต

จากภาพด้านบนจะเห็นว่า บริเวณที่เป็นที่ตั้งโครงการนั้น ถือเป็นจุดที่เชื่อมต่อกับ CBD ของกรุงเทพฯแทบจะทุกจุด ไม่ว่าจะเดินทางโดยใช้บริการรถไฟฟ้า MRT Blue Line ไปสู่ New CBD บริเวณพระราม 9 – รัชดา หรือจะนั่ง BTS สายสีเขียวเพื่อเชื่อมต่อไปยัง CBD ดั้งเดิมอย่าง สีลม – สาทร และสุขุมวิทตอนต้น

สำหรับย่านธุรกิจที่ใกล้กับที่ตั้งโครงการที่สุดนั่นคือถนนรัชดาภิเษกที่เชื่อมต่อกับถนนอโศกมนตรีเลยออกไปบริเวณถนนพระราม 9 – รัชดา หรือหากวัดจากแนวรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ตั้งแต่สถานีศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ไปจนถึงสถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ถือเป็นย่านธุรกิจที่มีพื้นที่รวมกันกว่า 700,000 ตร.ม. ยังไม่นับรวมธุรกิจที่กำลังเกิดใหม่บนพื้นที่เปล่าตลอดแนว ซึ่งหากเปรียบเทียบโซนธุรกิจที่กล่าวมากับย่านสีลม – สาทร หรือสุขุมวิทตอนต้นแล้วต้องบอกว่าเป็นบริเวณที่ยังมีโอกาสในการพัฒนาอยู่อีกมากโปรเจกต์

จากที่กล่าวมาหลายคนอาจตั้งคำถามว่าทำไมพื้นที่ บริเวณอโศก – เพชรบุรี ที่เชื่อมต่อไปยังโซน New CBD บริเวณพระราม 9 – รัชดา ถึงมีโอกาสที่ดีมากกว่าโซน CBD อื่นๆ คำตอบก็คือพื้นที่เปล่าที่ได้พูดถึงข้างต้นนั้นเป็นพื้นที่ขนาดใหญ่ที่มีการลงทุนโปรเจกต์ที่น่าสนใจหลายต่อหลายโปรเจกต์โครงการ  ส่งผลให้โครงการไอดีโอ โมบิ อโศกที่ตั้งอยู่ในพื้นที่นี้จะได้รับอานิสงส์จากโครงการกำลังจะเกิดขึ้นเหล่านี้ โปรเจกต์

เมกะโปรเจกต์ที่กำลังจะเกิดขึ้นในทำเลอโศก – เพชรบุรี – พระราม 9 – รัชดา

 Singha Complex

Jj9yB1G

 

โปรเจกต์ที่ใกล้กับโครงการมากที่สุด โดยเดินทางแยกอโศก – เพชรบุรีเพียง 100 ม. ก็จะพบกับโครงการมิกซ์ยูสพื้นที่ขนาดใหญ่ ล้อมรั้วตราสิงห์   “สิงห์ คอมเพล็กซ์” (Singha Complex) ของกลุ่มสิงห์ ที่ประกาศตัวลงตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยโครงการ Mixed Use ขนาดใหญ่ ที่รวบรวมทั้งธุรกิจโรงแรม ที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน และธุรกิจค้าปลีกเชิงพาณิชย์ เอาไว้ด้วยกัน  ซึ่งหากสร้างเสร็จตามกำหนดรับรองว่ามีผลต่อราคาของคอนโดมิเนียมใกล้เคียงอย่างไอดีโอ โมบิ อโศก อย่างแน่นอน

Makkasan Complex

mak

ภาพ via skyscrapercity.com

2016-08-16_17-25-22

ถัดไปจากหน้าโครงการประมาณ 600 ม. จะเป็นที่ดินย่านมักกะสันซึ่งมีเนื้อที่ทั้งหมดประมาณ 745 ไร่ จากแผนที่จะเห็นว่าที่ดินมีทางรถไฟพาดผ่าน ล้อมรอบไปด้วยทางด่วน พื้นที่จึงไม่ได้นำมาปรับเปลี่ยนใช้ประโยชน์ใช้สอย ซึ่งแผนพัฒนาในอนาคตของที่ดินในส่วนนี้จึงออกมาในรูปแบบของ สวนสาธารณะ และComplex Mall โดยจะปรับเปลี่ยนที่ดินให้มีความคึกคัก ซึ่งเป็นการเพิ่มมูลค่าที่ดินในส่วนนี้ขึ้นมาในอนาคตนั่นเอง

โครงการ เดอะ แกรนด์ พระราม 9

1

โครงการ เดอะ แกรนด์ พระราม 9 ถือเป็นย่านธุรกิจแห่งใหม่ในอนาคตอันใกล้ที่จะเกิดขึ้นใจกลางกรุงเทพมหานคร บน The New CBD ถนนพระราม 9 ตัดกับถนนรัชดาภิเษก บนเนื้อที่ 73 ไร่ ที่รวมอาคารสำนักงาน, ออฟฟิศ คอมเพล็กซ์ ที่ทันสมัย, ห้างสรรพสินค้า, โรงแรม, และคอนโดมิเนียมที่พักอาศัย ซึ่งพื้นที่โดยรวมจะประกอบไปด้วย เดอะ ไนน์ ทาวเวอร์ส,เดอะ ช็อปปส์ แกรนด์ พระราม9,ยูนิลีเวอร์ เฮ้าส์, เซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม9,เบ็ล แกรนด์ พระราม9,โรงแรมนิวเวิลด์ แกรนด์พระราม9 โดยมีจุดเด่นที่จะส่งผลต่อภาคธุรกิจด้วยกัน 2 โครงการ คือ เดอะ ซุปเปอร์ ทาวเวอร์ และ จี ทาวเวอร์

The Super Tower

su

อีกหนึ่งโปรเจกต์ที่เป็นไฮไลท์ที่จะสร้างอิมแพ็คสำคัญให้กับทำเล New CBD พระราม 9 นั่นคือ  โครงการ เดอะ ซูเปอร์ ทาวเวอร์ ซึ่งจะกลายเป็นแลนด์มาร์คแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ และประเทศไทยเมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จ   กับความสูงที่จะกลายเป็นที่สุดในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ที่ 125 ชั้น หรือสูงจากพื้นดิน 615 เมตรเลยทีเดียว โดยนอกจากจะเข้ามาเป็นซัพพลายพื้นที่สำนักงาน แล้วอาคารแห่งนี้ยังจะเป็นศูนย์รวมไลฟ์สไตล์ครบวงจร รวมถึงแหล่งท่องเที่ยวแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ  บนพื้นที่กว่า 320,000 ตารางเมตร

G Tower

gland

อีกหนึ่งส่วนที่มีสร้างความคึกคักให้กับบริเวณทำเลที่ตั้งโครงการก็คือ  Commercial building group by GLAND ที่ก่อตัวเป็นรูปเป็นร่างขึ้นมาแล้ว โดยถือเป็นอีกหนึ่งอาคารยักษ์ใหญ่ที่มีรัศมีอยู่เส้นรอบวงไม่เกิน 1 กม. ที่จะส่งผลต่อดีมานด์ที่อยู่อาศัยที่เข้ามาทั้งชาวต่างชาติ และพนักงานชาวไทย จากพื้นที่ธุรกิจและร้านค้าที่เพิ่มขึ้นมาบนตึก GLAND กว่า 134,000 ตารางเมตร

โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตลิ่งชัน – มีนบุรี)

orange

ภาพ via pr-cr-mrta.blogspot.com

นอกจากเรื่องของการเติบโตทางสิ่งปลูกสร้างและธุรกิจแล้ว อีกหนึ่งปัจจัยที่จะช่วยเสริมให้ทำเลมีศักยภาพเพิ่มขึ้นก็คือ เส้นทางคมนาคมสายใหม่ในอนาคตอย่างโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตลิ่งชัน – มีนบุรี) ที่เชื่อมต่อกับโครงการรถไฟฟ้ามหานครสายเฉลิมรัชมงคล (MRT สายปัจจุบัน) ที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย และเบี่ยงเข้ามาสู่แนวพระราม 9 ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อของย่านอโศก-ดินแดง

ทำเลที่ตั้งโครงการ

map1

แผนที่ตั้งโครงการ

โครงการ ไอดีโอ โมบิ อโศก ตั้งอยู่บริเวณถนนเพชรบุรี ฝั่งที่มุ่งหน้าไปยังประตูน้ำ จากภาพจะเห็นว่า บริเวณที่ตั้งโครงการอยู่ใกล้กับแยกอโศก-เพชรบุรี ความพิเศษของโครงการนี้นั่นคือเป็นทำเลที่สามารถเชื่อมต่อจุดศูนย์กลางของธรุกิจไว้ด้วยกันทั้งหมด  ไม่ว่าจะ สุขุมวิท และสาทร – สีลม รวมไปถึง New CBD อย่าง พระราม 9 – รัชดาภิเษก  มีเส้นทางการคมนาคมสายหลักคือถนนเพชรบุรี ที่สามารถเชื่อมสู่ถนนสายธุรกิจสำคัญๆ อาทิ ถนนอโศก ถนนสุขุมวิท ถนนพระราม 9 ถนนดินแดง ถนนรัชดาภิเษก และถนนพระราม 4 ได้อย่างสะดวกรวดสบาย และยังอยู่ใกล้กับระบบ Mass Transit ที่ดูจะเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับการใช้ชีวิตยุคปัจจุบัน โดยสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้โครงการที่สุด ได้แก่ รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีเพชรบุรี ซึ่งมีระยะห่างจากโครงการประมาณ 300 ม. อีกทั้ง ยังสามารถเดินทางบนโครงข่ายแบบใยแมงมุม โดยเดินทางบน Sky Walk ที่สถานีเพชรบุรี ไปเชื่อมต่อกับ Airport Link สถานีมักกะสันเพื่อไปยังสนามบินสุวรรณภูมิ หรือสามารถเดินทางไปยังสถานีรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวเพื่อไปสู่ย่านธุรกิจบริเวณสุขุมวิทได้อย่างง่ายดาย นอกจากนั้นยังอยู่ใกล้กับจุดขึ้น-ลงทางด่วนศรีรัช ที่เชื่อมเข้าไปสู่ทางด่วนสายเฉลิมมหานครออกไปบางนา หรือจะไปทางด่วนดอนเมือง โทลเวย์เพื่อออกไปทางรังสิต-ปทุมธานีได้ หรือหากเชื่อมต่อเข้าสู่ทางด่วนฉลองรัชก็สามารถออกถนนรามอินทรา – เกษตรนวมินทร์ได้เช่นกัน หากเป็นการเดินทางออกสู่ต่างจังหวัด ก็สามารถเชื่อมต่อเข้ามอเตอร์เวย์สายกรุงเทพ-ชลบุรี (ทางหลวงพิเศษหมายเลข 7) ไปสู่พัทยา – ระยองได้

 

แสดงทั้งหมด

บทวิเคราะห์

วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ

หากเปรียบเทียบอัตราค่าเช่าคอนโดมิเนียมบริเวณใกล้เคียงในราคาเริ่มต้นที่ยูนิตละประมาณ 3-4 ล้านบาท และมีอัตราค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 12,000 บาทสำหรับห้องขนาดเริ่มต้นประมาณ  21 – 24 ตร.ม. และจากขนาดที่ดินที่เห็นของโครงการไอดีโอ โมบิ อาจจะไม่ใช่พื้นที่ที่ใหญ่มากแต่เมื่อเทรดกับเรื่องของศักยภาพและความสะดวกสบายแล้วถือว่าน่าสนใจ โอกาสในการลงทุนปล่อยเช่าสำหรับโครงการนี้ ด้วยความที่อยู่ใกล้ทั้งสถานศึกษาและแหล่งงานน่าจะมีดีมานด์อย่างต่อเนื่อง ในขณะที่หากเป็นการซื้อเพื่ออยู่เองเชื่อว่ามูลค่าจากวันที่ซื้อไปจนถึงช่วงที่โครงการสร้างเสร็จในอีก 2-3 ปีข้างหน้า ซึ่งน่าจะเป็นช่วงที่บิ๊กโปรเจกต์ต่างๆ เริ่มทยอยสร้างแล้วเสร็จจะต้องเพิ่มสูงขึ้นอย่างแน่นอน

 

เปรียบเทียบกับโครงการอื่นบริเวณใกล้เคียง

เดอะ ไลน์ อโศก – รัชดา (THE LINE Asoke – Ratchada) 

The-Line-Asoke-Ratchada-Per2-b3f13fc3-3027-43a6-89a5-f1cda9e33bd3-002-1024x614.original

เดอะ ไลน์ อโศก – รัชดา เป็นโครงการที่ตั้งอยู่บนศักยภาพเดียวกันกับโครงการ “ไอดีโอ โมบิ อโศก” แวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก และเชื่อมต่อเส้นทางคมนาคมและย่านธุรกิจ CBD ทุกจุด โดยที่ตั้งโครงการอยู่บริเวณใกล้กับแยกพระราม 9 ฝั่งถนนที่มุ่งหน้าออกไปถนนดินแดง ซึ่งอยู่ถัดออกไปเพียงแยกเดียวจากตัวโครงการไอดิโอ โมบิ อโศก ซึ่งทั้งสองจุดเป็น Hub Connection สำคัญที่เชื่อมต่อย่านธุรกิจได้ทั้ง สีลท – สาทร, อโศก, สุขุมวิท และ The New CBD พระราม 9 – รัชดาภิเษก ที่จะมีการเกิดขึ้นของเมกะโปรเจต์มากมาย ทำให้ภาพรวมในอนาคต พื้นที่ตั้งของโครงการ เดอะ ไลน์ อโศก – รัชดา และที่ตั้งของ ไอดีโอ โมบิ อโศก ได้รับอานิสงส์ส่วนนี้ไปเต็มๆ ซึงจะเห็นตัวอย่างจากโครงการ เดอะ ไลน์ อโศก – รัชดา ที่มีการ Sold Out ภายในวันเดียว และยังได้รับดีมานด์จากกลุ่มนักลงทุนต่างชาติ ทั้งฮ่องกง สิงคโปร์ ไต้หวันและจีน ซึ่งสามารถทำยอดขายได้กว่า 1,000 ล้านบาท ซึ่งเมื่อ ไอดีโอ โมบิ อโศก ทำการเปิดตัว คาดว่าจะเป็นโครงการใหม่ที่อยู่ในทิศทางเดียวกันกับโครงการที่นำมาเปรียบเทียบนี้

 

รายละเอียดโครงการ

ชื่อโครงการ: เดอะ ไลน์ อโศก – รัชดา (THE LINE Asoke – Ratchada)

ผู้พัฒนาโครงการ: บจ. บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์

ทำเลที่ตั้ง: แยกพระราม 9 ใกล้ MRT พระราม 9 ประมาณ 300 ม.

พื้นที่โครงการ: 2.5 ไร่

รูปแบบ: คอนโดมิเนียมไฮไรส์ 1 อาคาร สูง 38 ชั้น จำนวน 473 ยูนิต, อาคารจอดรถสูง 9 ชั้น พร้อมชั้นใต้ดิน 1 ชั้น 1 อาคาร

ราคาเริ่มต้น: 3.99 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: 168,000 บาทต่อตร.ม.

 

 

แสดงทั้งหมด

สรุป

จากการสำรวจโครงการบริเวณโดยรอบพบว่าคอนโดมิเนียมที่มีคลาสในระดับไอดีโอ โมบิ อโศก และเป็นโครงการใหม่ในปีนี้ ที่ตั้งอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพเดียวกันจะมีราคาต่อตร.ม. ที่ประมาณ 170,000 บาทขึ้นไป ซึ่งเมื่อโครงการไอดีโอ โมบิเปิดตัว คาดว่าราคาอาจจะอยู่ในเรทประมาณนี้ ซึ่งยังคงเป็นทางเลือกที่ดีบนพื้นที่ที่เชื่อมต่อกับ CBD ที่ใกล้ที่สุดบนเส้นถนนอโศกมนตรี ที่มีราคาที่อยู่อาศัยแนวดิ่งพุ่งขึ้นสูงถึง 200,000 บาทต่อตารางเมตร แต่ทั้งนี้จากข้อมูลทั้งหมด บริเวณถนนอโศกมนตรีเรียกว่าไม่มีพื้นที่ให้พัฒนาโครงการหรืออาคารสูงได้แล้ว แต่จะได้อานิสงส์จากพื้นที่โดยรอบด้านนอกบริเวณถนนเพชรบุรีที่ยังคงเหลือที่เปล่าขนาดใหญ่หลายจุดให้พัฒนาและส่งผลให้พื้นที่ภายในมีราคาขึ้นไม่มากก็น้อย แต่สำหรับที่ตั้งโครงการของ “ไอดีโอ โมบิ อโศก” ซึ่งตั้งอยู่ใจกลางแยกอโศก- เพชรบุรี ยังมีโอกาสที่จะขยับราคาให้ขึ้นสูงได้อีกมาก จากการพัฒนาของพื้นที่โดยรอบ ซึ่งรวมไปถึงโปรเจกต์ด้านข้างอย่างสิงห์ คอมเพล็กซ์ ที่จะเกิดขึ้นเป็นรูปเป็นร่างในปลายปีหน้า  สิ่งที่น่าจับตาก็คือสิ่งที่อนันดาฯ บอกมาว่าจะเป็นไฮไลท์ใหม่ของแบรนด์ “ไอดีโอ โมบิ” รวมไปถึงเรื่องของดีไซน์ตัวโครงการและเลย์เอาท์ห้องที่มีโจทย์ความท้าทายจากโครงการตึกสูงขนาบข้าง และแน่นอนในเรื่องของราคาที่กำลังจะเคาะออกมาในเร็วๆ นี้ จะสร้างความว้าวให้กับสาวกโมบิหรือไม่ คงต้องติดตามกันต่อไป

แสดงทั้งหมด
Eric Wong

Kittikom

หนุ่มนักเขียนแห่งวงการครีเอทีฟที่สั่งสมประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์จากการคลุกคลีอยู่กับงานโฆษณาด้านการลงทุน พลิกโฉมตัวเองเข้าสู่กลไกวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังด้วยการเสนอมุมมองเชิงวิเคราะห์รีวิวโครงการใหม่ๆ ในสไตล์ของผู้อยู่อาศัยคนหนึ่ง บอกเล่ารายละเอียดอสังหาฯ อย่างเจาะลึกเสมือนพาคุณไปสัมผัสกับพื้นที่จริง